У Греції з 1 квітня 2026 року оренду житла та комерційної нерухомості потрібно буде оплачувати тільки через банківський переказ на рахунок орендодавця. Захід закріплений змінами, які переносять дату запуску обов’язкових безготівкових платежів за оренду на квітень 2026 року і посилюють контроль за декларуванням доходів від оренди.
Згідно з роз’ясненнями грецьких ЗМІ та нормами, на які вони посилаються, платіж повинен надходити на IBAN, оформлений на власника і задекларований в податковій службі AADE. Платежі на рахунки третіх осіб (родичів, юристів, довірених осіб, керуючих компаній) не будуть визнаватися для податкових цілей, а при спільній власності кожному співвласнику потрібно буде вказати свій IBAN для коректного розподілу доходу.
За недотримання правил передбачені фінансові наслідки для всіх сторін угоди. Власники втрачають стандартне податкове вирахування 5% з доходу від оренди; орендарі позбавляються права на житлові виплати, включаючи щорічну компенсацію оренди до 800 євро; бізнес не зможе враховувати оренду як витрати, якщо платить поза банківською системою (як приклад наводиться ризик втрати 8 400 євро відрахуваних витрат на рік при оренді 700 євро на місяць).
Влада пов’язує нововведення із завданням зіставляти задекларовані орендні доходи з банківськими операціями та скоротити частку «сірих» розрахунків на ринку оренди, при цьому AADE повинна налаштувати збір даних від провайдерів платіжних послуг для контролю дотримання режиму.
Ціни на житло в Угорщині в січні 2026 року зросли на 17,5% в річному вираженні, випливає з даних порталу оголошень ingatlan.com. У Будапешті зростання було ще вищим – на 20,4% р/р, при цьому по країні ціни додали 1,7% м/м, а в столиці – 2,9% м/м.
У Будапешті один з найбільш «масових» за обсягом пропозиції районів – XIII – в січні демонстрував середню ціну близько HUF 1,62 млн за кв. м, що еквівалентно приблизно EUR 4,3 тис. за курсом ЄЦБ (EUR 1 = HUF 379,88 на 12 лютого 2026 року). У преміальному V районі медіанна ціна перевищувала HUF 2,04 млн за кв. м (близько EUR 5,4 тис.).
Зростання цін відзначалося і за межами столиці. Так, у другому за величиною місті країни Дебрецені рівень досягав близько HUF 1,07 млн за кв. м (приблизно EUR 2,8 тис.), а найнижчі значення серед адміністративних центрів фіксувалися в Шальготарьяні – близько HUF 339 тис. за кв. м (близько EUR 0,9 тис.).
Дані Угорщини вписуються в загальну європейську картину прискорення цін, але з помітним «перегрівом» щодо сусідів. За розрахунками Eurostat, у III кварталі 2025 року Угорщина показала найвище зростання цін на житло в ЄС – +21,1% р/р (далі йшли Португалія і Болгарія).
Серед факторів, що підтримують попит, учасники ринку та економічні оглядачі виділяють держстимули для покупців. Зокрема, уряд Угорщини оголосив програму підтримки первинних покупців житла з субсидуванням процентної ставки (пільгові кредити), що, за оцінкою влади, може стати помітною статтею витрат бюджету в наступні роки.
Додатковим «підсилювачем» динаміки в євро-еквіваленті виступала валютна складова: у 2025 році угорський форинт помітно зміцнювався до євро (зокрема, за оцінками угорських медіа – приблизно на 6,2% за перші десять місяців року), що робить зростання цін відчутнішим для розрахунків в євро.
Ліва коаліція Sumar зареєструвала в Конгресі депутатів Іспанії ініціативу, спрямовану на легалізацію орендного ринку, яка передбачає заборону оплати оренди житла готівкою і переведення розрахунків в електронні, відстежувані канали, повідомляють іспанські ЗМІ.
Згідно з опублікованими деталями, платежі пропонується проводити через банківський переказ або інші електронні засоби, а фінансові організації, що обслуговують такі операції, повинні будуть автоматично передавати інформацію до податкової служби Іспанії (AEAT) для виявлення незадекларованих доходів і посилення захисту орендарів за рахунок підтвердження оплати банківськими виписками.
