Вартість житлової нерухомості в державах єврозони в третьому кварталі 2024 року зросла на 2,6% порівняно з аналогічним періодом роком раніше, за даними статистичного управління Європейського союзу (Eurostat).
У країнах ЄС показник зріс на 3,8%.
Зниження цін у річному вираженні було зафіксовано лише в чотирьох країнах, зокрема найсильніше – у Франції (на 3,5%) і у Фінляндії (на 2,8%). Найсуттєвіший приріст стався в Болгарії (на 16,5%), у Польщі (на 14,4%) і в Угорщині (на 13,4%).
У липні-вересні відносно попередніх трьох місяців ціни на житло підвищилися на 1,4% як у єврозоні, так і в Євросоюзі. У поквартальному порівнянні знизилася вартість тільки у Фінляндії (на 0,6%) та Естонії (на 0,5%), тоді як найзначніше подорожчання було зафіксоване в Болгарії (на 3,9%), у Португалії (на 3,7%) і в Нідерландах (на 3,6%).
Для порівняння, у другому кварталі житло в єврозоні подорожчало на 1,4% у річному вираженні, в Євросоюзі – на 3%. Відносно першого кварталу ціни зросли на 1,9% в обох регіонах.
Нижче наводимо актуальні (на початок 2025 року) приклади цін і рекомендації щодо вибору країни для купівлі нерухомості. Врахуйте, що ціни можуть варіюватися залежно від району, якості житла і типу будівництва.
Сербія
– Белград: від 1 800 до 2 500 євро/м² у масовому сегменті і від 3 000 євро/м² у преміальних районах (Врачар, Старе місто, Waterfront).
– Нові-Сад: від 1 500 до 2 000 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Стабільне зростання цін на нерухомість (+30-40% за останні три роки і до 10-15% щорічно).
2 Активна IT-галузь і попит на оренду від айтішників та експатів.
3 Мінус: Сербія не в ЄС, оформлення ВНП (за умови, що ви не проживаєте в нерухомості) вимагає додаткового вивчення законів.
– Будва, Котор (узбережжя): від 2 000 до 3 000 євро/м² у сучасних апартаментах із видом на море.
– Подгориця (столиця): від 1 200 до 1 700 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Туристична локація і програма «золотого паспорта» (іноді дає пільги при інвестиціях).
2 Зростання цін близько +20-30% з 2020 року, особливо в прибережній зоні.
3 Мінус: ринок маленький, а ліквідність житла може залежати від сезону.
Боснія і Герцеговина
– Сараєво: від 1 000 до 1 400 євро/м² за нові проєкти в хороших районах.
– Баня-Лука: від 900 до 1 200 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Найнижчі стартові ціни в регіоні, що дає потенціал зростання в майбутньому.
2 Приріст ціни ~10-15% за останні роки, повільніше, ніж у сусідів, але стабільно.
3 Мінус: країна не в ЄС, слабо розвинена іпотека для іноземців, доведеться шукати «правильного» місцевого агента.
Болгарія
– Софія: від 1 200 до 2 000 євро/м² залежно від району (Лозенець, Центр можуть доходити до 2 500 євро/м²).
– Варна, Бургас (морське узбережжя): від 1 500 до 2 500 євро/м² у нових комплексах.
Чому варто звернути увагу:
1 Членство в ЄС дає більше гарантій для іноземних покупців.
2 Зростання цін у столиці та на узбережжі становило в середньому +25-35% за три роки.
3 Мінус: конкуренція висока, а хороші об’єкти швидко розкуповують.
– Тирана: від 1 000 до 1 500 євро/м².
– Вльора, Саранда (узбережжя): від 1 500 до 2 000 євро/м² у будинках із видом на море.
Чому варто звернути увагу:
1 Останніми роками – бум на узбережжі завдяки туристам та експатам.
2 Зростання цін +20-25% з низького старту: перспективно для довгострокових інвестицій.
3 Мінус: ринок поки нестабільний, законодавство змінюється, варто додатково перевіряти юридичний бік.
Румунія
– Бухарест: від 1 400 до 2 200 євро/м², преміальні райони можуть бути і вищими.
– Клуж-Напока: від 1 500 до 2 100 євро/м² (активний IT-хаб).
Чому варто звернути увагу:
1 Країна ЄС, отже прозоріші правила для іноземців.
2 Зростання цін +25-30% за останні роки, особливо в містах із розвиненим IT-сектором.
3 Мінус: у центральних районах великих міст житло може бути вже переоцінене.
Якщо резюмувати, то для довгострокових інвестицій і відносно низького порога входу хороші Боснія та Албанія. Ціна за м² тут усе ще помітно нижча, ніж у решті Європи, а потенційний приріст може бути значним, якщо країни просунуться до членства в ЄС.
Якщо важлива стабільність і ЄС, придивіться до Болгарії та Румунії. Їхні ринки вже «розігріті», але й захист іноземних інвесторів вищий. Плюс є програми для отримання ВНЖ/ПМП.
Сербія – хороший компроміс між невисокою вартістю житла (поза Белградом) і динамікою зростання. Особливо перспективні міста із сильним IT-кластером, де є попит на оренду.
Чорногорська нерухомість біля моря залишається досить дорогою, але країна дає гнучкі умови для інвесторів і можливість поєднувати купівлю житла з отриманням посвідки на проживання.
Важливо: Завжди перевіряйте юридичні деталі угоди та умови отримання посвідки на тимчасове проживання, залучайте профільних юристів і ріелторів.
Ціни в огляді приблизні й залежать від конкретного проєкту та району.
Zezman Holding (Одеса) за підсумками 2024 року завершив будівництво 15,2 тис. кв. м житла, наступного року продовжить реалізацію раніше анонсованих житлових містечок в Ужгороді та Одесі.
