Wie der Serbische Ökonom berichtet, überarbeitet Montenegro im Rahmen der Angleichung an das EU-Recht weiterhin seine Einwanderungsbestimmungen. Die Behörden verschärfen gleichzeitig die Anforderungen an Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über Immobilien und Unternehmen erhalten, behalten jedoch eine Sonderregelung für „Digital Nomads“ bei – digitale Nomaden, die remote für ausländische Unternehmen arbeiten.
Gemäß den geltenden und zuvor verabschiedeten Änderungen wird für den Erhalt einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienbesitz ein Mindestwert der Immobilie von 200.000 Euro eingeführt. Ausländer, die bereits eine Aufenthaltsgenehmigung auf dieser Grundlage besitzen, müssen ihren Status innerhalb eines Jahres an die neuen Anforderungen anpassen.
Auch für Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über ein eigenes Unternehmen erhalten, werden die Vorschriften strenger. Ein ausländischer Geschäftsführer oder Eigentümer von mehr als 51 % des Unternehmenskapitals muss mindestens drei Mitarbeiter beschäftigen, von denen zwei montenegrinische Staatsbürger sind, die in Vollzeit arbeiten.
Dabei verzichten die Behörden nicht auf ein separates Programm für digitale Nomaden. Ein Ausländer, der online für ein ausländisches Unternehmen oder sein eigenes, außerhalb Montenegros registriertes Unternehmen arbeitet, kann wie bisher eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Dazu müssen Einkommen, Wohnsitz, Krankenversicherung und der Grund für die Fernarbeit nachgewiesen werden.
Für das Land ist dies ein wichtiger Kompromiss: Montenegro ist bestrebt, sein Einwanderungssystem an die EU-Standards anzupassen, gleichzeitig aber seine Attraktivität für IT-Fachkräfte, Berater, Unternehmer und andere Remote-Mitarbeiter zu bewahren.
Darüber hinaus führt Montenegro ab dem 1. November 2026 eine Visumpflicht für Staatsangehörige aus Russland, der Türkei, Weißrussland, China und Saudi-Arabien ein. Die Regierung begründet dies ausdrücklich mit der Notwendigkeit einer vollständigen Angleichung der Visumpolitik an die Europäische Union im Rahmen des Verhandlungskapitels 24.
Daher ist anzunehmen, dass die Beibehaltung einer kundenfreundlichen Regelung für digitale Nomaden und qualifizierte ausländische Fachkräfte den möglichen Abzug von Russen und Türken teilweise abmildern soll, der nach der Aufhebung der visumfreien Einreise und der Verschärfung der Regeln für die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen eintreten könnte.
Das Ausmaß der ausländischen Präsenz ist für das kleine Montenegro bereits sehr groß. Nach Angaben des Innenministeriums verfügten im September 2026 fast 70.000 Ausländer über eine Aufenthaltsgenehmigung.
Die größten Gruppen:
Russland – 17.900 Personen
Serbien – 15.300
Türkei – 10.600
Bosnien und Herzegowina – 3.800
Kosovo – 3.100
Albanien – 3.100
Aserbaidschan – 2.600
Ukraine – 1.600
Nordmazedonien – 1.200
Deutschland – 1,1 Tausend
Somit machen allein Russen, Serben und Türken etwa 63 % aller Ausländer mit einer Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro aus. Genau aus diesem Grund wirken sich jegliche Änderungen der Visum- und Einwanderungsbestimmungen besonders stark auf den Immobilienmarkt, den Mietmarkt, kleine Unternehmen und den Dienstleistungssektor aus.
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Wie das Projekt Relocation berichtet, wurde in Griechenland vorgeschlagen, auf die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien zu verzichten und das „Golden-Visa“-Programm auf Investitionen direkt in die Wirtschaft des Landes auszurichten.
Mit dieser Initiative trat der Vorsitzende der größten Oppositionspartei PASOK, Nikos Androulakis, vor dem Hintergrund der anhaltenden Wohnungskrise auf. Androulakis ist der Ansicht, dass das bestehende Modell faktisch den Verkauf griechischer Immobilien an ausländische Investoren fördert und die Verfügbarkeit von Wohnraum für die einheimische Bevölkerung zusätzlich beeinträchtigt.
Dabei sieht der Vorschlag der PASOK nicht vor, dass Griechenland die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen vollständig einstellt. Die Partei schlägt vor, Immobilien aus der Liste der Vermögenswerte zu streichen, die einen Anspruch auf das „Goldene Visum“ begründen, und ausländisches Kapital in Anlageinstrumente umzuleiten, die das Wirtschaftswachstum fördern.
