US-Präsident Donald Trump erklärte, Washington werde die Sanktionen gegen die Türkei aufheben, die wegen des Kaufs russischer S-400-Flugabwehrraketensysteme durch Ankara verhängt worden waren.
„Wir werden die Sanktionen aufheben“, sagte Trump am Dienstag in Ankara gegenüber Journalisten, als er auf eine Frage zu den im Rahmen des CAATSA-Gesetzes gegen die Türkei verhängten Maßnahmen antwortete.
Die Erklärung erfolgte zu Beginn des Treffens zwischen Trump und dem türkischen Präsidenten Recep Tayyip Erdoğan am Rande des NATO-Gipfels in Ankara.
Die USA hatten 2020 Sanktionen gegen die Türkei verhängt, nachdem Ankara russische S-400-Luftabwehrsysteme erworben hatte. Washington schloss die Türkei zudem aus dem F-35-Kampfflugzeugprogramm aus und begründete dies damit, dass der Einsatz russischer Systeme Risiken für amerikanische Flugzeuge mit sich bringe.
Trump teilte zudem mit, dass die USA eine Entscheidung über einen möglichen Verkauf von F-35 an die Türkei treffen werden. Laut Reuters ist die US-Regierung bereit, ein solches Abkommen zu unterstützen, doch rechtliche und kongressbezogene Hindernisse sind bislang noch nicht vollständig aus dem Weg geräumt.
Für die Türkei wären die Aufhebung der Sanktionen und eine mögliche Wiederaufnahme der F-35-Verhandlungen ein wichtiger Durchbruch in den Beziehungen zu den USA. Auch für die NATO ist dies ein heikles Thema, da Ankara nach wie vor eines der wichtigsten Mitglieder des Bündnisses ist, der Kauf russischer S-400-Systeme in den letzten Jahren jedoch einer der Hauptstreitpunkte in den Beziehungen zu Washington war.
Der NATO-Gipfel in Ankara findet vor dem Hintergrund der Bemühungen des Bündnisses statt, eine Erhöhung der Verteidigungsausgaben und eine Stärkung der militärisch-industriellen Zusammenarbeit zu demonstrieren. Das Treffen zwischen Trump und Erdoğan war eines der zentralen bilateralen Treffen des Gipfels, da es nicht nur um Sanktionen, sondern auch um künftige Lieferungen amerikanischer Waffen an die Türkei ging.
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Der türkische Präsident Recep Tayyip Erdogan erklärte, die Türkei bemühe sich um eine Beendigung des Krieges zwischen der Russischen Föderation und der Ukraine durch einen dauerhaften Frieden und arbeite zudem daran, die Verhandlungen wieder aufzunehmen und den diplomatischen Prozess zu intensivieren.
Wie die Abteilung für Öffentlichkeitsarbeit des türkischen Staatschefs am Montag im sozialen Netzwerk X mitteilte, äußerte sich Erdogan dazu während eines Telefongesprächs mit dem deutschen Bundeskanzler Friedrich Merz.
Erdogan äußerte in dem Gespräch zudem die Hoffnung, dass auf dem NATO-Gipfel in Ankara der feste Wille zur Stärkung der europäischen Verteidigung im Rahmen der NATO und zur Wahrung der transatlantischen Beziehungen zum Ausdruck gebracht werde, heißt es in der Mitteilung.
Die Türkei hat begonnen, einen Teil der Bezirke zu öffnen, die zuvor für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Ausländer gesperrt waren. Dies könnte die Nachfrage nach Immobilien in beliebten Ferienregionen stützen, vor allem in Alanya und anderen Bezirken der Provinz Antalya, berichtet die lokale Presse.
Es geht um eine Überprüfung der Beschränkungen, die in den vergangenen Jahren für Bezirke mit einer hohen Konzentration ausländischer Bevölkerung galten. Solche Zonen waren für Erstanträge auf eine Aufenthaltserlaubnis geschlossen, auch über den Kauf oder die Anmietung von Wohnraum. Immobilien konnten dort gekauft werden, doch die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis unter einer Adresse in einem geschlossenen Bezirk war unmöglich.
Nach langwierigen Appellen seitens der Wirtschaft hoben die Migrationsbehörden einen Teil der strengen Beschränkungen in gefragten Bezirken von Alanya auf. Zu den Standorten, die wieder als zugänglich für eine vollständige Legalisierung von Ausländern diskutiert werden, gehören Mahmutlar, Avsallar und andere beliebte Bezirke des Ferienimmobilienmarktes.
