Ціни на квартири в Сербії у другому кварталі 2025 року були на 5,78% вищими, ніж роком раніше; у порівнянні з першим кварталом зростання склало 1,36%, повідомило статистичне відомство. У старому фонді річне зростання досягло 5,89%, у новобудовах — 5,57%.
За даними Eurostat за той же період, середнє зростання цін на житло в ЄС — 5,4% рік до року, при цьому динаміка сильно різниться: від зниження на 1,33% у Фінляндії до зростання на 17,23% у Португалії, 15,51% у Болгарії та 15,12% в Угорщині.
Основні тенденції ринку нерухомості в Сербії на даний момент такі:
1) Баланс попиту зміщується на користь квартир з готовим оздобленням і енергоефективних новобудов у великих агломераціях — насамперед у Белграді та Нові-Саді.
2) Ціновий розрив між новобудовою і «вторинкою» залишається помітним, але темпи подорожчання близькі — 5,57% проти 5,89% рік до року, що вказує на широку підтримку попитом обох сегментів.
3) Зовнішній фон нейтрально-позитивний: сербська динаміка близька до середньоєвропейської, але без перегріву, характерного для ряду ринків ЄС.
Директор агентства нерухомості Vidovstan (Белград) Віра Єгорова-Толста так прокоментувала ситуацію на ринку для Сербського Економіста:
«Ми бачимо стійкий інтерес до добре розташованих об’єктів із зрозумілою експлуатаційною економікою — це новобудови бізнес-класу і ліквідна «вторинка» з адекватними комунальними витратами. Покупці стали ретельніше порівнювати варіанти за енергоефективністю та керуючою інфраструктурою, що підтримує якісні проекти навіть при більш високій ціні за квадрат. У Белграді пропозиції, що відповідають цим критеріям, як і раніше, закриваються швидко — за рахунок локального попиту і покупців, які переїжджають з інших міст».
За поточної траєкторії ставок і доходів домогосподарств базовий сценарій — помірне зростання цін в межах інфляції плюс премія за локацію та енергоефективність.
Ризик-фактори для цін — ослаблення іпотечного кредитування і зростання витрат девелоперів; підтримка — обмежена пропозиція в топ-локаціях і помірний приплив внутрішніх мігрантів в Белградську агломерацію.
Як повідомляє Сербський Економіст, китайський автовиробник Chery обговорює з сербським урядом можливість відкриття виробничого підприємства в Сербії. У Шанхаї віце-прем’єр і міністр економіки Сербії Адріана Месаровіч провела переговори з головою Chery Інь Тун’юе, сторони обговорили умови потенційної локалізації та подальші кроки, повідомляє сербське видання Telegraf з посиланням на заяву Месаровіч.
За словами міністра, статус Сербії як «воріт до Європи» та угода про вільну торгівлю з Китаєм створюють додаткові можливості для інвесторів, включно з доступом до низки торговельних угод у разі локалізації понад 51% доданої вартості продукції. Месарович також повідомила, що очікує на візит керівника Chery в Белград для продовження переговорів.
Конкретні параметри інвестпроєкту, терміни і місце розміщення не розкриваються.
У 2025 році в Сербії вже оголошено проєкт будівництва заводу електромобілів китайської JMEV у Сремській Мітровіці з експортною орієнтацією на ринок ЄС. На тлі розширення присутності китайських автовиробників у регіоні Chery паралельно розвиває європейську мережу продажів і локалізаційні ініціативи.
https://t.me/relocationrs/1699
Як повідомляє Сербський Економіст, уряд Чорногорії на засіданні Ради нацбезпеки схвалив пакет заходів щодо посилення міграційної політики, зокрема запропонував закріпити в Законі про іноземців мінімальну вартість нерухомості €200 тис. як підставу для видачі тимчасового проживання. Про це йдеться в офіційному повідомленні кабміну.
Серед інших рішень Ради – доручення МЗС підготувати зміни до постанови про візовий режим, які скоротять термін безвізового перебування для громадян країн, не узгоджених із візовою політикою ЄС, із 90 до 30 днів. Рада також розпорядилася передати поліції дані про непрацюючі та неактивні компанії в іноземній власності для перевірки та можливого скасування раніше виданих дозволів на проживання.
Уряд зазначає, що підставу «компанія заради посвідки на проживання» планують замінити вимогою повної зайнятості у зареєстрованого роботодавця або у створеній компанії. Водночас місцеві ЗМІ уточнюють, що до парламенту внесено поправки, за якими продовження ПНП для засновника компанії буде можливим за наявності щонайменше трьох працівників на повний день, з них щонайменше одного громадянина Чорногорії, а продовження ПНП за нерухомістю залежатиме від її вартості та розмірів. Ці норми належить деталізувати підзаконними актами.
