Латвия с 15 сентября 2026 года прекращает выдачу новых временных видов на жительство на основании покупки недвижимости. Соответствующие изменения предусмотрены новым Иммиграционным законом, который Сейм повторно принял 20 августа и который вступает в силу 15 сентября.
До настоящего времени иностранный инвестор мог претендовать на временный ВНЖ сроком до пяти лет при покупке недвижимости стоимостью не менее EUR250 тыс.
Новый закон такого основания для первоначального получения ВНЖ больше не предусматривает. Одновременно прекращается возможность оформления ВНЖ через размещение средств в латвийском банке, для которой ранее требовалось вложение не менее EUR280 тыс., сообщает портал Prian.ru.
При этом для инвесторов фактически остается короткий переходный период. Документы на временный ВНЖ, поданные до вступления нового закона в силу, будут рассматриваться по старому законодательству.
Изменения не означают автоматического аннулирования уже выданных ВНЖ. Разрешения, оформленные до 15 сентября, сохраняют силу до окончания установленного срока. Более того, для владельцев ВНЖ, ранее полученных на основании приобретения недвижимости или банковских инвестиций, предусмотрен специальный переходный механизм: при сохранении инвестиций и выполнении установленных требований они смогут обращаться за повторным временным ВНЖ сроком до пяти лет.
После закрытия недвижимости в Латвии сохранятся другие инвестиционные основания. Иностранец сможет получить временный ВНЖ сроком до двух лет при вложении от EUR50 тыс. в капитал небольшого латвийского предприятия или EUR100 тыс. в более крупную компанию. Дополнительно необходимо внести EUR10 тыс. в государственный бюджет, а компания должна выполнять установленные требования по занятости, обороту и налоговым платежам.
Кроме того, новым законом предусмотрен инвестиционный механизм через государственно созданного управляющего альтернативным инвестиционным фондом. Для получения ВНЖ потребуется вложить минимум EUR150 тыс. сроком не менее чем на пять лет и дополнительно заплатить EUR10 тыс. в бюджет. Такой ВНЖ может предоставляться на срок до пяти лет.
Граждане России и Беларуси не смогут использовать эти инвестиционные основания. Соответствующие ограничения прямо закреплены в новом законодательстве.
Латвийская программа инвестиционного ВНЖ работала с 2010 года и в течение многих лет была одним из наиболее известных европейских вариантов получения вида на жительство через недвижимость.
Цены на жилую недвижимость в Чехии в первом квартале 2026 года выросли на 10,06% в годовом выражении, с учетом инфляции реальный рост составил 8,33%, что стало максимальным показателем с периода жилищного бума 2021 года, свидетельствуют данные Czech Statistical Office, проанализированные Global Property Guide.
По данным крупнейшего агентство зарубежной недвижимости в Украине компании Homium, номинальная стоимость жилой недвижимости в Чехии за 11 лет выросла более чем в 2,5 раза и сейчас на 18% превышает предыдущий циклический максимум третьего квартала 2022 года.
При этом динамика первичного и вторичного рынков практически сравнялась. Новое жилье за год подорожало на 10,01%, существующий жилой фонд — на 10,07%.
Как отмечают в компании Homium, работающей в том числе с недвижимостью Чехии, рост цен поддерживается сочетанием ограниченного предложения нового жилья и восстановления ипотечного спроса. Компания также фиксирует особенно высокий интерес к Праге и Брно, где дефицит предложения наиболее выражен.
«Чешский рынок сейчас интересен тем, что после коррекции 2022-2023 годов он достаточно быстро вернулся к росту. При этом покупатели становятся более чувствительными к цене, поэтому спрос постепенно смещается в сторону небольших квартир в Праге, периферийных районов и вторичного жилья. Для инвестиционного покупателя все большее значение имеет не только потенциальный рост стоимости объекта, но и его ликвидность на рынке аренды», — прокомментировали ситуацию в Homium.
По данным компании Homium, в мае-июне 2026 года студии и квартиры формата 1+kk в центре Праги предлагались примерно за 248-414 тыс. евро, на периферии столицы — за 186-269 тыс. евро, в Брно — за 145-207 тыс. евро. Для квартир формата 2+kk диапазон составлял соответственно 331-580 тыс. евро, 248-373 тыс. евро и 207-331 тыс. евро.
Прага остается самым дорогим рынком страны. По данным, приведенным Global Property Guide, средняя стоимость квартиры в столице в 2025 году составляла около 5,44 тыс. евро за кв. м, что примерно на 82% превышало средний показатель по Чехии — около 3 тыс. евро за кв. м. На рынке пражских новостроек средняя цена предложения достигала около 7,31 тыс. евро за кв. м, а в самом дорогом районе Praha 1 — около 10,85 тыс. евро за кв. м.
