Die Nachfrage nach Kurztrips innerhalb von ein bis zwei Stunden Entfernung von der Großstadt steigt stetig: 69 % der Ukrainer wünschen sich diese Art von Urlaub, teilte Artur Lupashko, Gründer der Ribas Hotels Group, der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
„Laut einer Umfrage unter Stammgästen von Ribas Hotels wünschen sich 69 % der Ukrainer eine Auszeit ohne lange Anfahrtswege. Genau diese Nachfrage hat das Interesse an kurzen Urlaubsformaten außerhalb der Stadt geweckt“, erklärte er.
Laut Lupashko erfordern die meisten beliebten Reiseziele einen erheblichen Zeitaufwand für die Anreise, was Ein- bis Zweitagesreisen wenig effektiv macht. Entsprechend den neuesten Trends sind Komplexe, die auf kurze Ausflüge in die Natur ausgerichtet sind, am gefragtesten.
Insgesamt wirkt sich die Nachfrage der Stadtbewohner nach Kurzaufenthalten positiv auf die Finanzergebnisse solcher Hotels aus. Insbesondere in den Hotels der Kette in Odessa stieg die Auslastung im Januar 2026 im Vergleich zum Januar 2025 um 7 % und die Einnahmen um 25-28 %.
In der Region Kiew steigert die Nachfrage in der neuen Ferienhaussiedlung Mandra Petrichor (Bezirk Makariv) die Auslastung an Wochentagen und führt zu einer 100-prozentigen Auslastung der Zimmer am Wochenende. Aus diesem Grund ist nach der Eröffnung der ersten Phase von Mandra Petrichor, wo 20 Häuser im A-Frame-Format gebucht werden können, für 2026 die Eröffnung der zweiten Phase geplant. Insgesamt sieht das Projekt drei konzeptionell unterschiedliche Phasen vor, die auf verschiedene Urlaubsformate ausgerichtet sind – für Paare, Familien mit Kindern und Gruppen von Freunden.
Die Ribas Hotels Group ist eine 2014 in Odessa gegründete internationale Full-Service-Managementgesellschaft und ein Ökosystem für das Hotelgeschäft. Sie vereint den gesamten Prozess – von der Auswahl des Grundstücks über die Planung und den Bau bis hin zum Management, Franchising und Investitionen. Die Ribas Hotels Group ist die einzige Hotelgruppe, die alle Phasen der Erstellung und Entwicklung von Hotelprojekten selbstständig abwickelt.
Das Portfolio des Unternehmens umfasst 56 Projekte, die sich in der Bau-, Start- oder Verwaltungsphase befinden, insbesondere in der Ukraine, Polen, der Türkei und auf Bali. Das Unternehmen entwickelt Stadt- und Resort-Hotels der 3-, 4- und 5-Sterne-Kategorie unter den Marken Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel und Mandra Moments. Der gesamte Zimmerbestand des Betreibers umfasst mehr als tausend Zimmer.
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Wie Serbischer Ökonom berichtet, treten mehrere internationale Marken des oberen Segments – InterContinental, Swissotel und Ritz-Carlton – auf den Hotelmarkt in Belgrad, da im Zusammenhang mit den Vorbereitungen für die EXPO 2027 und den Plänen zur Erweiterung des Zimmerangebots in der Hauptstadt eine erhöhte Nachfrage erwartet wird.
Nach Schätzungen von Marktteilnehmern könnte Belgrad während der EXPO 2027 in nur drei Monaten rund 4 Millionen Gäste empfangen, während Serbien insgesamt in den elf Monaten des Jahres 2025 etwa 4 Millionen Touristen verzeichnete. Nach dieser Logik wird die Beschleunigung von Hotelprojekten als infrastrukturelle Notwendigkeit angesehen, doch schon jetzt stellt sich die Frage, ob der Markt nach Abschluss der EXPO in der Lage sein wird, das Wachstum des Angebots nachhaltig zu „verdauen”, insbesondere im Segment der höheren Kategorien.
