Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-вересня 2024 року скоротилася на 6,6% порівняно з аналогічним періодом 2023 року – до 2 млн 962,3 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За даними статвідомства, у січні-вересні 2024 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків знизилася на 8,3% до минулого року – до 2,8 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках зменшилася на 12,2% і становила 30,9 тис.
Згідно з Держстатом, найбільше нового житла за дев’ять місяців заявлено у Львівській області: загальна площа нового будівництва житла становила 499 тис. кв. м (7 тис. квартир).
Істотні обсяги нового житла також задекларовано в Київській області – 494,8 тис. кв. м (11,9 тис. квартир), а також в Івано-Франківській – 317,8 тис. кв. м (5,3 тис. квартир), Закарпатській – 292 тис. кв. м (5,3 тис. квартир), Закарпатській – 292 тис. кв. м (5,3 тис. квартир). квартир), Закарпатській – 292,3 тис. кв. м (3,8 тис. квартир), Вінницькій – 236,3 тис. кв. м (4,1 тис. квартир), Хмельницькій – 141,6 тис. кв. м (2,3 тис. квартир) і Волинській областях – 140,7 тис. кв. м (3 тис.).
У Києві в січні-вересні 2024 року загальна площа нового будівництва житла становила 330,3 тис. кв. м (2,9 тис. квартир).
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, загальна площа нового будівництва житла у 2023 році скоротилася на 37% – до 4,2 млн кв. м, тоді як у 2022 році становила 6,67 млн кв. м, 2021 року – 12,7 млн кв. м.
Ціни на британську житлову нерухомість у листопаді зросли на максимальні за два роки 4,8% у річному вираженні, йдеться в повідомленні консалтингової компанії Halifax. Зростання фіксується дванадцятий місяць поспіль. У жовтні, згідно з переглянутими даними, підйом становив 4%, а не 3,9%, як було оголошено раніше.
У листопаді відносно попереднього місяця ціни на житло збільшилися на 1,3%.
У результаті середня вартість об’єкта нерухомості в країні досягла 298,083 тис. фунтів стерлінгів ($380,3 тис.) і другий місяць поспіль оновила рекорд.
Аналітики очікували зростання минулого місяця на 3,6% рік до року і на 0,2% місяць до місяця, пише Financial Times.
«Останні дані свідчать про подальше поліпшення попиту на іпотеку в умовах зниження ставок за ними, завдяки якому зростає впевненість покупців, – заявила глава іпотечного відділу Halifax Аманда Брайден. – Однак, незважаючи на ці позитивні тенденції, багато потенційних покупців і тих, хто переїжджає, як і раніше, зазнають значних труднощів з точки зору доступності житла, а впевненість покупців може похитнутися на тлі мінливої економічної ситуації».
Вартість запозичень залишається вищою за середній рівень, зазначений кількома роками раніше, і тому ціни на житло зростатимуть помірними темпами, додала вона. На її думку, підтримку їм мають надати позитивні дані з ринку праці та очікуване зниження процентних ставок.
Джерело: http://relocation.com.ua/tsiny-na-zhytlo-u-velykij-brytanii-prodovzhuiut-zrostaty/
Введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками січня-вересня 2024 року збільшилося на 23% порівняно з аналогічним періодом 2023 року – до 6 млн 732,9 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики.
Згідно з повідомленням, у містах за дев’ять місяців введено в експлуатацію 3 млн 504,8 тис. кв. м житла, що на 7,5% вище за показник трьох кварталів минулого року. У сільській місцевості порівняно з минулим роком введено на 47,2% більше житла – 3 млн 228,1 тис. кв. м.
Загалом у січні-вересні 2024 року в експлуатацію введено 79,1 тис. квартир, що на 18,9% більше, ніж у січні-вересні 2023 року. При цьому 53,1 тис. квартир введено в багатоквартирних будинках. У містах введено 49,2 тис. квартир, у селах – 29,9 тис.
За підсумками дев’яти місяців найбільше житла введено в Київській області – 1 млн 395,1 тис. кв. м, або 14,9 тис. квартир (20,7% загального обсягу), перевищивши показник зіставного періоду 2023 року на 38,4%. Далі йде Львівська з 783,3 тис. кв. м, або 9,2 тис. квартир (відповідно 11,6% і +44,4%); Івано-Франківська – 457,1 тис. кв. м, або 5,2 тис. квартир (6,8%, +13,6%); Вінницька – 347,2 тис. кв. м, або 4,7 тис. квартир (5,2%, “мінус” 46%) області.