Bislang handelt es sich ausschließlich um eine politische Initiative der Opposition. PASOK verfügt über 34 Sitze im 300-köpfigen griechischen Parlament, daher bedeutet der Vorschlag keine automatische Änderung des geltenden Programms.
Derzeit hängt die Mindestinvestitionssumme in Immobilien für den Erhalt eines griechischen Golden Visa von der Region und der Art der Immobilie ab.
In Attika, Thessaloniki, auf Mykonos und Santorin sowie auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern liegt die Mindestschwelle bei 800.000 Euro. In den meisten anderen Regionen des Landes ist sie auf 400.000 Euro festgelegt.
Für bestimmte Objektkategorien gilt weiterhin eine ermäßigte Schwelle von 250.000 Euro, insbesondere für Immobilien, die von einer gewerblichen Nutzung in eine Wohnnutzung umgewandelt werden, sowie für bestimmte sanierungsbedürftige Gebäude. Für Standardinvestitionen im Wert von 400.000 Euro und 800.000 Euro gilt die Auflage, eine Immobilie mit einer Fläche von mindestens 120 Quadratmetern zu erwerben.
Die griechischen Behörden haben die Bedingungen des „Golden Visa“-Programms in den letzten Jahren angesichts steigender Immobilienpreise bereits mehrfach verschärft. Neben der Anhebung der Mindestinvestitionsschwellen dürfen im Rahmen des Programms erworbene Immobilien nicht mehr für die kurzfristige Vermietung genutzt werden.
Die Verschärfung der Vorschriften hat sich bereits auf die Nachfrage ausgewirkt. Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl reichten ausländische Investoren im ersten Halbjahr 2026 2.551 neue Anträge auf ein „Golden Visa“ ein – das sind 44 % weniger als die 4.553 Anträge im gleichen Zeitraum des Jahres 2025.
Dabei gab es in Griechenland zum Ende des ersten Halbjahres 32.702 gültige Aufenthaltsgenehmigungen für Investoren, die im Rahmen des Programms seit dessen Start erteilt worden waren. Weitere 7.368 Anträge aus früheren Zeiträumen waren noch in Bearbeitung.
Der Rückgang des Interesses am Golden Visa hat bislang nicht zu einem allgemeinen Einbruch der ausländischen Investitionen in griechische Immobilien geführt. Im ersten Quartal 2026 belief sich der Zufluss ausländischen Kapitals in den Immobilienmarkt auf 511,6 Mio. Euro, was einem Anstieg von 43,4 % gegenüber den 356,8 Mio. Euro des Vorjahres entspricht. Dies zeugt davon, dass die Nachfrage nach griechischen Immobilien bei Ausländern auch ohne das Motiv, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, weiterhin besteht.
Im Zeitraum 2019–2025 investierten ausländische Investoren rund 12,4 Mrd. Euro in griechische Immobilien. Im Jahr 2025 belief sich das Volumen der ausländischen Investitionen auf 2,05 Mrd. Euro gegenüber 2,75 Mrd. Euro im Jahr 2024.
Das „Golden Visa“-Programm besteht in Griechenland seit 2014 und ermöglicht es Staatsangehörigen von Nicht-EU-Ländern, eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, sofern sie die Investitionsanforderungen erfüllen. Die Frage nach der künftigen Rolle von Immobilien in diesem Programm gewinnt vor dem Hintergrund steigender Wohnkosten und der Bemühungen der Behörden, das Angebot an Objekten für Langzeitmieten zu erhöhen, besondere Bedeutung.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
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Wie das Projekt Relocation berichtet, haben Abgeordnete der lettischen Partei „Die Progressiven“ im Seim einen Gesetzentwurf eingereicht, der die Möglichkeit abschaffen soll, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Höhe von mindestens 150.000 Euro in einen staatlichen alternativen Investmentfonds zu erhalten.
Der Gesetzentwurf Nr. 1521/Lp14 wurde am 3. September eingereicht, und am 10. September beschloss der Seim mit 65 zu 17 Stimmen, ihn zur Prüfung an die parlamentarischen Ausschüsse zu überweisen.
Das neue Einwanderungsgesetz, das am 15. September 2026 in Kraft tritt, ermöglicht es Ausländern, eine befristete Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren zu erhalten, sofern sie mindestens 150.000 Euro für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren über einen vom Staat gegründeten Verwalter eines alternativen Investmentfonds investieren. Zudem muss der Investor 10.000 Euro an den Staatshaushalt überweisen.
