Die Preise für Wohnungen in Serbien waren im zweiten Quartal 2025 um 5,78 % höher als im Vorjahr; im Vergleich zum ersten Quartal betrug der Anstieg 1,36 %, teilte das Statistikamt mit. Bei Altbauten lag das jährliche Wachstum bei 5,89 %, bei Neubauten bei 5,57 %.
Nach Angaben von Eurostat betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der EU im gleichen Zeitraum 5,4 % im Jahresvergleich, wobei die Dynamik stark variierte: von einem Rückgang um 1,33 % in Finnland bis zu einem Anstieg um 17,23 % in Portugal, 15,51 % in Bulgarien und 15,12 % in Ungarn.
Die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt in Serbien sind derzeit folgende:
1) Die Nachfrage verschiebt sich zugunsten von fertig ausgestatteten Wohnungen und energieeffizienten Neubauten in großen Ballungsräumen – vor allem in Belgrad und Novi Sad.
2) Der Preisunterschied zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien ist nach wie vor deutlich, aber die Preissteigerungsraten sind ähnlich – 5,57 % gegenüber 5,89 % im Jahresvergleich, was auf eine breite Nachfrageunterstützung in beiden Segmenten hindeutet.
3) Der externe Hintergrund ist neutral bis positiv: Die serbische Dynamik entspricht in etwa dem europäischen Durchschnitt, jedoch ohne die für eine Reihe von EU-Märkten typische Überhitzung.
Vera Egorova-Tolsta, Direktorin der Immobilienagentur Vidovstan (Belgrad), kommentierte die Marktsituation für den Serbischen Ökonomen wie folgt:
„Wir sehen ein anhaltendes Interesse an gut gelegenen Objekten mit verständlichen Betriebskosten – das sind Neubauten der Business-Klasse und liquide „Sekundärimmobilien” mit angemessenen Nebenkosten. Die Käufer vergleichen die Optionen nun sorgfältiger hinsichtlich Energieeffizienz und Verwaltungsinfrastruktur, was hochwertige Projekte auch bei höheren Quadratmeterpreisen unterstützt. In Belgrad werden Angebote, die diesen Kriterien entsprechen, nach wie vor schnell verkauft – aufgrund der lokalen Nachfrage und der Käufer, die aus anderen Städten zuziehen.“
Bei der aktuellen Entwicklung der Zinssätze und Haushaltseinkommen ist das Basisszenario ein moderater Preisanstieg im Rahmen der Inflation zuzüglich eines Aufschlags für Lage und Energieeffizienz.
Risikofaktoren für die Preise sind die Abschwächung der Hypothekenkreditvergabe und steigende Kosten für Bauträger; unterstützend wirken das begrenzte Angebot in Top-Lagen und der moderate Zuzug von Binnenmigranten in den Großraum Belgrad.
Wie Serbischer Ökonom berichtet, diskutiert der chinesische Automobilhersteller Chery mit der serbischen Regierung die Möglichkeit, ein Produktionswerk in Serbien zu eröffnen. In Shanghai führte die stellvertretende Premierministerin und Wirtschaftsministerin Serbiens, Adriana Mesarovic, Gespräche mit dem Vorsitzenden von Chery, Yin Tongyue. Die Parteien diskutierten die Bedingungen für eine mögliche Lokalisierung und weitere Schritte, berichtet die serbische Zeitung Telegraf unter Berufung auf eine Erklärung von Mesarovic.
Laut der Ministerin schaffen der Status Serbiens als „Tor zu Europa” und das Freihandelsabkommen mit China zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, darunter den Zugang zu einer Reihe von Handelsabkommen bei einer Lokalisierung von mehr als 51 % der Wertschöpfung der Produkte. Mesarovic teilte außerdem mit, dass sie den Besuch des Chery-Chefs in Belgrad zur Fortsetzung der Verhandlungen erwarte.
Die konkreten Parameter des Investitionsprojekts, der Zeitplan und der Standort werden nicht bekannt gegeben.
Für 2025 wurde in Serbien bereits ein Projekt zum Bau eines Elektroautowerks des chinesischen Unternehmens JMEV in Sremska Mitrovica mit Exportorientierung auf den EU-Markt angekündigt. Vor dem Hintergrund der zunehmenden Präsenz chinesischer Automobilhersteller in der Region baut Chery parallel dazu ein europäisches Vertriebsnetz und Lokalisierungsinitiativen auf.