Окремим елементом пакету називається утримання 1% від суми оренди, яке орендодавець повинен буде щомісяця перераховувати в AEAT. У матеріалах підкреслюється, що цей збір розглядається також як інструмент формування більш точного індикатора динаміки орендних цін по регіонах.
Sumar оцінює масштаб податкових втрат від порушень і ухилення в сегменті орендних доходів у понад 12,5 млрд євро на рік і пропонує посилити ресурси податкової служби, включаючи створення спеціалізованих підрозділів з виявлення порушень на ринку нерухомості.
Для банків реалізація такого підходу означає зростання частки платежів, що проходять через рахунки, і одночасно розширення ролі комплаєнсу та обміну даними з податковими органами. Для ринку житла це може означати прискорення «відбілювання» оренди та підвищення прозорості цін, однак параметри і терміни будуть залежати від проходження ініціативи в парламенті.
В Іспанії паралельно обговорюються заходи щодо посилення правил у сегменті сезонної оренди та запобігання зловживанням, уряд раніше анонсував підготовку відповідного пакету. Для порівняння, в Греції з 1 січня 2026 року вводиться правило, за яким оренда повинна оплачуватися через зареєстровані банківські рахунки, готівкові платежі перестають визнаватися допустимими.
У 2024 році 68% жителів ЄС, які проживають у домогосподарствах, жили в житлі, яке належить їхньому домогосподарству, що на 1 п.п. менше, ніж роком раніше (69% у 2023 році), повідомила статистична служба Євросоюзу (Eurostat).
За даними Eurostat, частка тих, хто проживає в орендованому житлі, відповідно, зросла до 32% (31% у 2023 році).
При цьому, найбільша частка власників зафіксована в Румунії (94%), далі йдуть Словаччина (93%) і Угорщина (92%). Єдиною країною ЄС, де орендарів більше, ніж власників, залишається Німеччина (53% населення – орендарі).
Євростат уточнює, що показник відображає не кількість об’єктів нерухомості, а частку людей, які живуть у домогосподарствах – власниках або орендарях (дані EU-SILC). У 2024 році в ЄС 44,2% людей проживали в житлі, яке належить домогосподарству без іпотеки або житлового кредиту, 24,3% – в житлі у власності з іпотекою або кредитом. Серед орендарів 21,1% платили ринкову оренду, 10,5% жили за зниженою ставкою або безкоштовно.
Продажі житла в Туреччині в грудні 2025 року збільшилися на 19,8% в порівнянні з груднем 2024 року – до 254 777 угод, свідчать дані Турецького статистичного інституту (TurkStat), які наводять турецькі ЗМІ.
За підсумками 2025 року ринок житла Туреччини показав зростання на 14,3% – до рекордних 1,69 млн угод; при цьому іпотечні продажі за рік збільшилися на 49,3% – до 236 668.
Продажі іноземцям у 2025 році знизилися на 9,4% – до 21 534 об’єктів (1,3% всіх угод). У грудні іноземці придбали 2 541 об’єкт, при цьому серед провінцій за підсумками року лідирували Стамбул, Анталія і Мерсін.
Як раніше повідомляв портал Open4Business, українці опинилися на третьому місці за покупками житла в Туреччині. В цілому за підсумками 2025 року продажі житла іноземцям в Туреччині знизилися на 9,4% – до 21 534 об’єктів. Серед іноземних покупців за рік лідирували громадяни РФ (3 649 об’єктів), далі Ірану (1 878) і України (1 541).
Громадяни України в грудні 2025 року посіли третє місце серед іноземців за купівлею житла в Туреччині, випливає з даних Турецького статистичного інституту (TurkStat), які наводять турецькі ЗМІ.
За опублікованими даними, в грудні іноземці придбали в Туреччині 2 541 об’єкт житла, що на 5,1% більше, ніж в грудні 2024 року. На першому місці за покупками в грудні були громадяни РФ (504 об’єкти), на другому – Ірану (232), на третьому – України (193).
В цілому за підсумками 2025 року продажі житла іноземцям в Туреччині знизилися на 9,4% – до 21 534 об’єктів. Серед іноземних покупців за рік лідирували громадяни РФ (3 649 об’єктів), далі Ірану (1 878) і України (1 541).
Сукупно продажі житла в Туреччині в грудні 2025 року зросли майже на 20%.
