Понад 65% від усіх продажів житла на первинному ринку здійснюється за допомогою програм розтермінування, близько 30% – придбання за повну вартість і від 5% за допомогою іпотеки – державної програми “єОселя” та спільних іпотечних програм банків і девелоперів.
Про це заявила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
За даними експертки, до початку повномасштабного вторгнення співвідношення придбань житла за різних фінансових механізмів було таким: програми розтермінування складали до 35-40% від загальної кількості продажів, за повну вартість оселі зафіксовано понад 50% продажів, частка іпотеки складала 10-15%.
Вона вважає, що зростання частки придбань житла за програмами на виплат прямо пов’язана з кількома чинниками.
“На тлі економічної “непевності” та інфляційних процесів, які також зачіпають первинний ринок житла, адже за підсумками 2024 року порівняно з 2023 роком вартість житла може зрости на 30%, громадянин має змогу, по-перше, придбати житло за мінімального першого внеску (від 10% до 30% вартості квартири чи, приміром, таунхаусу) та з фіксацією ціни, що убереже його заощадження від знецінення. А по-друге, його щомісячні витрати на обслуговування розтермінування залежно від вартості житла та суми першого внеску не перевищать 36-55 тис. грн”, — аргументує фахівчиня.
Вона розповіла, що станом на серпень найбільш розповсюдженими є програми розтермінування терміном на 3 роки з початковим внеском від 10% до 30% з фіксацією ціни. Найчастіше за допомогою програм на виплат купують 1,2-кімнатні квартири площею від 40 м2 до 60 м 2 та смартквартири площею до 30 м2. При цьому поволі повертається тенденція до вкладання коштів на ранніх етапах будівництва, коли ціна для покупця в середньому на 35% менша, ніж на стадії введення будинку в експлуатацію.
Маріанна Бігунець навела приклад програми безвідсоткового розтермінування за першого внеску 30% вартості оселі й терміном до 3 років. Так, за 2-кімнатну квартиру площею 60 м2 середньою вартістю від 2 млн до 3 млн грн покупець заплатить перший внесок у розмірі від 700 тис. до 1 млн грн, а щомісячні платежі можуть скласти від 36 тис. грн до 55 тис. грн.
Як твердить фахівчиня, наразі “найдорожчими” містами за рівнем цін на первинному ринку є Київ, Львів, Ужгород і Одеса. У цих містах середня вартість м2 залежно від стадії будівництва, класу об’єкта, площі квартири варіюється від 42 тис. грн до 47 тис. грн. Вона переконана, що саме рівень цін вимагає від забудовника шукати та впроваджувати механізми, які б, з одного боку дали змогу громадянам стати власниками нового житла, а з іншого — не зупиняти будівництво.
“В умовах зростання вартості житла програми розтермінування і ціна мають бути співмірні та під силу покупцеві. Саме тому ми констатуємо повільне повернення “довоєнної” тенденції — інвестування громадян на ранніх етапах будівництва, адже на таких стадіях ціна є найнижчою. Звісно, поки це розповсюджується переважно на безпечні та найбільш комфортні на життя регіони, такі як Львів, Чернівці, Ужгород, Київ тощо. Важливим є те, що ця тенденція можлива лише в об’єктах найбільш надійних компаній, які не лише не зупиняють будівництво, а ще об’єкти яких акредитовані державною іпотечною програмою “єОселя” та діють спеціальні кредитні програми з комерційними банками”, — зауважила вона.
Будівельна компанія GAZDA була створена у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості більш як 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Найдорожчим містом України за вартістю оренди житла на сьогодні є Ужгород, далі йдуть Львів і Київ, повідомив портал нерухомості «ЛУН».
«У перші два роки війни Львів вважався найдорожчим містом з оренди квартир, зараз ситуація змінилася. Найдорожчим містом у липні став Ужгород – однокімнатна квартира тут коштує в середньому 17,7 тис. грн/міс. Це дорожче, ніж у столиці або у Львові», – ідеться в прес-релізі.
За даними «ЛУН», середня вартість оренди 1-кімнатної квартири у Львові станом на липень становить 16,5 тис. грн/міс., у Києві – 15 тис. грн/міс.
Далі в рейтингу Чернівці – 12,3 тис. грн/міс. у середньому за оренду однокімнатної квартири, Івано-Франківськ, Кропивницький, Полтава, Рівне – по 12 тис. грн/міс., Черкаси – 10 тис. грн/міс., Хмельницький – 9,5 тис. грн/міс., Тернопіль – 9,4 тис. грн/міс.
«ЛУН» зазначає, що раніше дорога для оренди житла Одеса тепер посідає 14 місце з 7 тис. грн/міс. Найнижчі ціни загалом зафіксовано в містах, які наближені до прифронтових зон і потерпають від воєнних дій: Чернігів (5,8 тис. грн/міс.), Запоріжжя, Суми (по 5,5 тис. грн/міс.), Миколаїв (5 тис. грн/міс.), Харків і Херсон (по 4 тис. грн/міс.).
Введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками січня-березня 2024 року збільшилося на 12,2% порівняно з аналогічним періодом 2023 року – до 2 млн 178,6 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики.
Згідно з повідомленням, у містах у першому кварталі введено в експлуатацію 1 млн 166,2 тис. кв. м житла, що на 20,5% вище за показник першого кварталу минулого року. У сільській місцевості введено на 8,9% житла, ніж у січні-березні 2023 року – 1 млн 12,3 тис. кв. м.
Загалом у першому кварталі в експлуатацію введено 25,4 тис. квартир, що на 2,3% більше, ніж у першому кварталі 2023 року. При цьому 17,3 тис. квартир введено в багатоквартирних будинках. У містах введено 16,1 тис. квартир, у селах – 9,2 тис.
За підсумками січня-березня найбільше житла введено в Київській області – 453,2 тис. кв. м або 4,9 тис. квартир (20,8% загального обсягу), перевищивши показник аналогічного періоду минулого року на 28,2%. Далі йде Львівська область – 212,1 тис. кв. м або 2,2 тис. квартир (9,7%), перевищивши результат минулого року на 19,5%; Івано-Франківська – 157,9 тис. кв. м або 1,8 тис. квартир (7,3%), “плюс” 15,5% відповідно; Волинська – 153,2 тис. кв. м або 2 тис. квартир (7%), “плюс” 75% відповідно.
У Києві в першому кварталі було введено в експлуатацію 236,8 тис. кв. м житла або 3,4 тис. квартир (10,9%), що на 33,8% перевищує результат першого кварталу 2023 року.
За даними Держстату, найбільше зростання обсягів введення житла в січні-березні зафіксовано в Донецькій області, де показник зріс у 5 разів до аналогічного періоду 2023 року, – до 4,3 тис. кв. м (0,2% від загального обсягу), а також у Запорізькій області – “плюс” 335%, до 11,6 тис. кв. м (0,5%).
Дані наведено з урахуванням житла, введеного згідно з тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію будинків, зведених без дозволу на виконання будівельних робіт, а також без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини території, де ведуться/велися бойові дії, нагадує Держстат.
Як повідомлялося, за підсумками 2023 року введення в експлуатацію житла в Україні зросло на 3,8% порівняно з 2022 роком – до 7 млн 380,7 тис. кв. м.
Індекс цін на житло в Україні за підсумками січня-березня 2024 року становив 116%, тоді як за аналогічний період 2023 року показник становив 111,4%, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За її даними, на первинному ринку ціни на житло за підсумками першого кварталу 2024 року прискорили зростання до 17,6% проти 9,8% у першому кварталі минулого року. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 17,9%. Зростання цін на однокімнатні квартири становило 17,8%, двокімнатні – 17,5%.
На вторинному ринку ціни прискорили зростання до 15,3% у січні-березні 2024 року проти 12,5% за аналогічний період 2023-го. Так, зростання цін на однокімнатні квартири становило 15,9%, двокімнатні – 15,2%, трикімнатні – 15,5%.
Як повідомило статвідомство, порівняно з попереднім кварталом, ціни на житло зросли на 5,7%, при цьому на первинному ринку – на 5,2%, на вторинному – на 6%.
За даними Держстату, у першому кварталі 2024 року ціни на “первинці” зросли на однокімнатні квартири на 5,2% порівняно з четвертим кварталом 2023 року, на двокімнатні – на 5,3%, трикімнатні – на 4,9%. На вторинному ринку ціни зросли на 6,1%, 6,2% і 5,9% відповідно.
Держстат зазначив, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих територій і частини територій, де ведуться (велися) бойові дії.
ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» («Укрфінжитло») планує збільшити частку кредитів на придбання майнових прав на житло, що будується, до 20-30% 2024 року, і до 80% і більше до 2028 року, випливає зі стратегічних цілей компанії, зазначених у річному фінансовому звіті за підсумками 2023 року.
Згідно зі звітом на сайті «Укрфінжитла», фінансовий план на 2024 рік передбачає збільшення обсягу доходів від господарської діяльності ПрАТ на 16,5% порівняно з плановим показником 2023 року. До кінця 2024 року заплановано сформувати кредитний портфель (залишок заборгованості за договорами програми «еОселя» та договорами фінансового лізингу) у розмірі 29,9 млрд грн (близько 20 тис. кредитів).
Крім того, у другому півріччі 2024 року держбюджетом передбачено додаткову капіталізацію «Укрфінжитла» на суму 20 млрд грн, зазначається в документі. Капітальні інвестиції компанії на 2024 рік заплановано в розмірі 44,3 млн грн за рахунок власних коштів.
