Wie Interfax-Ukraine berichtet, die Investmentgesellschaft S1 REIT, die Immobilienfonds nach dem REIT-Modell verwaltet, hat die Auflegung des neuen Kapitalisierungsfonds „S1 Poznyaki“ mit einem Gesamtvolumen von 250 Mio. UAH bekannt gegeben, der in Wohnungen in einem Renditeobjekt investieren wird, das derzeit am Ufer des Sees Sribny Kil entsteht, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
Laut Pressemitteilung beträgt die Höhe der Erstinvestition 1.000 UAH, wobei die Möglichkeit besteht, den Anteil in Schritten ab 100 UAH zu erhöhen. Die geplante Rendite liegt bei 9 % p. a. in der jeweiligen Währung; die Dividendenausschüttungen beginnen nach der Inbetriebnahme des Objekts und dem Beginn der Vermietung.
„Früher musste man, um mit Wohnungen Geld zu verdienen, eine Wohnung für Zehntausende Dollar kaufen. Wir haben diese Schwelle in kleine Teile aufgeteilt. Jetzt kann man schon ab 1.000 Griwna einsteigen. Der Vorteil für den Investor ist einfach: Wer früher kauft, kauft günstiger. Das Gebäude wird errichtet, die Quadratmeterpreise steigen, und mit ihnen wächst auch der Wert der Vermögenswerte des Fonds. Deshalb wollen wir jetzt – in der frühen Phase, solange der Preis am niedrigsten ist – so viele Quadratmeter wie möglich erwerben. Und wir bieten unseren Kunden an, gemeinsam mit uns zu kaufen“, erklärte Igor Gifes, CEO der Investmentgesellschaft S1 REIT, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Wie bereits berichtet, hat die Nationale Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZPF) auf ihrer Sitzung am 16. September beschlossen, den Emissionsprospekt und die Ausgabe von Investmentzertifikaten des offenen Investmentfonds „S1 Poznyaki“ zu registrieren.
„S1 Poznyaki“ ist ein „Build-to-Rent“-Mietwohngebäude, das von Anfang an als ganzheitliches, professionell verwaltetes Mietprodukt konzipiert wurde und nicht als eine Ansammlung einzelner Wohnungen zur individuellen Vermietung. Gleichzeitig setzt das Projekt dank einer gut ausgebauten internen und gewerblichen Infrastruktur das Konzept „Leben und Arbeiten an einem Ort“ um.
Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Poznyaki“ gehören 80 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.828 m² in einem 24-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 756 Wohnungen, deren Gesamtfläche 29.500 m² beträgt.
Innerhalb des Komplexes werden rund 1.500 m² interne Infrastruktur realisiert, darunter Coworking-Bereiche, ein Fitnessstudio, eine Lounge-Zone, ein Kinosaal, ein SPA-Bereich, offene und geschlossene Räume für Erholung und Freizeit, Spiel- und Karaoke-Räume, ein Kinderzimmer sowie ein ausgestatteter Schutzraum.
Weitere rund 7.000 m² in den Erdgeschossen sind für gewerbliche Einrichtungen vorgesehen: Supermarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Zahnarztpraxen und andere Dienstleistungen.
Zuvor hatte S1 REIT, wie berichtet, den Verkauf von „S1 Plaza Poznyaki“ gestartet, zu dessen Vermögenswerten die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums an der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew gehören. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 Quadratmeter, das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Millionen UAH. Die Erstinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung.
Die Verwaltung des gesamten Objekts übernimmt die Immobilienverwaltungsgesellschaft S1 Property, die für den Betrieb und den Service für die Bewohner sowie für die Sicherstellung einer nachhaltigen Vermietung für die Investoren verantwortlich sein wird.
