Tschechisches Kapital war im ersten Halbjahr 2026 eine der aktivsten Investitionsquellen auf dem Immobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa, wie aus einer Studie von Colliers hervorgeht.
Das Gesamtinvestitionsvolumen tschechischer Investoren in der Region wird auf rund 1,9 Mrd. Euro geschätzt. Besonders auffällig war die Präsenz tschechischen Kapitals in Polen, dem größten Investitionsmarkt in Mittel- und Osteuropa.
Auf Investoren aus Tschechien entfielen von Januar bis Juni 23,6 % aller Investitionen in polnische Gewerbeimmobilien. Deutschland steuerte rund 19 % bei, polnisches Kapital 11,5 %, US-amerikanisches 10,6 % und ungarisches 6,8 %.
Die Tschechische Republik selbst blieb gleichzeitig der zweitgrößte Markt der CEE-6. Im ersten Halbjahr wurden hier Transaktionen im Wert von über 1,4 Milliarden Euro abgeschlossen. Dies liegt unter dem Rekordwert von 2,2 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, doch nach Einschätzung von Colliers bleibt der Markt einer der stabilsten in der Region.
Die Rendite von Premium-Büroimmobilien in Prag wird auf etwa 5,25 % geschätzt, die von erstklassigen Lagerimmobilien auf etwa 5 % und die von Einkaufszentren auf etwa 6 %. Dies sind einige der niedrigsten Kapitalisierungsraten unter den größten Märkten Mitteleuropas, was die vergleichsweise hohe Bewertung tschechischer Vermögenswerte durch Investoren widerspiegelt.
Die Aktivitäten tschechischen Kapitals in den Nachbarländern sind Teil eines umfassenderen Trends. Colliers stellt fest, dass auf den Märkten Mittel- und Osteuropas (CEE) nicht nur globale Fonds aus den USA und Westeuropa an Bedeutung gewinnen, sondern auch Investoren aus Mitteleuropa selbst.
Dadurch entsteht nach und nach ein eigenes regionales Investitionskapital, das in der Lage ist, Transaktionen auch in Zeiten zu stützen, in denen große internationale Fonds der Region gegenüber zurückhaltender sind.
Der ukrainische Minister für Bildung und Wissenschaft, Andrij Butenko, hat gemeinsam mit dem polnischen Minister für Wissenschaft und Hochschulbildung, Marcin Kulasek, auf dem Berg Pip Ivan ein neues internationales Zentrum für die gemeinsame Nutzung wissenschaftlicher Geräte eröffnet und eine Kooperationserklärung unterzeichnet.
„Wir haben vereinbart, die Karpaten als gemeinsamen europäischen Raum für Wissenschaft und Bildung zu entwickeln: gemeinsame Forschungsprojekte, Austausch von Studierenden und Wissenschaftlern sowie die Förderung junger Forscherinnen und Forscher. Hier wurde ein Teleskop unter einer Kuppel installiert, die speziell für die schwierigen Wetterbedingungen in den Bergen konzipiert wurde. Dem Teleskop wird zudem ein robotergestützter Komplex hinzugefügt – und es wird ferngesteuert werden können. Dies ist eine von vier Hochgebirgsobservatorien dieses Niveaus“, schrieb Budenko auf Facebook.
Seinen Angaben zufolge wurde die Sternwarte von der Vasyl-Stefanyk-Karpaten-Nationaluniversität gemeinsam mit polnischen Partnern wiederhergestellt.
„Sie werden hier gemeinsam arbeiten, aber die Ausrüstung steht auch anderen offen: Jedes Forschungsteam kann einen Antrag stellen“, erklärte der Minister.
Er wies darauf hin, dass die Astronomie hier nicht der einzige Forschungsschwerpunkt sei, da die Tschornogora durch ihre hochgelegene Flora und einzigartige Ökosysteme geprägt sei, in denen Klima und Natur erforscht werden könnten. Vor Ort gibt es meteorologische Labore.
