Як повідомляє Сербський Економіст, голова Народної скупщини Сербії Ана Брнабіч 10 листопада перебуває з візитом в Україні. Програмою передбачені зустрічі у Верховній Раді та переговори з вищим керівництвом України, повідомляє прес-служба парламенту Сербії.
Під час візиту Брнабіч заявила, що Сербія підтримує Україну на європейському шляху і готова ділитися досвідом парламентської та технічної інтеграції з ЄС. Голова Верховної Ради Руслан Стефанчук подякував за міжпарламентську взаємодію та підтримку.
Керівники парламентів підтримують контакт з літа 2025 року — в серпні сторони провели узгодження позицій щодо міжнародного порядку денного та міжпарламентського співробітництва.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1720
Як повідомляє Сербський Економіст, парламент Сербії прийняв спеціальний закон, який прискорює підготовку до забудови ділянки колишнього комплексу Генштабу ЮНА в центрі Белграда, пошкодженого ударами НАТО в 1999 році. Девелопером виступає Affinity Global Development, інвестиційна компанія, заснована зятем президента США Дональда Трампа Джаредом Кушнером.
Проект вартістю близько 500 млн дол. передбачає будівництво готелю, апартаментів, офісів і торгових площ, а також меморіального простору для жертв бомбардувань.
Угода про 99-річну оренду ділянки з сербським урядом була підписана в травні 2024 року. У листопаді 2024 року об’єкт позбавили статусу охоронюваної культурної спадщини, що відкрило шлях до реалізації проекту. Прийнятий lex specialis дозволяє спростити і прискорити видачу дозволів та інші адміністративні процедури, зазначили власті.
Опозиція та профільні організації критикують рішення, посилаючись на культурну цінність комплексу та юридичні ризики. Europa Nostra включила Генштаб до списку семи найбільш вразливих об’єктів європейської спадщини 2025 року. Радіо Свобода зазначає, що закон пройшов при голосах правлячої партії, незважаючи на протести і розслідування з приводу можливої фальсифікації документа, використаного при знятті охоронного статусу.
У відкритих заявах Affinity Global Development і офіційних повідомленнях не наводяться бренд готелю, кількість номерів, поверховість, площа номерного фонду, парковки або точні терміни введення. Міжнародні агентства обмежуються описом функціонального міксу без специфікацій. При появі офіційних матеріалів по ТЕП і брендингу редакція Сербського Економіста уточнить дані.
Уряд просуває проект як інвестицію і ревіталізацію центральної локації Белграда. Критики вважають, що демонтаж і нова забудова завдадуть шкоди модерністській спадщині архітектора Ніколи Добровича і громадській пам’яті про події 1999 року.
https://t.me/relocationrs/1705
Ціни на квартири в Сербії у другому кварталі 2025 року були на 5,78% вищими, ніж роком раніше; у порівнянні з першим кварталом зростання склало 1,36%, повідомило статистичне відомство. У старому фонді річне зростання досягло 5,89%, у новобудовах — 5,57%.
За даними Eurostat за той же період, середнє зростання цін на житло в ЄС — 5,4% рік до року, при цьому динаміка сильно різниться: від зниження на 1,33% у Фінляндії до зростання на 17,23% у Португалії, 15,51% у Болгарії та 15,12% в Угорщині.
Основні тенденції ринку нерухомості в Сербії на даний момент такі:
1) Баланс попиту зміщується на користь квартир з готовим оздобленням і енергоефективних новобудов у великих агломераціях — насамперед у Белграді та Нові-Саді.
2) Ціновий розрив між новобудовою і «вторинкою» залишається помітним, але темпи подорожчання близькі — 5,57% проти 5,89% рік до року, що вказує на широку підтримку попитом обох сегментів.
3) Зовнішній фон нейтрально-позитивний: сербська динаміка близька до середньоєвропейської, але без перегріву, характерного для ряду ринків ЄС.
Директор агентства нерухомості Vidovstan (Белград) Віра Єгорова-Толста так прокоментувала ситуацію на ринку для Сербського Економіста:
«Ми бачимо стійкий інтерес до добре розташованих об’єктів із зрозумілою експлуатаційною економікою — це новобудови бізнес-класу і ліквідна «вторинка» з адекватними комунальними витратами. Покупці стали ретельніше порівнювати варіанти за енергоефективністю та керуючою інфраструктурою, що підтримує якісні проекти навіть при більш високій ціні за квадрат. У Белграді пропозиції, що відповідають цим критеріям, як і раніше, закриваються швидко — за рахунок локального попиту і покупців, які переїжджають з інших міст».
