Таїланд посилює контроль за іноземцями, які намагаються обійти заборону на пряме володіння землею через тайських номінальних власників або спеціально створені компанії. Влада переходить до системних перевірок угод із землею, корпоративних структур, джерел фінансування та фактичного контролю над нерухомістю.
За даними операторів ринку, у кожній провінції країни створюються спеціальні інспекційні комітети, до яких увійдуть представники земельних органів, поліції, податкової служби та інших відомств. Їхнє завдання — виявляти схеми, за яких іноземний покупець фактично контролює земельну ділянку, але формально оформляє її на тайську фізичну особу або компанію з тайськими акціонерами.
Юридичні консультанти в Таїланді також зазначають, що з 2026 року контроль посилюється на рівні реєстрації компаній та угод із землею. Департамент розвитку бізнесу вимагає підтвердження реального джерела коштів та інвестиційних декларацій під час створення та зміни компаній, а Департамент земельних ресурсів звіряє корпоративні дані з земельними титулами.
У центрі уваги — так звані nominee structures, коли тайські громадяни або компанії виступають формальними власниками землі в інтересах іноземця. Таїландське законодавство загалом забороняє іноземцям безпосередньо володіти землею, хоча іноземці можуть володіти квартирами в кондомініумах у межах встановленої квоти, використовувати довгострокову оренду землі або володіти будівлею окремо від ділянки.
Нові перевірки стосуватимуться не лише майбутніх угод, а й уже існуючих схем. Влада має намір аналізувати походження коштів, склад акціонерів, сімейні та ділові зв’язки сторін, фактичне використання ділянки, а також ознаки того, що тайський номінальний власник не має самостійного економічного інтересу в об’єкті.
Для іноземних покупців це означає різке підвищення юридичних ризиків. Використання номінальних тайських акціонерів або фіктивних структур може призвести до кримінального переслідування, ліквідації компанії, примусового продажу землі та втрати контролю над активом. Юристи радять інвесторам переглядати старі схеми володіння та заздалегідь приводити структуру власності у відповідність до закону.
Для ринку нерухомості Таїланду це особливо важливо на тлі зростання іноземного попиту. В останні роки іноземні покупці, включаючи інвесторів з Росії, Китаю, Європи та країн Близького Сходу, активно цікавилися житлом на Пхукеті, в Бангкоку, Паттайї, Самуї та інших туристичних локаціях. Частина попиту припадала на вілли та земельні ділянки, де юридичні обмеження значно жорсткіші, ніж у сегменті квартир.
Посилення контролю може охолодити частину угод з віллами та землею, особливо якщо вони будувалися на неформальних домовленостях з номінальними власниками. Водночас це може підвищити попит на більш прозорі формати — купівлю квартир у кондомініумах у межах іноземної квоти, довгострокову оренду землі, офіційно структуровані інвестиції та проєкти з юридично перевіреною моделлю володіння.
Місцеві бюджети України за січень-квітень 2026 року отримали 4,9 млрд грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що на 14,5% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, повідомила Державна податкова служба (ДНС).
Найбільші обсяги надходжень зафіксовано в Києві (1,05 млрд грн), Київській (547,3 млн грн), Дніпропетровській (490 млн грн) та Львівській областях (487 млн грн). У відомстві нагадали, що цей податок нараховується лише на площу, яка перевищує пільгові норми: понад 60 кв. м для квартир, понад 120 кв. м для будинків і понад 180 кв. м для різних типів житла. Ставка податку встановлюється місцевою владою, але не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад норму.
Водночас надходження земельного податку за перші чотири місяці поточного року зросли на 14,3% порівняно з аналогічним періодом 2025 року – до 15,8 млрд грн. Додатковий приріст доходів місцевих громад від цього платежу склав майже 2 млрд грн. Лідерами зі сплати земельного податку стали Дніпропетровська область (3 млрд грн), Київ (2,3 млрд грн), Одеська (1,4 млрд грн) та Львівська (1,2 млрд грн) області.
Земельний податок є обов’язковим місцевим платежем, який сплачують власники ділянок, паїв та постійні землекористувачі. Фізособам нарахування проводять контролюючі органи, а сплату необхідно здійснити протягом 60 днів після отримання податкового повідомлення-рішення. Юридичні особи розраховують податок самостійно та подають декларації щорічно до 20 лютого.
Пільги зі сплати земельного податку передбачені для пенсіонерів за віком, осіб з інвалідністю I та II груп, ветеранів війни, багатодітних сімей та осіб, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи. Пільга діє в межах встановлених норм площі ділянки. У ДНС зазначають, що обов’язок сплати податку залишається за власником навіть у разі неотримання повідомлення, а перевірити стан розрахунків можна через електронний кабінет платника.
Надходження плати за землю до місцевих бюджетів за січень-листопад 2025 року становило 41,4 млрд грн, що на 15% більше порівняно з аналогічним періодом торік, повідомила Державна податкова служба (ДПС).