In der Pressemitteilung heißt es, dass der Investor „S1 Poznyaki“ als Anlageinstrument nutzen und seinen Anteil an der Immobilie schrittweise erhöhen kann. Wenn der Wert der angesammelten Zertifikate dem Wert einer ganzen Wohnung entspricht, kann der Investor von der Option Gebrauch machen, diese gegen eine bezugsfertige Wohnung einzutauschen. Der Übergang zu einer physischen Immobilie ist nicht zwingend erforderlich: Die Zertifikate können weiterhin als Investition in den Fonds gehalten werden, und nach Beginn der Vermietung können Dividendenerträge erzielt werden.
„Der Fonds ‚S1 Poznyaki‘ bietet Investoren neue Möglichkeiten, Anteile an einer echten, einzigartigen Renditeimmobilie in der Hauptstadt zu erwerben und sofort damit Geld zu verdienen“, erklärte Gifes.
Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den genannten Kennzahlen um Prognosen handelt, die auf dem Finanzmodell des Projekts basieren und keine Garantie für die zukünftige Rendite darstellen.
Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen vier Fonds zur Verfügung: „S1 VDNG“, „S1 Obolon“, „S1 Poznyaki“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Ihre Vermögenswerte bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
Die Investmentgruppe „Inzhur“, zu der eine Vermögensverwaltungsgesellschaft mit drei Investmentfonds, eine Investmentgesellschaft, ein Wertpapierhändler und eine Wertpapierverwahrstelle gehören, plant, das verwaltete Vermögen innerhalb von fünf Jahren von derzeit 9,36 Mio. UAH auf 100 Mrd. UAH zu steigern, teilte der Gründer und Leiter der Gruppe, Andrij Zhurzhii, mit.
„100 Milliarden – das ist unser Traum und unser Plan. Das sind die nächsten fünf Jahre. Das heißt, wir werden dieses Jahr mit mehr als 10 Milliarden – 10 bis 11 Milliarden verwalteten Vermögenswerten abschließen. Und in den nächsten fünf Jahren werden wir nach heutigen Zahlen die 100-Milliarden-Marke erreichen. Das heißt, sollten es zu Abwertungsprozessen kommen, werden wir dieses Ziel natürlich schneller erreichen“, sagte er am Mittwoch beim „Forbes Business Breakfast mit Fedorin“ und fügte hinzu, dass es einen Tag gab, an dem es der Gruppe gelang, auf einen Schlag 500 Mio. UAH einzunehmen.
Seinen Angaben zufolge ist es der Gruppe gelungen, 131.560 Investoren für die Fonds zu gewinnen; investieren kann man bereits ab 11 UAH.
„Wir haben uns zum Ziel gesetzt, bis Ende des Jahres 28 genau 1 Million Anleger für ‚Injur‘ zu gewinnen. Dieses Jahr wollen wir mit 150.000 bis 200.000 abschließen: 170.000 haben wir bereits erreicht, 200.000 sind eine Herausforderung, aber das Team gibt sein Bestes“, erklärte Zhurzhii.
Seiner Meinung nach muss man, um die Zahl der Investoren auf 2–3 Millionen zu steigern, mehr in die Community sowie in deren Weiterbildung und Erfahrung investieren; daher hat die Gruppe gemeinsam mit Prometheus ein Bildungsprogramm gestartet, für das sich innerhalb einer Woche 14.000 Menschen angemeldet haben.
Der Chef von „Injur“ äußerte zudem die Ansicht, dass der ukrainische Markt derzeit noch nicht bereit für Aktien sei.
„Wir werden dennoch über bestimmte Schuldtitel wachsen – Anleihen oder quasi-schuldenähnliche Instrumente, wenn wir über Fonds sprechen. Aktien werden dann eine gewisse nächste Etappe darstellen“, meint Zhurzhii.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT hat den neuen Portfoliofonds S1 „Renditeimmobilien in Kiew“ (S1 DNA) registriert, der in rentable Wohnimmobilien der Hauptstadt investieren wird – sowohl in bereits bestehende Objekte als auch in Gebäude, die sich in der Entwicklungsphase befinden.
Das Emissionsvolumen des neuen Fonds beträgt 100 Mio. UAH, teilte das Unternehmen am 2. September 2026 mit.
