В Іспанії іноземні покупці житла трохи зменшили активність, але саме вони й далі залишаються ключовою рушійною силою ринку – передусім громадяни Великої Британії, Німеччини та Нідерландів.
За даними іспанського реєстру прав власності, у III кварталі 2025 року іноземці придбали майже 23,7 тис. житлових об’єктів, що на 4% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. Частка угод за участю нерезидентів знизилася до 13,6% з 14,9% роком раніше, але все ще приблизно на 36% перевищує середній показник за останні десять років.
Хто купує: топ-нації на ринку житла Іспанії
У III кварталі 2025 року найбільшими групами іноземних покупців стали:
Серед інших важливих покупців у III кварталі фіксується помірне зростання з боку Румунії та Марокко, тоді як попит із Франції, Італії, Бельгії та Польщі дещо скоротився. Інтерес покупців зі США та Марокко залишився близьким до торішнього рівня. Попит із РФ і Китаю суттєво впав – приблизно на 34% та 23% відповідно.
Повна картина за 2024 рік
Як випливає з узагальнених даних за 2024 рік, іноземці купили в Іспанії близько 93 тис. житлових об’єктів – близько 14,6% усіх угод на ринку. Це один із найвищих показників за всю історію спостережень.
За результатами 2024 року основні національні групи виглядають так:
Таким чином, першу десятку за масштабами купівель формують передусім європейці – британці, німці, марокканці, нідерландці, румуни, італійці, французи та поляки, доповнені покупцями з Китаю й України.
Регіони-магніти для іноземців
Найпопулярнішими регіонами серед іноземних покупців залишаються середземноморське узбережжя та острови: Валенсійська автономія, Андалусія, Каталонія, Балеарські та Канарські острови. На них припадає переважна частина покупок іноземців, а в окремих провінціях – таких як Аліканте чи Малага – частка іноземців у загальному обсязі угод сягає 30–40%.
Що означає корекція попиту
Невелике зниження кількості угод у III кварталі 2025 року експерти розглядають радше як технічну корекцію після рекордного 2024-го, ніж як розворот тренду. Частка іноземців залишається істотно вищою за докризовий середній рівень, а Іспанія й далі приваблює покупців поєднанням клімату, відносно доступних цін і розвиненої інфраструктури.
При цьому структура попиту поступово змінюється: позиції британців та німців лишаються сильними, але дедалі помітнішу роль відіграють покупці з Нідерландів, Центральної та Східної Європи й Північної Африки. Для місцевого ринку це означає збереження високої частки іноземної присутності, але з більшим різноманіттям національностей і джерел капіталу.
Динаміка зростання собівартості будівництва житла в Україні у 2026 році дещо уповільниться порівняно з попередніми періодами, показник збільшиться в середньому на 10-15% протягом року, прогнозують українські забудовники.
“У 2026 році ми очікуємо подальше зростання собівартості будівництва, однак темпи цього зростання, ймовірно, будуть більш помірними, ніж у попередні періоди. Основними чинниками залишаються вартість будівельних матеріалів, енергоносіїв, логістики та оплати праці, а також валютні коливання”, – розповіли у пресслужбі групи компаній DIM агентству “Інтерфакс-Україна”.
Стримування зростання собівартості стає можливим завдяки адаптації ринку будівництва до нових умов: оптимізації проєктних рішень, будівельних процесів та ланцюгів поставок. При цьому важливою умовою залишається збереження балансу між економічною ефективністю проєктів і збереженням стандартів житла, зазначили у компанії.
Водночас тиск на собівартість наступного року чинитимуть вартість енергоносіїв, логістика, імпортозалежні будівельні матеріали, а також посилення вимог до інженерних систем і безпеки, повідомив керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль. За його словами, на 2026 рік компанія очікує зростання собівартості в межах 15-20%.
“Наш базовий сценарій – зростання собівартості в межах 15-20% р/р, але діапазон буде залежати від курсу, цін на матеріали та ситуації на ринку праці. Ми закладаємо запас міцності через довші контракти з підрядниками, оптимізацію проєктних рішень без втрати якості та планування закупівель критичних матеріалів наперед”, – зазначив він.
