Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні в січні-вересні 2026 року зменшився на 5,1% порівняно із січнем-вереснем 2025 року, свідчать дані Державної служби статистики (Держстат).
Як повідомило статвідомство, обсяг виробленої будівельної продукції в січні-вересні становив 194,5 млрд грн.
За даними Держстату, за дев’ять місяців обсяги будівництва житлових будівель впали на 1,9% порівняно з січнем-вереснем минулого року, нежитлових будівель – на 7,2%, інженерних конструкцій – на 4,7%.
У вересні-2026 до вересня-2025 обсяги будівництва збільшились на 23,2%, з них житлового будівництва – на 5,7%, зведення інженерних споруд – на 51,9%. При цьому обсяги будівництва нежитлових будівель зменшились на 13,2%.
У вересні-2026 до попереднього місяця обсяги будівництва збільшилися на 37,9%, зокрема, в категорії житла – на 14,6%, інженерних конструкцій – на 79,3%. Натомість будівництво нежитлових будівель скоротилося на 8,7%.
За сезонно скоригованими даними відомства, індекси будівельної продукції у вересні 2026 року в житловому будівництві становили 68,8%, нежитловому – 126,3%, інженерному – 167,3%, а з урахуванням ефекту календарних днів показники становлять 74,4%, 139,8% і 208,5% відповідно.
Частка нового будівництва в загальному обсязі виконаних будівельних робіт у липні становила 41,6%, ремонту – 27,3%, реконструкції та інших робіт – 31,1%.
Попит на квартири в новобудовах Києва у жовтні 2026 року скоротився на 33% порівняно з вереснем, водночас медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку столиці зросла на 5,8%, до $1504.
Про це свідчать результати дослідження маркетплейсу нерухомості DIM.RIA за жовтень 2026 року.
За даними аналітиків, зниження попиту на новобудови спостерігалося у більшості регіонів України, проте саме Київ продемонстрував найсуттєвіше падіння серед наведених у дослідженні показників.
Водночас у низці областей інтерес до первинного житла збільшився. Найбільше зростання попиту зафіксовано у Закарпатській області – на 15%, Дніпропетровській – на 12% та Миколаївській – на 9%.
Попри послаблення попиту, медіанна вартість квадратного метра у новобудовах більшості регіонів продовжувала зростати.
Найбільше подорожчання у жовтні відбулося у Запорізькій області, де медіанна ціна збільшилася на 10,7%. У Полтавській області зростання становило 6,2%, у Києві – 5,8%, а у Кіровоградській області – 5,2%.
Водночас у Чернівецькій області квадратний метр у новобудовах подешевшав на 8,3%, а в Івано-Франківській – на 5,5%.
У Києві найдорожчим районом для придбання нового житла залишається Печерський, де медіанна вартість квадратного метра становить $2855.
Найдоступніші новобудови представлені у Деснянському районі з медіанною ціною $864 за кв. м.
Таким чином, різниця між вартістю квадратного метра у найдорожчому та найдоступнішому районах столиці перевищує 3,3 раза.
Будівництво житла продовжується попри зниження попиту
За інформацією DIM.RIA, у жовтні 2026 року в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов.
Найвищу частку працюючих відділів продажу зафіксовано у Закарпатській області – 98%, а також у Львівській і Волинській областях – по 97%.
Натомість найскладніша ситуація спостерігалася у Харківській області, де працювали лише 29% відділів продажу.
У Запорізькій області відповідний показник становив 44%, у Сумській – 46%.
Протягом жовтня в Україні ввели в експлуатацію 14 нових житлових будинків, які загалом охоплюють 23 секції.
Найбільша кількість введених в експлуатацію секцій припала на Київ та Київську область – 14, з яких дев’ять розташовані безпосередньо у столиці.
Ще чотири секції ввели в експлуатацію у Дніпропетровській області та по одній – у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській і Чернівецькій областях.
Отже, попри скорочення попиту, будівельна активність на первинному ринку України зберігається, хоча її інтенсивність суттєво відрізняється залежно від регіону.
Водночас зростання медіанної ціни пропозиції не обов’язково означає аналогічне збільшення вартості фактично укладених угод. Показники маркетплейсу відображають структуру пропозицій та активність користувачів платформи.