Die prognostizierte Rendite des S1 DNA wird mit 9 % p. a. im Dollaräquivalent angegeben, wobei zwei Komponenten berücksichtigt werden: die laufenden Mieteinnahmen und das potenzielle Wertwachstum der Immobilien.
Der Mindestbetrag für die Erstanlage beträgt 122.000 UAH, Folgeinvestitionen sind bereits ab 1.000 UAH möglich. Der Vorverkauf der Zertifikate des S1 REIT soll Mitte September 2026 beginnen.
Die Strategie des neuen Fonds sieht den Aufbau eines Portfolios aus mehreren Objekten vor. Zu Beginn sollen Wohnungen in den Renditeobjekten S1 VDNG und S1 Obolon darin enthalten sein.
S1 VDNG ist ein bereits in Betrieb befindliches Mietobjekt in der Nähe der U-Bahn-Station „Wystawkowy Tsentr“ in Kiew. Seine Wohnungen werden vermietet und sorgen für einen laufenden Cashflow.
S1 Obolon entsteht am Obolonskyj-Prospekt 18 in der Nähe der U-Bahn-Station „Minska“. Nach Fertigstellung sollen die Wohnungen ebenfalls als Renditeobjekte genutzt werden. Für Investoren soll die Immobilie in der Bauphase vor allem Kapitalisierungspotenzial durch Wertsteigerung bieten.
Somit vereint S1 DNA zwei potenzielle Einnahmequellen: Mieteinnahmen aus bereits bezugsfertigen Wohnungen und Wertsteigerungen der Objekte, die sich noch in der Realisierungsphase befinden.
„Mit einem Anteil am Fonds wird der Investor Miteigentümer jeder einzelnen Wohnung in gleich zwei Gebäuden an unterschiedlichen Adressen. Der Fonds vereint Gegenwart und Zukunft: Heute sind es Wohnungen in zwei Renditeobjekten, und in Zukunft wird der Fonds durch neue Objekte ergänzt“, erklärte Igor Gifes, CEO von S1 REIT.
Seinen Worten zufolge soll der Übergang von Investitionen in ein einzelnes Gebäude zu einem Portfoliomodell eine Risikostreuung über mehrere Immobilienobjekte ermöglichen.
Die Entscheidung zur Auflegung des neuen Fonds verbindet das Unternehmen insbesondere mit dem Abschluss der Platzierung der Fondsanteile des S1 VDNG Anfang Juni 2026. Nach der vollständigen Platzierung dieses Fonds hat S1 REIT beschlossen, den Anlegern ein Produkt anzubieten, dessen Vermögenswerte nicht nur auf ein einziges Gebäude konzentriert sind.
Zum Portfolio von S1 REIT gehören außerdem der Fonds S1 Obolon mit einer geplanten jährlichen Rendite von 10 % in US-Dollar-Äquivalent und der Gewerbeimmobilienfonds S1 Plaza Poznyaki mit einer angegebenen Rendite von 10,4 %. Der Fonds S1 VDNG, dessen Emission bereits abgeschlossen ist, weist eine geplante Rendite von 8,2 % p. a. auf.
Im Juni 2026 gab S1 REIT bekannt, dass das Gesamtvolumen der verwalteten Mittel ihrer Fonds 100 Mio. UAH erreicht hat.
S1 REIT ist im Bereich renditestarker Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kiew tätig. Das Geschäftsmodell des Unternehmens basiert auf dem Erwerb von Immobilien durch kollektive Kapitalanlagen, deren anschließender professioneller Verwaltung und der Ausschüttung der erzielten Erträge an die Inhaber von Investmentzertifikaten. Die Projekte werden in Zusammenarbeit mit dem Bauträger Standard One und der Verwaltungsgesellschaft S1 Ukraine umgesetzt.