“Цього року ми зробили сміливий і стратегічно важливий крок – розширили свою присутність із південного регіону на захід України. Ми презентували два масштабні проєкти: Lizrome в Ужгороді – перше житлове містечко в регіоні, що відповідає принципам сталого розвитку, і котеджне містечко Gross Liebental в Одеській агломерації, спроєктоване з акцентом на енергетичну автономність, безпеку і гнучкість житлових рішень”, – розповів агентству “Інтерфакс-Україна” засновник і СЕО Zezman Holding Борис Голденштейн.
За підсумками 2024 року девелопер завершив будівництво двох будинків на 357 квартир у житловому комплексі Artville в Одесі, загальна площа яких становить 15,2 тис. кв. м. Також триває будівництво дев’яти будинків на 1 тис. квартир сумарною площею 43,5 тис. кв. м.
Як зазначили в компанії, близько 40% продажу здійснюються за програмою “єОселя”, що свідчить про високий попит на іпотечні програми.
“Водночас ми спостерігаємо зростання попиту на готове житло, зокрема, на квартири з ремонтом, що відповідають принципам ready to use – готові до заселення. Це відображає зміну пріоритетів споживачів, які шукають комфорт і зручність, не витрачаючи час і гроші на ремонт”, – повідомили в Zezman Holding.
Заснований у 2013 році Zezman Holding здав в експлуатацію 13 будинків, на різних етапах будівництва ще 28 житлових будівель.
Девелоперська компанія Alliance Novobud (Бровари, Київська обл.) за підсумками 2024 року ввела в експлуатацію п’ять будинків у житлових комплексах у столиці та Броварах загальною житловою площею понад 61 тис. кв. м.
“У 2024 році ми ввели в експлуатацію п’ять будинків у житлових комплексах у Броварах (“Лавандовий” і Madison Garden) і в Києві (клубний будинок Illinsky House). Таким чином, ми побудували пів тисячі квартир загальною площею понад 61 тис. кв. м”, – розповіла СМО Alliance Novobud Ірина Міхальова агентству “Інтерфакс-Україна“.
Вона зазначила, що в процесі будівництва перебувають ще два комплекси площею близько 200 тис. кв. м: Montreal House і Krona Park II. У планах девелопера на наступний рік – старт нових проєктів і нарощування будівельних обсягів.
“Зараз ми вивчаємо перспективи кількох ділянок у межах Києва та області”, – зазначила Міхальова.
За її словами, поточного року компанії вдалося вийти на більш-менш стійкий показник продажу. Зокрема, зріс продаж за програмою “єОселя”: з її старту укладено 80 угод, з них понад 40 – у 2024 році.
Основними категоріями покупців компанія назвала військовослужбовців, які купують житло за програмою “єОселя” або за альтернативними програмами забудовника, переселенців з інших міст і традиційних місцевих покупців, які поліпшують свої житлові умови або купують нерухомість родичам.
За словами експерта, типовий покупець сьогодні вирізняється практичністю і раціональністю. Важливими критеріями при купівлі квартири залишаються наявність укриттів, підземних паркінгів, сучасних систем пожежної безпеки, автономних систем електропостачання.
Крім того, частина покупців надає перевагу квартирам малої площі через більш доступну ціну та обслуговування.
Створений 2007 року Alliance Novobud здав в експлуатацію понад 500 тис. кв. м житла: 36 будинків і паркінгів у складі житлових комплексів “Лісовий квартал”, “Зелений квартал”, Krona Park, Madison Gardens у Броварах, а також Illinsly House і Montreal House у Києві. У процесі реалізації – понад 450 тис. кв. м житла, зокрема один заміський проєкт.
Кабінет Міністрів України виділив додатково 400 млн грн на придбання житла ветеранам у 2024 році.
“Додаткові кошти надають можливість Мінветеранів забезпечити виплату грошової компенсації для придбання житла цього року ще для 186 осіб. Кошти будуть направлені на рахунки отримувачів протягом поточного місяця”, – йдеться в повідомленні Міністерства у справах ветеранів.
Зазначено, що завдяки додатковим коштам 2024 року 10,5 млрд грн спрямовано на забезпечення власним житлом 4619 ветеранів і їхніх сімей.
Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-вересня 2024 року скоротилася на 6,6% порівняно з аналогічним періодом 2023 року – до 2 млн 962,3 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За даними статвідомства, у січні-вересні 2024 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків знизилася на 8,3% до минулого року – до 2,8 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках зменшилася на 12,2% і становила 30,9 тис.
Згідно з Держстатом, найбільше нового житла за дев’ять місяців заявлено у Львівській області: загальна площа нового будівництва житла становила 499 тис. кв. м (7 тис. квартир).
Істотні обсяги нового житла також задекларовано в Київській області – 494,8 тис. кв. м (11,9 тис. квартир), а також в Івано-Франківській – 317,8 тис. кв. м (5,3 тис. квартир), Закарпатській – 292 тис. кв. м (5,3 тис. квартир), Закарпатській – 292 тис. кв. м (5,3 тис. квартир). квартир), Закарпатській – 292,3 тис. кв. м (3,8 тис. квартир), Вінницькій – 236,3 тис. кв. м (4,1 тис. квартир), Хмельницькій – 141,6 тис. кв. м (2,3 тис. квартир) і Волинській областях – 140,7 тис. кв. м (3 тис.).
У Києві в січні-вересні 2024 року загальна площа нового будівництва житла становила 330,3 тис. кв. м (2,9 тис. квартир).
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, загальна площа нового будівництва житла у 2023 році скоротилася на 37% – до 4,2 млн кв. м, тоді як у 2022 році становила 6,67 млн кв. м, 2021 року – 12,7 млн кв. м.