Згідно з повідомленням, лідерами з плати за землю у регіональному розрізі стали Дніпропетровщина (сплачено 7,3 млрд грн податку), Київ (5,9 млрд грн), Одещина (3,7 млрд грн) та Львівщина (2,9 млрд грн).
ДПС нагадала, що кожен платник має право перевірити правильність нарахування плати за землю та за потреби уточнити свої дані. Для цього він має звернутися до податкового органу письмово або в електронній формі, зокрема для уточнення розміру площі та кількості земельних ділянок або паїв, які перебувають у власності чи користуванні, наявності права на пільгу зі сплати земельного податку.
Відповідне звернення можна подати як за місцем реєстрації платника, так і за місцем розташування однієї із земельних ділянок.
Якщо під час звірки виникнуть розбіжності між даними податкової та документами платника (право власності, користування, пільги тощо) або якщо змінилася ставка земельного податку, ДПС протягом 10 робочих днів проводить перерахунок, формує нове податкове повідомлення-рішення з детальним розрахунком і надсилає його платнику. При цьому попереднє повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).
ДПС пропонує перевіряти інформацію про нараховану плату за землю в електронному кабінеті.
Міжзоряний об’єкт 3I/ATLAS, також позначений як комета C/2025 N1 (ATLAS), не «зникав», а на кілька тижнів став важкодоступним для спостережень через геометрію: після періоду видимості для наземних телескопів він пройшов занадто близько до Сонця на небі, а потім знову з’явився «з іншого боку Сонця», відкривши нове вікно для спостережень.
Як відзначають NASA і Європейське космічне агентство (ESA), 3I/ATLAS – третій підтверджений міжзоряний об’єкт, виявлений в Сонячній системі, після Oumuamua (2017) і 2I/Borisov (2019).
Комета була вперше зафіксована 1 липня 2025 року системою ATLAS в Чилі.
Найближче зближення 3I/ATLAS із Землею очікується 19 грудня 2025 року на відстані близько 270 млн км (приблизно 1,8 а.о.). ESA окремо підкреслює, що в момент максимального зближення об’єкт буде знаходитися по інший бік Сонця відносно Землі, і загрози для планети він не представляє.
Ключові «останні» наукові акценти пов’язані не стільки з траєкторією, скільки з фізикою комети. За даними ESA, спостереження James Webb вже виявили в комі набір типових для комет компонентів, включаючи воду і вуглецевмісні сполуки, а в кінці листопада – початку грудня рентгенівські обсерваторії XRISM і XMM-Newton зареєстрували дифузне рентгенівське світіння навколо ядра – ESA називає 3I/ATLAS першою міжзоряною кометою, що спостерігалася в рентгенівському діапазоні.
Окрема лінія обговорень в науковій популяризації – «аномалії» на кшталт негравітаційних прискорень і незвичайної структури хвоста. Частина робіт трактує це як звичайний наслідок виділення газу і пилу (аутгасінгу), що створює невелику реактивну тягу – саме такі ефекти характерні для активних комет і використовуються в моделях їх руху.
3I/ATLAS – міжзоряна активна комета, відкрита 1 липня 2025 року. За даними ESA, перигелій (максимальне зближення з Сонцем) припав на 29 жовтня 2025 року, а найближче зближення із Землею – на 19 грудня 2025 року. NASA оцінює верхню межу діаметра ядра в 5,6 км, при цьому реальний розмір може бути істотно меншим.
Середня ціна гектара землі у 2023 році, грн
Джерело: Open4Business.com.ua та experts.news
Землю Національного ботанічного саду ім.Гришка в Києві, незважаючи на заборону, передали під житлову забудову, повідомила прес-служба Державної аудиторської служби України.
У релізі зазначається, що під час аудиту виконання бюджетних програм Національною академією наук України та її установами Держаудитслужба знайшла порушення у фінансовій діяльності Національного ботанічного саду ім. М.М.Гришка. А саме, всупереч прямій законодавчій забороні земельна ділянка Національного ботанічного саду на вул. Садово-Ботанічній (б. Тімірязевській), 1 у Києві стала предметом інвестиційної угоди, згідно з якою передбачалося зведення житлових і нежитлових будівель, частину яких мав отримати ботсад.
За минулі шість років забудовник не міг реалізувати угоду саме через особливий режим охорони території Національного ботанічного саду. Водночас, за цей час установа отримала від інвестора готівку, послуги та інші товари (зокрема цибулини тюльпанів і ґрунт) на 2,6 млн грн.
У релізі підкреслюється, що Національний ботанічний сад ім. М.М.Гришка входить до природно-заповідного фонду України, є об’єктом комплексної охорони і належить до земель природного та історико-культурного призначення, які охороняються як національне надбання держави. Законом «Про природно-заповідний фонд України» (ст. 16) забороняється будь-яка господарська та інша діяльність, що суперечить цільовому призначенню заповідника, зокрема будівництво споруд, не пов’язаних з його функціонуванням.