InterContinental kehrt in Zusammenarbeit mit Delta Holding nach Serbien zurück: IHG gab bekannt, dass das InterContinental Belgrade bis Ende 2026 eröffnet werden soll. Das Projekt wird als Teil des multifunktionalen Komplexes Delta District im Geschäfts- und Finanzzentrum von Belgrad realisiert; angekündigt sind 203 Zimmer, zu den Besonderheiten gehören ein Sky Pool, ein Rooftop-Restaurant und eine Bar, ein Spa und eine Konferenzinfrastruktur.
Das Swissotel ist in der EXPO-Zone in Surcin geplant. Das Unternehmen Euro KB Rent erhält staatliche Beihilfen in Höhe von 15,986 Millionen Euro, die in zwei Tranchen in den Jahren 2026 und 2027 ausgezahlt werden. Die Mindestinvestitionssumme für das Projekt wird auf 79,9 Millionen Euro geschätzt. In den Unterlagen wird auch angegeben, dass das Hotel ein Kongresszentrum und ein Spa/Wellnesscenter mit zwei Pools sowie 378 Zimmer umfassen wird.
Das Ritz-Carlton in Belgrad ist als Teil der Neugestaltung des Geländes des ehemaligen Hotels Jugoslavija am Donauufer geplant. Marriott International gab bekannt, dass die Anlage 193 Zimmer und mehr als 1.700 Quadratmeter Veranstaltungsfläche umfassen soll, während das Projekt selbst auch Wohn- und Bürotürme, ein Konferenzzentrum, einen Yachthafen und einen Spazierbereich umfasst. Millennium Team, das über Danube Riverside mit dem Projekt verbunden ist, schätzt das Gesamtinvestitionsvolumen für den Komplex auf fast 500 Millionen Euro. Die Eröffnung des Hotels ist für 2027 geplant.
Die EXPO 2027 in Belgrad findet vom 15. Mai bis zum 15. August 2027 statt, wobei laut Angaben des Organisationskomitees bereits mehr als 130 Länder ihre Teilnahme offiziell bestätigt haben.
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Touristen verbrachten im Jahr 2025 insgesamt 3,08 Milliarden Übernachtungen in Hotels, Hostels und Mietwohnungen in der Europäischen Union, wie aus vorläufigen Daten des statistischen Amtes der EU hervorgeht.
Das sind 2 % (61,5 Millionen) mehr als 2024 und ein Rekordwert. Im Vergleich zum vorpandemischen Jahr 2019 betrug das Wachstum 7,2 %.
Dabei stieg die Zahl der Übernachtungen ausländischer Gäste im vergangenen Jahr um 46,1 Millionen, während diese Zahl bei den Einwohnern der Europäischen Union um 15,4 Millionen zunahm. Dabei entfallen auf die Ersteren 48,6 % der Gesamtzahl und auf die Letzteren 51,4 %.
Ein Anstieg der touristischen Aktivität war in allen EU-Staaten außer zwei zu beobachten. Der deutlichste Anstieg der Touristenzahlen wurde in Malta (+9,9 %) und Polen (+7 %) verzeichnet, während die Zahl der Übernachtungen in Rumänien um 1,4 % und in Irland um 1,8 % zurückging.
Die beliebtesten Reiseziele für Ausländer waren Spanien (330 Millionen Übernachtungen), Italien (264 Millionen), Frankreich (150 Millionen) und Griechenland (131 Millionen).
Die Auslastung der Hotels in den Karpaten im Winter 2026 wird voraussichtlich bei 85-95 % liegen, in den Städten bei 50-65 %, heißt es in einer Studie der Ribas Hotels Group.
Analysen zufolge wird in den Bergregionen ein Anstieg der durchschnittlichen Hotelauslastung erwartet. Bei normaler Schneedecke wird die Spitzenauslastung in Bukowina 85–95 % betragen.
In den Städten wird die Hotelauslastung laut Prognosen der Ribas Hotels Group voraussichtlich bei 50–65 % liegen. Die Winterauslastung der Hotels in Odessa wird je nach Konzept des Unternehmens 45–65 % erreichen.
