Die Einstellung der Ukrainer gegenüber Bulgarien zeigt im März 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Laut den Ergebnissen einer im März 2026 vom Forschungsunternehmen Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführten Umfrage bewerten 53,8 % der Befragten ihre Einstellung zu diesem Land als positiv, was einen deutlichen Anstieg gegenüber den 44,3 % im August 2025 darstellt. Gleichzeitig sank der Anteil der negativen Bewertungen von 3,7 % auf 2,3 %, was auf eine allmähliche Festigung des positiven Images des Landes hindeutet.
In der Struktur der Antworten gaben 14,2 % der Befragten an, eine „vollkommen positive“ Einstellung zu Bulgarien zu haben, weitere 39,6 % eine „überwiegend positive“. Der Anteil der neutralen Bewertungen bleibt mit 42,4 % hoch, was auf eine zurückhaltende oder noch nicht vollständig gefestigte Wahrnehmung bei einem Großteil der Befragten hindeutet. Negative Bewertungen sind von begrenzter Natur: 2,1 % antworteten mit „überwiegend negativ“, nur 0,2 % mit „vollständig negativ“, während 1,4 % der Befragten sich nicht entscheiden konnten.
Die Dynamik der Veränderungen ist bezeichnend: Der Anstieg der positiven Bewertungen um mehr als 9 Prozentpunkte geht mit einem gleichzeitigen Rückgang des negativen Segments einher. Dies bedeutet, dass ein Teil der Befragten, die zuvor eine zurückhaltende oder kritische Haltung einnahmen, allmählich zu einer positiven Wahrnehmung übergeht.
Gleichzeitig zeigt der hohe Anteil neutraler Antworten, dass das Bild Bulgariens für einen Großteil der Ukrainer im Vergleich zu Ländern, die im öffentlichen Raum stärker präsent sind oder mit zentralen politischen Prozessen assoziiert werden, weniger klar ist. In solchen Fällen bildet sich die öffentliche Meinung schrittweise und hängt in hohem Maße vom Informationskontext und persönlichen Erfahrungen ab.
Ein wichtiges Merkmal ist, dass selbst bei einer großen neutralen Gruppe die negative Einstellung gegenüber Bulgarien minimal bleibt. Dies schafft eine günstige Grundlage für die weitere Stärkung des positiven Images des Landes in der ukrainischen Gesellschaft.
„Die Ukrainer bilden ihre Bewertungen nicht isoliert – sie reagieren auf den Informationskontext und ihre eigenen Erfahrungen im Umgang mit den Ländern. Dort, wo es mehr Signale und verständliche Handlungen gibt, sehen wir einen Anstieg positiver Bewertungen. Bulgarien wechselt allmählich in die Gruppe der Länder mit einer stabil positiven Wahrnehmung“, erklärte Oleksandr Pozniy, Direktor des Forschungsunternehmens Active Group.
Somit zeigen die Ergebnisse der Studie, dass Bulgarien seine Position in der öffentlichen Meinung der Ukrainer stärkt. Die Zunahme positiver Einstellungen vor dem Hintergrund eines geringen Anteils an negativen Meinungen schafft Potenzial für die weitere Entwicklung der bilateralen Beziehungen sowohl auf gesellschaftlicher als auch auf wirtschaftlicher Ebene.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes belegt Bulgarien mit einem Handelsvolumen von 2,99 Mrd. US-Dollar den zwölften Platz im Gesamthandel mit Waren mit der Ukraine. Gleichzeitig übersteigen die Importe bulgarischer Produkte die ukrainischen Exporte, wodurch die Handelsbilanz negativ ausfällt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie ist unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club zu finden.
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Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Bulgarien wird ab dem 20. Mai 2026 strengeren Vorschriften unterliegen: Neue europaweite Vorschriften verlangen eine obligatorische Registrierung der Objekte sowie den Datenaustausch zwischen Plattformen und dem Staat, was zu einer massiven Löschung illegaler Anzeigen auf Airbnb und Booking.com führen könnte. Ausgangspunkt für die Änderungen ist die EU-Verordnung 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten zur kurzfristigen Vermietung von Unterkünften, die ab dem 20. Mai 2026 gilt. Ziel ist es, die Transparenz des Sektors zu erhöhen, die Identifizierung von Vermietern zu vereinfachen und den nationalen Behörden ein Instrument zur Überwachung der Einhaltung lokaler Vorschriften an die Hand zu geben.
Nach Einschätzung des Vorsitzenden des bulgarischen Verbands für Tourismusimmobilien und Innovationen, Boris Pavlov, könnte etwa die Hälfte der derzeitigen Anzeigen für Kurzzeitvermietungen in Bulgarien von den Plattformen verschwinden, wenn die Eigentümer die Registrierung nicht ordnungsgemäß vornehmen. Dies betrifft vor allem den Schattenmarkt, der bisher ohne vollständige administrative und steuerliche Legalisierung operierte.
