Рынки жилой многоквартирной и складской недвижимости остаются наиболее привлекательными для инвесторов в 2021 году и имеют лучшие перспективы развития, тогда как розничная торговля и гостиничный бизнес остаются под давлением пандемии, что усложняет привлечение инвестиций в эти отрасли, считают в компании NAI Ukraine.
Согласно исследованию американской ассоциации участников рынка недвижимости The Real Estate Roundtable, в первом квартале 2021 года состояние отрасли характеризуется как «оптимистичное»: индекс настроений вырос на 15 пунктов с начала года и достиг 59 баллов, в секторе коммерческой недвижимости – до 79 баллов.
«Обусловленное пандемией развитие е-коммерции стимулировало инвестиции в сегмент складских помещений в Украине. И аналогично с трендами американского рынка: жилая недвижимость продолжает оставаться наиболее активной. В Украине это не только тренд влияния пандемии, но и факт того, что это единственный рынок, который может развиваться при отсутствии кредитного финансирования. Объем сделок в прошлом году составил $1,9 млрд, что в девять раз превышает показатель в секторе коммерческой недвижимости. Это обусловлено тем, что создание коммерческой недвижимости осуществляется за счет собственного капитала девелоперов, что существенно замедляет его развитие», – сообщили в NAI Ukraine.
По данным исследования KPMG, объем сделок в 2020 году в коммерческой недвижимости Украины составил около $205 млн, что, хотя и вдвое ниже показателя предыдущего года, однако на 40% выше, чем в 2018 году.
Cреди крупнейших сделок на рынке недвижимости в прошлом году: приобретение компанией Dragon Capital столичного бизнес-центра 101 Tower, складского комплекса «Фалби», Львовского индустриального парка, а также продажа компанией логистического центра «Омега-2» фармдистрибьютору «Оптима-Фарм». Кроме того, в гостиничном сегменте состоялась продажа компании «Смартленд» киевской гостиницы «Днепр».
Несмотря на отсутствие иностранных институциональных инвесторов в украинской сфере недвижимости в 2020 году, динамика и объемы внутренних сделок свидетельствуют о позитивном тренде, считают эксперты NAI Ukraine.
«В дополнение к этому, первые возможности банковского кредитования с 2008 года, проектные программы международных финансовых институций, первые прецеденты публично-частного партнерства и концессий, вероятно, будут содействовать продолжению положительных тенденций», – прогнозируют в компании.
Компания NAI Ukraine основана в 2016 году, является украинским представительством сети консалтинговых компаний в сфере коммерческой недвижимости NAI Global, компании №3 в мировом рейтинге консалтинговых компаний и недвижимости 2020 года.
NAI Global владеет более чем 400 офисами в 55 странах мира с 7 тыс. сотрудников. Ежегодный объем сделок компании составляет более $45 млрд. В управлении компании находится более 38 млн кв. м. Является дочерним предприятием компании C-III Capital Partners, которая управляет порядка $150 млрд.
Цены на квадратные метры в строящихся проектах за год выросли на 10-12% в гривне, сообщил СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков агентству «Интерфакс-Украина». «Резкого роста цен не наблюдается – есть нормальный, прогнозируемый рост в 10-12% в гривне и чуть меньше в долларе. В зависимости от качества проектов и стадии реализации цены в отдельных объектах выросли на 20-25%, — сообщил Рыжиков.
Эксперт назвал несколько причин повышения.
«Во-первых, инфляция, ее никто не отменял. Во-вторых, деньги в экономике и у людей есть, и они готовы их тратить. Как ни странно, для многих отраслей двадцатый ковидный год стал суперприбыльным. В-третьих, сильно выросла себестоимость, соответственно это нужно компенсировать повышением цен», — сообщил Рыжиков.
Эксперт также подчеркнул повышение требований покупателей к будущему жилью.
«Люди в ковид захотели другого качества жизни, поэтому проекты, которые делают ставку на экологичность, природу, качественную инфраструктуру, безопасные дворы, и при этом еще и готовы давать рассрочку, не жалуются на приток денег, соответственно они имеют возможность поднимать ценник», — отметил Рыжиков.
Эксперт опроверг предположение, что на отечественном рынке жилой недвижимости «надувается пузырь».
«Пузырь – это обилие безумно дешевых денег, которые бездумно раздают, что приводит к необоснованному росту цен. У нас же рост вполне экономически обоснован», — считает Рыжиков.
Он отметил, что не стоит опасаться, что инвестиция в строящиеся объекты не окупится.
«В большинстве качественных проектов, купив квартиру на ранней стадии и перепродав перед вводом в эксплуатацию на 30% дороже, можно заработать около 15% годовых, а это вполне нормальное вложение», — сообщил Рыжиков.
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» при поддержке Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Верховной Рады Украины; Министерства развития общин и территорий Украины; Конфедерации строителей Украины; Земельного союза Украины; Ассоциации специалистов по недвижимости Украины; Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины проведет Форум «Городская и загородная недвижимость-2021» и Всеукраинские независимые Конкурсы «ЖИЛЬЕ-2021» и «Коттеджный городок-2021», которые состоятся 21 мая 2021 в ВЦ «Акко Интернешнл».
Мероприятие рассчитано на участие организаций, которые обладают передовыми технологиями, способствуют строительству жилья и коттеджных городков: инвестируют, проектируют, строят, выдают ипотечные кредиты, управляют.
В рамках события застройщики презентуют коттеджные городки и жилые комплексы, которые находятся на этапе продаж и строительства как в Киеве, так и в регионах.
Приглашаем к участию!
Подробнее здесь.