Das Fachmedium Türkiye Today schreibt ebenfalls, dass die Türkei im Juni 2026 faktisch zu einer breiteren Verfügbarkeit von Bezirken für Anträge auf Aufenthaltserlaubnisse zurückgekehrt ist, mit Ausnahme einzelner Beschränkungen, insbesondere in zwei Bezirken Istanbuls – Fatih und Esenyurt. Gleichzeitig erwartet der Markt noch zusätzliche offizielle Erläuterungen zu den rechtlichen Details, einschließlich des Zusammenhangs zwischen Immobilienkauf, Adressregistrierung und dem Recht auf Aufenthaltsstatus.
Zuvor galt in der Türkei ein System geschlossener Bezirke, wenn der Anteil von Ausländern an der lokalen Bevölkerung eine festgelegte Schwelle überschritt. In den Jahren 2022-2025 wurde dies zu einem der Faktoren, die die ausländische Nachfrage nach Wohnraum in Ferienorten abkühlten, insbesondere in Antalya, Alanya, Mersin und Istanbul.
Für den Immobilienmarkt kann die Öffnung zuvor geschlossener Bezirke ein wichtiges Signal sein. Ausländische Käufer betrachten den Erwerb von Wohnraum in der Türkei häufig nicht nur als Investition oder Ferienobjekt, sondern auch als Grundlage für einen langfristigen Aufenthalt. Daher wirkt sich die Möglichkeit, eine Adresse zu registrieren und Unterlagen für eine Aufenthaltserlaubnis einzureichen, direkt auf die Liquidität solcher Objekte aus.
Besonders spürbar könnte diese Änderung für Alanya sein. In den vergangenen Jahren zogen Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Kargicak und andere Bezirke aktiv Käufer aus Russland, der Ukraine, Kasachstan, Iran, Deutschland und Ländern des Nahen Ostens an. Nach Einführung der Beschränkungen verlagerte sich ein Teil der Nachfrage in andere Regionen oder wurde aufgeschoben.
Die Wiederherstellung des Zugangs zu Aufenthaltserlaubnissen kann sowohl den Primärmarkt für Neubauten als auch den Sekundärmarkt stützen, auf dem viele Wohnungen in den Jahren 2020-2023 von Ausländern gekauft wurden. Experten erwarten jedoch eine vorsichtigere Nachfrage als in der Phase des Höhepunkts der Relokation nach 2022: Käufer bewerten rechtliche Risiken, die Kosten für den Unterhalt von Wohnraum, den Lira-Kurs und die Aussichten auf den Erhalt von Dokumenten aufmerksamer.
Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts kauften Ausländer im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, 1,1% weniger als ein Jahr zuvor. Der Anteil der Ausländer am Gesamtverkaufsvolumen betrug 1,2%. Im Januar-April 2026 erwarben ausländische Käufer 5.681 Objekte, 11,6% weniger als im entsprechenden Zeitraum 2025.
Die wichtigsten Zentren der Verkäufe an Ausländer blieben im April 2026 Antalya und Istanbul. Nach Angaben spezialisierter türkischer Plattformen auf Basis der TURKSTAT-Statistik kauften Ausländer in Antalya 453 Objekte, in Istanbul 412 und in Mersin 120. Es folgten Yalova – 68, Ankara – 53, Bursa – 49, Izmir – 41, Mugla – 27, Kocaeli – 24 und Sakarya – 21.
Unter den ausländischen Käufern führten im April 2026 russische Staatsbürger, die 263 Immobilienobjekte erwarben. Auf dem zweiten Platz lagen Bürger Chinas mit 110 Objekten, auf dem dritten Bürger Irans mit 100. Ukrainer belegten mit 78 Käufen den vierten Platz. Danach folgten Bürger des Irak – 65, Deutschlands – 61, Kasachstans – 54, Aserbaidschans – 48, Saudi-Arabiens – 39 und des Vereinigten Königreichs – 35.
Damit bleiben Ukrainer eine der bemerkenswerten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien, obwohl sie im April 2026 nicht mehr zu den Top 3 gehörten. Zum Vergleich: Im Januar 2026 belegten Ukrainer unter den Ausländern den dritten Platz, nachdem sie 77 Objekte gekauft hatten, und lagen nur hinter Russen und Iranern.
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Die Ukraine exportierte von Januar bis April dieses Jahres fast 11 Millionen Tonnen Mais, was einem Anstieg von 27,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, wobei der Wert der Maisausfuhren um 26,6 % auf 2,33 Mrd. US-Dollar stieg.
