Цены на жилую недвижимость в Чехии в первом квартале 2026 года выросли на 10,06% в годовом выражении, с учетом инфляции реальный рост составил 8,33%, что стало максимальным показателем с периода жилищного бума 2021 года, свидетельствуют данные Czech Statistical Office, проанализированные Global Property Guide.
По данным крупнейшего агентство зарубежной недвижимости в Украине компании Homium, номинальная стоимость жилой недвижимости в Чехии за 11 лет выросла более чем в 2,5 раза и сейчас на 18% превышает предыдущий циклический максимум третьего квартала 2022 года.
При этом динамика первичного и вторичного рынков практически сравнялась. Новое жилье за год подорожало на 10,01%, существующий жилой фонд — на 10,07%.
Как отмечают в компании Homium, работающей в том числе с недвижимостью Чехии, рост цен поддерживается сочетанием ограниченного предложения нового жилья и восстановления ипотечного спроса. Компания также фиксирует особенно высокий интерес к Праге и Брно, где дефицит предложения наиболее выражен.
«Чешский рынок сейчас интересен тем, что после коррекции 2022-2023 годов он достаточно быстро вернулся к росту. При этом покупатели становятся более чувствительными к цене, поэтому спрос постепенно смещается в сторону небольших квартир в Праге, периферийных районов и вторичного жилья. Для инвестиционного покупателя все большее значение имеет не только потенциальный рост стоимости объекта, но и его ликвидность на рынке аренды», — прокомментировали ситуацию в Homium.
По данным компании Homium, в мае-июне 2026 года студии и квартиры формата 1+kk в центре Праги предлагались примерно за 248-414 тыс. евро, на периферии столицы — за 186-269 тыс. евро, в Брно — за 145-207 тыс. евро. Для квартир формата 2+kk диапазон составлял соответственно 331-580 тыс. евро, 248-373 тыс. евро и 207-331 тыс. евро.
Прага остается самым дорогим рынком страны. По данным, приведенным Global Property Guide, средняя стоимость квартиры в столице в 2025 году составляла около 5,44 тыс. евро за кв. м, что примерно на 82% превышало средний показатель по Чехии — около 3 тыс. евро за кв. м. На рынке пражских новостроек средняя цена предложения достигала около 7,31 тыс. евро за кв. м, а в самом дорогом районе Praha 1 — около 10,85 тыс. евро за кв. м.
Более доступным остается старый жилой фонд. Средняя стоимость квартир в панельных домах оценивается примерно в 2,94 тыс. евро за кв. м, тогда как новое жилье от девелоперов в среднем обходится почти вдвое дороже — около 5,8 тыс. евро за кв. м.
Быстрый рост цен уже стал фактором денежно-кредитной политики страны. Чешский национальный банк 18 июня 2026 года повысил ключевую двухнедельную repo-ставку на 0,25 процентного пункта — до 3,75%. Регулятор указывает на сохраняющееся инфляционное давление, в том числе со стороны стоимости жилья и услуг.
Кроме того, в июне ЧНБ решил увеличить с июля 2027 года контрциклический буфер капитала для банков с 1,25% до 1,5%, объяснив решение активным кредитованием, ростом задолженности домохозяйств и компаний и дальнейшим повышением цен на квартиры.
Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды жилья в Чехии во втором квартале 2026 года составляла 3,39% годовых. В наиболее дорогой Praha 1 доходность отдельных квартир находилась примерно в диапазоне 2,3-3,3%, тогда как в более доступных районах Праги могла приближаться к 4%.
В Homium считают, что в среднесрочной перспективе основными факторами рынка останутся ограниченные темпы строительства, стоимость ипотечного финансирования и сохраняющийся спрос на жилье в крупнейших городах. При этом после резкого роста последних кварталов инвесторам следует более внимательно оценивать доходность конкретного объекта, поскольку цена покупки в Праге растет быстрее потенциальной арендной доходности.
Homium более 10 лет работает на рынке зарубежной недвижимости и предлагает объекты в Чехии, Испании, Турции, Греции, Черногории, Болгарии, Хорватии, Польше и ряде других стран. В Чехии основная часть представленных компанией объектов сосредоточена в Праге и Карловых Варах.
Первоисточник статистики цен — Czech Statistical Office; анализ рынка опубликован Global Property Guide и актуализирован в августе 2026 года.
Источник:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/czech-republic/
Украинская продуктовая сеть Best Market открывает первый магазин в Праге, продолжая экспансию на европейском рынке после развития сети в Польше, сообщает Czechia Online.