Der Minister erinnerte daran, dass die Sternwarte bereits 1938 als Forschungsstation der Universität Warschau errichtet wurde. Später wurde sie von den sowjetischen Behörden zerstört, und jahrzehntelang stand auf dem Gipfel eine Ruine. Ukrainer und Polen haben sie gemeinsam wieder aufgebaut. Das Projekt begann bereits im Jahr 2012.
Polen benötigt neue Spezialterminals für den Umschlag von ukrainischem Getreide, da die vorhandenen Kapazitäten zur Lagerung großer Frachtmengen praktisch ausgeschöpft sind, erklärte Bartosz Penczkowski, Eigentümer und Vorstandsvorsitzender des polnischen Logistikunternehmens Frontier Logistics.
„Wenn wir uns derzeit ganz Polen anschauen, gibt es dort praktisch keine Möglichkeiten zur Lagerung großer Frachtmengen – 30.000 Tonnen oder mehr. All diese Kapazitäten sind praktisch ausgelastet“, sagte er während der Online-Diskussion „Alternative Exportrouten: Synergien zwischen ukrainischer und polnischer Logistik angesichts der Blockade des Schwarzen Meeres“.
Seinen Angaben zufolge haben polnische Investoren in den Jahren 2022–2023 die Kapazitäten der Hafen- und Grenzerminals für den Umschlag ukrainischer Fracht erweitert, was theoretisch den Export von 6–8 Millionen Tonnen Produkten pro Jahr hätte ermöglichen können. Nach der Wiederaufnahme des Betriebs der Häfen im Großraum Odessa in den Jahren 2024–2025 kehrte jedoch ein Teil der ukrainischen Fracht zu den Schwarzmeerhäfen zurück, während die polnischen Terminals auf andere Fracht umgestellt wurden. Insbesondere begann Polen, etwa 3–3,5 Millionen Tonnen Sojaschrot aus Lateinamerika sowie andere Güter anzunehmen.
Seinen Angaben zufolge ist der Zugang zu Spezialwaggons für den Getreidetransport ein weiterer „Engpass“.
Penchkovsky wies zudem darauf hin, dass einzelne Grenzübergänge über freie Kapazitäten verfügen, während andere überlastet sind.
Er fügte hinzu, dass die logistische Infrastruktur Polens ein erhebliches Potenzial für eine Steigerung des Umschlags ukrainischer Agrarprodukte habe, vorausgesetzt, es werde in Spezialterminals investiert und die vorhandenen Grenzübergänge effizienter genutzt.
In der Saison 2025/2026 erzielte die Ukraine mit dem Export von gefrorenen Himbeeren einen Rekordumsatz von 250,8 Millionen Euro, was einem Anstieg von 65 % gegenüber der vorangegangenen Saison entspricht.
Im Zeitraum von Juni 2025 bis Mai 2026 exportierten ukrainische Unternehmen 63,3 Tausend Tonnen gefrorene Himbeeren und steigerten damit das Liefervolumen um 7 %, wie aus dem am 7. August veröffentlichten Analysebericht des Verbandes „Beerenanbau der Ukraine“ vom Juli hervorgeht.
Somit war nicht die Steigerung der Mengen, sondern der deutliche Anstieg des Preises für ukrainische Beeren der Hauptfaktor für das Wachstum der Exporteinnahmen. Der durchschnittliche Exportpreis lag bei 3,96 Euro pro kg, was einem Anstieg von 54 % gegenüber der vorangegangenen Saison entspricht.
Im Mai, dem letzten Monat der Saison 2025/2026, exportierte die Ukraine rund 2,9 Tausend Tonnen gefrorene Himbeeren zu einem Durchschnittspreis von 3,95 Euro pro Kilogramm. Zu den wichtigsten Abnehmerländern zählten Polen, Tschechien und Deutschland.