У Києві за дев’ять місяців введено в експлуатацію 814,4 тис. кв. м житла, або 12,1 тис. квартир (12,1%, “мінус” 2,9%).
За даними Держстату, найбільше зростання обсягів введення житла в січні-вересні зафіксовано в Херсонській області, де показник зріс в 11 разів до аналогічного періоду 2023 року, – до 3,4 тис. кв. м (0,1% від загального обсягу), а також у Донецькій – ушестеро, до 19,7 тис. кв. м (0,3%), і в Запорізькій області – вчетверо, до 33,2 тис. кв. м (0,5%).
Дані наведено з урахуванням житла, введеного згідно з тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію будинків, зведених без дозволу на виконання будівельних робіт, а також без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини території, де точаться/точилися бойові дії, нагадує Держстат.
Як повідомлялося, за підсумками 2023 року введення в експлуатацію житла в Україні зросло на 3,8% порівняно з 2022 роком – до 7 млн 380,7 тис. кв. м.
Середні ціни вартості житла в Києві зросли за рік із 3,1 млн грн до 3,6 млн грн (на 16,6%) на первинному ринку і з 3,8 до 4,0 млн грн (на 6,7%) на вторинному ринку, повідомили у пресслужбі OLX агентству «Інтерфакс-Україна». Як випливає з дослідження, проведеного в жовтні 2024 року серед користувачів категорії «OLX.Нерухомість», ціни зросли також в Одесі та Львові, знизилися в Харкові.
Зокрема, в Одесі ціни на новобудови зросли на 16% – з 1,9 до 2,2 млн грн, на вторинному ринку середні ціни зросли на 7% – з 1,6 до 1,7 млн грн. У Львові «первинка» подорожчала на 17,8% – з 2,9 до 3,4 млн грн, «вторинка» – на 16,8%, з 2,4 до 2,8 млн грн.
У Харкові середні ціни знизилися з 1,64 до 1,6 млн грн на первинному ринку (-2,3%) і з 1,09 до 1,03 млн грн на вторинному (-6%).
Також в OLX повідомили, що в серпні-жовтні 2024 року лідерами за кількістю опублікованих оголошень про продаж новобудов були Київ, Івано-Франківськ, Ірпінь, Одеса та Львів. На вторинному ринку за цей самий період найбільше квартир пропонували продавці Києва, Одеси, Харкова, Ірпеня та Дніпра.
Що стосується потенційних покупців, то найбільше цікавилися оголошеннями на первинному ринку в Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Харкові; на вторинному – у Києві, Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі.
Загалом, згідно зі статистикою OLX, столиця залишається містом з найбільшою кількістю оголошень і відгуками на них. У топі також великі міста – Харків, Одеса, Дніпро, Івано-Франківськ та Львів. При цьому у Львові значно менше активних оголошень, ніж в інших великих містах, але більше відгуків шукачів, що свідчить про підвищений попит на нерухомість у цьому місті. Також активно продають і шукають квартири поблизу Києва, про що свідчить присутність у рейтингу Ірпеня.
Перше в Україні інклюзивне містечко для ветеранів побудували на Київщині, ключі від нових будинків у неділю отримали 45 військових, які під час бойових дій зазнали суттєвих фізичних ушкоджень, повідомив начальник Київської обласної військової адміністрації Руслан Кравченко.
“Реалізувати цей унікальний проєкт допомогли благодійний фонд Андрія Засухи та ФК “Колос Ковалівка”… Реалізували все за 9 місяців. Жодної копійки обласного чи державного бюджету не задіяли”, – написав Кравченко у Facebook у неділю.
За його словами, загалом у комплексі 59 будинків, кожен – на 75-80 кв м. “Житло і земля, а це 4-5 соток, стануть власністю наших захисників та їхніх родин. Благодійники також допоможуть зробити ремонт у будинках, встановлять кухонні меблі та облаштують санвузли. Усе з урахуванням потреб ветеранів та їхнього комфорту. Будинки з просторими терасами, є вода, електрика, газ, каналізація. Тротуари та проїзди облаштовані так, щоб його мешканці легко пересувалися містом. Є зона відпочинку, сквер, спортивні та дитячі майданчики, зони для барбекю, поштомат, добудовують укриття. Побудують амбулаторію і магазин”, – повідомив голова обладміністрації.