Laut einer von dem Unternehmen durchgeführten Umfrage bevorzugen die Menschen in diesem Jahr Aparthotels und Ferienhäuser, die ihrem Bedürfnis nach Privatsphäre und Autonomie entsprechen. Eine stabile Nachfrage besteht auch nach städtischen Business-Hotels, die den Gästen dank ruhiger Bereiche und einer stabilen Internetverbindung komfortables Arbeiten ermöglichen.
Zu den Trends gehört die Zunahme von Gruppenbuchungen unter verschiedenen Bevölkerungsgruppen. Eine stabile Nachfrage im Dezember und Februar kommt von Unternehmensgruppen. Es wird ein Anstieg des Interesses bei Familien und Freunden erwartet, wobei die Anzahl der Familienbuchungen um 10–15 % steigen könnte und die Größe der „Freundesgruppen” von 4–6 auf 6–8 Personen. Aus diesem Grund steigt die Nachfrage nach Familienzimmern, Zweizimmerwohnungen und Ferienhäusern, was die Notwendigkeit mit sich bringt, Zimmer für Gruppen zu Spitzenzeiten im Voraus zu buchen. Für 2026 wird eine deutliche Verlängerung des „Buchungsfensters” von 7–14 Tagen auf 21–35 Tage prognostiziert.
„Die Gäste nehmen die Planung ihres Urlaubs ernster. Auf der Suche nach günstigeren Angeboten bevorzugen sie Frühbuchungen mit festen Preisen”, heißt es in der Analyse des Unternehmens.
In diesem Winter ist ein Anstieg der Direktbuchungen über die Website um 25–30 % zu verzeichnen. Obwohl OTA-Plattformen wie Booking, Expedia usw. eine stabile Nachfrage gewährleisten, sinkt ihr Anteil in dieser Wintersaison auf 10–20 %. Die effektivsten Buchungskanäle sind derzeit soziale Netzwerke (insbesondere Instagram/Telegram) und Schnellverkäufe über Administratoren und Chatbots (bis zu 60 %). Dies ist auf ihre Bequemlichkeit, transparente Sonderangebote, aktivere Werbung und Boni für Stammgäste zurückzuführen.
„Für das erste Halbjahr 2026 prognostizieren wir eine Blüte der wichtigsten Trends: das Streben der Gäste nach Komfort und Privatsphäre, die Hyperpersonalisierung des Service und das Workation-Format (die Kombination von Erholung und Arbeit). Aufgrund der Preisgünstigkeit reisen die Menschen häufiger innerhalb der Ukraine und nehmen sich mehr Zeit für Reisen. In dieser Wintersaison wird eine teilweise Rückkehr der aufgeschobenen Nachfrage erwartet“, heißt es in der Studie.
Die Dynamik des Inlandstourismus wird von einer Reihe von Faktoren beeinflusst: Transportpreise, Stabilität der Energieversorgung in Hotels und Trends zu einem gesunden Lebensstil. Aus diesem Grund wächst die Zahl der Wellness-Hotels in der Ukraine aktiv.
Die Ribas Hotels Group ist eine 2014 in Odessa gegründete internationale Verwaltungsgesellschaft, deren Flaggschiffdienstleistung das operative Management von Hotel- und Restaurantkomplexen ist. Das Unternehmen bietet auch Dienstleistungen in den Bereichen Konzeptentwicklung, Planung, Begleitung aller Phasen der Projektumsetzung, Beratung und Franchising für Entwickler an.
Das Unternehmen verwaltet und reserviert exklusiv 28 Stadt-, Strand- und Skihotels unter den Marken Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel und Mandra Glampings. Der gesamte Zimmerbestand des Betreibers umfasst mehr als 1.000 Zimmer. Insgesamt umfasst das Portfolio mehr als 50 Projekte, darunter geplante und im Bau befindliche. Derzeit entwickelt das Unternehmen auch Objekte in Polen und Indonesien.
Wie Serbian Economist berichtet, hat das serbische Parlament ein Sondergesetz verabschiedet, das die Vorbereitungen für die Bebauung des Geländes des ehemaligen Generalstabs der JNA im Zentrum von Belgrad beschleunigt, das 1999 durch NATO-Angriffe beschädigt wurde. Als Bauträger fungiert Affinity Global Development, eine Investmentgesellschaft, die von Jared Kushner, dem Schwiegersohn des US-Präsidenten Donald Trump, gegründet wurde.