DIM.RIA – український маркетплейс нерухомості, який спеціалізується на розміщенні та перевірці оголошень про продаж і оренду житла, а також регулярно публікує аналітичні дослідження первинного і вторинного ринків.
Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Закарпатській області в жовтні 2026 року зросла на 17%, до 34 тис. грн на місяць, що зробило регіон найдорожчим за цим показником серед представлених у дослідженні DIM.RIA. Водночас у Києві медіанна вартість оренди знизилася на 21%, до 26 тис. грн на місяць.
Про це свідчать результати жовтневого дослідження українського ринку житлової нерухомості, проведеного маркетплейсом DIM.RIA.
Таким чином, за підсумками жовтня медіанна ціна оренди однокімнатної квартири на Закарпатті перевищувала столичний показник на 8 тис. грн, або приблизно на 31%.
Для порівняння, у вересні 2026 року, за попереднім дослідженням DIM.RIA, медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становила 33 тис. грн, а у Закарпатській області – 29 тис. грн.
Отже, протягом одного місяця відбулося помітне перегрупування лідерів ринку оренди житла.
У західних областях оренда продовжує дорожчати
За даними DIM.RIA, у жовтні високі темпи зростання орендних ставок спостерігалися у низці західних областей України.
Зокрема, в Івано-Франківській області медіанна вартість оренди однокімнатної квартири досягла 25,3 тис. грн на місяць, що на 12% більше порівняно з вереснем та на 48% більше, ніж рік тому.
У Тернопільській області оренда за місяць подорожчала на 15%, до 20,7 тис. грн. У річному вимірі зростання становило 81%, що стало одним із найпомітніших показників серед наведених регіонів.
У Львівській області медіанна орендна ставка зросла на 3% за місяць та на 24% за рік, досягнувши 21 тис. грн.
У Вінницькій та Дніпропетровській областях оренда однокімнатної квартири становила по 22 тис. грн на місяць.
В обох регіонах ціни залишилися незмінними порівняно з вереснем, однак у річному вимірі збільшилися на 47%.
Таким чином, у жовтні одразу кілька регіонів України випередили столицю за темпами подорожчання орендного житла.
Водночас ці показники характеризують медіанні ціни оголошень, а не середню вартість фактично укладених договорів оренди.
У Києві ціни знизилися, але різниця між районами залишається значною
Попри зниження медіанної вартості оренди в Києві до 26 тис. грн на місяць, вартість житла суттєво відрізняється залежно від району.
За даними DIM.RIA, найдорожча оренда однокімнатних квартир залишається у Печерському районі, де середній показник становить 36,8 тис. грн на місяць.
Найдоступніше житло можна орендувати у Деснянському районі, де середня вартість однокімнатної квартири становить 12 тис. грн.
Таким чином, оренда однокімнатного житла у Печерському районі приблизно втричі дорожча, ніж у Деснянському.
При цьому у жовтні кількість оголошень про оренду квартир у Києві скоротилася на 20%.
Аналогічне зниження пропозиції зафіксовано у Київській області.
Ще суттєвіше скорочення кількості орендних пропозицій спостерігалося у Закарпатській області – на 27%, Сумській – на 22% та Полтавській – на 21%.
Водночас у низці інших регіонів кількість доступних оголошень зростала.
Найбільше збільшення пропозиції зафіксовано у Кіровоградській області – на 32%, Житомирській – на 30%, Волинській – на 25% та Запорізькій – на 24%.
На одне оголошення у Львівській області припадає 15 потенційних орендарів
Попри різноспрямовану динаміку цін і пропозиції, інтерес до оренди житла у жовтні знижувався в усіх регіонах України.
За даними DIM.RIA, найбільше скорочення попиту зафіксовано у Херсонській області – на 28%.
У Волинській та Миколаївській областях показник знизився на 27%, Сумській – на 23%, Кіровоградській – на 22%.
Однак навіть за загального скорочення попиту в окремих регіонах зберігається значна конкуренція серед потенційних орендарів.
Найбільший дисбаланс між попитом та пропозицією зафіксовано у Львівській області, де на одне оголошення припадає 15 потенційних орендарів.
У Рівненській області відповідний показник становить 14, Тернопільській – 13, а у Вінницькій – 12.
