У липні 2025 року громадяни України посіли четверте місце серед іноземних покупців нерухомості в Туреччині, свідчать дані Інституту статистики Туреччини (TÜİK).
Лідерами за кількістю придбаних об’єктів стали громадяни Росії — 315 угод. На другому місці — громадяни Ірану (152 угоди), на третьому — Німеччини (135 угод).
Українці придбали в липні 134 об’єкти нерухомості, що дозволило їм посісти четверту сходинку рейтингу. Замикають першу п’ятірку громадяни Іраку — 120 угод.
До десятки також увійшли: Азербайджан (93 угоди), Казахстан (65 угод), Саудівська Аравія (64 угоди), Палестина (52 угоди) і Китай (51 угода).
При цьому наголошується, що місяцем раніше — в червні 2025 року — громадяни України посідали друге місце за обсягом купівлі житла в Туреччині, поступившись лише росіянам.
За даними TÜİK, ринок нерухомості Туреччини продовжує приваблювати іноземних покупців, проте розподіл лідерів за національністю помітно змінюється від місяця до місяця в залежності від туристичного сезону, коливань цін та інвестиційних інтересів.
Як зазначено у щойно оприлюдненому звіті Deutsche Bank, найбільше подорожчання орендної плати за трикімнатні квартири в центрі європейських міст за період із 2020 до 2025 року зафіксовано в країнах Південної та Східної Європи — до 206 %. Такі дані наведено у дослідженні, яке охопило 67 міст у світі, зокрема 28 у Європі. За інформацією Eurostat, на рівні ЄС ціни на житло зросли на 27,3% у квартальному порівнянні (з Q1 2020 до Q1 2025), а оренда — на 12,5% у період із червня 2020 по червень 2025 року. Однак у центральних частинах міст зростання перевищило середні показники. Найдорожчі та найдешевші міста – 2025 року:
Найбільше зростання оренди (2020–2025):
Загалом, висновки показують, що Південна та Східна Європа втратили свою відносну доступність у контексті оренди житла, тоді як великі фінансові й політичні центри Західної та Північної Європи залишаються найдорожчими, але доступність у Східній Європі швидко знижується.
Огляд системи оподаткування нерухомості в Польщі для іноземних громадян і релокантів
Інтерес до польської нерухомості з боку іноземців, включаючи українських релокантів, продовжує зростати. При цьому важливо враховувати податкове навантаження, пов’язане як з купівлею, так і з володінням та продажем житла. У цьому матеріалі розглянемо ключові податки, пов’язані з нерухомістю в Польщі, а також актуальні ставки та особливості для фізичних осіб.
– Податок при купівлі нерухомості: податок на цивільно-правові угоди (PCC)
Купуючи вторинну нерухомість (у приватної особи), покупець зобов’язаний сплатити PCC у розмірі 2% від вартості об’єкта.
Приклад: квартира за €100 000 — податок складе €2 000.
Якщо об’єкт купується на первинному ринку (у забудовника), PCC не сплачується, проте стягується ПДВ (зазвичай 8% або 23% залежно від типу житла та площі).
До 150 м² для квартири або 300 м² для будинку – 8% ПДВ
Понад ці ліміти – 23% ПДВ на частину, що перевищує
Купівля супроводжується нотаріальними витратами: оформлення угоди, внесення до земельного реєстру, реєстраційні збори. Середня сума додаткових витрат – близько 2–4% від вартості.
– Податок на нерухомість (Podatek od nieruchomości)
Це щорічний місцевий податок, який сплачує кожен власник. Він визначається на рівні гміни (муніципалітету) і залежить від площі нерухомості.
Максимальні ставки в 2025 році (встановлюються щорічно Міністерством фінансів Польщі):
Квартири та будинки: до 1,15 злотих за м² (≈ €0,27)
Земельні ділянки під житло: до 0,70 злотих за м² (≈ €0,16)
Приклад: квартира площею 60 м² у Варшаві → податок ~ €16 на рік.
Важливо: у невеликих містах ставка нижча, у столиці — ближча до максимальної.
– Податок на дохід від оренди
Якщо нерухомість здається в оренду, дохід підлягає оподаткуванню. Фізичні особи можуть вибрати одну з схем:
Ринкова ставка (загальна шкала ПДФО): 12% до 120 000 злотих доходу на рік і 32% на перевищення (2025 р.)