Der Vorschlag der „Progressiven“ sieht vor, diese Bestimmung aus dem Gesetz zu streichen. Die Initiatoren begründen ihre Position mit Risiken in den Bereichen nationale Sicherheit, Geldwäschebekämpfung, Einhaltung von Sanktionsregelungen und dem internationalen Ansehen des Landes. Dies ist die Position der Initiatoren des Gesetzentwurfs und noch kein bereits verabschiedeter Beschluss des Seimas.
Dabei hebt der Gesetzentwurf einen anderen Investitionsmechanismus zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis nicht auf – nämlich durch eine Kapitalbeteiligung an einem lettischen Unternehmen. Nach geltendem Recht kann ein ausländischer Investor eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen, insbesondere bei einer Investition von 50.000 Euro in ein Unternehmen mit bis zu 50 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz oder einer Bilanzsumme von bis zu 10 Millionen Euro oder ab 100.000 Euro in ein größeres Unternehmen. Bei der erstmaligen Beantragung ist zudem eine Zahlung in Höhe von 10.000 Euro an den Staatshaushalt vorgesehen.
Das neue Einwanderungsgesetz wurde am 20. August vom Sejm verabschiedet und trat am 15. September 2026 in Kraft. Es ersetzt die bisherige Regelung für investitionsgebundene Aufenthaltsgenehmigungen und hebt insbesondere die zuvor geltenden Gründe im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien und nachrangigen Bankeinlagen auf.
Der Fondsmechanismus wurde nach langwierigen Diskussionen im Sejm in das neue Gesetz aufgenommen. Der lettische Präsident Edgars Rinkēvičs hatte das Gesetz im Juni zur erneuten Prüfung an das Parlament zurückverwiesen und dabei besonders auf die Bestimmung hingewiesen, die die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung bei einer Einlage in Höhe von 150.000 Euro in einen alternativen Investmentfonds und einer Zahlung von 10.000 Euro an den Staatshaushalt vorsieht.
Bislang handelt es sich lediglich um eine Gesetzesinitiative. Um die Investitionsvoraussetzung für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung aufzuheben, müssen die Änderungen noch weiter geprüft und vom Sejm verabschiedet werden.
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Wie Experts.news berichtet, blieb Polen das Hauptziel für Ukrainer, die eine Aufenthaltsgenehmigung in der EU außerhalb des Mechanismus des vorübergehenden Schutzes beantragen: Im Jahr 2025 entfielen laut Eurostat-Daten 72 % aller Erstaufenthaltsgenehmigungen, die ukrainischen Staatsbürgern in der Europäischen Union erteilt wurden, auf dieses Land.
Insgesamt erhielten Ukrainer in den EU-Ländern 335.096 Tausend Erstaufenthaltsgenehmigungen. Ausgehend vom Anteil Polens handelt es sich dabei um etwa 241 Tausend Genehmigungen, die von den polnischen Behörden an Ukrainer erteilt wurden.
Eine solche Konzentration hebt die ukrainische Migration deutlich von anderen großen Gruppen von Drittstaatsangehörigen ab. Zum Vergleich: Polen war auch das Hauptziel für Belarussen und erteilte 87,1 % aller Erstaufenthaltsgenehmigungen, die belarussische Staatsbürger in den EU-Ländern erhielten.
Für Ukrainer bleibt die Arbeitsaufnahme der Hauptgrund für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung. Dabei wurden 86,3 % aller Erstaufenthaltsgenehmigungen, die Ukrainern in der EU zum Zweck der Arbeit erteilt wurden, gerade von Polen ausgestellt.
Polen selbst erteilte im Jahr 2025 Bürgern aus Ländern außerhalb der EU 467.300 Erstaufenthaltsgenehmigungen und belegte damit in der Europäischen Union den dritten Platz hinter Spanien und Deutschland.
Dabei bleibt Polen hinsichtlich der Anzahl der arbeitsbezogenen Aufenthaltsgenehmigungen der absolute Spitzenreiter in der EU: Im Land wurden 318.200 erstmalige Arbeitsaufenthaltsgenehmigungen erteilt. Eurostat stellt fest, dass zu den Hauptempfängern Bürger aus der Ukraine und Weißrussland gehörten.
