АТ «ОТП БАНК» збільшив ліміт на купівлю житлової нерухомості – тепер його максимальна сума становить 1,9 млн грн.
«Клієнти отримують повну свободу у своєму виборі: кредит можна оформити на купівлю нерухомості на первинному та вторинному ринку. Програма ОТП БАНК «Нова будова» не передбачає щомісячних комісій, звернутися в Банк можна онлайн або особисто у відділенні. Незалежно від цього рішення про надання кредиту клієнт отримає протягом двох годин», – розповів Максим Гончарук, керівник проєктів управління продажів роздрібного бізнесу ОТП БАНК.
Відповідно до програми, початковий внесок клієнта має становити від 20% вартості нерухомості, реальна річна ставка за кредитом – до 42,79%. Фінансування нового житла можна оформити на строк до семи років.
Крім того, ОТП БАНК надає кредити на придбання модульних будинків. Ознайомитися детальніше із умовами можна за посиланням.
Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-червня 2025 року збільшилася на 45% порівняно з аналогічним періодом 2024 року – до 2 млн 965,2 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За даними статвідомства, у січні-червні 2025 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків зросла на 45,8% до минулого року – до 2,86 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках збільшилася на 51,5% і становила 33 тис.
Найбільше нового житла в першому півріччі заявлено в Київській області: загальна площа нового будівництва житла становила 904,9 тис. кв. м (15,5 тис. квартир), що у 2,3 раза перевищує показник першої половини минулого року.
Суттєві обсяги нового житла в зазначений звітний період задекларовано також у Львівській області – 540,7 тис. кв. м (6,9 тис. квартир), що на 65% більше за показники першого півріччя 2024 року, а також в Івано-Франківській – 234,6 тис. кв. м (+8%, 3,8 тис. квартир), Закарпатській – 159,3 тис. кв. м (+11%, 2,4 тис. квартир), Полтавській – 146,9 тис. кв. м (1,8 тис. квартир), Вінницькій – 130,9 тис. кв. м (“мінус” 38,7%, 2,9 тис. квартир) і Волинській – 115,2 тис. кв. м (+17,7%, 2,5 тис. квартир).
У Києві в січні-червні 2025 року загальна площа нового будівництва житла становила 367,2 тис. кв. м (4,2 тис. квартир), що в 1,9 раза більше за показник минулого року.
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, загальна площа нового будівництва житла в Україні у 2024 році скоротилася на 7,2% порівняно із 2023 роком – до 3,9 млн кв. м, тоді як 2023 року становила 4,2 млн кв. м, 2022-го – 6,67 млн кв. м, 2021-го – 12,7 млн кв. м.
Проект Relocation.com.ua підготував свіжий огляд ринку житла Словаччини (в першому півріччі 2025 року) за трьома блоками — ціни/продажі, оренда, будівництво:
Ціни і продажі продовжили зростання. У II кв. 2025 р. середня ціна житлової нерухомості в Словаччині піднялася до €2 777/м², що на +12,8% р/р (і +2,9% до I кв.). Це новий історичний максимум за даними NBS. У I кв. показник становив €2 700/м² (+11,4% р/р). Зростання синхронне по квартирах і будинках, швидше — у великих містах і обласних центрах.
У столиці закріпився «розігрів»: за даними медіаринку, у II кв. середня ціна квартир наблизилася до €3 100/м², перевищивши пік 2022 року (старий фонд зростає швидше за новобудови).
Після слабкого I кв. (ефект підвищення ПДВ з 20% до 23% з 2025 р.) Q2’25 в Братиславі показав різкий відскок — ~797 проданих новобудов, що +60% кв/кв і другий кращий результат за чотири роки. За весь 2024 рік продажі новобудов у столиці подвоїлися (1 664 проти 773 у 2023 році) — частину попиту «перенесли» через ПДВ.
Вартість місцевих іпотек продовжує нормалізуватися: середня ставка за житловими кредитами з фіксацією 5–10 років у червні — ~3,0%, що підтримує платоспроможний попит.
Орендний ринок у 2025 р. більш «прохолодний», ніж ціновий. Пропозиція квартир в оренду збільшилася, а середні ставки в ряді регіонів скоригувалися вниз. У той же час Братислава залишається найдорожчою: середня оренда ~€890/міс.; найдоступніший регіон з великих — Тренчин (~€544/міс.). По столичним районам розкид значний.