Der Anstieg der Einnahmen setzt den Trend fort, der sich bereits im Kalenderjahr 2025 abzeichnete. Damals stieg der Export von gefrorenen Himbeeren von 55,7 Tausend Tonnen im Jahr 2024 auf 60,7 Tausend Tonnen, was einem Anstieg von etwa 9 % entspricht, während der Wert des Exports von 129,3 Mio. Euro auf 216,7 Mio. Euro anstieg.
Der Durchschnittspreis für ukrainische Himbeeren stieg im Laufe des gesamten vergangenen Jahres deutlich an. Lag er zu Beginn des Jahres 2025 noch bei etwa 2,78 Euro pro kg, so überstieg er in der zweiten Jahreshälfte 3,8 Euro und erreichte im Dezember 4,29 Euro pro kg.
Polen bleibt der Hauptmarkt
Der größte Abnehmer ukrainischer Tiefkühlhimbeeren ist nach wie vor Polen, das zugleich ein bedeutendes europäisches Verarbeitungs- und Reexportzentrum darstellt.
Im Jahr 2025 lieferte die Ukraine 24,1 Tausend Tonnen gefrorene Himbeeren nach Polen. Auf den polnischen Markt entfielen 39,7 % der gesamten Exporterlöse der Ukraine aus diesem Produkt, was 86,1 Millionen Euro entspricht. Ein Jahr zuvor betrug dieser Anteil noch 31,8 %.
Der zweitgrößte Markt ist Deutschland. Die direkten ukrainischen Lieferungen dorthin beliefen sich im Jahr 2025 auf 14,1 Tausend Tonnen gegenüber 15,4 Tausend Tonnen im Vorjahr. Dabei geht der Verband „Yagodarstvo Ukrainy“ davon aus, dass ein Teil der deutschen Nachfrage zunehmend über polnische Zwischenhändler gedeckt wird.
Tschechien behielt den dritten Platz. Die Ukraine lieferte dorthin jährlich etwa 10.000 Tonnen gefrorene Himbeeren, und der Wert der Lieferungen stieg im Jahr 2025 von 24,1 Mio. Euro auf 39,1 Mio. Euro, was vor allem auf Preissteigerungen zurückzuführen war.
Für ukrainische Erzeuger bleibt die Preissituation günstig
Der Verband „Beerenanbau der Ukraine“ geht davon aus, dass die Lage auf dem europäischen Markt in der Saison 2026/2027 für ukrainische Exporteure weiterhin günstig bleiben könnte.
Als Faktoren, die die Preise stützen, nennen Analysten Probleme bei der Himbeerernte in Serbien und den uneinheitlichen Zustand der Plantagen in Polen. In ihrem Juli-Bericht schätzt der Verband die serbische Ernte 2026 aufgrund der Dürre auf 20–30 % unter dem normalen Niveau ein.
Dies führt potenziell zu einem Rückgang des Angebots seitens eines der traditionell größten europäischen Produzenten und Exporteure von gefrorenen Himbeeren und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ukrainische Lieferanten.
Somit steigert die Ukraine schrittweise nicht nur die physischen Exportmengen an Beeren, sondern auch den Wert der Lieferungen. In der Saison 2025/2026 wirkte sich der Preisanstieg deutlich stärker auf die Exporterlöse aus als der Anstieg der Tonnage und führte die Einnahmen aus gefrorenen Himbeeren auf ein historisches Hoch von 250,8 Millionen Euro.
Der stellvertretende polnische Innenminister Maciej Duszczyk hob den Beitrag der Ukrainer zum Funktionieren der polnischen Wirtschaft hervor. Dies erklärte er in einer Sendung von Polsat News.