Серед стратегічних цілей «Укрфінжитла» на 2024-2028 рік – забезпечення житлом 50 тис. сімей, розвиток субпрограм із центральними та місцевими органами влади, розробка та запуск прозорої схеми фінансування будівництва житла для забезпечення захисту прав інвесторів, забезпечення детінізації ринку оренди житла та ін.
Згідно з підсумками минулого року, за час роботи програми «еОселя» і до кінця 2023 року було видано 6325 іпотечних кредитів на загальну суму 9,5 млрд грн. 83,6% або 5289 кредитів було видано пільговим категоріям громадян під 3% річних, 16,4% або 1036 кредитів – іншим категоріям під 7%. Лідером став Ощадбанк, який прокредитував 43% клієнтів програми, а найбільше квартир за програмою придбали в Києві, Київській, Рівненській, Волинській та Чернігівській областях, зазначається в документі.
Раніше голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгер повідомив про плани компанії поступово повністю покинути вторинний ринок нерухомості і сфокусуватися на первинному ринку.
Як повідомлялося, програма доступного іпотечного кредитування «еОселя» запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. На пільгову іпотеку під 3% річних строком до 20 років із початковим внеском від 20% вартості житла можуть претендувати військовослужбовці-контрактники ЗСУ, працівники сектору безпеки та оборони, медпрацівники, педагоги, наукові співробітники.
З 1 серпня 2023 року подати заявку на участь у програмі «еОселя» під 7% можуть ветерани війни, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи (ВПО) і громадяни, які не мають власного житла більшого за нормативну площу.
У цю програму інтегровано вісім банків-партнерів: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрексімбанк, СЕНС і «Банк Кредит Дніпро». Подати заявку на участь у програмі можна в мобільному застосунку «Дія».
На 30 квітня обсяг виданих кредитів за «еОселяе» сягнув 14,9 млрд грн, позики було видано для 9613 сімей. При цьому 2,9% квартир придбано на первинному ринку, 71,7% – на вторинному, 25,4% – у забудовників.
Частка угод із купівлі житла на умовах розстрочки в березні 2024 року досягла 95%, тоді як рік тому показник становив 85%, а в довоєнний період – 70%, випливає з даних групи компаній DIM.
За інформацією DIM, за зростання частки розстрочок, показник повних оплат під час купівлі житла знизився до 5%. При цьому минулого року повні оплати становили 15% угод, а в довоєнний період – 30%.
«Найбільшим попитом у клієнтів користуються програми безвідсоткової розстрочки, довгострокової розстрочки від забудовника від 3 до 5 років, розстрочка на перший внесок – сплата першого внеску в межах 3-х місяців, програма “еОселя” на готові квартири, що вже готові й будуються, фіксація щомісячних платежів на перший рік розстрочки, “канікули” на розстрочку, наприклад, у зимові місяці, та інші акції», – розповіла директорка з маркетингу групи DIM Дарія Бедя на дискусійній панелі DIM Talks.
За її словами, станом на березень 2024 року в структурі угод половину було укладено з першим внеском у розмірі 20-30% від вартості квартири, тоді як рік тому вони становили лише 35%, а в березні 2021-го року – лише 15% від загальної кількості договорів.
Ще 20% угод на сьогодні укладаються з першим внеском 10-20%, і лише 10% угод – з 31-50%, тоді як у довоєнний період ця опція користувалася більшою популярністю (35% угод).
Як повідомила Бедя, під час купівлі однокімнатної квартири у 2024 році клієнти частіше обирають житло площею 40-45 кв. м, що відповідає показникам попередніх періодів. Водночас квартири площею 45-55 кв. м після початку повномасштабного вторгнення втратили популярність: угоди з їхньої купівлі сьогодні становлять 5% від загальної кількості проти 20% 2021 року.
За даними DIM, 90% угод із купівлі двокімнатних квартир стосуються житла площею 55-68 кв. м, а об’єкти 70-82 кв. м займають лише 10% угод, тоді як до повномасштабного вторгнення вони займали 40% у структурі продажів двокімнатних квартир.
Що стосується трикімнатних квартир, то 70% їхніх продажів припадають на найкомпактніші варіанти – 80-85 кв. м. Згідно зі статистикою DIM, ця тенденція лише посилилася за останні три роки.
Як повідомлялося, у першому кварталі 2024 року група DІМ ввела в експлуатацію два об’єкти на 1060 квартир.
Група компаній DIM заснована 2014 року і складається з шести компаній, що охоплюють усі стадії будівництва. До теперішнього часу ввела в експлуатацію 12 будинків у шести ЖК загальною житловою площею понад 218 тис. кв. м. На стадії будівництва – шість житлових комплексів категорії «комфорт+» і «бізнес-клас»: «Новий Автограф», «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