Важливим фактором зростання вартості будівництва залишаються заробітні плати в індустрії, додав Коваль. Для боротьби з кадровим дефіцитом Perfect Group працюють над трудовими контрактами з іноземцями, зокрема з Індії, для залучення на підрядні роботи.
В свою чергу комерційний директор київських проектів компанії Greenville Дан Сальцев прогнозує помірне зростання собівартості будівництва житла у межах 6-12% за рік.
“Вірогідно, що собівартість продовжить зростати на 6-12% за рік. Тенденції останніх років підтверджують щорічне підвищення. Головні чинники впливу – інфляція, зростання цін на будівельні матеріали, підвищення заробітних плат, дефіцит кадрів та коливання курсу валюти. Ринок знаходиться в стадії структурних змін”, – повідомив експерт і додав, що зниження цін на житло очікувати не варто.
Підтверджують це й експерти девелопера “РІЕЛ”. Як повідомили в компанії агентству “Інтерфакс-Україна”, на ціну квадратного метра, окрім зростання собівартості, також впливатиме подорожчання позик у будівельному секторі.
“Ми прогнозуємо подальше зростання цін через збільшення собівартості, зростання інвестицій, які девелопер вкладає на старті проєкту, а також подорожчання кредитів у будівельному секторі. Однак попит, на нашу думку, залишатиметься стабільним, хоча суттєвого збільшення обсягів нового будівництва очікувати не варто”, – повідомив девелопер.
Згідно з прогнозом будівельної компанії “Інтергал-Буд”, вартість житла продовжить зростати у межах 10-15% порівняно з 2025 роком.
“Вартість квадратного метра, ймовірно, продовжить зростати, але без різких стрибків, у межах 10-15%, і матиме об’єктивні причини, пов’язані із подорожчанням будівельних матеріалів, інженерних рішень, нестачею робочої сили, а також через безпекові, воєнні та політичні фактори”, – зазначає комерційний директор компанії “Інтергал-Буд” Олена Рижова.
За її словами, ринок первинної житлової нерухомості у 2026 році збереже обережну позитивну динаміку. Так, стабільним буде попит на житло у сегментах “комфорт” та “бізнес”, а також на купівлю квартир на ранніх стадіях будівництва як традиційно один з найнадійніших активів для збереження коштів.
Втім, до довоєнних показників ринок житлового будівництва все ще не відновився, підкреслюють у групі “Ковальська”. На думку девелопера, собівартість будівництва й надалі зростатиме, реагуючи на здорожчання будівельних матеріалів та енергоносіїв, а також через скорочення нових проєктів.
“З огляду на реалії, які ми спостерігаємо, ринок будівництва ще не відновився до довоєнних обсягів. Забудовники переважно завершують раніше розпочаті проєкти, тоді як на п’ять завершених припадає лише один новий. Зростання вартості будівельних матеріалів та електроенергії, а також зменшення пропозиції призведуть до підвищення собівартості будівництва. Очікується, що ціна продажу квартир зростатиме на 10-15% на рік у валюті”, – зазначають у компанії.
Як повідомлялося із посиланням на дані українських девелоперів, собівартість будівництва житла в Україні за дев’ять місяців 2025 року виросла в середньому на 10-25% залежно від класу житла. За даними Державної служби статистики, ціни на будівельно-монтажні роботи у третьому кварталі 2025 року до аналогічного періоду минулого року зросли на 5,3%, ціни на первинному ринку житла за вказаний період – на 12,8%.
Середня ціна на первинному ринку станом на кінець 2025 року склала $2011 за кв.м, або 84,6 тис. грн/кв.м, за рік зростання на 3,3% в доларовому еквіваленті, повідомили в прес-службі City One Development агентству «Інтерфакс-Україна».
Згідно з аналітичним звітом компанії, 2025 рік для первинного ринку житлової нерухомості Києва став роком тихого відновлення без різких рухів.
