В первом полугодии 2023 года заключено сделок аренды для 69 тыс. кв. м офисов в Киеве, что на 51% больше аналогичного периода 2022 года, следует из исследования CBRE.
«Это не те объемы, которые мы видели до войны. Но арендаторы нарастили активность на рынке на фоне привлекательных скидок и возможности повысить качество своих офисов», — сообщила старший консультант по офисной недвижимости CBRE Анастасия Качан на конференции «Аналитика украинского рынка недвижимости: первое полугодие 2023 года».
По ее словам, большая часть категорий арендаторов снизила активность в 2022-2023 гг. – FMCG, бизнес-услуги, оптовая торговля, медицина. В то же время есть рост запросов со стороны компаний публичного сектора и негосударственных общественных организаций. До войны эти арендаторы давали до 5% сделок аренды, сейчас у них почти 30%. Что касается IT-cектора, то он смог сохранить лидерские позиции, в прошлом году его доля снизилась с 45% до 32%, сейчас она составляет около 47%.
Новое предложение незначительное: за первое полугодие рынок офисной недвижимости пополнился всего 13 тыс. кв. м, что на 86% меньше объема нового предложения первого полугодия 2022 года.
«Сейчас только достраиваются объекты, начатые до войны, и, вероятно, такая ситуация продлится достаточно долго, учитывая уровень вакантности», — сообщила Качан.
На конец первого квартала 2023 года вакантны 26,4% (+0,4% по сравнению к началу 2023 года). При этом вакантность в офисных центрах класса В уменьшилась с 29,2% до 28%, в классе А выросла с 22,3 до 24%.
Эксперт пояснила рост вакантности в классе А прежде всего выводом в конце прошлого года значительного объема нового предложения класса А.
Эфективная прайм-ставка стабилизировалась на уровне $21/кв. м/мес.
Что касается сроков договоров, то Качан отметила готовность бизнеса планировать в среднесрочной перспективе в условиях войны.
«В прошлом году чаще перезаключались договора на три-шесть месяцев с ожиданием, что война скоро закончится. В 2023 году условия фиксируются «до конца военного времени», где прописывается «военная ставка» и есть договоренность, что после войны она будет пересмотрена с учетом рыночных условий»,- сообщила Качан.
Весной CBRE провела исследование планов компаний на свои офисы. Большая часть, 56%, намерена сохранить объемы, кто-то договаривается о более льготных условиях аренды, часть ничего не предпринимает. 13% сообщили, что будут частично сокращать офис, 12% рассматривают переезд в коворкинг, 12% закрывают/отказываются от офиса, 4% думают о суборендаторах, 3% хотят переехать в более дешевый офис.
При этом актуальная посещаемость офиса колеблется от 15-20% до 50+%, в зависимости от модели бизнеса.
Факторы при выборе нового офиса остались неизменными. Топ-требования: оборудованное бомбоубежище, удаленность от критической инфраструктуры, энергоавтономность.
«Учитывая неопределенность с энергообеспечением в течение отопительного сезона 2023 года, мы ожидаем роста посещаемости осенью-зимой», — сообщила Качан.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2022 году составил $30,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний.
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Цены на жилье в Германии в первом квартале упали на 6,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным Федерального статистического управления страны (Destatis).
Темпы снижения стали рекордными с начала отслеживания этих данных в 2000 году.
Стоимость домов в январе-марте относительно предыдущих трех месяцев опустилась на 3,1%.
Наиболее вероятными причинами сокращения спроса со стороны потенциальных покупателей жилья являются повышение ставок по ипотечным кредитам и стабильно высокая инфляция. Это, в свою очередь, вызывает снижение цен на дома, отмечается в сообщении.
В семи крупнейших городах страны (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) в первом квартале стоимость домов на одну или две семьи упала на 10,4% в годовом выражении, в то время как квартиры подешевели на 6,4%.
Рынок офисной недвижимости Киева восстанавливается, увеличилось число запросов и сделок от IT-компаний, некоммерческих и международных организаций, сообщил генеральный директор allbc Валентин Ленченко агентству «Интерфакс-Украина».
Эксперт напомнил, что для многих бизнес-центров прошлый год стал годом сохранения арендаторов на любых условиях.
