Испанский рынок жилья в 2025 году вышел на максимум с 2007 года: по данным Министерства жилья и городской повестки Испании, в стране было совершено 752 098 сделок купли-продажи жилья, что на 5% больше, чем в 2024 году.
Иностранный спрос остается одним из ключевых драйверов этого роста. По предварительным данным испанских регистраторов, в 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97 300 домов и квартир, что стало новым максимумом и составило 13,8% всех сделок на рынке жилья. При этом по нотариальной статистике за первое полугодие 2025 года иностранцы обеспечили 71 155 сделок, или 19,3% от общего числа продаж жилья за этот период. Нотариусы отдельно отмечают, что рост в 2025 году в основном обеспечили именно иностранцы-резиденты, тогда как покупки со стороны нерезидентов немного снизились.
Основные группы иностранных покупателей в Испании сейчас формируют прежде всего европейцы и выходцы из стран с большой миграцией в саму Испанию. По данным регистраторов за четвертый квартал 2025 года, крупнейшие доли среди иностранных покупателей приходились на британцев (8,57%), немцев (6,67%), нидерландцев (5,91%), марокканцев (5,30%), французов (5,28%), румын (5,17%) и итальянцев (4,76%). Нотариальная статистика за первое полугодие 2025 года также показывает лидерство граждан Великобритании — 5 731 сделка, за ними шли Марокко — 5 654 и Германия — 4 756.
Украинцы в этой структуре также уже занимают заметное место. По данным, которые приводились на основе испанской нотариальной статистики, в январе-июне 2025 года граждане Украины совершили 2 165 покупок жилья в Испании, что стало рекордом для всей серии наблюдений. В официальном обзоре Notariado Украина также названа среди стран, показавших рост в первом полугодии 2025 года: число покупок у украинцев увеличилось на 5% год к году. Средняя цена, которую платили украинские покупатели, составляла около EUR1 832 за кв. м.
Россияне, напротив, теряют вес на испанском рынке. По данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года покупки жилья гражданами РФ сократились на 17,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, и россияне уже не входят в число крупнейших иностранных групп по числу сделок. При этом россияне по-прежнему относятся к числу покупателей с ценой покупки выше средней по иностранцам.
Географически иностранный спрос наиболее заметен на побережье и островах. По данным регистраторов, особенно высока доля иностранных покупателей в Балеарских островах (32,8%), Валенсийском сообществе (29,6%), Канарских островах (24,5%), Мурсии (22,8%), Каталонии (16,5%) и Андалусии (14%). Нотариусы также выделяют как главные зоны концентрации сделок с иностранцами Аликанте, Балеарские острова, Малагу и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Таким образом, испанский рынок жилья сейчас подпитывается сразу двумя иностранными потоками — покупателями-нерезидентами, особенно из Северной и Западной Европы, и мигрантами, которые уже живут и работают в Испании. Именно вторая группа, судя по нотариальной статистике, в 2025 году стала главным фактором поддержания рекордного спроса на жилье.
Мэр Барселоны Жауме Колльбони предложил запретить гражданам стран, не входящих в Евросоюз, покупать второе жилье в городе, объясняя это борьбой со спекулятивным спросом на фоне затяжного жилищного кризиса. Речь идет прежде всего о покупателях, которые приобретают недвижимость не для постоянного проживания, а как инвестиционный актив. Сам Колльбони в феврале говорил, что, если бы это было в его полномочиях, он бы запретил британцам, американцам и другим гражданам стран вне ЕС покупать вторые дома в каталонской столице.
На данный момент это именно политическая инициатива, а не принятая норма. Параллельно на национальном уровне правительство Испании еще в январе 2025 года объявило о намерении резко ужесточить условия покупки жилья для нерезидентов из стран вне ЕС, увеличив для них налоговую нагрузку до 100% стоимости объекта. Эта мера также остается предложением и требует дальнейшего законодательного оформления.
Инициатива Барселоны вписывается в более широкую линию городских властей по охлаждению перегретого рынка жилья. Ранее город уже решил не продлевать после 2028 года лицензии на краткосрочную туристическую аренду, которых в Барселоне насчитывается около 10 101. Власти объясняют жесткий курс тем, что за последние десять лет средняя аренда в городе выросла на 68%, а стоимость покупки жилья — на 38%.
По официальным данным Idescat, на начало 2025 года в Барселоне проживало 1 713 247 человек, из них 437 663 иностранцы, или 25,55% населения. Соответственно, граждан Испании в городе насчитывалось около 1,276 млн. При этом, если смотреть не по гражданству, а по месту рождения, то, по данным городского отчета за 2024 год, 33,6% жителей Барселоны родились за пределами Испании, а рожденные непосредственно в Барселоне составляли всего 46,1% населения.
Крупнейшие диаспоры в Барселоне по гражданству на начало 2025 года — итальянская (50 754 человека), колумбийская (29 574), пакистанская (24 857), китайская (22 333), перуанская (22 105), марокканская (19 300) и французская (18 437). Городские власти отдельно отмечали, что в статистику итальянских граждан входят и многие уроженцы Аргентины с итальянским паспортом.
ES, БАРСЕЛОНА, ЖИЛЬЕ, ИНОСТРАНЦЫ, МЭР
Индекс цен на жилье в Украине по итогам 2025 года достиг 112,8%, тогда как в 2024 году составлял 112,7%, а в 2023-м году — 114,5%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье выросли по итогам 2025 года на 14,3%, при этом рост замедлился по сравнению с 2024 годом, когда показатель составлял 15%. При этом однокомнатные квартиры подорожали на 14,6%, двухкомнатные – на 14,1%, трехкомнатные – на 13,2%.