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Wie Serbian Economist berichtet, hat die montenegrinische Regierung auf einer Sitzung des Nationalen Sicherheitsrates ein Maßnahmenpaket zur Verschärfung der Migrationspolitik verabschiedet, darunter den Vorschlag, im Ausländergesetz einen Mindestwert von 200.000 Euro für Immobilien als Grundlage für die Erteilung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung festzuschreiben. Dies geht aus einer offiziellen Mitteilung des Kabinetts hervor.
Zu den weiteren Beschlüssen des Rates gehört die Aufforderung an das Außenministerium, Änderungen an der Verordnung über die Visumpflicht vorzubereiten, durch die die visumfreie Aufenthaltsdauer für Bürger aus Ländern, die nicht mit der Visumpolitik der EU übereinstimmen, von 90 auf 30 Tage verkürzt wird. Der Rat hat außerdem angeordnet, Daten über nicht tätige und inaktive Unternehmen in ausländischem Besitz an die Polizei weiterzuleiten, um zuvor erteilte Aufenthaltsgenehmigungen zu überprüfen und gegebenenfalls zu widerrufen.
Die Regierung weist darauf hin, dass die Grundlage „Unternehmen zum Zwecke der Aufenthaltsgenehmigung” durch die Anforderung einer Vollzeitbeschäftigung bei einem registrierten Arbeitgeber oder in einem gegründeten Unternehmen ersetzt werden soll. Die lokalen Medien präzisieren jedoch, dass dem Parlament Änderungen vorgelegt wurden, wonach die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung für den Gründer eines Unternehmens möglich ist, wenn mindestens drei Vollzeitmitarbeiter beschäftigt sind, darunter mindestens ein montenegrinischer Staatsbürger, und die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung aufgrund von Immobilienbesitz von deren Wert und Größe abhängt. Diese Vorschriften müssen noch durch untergeordnete Rechtsakte konkretisiert werden.
Podgorica betont, dass die Maßnahmen darauf abzielen, die Vorschriften mit den Ansätzen der EU in Einklang zu bringen und die Kontrolle der Migrationsströme zu verstärken. Die endgültigen Änderungen erfordern die Verabschiedung von Gesetzesänderungen und untergeordneten Rechtsakten.
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Wie Serbian Economist berichtet, teilte das serbische Ministerium für Binnen- und Außenhandel mit, dass Ministerin Jagoda Lazarevic am 3. November mit Vertretern von Carrefour zusammentraf, die ihr Interesse am Eintritt in den serbischen Markt bekräftigten. Nach Angaben des Ministeriums erwägt die Einzelhandelskette einen direkten Einstieg ohne Zwischenhändler, beabsichtigt, Serbien zu einem regionalen Drehkreuz zu machen und lokale Lieferanten zu gewinnen; die Verhandlungen werden fortgesetzt, und die Führungsspitze von Carrefour wird noch vor Ende dieses Jahres nach Serbien kommen.
Serbische Wirtschaftsmedien berichten unter Berufung auf die Erklärung der Ministerin, dass das Geschäftsmodell in mehreren Formaten diskutiert wird, darunter die Suche nach lokalen Franchisepartnern, während das Basisszenario eine direkte Präsenz der Kette vorsieht. Das Ministerium positioniert den möglichen Eintritt eines neuen Akteurs als Möglichkeit, den Wettbewerb zu verstärken und ein breiteres Sortiment zu wettbewerbsfähigen Preisen anzubieten.
Die Agentur Tanjug merkt an, dass das Interesse von Carrefour an Serbien zur Expansion der Kette auf dem Balkan passt; zuvor berichteten Fachmedien über die Exklusivrechte der griechischen Struktur für die Entwicklung der Marke in der Region, jedoch betonen die aktuellen Erklärungen aus Belgrad gerade den direkten Markteintritt.
Zu konkreten Terminen für den Start und den Standorten hat sich das Unternehmen offiziell nicht geäußert.
Zuvor hatte Serbian Economist über Verhandlungen der Kette über den Eintritt in den serbischen Markt berichtet, jedoch ohne endgültige Entscheidungen. Die endgültigen Termine und die Form der Präsenz werden von den Ergebnissen des Besuchs des Managements, der Verfügbarkeit geeigneter Verkaufsflächen und der Vereinbarung der Bedingungen mit der Regulierungsbehörde und potenziellen lokalen Partnern abhängen.