Die bulgarische Gesetzgebung verlangt bereits, dass Kurzzeitvermietungen als touristische Beherbergung und nicht als gewöhnliche private Vermietung registriert werden. Dazu sind, wie Branchenerklärungen zeigen, in der Regel eine kommunale Registrierung, die Übermittlung von Gästedaten über das ESTI-System und die Entrichtung der Kurtaxe erforderlich. Die neuen EU-Vorschriften verstärken die Kontrolle gerade auf der Ebene der digitalen Plattformen, die künftig nur noch mit ordnungsgemäß registrierten Objekten zusammenarbeiten dürfen.
Für den Immobilien- und Tourismusmarkt bedeutet dies einen doppelten Effekt. Einerseits könnte ein Teil des Angebots tatsächlich bereits in den kommenden Monaten von den Plattformen verschwinden, was die Preise im legalen Segment stützen und die Position professioneller Anbieter stärken wird. Andererseits dürfte eine strengere Marktfilterung die Transparenz des Sektors, die Steuererhebung und die Vorhersehbarkeit der Regeln für Investoren verbessern.
Vor diesem Hintergrund tritt Bulgarien in eine Phase eines stärker formalisierten Marktes für Kurzzeitvermietungen ein, in der der entscheidende Vorteil nicht einfach in der Verfügbarkeit einer Immobilie liegt, sondern in deren vollständiger Übereinstimmung mit den Anforderungen der lokalen und europäischen Regulierung.
Eine vom Portal Open4business durchgeführte Analyse des bulgarischen Immobilienmarktes hat ergeben, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise in Bulgarien verlangsamt hat, die Nachfrage aus dem Ausland jedoch weiterhin spürbar ist.
Das Wachstum der Immobilienpreise in Bulgarien begann sich nach einem sehr starken Anstieg im Laufe des Jahres 2025 zu verlangsamen, obwohl sich der Markt selbst weiterhin in einer Wachstumsphase befindet. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts Bulgariens (NSI) stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 15,1 %, im zweiten um 15,5 % und im dritten Quartal um 15,4 %, was auf ein anhaltend hohes, aber nicht mehr beschleunigtes Preisanstiegstempo hindeutet.
Ein zusätzlicher Wachstumsfaktor im Jahr 2025 waren die Erwartungen hinsichtlich der Einführung des Euro in Bulgarien zum 1. Januar 2026. Bulgarische Medien und Marktteilnehmer wiesen bereits Ende 2025 ausdrücklich darauf hin, dass ein Teil der Käufer ihre Entscheidungen gerade in Erwartung der Währungsumstellung beschleunigte, was die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt ankurbelte.
Ausländer spielen weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem bulgarischen Immobilienmarkt, insbesondere in Ferien- und Küstenregionen. Dabei ist zu beachten, dass keine vollständigen offiziellen staatlichen Statistiken Bulgariens zu Immobilienkäufern nach Staatsangehörigkeit für die Jahre 2025–2026 öffentlich zugänglich sind. Die am häufigsten zitierte aktuelle Struktur der Auslandsnachfrage basiert auf Daten des Bulgarischen Immobilienverbands und Marktübersichten. Diesen Schätzungen zufolge gehörten in den Jahren 2024–2025 Bürger aus Großbritannien, Deutschland, Griechenland, Israel, Rumänien, der Türkei, Italien, Russland, der Ukraine und Polen zu den aktivsten ausländischen Käufern.
Ukrainer gehören diesen Marktdaten zufolge zu den Top 10 der ausländischen Immobilienkäufer in Bulgarien. Ihre Nachfrage lässt sich sowohl durch die Umsiedlung aufgrund des Krieges als auch durch das Investitionsinteresse erklären, vor allem an Objekten an der Schwarzmeerküste und in touristischen Regionen. Zu den gefragtesten Reisezielen zählen Varna, Burgas, Nessebar sowie die Bergkurorte Bansko und Pamporovo.
Der Markt wird nach wie vor durch ein für die EU vergleichsweise niedriges Preisniveau gestützt. Selbst nach dem Wachstum bleibt Bulgarien einer der erschwinglichsten Immobilienmärkte in der Europäischen Union, was weiterhin ausländisches Kapital anzieht und die Nachfrage nach Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung stützt.
Für die nahe Zukunft erscheint eine weitere Verlangsamung des Preisanstiegs als das wahrscheinlichste Szenario, nicht jedoch ein drastischer Preisverfall. Während der Markt im Jahr 2025 noch zweistellige Wachstumsraten verzeichnete, erscheint für 2026 ein Übergang zu einem moderaten Wachstum realistischer – voraussichtlich im Bereich von 5 bis 7 % pro Jahr. Diese Prognose stützt sich auf die bereits spürbare Verlangsamung des Wachstums, den Basiseffekt sowie darauf, dass der Euro bereits eingeführt wurde und ein erheblicher Teil der spekulativen Nachfrage wahrscheinlich bereits im Vorfeld gedeckt wurde.
In Bulgarien endete am 1. Februar die Übergangsphase der Währungsumstellung, in der parallel mit dem bulgarischen Lew und dem Euro bezahlt werden konnte – nun werden Zahlungen ausschließlich in Euro abgewickelt, berichtet der bulgarische Dienst „Radio Svoboda“.
