До кінця поточного року ціни на метал і вартість логістики істотно знизилися, що має сприяти попиту
Військова агресія РФ проти України суттєво вплинула на всю економіку і сферу будівництва зокрема. Однак уже після кількох місяців війни частина замовників повернулися до будівництва комерційних об’єктів, які були заморожені на початку повномасштабної війни або пошкоджені внаслідок бойових дій.
Поточна ситуація
Rauta є провідним постачальником сучасних рішень для швидкомонтованих будівель – сендвіч-панелей, металевих вентильованих фасадів, сталевих каркасів, несучих профілів тощо. Компанія пропонує послуги з проєктування, монтажу несучих і огороджувальних конструкцій, а також генерального підряду на об’єктах будь-якої складності. Основним напрямком бізнесу компанії є імпорт продукції Ruukki для об’єктів комерційного будівництва. Ми використовуємо виробничі потужності, розташовані в Польщі, Естонії та Україні.
Після початку активної фази війни через значне зменшення попиту на нашу продукцію бізнес компанії суттєво переорієнтувався. До нас почали звертатися клієнти із запитами на відновлення будівель, зруйнованих під час бойових дій. Маючи глибоке розуміння технологій і принципів реконструкції, ми почали активно займатися відновленням будівель і виділили це в окремий напрямок бізнесу. Якщо до 24 лютого компанія займалася відновленням тільки однієї будівлі в Києві, то до кінця 2022 року ми реалізували 7 проєктів у трьох містах України, а початок реконструкції ще кількох об’єктів уже заплановано на 2023 рік.
Зростання на тлі падіння ринку
2021 року на ринку склалася ситуація, коли попит на продукцію Ruukki значно перевищував можливості виробництва, і заводи не встигали виконувати всі замовлення. Починаючи з 24 лютого кількість замовлень для нових проєктів будівництва різко скоротилася, а основні поставки здійснювалися на об’єкти, які почали зводити ще минулого року. На щастя, майже всі наші замовники сендвіч-панелей продовжили будівництво об’єктів. Серед них – низькотемпературний склад і бізнес-центр у Києві, молочно-товарна ферма та молокозавод у Тернопільській області. Тож у 2022 році Rauta має зниження обсягів продажів продукції на 40% порівняно з попереднім роком, що на тлі падіння ринку сендвіч-панелей на понад 70% є відносно хорошим показником. Водночас завдяки зростанню напряму будівельно-монтажних і генпідрядних послуг загальний дохід компанії збільшився на 7% порівняно з 2021 роком.
Цінові хвилі
Продукція Ruukki виробляється тільки з європейського прокату, ціна якого зросла до пікових показників у серпні 2021 року, а на початку 2022 року знизилася вдвічі. При цьому в собівартості панелей оцинкований прокат з полімерним покриттям становить близько 25%.
Водночас, враховуючи істотне подорожчання транспортних послуг і зростання курсу євро, ціна імпортних сендвіч-панелей за рік зросла на 50% у гривневому еквіваленті. Проте зараз на ринку спостерігається тенденція до значного зниження вартості перевезень, а також інерційне зменшення світових цін на сталь, що в найближчій перспективі може призвести до зниження цін на сендвіч-панелі на 15-20%.
Основним способом доставки на ринку металобудівництва є автомобільний транспорт. У 2021 році вартість доставки вантажівкою з Польщі до Києва становила близько 65 тис. грн. Навесні 2022 року доставка з Польщі через подорожчання пального й обмежену пропозицію транспорту подорожчала вдвічі, а в грудні 2022-го повернулася на довоєнний рівень.
У 2021 році пікова вартість несучих металоконструкцій сягала майже 70 тис. грн за тонну, переважно через високу вартість прокату. Станом на кінець 2022 року через зниження ціни на метал майже вдвічі вартість металоконструкцій знизилася приблизно на 23% – до 54 тис. грн за тонну.
Можливості відновлення
Навесні 2022 року, коли компанія мала менше навантаження за основними проєктами, ми розробили технологію зведення безкаркасних будинків із сендвіч-панелей, що може бути використана для надшвидкого будівництва житлових будинків і котеджних містечок. Для демонстрації переваг цієї технології плануємо встановити два демонстраційних безкаркасних будинки поблизу Києва. Для цього в Польщі вже виготовили домокомплекти для будинків площею 20 і 40 кв. м, і навесні планується їх монтаж. Зараз ми бачимо інтерес до цієї технології з боку інституційних фондів, а також приватних інвесторів у сегменті котеджної забудови, який стрімко зростатиме після перемоги України.
Ще однією нашою інновацією стала розробка технології зведення багатоповерхових будівель з використанням сендвіч-панелей як зовнішніх стін, яка дає змогу забудовнику отримати до 5% додаткової площі.
Загалом можна зазначити, що технології швидкого будівництва із застосуванням сталевих рішень мають велику перспективу під час відновлення комерційної нерухомості – там, де інвестор розуміє: що раніше бізнес відбудується, то швидше він почне приносити дохід.