Die angegebenen Renditekennzahlen der Fonds sind Prognosen und werden vom Unternehmen auf der Grundlage eines Finanzmodells berechnet, das Mieteinnahmen, Fondskosten und das potenzielle Wertwachstum seiner Vermögenswerte berücksichtigt.
Lettland hat eine Spende in Höhe von 50.000 Euro an den Ukrainischen Fonds für Kulturerbe (UFKS) angekündigt, wie die stellvertretende Ministerpräsidentin der Ukraine für humanitäre Politik und Kulturministerin Tetjana Berezhna mitteilte.
„Dies ist das elfte Land, das den Fonds unterstützt hat“, schrieb sie am Dienstag auf Facebook.
Der Ukrainische Fonds für Kulturerbe wurde als internationaler Mechanismus zur Mobilisierung von Ressourcen zum Schutz und zur Wiederherstellung des ukrainischen Kulturerbes gegründet. Derzeit hat der Fonds bereits über 4,3 Mio. Euro angesammelt, erinnerte Berezhna.
„Die Mittel des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe fließen in konkrete Projekte – den Schutz, die Wiederherstellung und die Erhaltung des ukrainischen Kulturerbes. Das erste geförderte Projekt ist das ‚Mystetskyi Arsenal‘“, heißt es in dem Beitrag.
Berezhna dankte Lettland für die Unterstützung der Ukraine, die Solidarität mit der ukrainischen Kultur und die Bereitschaft, Mittel in deren Erhaltung zu investieren.
Wie bereits berichtet, präsentierten das Kulturministerium und seine Partner im Juli 2025 auf der Wiederaufbaukonferenz in Rom (Italien) neue internationale Instrumente zur Unterstützung der ukrainischen Kultur: die Allianz für kulturelle Resilienz, den Ukrainischen Fonds für Kulturerbe und Team Europe Ukraine.
Anfang November 2025 fand in Kopenhagen (Dänemark) die zweite internationale Konferenz „Zusammenarbeit für Nachhaltigkeit“ statt, auf der die Funktionsweise des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe vorgestellt wurde. Im Anschluss an die Konferenz kündigten Dänemark, die Niederlande, Polen und Großbritannien an, 3 Mio. EUR in den neu gegründeten Ukrainischen Fonds für Kulturerbe zu investieren.
Ende Januar 2026 erklärte Berezhna, dass für die Aufnahme der Tätigkeit des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe ein Startbudget in Höhe von 10 bis 15 Millionen Euro erforderlich sei. Im Juni bestätigte sie, dass für den vollständigen Start des Fonds bis Ende 2026 15 Millionen Euro mobilisiert werden müssten.
Folgende Länder haben ihre Beiträge angekündigt: das Königreich Dänemark – 10 Millionen dänische Kronen, das Königreich der Niederlande – 1 Million Euro, das Vereinigte Königreich – 200.000 Pfund Sterling, die Republik Polen und das Königreich Spanien – jeweils 0,5 Millionen Euro, die Republik Estland – 20.000 Euro, die Republik Lettland – 50.000 Euro
Es wurde bekannt, dass das von den Besatzern zerstörte Museum für Geschichte und Heimatkunde in Iwankiv (Region Kiew), in dem Gemälde der ukrainischen Künstlerin Maria Prymachenko ausgestellt waren, das erste Objekt sein wird, das unter der Schirmherrschaft des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe restauriert wird.
Die Europäische Union hat weitere 30 Millionen Euro in den Fonds zur Unterstützung des ukrainischen Energiesektors eingezahlt und damit ihren Gesamtbeitrag zu diesem Fonds auf 279 Millionen Euro erhöht, teilte der erste stellvertretende Ministerpräsident der Ukraine und Energieminister Denys Schmyhal mit.
„Die Mittel, die über dieses Finanzinstrument fließen, helfen uns dabei, die durch russische Angriffe beschädigte Energieinfrastruktur wiederherzustellen, dringend benötigte Ausrüstung für unsere Energieunternehmen zu beschaffen und eine zuverlässige Energieversorgung vor allem für die kritische Infrastruktur sicherzustellen“, – zitiert der Pressedienst des Energieministeriums Schmygal am Samstag in seinem Telegram-Kanal.