Валова прибутковість оренди в країні — близько 4,9% (Q2’25); рік тому була ~5,3%: рентабельність злегка «з’їдається» випереджаючим зростанням цін на покупку.
Введення житла гальмує: в I кв. 2025 р. завершено 3 119 квартир/будинків — мінімум за 9 років, −24% р/р (дані Статуправління). Це результат слабкого потоку стартів 2023–2024 рр. на тлі дорогих грошей і регуляторної невизначеності.
Також потрібно мати на увазі, що з 1 квітня 2025 року набув чинності новий Будівельний закон — об’єднує зонування і дозвіл в єдину процедуру, покликаний прискорити видачу дозволів і знизити бюрократію. Ефект на статистиці дозволів і введень проявиться поступово в II півріччі 2025–2026 рр.
На середину 2025 р. Словаччина — «ринок продавця» за цінами і «ринок орендаря» за наймом: ціни оновлюють піки на тлі здешевлення іпотеки і обмеженого введення, тоді як оренда стабілізується через приріст пропозиції.
При збереженні поточних трендів ймовірне уповільнення річного зростання цін до кінця року, але рівні залишаться високими, а введення житла — нижче докризового рівня.
Кабінет міністрів схвалив постанову, яка дозволить внутрішньо переміщеним особам, які проживали на тимчасово окупованих територіях отримати допомогу, до 2 млн грн, на купівлю нової оселі, повідомили у Міністерстві розвитку громад та територій.
“Ми запускаємо новий механізм підтримки, який дозволить тисячам українців, чиє житло залишилось на тимчасово окупованих територіях придбати власну оселю. Це не просто про житло — це про повернення відчуття дому, стабільності та безпеки. Вже зараз маємо домовленості з міжнародними партнерами на $180 млн. Це перші 3700 родин, які отримають виплати. Продовжуємо працювати для того, аби кожна українська родина, що постраждала через російську агресію мала доступ до державної допомоги”, – зазначив віцепрем’єр-міністр з відновлення України – міністр розвитку громад та територій Олексій Кулеба.
Ваучер буде надаватись в рамках розширення програми “єВідновлення”, яке розробило Мінрозвитку. Розмір допомоги – до 2 млн грн на одну людину або сім’ю. Держава видаватиме житлові ваучери – електронні документи, які зберігатимуться у Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
Ваучер можна буде використати для купівлі квартири чи будинку (або інвестування у його будівництво); сплати першого внеску або погашення платежу за іпотекою.
Раніше внутрішньо переміщені особи, чиє житло залишилось на ТОТ, не могли скористатися наявними програмами компенсацій. Це було зумовлено неможливістю обстеження житла. Тепер держава пропонує окремий шлях підтримки, що дозволяє придбати нову оселю у безпечніших регіонах.
На старті програма буде доступна для ВПО, які мають статус учасників бойових дій та осіб з інвалідністю внаслідок війни.
Програма запрацює через 2 місяці після того, як постанова буде опублікована. Відтоді подати заявку на допомогу можна буде через застосунок “Дія”, згодом – у ЦНАПах або в нотаріусів. Перевірка здійснюватиметься автоматично через державні реєстри. Строк розгляду заяви – не більше 30 днів.
Розгляд заяв здійснюватимуть комісії при органах місцевого самоврядування або військових адміністраціях.
Програма може фінансуватися за кошти держбюджету, міжнародної допомоги, кредитів та грантів від партнерів, а також – можливих репарацій з рф у майбутньому.
Уточнюється, що за цією програмою не зможуть отримати допомогу ті, хто має інше житло на підконтрольній Україні території (крім тих, де ведуться бойові дії), або вже отримав грошову компенсацію чи житло від держави. Також не розглядатимуть заяви від осіб, які перебувають під санкціями або мають судимості.
Relocation провів аналіз ринку житла Албанії в першому півріччі 2025 року. У 2025 році ринок рухається до нормалізації після вкрай бурхливого 2022–2024 років. Дозволів на будівництво стало менше, зростання собівартості будівництва сповільнилося, ціни в столиці стабілізувалися, на узбережжі — залишаються на підвищених рівнях. Частка угод за участю іноземців — близько до кожної п’ятої за півріччя на основі останнього опитування Банку Албанії (за даними за H2’2024), а за підсумками 2024 року їх інвестиції перевищили €380 млн.