RAUTA, БУДІВНИЦТВО, металоконструкція, оцинкований прокат, Попит, СТАЛЬ
Первинні реєстрації нових комерційних автомобілів в Україні (вантажних і спеціальних) у листопаді скоротилися майже на 2,5% порівняно з жовтнем поточного року – до 497 од., що також на 66% менше, ніж у листопаді-2021, повідомив “Укравтопром” у Telegram-каналі.
Як повідомлялося, в жовтні було відзначено спад реєстрацій на 17% порівняно з вереснем-2022 – до 510 машин.
Найкращий результат другий місяць поспіль демонструє німецька марка Mercedes-Benz – 99 машин, що на 34% більше, ніж у листопаді минулого року і на 17% більше, ніж у жовтні поточного.
На другому місці Renault, який знизив реєстрації порівняно з жовтнем на 21 машину – до 55 од. (-77% до листопада-2021), а третій результат у Scania – 49 авто, з ростом реєстрацій у 2,3 раза до листопада-2021 і переміщенням з 16-ї на третю позицію (у жовтні-2022 – шосте місце з 36 авто).
До ТОП-5 рейтингу марок також увійшли MAN – 41 од. (+5% до листопада минулого року) і Volvo – 34 од. (+42%).
Як повідомлялося, у листопаді 2021 року в Україні було зареєстровано 1479 комерційних авто – на 51% більше, ніж роком раніше, а до п’ятірки лідерів входили Citroen, Renault, Fiat, Peugeot і білоруський МАЗ (Mercedes посідав 6-те місце).
За даними “Укравтопрому”, загалом у січні-листопаді-2022 в Україні зареєстровано 5,9 тис. нових комерційних автомобілів – у 2,4 раза менше, ніж за той самий період 2021 року.
Своєю чергою, згідно з оприлюдненою на сайті інформаційно-аналітичної групи AUTO-Consulting інформацією, у сегменті вантажних авто повною вагою понад 3,5 тонни дилерам вдалося зберегти позитивну динаміку й утримати ринок, навіть під час блекаутів.
За даними експертів групи, у листопаді реалізовано понад 300 таких авто – на 22% менше, ніж у листопаді-2021 і на 37% менше за показник жовтня-2022.
Водночас аналітики відзначають триваючу тенденцію пошуку дилерами заміни російських і білоруських шасі для виготовлення спецтехніки – зокрема, окрім Iveco і китайських брендів вони почали активно використовувати шасі Peugeot.
Як повідомлялося, за даними “Укравтопрому” 2021 року нових вантажних і спецавтомобілів було зареєстровано 15,9 тис. од. – на 37% більше, ніж 2020 року.
У січні-жовтні 2022 року в базі даних Київського міського центру зайнятості налічувалося 25,7 тис. вакансій – удвічі менше, ніж у відповідному періоді минулого року. На 1 листопада 2022 року в базі налічувалося 3,7 тисячі актуальних вакансій – у 2,3 раза менше, ніж на відповідну торік.
У розрізі професій та спеціальностей найбільший попит роботодавців спостерігається на вчителів, вихователів, фармацевтів, керівників музичних, практичних психологів, лікарів загальної практики – сімейних лікарів та інженерів.
Високим попитом користуються у роботодавців представники найпростіших професій. Найбільш затребувані робітники з комплексного прибирання будинків, прибиральники службових приміщень, двірники, укладальники-пакувальники, вантажники, підсобні робітники, кур’єри.
Залишається високим попит на кваліфікованих робітників з інструментом (швачки, слюсарі-сантехніки, електромонтери з ремонту та обслуговування електроустаткування, слюсарі-ремонтники, електрогазозварники, слюсарі з ремонту колісних транспортних засобів) та на фахівців з досвідом роботи (сестра медична (брат медичний) і сестра медична (брат медичний) з дієтичного харчування, бухгалтер, асистенти вчителя та фармацевта, вихователь, інструктор з фізкультури, електрик дільниці).
Серед працівників сфер торгівлі та послуг затребувані соціальні робітники, продавці продовольчих товарів, кухарі, продавці-консультанти та охоронники. Серед робітників з обслуговування устаткування – водії автотранспортних засобів, трактористи, токарі, машиністи насосних установок, фрезерувальники, оператори верстатів з програмним керуванням.
Довідково: На початку листопада на одне вільне робоче місце претендують 3 безробітних (рік тому – 1 особа). Найбільша невідповідність попиту на робочу силу та її пропозиції у професійно-кваліфікаційному розрізі спостерігалася серед технічних службовців, де на одну вакансію претендують 27 осіб, службовців та керівників – 17 претендентів, професійних фахівців – 4 особи, працівників сфери торгівлі та послуг – 3.