Фіксована ставка (ryczałt): 8,5% при доході до 100 000 злотих і 12% на перевищення
Режим ryczałt популярний серед дрібних орендодавців, особливо для короткострокової оренди.
– Податок на приріст капіталу (при продажу)
При продажу нерухомості раніше, ніж через 5 років з моменту її придбання, виникає обов’язок сплатити 19% податку на приріст капіталу від прибутку.
Винятки:
Податок не сплачується, якщо продавець володів житлом 5 і більше років.
Звільнення також доступне, якщо вся сума буде спрямована на покупку нового житла або будівництво протягом 3 років.
– Інші витрати та збори
Утримання нерухомості: комунальні платежі, внески на ремонт та управління (особливо в ЖК)
Збір за вивезення сміття: встановлюється муніципалітетом, залежить від кількості мешканців
Плата за послуги керуючої компанії: від 2 до 4 злотих/м² на місяць (0,5–1 €/м²)
Польська система оподаткування нерухомості — помірна і відносно прозора. Особливу увагу варто приділяти податку PCC при купівлі та зобов’язанням щодо сплати податку на приріст капіталу при продажу. Для іноземних інвесторів і релокантів важливо заздалегідь враховувати сукупне податкове навантаження при плануванні купівлі або оренди.
relocation.com.ua рекомендує проконсультуватися з польським податковим консультантом або адвокатом перед угодою, щоб уникнути несподіваних витрат і оптимізувати податкові наслідки.
Опосередкована вартість будівництва житла в Україні в другому кварталі 2025 року зросла на 2,8% порівняно з попереднім кварталом і на 14,3% до аналогічного кварталу 2024 року, випливає із затверджених Міністерством розвитку громад і територій (Мінрозвитку) показників опосередкованої вартості будівництва житла в регіонах України.
Відповідний документ встановлює опосередковані показники вартості будівництва житла, розраховані на 1 липня 2025 року. Згідно з ним, середній показник в Україні становить 25,3 тис. грн/кв. м, тоді як на 1 липня 2024 року він становив 22,2 тис. грн/кв. м.
За даними міністерства, опосередкована вартість будівництва 1 кв. м житла в Києві у другому кварталі зросла до 29,6 тис. грн, у Київській області – до 25,3 тис. грн, у Львівській області – до 25,2 тис. грн, у Закарпатській – 22 тис. грн, Івано-Франківській – 22,8 тис. грн, Одеській – 24,3 тис. грн, Дніпропетровській – 24,6 тис. грн. Також високі показники встановлено в Харківській і Донецькій областях – 26,6 тис. грн/кв. м.
вартість будівництва, ЖИТЛО, статистика по регіонах, УКРАЇНА
Зацікавленість іноземців у придбанні житла преміум-класу в Україні з інвестиційною метою поступово відновлюється, повідомили агентству «Інтерфакс-Україна» забудовники.
“Зацікавленість з боку іноземних громадян відновилася і подекуди, наприклад в наших проектах, кількість угод з іноземцями перевищує кількість угод з українцями. Серед наших клієнтів – іспанці, японці, канадці та інші, які вкладаються в бізнес- і преміум-клас з чітким розрахунком на перспективу. Вони бачать потенціал і в довгостроковій оренді, і в зростанні вартості”, – розповіла СМО Alliance Novobud Ірина Михальова.
Як повідомила директор департаменту продажів компанії Greenville Сусанна Караханян, іноземні клієнти розглядають як інвестиційну покупку квартир, так і житло для себе, проте покупку відкладають до більш безпечних часів.
«Зацікавленість з боку нерезидентів частково відновилася останнім часом. Відзначаємо тенденцію, що іноземці регулярно відвідують огляди квартир, але поки не купують – відкладений попит, чекають стабілізації в Україні», – пояснила вона.
Хоча в основному житло одеського забудовника «Два академіка» купують місцеві жителі (до 60% клієнтів), за останні півтора року зросла частка угод з іноземними інвесторами, повідомили в компанії.
