据Experts.news报道，乌克兰住房市场上，买家最常希望购买的房源与卖家提供的房源之间的差距正在扩大，乌克兰国家银行（NBU）6月份发布的《金融稳定报告》中提到了这一点。
根据监管机构的数据，购房者购买的公寓平均面积仍维持在48平方米，独栋住宅则约为70平方米。与此同时，在房源结构中，宽敞的公寓依然占主导地位：其平均面积超过65平方米。
在房屋房龄方面，这种差异同样明显。购房者往往更倾向于选择房龄较长、相应价格更实惠的公寓。在基辅，所购公寓的房龄中位数已升至33年，在西部地区则升至39年。相反，在房源广告中，近三分之二的公寓位于建成不到15年的楼房内。
乌克兰国家银行指出，供需之间的这种差异抑制了市场活跃度。购房者更青睐面积较小、价格较低的住房，而卖家和开发商则更倾向于推出较新、更宽敞的房源。
这一趋势对开发商也至关重要。在基辅西部地区及近郊，经济型住宅项目更为常见，而在首都则以商务级项目为主。但战时需求表明，普通购房者往往更需要紧凑且价格更实惠的产品。
2025年下半年，住宅建设呈现复苏态势：在大多数地区，已开工建设的多户住宅项目设计面积显著增长。乌克兰全国范围内，该指标一年内增长了一倍半，而在基辅则增长了一倍多。
然而，乌克兰国家银行指出，开发商仍主要依靠自有资金来完成现有住宅区的建设以及新项目的开发。由于风险较高，银行不愿向建筑行业提供贷款。
对市场而言，主要结论是：销售的进一步复苏不仅取决于居民收入，还取决于供应在面积、价格、房龄以及对购房者的风险水平等方面，能否更贴近实际需求。
据Experts.new报道，乌克兰国家银行6月份发布的《金融稳定报告》指出，在经历了一段相对平稳的时期后，乌克兰房价再次开始上涨。
据乌克兰国家银行数据显示，过去半年里房价有所上涨。在一手房市场，由于乌克兰房地产价格传统上以美元计价，广告标价的涨幅大致与格里夫纳贬值幅度成正比。而在二手房市场，涨幅更快——比格里夫纳贬值幅度高出5–10个百分点。
另一个因素是，由于燃料价格飙升，建筑成本急剧上升。这加剧了新建住宅的价格压力，并限制了开发商将房价维持在原有水平的能力。
与此同时，乌克兰国家银行指出，与家庭收入相比，住房价格仍处于历史低位。2026年第一季度，一手房市场的房价收入比为8.7倍，二手房市场为8.6倍。
租赁市场的情况则有所不同。由于冬季针对能源基础设施的袭击以及由此带来的相关风险，租金涨幅有所放缓。在基辅、南部和中部地区，租金水平自去年秋季以来几乎没有变化。租金上涨主要集中在西部地区。
第一季度二手房价格与租金的比值略有上升，达到10.4倍，但仍未超过长期平均水平。
对购房者而言，这意味着从历史标准来看，住房仍相对可负担，但不确定性、安全问题以及能源基础设施状况继续抑制着需求。对于投资者而言，形势则较为复杂：在租金基本持平的情况下，购房价格的上涨降低了购房用于出租的短期吸引力，特别是在基辅和中部地区。
从中长期来看，市场走势将取决于格里夫纳汇率、建筑成本、安全形势、能源状况以及抵押贷款业务的恢复情况。
2026年1月，乌克兰国家银行（NBU）减少了1400万美元（或0.4%）的外汇干预，与去年1月相比，降至33.755亿美元，而格里夫纳对美元的官方汇率下跌了2.5%（或1.02格里夫纳）。
与此同时，在1月的最后一周，NBU将银行间市场的美元销售额减少了2.021亿美元，降幅为19%，降至8.595亿美元。
根据国家银行的数据，上周前四天，法人购买和出售货币的平均每日负余额从一周前的1.376亿美元降至9550万美元，总计为3.818亿美元。
在周六至周四的居民外汇交易市场上，负余额也从前一周的3640万美元降至3400万美元，所有交易日无现金外汇的销售额都超过了购买额。
格里夫纳兑美元的官方汇率上周初为43.1391格里夫纳兑1美元，三天内升至42.7689格里夫纳兑1美元，本周结束时为42.8483格里夫纳兑1美元。
上周，现金市场上的美元汇率与官方汇率走势一致。总体而言，美元在此期间下跌了约27分：买入价为42.70乌克兰格里夫纳/1美元，卖出价为43.07乌克兰格里夫纳/1美元。
据现金外汇市场主要参与者 KYT Group（Liberty Finance LLC）分析师称， 1月下旬，美联储会议成为国际市场的关键事件：正如市场预期，监管机构维持基准利率不变，实际上是在2025年连续三次降息后暂停了降息步伐。
在此背景下，美元在当月对欧元持续走弱（欧元兑美元汇率一度达到1.2038，随后回落），而美国总统唐纳德·特朗普的言论推动投资者转向防御性资产，这支撑了欧元。