Подгориця підкреслює, що заходи спрямовані на приведення правил у відповідність із підходами ЄС і посилення контролю за міграційними потоками. Підсумкові зміни потребуватимуть ухвалення поправок до закону і підзаконних актів.
https://t.me/relocationrs/1698
Як повідомляє Сербський Економіст, міністерство внутрішньої і зовнішньої торгівлі Сербії повідомило, що 3 листопада міністр Ягода Лазаревич зустрілася з представниками Carrefour, які підтвердили інтерес до виходу на сербський ринок. За даними відомства, роздрібна мережа розглядає прямий вхід без посередників, має намір зробити Сербію регіональним хабом і залучити місцевих постачальників; переговори триватимуть, а топ-менеджмент Carrefour приїде до Сербії до кінця цього року.
Сербські ділові видання, посилаючись на заяву міністра, уточнюють, що робочу модель обговорюють одразу в кількох форматах, включно з пошуком локальних партнерів за франшизою, тоді як базовий сценарій – пряма присутність мережі. Відомство позиціонує можливий прихід нового гравця як спосіб посилити конкуренцію і запропонувати ширший асортимент за конкурентними цінами.
Агентство Tanjug зазначає, що інтерес Carrefour до Сербії вписується в балканську експансію мережі; раніше профільні ресурси повідомляли про ексклюзивні права грецької структури на розвиток бренду в регіоні, проте поточні заяви Белграда акцентують саме прямий вхід на ринок.
Про конкретні терміни запуску і локації компанія офіційно не заявляла.
Раніше Сербський Економіст повідомляв про переговори мережі про вихід у Сербію, але без фінальних рішень. Підсумкові терміни і формат присутності залежатимуть від результатів візиту менеджменту, доступності відповідних торговельних площ і узгодження умов з регулятором і потенційними місцевими партнерами.
https://t.me/relocationrs/1691
Як повідомляє Сербський Економіст, президент України Володимир Зеленський провів телефонну розмову з президентом Сербії Олександром Вучичем, під час якої сторони предметно обговорили європейську інтеграцію та домовилися підтримувати контакт. Про розмову повідомив Зеленський у своєму телеграм-каналі. Лідери також торкнулися координації з питань регіональної безпеки та найближчого міжнародного порядку денного.
Нагадуємо, що напередодні Єврокомісія опублікувала щорічні звіти щодо розширення ЄС. У документі щодо Сербії відзначені як прогресивні елементи реформ, так і чутливі питання зовнішньополітичного вирівнювання з ЄС. Вучич публічно повторив позицію про те, що членство має оцінюватися за критеріями, а не за політичним вирівнюванням, на тлі дискусій про санкційну політику та діалог щодо Косова.
Паралельно Київ домагається прискорення власного переговорного треку з ЄС. У день публікації пакету щодо розширення Зеленський закликав довести процес до відкриття всіх кластерів і орієнтувати вступ до 2030 року, визнаючи необхідність подальших антикорупційних та інституційних реформ.
У контексті звіту Єврокомісії Белграду належить діалог з Брюсселем щодо вирівнювання зовнішньої політики та економічних угод, тоді як Київ концентрується на виконанні рекомендацій для наступного кроку переговорів. Позиції лідерів за підсумками розмови вказують на готовність підтримувати робочі контакти та обмінюватися досвідом у секторах, пов’язаних з європейським порядком денним.
Попередній підтверджений дзвінок Зеленського і Вучича відбувся 22 травня 2025 року.
https://t.me/relocationrs/1685
Як повідомляє Сербський Економіст, російська нафтогазова компанія Lukoil повідомила про укладення угоди з Gunvor Group про продаж всієї зарубіжної власності, включаючи належну їй сербську дочірню компанію Lukoil International GmbH (Австрія) з її акціями в Сербії.
В офіційній заяві Lukoil зазначено, що пропозиція Gunvor прийнята, і компанія зобов’язується не вести переговори з іншими потенційними покупцями. Завершення угоди залежить від отримання дозволу від американського відомства OFAC (США), з огляду на введені санкції щодо Lukoil.
Продаж пов’язаний з «обмежувальними заходами» окремих країн щодо Lukoil і її зарубіжних підрозділів. Угода передбачає передачу мереж, активів і бізнесу сербській компанії Lukoil Serbia.
За офіційними даними компанії, на кінець 2025 року в Сербії функціонувало 112 АЗС мережі Lukoil Serbia. Lukoil був другим за кількістю станцій на ринку Сербії.
Ринок автозаправної роздрібної торгівлі Сербії оцінюється приблизно в €3,5 млрд виручки за 2024 рік.
Gunvor Group Ltd — міжнародний трейдер енергоресурсами, зареєстрований на Кіпрі, з головним офісом у Женеві. У 2024 році виручка компанії склала близько $136 млрд. Gunvor спеціалізується на торгівлі сирою нафтою, нафтопродуктами, LNG, а також має активи в інфраструктурі (термінали, сховища) по всьому світу.
