Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-березня 2025 року збільшилася на 53,4% порівняно з аналогічним періодом 2024 року – до 1 млн 409,8 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За даними статвідомства, в січні-березні 2025 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків збільшилася на 54% в порівнянні з минулим роком – до 1 млн 360,2 тис. кв. м.
Кількість заявлених на старті будівництва квартир у першому кварталі 2025 року в цілому досягла 22,7 тис., що на 36% більше в порівнянні з першим кварталом 2024 року. З них у багатоквартирних будинках кількість заявлених квартир зросла на 64,4% і склала 16,2 тис.
Згідно з даними Держстату, лідером за обсягами нового будівництва житла в січні-березні 2025 року стала Київська область – там показник склав 594,6 тис. кв. м, що в 4,3 рази перевищує результат січня-березня минулого року. При цьому заявлено 7,7 тис. квартир у багатоквартирних будинках столиці, 1,5 тис. – в одноквартирних.
Значні обсяги нового будівництва житла також зафіксовані у Львівській області – 248 тис. кв. м (2,2 тис. квартир у багатоквартирних будинках, 848 – в одноквартирних), що на 15,8% вище, ніж минулого року.
У Києві в першому кварталі 2025 року загальна площа нового будівництва житла збільшилася на 17% – до 145,3 тис. кв. м (всього 1,7 тис. квартир).
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій та частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, загальна площа нового будівництва житла в Україні в 2024 році скоротилася на 7,2% в порівнянні з 2023 роком – до 3,9 млн кв. м, тоді як в 2023 р. склала 4,2 млн кв. м, 2022 р. – 6,67 млн кв. м, 2021 р. – 12,7 млн кв. м.
Купівля нерухомості в Сербії – це не тільки вигідне вкладення, а й обов’язок щорічної сплати податку на майно. Причому платити податок повинні всі власники нерухомості – як громадяни Сербії, так і іноземці, незалежно від того, використовується об’єкт чи ні.
Календар платежів
Податок на нерухомість у Сербії виплачується поквартально:
Важливо: у разі прострочення нараховується пеня в розмірі 16,5% річних, а в разі систематичного ухилення можливі штрафні санкції.
Як сплатити податок уперше?
Для нерезидентів Сербії процедура починається з особистого візиту до податкової інспекції. Повідомлення іноземцям не розсилаються автоматично.
Необхідно надати:
Якщо власників декілька
Подача документів має відбуватися одночасно від усіх співвласників. Розрахунок податку залежить від часток:
Податок розраховується на основі оціночної вартості нерухомості і ділиться на кілька категорій:
Джерело: https://t.me/relocationrs/1036
Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.
Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.
Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.
Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.
Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.
У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.
Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500
Розбивка за типами нерухомості:
| Тип об’єкта | Прогноз зростання |
| Студія (30 м², €75 000) | до €77 250-80 250 |
| Квартира (75 м², €200 000) | до €206 000-214 000 |
| Пентхаус (100 м², €500 000) | до €515 000-535 000 |
Де очікується найбільший приріст цін
Індекс цін на житло в Україні за підсумками січня-березня 2025 року становить 111,2%, тоді як за аналогічний період 2024 року показник становив 116%, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За її даними, на первинному ринку ціни на житло за підсумками першого кварталу 2025 року сповільнили зростання до 14,8% проти 17,6% у першому кварталі минулого року. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири – на 15,1%. Зростання цін на однокімнатні та трикімнатні становило 14,4%.
На вторинному ринку ціни сповільнили зростання до 9,3% у січні-березні 2025 року проти 15,3% за аналогічний період 2024-го. Так, зростання цін на однокімнатні квартири становило 9%, двокімнатні – 9,7%, трикімнатні – 9,4%.
Як повідомило статвідомство, порівняно з попереднім кварталом, ціни на житло зросли на 3,9%, при цьому на первинному ринку – на 4,3%, на вторинному – на 3,6%.
За даними Держстату, у першому кварталі 2025 року ціни на “первинці” зросли на однокімнатні квартири на 4,4% порівняно з четвертим кварталом 2024 року, на двокімнатні та трикімнатні – на 4,2%. На вторинному ринку ціни зросли на 3,7%, 3,5% і 3,7% відповідно.
Як повідомлялося, згідно з Держстатом ціни на житло у 2024 році зросли на 12,7%.
Держстат зазначив, що показники наведені без урахування тимчасово окупованих територій і частини територій, де ведуться (велися) бойові дії.
Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.
Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.
Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:
Старе Місце (Staré Mesto):
Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.
У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.
Нове Мєсто (Nové Mesto):
Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.
Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.
Ружинов (Ružinov):
Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.
Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.
Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.
Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.
Поточні ціни та тенденції:
У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.
Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.
Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.
Прогноз на 2025-2026 роки:
Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.
Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.
Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.
Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