Торжественное открытие магазина запланировано на 6 июня. Первая торговая точка Best Market в Чехии будет расположена в районе Прага 4 на улице Budějovická. По данным издания, сеть делает ставку на традиционные украинские и восточноевропейские продукты: мясные изделия, фирменные колбасы, копченую и вяленую рыбу, соления, молочную продукцию и сладости.
Best Market начала работу в 2019 году с одного магазина в польском Кракове. За несколько лет сеть выросла до трех десятков магазинов в Польше, ориентируясь как на украинских переселенцев, так и на местных покупателей, заинтересованных в восточноевропейской кухне.
Выход в Чехию отражает более широкий тренд развития украинского малого и среднего бизнеса в странах Центральной Европы. После начала полномасштабной войны значительная часть украинских предпринимателей стала развивать сервисы, розничные проекты, кафе, магазины и логистические решения в странах с большой украинской общиной, прежде всего в Польше, Чехии, Германии и Словакии.
Чехия стала одним из крупнейших центров украинской миграции в ЕС. Это формирует устойчивый спрос на привычные продукты питания, кулинарные форматы и сервисы, ориентированные на украинцев. При этом такие магазины постепенно выходят за пределы исключительно эмигрантской аудитории: восточноевропейские продукты становятся интересны и местным покупателям, особенно в крупных городах.
Для Праги открытие Best Market означает усиление конкуренции в нише специализированного продуктового ритейла. В чешской столице уже работают международные и этнические магазины, однако украинские сети могут конкурировать за счет узнаваемого ассортимента, прямой работы с поставщиками, готовых продуктов и ориентации на покупателей, которые ищут региональные вкусы.
В день открытия администрация магазина планирует провести дегустации, детские активности и встречи со специальными гостями. Первым покупателям обещают подарки, что должно помочь сети привлечь внимание к новому формату на конкурентном пражском рынке.
Развитие таких проектов показывает, что украинский бизнес в Европе постепенно переходит от адаптации к масштабированию. Для ритейлеров, работающих с украинскими и восточноевропейскими продуктами, ключевыми рынками остаются страны с большой украинской диаспорой, развитой логистикой и высоким спросом на специализированный ассортимент.
Best Market — украинская продуктовая сеть, которая начала работу в Польше в 2019 году.
Рынок аренды жилья в Праге в 2025 году остается одним из самых динамичных в Центральной Европе. Спрос превышает предложение, особенно в центральных районах города — Прага 1, Прага 2 и Прага 3, которые традиционно привлекают как местных, так и иностранцев, сообщают аналитики Relocation.com.ua со ссылкой на данные Global Property Guide и Czech Statistical Office.
Средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Праге в 2025 году составляет около CZK 26 500 (≈ €1 050) в месяц. Это на 8–10 % выше, чем в 2024 году, когда средний показатель составлял около CZK 24 000.
Двухкомнатные квартиры в центральных районах (Прага 1, 2, 5) стоят от €1 300 до €1 900 в месяц, тогда как в спальных районах, таких как Прага 9 или Прага 10, аренда подобного жилья колеблется в пределах €850–1 200.
По данным портала Sreality.cz, в течение первого полугодия 2025 года средняя стоимость аренды в столице выросла на 5,7 %, а по сравнению с 2023 годом — более чем на 15 %. Основными драйверами являются рост стоимости нового строительства, высокие процентные ставки по ипотеке (которые удерживают людей на рынке аренды) и стабильный приток иностранных работников.
Доля арендаторов в Праге продолжает расти и уже превышает 25 % домохозяйств, что является самым высоким показателем в Чехии. Молодые специалисты в возрасте до 35 лет составляют более половины всех арендаторов, тогда как среди иностранцев наиболее активные группы — украинцы, словаки, индийцы и граждане стран ЕС.
Рентабельность аренды в Праге остается привлекательной для инвесторов: по оценкам Global Property Guide, средняя валовая доходность составляет от 4,8% до 5,4%, в зависимости от района и типа недвижимости.
Среди тенденций 2025 года — усиление обсуждений вокруг регулирования краткосрочной аренды (Airbnb): муниципалитет рассматривает варианты ограничения сроков сдачи квартир в туристических зонах, чтобы сбалансировать интересы местных жителей и туристического бизнеса.
Эксперты прогнозируют, что дефицит жилья и рост арендного спроса будут удерживать высокую динамику рынка как минимум до середины 2026 года. Новое строительство в центре остается ограниченным, а основной рост предложения ожидается на окраинах города, в частности в Праге 9, 10 и 13.