Laut den vom Staatlichen Zolldienst veröffentlichten Statistiken war die Türkei in diesem Zeitraum, wie auch im Vorjahr, der Hauptabnehmer von ukrainischem Mais, und ihr Anteil an den Gesamtexporten stieg auf 30,3 % (705,16 Mio. $) im Vergleich zu 22 % (405,8 Mio. $) im Zeitraum Januar bis April 2025.
Italien gab 363,3 Mio. $ für den Kauf von ukrainischem Mais aus – 50,2 % mehr als im Vorjahr, und sein Anteil an den Gesamtexporten dieser Kultur stieg um fast 2,5 Prozentpunkte auf 15,6 %.
Die Lieferungen nach Spanien stiegen um 2,9 % auf 260 Mio. $, wobei sich der Anteil an den Gesamtexporten um 2,6 Prozentpunkte auf 11,18 % verringerte.
In alle anderen Länder wurde Mais im Wert von 1 Mrd. $ exportiert – das sind 6,5 % mehr als im Vorjahreszeitraum von vier Monaten.
Nach Angaben des Staatlichen Zolldienstes betrug der Anteil von Mais am Gesamtvolumen der Warenexporte aus der Ukraine im Zeitraum Januar bis April 2026 16,75 % gegenüber 13,82 % im Vorjahr.
Im April exportierte die Ukraine Mais im Wert von 574,7 Mio. US-Dollar – das sind 67,6 % mehr als im gleichen Monat des Jahres 2025; insbesondere stiegen die Lieferungen in die Türkei um 55,7 % auf 213,2 Mio. US-Dollar, nach Italien um das 2,7-Fache auf fast 76 Mio. US-Dollar und nach Spanien um das 3,3-Fache – auf 60,9 Mio. US-Dollar.
Gleichzeitig importierte die Ukraine im Zeitraum Januar bis April 11.000 Tonnen Mais im Wert von 65,1 Mio. US-Dollar, vorwiegend aus Frankreich (43,6 %), Ungarn (16,4 %) und Österreich (14 %), während es im Vorjahr 11.500 Tonnen im Wert von 61,9 Mio. US-Dollar aus denselben Ländern waren.
Laut den Statistiken des Staatlichen Zolldienstes exportierte die Ukraine im Jahr 2025 17,96 Mio. Tonnen Mais – 39,4 % weniger als im Jahr 2024 –, wodurch sich die Einnahmen um 23 % auf 3,9 Mrd. US-Dollar verringerten.
Ausländische Staatsbürger erwarben im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, was laut Angaben des türkischen Statistikamtes TurkStat einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht.
Der Anteil ausländischer Käufer am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe in der Türkei betrug 1,2 %. Dabei wuchs der gesamte Immobilienmarkt des Landes im April: Nach Angaben von TÜİK wurden in der Türkei 126.808 Häuser und Wohnungen verkauft, was einem Anstieg von 2,6 % gegenüber April 2025 entspricht. Im Zeitraum Januar bis April 2026 belief sich das Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe auf 476.204 Einheiten, was einem Anstieg von 0,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Vor diesem Hintergrund bleibt die Auslandsnachfrage schwächer als die des Binnenmarktes. In den ersten vier Monaten des Jahres 2026 kauften Ausländer in der Türkei 5.681 Objekte, was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber Januar bis April 2025 entspricht. Die größten ausländischen Käufer türkischer Immobilien waren im April weiterhin russische Staatsbürger. Sie erwarben 263 Objekte, was fast 15 % mehr ist als im März. Auf Jahresbasis ist ihre Nachfrage jedoch immer noch geringer: Im April 2025 erwarben russische Staatsbürger 276 Objekte.
Den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern belegten im April chinesische Staatsbürger mit 110 Transaktionen, den dritten Platz iranische Staatsbürger mit 100 Transaktionen. Genau diese drei Länder bildeten laut TÜİK die offizielle Top-3 der größten Käufer.
Die Nachfragestruktur zeigt eine Veränderung im ausländischen Segment. Russische Käufer behalten den ersten Platz, doch ihre Aktivität liegt bereits deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2022–2023, als die Nachfrage durch Umsiedlung, Sanktionen, Währungsrisiken und das Interesse an einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien angeheizt wurde.
Gleichzeitig gewinnen Käufer aus Asien, vor allem aus China, in der Statistik an Bedeutung, was auf ein breiteres Investitionsinteresse am türkischen Markt hindeuten könnte.
Ukrainische Staatsbürger gehörten im April 2026 nicht zu den drei größten ausländischen Käufergruppen, weshalb ihre Zahlen in der Kurzmeldung des TÜİK nicht gesondert aufgeführt sind. Zum Vergleich: Im April 2025 belegten die Ukrainer den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und erwarben 120 Wohnimmobilien in der Türkei.