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Wie Serbian Economist berichtet, führte der ukrainische Präsident Wolodymyr Selenskyj ein Telefongespräch mit dem serbischen Präsidenten Aleksandar Vucic, in dem die beiden Seiten die europäische Integration konkret diskutierten und vereinbarten, in Kontakt zu bleiben. Selenskyj berichtete über das Gespräch in seinem Telegram-Kanal. Die Staatschefs sprachen auch über die Koordinierung der regionalen Sicherheit und die aktuelle internationale Agenda.
Wir erinnern daran, dass die Europäische Kommission am Vortag ihre Jahresberichte zur EU-Erweiterung veröffentlicht hat. In dem Dokument zu Serbien werden sowohl die Fortschritte bei den Reformen als auch sensible Fragen der außenpolitischen Angleichung an die EU hervorgehoben. Vucic bekräftigte öffentlich seine Position, dass die Mitgliedschaft anhand von Leistungskriterien und nicht anhand der politischen Angleichung bewertet werden sollte, vor dem Hintergrund der Diskussionen über die Sanktionspolitik und den Dialog über den Kosovo.
Parallel dazu bemüht sich Kiew um eine Beschleunigung seiner eigenen Verhandlungen mit der EU. Am Tag der Veröffentlichung des Erweiterungspakets forderte Selenskyj, den Prozess bis zur Öffnung aller Cluster voranzutreiben und den Beitritt bis 2030 anzustreben, wobei er die Notwendigkeit weiterer Antikorruptions- und institutioneller Reformen anerkannte.
Im Zusammenhang mit dem Bericht der Europäischen Kommission steht Belgrad ein Dialog mit Brüssel über die Angleichung der Außenpolitik und der Wirtschaftsabkommen bevor, während sich Kiew auf die Umsetzung der Empfehlungen für die nächste Verhandlungsrunde konzentriert. Die Positionen der Staats- und Regierungschefs nach dem Gespräch deuten auf die Bereitschaft hin, Arbeitskontakte zu pflegen und Erfahrungen in Bereichen auszutauschen, die mit der europäischen Agenda zusammenhängen.
Das letzte bestätigte Telefonat zwischen Selenskyj und Vučić fand am 22. Mai 2025 statt.
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Wie Serbischer Ökonom berichtet, hat das russische Öl- und Gasunternehmen Lukoil den Abschluss einer Vereinbarung mit der Gunvor Group über den Verkauf aller ausländischen Vermögenswerte, einschließlich seiner serbischen Tochtergesellschaft Lukoil International GmbH (Österreich) mit ihren Anteilen in Serbien, bekannt gegeben.
In einer offiziellen Erklärung von Lukoil heißt es, dass das Angebot von Gunvor angenommen wurde und das Unternehmen sich verpflichtet, keine Verhandlungen mit anderen potenziellen Käufern zu führen. Der Abschluss der Transaktion hängt von der Genehmigung durch die US-Behörde OFAC (USA) ab, da Sanktionen gegen Lukoil verhängt wurden.
Der Verkauf steht im Zusammenhang mit „restriktiven Maßnahmen” einzelner Länder gegenüber Lukoil und seinen ausländischen Tochtergesellschaften. Die Transaktion umfasst die Übertragung der Tankstellennetze, Vermögenswerte und Geschäfte des serbischen Unternehmens Lukoil Serbia.
Nach offiziellen Angaben des Unternehmens waren Ende 2025 in Serbien 112 Tankstellen des Netzwerks Lukoil Serbia in Betrieb. Lukoil war gemessen an der Anzahl der Tankstellen die Nummer zwei auf dem serbischen Markt.
Der serbische Tankstellenmarkt wird für 2024 auf einen Umsatz von rund 3,5 Mrd. Euro geschätzt.
Die Gunvor Group Ltd ist ein internationaler Energiehändler mit Sitz in Zypern und Hauptsitz in Genf. Im Jahr 2024 belief sich der Umsatz des Unternehmens auf rund 136 Mrd. US-Dollar. Gunvor ist auf den Handel mit Rohöl, Erdölprodukten und LNG spezialisiert und verfügt über Infrastruktur-Assets (Terminals, Lager) auf der ganzen Welt.