Ці значення відображають співвідношення активності користувачів і кількості пропозицій у межах маркетплейсу, а не фактичну кількість укладених договорів оренди.
Загалом жовтнева статистика свідчить про посилення регіональних відмінностей на українському ринку орендного житла. Якщо у столиці ціни знижувалися, то на Закарпатті та у низці інших західних областей оренда продовжувала дорожчати.
При цьому зниження попиту не обов’язково супроводжується зменшенням цін, оскільки на вартість оренди також впливають кількість доступних квартир, їхні характеристики та структура пропозиції.
DIM.RIA – український маркетплейс перевіреної нерухомості, який спеціалізується на продажу та оренді житлових і комерційних об’єктів. Компанія регулярно проводить дослідження динаміки цін, попиту та пропозиції на ринку нерухомості України.
В Україні лише 18% квартир, які пропонуються в довгострокову оренду, передбачають можливість проживання з домашніми тваринами. Станом на кінець вересня 2026 року на маркетплейсі нерухомості DIM.RIA було представлено 3425 таких квартир по всій країні.
Про це свідчать результати спільного дослідження маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA та зоозахисної організації UAnimals, оприлюдненого на початку жовтня 2026 року до Всесвітнього дня захисту тварин.
За даними дослідження, у Києві можливість проживання з домашніми улюбленцями передбачена лише у 18% оголошень про оренду квартир. Аналогічний показник зафіксовано в Одеській області, тоді як у Львівській області він становить 17%.
Найвища частка квартир, власники яких дозволяють проживання з тваринами, зафіксована у Чернігівській та Сумській областях – по 40% загальної кількості пропозицій оренди.
Водночас аналітики зазначають, що високий відсоток у цих регіонах може пояснюватися порівняно невеликою кількістю квартир, представлених на ринку оренди.
Ситуація з орендою приватних будинків виявилася сприятливішою для власників домашніх тварин. Загалом на платформі було представлено 700 відповідних пропозицій, що становило близько 31% оголошень про оренду будинків.
Найбільша частка будинків, доступних для проживання з тваринами, серед регіонів із помітною кількістю пропозицій зафіксована у Чернівецькій області – 67%, Дніпропетровській – 62% та Львівській – 56%.
У Черкаській і Чернігівській областях частка таких пропозицій досягала 100%, однак дослідники наголошують, що ці результати можуть бути пов’язані з невеликою кількістю оголошень про оренду приватних будинків.
Окремо експерти проаналізували ринок оренди квартир у Києві. Найбільша кількість пропозицій, у яких дозволяють проживання з домашніми тваринами, зосереджена в Печерському районі – 964 квартири.
У Шевченківському та Голосіївському районах столиці зафіксовано по 249 таких пропозицій, у Дарницькому – 220, Солом’янському – 155, Оболонському – 105.
Найменший вибір квартир для орендарів із тваринами спостерігається у Деснянському районі – 42 пропозиції та Святошинському – 52.
В UAnimals наголошують, що обмежена пропозиція житла для людей із домашніми тваринами стала особливо гострою проблемою під час повномасштабної війни, коли значна кількість українців змушена переїжджати з небезпечних регіонів разом зі своїми улюбленцями.
«Через війну багато людей змушені евакуюватися або переїжджати разом зі своїми тваринами. Наша команда вивозить тварин з зон бойових дій з початку повномасштабної війни і бачить, як часто людям відмовляють в оренді житла через кота чи собаку. Це ускладнює переїзд і пошук нового дому», – зазначили представники UAnimals.
Організація закликає власників нерухомості бути відкритішими до орендарів із домашніми тваринами, оскільки це розширює можливості пошуку житла для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян, які змінюють місце проживання.
Результати дослідження свідчать про суттєву різницю між сегментами оренди квартир і приватних будинків. Якщо серед квартир можливість проживання з тваринами передбачена менш ніж у кожному п’ятому оголошенні, то серед приватних будинків – майже в кожному третьому.
Дослідження базується на активних оголошеннях маркетплейсу DIM.RIA станом на кінець вересня 2026 року, тому наведені показники характеризують пропозицію на цій платформі, а не весь ринок орендного житла України.