Источник: http://relocation.com.ua/prague-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Один из лидеров украинского туристического рынка Join UP! открывает компанию в Чехии, офис будет работать в Праге, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
«Выход на рынок Чехии является важным этапом развития бренда. Хотя это уже девятая страна, где мы начали работать с момента создания туроператора Join UP! в 2010 году в Украине, для нас эта история не только о росте. Масштабирование опыта путешествий с Join UP! на другие рынки также отражает наше стремление к трансформациям в туристической индустрии и поощрение людей путешествовать, потому что мы искренне верим, что путешествия — это не просто развлечение, но и способ позаботиться о себе и своих близких, проживать каждый день своей жизни наиболее полно, несмотря на все вызовы последних лет», — комментирует соучредитель Join UP! Алина Альба.
Сообщается, что новый туроператор в ближайшее время представит чешскому рынку летнюю подборку своих топовых дестинаций. Среди них прямые рейсы из Праги в Шарм-эш-Шейх в Египте, а также на средиземноморские курорты Греции, Турции и Кипра. Также отмечается, что из польского Катовице туроператор предлагает вылеты в Египет, Доминиканскую Республику, Грецию, Турцию, Тунис, Болгарию, Испанию, Черногорию и Кипр. Такая полетная программа открывает дополнительные возможности для отдыха наших соотечественников в Чехии. В частности из Остравы, где много украинцев, час езды до польского Катовице, он расположен почти вчетверо ближе, чем Прага.
Бренд Join UP! развивается по принципу локальности через сочетание глобальной стратегии с локальным культурным контекстом. Международная экспансия бренда охватывает уже 8 рынков: страны Балтии, Казахстан, Молдову, Польшу, Румынию и Чехию. Завершается подготовка к запуску работы в Словакии и Венгрии.
Также в Польше, в Катовице, в 2024 году бренд открыл первое на международном рынке франчайзинговое агентство.
Join UP! LLC создан в 2013 году, уставный капитал — 72 млн 671 тыс грн. Конечные бенефициары — Юрий и Александр Альба. По результатам 2023 года доход вырос до 16 млн 639 тыс. грн, что в 2,3 раза выше результатов 2022 года.
Чешский железнодорожный оператор RegioJet выполнил первый рейс по маршруту Прага-Чоп. Ночной поезд из Праги со 120 пассажирами прибыл на станцию Чоп по графику в 10:35 по Киевскому времени, сообщила пресс-служба железнодорожного оператора в четверг.
Как сообщалось, с 27 марта RegioJet с запускает вторую линию в Украину через Словакию в Чоп в дополнение к существующей через польский Перемышль. Рейс имеет три вагона на 140 мест, которые следуют в составе поезда Прага-Кошице. Стоимость билетов варьируется от EUR18,9 до EUR67,9 с учетом питания.
Ночной поезд Прага — Чоп отправляется из Праги (Чехия) в 21:52, из Кошице (Словакия) в 06:38 утра и прибывать в Чоп в 10:35. В обратном направлении отправление из Чопа в 17:35, из Кошице в 21:37, прибытие в Прагу в 05:46 следующих суток.
АО «Укрзализныця» запускает специальный пересадочный поезд №345/346 Черновцы — Чоп – Ужгород, который будет стыковаться с новым международным маршрутом Прага – Чоп.
Пересадочный поезд №345/346 Черновцы — Чоп — Ужгород будет отправляться из Черновцов ежедневно в 05:30, следовать через Ивано-Франковск (08:13-08:27), Стрый (11:20-11:50), Мукачево (15:13-15:18), Чоп (16:28-16:57), прибывать в Ужгород в 17:20. В обратном направлении отправление из Ужгорода в 11:05, далее Чоп (11:28-12:03), Мукачево (13:00-13:10), Стрый (16:15-16:40), Ивано-Франковск (19:22-19:27), прибытие в Черновцы в 21:32.
Остановки поезда предусмотрены на станциях Батево, Карпаты, Свалява, Воловец, Славское, Сколе, Моршин, Болехов, Долина, Рожнятов, Калуш, Ивано-Франковск, Коломыя.
В Киеве с визитами находятся мэры Варшавы, Праги, Будапешта и Братиславы, сообщает польский телеканал Polsat News.
Подробности визита мэров в столицу Украины пока неизвестны.
По информации СМИ, это первый визит мэра Варшавы Рафала Тшасковского в Киев после начала войны.
15 февраля 2022 года Тшасковский в сопровождении мэра Праги Зденека Гржиба от имени Пакта свободных городов отправился на встречу с мэром Киева Виталием Кличко.