Das Projekt mit einem Volumen von rund 500 Millionen Dollar sieht den Bau eines Hotels, von Wohnungen, Büros und Einzelhandelsflächen sowie einer Gedenkstätte für die Opfer der Bombardierungen vor.
Der Vertrag über eine 99-jährige Pacht des Grundstücks mit der serbischen Regierung wurde im Mai 2024 unterzeichnet. Im November 2024 wurde dem Objekt der Status eines geschützten Kulturerbes aberkannt, was den Weg für die Umsetzung des Projekts ebnete. Das verabschiedete Lex specialis vereinfacht und beschleunigt die Erteilung von Genehmigungen und andere Verwaltungsverfahren, wie die Behörden betonten.
Die Opposition und einschlägige Organisationen kritisieren die Entscheidung unter Verweis auf den kulturellen Wert des Komplexes und die rechtlichen Risiken. Europa Nostra hat den Generalstab in die Liste der sieben am stärksten gefährdeten Objekte des europäischen Kulturerbes 2025 aufgenommen. Radio Svoboda merkt an, dass das Gesetz trotz Protesten und Ermittlungen wegen möglicher Fälschung des Dokuments, das zur Aufhebung des Schutzstatus verwendet wurde, mit den Stimmen der Regierungspartei verabschiedet wurde.
In öffentlichen Erklärungen von Affinity Global Development und offiziellen Mitteilungen werden weder die Marke des Hotels, die Anzahl der Zimmer, die Anzahl der Stockwerke, die Fläche des Zimmerbestands, die Parkplätze noch der genaue Zeitpunkt der Inbetriebnahme genannt. Internationale Agenturen beschränken sich auf die Beschreibung des funktionalen Mixes ohne Spezifikationen. Sobald offizielle Materialien zu TEP und Branding vorliegen, wird die Redaktion von Serbski Ekonomist die Daten präzisieren.
Die Regierung fördert das Projekt als Investition und Revitalisierung des Zentrums von Belgrad. Kritiker sind der Meinung, dass der Abriss und die Neubebauung das modernistische Erbe des Architekten Nikola Dobrovic und die öffentliche Erinnerung an die Ereignisse von 1999 schädigen werden.
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Anfang August hat die Investitions- und Entwicklungsgesellschaft GORO Development, die zur OKKO-Unternehmensgruppe gehört, mehr als 50% der Zimmer des ersten Hotelprojekts im GORO Mountain Resort bei Slavske in der Region Lviv verkauft, teilte der Pressedienst des Projekts gegenüber Interfax-Ukraine mit.
Es heißt, dass 103 von 197 Zimmern des ersten Hotels des ONDE-Hotelkomplexes, das im März 2025 für Investitionen geöffnet wurde, verkauft worden sind. Der ONDE-Komplex wird aus drei Hotels mit insgesamt 429 Zimmern bestehen, deren Fertigstellung und Eröffnung für den Sommer 2028 geplant ist.
GORO Development setzt das internationale Geschäftsmodell von Resort-Hotelzimmern als Investment um. Private Investoren kaufen einzelne Zimmer mit einem einzigen professionellen Management, der Möglichkeit, die Kapitalisierung der Anlage zu erhöhen und einen Gewinn aus dem Hotelbetrieb zu erzielen, heißt es in der Pressemitteilung.
„Die Investoren kommen aus den unterschiedlichsten Bereichen zu uns: IT, Landwirtschaft, Produktion, Finanzen, Immobilien. Mehr als 90 % unserer Investoren steigen in das Projekt mit der Absicht ein, sich langfristig zu beteiligen, d. h. sie planen, auch nach Abschluss der Bauarbeiten in dem Projekt zu bleiben, um ein stabiles Einkommen aus dem Hotelbetrieb zu erhalten“, so Volodymyr Garazd, CEO von GORO Development, in einer Erklärung.