В то же время на вторичном рынке в прошлом году жилье подорожало после снижения цен в 2024 году. Так, «вторинка» в среднем подорожала на 12%, что на 0,4 процентных пункта (п. п.) выше показателя 2024 года. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 12,7%, двухкомнатные – на 12,1%, трехкомнатные – на 11,8%.
По данным ведомства, в четвертом квартале 2025 года индекс цен на жилье составил 113,2%, что почти равно показателю в четвертом квартале 2024 года (113,1%). В частности, в октябре-декабре 2025 года на первичном рынке цены выросли на 13,1% против 15,8% в октябре-декабре 2024-го, тогда как на вторичном рынке зафиксировано ускорение темпов роста цен: показатель составил 13,3% против 11,9% соответственно.
В четвертом квартале 2025 года по сравнению с третьим индекс цен на жилье вырос на 4,4 п. п. – до 104,7%. В частности, на первичном рынке жилье подорожало в среднем на 4,3%: однокомнатные квартиры – на 4,8%, двухкомнатные – на 4,2%, трехкомнатные – на 3,7%.
На вторичном рынке в четвертом квартале 2025 года жилье подорожало на 5% против 0,3% в третьем квартале. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, двух- и трехкомнатные – на 5% и 4,5% соответственно.
Как сообщает Сербский Экономист, cредняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Черногории в IV квартале 2025 года составила 2 206 евро, что на 14% выше уровня IV квартала 2024 года (1 936 евро), следует из данных MONSTAT.
Рост был неравномерным по регионам. На побережье средняя цена достигла 2 570 евро за кв. м (примерно +24% г/г), в Подгорице — 2 141 евро (+10%), в центральном регионе — 1 363 евро (рост с низкой базы, около +46%), при этом в северном регионе в IV квартале 2025 года не фиксировались продажи новостроек.
Динамика в течение 2025 года шла волнами: средняя цена по стране составляла 2 158 евро в I квартале, 2 201 евро во II квартале, 2 228 евро в III квартале и 2 206 евро в IV квартале, то есть после пика летом показатель немного снизился к концу года.
Отдельно MONSTAT подчеркивает, что средняя цена сильно зависит от доли так называемого solidarity housing (жилье, реализуемое по льготной модели). В IV квартале 2025 года в категории «предприятия» (рыночные продажи) средняя цена по стране составила 2 415 евро за кв. м, тогда как по solidarity housing — 705 евро.
С точки зрения «Сербского экономиста», ключевой вывод 2025 года такой: рынок новостроек Черногории остается «двухскоростным» — побережье продолжает дорожать быстрее из-за туристического спроса и ограниченного предложения в prime-локациях, тогда как столица и внутренние регионы сильнее зависят от структуры сделок и доступности кредитов. О рисках перегрева на фоне активного кредитования и роста цен в конце 2025 года предупреждал и Совет по финансовой стабильности при ЦБ Черногории.
В 2026 году давление на цены, вероятно, сохранится, но темпы могут стать более «выборочными» по локациям и качеству проектов: приоритетом будут объекты с понятными документами, готовой инфраструктурой и потенциалом аренды, тогда как массовый сегмент сильнее чувствителен к доходам населения и условиям финансирования.
https://t.me/relocationrs/2311
В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Цены на жилье в Венгрии в январе 2026 года выросли на 17,5% в годовом выражении, следует из данных портала объявлений ingatlan.com. В Будапеште рост был еще выше — на 20,4% г/г, при этом по стране цены прибавили 1,7% м/м, а в столице — 2,9% м/м.
В Будапеште один из наиболее “массовых” по объему предложения районов — XIII — в январе демонстрировал среднюю цену около HUF 1,62 млн за кв. м, что эквивалентно примерно EUR 4,3 тыс. по курсу ЕЦБ (EUR 1 = HUF 379,88 на 12 февраля 2026 года). В премиальном V районе медианная цена превышала HUF 2,04 млн за кв. м (порядка EUR 5,4 тыс.).
Рост цен отмечался и за пределами столицы. Так, во втором по величине городе страны Дебрецене уровень достигал около HUF 1,07 млн за кв. м (примерно EUR 2,8 тыс.), а самые низкие значения среди административных центров фиксировались в Шальготарьяне — порядка HUF 339 тыс. за кв. м (около EUR 0,9 тыс.).
Данные Венгрии вписываются в общую европейскую картину ускорения цен, но с заметным “перегревом” относительно соседей. По расчетам Eurostat, в III квартале 2025 года Венгрия показала самый высокий рост цен на жилье в ЕС — +21,1% г/г (далее шли Португалия и Болгария).
Среди факторов, поддерживающих спрос, участники рынка и экономические обозреватели выделяют госстимулы для покупателей. В частности, правительство Венгрии объявляло программу поддержки первичных покупателей жилья с субсидированием процентной ставки (льготные кредиты), что, по оценке властей, может стать заметной статьей расходов бюджета в следующие годы.
Дополнительным “усилителем” динамики в евро-эквиваленте выступала валютная составляющая: в 2025 году венгерский форинт заметно укреплялся к евро (в частности, по оценкам венгерских медиа — примерно на 6,2% за первые десять месяцев года), что делает рост цен ощутимее для расчетов в евро.