За поточної траєкторії ставок і доходів домогосподарств базовий сценарій — помірне зростання цін в межах інфляції плюс премія за локацію та енергоефективність.
Ризик-фактори для цін — ослаблення іпотечного кредитування і зростання витрат девелоперів; підтримка — обмежена пропозиція в топ-локаціях і помірний приплив внутрішніх мігрантів в Белградську агломерацію.
Як повідомляє Сербський Економіст, китайський автовиробник Chery обговорює з сербським урядом можливість відкриття виробничого підприємства в Сербії. У Шанхаї віце-прем’єр і міністр економіки Сербії Адріана Месаровіч провела переговори з головою Chery Інь Тун’юе, сторони обговорили умови потенційної локалізації та подальші кроки, повідомляє сербське видання Telegraf з посиланням на заяву Месаровіч.
За словами міністра, статус Сербії як «воріт до Європи» та угода про вільну торгівлю з Китаєм створюють додаткові можливості для інвесторів, включно з доступом до низки торговельних угод у разі локалізації понад 51% доданої вартості продукції. Месарович також повідомила, що очікує на візит керівника Chery в Белград для продовження переговорів.
Конкретні параметри інвестпроєкту, терміни і місце розміщення не розкриваються.
У 2025 році в Сербії вже оголошено проєкт будівництва заводу електромобілів китайської JMEV у Сремській Мітровіці з експортною орієнтацією на ринок ЄС. На тлі розширення присутності китайських автовиробників у регіоні Chery паралельно розвиває європейську мережу продажів і локалізаційні ініціативи.
https://t.me/relocationrs/1699
Як повідомляє Сербський Економіст, уряд Чорногорії на засіданні Ради нацбезпеки схвалив пакет заходів щодо посилення міграційної політики, зокрема запропонував закріпити в Законі про іноземців мінімальну вартість нерухомості €200 тис. як підставу для видачі тимчасового проживання. Про це йдеться в офіційному повідомленні кабміну.
Серед інших рішень Ради – доручення МЗС підготувати зміни до постанови про візовий режим, які скоротять термін безвізового перебування для громадян країн, не узгоджених із візовою політикою ЄС, із 90 до 30 днів. Рада також розпорядилася передати поліції дані про непрацюючі та неактивні компанії в іноземній власності для перевірки та можливого скасування раніше виданих дозволів на проживання.
Уряд зазначає, що підставу «компанія заради посвідки на проживання» планують замінити вимогою повної зайнятості у зареєстрованого роботодавця або у створеній компанії. Водночас місцеві ЗМІ уточнюють, що до парламенту внесено поправки, за якими продовження ПНП для засновника компанії буде можливим за наявності щонайменше трьох працівників на повний день, з них щонайменше одного громадянина Чорногорії, а продовження ПНП за нерухомістю залежатиме від її вартості та розмірів. Ці норми належить деталізувати підзаконними актами.
Подгориця підкреслює, що заходи спрямовані на приведення правил у відповідність із підходами ЄС і посилення контролю за міграційними потоками. Підсумкові зміни потребуватимуть ухвалення поправок до закону і підзаконних актів.
https://t.me/relocationrs/1698
Як повідомляє Сербський Економіст, міністерство внутрішньої і зовнішньої торгівлі Сербії повідомило, що 3 листопада міністр Ягода Лазаревич зустрілася з представниками Carrefour, які підтвердили інтерес до виходу на сербський ринок. За даними відомства, роздрібна мережа розглядає прямий вхід без посередників, має намір зробити Сербію регіональним хабом і залучити місцевих постачальників; переговори триватимуть, а топ-менеджмент Carrefour приїде до Сербії до кінця цього року.
Сербські ділові видання, посилаючись на заяву міністра, уточнюють, що робочу модель обговорюють одразу в кількох форматах, включно з пошуком локальних партнерів за франшизою, тоді як базовий сценарій – пряма присутність мережі. Відомство позиціонує можливий прихід нового гравця як спосіб посилити конкуренцію і запропонувати ширший асортимент за конкурентними цінами.
Агентство Tanjug зазначає, що інтерес Carrefour до Сербії вписується в балканську експансію мережі; раніше профільні ресурси повідомляли про ексклюзивні права грецької структури на розвиток бренду в регіоні, проте поточні заяви Белграда акцентують саме прямий вхід на ринок.
Про конкретні терміни запуску і локації компанія офіційно не заявляла.
Раніше Сербський Економіст повідомляв про переговори мережі про вихід у Сербію, але без фінальних рішень. Підсумкові терміни і формат присутності залежатимуть від результатів візиту менеджменту, доступності відповідних торговельних площ і узгодження умов з регулятором і потенційними місцевими партнерами.
https://t.me/relocationrs/1691