Дозволи на будівництво. У I кварталі 2025 року видано 258 дозволів на нові будівлі (-17% р/р). Це сигнал обережності девелоперів після рекордних років і фактор, що стримує пропозицію в 2025-2026 рр. (чекаємо даних за II квартал).
Собівартість будівництва. Індекс вартості будівництва житла (INSTAT) у I кв. 2025 зріс на 1,0% р/р — помітно повільніше, ніж рік тому (3,4% р/р), що частково знімає ціновий тиск з боку матеріалів і робіт.
Ціни: столиця vs узбережжя
За даними Банку Албанії (останнє опубліковане опитування ринку, H2’2024), близько 18% проданих квартир в Албанії припали на покупців-нерезидентів, з яких ≈77% — громадяни ЄС. Це важливий орієнтир і для I півріччя 2025 року: частка іноземців залишається помітною, особливо в прибережних муніципалітетах.
У структурі угод значну частину фінансують іпотечні кредити, але частка покупок «за готівку» залишається високою в курортних зонах.
Оренда та прибутковість
Іноземні покупці
Що стосується прогнозів, пропозиція буде зростати помірно. Що стосується цін, — буде більш рівна динаміка в столиці і вища сезонна волатильність на узбережжі. Попит з боку нерезидентів збережеться, особливо на морських локаціях і в проектах з орендною моделлю.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Relocation.com.ua підготував аналіз ринку житлової нерухомості Грузії в першому півріччі 2025: ціни зростають, попит вирівнюється, оренда охолоджується.
У Тбілісі в червні зареєстровано 3 236 угод з квартирами, це +11% р/р (−2% м/м) — перший помітний відскок після млявих весняних місяців, зазначає TBC Capital. Середня ціна пропозиції по місту — $1 266/м² (+6% р/р), середня орендна ставка — $10,6/м² (−12% р/р).
У Тбілісі за 5 місяців 2025 року зареєстровано 15 865 угод на $1,2 млрд (+2,6% р/р), при цьому в травні середня ціна первинного ринку склала $1 331/м², оренда — $9,3/м².
Що стосується Батумі, за 1 півріччя 2025 року в Батумі зареєстровано 7 129 угод (+4,8% р/р), сукупний обсяг ринку — $397 млн (+16,1% р/р). Середньозважені ціни: новобудови $1 184/м² (+16,1%), «вторинка» $1 169/м² (+20%).
За оцінкою Galt & Taggart, у другому кварталі зростання продажів продовжилося як на первинному, так і на вторинному ринку; орендні ставки в червні +1,6% р/р, прибутковість як і раніше залишається високою в порівнянні з «пірамідами».
Раніше повідомлялося, що середня «брутто»-прибутковість оренди в Батумі тримається близько 8,8% (кінець зими 2025 р.).
Ціни по країні: двозначне зростання в річному вираженні
Згідно з індексом цін на житло Geostat, в 1К25 ціни на житло в Грузії були +11,53% р/р (реально, з поправкою на інфляцію — +7,78%).
На тлі високої бази минулих років видача дозволів у Тбілісі в 5М25 помірно знизилася (за площею −1,1% р/р), а в травні було видано 25 дозволів на ≈203 тис. м² (−18,3% р/р). Це стримує зростання пропозиції і підтримує ціни в первинному сегменті.
Після піків 2022–2023 рр. оренда в Тбілісі стабілізувалася і в травні опустилася до $9,3–10,6/м² залежно від джерела і періоду спостереження; брутто-прибутковість по Tbilisi тримається в районі ~8–11%, що можна порівняти з прибутковістю в курортних локаціях.
Іноземні покупці: активність зберігається, помітна роль ізраїльтян
Офіційної щомісячної розбивки за громадянством державні органи, як правило, не публікують. Однак опитування Galt & Taggart серед системних девелоперів (охоплення ≈45% первинного ринку Тбілісі) фіксує, що на частку покупців з Ізраїлю припало 11% всіх продажів в 5М25. Також значним є попит з боку місцевих і «регіональних» покупців (РФ, Україна, країни Близького Сходу), але частки змінюються від проекту до проекту.
Аналітики очікують помірне, «здорове» зростання при збереженні привабливої прибутковості в курортних локаціях (Батумі) і поступовому відновленні попиту в столиці в міру стабілізації ставок і доходів. Зовнішній попит залишиться селективним (інвест-апартаменти і лоти під короткострокову оренду).
http://relocation.com.ua/analysis-of-the-residential-real-estate-market-in-georgia-in-the-first-half-of-2025/