ENERGIE, EU, FONDS, HILFE, WIEDERAUFBAU
Die belgische Revive Fund Management Group, die im Januar dieses Jahres eine Vereinbarung mit der ukrainischen Finanzwohnungsgesellschaft (PrJSC „Ukrfinzhytlo“) über ein mögliches Workforce-Houses-Projekt unterzeichnet hat, arbeitet derzeit an der Schaffung der erforderlichen Struktur – einem Immobilieninvestmentfonds in Luxemburg und einem eigenen Unterfonds in der Ukraine, teilte der stellvertretende Vorstandsvorsitzende von „Ukrfinzhytlo“, Oleg Zhuravlev, mit.
Auf dem vierten Business-Forum „Ukraine Resilience“, das letzte Woche von der Luxemburgisch-Ukrainischen Handelskammer (LUCC) in Luxemburg veranstaltet wurde, wies er darauf hin, dass in der Ukraine derzeit ein Prozess der Verlagerung von Industrieunternehmen vom Osten in den Westen stattfindet, was eine Nachfrage nach diesem Projekt schafft.
„Unser Unternehmen ist stark daran beteiligt, wir entwickeln derzeit sogar das Projekt Workforce Houses: Wenn ein großes Unternehmen mit zwei-, drei- oder fünftausend Mitarbeitern in den Westen umzieht, muss es Wohnraum für diese Menschen organisieren… Investoren sind bereit, in solche Projekte zu investieren“, sagte Schurawlew.
Ihm zufolge ist Revive Fund Management daran interessiert, sich an einem solchen Projekt zur Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitnehmer zu beteiligen.
Wie berichtet, haben „Ukrfinzhytlo“, der Betreiber des staatlichen Programms für erschwingliche Hypotheken „eOselya“, und der europäische Investmentfonds und Bauträger Revive haben Ende Januar dieses Jahres eine Absichtserklärung über die Einführung eines Programms für bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen und Arbeitnehmer in systemrelevanten Bereichen (Workforce Housing) unterzeichnet.
Es wurde darauf hingewiesen, dass Revive auf seine 15-jährige Erfahrung in der Umsetzung von Projekten für bezahlbaren Wohnraum in West- und Mittelosteuropa zurückgreifen wird. Ziel der Zusammenarbeit ist die Schaffung eines skalierbaren Modells für bezahlbaren Wohnraum für Ukrainer, die arbeiten, sich aber keine Wohnung zu Marktpreisen leisten können und gleichzeitig unter keine der Kategorien des Programms für bezahlbare Hypotheken „eOselya” fallen.
„Die Kombination aus der Expertise eines regulierten Fondsmanagers und der praktischen Erfahrung eines Bauträgers schafft einen Mehrwert für die Schaffung einer institutionellen Plattform für bezahlbaren Wohnraum in der Ukraine”, kommentierte Nicolas Barelle, Gründer von Revive und Vorsitzender des Urban Land Institute Belgium.
Im Rahmen der Partnerschaft, an der auch Emerge Impact Real Estate B.V. beteiligt ist, planen die Parteien, ukrainische Unternehmen für den Bau von energieeffizienten Wohnungen in verschiedenen Regionen der Ukraine zu gewinnen und institutionelle Investoren zu mobilisieren, um das Programm für bezahlbaren Wohnraum für Arbeitnehmer auszuweiten.
Im Jahr 2025 unterstützte Emerge Impact die Aufnahme einer EBRD-Kreditlinie in Höhe von 100 Millionen Euro für die Schaffung einer Plattform für bezahlbaren Wohnraum in der Ukraine, die den Bau von rund 1.800 Wohneinheiten für Binnenvertriebene und schutzbedürftige Gruppen vorsieht.
FONDS, Revive Fund Management, UKRFINZHYTLO, Workforce Houses