„Um Mitternacht des 31. Januar endete die einmonatige Übergangsphase, in der der Euro und der Lew gleichzeitig in Bulgarien im Umlauf waren. Seit dem 1. Februar akzeptieren Händler keine Zahlungen in Lew mehr und müssen Wechselgeld nur noch in der einheitlichen europäischen Währung zurückgeben“, heißt es in einer Meldung auf der Website der Zeitung.
Wer noch Bargeld in Lewen hat, kann dieses bis zum 30. Juni in Geschäftsbanken und Filialen der „Bulgarischen Post“ in Euro umtauschen. Nach diesem Datum können Geschäftsbanken einen bestimmten Umtauschkurs festlegen, die Bulgarische Nationalbank wird jedoch weiterhin den Umtausch von Bargeld in Lewen in Euro kostenlos und ohne Frist anbieten.
Handelsnetze müssen die Preise für Waren noch sechs Monate lang – bis zum 8. August – gleichzeitig in Euro und Lew ausweisen, „um Transparenz zu gewährleisten und spekulative Praktiken zu verhindern”.
Obwohl es Verkäufern von Waren und Dienstleistungen gesetzlich verboten ist, ihre Preise in den ersten sechs Monaten nach Einführung des Euro zu erhöhen, gingen bereits Hunderte von Beschwerden über mögliche Verstöße ein.
Bulgarien trat am 1. Januar 2026 – 18 Jahre nach seinem EU-Beitritt – der Eurozone bei. Der Januar war eine Übergangsphase, in der der Lew und der Euro parallel im Umlauf waren.
Bulgarien, Griechenland und Rumänien haben vereinbart, einen gemeinsamen Antrag auf europäische Finanzierung für eine Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke entlang der „Westachse“ Athen – Thessaloniki – Sofia – Bukarest zu stellen, berichtete die bulgarische Zeitung Sega.
Der Zeitung zufolge wurde die Initiative bei einem Treffen von Vertretern der drei Länder und der Europäischen Kommission im Zusammenhang mit der Entwicklung des Nord-Süd-Verkehrskorridors diskutiert, der die Ostsee, das Schwarze Meer und die Ägäis verbinden soll. Gastgeber des Treffens war der stellvertretende Ministerpräsident und Verkehrsminister Bulgariens, Grozdan Karadzhov.
Der griechische Verkehrsminister Konstantinos Kiranakis erklärte, dass bis 2027 eine hochwertige Personenbahnverbindung zwischen Thessaloniki und Sofia hergestellt werden soll, wobei die bulgarische Seite daran erinnerte, dass die Bahnverbindung auf dieser Strecke 2017 unterbrochen wurde.
Karadjov wies auch darauf hin, dass die Länder beabsichtigen, die Planung, Projektierung und Genehmigungsverfahren zu synchronisieren, um Verzögerungen und bürokratische Hindernisse zu vermeiden. Zu den Prioritäten Bulgariens zählte er die Beschleunigung des Projekts einer neuen Brücke über die Donau zwischen Ruse und Giurgiu sowie die Vorbereitung von Projekten für neue Brücken in den Gebieten Nikopol – Turnu Măgurele und Silistra – Călărași; außerdem wurde die Wiederaufnahme der Fährverbindungen auf der Donau erwähnt, darunter die Strecke Ruse – Giurgiu.
Der Vertreter des rumänischen Verkehrsministeriums, Ionut Cristian Savoiu, nannte laut Sega als Prioritäten Rumäniens die Modernisierung der bestehenden Brücke Giurgiu-Ruse, den Bau einer neuen Donaubrücke und den Ausbau der Straßen- und Eisenbahnlinien sowie die Verbesserung der Strecke Vidin – Calafat – Craiova für eine bessere Anbindung an die Ukraine und Moldawien.
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Die Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien in Bulgarien beliefen sich von Januar bis November 2025 auf einen Nettoabfluss von 18,6 Millionen Euro, während für die Russische Föderation ein Nettoabfluss von 19,9 Millionen Euro verzeichnet wurde, wie aus Daten der Bulgarischen Nationalbank (BNB) hervorgeht.
Nach Angaben der BNB belief sich der Nettoabfluss von Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien im Vorjahr (Januar bis November 2024) auf 11,6 Millionen Euro.
Der Nettoabfluss bedeutet, dass die Zahlungen von Nichtansässigen für Immobiliengeschäfte im Land im betrachteten Zeitraum geringer waren als die Einnahmen, d. h. die Verkäufe überstiegen die Käufe in wertmäßiger Hinsicht. Die Tatsache, dass der Gesamtwert für alle Nichtansässigen (-18,6 Millionen Euro) geringer war als der Abfluss in der Russischen Föderation (-19,9 Millionen Euro), deutet formal auf einen geringen Gesamtnettozufluss von Investitionen in Immobilien aus anderen Ländern hin (etwa 1,3 Millionen Euro).
In dem von den Medien zitierten Bericht der BNB wird keine separate Aufschlüsselung nach anderen Ländern (einschließlich der Ukraine) in Bezug auf Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien vorgenommen – nur Russland wird separat aufgeführt.