Более доступным остается старый жилой фонд. Средняя стоимость квартир в панельных домах оценивается примерно в 2,94 тыс. евро за кв. м, тогда как новое жилье от девелоперов в среднем обходится почти вдвое дороже — около 5,8 тыс. евро за кв. м.
Быстрый рост цен уже стал фактором денежно-кредитной политики страны. Чешский национальный банк 18 июня 2026 года повысил ключевую двухнедельную repo-ставку на 0,25 процентного пункта — до 3,75%. Регулятор указывает на сохраняющееся инфляционное давление, в том числе со стороны стоимости жилья и услуг.
Кроме того, в июне ЧНБ решил увеличить с июля 2027 года контрциклический буфер капитала для банков с 1,25% до 1,5%, объяснив решение активным кредитованием, ростом задолженности домохозяйств и компаний и дальнейшим повышением цен на квартиры.
Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды жилья в Чехии во втором квартале 2026 года составляла 3,39% годовых. В наиболее дорогой Praha 1 доходность отдельных квартир находилась примерно в диапазоне 2,3-3,3%, тогда как в более доступных районах Праги могла приближаться к 4%.
В Homium считают, что в среднесрочной перспективе основными факторами рынка останутся ограниченные темпы строительства, стоимость ипотечного финансирования и сохраняющийся спрос на жилье в крупнейших городах. При этом после резкого роста последних кварталов инвесторам следует более внимательно оценивать доходность конкретного объекта, поскольку цена покупки в Праге растет быстрее потенциальной арендной доходности.
Homium более 10 лет работает на рынке зарубежной недвижимости и предлагает объекты в Чехии, Испании, Турции, Греции, Черногории, Болгарии, Хорватии, Польше и ряде других стран. В Чехии основная часть представленных компанией объектов сосредоточена в Праге и Карловых Варах.
Первоисточник статистики цен — Czech Statistical Office; анализ рынка опубликован Global Property Guide и актуализирован в августе 2026 года.
Источник:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/czech-republic/
Компании, построившие инвестиционную стратегию вокруг накопления биткоина, потеряли более $80 млрд рыночной капитализации после пика популярности этой модели летом 2025 года.
По подсчетам Financial Times, совокупная капитализация 50 крупнейших bitcoin treasury-компаний сократилась примерно со $150 млрд в июле 2025 года до $67 млрд в августе 2026 года.
Модель получила популярность благодаря Strategy Майкла Сэйлора. Компании выпускали акции или долговые бумаги, покупали на привлеченные средства биткоин и рассчитывали, что рынок будет оценивать их дороже стоимости криптовалюты на балансе.
Пока bitcoin рос, такая схема позволяла привлекать новый капитал практически по кругу. Но падение BTC примерно на 30% от максимума октября 2025 года нарушило механизм.
По данным FT, акции 35 компаний из исследованной группы потеряли более половины стоимости. Некоторые участники рынка уже начали продавать часть крипторезервов для обслуживания долгов.
Фактически рынок перестал автоматически платить премию только за наличие bitcoin на корпоративном балансе. Теперь инвесторы значительно внимательнее оценивают долги компании, стоимость привлечения капитала и способность бизнеса финансировать выплаты без продажи криптовалюты.
Как сообщает Fixygen, Strategy остается крупнейшим корпоративным владельцем bitcoin в мире. На 23 августа компания контролировала 840 447 BTC, или около 4% максимально возможного предложения первой криптовалюты.
При цене BTC $77 004 ее bitcoin-резерв оценивался в $64,72 млрд, тогда как рыночная капитализация Strategy составляла около $49,6 млрд.
На первый взгляд получается, что инвесторы оценивают всю компанию дешевле принадлежащих ей биткоинов.
Однако такое сравнение неполное. Кроме BTC, Strategy располагала $6,69 млрд долларовых активов, но одновременно имела около $6,75 млрд долгов и $14,97 млрд привилегированных акций, стоящих выше обыкновенных акционеров в структуре капитала.
После учета этих обязательств сама Strategy оценивала чистую стоимость резервов примерно в $49,68 млрд — практически столько же, сколько составляла капитализация.
Именно поэтому показатель mNAV компании на 23 августа находился около 1,01x. Иными словами, огромная премия, которую инвесторы раньше платили за возможность получить опосредованную экспозицию на bitcoin через MSTR, практически исчезла.
Это принципиальное изменение модели Сэйлора: Strategy остается крупнейшим bitcoin treasury в мире, однако ее акция все больше оценивается как финансовая структура с BTC, долгом и дорогим привилегированным капиталом, а не как «биткоин с премией».
