У Чорногорії група співробітників компанії Željeznička infrastruktura Crne Gore (ŽICG) — понад 80 чергових на станціях і диспетчерів — оголосила про припинення роботи, що призвело до зупинки руху декількох поїздів на вузлових станціях Подгориця, Бар і Бієло-Поле, повідомляє телеграм-канал Сербський Економіст.
За даними видання, вже зупинено поїзд, що прямував з Белграда до Бара, а поїзд з Бієло-Поле не продовжив маршрут; частину пасажирів доставляють до пунктів призначення автобусами.
Представник групи працівників Андрій Калуджерович заявив, що зупинка пов’язана з вимогою до керівництва ŽICG розпочати переговори про підвищення заробітної плати та вирівнювання коефіцієнтів оплати праці з іншими залізничними підприємствами країни.
За його словами, трудові дії триватимуть, поки менеджмент не запросить представників працівників до столу переговорів за участю двох репрезентативних профспілок, Міністерства транспорту та голови ради директорів компанії.
Джерело: Сербський економіст.
Лісові пожежі охопили Чорногорію, наблизившись впритул до курортних зон і населених пунктів. Серед постраждалих — район Чања, де полум’я наблизилося всього на 50 метрів до готелю, змушуючи сім’ї евакуюватися зі своїх будинків у Горні-Рогами. ЗМІ свідчать про відключення електроенергії в декількох населених пунктах.
Сербія оперативно направила на допомогу вертоліт Ка-32 від МВС і команду з семи осіб, включаючи шість співробітників авіаланки і одного представника екстреної служби. Машина прибула менш ніж за дві години і приступила до гасіння пожежі на північ від Подгориці.
Пожежі в Чорногорії залишаються активними, регіон бореться з загрозою поширення вогню.
За даними MONSTAT, у 2024 році туристи з Сербії склали 23,5% всіх іноземних ночівель, що робить їх найбільшою групою гостей Чорногорії. За іншими даними, у 2024 році сербські туристи забезпечили 859 932 ночівлі (близько 860 тисяч) з січня по вересень, що підтверджує їх статус як провідної туристичної аудиторії Чорногорії.
Чорногорія — одна з найдоступніших країн Європи за вартістю нерухомості та одна з найпростіших у юридичному оформленні купівлі для іноземців. Останніми роками вона стала особливо популярною серед громадян країн СНД та ЄС завдяки м’якому клімату, морю, перспективам зростання цін та лояльній податковій політиці. Проте, при купівлі квартири або будинку важливо розуміти, з якими податками і зборами доведеться зіткнутися.
Основні податки при купівлі нерухомості в Чорногорії
Ставка: 3% від ринкової вартості об’єкта, визначеної податковою службою (не завжди збігається з ціною в договорі).
Податок сплачується одноразово, протягом 15 днів після укладення угоди та подання документів до податкової інспекції.
Ставка: 21%, вже включена в ціну за договором.
У такому випадку податок на передачу власності (3%) не стягується.
Податок на володіння нерухомістю
Ставка встановлюється муніципалітетами і зазвичай становить від 0,1% до 1% від кадастрової вартості (залежить від місця розташування, типу та стану нерухомості).
Наприклад:
Квартира в Будві або Которі — близько 0,25–0,5%
Об’єкти на узбережжі та в туристичних зонах оподатковуються за вищою ставкою
Податок сплачується раз на рік, зазвичай до кінця березня.
Важливо: за прострочення нараховується пеня.
Додаткові витрати
Оренда нерухомості: податки для власника
Якщо нерухомість здається в оренду, власник зобов’язаний:
Отримати дозвіл на короткострокову оренду в муніципалітеті.
Вести облік гостей і сплачувати податок:
Фіксований податок на дохід від оренди — 9%.
Плюс туристичний збір з кожного гостя — близько €1 за ніч.
З 2024 року активно перевіряється дотримання цих вимог (впровадження електронних систем обліку).
Приклад
Квартира в Будві за €150 000, куплена у приватної особи:
Податок на передачу власності: 3% = €4 500
Річний податок на нерухомість (0,4%): €600
Нотаріус + реєстраційні збори: ~€1 000
У разі оренди: податок на дохід — 9% від прибутку
Чорногорія пропонує відносно просту і передбачувану податкову систему в сфері нерухомості. Одноразовий податок при купівлі — 3% або 21% (у новобудові), щорічний податок — низький. Оренда оподатковується помірним податком, але вимагає дотримання формальностей.