Polsat News berichtet, dass Dusczyk der Ansicht ist, dass die fehlende Beteiligung der Ukraine in vielen Fällen spürbar sei. „Ohne die Bürger der Ukraine würden wir zehn Minuten auf den Bus warten müssen statt fünf. Denn sie füllen die Lücken auf dem polnischen Arbeitsmarkt. Daher hängt ein gewisser Teil der polnischen Wirtschaft von Flüchtlingen aus der Ukraine ab. Im Großen und Ganzen sind es die in Polen lebenden Ukrainer, und das müssen wir immer öfter betonen, denn wenn bei uns eine Situation eintreten würde, in der sich eines Tages alle Ukrainer zusammenschließen und nicht zur Arbeit gehen würden, käme die polnische Wirtschaft zum Stillstand“, sagte er.
Er kritisierte zudem den Vorschlag der Partei „Recht und Gerechtigkeit“ (PiS), arbeitslose Männer im wehrpflichtigen Alter aus der Ukraine abzuschieben. In diesem Zusammenhang wurde in öffentlichen Diskussionen die Zahl von 3.000 Personen genannt. „Dreitausend – das ist eine kleine Gruppe. Ich möchte daran erinnern, dass in der Ukraine 900.000 Personen mobilisiert wurden, daher ist das überhaupt keine Hilfe. Tatsächlich sind diejenigen, die nicht in Polen arbeiten, entweder Menschen, die ihre behinderten Kinder betreuen, oder solche, die an der Front verwundet wurden und sich in Polen in Rehabilitation befinden“, sagte er.
Auf die Frage, ob die Flüchtlinge nach Kriegsende in die Ukraine zurückkehren würden, antwortete Duschtschik, dass „dies ein Prozess ist, den wir in anderen Ländern beobachtet haben und der sehr leicht vorherzusagen ist“.
„Es kommt vor, dass diejenigen, die sagen: ‚Ich bleibe hier‘, doch abreisen, weil etwas passiert. Und diejenigen, die sagen: ‚Ich werde gehen, sobald der Krieg vorbei ist‘ – bleiben. Natürlich ändern sich diese Tendenzen von Monat zu Monat, da die Wurzeln, die sie in der Aufnahmegesellschaft – in diesem Fall der polnischen – schlagen, immer tiefer werden. „Wenn jemand seine Kinder in die Schule geschickt hat, lernen diese die polnische Sprache; wenn jemand auf dem Arbeitsmarkt tätig ist, ist die Wahrscheinlichkeit, dass er ohne starken Anreiz zur Rückkehr in die Ukraine zurückkehrt, praktisch sehr gering“, merkte er an.
Die Ukraine exportierte von Januar bis Juli 2026 Lebensmittel im Wert von 14,1 Milliarden Dollar, wie aus Daten des Staatlichen Zolldienstes hervorgeht. Nach Berechnungen auf der Grundlage der Statistiken des Staatlichen Zolldienstes machten Lebensmittel rund 58,5 % der gesamten Warenexporte der Ukraine aus, die sich in den ersten sieben Monaten auf 24,1 Mrd. US-Dollar beliefen.
Den zweiten Platz unter den Exportkategorien belegten Metalle und Metallprodukte mit 2,5 Mrd. US-Dollar, was etwas mehr als 10 % der Gesamtexporte entspricht.
Maschinen, Ausrüstung und Transportmittel wurden im Wert von 2,1 Mrd. US-Dollar exportiert, was etwa 8,7 % der Ausfuhren entspricht.
Somit entfielen insgesamt rund 77,6 % der ukrainischen Warenexporte auf Lebensmittel, Metallprodukte und Maschinenbauprodukte.
Der größte Absatzmarkt für ukrainische Waren blieb in den sieben Monaten Polen, wohin Produkte im Wert von 2,8 Mrd. US-Dollar geliefert wurden. Die Exporte in die Türkei beliefen sich auf 2 Mrd. US-Dollar, nach Deutschland auf 1,5 Mrd. US-Dollar.
Insgesamt stiegen die ukrainischen Exporte im Zeitraum Januar bis Juli 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,8 % – von 23,2 Mrd. US-Dollar auf 24,1 Mrd. US-Dollar.
Gleichzeitig stiegen die Importe deutlich schneller – um 26,6 % auf 58,1 Mrd. US-Dollar.