“Фактично ринок пройшов дві різні фази. На початку року попит залишався стриманим: покупці займали вичікувальну позицію, що призвело до незначного (-1,2%) коригування цін. Зате друга половина року продемонструвала зміну настроїв – кількість угод зросла, а ціни повернулися до плавного підвищення (в середньому зросли на 4,5%). У підсумку 2025 рік завершився з помірним (+3,3%) плюсом”, – повідомила аналітик City One Development Олена Ширіна.
Вона акцентувала увагу, що особливістю 2025 року є істотна різниця між формальною статистикою і реальним станом ринку, оскільки середні показники цін залишаються «обтяженими» проектами, які роками знаходяться в продажу, але фактично не будуються або знаходяться в замороженому стані. Якщо виключити такі об’єкти з розрахунків, реальна середня ціна активних новобудов Києва становить близько $2140/кв.м, що приблизно на 6-7% вище офіційної статистики.
Що стосується структури пропозиції, то тільки 3% пропозиції представляють економ-клас. Домінуючим сегментом зараз є комфорт, близько 50% пропозиції, у бізнес-класу – близько 35%, преміум утримує частку в 8-10% незважаючи на скорочення кількості проектів.
Найбільшу цінову динаміку в 2025 році продемонстрували доступні формати, що логічно в умовах обмеженого платоспроможного попиту. Економ-клас подорожчав на 5% до $1103/кв.м., комфорт – на 4% до $1365/кв.м, бізнес-клас – на 2% до $2450/кв.м; преміум-клас – на 4% до $4596/кв.м.
Нова пропозиція за 2025 рік стала рекордною для столиці з огляду на військові умови. За даними моніторингу City One Development, з початку року на ринок Києва вийшло 10 нових житлових комплексів.
Перша половина року була представлена переважно великими комфорт-комплексами, орієнтованими на масового покупця. Середня стартова ціна становила $1428/кв.м.
Друга половина року принесла на ринок проекти бізнес і преміум-класу з більш високими стартовими цінами і більш складними концепціями. Середня стартова ціна – $2727/кв.м.
Це свідчить про поступове повернення девелоперів до більш складних форматів і відновлення інвестиційного інтересу до ринку.
“Загальна кількість ЖК на ринку за чотири роки війни скоротилася приблизно на 25%, що формує дефіцит якісної пропозиції. Девелопери запускають нові проекти обережно, орієнтуючись на платоспроможний попит і інвесторів, при цьому нові проекти дорожчі за середньоринкові показники. Кількість нових ЖК є значною для четвертого року війни, але недостатньою для міста-мільйонника – пропозиція залишатиметься обмеженою, а доступного житла буде менше, при цьому конкуренція між девелоперами все більше відбувається не ціною, а продуктом”, – каже Ширина.
За її словами, за умови збереження поточних макроекономічних факторів і факторів безпеки, 2026 рік має всі передумови початися з помірного подорожчання і подальшого дефіциту якісної пропозиції. «Ринок вже пройшов найнижчу точку і поступово переходить у фазу зростання, де ключову роль відіграватимуть надійність девелопера, продумана концепція і довгострокова цінність проекту», – каже Ширіна.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія з більш ніж 15-річним досвідом. Спеціалізується на створенні, реалізації та управлінні масштабних інфраструктурних житлових комплексів, а також активно інвестує в розвиток української промисловості.
У портфелі City One Development – понад 1 млн 240 тис. кв. м реалізованих об’єктів і 500 тис. кв. м на стадії будівництва.
Серед житлових проєктів компанії в столиці: «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів», «Святобор Park Resort», The Light. Серед промислових: два заводи з виробництва флоат-скла в рамках ІП «Місто Скла» та ІП «Галіція».
Португалія офіційно збирає і публікує статистику по угодах на ринку житла за участю покупців з-за кордону, проте у відкритому доступі дані, як правило, агреговані по групах (португальські покупці, резиденти ЄС, нерезиденти/не-ЄС), без детального розбиття по кожній національності. Детальні рейтинги країн-покупців зазвичай надають профільні аналітичні компанії та медіа на основі баз даних ріелторських мереж.