分析师认为，在国内市场，乌克兰国家银行将继续推行可控汇率政策，同时预计预测的外援规模将足以在不发行货币的情况下弥补预算赤字，并将国际储备维持在足以维持外汇市场稳定的水平。央行决定启动宽松货币政策周期，并从2026年1月30日起将基准利率从15.5%降至15%，这成为市场预期的额外因素。
根据KYT Group的预测，未来一两周美元汇率将在42.9-43.4乌克兰格里夫纳/美元的基本区间内波动，存在格里夫纳贬值的风险， 中期（两到三个月）汇率将在43.50-44.00乌克兰格里夫纳/1美元之间波动，而2026年上半年汇率基准仍为43.5-44.9乌克兰格里夫纳/1美元。
乌克兰国家银行在10月份的通胀报告中，将2025年谷物和豆类的产量预测从7月份报告的5790万吨上调至6150万吨，但将油料作物产量预测从2100万吨下调至1930万吨。
报告称：“据乌克兰国家银行预测，2026-2027年谷物和豆类产量将因农业生产力持续提升以及气候变化影响较小的地区玉米等谷物种植面积扩大而增长。”
但国家银行认为，由于气候变化的负面影响，加之卡霍夫卡水电站破坏对该地区灌溉系统造成的长期影响，集中在南部地区的油料作物产量将下降。
报告还指出：“南部前沿地区的安全局势将继续影响2026年播种活动，并延缓土地排雷进度。”
因此，国家银行将2026年谷物产量预测从5960万吨上调至6290万吨，2027年产量预测从6040万吨上调至6350万吨。
与此同时，对明年油料作物产量的预期从2200万吨下调至2140万吨，2027年产量预期从2280万吨下调至2220万吨。
报告还指出：“然而，由于牲畜存栏量（禽类除外）的持续减少，乌克兰国家银行预计畜牧业对农业增加值的负面贡献将持续存在。”
根据国家统计局数据，截至2025年10月1日，早熟作物（小麦、大麦、油菜籽、豆类）产量达到3260万吨，而2024年收成结果为3190万吨（+2.1%）。当前增长主要得益于小麦（+3.9%）和豆类作物（+35%）产量提升，而大麦产量基本持平于去年（-0.6%），油菜籽产量则较去年下降10.7%。
此前，Experts Club分析中心制作了一段视频，分析了1991-2024年期间世界主要国家的小麦产量。
作为乌克兰外汇交易市场最大运营商之一的“自由金融”金融公司（FC）宣布，已通过乌克兰国家银行（NBU）的审查，并将继续按照现行法律提供金融服务。
周五，该公司在其网站上发布公告称：“公司运营一切照常进行”。此前一天晚上，乌克兰国家银行宣布禁止该公司及其关联方通过“KYT Group”（“KYT GROUP”）互联网服务提供支付服务，原因是发现其在支付市场从事无照经营活动。
“Liberty Finance”表示尚未收到监管机构的任何正式决定，但作为一家公开透明的公司，确认愿意配合调查。
网站公告称：“所有意见都将尽快得到落实，这将进一步提高当前的服务质量和速度标准。”
据报道，乌克兰国家银行声明称，Liberty Finance在未开设账户的情况下提供资金转账支付服务，且未取得相应执照及完成法定注册。
有限责任公司“Liberty Finance金融公司”持有乌克兰国家银行颁发的两项金融服务经营许可证：现金形式的外汇交易； 提供资金及银行金属信贷。KYT集团旗下还包括KYT集团Plus典当行、KYT集团有限责任公司及公司。
根据YouControl资源数据，Liberty Finance金融公司的注册资本为2500万乌克兰格里夫纳，今年初自有资本为1.8865亿乌克兰格里夫纳。该公司去年实现净利润4546万乌克兰格里夫纳，而一年前为1.5392亿乌克兰格里夫纳。2024年经营活动产生的“其他收入”项目从2023年的216亿乌克兰格里夫纳增至290亿乌克兰格里夫纳。
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尽管欧元在乌克兰对外贸易和国际储备中的份额有所增长，但美元仍是格里夫纳的基准汇率定价货币。乌克兰央行第一副行长谢尔盖·尼古拉丘克在接受国际文传电讯社乌克兰分社采访时透露了这一消息。
“历史上，人们的关注点始终集中在格里夫纳与美元的汇率上。我们理解，随着欧洲一体化进程的深入，未来可能出现变化，但目前尚无明确的过渡计划。当前，美元仍是汇率基准货币。”他强调道。
该官员表示，未来储备和结算结构可能发生变化，但企业可利用包括远期合约在内的货币风险对冲工具。