«Основная задача на начало осени была пережить зиму с арендаторами. На любых условиях. Главное, чтобы те платили коммунальные и ОРЕХ (часто не в полном объеме). Но с приходом блэкаута началась миграция, люди, работавшие обычно из дому, переезжали в коворкинги, где были дизель-генераторы и интернет», — сообщил Ленченко.
По его словам, в результате столичные офисы в блэкаут были заполнены практически полностью. Был создан временный ажиотаж, что привело к открытию новых локаций. Однако уже в январе, когда все стабилизировалось и многие решили вопрос с бытовыми электростанциями, ситуация вернулась к предыдущим показателям.
«Новички продолжают набирать резидентов, но спрос на них значительно упал. Спрос по-прежнему высок на готовые офисы — с ремонтом, мебелью, дизель-генераторами и укрытием», — подчеркнул эксперт.
Он отметил позитивный системный тренд последних месяцев – активизацию арендаторов.
«Многие IT-компании, которые релоцировались на Западную Украину, начали возвращаться домой, в Киев. И не айтишниками едиными — много запросов и сделок от некоммерческих и международных организаций», — сообщил Ленченко.
Он привел пример недавних сделок allbc. С просьбой найти готовый офис на более 200 сотрудников обратилась IT-компания, в процессе поиска и согласования договора аренды выяснилось, что в Киев хотят вернуться значительно больше сотрудников. В результате вместо офиса в 2 тыс. кв. м эта компания арендовала два офиса суммарной площадью около 4 тыс кв.м. Другая IT-компания недавно арендовала 800 кв.м. офис с ремонтом и мебелью в БЦ на Подоле.
Но в целом, по словам эксперта, основной запрос арендаторов и сделок наблюдался на формат площадью около 200 кв. м. «Как правило, это средний бизнес, которые приспосабливается к текущим условиям или оптимизирует площади», — говорит он.
Еще один тренд — от крупных арендаторов большими оборудованными офисами на правом берегу начали поступать запросы аренды офисов/рабочих мест в коворкингах на левом берегу.
Таким образом, обеспечиваются комфортные места для сотрудников, которые в целях безопасности предпочитают работать ближе к дому. «Критерии те же: с ремонтом, мебелью, дизель-генератором и укрытием», — подчеркнул Ленченко.
Также он выделил в отдельную категорию потенциальных арендаторов, с которыми, несмотря на высокую вакантность, большинство арендодателей не хотят связываться. «Речь о так называемых «музыкантах», колл-центрах, где громко играет музыка. Сейчас они себя называют айтишниками, маркетологами и даже аграриями, но, как правило, это аферисты. Средняя арендуемая ими площадь от 500 до 2000 кв. м, но учитывая шлейф, который они оставляют после себя, с ними не хотят иметь дело», — подчеркнул Ленченко.
Эксперт также отметил, что несмотря на войну есть и сделки на рынке купли-продажи офисных помещений/зданий. «На рынке есть покупатели. Обычно приходят с предложением дисконта от 30% до 50%. Зарубежные инвесторы, которые верят в победу, уже начинают присматриваться к покупке, потому что понимают: сейчас самое время», — говорит он.
allbc.info — сервис аренды или покупки офисов в бизнес-центрах и отдельно стоящих зданий в городах Украины (Киев, Днепропетровск, Харьков, Донецк, Одесса, Львов).
Состоятельные россияне, подпавшие под санкции США, могут пытаться уходить от них с помощью инвестиций в американский рынок коммерческой недвижимости, предупреждает подразделение Минфина США по борьбе с финансовыми преступлениями (Financial Crimes Enforcement Network, FinCEN). Регулятор призвал американские банки проявлять бдительность, отметив, что сложные схемы финансирования и непрозрачные структуры партнерств, используемые на этом рынке, могут помогать в сокрытии средств, пишет газета The Wall Street Journal.
FinCEN является получателем отчетов о подозрительной активности, которые финансовые институты должны подавать в случае обнаружения сигналов о потенциальной незаконности той или иной сделки. Предостережение для банков, опубликованное регулятором в среду, является очередной попыткой американского Минфина предотвратить обход финансовых санкций состоятельными гражданами РФ, отмечает WSJ. «Благодаря международному давлению и экономическим ограничениям, введенным более 30 странами мира в отношении России, у оказавшейся под санкциями российской элиты остается все меньше возможностей для перемещения и сокрытия незаконно нажитых средств», — заявил исполняющий обязанности главы FinCEN Химамули Дас.
