据《塞浦路斯邮报》援引塞浦路斯土地与测绘局的数据报道，2026年4月，外国买家在塞浦路斯完成了649笔房地产交易，占登记销售总数的40.3%。一年前，外国人完成的交易为552宗，占市场份额的39.3%。
4月份，塞浦路斯共登记了1611宗房地产买卖交易，比2025年4月增长了15%。2026年1月至4月，总销售量增长14%，达到6,320宗，而去年同期为5,541宗。这四个月内，面向外国人的销售量从去年同期的2,223宗增至2,693宗。
据塞浦路斯土地与测绘局数据显示，4月在登记的外国人购房合同中，197套房产由欧盟国家买家购得，452套由非欧盟国家买家购得。1月至4月期间，欧盟公民购房872套，第三国买家购房1821套。
帕福斯仍是外国买家需求最旺盛的地区。4月，该地区登记了84套欧盟买家购房合同和141套非欧盟国家买家购房合同。利马索尔的交易量分别为33套和151套，拉纳卡为37套和98套，尼科西亚为29套和40套，法马古斯塔为14套和22套。
从长期统计数据来看，在塞浦路斯最大的外国房产买家群体中，英国人、俄罗斯人、希腊人和以色列人位居前列。根据塞浦路斯内政部向议会提交并由Open4Business发布的数据显示，2021年至2024年间，外国买家购置了超过3.7万套房产。英国以约1.18万套房产位居榜首，俄罗斯以约4900套位居第二，希腊以约4700套位居第三，以色列以3900套位居第四，黎巴嫩以2100套位居第五。
乌克兰人也是塞浦路斯房地产市场中引人注目的买家群体之一。在2021–2024年的排名中，乌克兰在买家国家中位列第9位，其中乌克兰买家在利马索尔和帕福斯尤为活跃。已发布的汇总报告中未披露关于乌克兰买家的确切数量数据。
2024年9月至2025年9月期间的最新国籍数据证实，英国人、俄罗斯人、以色列人和希腊人占据主导地位。在拉纳卡，以色列人以850笔交易成为最大群体，其次是黎巴嫩人（723笔）和英国人（302笔）。在利马索尔，俄罗斯人以846笔交易领跑，随后是以色列人（571笔）和希腊人（261笔）。在帕福斯，英国人以890笔交易位居榜首，其次是以色列人（683笔）和俄罗斯人（327笔）。
外国需求的增长加剧了塞浦路斯国内关于住房可负担性以及第三国公民购房规则的讨论。
据Open4business报道，匈牙利议会选举后，布达佩斯住宅房地产市场开始显现降温迹象：2026年4月，首都住房价格指数在3月上涨1.1%后回落0.1%。匈牙利房地产市场数据显示，这是布达佩斯约一年半以来首次出现月度价格下跌。
尽管目前跌幅尚显温和，但这对近年来一直是中欧地区房价最高、市场最过热的市场而言，已是一个重要信号。布达佩斯房价的年增长率已从13.7%放缓至10.9%，据市场参与者估计，该增速可能自2024年11月以来首次跌破10%。
市场降温的背景是匈牙利政局发生了剧变。4月，彼得·马贾尔领导的蒂萨党击败了维克多·奥尔班领导的青年民主联盟（Fidesz），结束了奥尔班长达16年的执政。新政府于5月12日宣誓就职，蒂萨党在议会中获得了三分之二的席位——199个席位中的141个。选举后，青年民主联盟控制着52个席位。
虽然奥尔班的败选与房价下跌之间尚未有直接证据证明存在关联，但政治不确定性以及对经济政策调整的预期，可能加剧了购房者和投资者的谨慎态度。新政府表示将致力于恢复经济政策的可预测性，缩减财政赤字，加强反腐败力度，并争取解冻被冻结的欧盟资金。
与前政府有关联的企业集团资产状况，可能成为压制投资情绪的额外因素。《卫报》报道称，在奥尔班败选后，部分亲近“青年民主联盟”（Fidesz）的权势人物已开始将资产转移至海外，特别是中东、美国、澳大利亚和新加坡。彼得·马贾尔也公开表示，与奥尔班有关联的商人正试图将数百亿福林转移出境。
对于房地产市场而言，这可能意味着高端价格区间的交易活跃度将下降，而该区间原本主要由富裕投资者及与国内资本相关的买家主导。如果部分此类参与者确实将资金撤出匈牙利或采取观望态度，这可能会降低布达佩斯高价公寓和住宅的需求。
与此同时，匈牙利首都房价高企的根本原因依然存在。供应依然有限，新房建设进展缓慢。
在经历了一段房价飙升期后，越南公寓市场骤然降温：开发商面临交易量减少、购房者态度谨慎以及必须采取措施刺激销售的局面。
据当地媒体报道，在高利率、通胀压力以及整体地缘政治动荡的背景下，公寓需求明显下降。越南建设部也记录到全国交易量的下降，这证实了市场正从狂热增长阶段转向更趋理性的需求。
然而，市场问题并不仅限于购房者兴趣的减退。越南的供需失衡依然存在：在最大城市，尤其是河内和胡志明市，经济适用房依然短缺，而大部分新项目都属于高价位段。《越南投资评论》指出，2026年第一季度，由于经济适用房短缺，河内和胡志明市仍面临供需缺口。