За його словами, у містечку також проживатимуть захисники з різних військових підрозділів, а також сім’ї загиблих. “КОВА орієнтувалася на підшефні бригади: 72 ОМБР, 114 ТРО, 3 штурмова, ГУР. Усіх кандидатів на проживання в місті подавало командування військових підрозділів. Критерії такі: це бійці, які дістали поранення і не можуть більше проходити службу, мають сім’ю і не мають власного житла”, – розповів Кравченко.
Понад 65% від усіх продажів житла на первинному ринку здійснюється за допомогою програм розтермінування, близько 30% – придбання за повну вартість і від 5% за допомогою іпотеки – державної програми “єОселя” та спільних іпотечних програм банків і девелоперів.
Про це заявила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
За даними експертки, до початку повномасштабного вторгнення співвідношення придбань житла за різних фінансових механізмів було таким: програми розтермінування складали до 35-40% від загальної кількості продажів, за повну вартість оселі зафіксовано понад 50% продажів, частка іпотеки складала 10-15%.
Вона вважає, що зростання частки придбань житла за програмами на виплат прямо пов’язана з кількома чинниками.
“На тлі економічної “непевності” та інфляційних процесів, які також зачіпають первинний ринок житла, адже за підсумками 2024 року порівняно з 2023 роком вартість житла може зрости на 30%, громадянин має змогу, по-перше, придбати житло за мінімального першого внеску (від 10% до 30% вартості квартири чи, приміром, таунхаусу) та з фіксацією ціни, що убереже його заощадження від знецінення. А по-друге, його щомісячні витрати на обслуговування розтермінування залежно від вартості житла та суми першого внеску не перевищать 36-55 тис. грн”, — аргументує фахівчиня.
Вона розповіла, що станом на серпень найбільш розповсюдженими є програми розтермінування терміном на 3 роки з початковим внеском від 10% до 30% з фіксацією ціни. Найчастіше за допомогою програм на виплат купують 1,2-кімнатні квартири площею від 40 м2 до 60 м 2 та смартквартири площею до 30 м2. При цьому поволі повертається тенденція до вкладання коштів на ранніх етапах будівництва, коли ціна для покупця в середньому на 35% менша, ніж на стадії введення будинку в експлуатацію.
Маріанна Бігунець навела приклад програми безвідсоткового розтермінування за першого внеску 30% вартості оселі й терміном до 3 років. Так, за 2-кімнатну квартиру площею 60 м2 середньою вартістю від 2 млн до 3 млн грн покупець заплатить перший внесок у розмірі від 700 тис. до 1 млн грн, а щомісячні платежі можуть скласти від 36 тис. грн до 55 тис. грн.
Як твердить фахівчиня, наразі “найдорожчими” містами за рівнем цін на первинному ринку є Київ, Львів, Ужгород і Одеса. У цих містах середня вартість м2 залежно від стадії будівництва, класу об’єкта, площі квартири варіюється від 42 тис. грн до 47 тис. грн. Вона переконана, що саме рівень цін вимагає від забудовника шукати та впроваджувати механізми, які б, з одного боку дали змогу громадянам стати власниками нового житла, а з іншого — не зупиняти будівництво.
“В умовах зростання вартості житла програми розтермінування і ціна мають бути співмірні та під силу покупцеві. Саме тому ми констатуємо повільне повернення “довоєнної” тенденції — інвестування громадян на ранніх етапах будівництва, адже на таких стадіях ціна є найнижчою. Звісно, поки це розповсюджується переважно на безпечні та найбільш комфортні на життя регіони, такі як Львів, Чернівці, Ужгород, Київ тощо. Важливим є те, що ця тенденція можлива лише в об’єктах найбільш надійних компаній, які не лише не зупиняють будівництво, а ще об’єкти яких акредитовані державною іпотечною програмою “єОселя” та діють спеціальні кредитні програми з комерційними банками”, — зауважила вона.
Будівельна компанія GAZDA була створена у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості більш як 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