Die Statistik zu den ersten Aufenthaltsgenehmigungen berücksichtigt keine Ukrainer, die sich aufgrund vorübergehenden Schutzes in Polen oder anderen EU-Ländern aufhalten.
Wie der Experts Club berichtet, haben die EU-Länder im Jahr 2025 rund 3,9 Millionen Erstaufenthaltsgenehmigungen an Drittstaatsangehörige erteilt, was einem Anstieg von 10,1 % bzw. 355.350 gegenüber dem Jahr 2024 entspricht.
Dies ist der höchste Wert seit Beginn der vergleichenden Eurostat-Statistik im Jahr 2008.
Der Hauptgrund für diesen Anstieg war die Arbeitsmigration. Die Zahl der arbeitsbezogenen Erstaufenthaltsgenehmigungen stieg im Jahresvergleich um 179.700 bzw. 16,1 % und erreichte rund 1,3 Millionen. Auf den Arbeitsmarkt entfielen 33,6 % aller erteilten Erstaufenthaltsgenehmigungen.
Die Zahl der Aufenthaltsgenehmigungen aus familiären Gründen stieg um 14,1 % – auf etwa 1,1 Mio. bzw. 28,1 % der Gesamtzahl.
Weitere rund 600.000 Aufenthaltsgenehmigungen, also 15,5 %, standen im Zusammenhang mit Bildung. Ihre Zahl stieg um 9 %.
Etwa 22,8 % der Aufenthaltsgenehmigungen wurden aus anderen Gründen erteilt, darunter auch internationaler Schutz. In dieser Kategorie ging die Zahl der Aufenthaltsgenehmigungen um 0,9 % zurück.
Die größte Gruppe der Erstbezieher bildeten ukrainische Staatsbürger – 335.100, gefolgt von Indien mit 227.600 und Marokko mit 202.100.
An der Spitze der EU-Länder stand Spanien mit der höchsten Gesamtzahl an neuen Aufenthaltsgenehmigungen: 635.400.
In diesen Zahlen sind Personen ohne vorübergehenden Schutz nicht enthalten, insbesondere Millionen von Ukrainern, die das Land nach Ausbruch des umfassenden Krieges verlassen haben.
Wie der Experts Club berichtet, erhielten ukrainische Staatsbürger im Jahr 2025 335,1 Tausend Erstaufenthaltsgenehmigungen in den Ländern der Europäischen Union und belegten damit laut Eurostat-Daten den ersten Platz unter den Staatsangehörigen aller Länder außerhalb der EU.
Auf die Ukrainer entfielen 8,7 % aller Erstaufenthaltsgenehmigungen, die in der EU an Drittstaatsangehörige erteilt wurden. Den zweiten Platz belegten Staatsangehörige aus Indien mit 227,6 Tausend bzw. 5,9 %, den dritten Platz Marokko mit 202,1 Tausend bzw. 5,2 %.
Im Vergleich zum Jahr 2024 stieg die Zahl der an Ukrainer erteilten Erstaufenthaltsgenehmigungen um 13,6 %. Im Jahr zuvor waren es etwa 295.000. Somit bleibt der Zustrom von Ukrainern, die in die EU wechseln oder zunächst andere Gründe für einen legalen Aufenthalt in der EU beantragen, trotz der Fortführung des Mechanismus des vorübergehenden Schutzes weiterhin beträchtlich.
Der Hauptgrund für die Erteilung einer ersten Aufenthaltsgenehmigung an Ukrainer war die Arbeit. Nach Angaben von Eurostat standen etwa zwei Drittel der im Jahr 2025 an ukrainische Staatsbürger erteilten Genehmigungen im Zusammenhang mit einer Beschäftigung.
Polen blieb das Hauptziel: Auf das Land entfielen 72 % aller ersten Aufenthaltsgenehmigungen, die an Ukrainer in der EU erteilt wurden.
Dabei betont Eurostat ausdrücklich, dass diese Zahlen keine Personen umfassen, die im Zusammenhang mit dem großangelegten Einmarsch Russlands in die Ukraine vorübergehenden Schutz genießen. Der vorübergehende Schutz wird in einer separaten Statistik erfasst, weshalb die 335.100 Genehmigungen andere Aufenthaltsgründe widerspiegeln – vor allem Arbeit, Familie, Bildung und andere Kategorien.
Insgesamt haben die EU-Länder im Jahr 2025 rund 3,9 Millionen Erstaufenthaltsgenehmigungen an Drittstaatsangehörige erteilt.
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