Згідно з даними Національного інституту статистики Португалії (INE), у 2023 році іноземці здійснили близько 7,6% всіх покупок житла в країні, але забезпечили приблизно 13% сукупної вартості угод. При цьому покупці з країн поза ЄС платять в середньому близько 405 тис. євро за об’єкт, тоді як іноземці з ЄС – близько 277 тис. євро, а середня ціна на ринку становить близько 200 тис. євро.
В окремих регіонах частка іноземців набагато вища. В Алгарві на них припадає близько 27% всіх транзакцій і до 38% загальної вартості продажів, при тому що 4 з 5 об’єктів там купують нерезиденти. У містах, насамперед у Лісабоні та Порту, частка іноземних угод менша – близько 4–6%, але саме в столиці концентруються найдорожчі покупки.
Детальну картину за національностями дають приватні аналітики. У Лісабоні, за даними компанії Confidencial Imobiliário, на Urban Rehabilitation Area в 2023 році припало 4 750 проданих квартир і будинків на суму 2,22 млрд євро, з них 1 580 об’єктів (приблизно третина) купили іноземці. Лідирували покупці з Північної Америки (приблизно 16% всіх «іноземних» угод), далі йшли французи (13%) і британці (9%). Істотну присутність показали також китайські, бразильські та німецькі інвестори.
В Алгарві, за оцінками мережі Engel & Völkers, переважають британські покупці, але активно присутні також громадяни Німеччини, Франції, Швеції, Швейцарії та Нідерландів; помітно зростає інтерес американців.
На основі цих даних і ринкових оглядів можна виділити умовний «топ-10» найбільш активних іноземних покупців португальської нерухомості (за кількістю угод і загальним обсягом вкладень):
Окремим рядком йдуть інвестори за колишньою схемою «золотих віз» (перш за все з Китаю, Бразилії, Туреччини, США та Південної Африки), проте після реформи програми їх частка поступово перерозподіляється на користь «звичайних» угод.
Таким чином, Португалія публікує офіційні дані щодо частки та цін угод з іноземцями, але детальна карта за національностями будується в основному на основі досліджень профільних агентств і ринкової аналітики. У сукупності вони показують, що попит формують насамперед інвестори із Західної Європи, Північної Америки та Бразилії, тоді як роль покупців зі Східної Європи та СНД залишається нішевою.
Заявлені ціни продажу житла в Україні в цілому майже не змінюються порівняно з минулим роком, випливає зі звіту НБУ про фінансову стабільність за грудень 2025 року.
Як зазначає регулятор, у Києві та Львові, а також у південних, центральних і східних областях житло на первинному і вторинному ринках в останні півроку частіше пропонується приблизно за тими ж цінами, що і раніше. При цьому в окремих західних регіонах динаміка цін була вищою, а в деяких областях фіксувалися і зниження. НБУ пов’язує відсутність стійких факторів зростання цін з повільним збільшенням собівартості будівництва при стриманому попиті.
Також у звіті зазначено, що співвідношення ціни житла до доходу домогосподарства залишається історично низьким і оцінюється на рівні 8,6х.
На ринку оренди, за даними НБУ, ціни зростають у більшості областей, тоді як у Києві після прискорення в минулому кварталі оренда скоригувалася в бік зниження.
Пропозиція житла в Україні залишається обмеженою через брак джерел фінансування у девелоперів та наслідки обстрілів, йдеться у звіті НБУ про фінансову стабільність за грудень 2025 року.
За даними регулятора, площа житла, введеного в експлуатацію в першому півріччі 2025 року, відповідає показнику за аналогічний період минулого року, проте частка квартир у цій структурі знизилася. Поповнення пропозиції, як зазначає НБУ, відбувається головним чином за рахунок добудови давно розпочатих житлових комплексів, тоді як старт нових проєктів фіксується вкрай рідко і переважно в західних регіонах.
Окремо НБУ підкреслює вплив повітряних атак: за дев’ять місяців 2025 року в результаті обстрілів було пошкоджено більш ніж удвічі більше житла, ніж за аналогічний період минулого року.