Регулятор обозначил ряд признаков и «тревожных звонков», которые должны насторожить банки. Так, находящиеся под санкциями россияне могут пытаться использовать инвестиционные пулы или офшорные фонды, чтобы избежать проверок, предупреждает он. От банков обычно не требуется устанавливать личности людей, владеющих в фондах долей менее 25%. Таким образом, подпавшие под санкции лица могут снижать свои доли, избегая проверок, но сохраняя при этом контроль над фондом, считает FinCEN.
Они могут использовать подставные компании и многоуровневые схемы, включающие множество юридических лиц или трастов, а также переводить активы другим членам семьи или деловым партнерам, чтобы скрыть свою вовлеченность, предупреждает регулятор. Он отмечает, что оказавшиеся под санкциями лица могут инвестировать не только в элитную и люксовую недвижимость. В некоторых случаях они могут искать более незаметные инвестиции, обеспечивающие стабильный доход, не привлекая при этом нежелательного внимания. Использование таких стратегий уклонения от санкций столь же вероятно в малых и средних по размеру городах США, как и в мегаполисах, отмечает FinCEN. В прошлом году регулятор выпускал подобное предостережение для банков рекомендовав им обращать пристальное внимание на сделки с предметами искусства, люксовыми яхтами и драгоценностями.
Китай отказывается от политики «трех красных линий», предусматривающей ограничение использования заемных средств в секторе недвижимости на фоне волны дефолтов и падения рынка недвижимости.
Пекин ослабляет ограничительные меры в отношении кредитов для застройщиков, чтобы снизить давление на сектор в условиях слабости экономики, пострадавшей от негативных последствий локдаунов, пишет газета Financial Times.
В конце минувшего года китайские государственные банки уже объявили о потенциальных новых кредитах для застройщиков в размере нескольких миллиардов долларов.
«Три красные линии» на текущий момент не имеют смысла, и больше никто о них не говорит», — сказал директор по исследованиям Merchants Union Consumer Finance Дун Симяо, слова которого приводит FT.
«Политика Китая всегда сфокусирована на том, чтобы поймать момент. К «трем красным линиям» могут вновь вернуться, когда это будет необходимо, чтобы ограничить рост цен на недвижимость», — добавил эксперт.
Между тем отказ от ограничений может оказаться слишком поздним шагом для таких застройщиков, как China Evergrande, дефолт которой спровоцировал кризис ликвидности во всем секторе. Кредиторы на этой неделе проведут встречу с представителями компании, которая не может получить кредитные линии от государственных банков.
Evergrande пропустила несколько крайних сроков по реструктуризации обязательств на сумму $300 млрд, в результате чего она стала рекордсменом по уровню задолженности среди застройщиков в мире в тот момент, когда официально объявила о дефолте в декабре 2021 года.
Недвижимость на наиболее перегретых рынках жилья в США может упасть в цене более чем на 25% по сравнению с максимумами, достигнутыми летом прошлого года, на фоне сложной ситуации в экономике и роста ставок по ипотеке, прогнозируют аналитики Goldman Sachs.
Этот прогноз, в частности, касается таких городов, как Сан-Хосе, Остин, Финикс и Сан-Диего, пишет MarketWatch со ссылкой на отчет команды аналитиков банка под руководством Лотфи Каруи. В некоторых городах цены уже упали на 10% и более.
В США в целом дома в этом году подешевеют примерно на 10% относительно показателей июня 2022 года, ожидают эксперты.
«Это будет достаточно умеренный спад, чтобы избежать масштабного ипотечного кризиса, и резкий всплеск неплатежей и изъятия собственности во всей стране представляется маловероятным», — говорится в докладе.
По мнению аналитиков Goldman, ставка по 30‑летней ипотеке в США составит 6,5% в конце 2023 года, а затем снизится до 6,15% в 2024 году.
«Такая траектория приведет к постепенному снижению доступности жилья после небольшого улучшения в последние два месяца», — отметили эксперты.