“Що стосується географії, то 55-60% – це місцеві жителі, в нашому випадку Одеса. До 30% – інші міста України. Однак за останній рік ці цифри з появою іноземних інвесторів стали змінюватися. За період 2024-2025 років 35% угод укладаються з іноземними інвесторами: ОАЕ, Словаччина, Туреччина, Італія, США, Греція, Ізраїль і Румунія«, – зазначив директор з розвитку будівельної компанії »Два академіка” Максим Одинцов.
Крім того, попит іноземців зберігається на українські житлові проекти, де закордонні компанії залучені в ролі партнера, повідомили в компанії «РІЕЛ».
«У нас є проекти, якими досить активно цікавляться іноземці. Наприклад, Maxima Residence традиційно цікавить іноземців, зокрема громадян Туреччини. Це обумовлено тим, що це спільний проект “РІЕЛ” і турецького девелопера Bosphorus Development», – пояснила координатор відділів продажів «РІЕЛ» в Києві Зоряна Землинська.
Водночас компанія KAN Development зазначила, що частка іноземців серед покупців залишається незначною, а попит на преміум-житло в основному відновлюється за рахунок людей, які інвестували і до війни.
«Частка іноземців серед покупців залишається незначною. Це переважно ті, хто розглядає інвестування з розрахунком на мінімальну вартість входу на ринок», – повідомила прес-служба девелопера на запит агентства «Інтерфакс-Україна».
За словами керуючого партнера групи компаній DIM Олександра Насиковського, в структурі попиту на житло преміум-класу з’явилися українці, які тривалий час проживають за кордоном.
«Спостерігаємо таку тенденцію: частина покупців, які мають вільні кошти, навмисно не виводять їх за кордон, а »паркують” в нерухомість з прицілом на зростання цін в майбутньому і збереження вартості активів. Що стосується іноземних громадян, то активності з їхнього боку ми не бачимо з зрозумілих для всіх причин. Однак є незначна частка з боку українців, які тривалий час живуть за кордоном”, – зазначив бізнесмен.
Обсяги інвестицій у первинне житло в найближчі 2-3 роки зростатимуть до 15% щорічно, такий прогноз озвучила CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова в коментарі агентству «Інтерфакс-Україна».
“Ринок адаптувався до реалій воєнного часу, і ключові інвестори – зокрема українці, а для бізнес-класу – часто іноземці, дедалі частіше обирають новобудови як інструмент збереження і примноження капіталу. У найближчі 2-3 роки очікуємо, що обсяги інвестицій у первинне житло зростатимуть на 10-15% щорічно, активізується попит на прибуткову нерухомість і нерухомість бізнес-класу, а основну роль відіграватимуть довіра до бренду забудовника і безпека локації”, – повідомила Міхальова.
Вона констатувала конкуренцію з боку вторинного ринку, але не вважає її визначальною. Адже первинка конкурує не тільки більшим комфортом планувань і продуманістю інфраструктури, а й системно більш якісними рішеннями, насамперед безпечними та інклюзивними.
«Сучасні планування з ширшими дверними прорізами, просторими санвузлами, принципами інклюзивності, нові та надійні інженерні системи комунікацій, безпечна й надійна монолітно-каркасна технологія будівництва, енергоефективність, альтернативні способи енергозабезпечення», – перелічує переваги первинки Міхальова.
За оцінками експертів Alliance Novobud, незабаром спостерігатиметься дефіцит готового житла в сегменті столичного бізнес- і комфорт-класів. Причини різні: у бізнес-класі частину проєктів ще не відновлено або вони реалізуються з істотними затримками, у комфорт-класі – потенційний запит вищий за обсяг запуску нових проєктів.
“Щоб забезпечити максимальний захист інвесторів, ми реалізуємо в Alliance Novobud кілька ключових підходів, зокрема прозорість юридичної моделі, фінансову стабільність компанії, етапність будівництва та внутрішній контроль. Водночас продовжуємо адаптуватися до потреб ринку, пропонуючи інвесторам розстрочки, доступніші за банківські іпотеки”, – каже вона.
Згідно з даними порталу новобудов ЛУН, Alliance Novobud заснований у 2006 році, з 2010 року компанія здала в експлуатацію 37 будинків і паркінгів. За час повномасштабного вторгнення здано в експлуатацію 12 будинків на понад 1,3 тис. квартир у Броварах і в Києві. У процесі реалізації 9 будинків житлового комплексу Krona Park II у Броварах і проєкт преміального класу в столиці Montreal House.