房价仍是最大的痛点。2026年第一季度，河内新房价格持续上涨，均价达到每平方米约1.28亿越南盾，而二手房市场已开始显现价格回调的迹象。开发商将价格上涨归因于建筑材料、融资及土地成本的上升。
胡志明市的走势则有所不同：在2025年价格上涨后，市场开始降温，部分地区的房价下跌了1%-7%，这在一定程度上刺激了需求。
越南政府正试图抑制市场过热，并扩大经济适用房供应。此前，总理范明政呼吁加快住房建设、简化行政手续并发展保障性住房，因为房价上涨已使许多家庭无力购房。
政府限制投机性需求的计划给市场带来了额外压力。2026年1月，路透社报道称，越南正准备出台针对房地产市场投机行为的税收措施，该市场在2025年公寓价格上涨了20%-30%，地块价格上涨了20%-25%。
因此，越南公寓市场正进入一个更复杂的阶段：价格居高不下，可负担的房源供不应求，但需求方已不再愿意不计成本地自动消化新房源。对开发商而言，这意味着必须重新审视定价策略，提供分期付款、折扣以及更切合实际的购房条件。对购房者来说，这则意味着获得了更强的议价地位，特别是在二手房市场以及供应增速超过需求的地区。
據《塞爾維亞經濟學家報》報導，黑山總統雅科夫·米拉托維奇呼籲暫停波德戈里察和蒂瓦特機場的特許經營權移交程序，並表示現行模式可能使國家蒙受數億歐元的損失。
總統辦公室的聲明指出，政府正依據2019年制定的模式，為Aerodromi Crne Gore公司實施特許經營程序，儘管此後機場的價值與客流量已大幅增長。米拉托維奇認為，當前的程序未能反映資產的實際價值，未能保障國家利益，且未能為機場員工提供足夠的保障。
總統辦公室已向黑山財產權益保護官發出請求，要求對該特許經營案進行緊急的法律與財務分析。聲明中強調，此案涉及戰略性基礎設施，而米拉托維奇評估認為，政府正試圖將這項具爭議性決策的責任推卸給國會。
黑山當局先前提議將波德戈里察和蒂瓦特兩座機場以30年特許經營權的形式，移交給南韓的仁川機場財團（Incheon Airport Consortium）。政府聲稱，特許經營期滿後，所有基礎設施仍將歸國家所有，而這筆交易帶來的總收益可能超過10億歐元。
根據政府資料，交易條件包含投資機場基礎設施的翻新與發展、興建新航廈，以及現有設施的現代化。支持特許經營的一方認為，若無大型外部營運商，機場將無法迅速提升服務水準與吞吐量。
相反，米拉托維奇堅持認為，新協議必須考量資產的當前價值。根據國有財產管理局的評估，黑山機場（Aerodromi Crne Gore）的價值約為2.644億歐元，這幾乎是2018年先前評估值的兩倍。
總統提議重新審視交易條件。據其內閣所言，應納入公平特許經營模式的參數包括：一次性最低付款不低於2億歐元、每年客運量必須增長至少7%、投資額不低於3億歐元、維持現有員工權益，以及保證前五年內不會出現技術過剩。
米拉托維奇同時警告，若特許經營協議制定不當，可能導致航班數減少、機票價格上漲及員工遭解僱。
波德戈里察與蒂瓦特兩座機場對經濟的重要性各不相同。波德戈里察是主要的商務與行政航空樞紐，而蒂瓦特則對通往海岸地區的旅遊客流至關重要，包括布德瓦、科托爾、赫爾采格-諾維及其他度假區。因此，特許經營權的問題不僅涉及機場管理，更關乎該國旅遊業發展模式、投資及交通便利性等整體格局。
https://t.me/relocationrs/2819
据欧盟官方网站Travel Europe报道，自2026年底起，乌克兰及其他享有免签待遇国家的公民，若计划前往欧洲大部分国家进行短期旅行，必须申请ETIAS电子旅行许可。
ETIAS并非签证，也不会取消乌克兰人的免签待遇。这是一种电子旅行许可，在进入申根区国家以及参与该系统的部分欧洲国家之前必须申请。该许可将通过欧盟官方网站在线办理。
申请费用为20欧元。18岁以下及70岁以上的申请人可免缴费用。此外，欧盟公民的家庭成员及符合规定条件的其他特定群体也可享受豁免。
ETIAS许可有效期最长为三年，或直至护照失效（若护照有效期早于许可）。持该许可可在任意180天内进行最长90天的短期旅行。
该系统将适用于目前可免签前往欧洲的国家公民，包括乌克兰。出行前，旅客需在线填写包含护照及个人信息的申请表，并回答相关安全问题。大多数情况下审批结果将迅速出炉，但欧盟建议在购票及预订行程前提前办理许可。
欧盟特别提醒，申请必须仅通过官方网站 europa.eu/etias 提交，因为目前已有中介网站可能收取额外费用或收集个人数据。欧盟驻乌克兰代表团此前也曾提醒过，需警惕冒充 ETIAS 官方门户网站的欺诈网站。