Офисная недвижимость в первом полугодии 2026 года вернулась на первое место среди направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы, свидетельствуют данные Colliers.
На офисы пришлось 29% общего объема инвестиций CEE-6 против 23% годом ранее. При общем объеме рынка EUR5,8 млрд это соответствует примерно EUR1,7 млрд вложений.
Вторым крупнейшим сегментом стала торговая недвижимость с долей 27% против 21% в первом полугодии 2025 года.
Еще быстрее рос интерес инвесторов к жилью и сегменту living. Его доля поднялась с 7% до 19%.
Одновременно промышленная и логистическая недвижимость, которая еще год назад была крупнейшим сегментом рынка, сократила свою долю с 31% до 17%. Это произошло не только из-за изменения активности непосредственно на рынке складов, но и вследствие быстрого роста сделок в других классах недвижимости.
Colliers отмечает, что в офисном сегменте инвесторы прежде всего ищут современные здания в сильных локациях с высокой энергоэффективностью и устойчивым потоком арендных платежей.
Для устаревших офисных зданий ситуация становится сложнее. Они либо должны проходить модернизацию, либо могут рассматриваться как объекты для изменения назначения.
Таким образом, структура рынка CEE постепенно меняется: после нескольких лет доминирования логистики капитал вновь активнее направляется в традиционные офисы и торговую недвижимость, а институциональное жилье превращается в самостоятельный крупный инвестиционный сегмент.
Как сообщает Fixygen, ООО «Украинская инвестиционно-аналитическая компания» (УИАК, ТМ PlanetAvto), входящая в небанковскую финансовую группу «ПЛАНЕТГРУП», 25 августа приступила к первичному размещению дебютного выпуска корпоративных облигаций серии А общим объемом 50 млн грн.
Согласно условиям выпуска, инвесторам предлагается 50 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. грн каждая. Ставка на первые четыре процентных периода, то есть первый год обращения, установлена на уровне 25% годовых в гривне, купон выплачивается ежеквартально.
Первичное размещение продлится с 25 августа по 8 сентября 2026 года. Общий срок обращения облигаций составляет пять лет, при этом предусмотрена ежегодная оферта, позволяющая владельцам предъявить ценные бумаги эмитенту для выкупа по номинальной стоимости.
После первых четырех процентных периодов ставка будет определяться в соответствии с условиями проспекта эмиссии и может колебаться в диапазоне 5–35 % годовых.
Организатором и андеррайтером выпуска выступает инвестиционная компания «УНИВЕР Капитал». Заявки на приобретение облигаций физические и юридические лица могут подавать через приложение UNIVER или кабинет инвестора. Расчеты при первичном размещении осуществляются по принципу DvP — «поставка против оплаты».
После завершения первичного размещения «УНИВЕР Капитал» планирует поддерживать двусторонние котировки облигаций на вторичном рынке.
УИАК заявляет, что 100% привлеченных средств планирует направить на расширение портфеля финансового лизинга автомобилей. Компания работает на рынке с 2013 года и имеет лицензию на предоставление услуг финансового лизинга.
Как сообщал Open4Business, в 2025 году выручка УИАК выросла почти в 2,9 раза — до 40,68 млн грн, чистая прибыль составила около 3,02 млн грн. Согласно проспекту эмиссии, в 2026 году компания прогнозирует выручку на уровне 50 млн грн и чистую прибыль около 5 млн грн.
По данным, приведенным группой, активы УИАК по итогам 2025 года составили около 27,2 млн грн, собственный капитал — около 21 млн грн.
Основными направлениями деятельности компании являются финансовый лизинг и торговля автомобилями. УИАК интегрирована в инфраструктуру автомобильного маркетплейса PlanetAvto.
Владельцами компании на паритетных началах являются Андрей Ковтун и Татьяна Ягупова. Ковтун также является контролером небанковской финансовой группы «ПЛАНЕТГРУП».
Группа одновременно развивает привлечение финансирования через рынок корпоративных облигаций и других участников экосистемы. ООО «Автокредит Плюс» (PlanetAvto) в августе начало размещение облигаций серии C объемом 100 млн грн со ставкой 24% годовых на первые четыре процентных периода. Средства этого выпуска также направляются на развитие финансового лизинга автомобилей.
Таким образом, совокупный объем двух текущих облигационных программ компаний группы PlanetAvto составляет 150 млн грн.
Open4Business ранее, 17 августа 2026 года, сообщал о регистрации УИАК дебютного пятилетнего выпуска облигаций на 50 млн грн.