Das Unternehmen stellte klar, dass sich bis Anfang August 2025 mehr als 50 private Investoren für das Projekt entschieden haben: ein Viertel von ihnen sind Vertreter des IT- und Kommunikationssektors, je 10 % Investoren aus der Landwirtschaft, dem Immobilien- und Bausektor, dem Finanzsektor, je 6,7 % aus der Verteidigungstechnik und der verarbeitenden Industrie, je 5 % aus der Energie- und Automobilindustrie, 4 % aus der Rechtsbranche und je 3,3 % aus dem Einzelhandel, dem Bildungswesen und der Logistik.
Was die geografische Herkunft der Investoren betrifft, so stehen Kiew und Lemberg an erster Stelle (jeweils 33,3 %), gefolgt von Dnipro (5,6 %), Zhytomyr und Vinnytsia (jeweils 3,7 %). Auch bei den im Ausland lebenden Ukrainern besteht reges Interesse an dem Projekt.
In den ersten 4 Monaten nach dem Verkaufsstart stiegen die Kosten für Zimmer im GORO Mountain Resort um 5,7%, was einer jährlichen Wachstumsrate von 17,1% entspricht. In der Anfangsphase waren Einzimmer- und Einbett-Zimmer am stärksten gefragt. Auf diese Formate entfiel der größte Teil des Umsatzes, was zu einem Preisanstieg von 14 % führte, der 2,5 Mal höher war als der durchschnittliche Anstieg im Komplex. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt beginnt sich die Nachfrage auf größere Formate wie Executive Suiten zu verlagern.
Den Analysten von GORO Development zufolge könnte die erwartete Rendite für den gesamten Durchführungszeitraum 57 % übersteigen, und die durchschnittliche Rendite pro Hotelzimmer nach der Inbetriebnahme des Komplexes wird voraussichtlich 10 % pro Jahr betragen.
Die OKKO-Gruppe begann im Oktober 2024 mit dem Bau des groß angelegten Freizeitprojekts GORO Mountain Resort.
Die Gesamtfläche des GORO Mountain Resort Projekts beträgt fast 1200 Hektar.
Die erste Phase des 127 Hektar großen Projekts wird 9 Hotels mit 1.100 Zimmern und einer gut ausgebauten Erholungsinfrastruktur umfassen: Spa-Bereiche, Schwimmbäder, Restaurants, Kinder- und Geschäftsräume. Die Gesamtinvestition für die erste Phase der Hotels beträgt 235 Millionen Dollar.
Der Bau des ersten ONDE-Komplexes ist derzeit im Gange, wobei jedes der drei Hotels ein eigenes Thema und einen eigenen Funktionsinhalt hat: Unterhaltung, Geschäft und Entspannung. Zur weiteren Infrastruktur gehören 309 Parkplätze, ein Haustierhotel, ein Fitness- und Yogazentrum, Boutiquen, ein Schönheitssalon, ein Friseursalon und Restaurants mit nationaler Küche.
Die erste Phase umfasst auch den Bau von 10 Skipisten mit einer Länge von 13 km und 50 Hektar Schnee, die Installation der längsten Gondelbahn (2,8 km) und zwei moderne Sessellifte mit einer Länge von 1,5 km.
GORO Development, eine 2021 gegründete Investitions- und Entwicklungsgesellschaft, beschäftigt sich mit dem Verkauf der Hotelimmobilien des Resorts und der Investitionsattraktivität. Sie ist verantwortlich für die Entwicklung von architektonischen Konzepten, baulichen, funktionalen und rekreativen Inhalten sowie für die Anziehung von Investitionen in die Hotellerie.
OKKO Group agiert im GORO Mountain Resort als alleiniger Eigentümer, Hauptinvestor, Generalunternehmer, Bauherr und Betreiber, um die harmonische Entwicklung und das ganzheitliche Konzept des Ganzjahres-Freizeitprojekts sicherzustellen. OKKO Group hat österreichische Experten von Weltrang engagiert, um ein internationales Format zu schaffen: PKF Hospitality (Investitionsanalyse und Konzept), ILF Group (Masterplan und Skiinfrastruktur) und Doppelmayr/Garaventa Group (Design der Liftanlage und Seilbahnen).