Попит на нерухомість у Великобританії впав на третину за п’ять тижнів після того, як колишній міністр фінансів країни Квазі Квартенг представив бюджетний план, свідчать дані дослідження Zoopla.
Нагадаємо, 23 вересня Квартенг представив план, який передбачав масштабне зниження податків, після чого в країні злетіли іпотечні ставки. У свою чергу стрибок іпотечних ставок, що став найбільшим потрясінням для первинних покупців нерухомості з кінця 1980-х років, призвів до падіння попиту на всіх британських ринках.
Майже одразу після оприлюднення бюджету Квартенг було відправлено у відставку. Трохи пізніше про звільнення з посади прем’єр-міністра оголосила Ліз Трасс.
Найбільш істотне падіння попиту було зафіксовано на південному сході Англії – на 40%.
Тим часом, середня вартість житла збільшилася на 8,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року, при цьому ціни, ймовірно, продовжать зростати протягом залишку року, зазначає Zoopla.
Компанія очікує, що іпотечні ставки опустяться до 4-5%, починаючи з наступного року, прогнозує, що подібні значення стануть нормою надалі.
Раніше цього місяця портал нерухомості Rightmove PLC повідомив, що ціни на нерухомість у Великобританії зросли на 0,9% у жовтні, досягнувши нового рекордного максимуму на рівні 371,158 тис. фунтів стерлінгів ($431,174 тис.), проте темпи зростання були повільнішими, ніж середній показник за п’ять років у щомісячному вираженні.
Український автопарк у серпні поповнили 1489 електромобілів, що майже вдвічі більше, ніж за місяць 2022 року, але на 14% менше, ніж у липні поточного, повідомляє “Укравтопром”.
Згідно з повідомленням на сайті асоціації у середу, основну масу зареєстрованих електромобілів склали легкові – 1397 од. (152 нових та 1245 уживаних).
Найпопулярнішим електрокаром залишається Nissan Leaf з реєстрацією у серпні 297 авто, другий результат у Volkswagen ID.4 – 154, третій – у Volkswagen е-Golf – 150.
Четвертим за популярністю став електромобіль Renault Zoe – 97 од., а замикає ТОП-5 серпневого ринку електромобілів Tesla Model 3, у заліку якої 60 реєстрацій.
З 92 комерційних електромобілів, які отримали минулого місяця українські номери, 40 од. були моделі Renault Kangoo Z.E.
Загалом у січні-серпні першу реєстрацію в Україні пройшли 7,366 тис. електромобілів, що на 42% більше, ніж за аналогічний період 2021 року.
Як повідомлялося, 2021 року в Україні вперше на облік було поставлено 8,872 тис. електромобілів – на 19% більше, ніж роком раніше, частка нових авто зросла до 14% порівняно з 9%.
Попит на оренду житла в столиці в серпні зріс порівняно з попереднім місяцем на 30-40%, на купівлю житлової нерухомості на 45%, повідомили в прес-службі агентства нерухомості Park Lane.
“Ми спостерігаємо суттєве зростання попиту, оскільки за півроку сформувався відкладений попит, який зараз реалізується. Осінь завжди була активним сезоном, і цього року, незважаючи на обставини, ми бачимо активність на ринку”, – пояснює генеральний директор АН Park Lane Вікторія Барабаш. слова якої наведено у прес-релізі.
За її даними, на попит впливає повернення до столиці тих, хто раніше тимчасово виїхав із Києва через воєнне вторгнення Росії в Україну.
“Кількість дзвінків та угод на ринку оренди вийшли на довоєнні показники”, – повідомила Барабаш.
Попит на ринку оренди спостерігається переважно на квартири в різних районах столиці вартістю 10-20 тис. грн. Найбільш популярні 1-3-кімнатні квартири, площею 45-70 кв. м.
“Запити орендарів істотно не змінилися в порівнянні з довоєнним періодом. Найбільший інтерес, як і раніше, на квартири в новобудовах, найчастіше з власною територією, паркуванням. Також певний відсоток орендарів цікавляться квартирами і в будинках ранньої забудови. Однак головний критерій вибору – якісний ремонт і комфорт проживання”, – уточнює Барабаш.
Якщо говорити про купівлю житла, найактивніший попит відмічено на 1-3-кімнатні квартири з ремонтом. Близько 70%, як і наприкінці 2021 року, посідає житло в новобудовах. Найбільше покупців цікавлять Печерський, Солом’янський, Шевченківський, Голосіївський, Дарницький райони, зазначено у прес-релізі.
“Ми спостерігаємо активізацію попиту, зростання кількості заявок, починаючи з початку серпня. Щодо рівня знижок вони виключно індивідуальні та залежать від ситуації власника та його готовності робити дисконт”, – констатує Барабаш.
На її думку, динаміка попиту дає можливість говорити про оптимістичні прогнози щодо ринку та активність осіннього сезону.
Агентство нерухомості Park Lane зареєстроване в Україні у 2006 році, входить до корпорації First Realty Group.