Джерело: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/
Прем’єр-міністр Чорногорії Мілойко Спаїч ініціював перевірку практики присвоєння почесних громадянств, підкресливши, що вони повинні видаватися виключно за конкретні заслуги перед країною — створення робочих місць, розвиток економіки та просування чорногорських інтересів. Він попередив, що якщо з’ясується, що паспорти роздавалися як «особисті послуги» або без чітких критеріїв, це дискредитує державні інститути і заохочує корупційні схеми.
Спаїч зробив цей крок на тлі процедури позбавлення громадянства косовського бізнесмена Насера Рамая. Цей випадок став показовим прикладом перегляду практики присвоєння почесного громадянства, особливо на тлі активного руху Чорногорії до членства в Європейському Союзі.
Рамай, який отримав чорногорський паспорт у жовтні 2023 року як інвестор масштабного проєкту Porto Budva вартістю €80 мільйонів, тепер фігурує в кримінальній справі про розкрадання €2,2 мільйона. Його звинувачують у систематичному ухиленні від сплати податків при реалізації цього житлового комплексу. Примітно, що громадянство було надано за попереднього уряду Дрітана Абазовича, що ставить під сумнів прозорість прийняття таких рішень у минулому.
Спаїч особливо підкреслює, що подібні випадки завдають шкоди міжнародному іміджу країни в критично важливий момент, коли Чорногорія прагне завершити переговори про вступ до ЄС до кінця 2025 року. Європейські партнери давно висловлювали занепокоєння щодо корупційних ризиків, пов’язаних з програмами економічного громадянства. Нинішні дії уряду спрямовані на демонстрацію рішучості привести всі процедури у відповідність до європейських стандартів.
Цей прецедент може стати поворотним моментом у політиці Чорногорії в питаннях громадянства. Влада не тільки переглядає конкретне рішення, але і проводить системну перевірку раніше виданих почесних громадянств, прагнучи відновити довіру як власних громадян, так і міжнародної спільноти. Успіх цієї ініціативи матиме ключове значення для подальшої євроінтеграції країни, запланованої на 2028 рік.
Джерело: https://t.me/relocationrs/930
Ринок житлової нерухомості Чорногорії в 2025 році демонструє стійке зростання, обумовлене високим попитом з боку іноземних інвесторів, обмеженою пропозицією і позитивними економічними очікуваннями, пов’язаними з можливим вступом країни до Європейського Союзу в 2026 році.
Поточна ситуація на ринку
За даними порталу Tranio, середня вартість квартир в Чорногорії становить близько 3 800 євро за квадратний метр, а будинків — близько 3 600 євро за квадратний метр. Однак ціни значно варіюються в залежності від регіону і типу нерухомості.
Прибережні регіони
Тіват: ціни на квартири варіюються від 3 500 до 5 500 євро/м², особливо в районах, прилеглих до Porto Montenegro.
Будва: вартість квадратного метра в новобудовах становить від 3 000 до 4 200 євро, а в готових об’єктах — від 2 800 до 3 800 євро.
Котор: ціни на житло становлять від 2 400 до 3 800 євро/м².
Херцег-Нові: вартість квадратного метра досягає 5 800 євро.
Інші регіони
Бар: ціни на будинки в середньому становлять 1 300 євро/м², що робить цей регіон більш доступним для інвесторів.
Підгориця: в столиці країни вартість квартир починається від 800 євро/м², а будинків — від 1 000 євро/м².
Фактори, що впливають на зростання цін
Високий попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія приваблює покупців з Європи, Росії та країн Близького Сходу завдяки лояльній податковій політиці та привабливому географічному положенню.
Обмежена пропозиція: Будівництво нових об’єктів не встигає за зростаючим попитом, особливо в прибережних зонах, що призводить до дефіциту житла.
Економічне зростання та перспективи вступу до ЄС: Очікуване вступ Чорногорії до Євросоюзу робить регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій, що позитивно позначається на ринку нерухомості.
Прогноз на 2026 рік
Експерти прогнозують, що в 2026 році ціни на нерухомість в Чорногорії продовжать зростати. У найбільш затребуваних регіонах, таких як Будва і Тіват, зростання може скласти до 15%. Це робить інвестиції в чорногорську нерухомість перспективними, особливо в умовах обмеженої пропозиції і стабільного попиту.
Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році продемонстрував значне зростання цін як на квартири, так і на будинки. Середня вартість житла в новобудовах збільшилася на 20%, досягнувши 1 844 євро за квадратний метр.
Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Чорногорії 2025 року, особливо в зонах із розвиненою туристичною інфраструктурою. Очікується, що попит на елітні об’єкти в прибережних районах залишатиметься високим, що призведе до подальшого збільшення цін.
Покупцям рекомендується не відкладати рішення про придбання нерухомості, враховуючи поточні тенденції ринку.