DIM.RIA – український онлайн-маркетплейс нерухомості, що спеціалізується на продажу та оренді житла, зокрема перевірених квартир і будинків. UAnimals – українська зоозахисна організація, яка займається порятунком тварин, евакуацією з прифронтових територій, підтримкою притулків та захистом прав тварин.
Державна стратегія житлової політики до 2033 року має бути затверджена вже до кінця цього року, повідомив міністр у справах громад, територій та ВПО Віталій Безгін, відкриваючи першу Щорічну житлову конференцію в Києві.
«Уряд на 2026 рік передбачив підготовку Державної стратегії житлової політики до 2033 року та плану її реалізації на 2027–2029 роки. Ми оновлюємо законодавство про соціальне житло та вдосконалюємо управління житловим фондом», – повідомив Безгін.
За його словами, Державна житлова стратегія України до 2033 року, яку планується ухвалити до кінця року, має стати основою для практичних кроків на рівні держави та громад. А результатом Щорічної житлової конференції мають стати конкретні пропозиції, які зможуть втілити в життя парламент, уряд та громади за підтримки міжнародних партнерів.
«Щодня Росія завдає ударів по житлу українців, щодня люди змушені залишати свої домівки, зокрема через евакуацію. Житлова політика, підтримка громад та робота з внутрішньо переміщеними особами – це взаємопов’язані напрямки. Саме навколо них мають формуватися наші програми: житлові ваучери для ВПО, «еВідновлення» та рішення щодо соціального житла й інші. У проєкті бюджету на 2027 рік на житлові програми передбачено 30,5 млрд грн, це на 10,8 млрд грн більше, ніж минулого року. «Житло залишається в центрі уваги», – додав Безгін.
Міністр наголосив, що житлова політика, з огляду на безпрецедентні виклики, має стати абсолютним пріоритетом держави. «Інвестиції в житло – це інвестиції в людей, у стабільність економіки, у майбутнє України», – зазначив він.
Перша щорічна житлова конференція «Відновлення житла, відродження громад: масштабування житлових рішень для відновлення та розвитку України» триватиме до 5 листопада. Вона об’єднає понад 1000 представників державної влади, громад, міжнародних організацій, бізнесу та експертної спільноти.
Протягом трьох днів понад 1000 учасників (представників державної та місцевої влади, міжнародних організацій, бізнесу тощо) обговорюватимуть відновлення зруйнованого житла, розвиток соціального та доступного житла, фінансування житлового сектору та комплексне відновлення громад. У програмі – чотири пленарні та 59 технічних сесій за шістьма тематичними напрямками.
Організатори конференції – Міністерство у справах громад, територій та ВПО України та Група Світового банку. Захід відбувається за підтримки уряду Австрії та Фонду допомоги, відновлення, реконструкції та реформ (URTF).
Банки України у серпні 2026 року видали 722 іпотечні кредити на суму 1,54 млрд грн, що на 6,7% більше, ніж у липні, коли було видано 710 кредитів на 1,44 млрд грн, свідчать результати щомісячного опитування Національного банку України (НБУ).
«Якість іпотечного портфеля хороша: частка непрацюючих кредитів становить лише 11%», — прокоментував ситуацію регулятор.
Згідно з даними центробанку, порівняно з серпнем 2025 року обсяг виданих кредитів збільшився на 5,5%.
Як уточнює Нацбанк, серед 38 опитаних банків, які в сукупності формують понад 95% валового іпотечного портфеля, у вересні нові кредити видавали 11 банків.
На первинному ринку житла в серпні було укладено 393 угоди на суму 839,2 млн грн проти 367 на суму 730,4 млн грн у липні. На вторинному ринку – 329 угод на суму 702,4 млн грн проти 343 на суму 714,0 млн грн відповідно.
Середньозважена ефективна ставка на первинному ринку в серпні 2026 року зросла до 7,7% річних (7,64% у липні), тоді як на вторинному ринку знизилася до 10,0% (10,06%).
Дані опитування свідчать, що найбільше іпотечних кредитів у серпні було видано в Києві та Київській області — 348 на загальну суму 793 млн грн, або 51,5% від загального обсягу. Далі йдуть Львівська область – 61 кредит на 141 млн грн, Івано-Франківська – 35 млн грн на 67 млн грн та Рівненська – 25 млн грн на 56 млн грн.