Im Jahr 2025 blieben die Ukrainer insgesamt eine der bedeutendsten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien. Am Jahresende wurden Bürger aus Russland, dem Iran und der Ukraine zu den drei größten Gruppen von Wohnimmobilienkäufern in der Türkei gezählt.
Für ukrainische Käufer behält die Türkei ihre Bedeutung als Immobilienmarkt für Wohnzwecke, Umsiedlung, Vermietung und Investitionen. Der Rückgang der Aktivität ausländischer Käufer insgesamt zeigt jedoch, dass die Faktoren der vergangenen Jahre – Aufenthaltsgenehmigung, Staatsbürgerschaft durch Investitionen, Währungsabsicherung des Kapitals und Nachfrage nach Umsiedlungsimmobilien – nicht mehr die gleiche Wirkung zeigen.
Auf dem türkischen Binnenmarkt wurde die Aktivität im April vor allem von einheimischen Käufern getragen. Die Verkäufe von Neubauwohnungen stiegen um 9,6 % auf 40.306 Einheiten, während die Verkäufe von Bestandsimmobilien leicht um 0,3 % auf 86.502 Einheiten zurückgingen.
Somit zeigte der türkische Immobilienmarkt im April zwei unterschiedliche Trends: Die Inlandsverkäufe steigen, während die Auslandsnachfrage weiter zurückgeht. Russen sind nach wie vor die größte Gruppe ausländischer Käufer, doch ihre Aktivität wirkt nicht mehr so lebhaft. Die Ukrainer, die zuvor zu den Spitzenreitern gehörten, schafften es im April 2026 nicht unter die Top 3, was auf ein zurückhaltenderes Kaufverhalten oder eine Verlagerung der Nachfrage auf andere Märkte hindeuten könnte.
In den letzten drei Jahren haben türkische Investoren rund 614 Millionen Euro in griechische Immobilien investiert und damit ihre Präsenz auf dem Immobilienmarkt des Nachbarlandes deutlich verstärkt. Experten zufolge ist das Hauptmotiv für Käufer aus der Türkei das Bestreben, ihr Kapital vor hoher Inflation, Währungsschwankungen und innenwirtschaftlicher Unsicherheit zu schützen. Griechische Immobilien dienen ihnen nicht nur als Anlageobjekt, sondern auch als Möglichkeit, Zugang zum europäischen Aufenthaltsprogramm zu erhalten.
Ein weiterer Faktor ist das Golden-Visa-Programm, das es Bürgern aus Nicht-EU-Ländern ermöglicht, durch Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu erhalten. Je nach Objekt und Region liegt die Mindestinvestitionsschwelle für Immobilien zwischen 250.000 und 800.000 Euro, und die Aufenthaltsgenehmigung selbst wird für fünf Jahre ausgestellt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung bei Aufrechterhaltung der Investition.
Das wachsende Interesse türkischer Käufer ist vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs ausländischer Investitionen in griechische Immobilien besonders auffällig. Nach Angaben der Bank von Griechenland gingen die ausländischen Investitionen in diesem Sektor im Jahr 2025 um 22 % zurück – auf 2,05 Mrd. Euro gegenüber 2,75 Mrd. Euro im Vorjahr. Trotz des Rückgangs war das Jahr 2025 gemessen am Volumen des ausländischen Kapitals eines der stärksten für den Markt.
Für Griechenland hat die türkische Nachfrage einen doppelten Effekt. Einerseits stützt sie Bauträger, den Markt für Bestandsimmobilien und Investitionen in Tourismusregionen. Andererseits verstärkt sie den Preisdruck, insbesondere in Athen, Thessaloniki, auf den Inseln und in Küstenregionen, wo das Angebot begrenzt ist und die Einheimischen bereits mit dem Problem der Wohnraumverfügbarkeit konfrontiert sind.
Das Interesse türkischer Investoren hängt auch mit der geografischen Nähe zusammen. Griechenland wird als verständlicher und relativ naher Markt wahrgenommen: Zwischen den Ländern entwickeln sich touristische und geschäftliche Beziehungen, und die griechischen Inseln bleiben ein beliebtes Reiseziel für türkische Staatsbürger. Reuters berichtete zuvor, dass Griechenland die vereinfachte Visaregelung für türkische Staatsbürger auf einer Reihe von Inseln in der Ägäis verlängert habe, was die Kontakte zwischen den beiden Märkten zusätzlich stärkte.
In naher Zukunft wird türkisches Kapital wahrscheinlich weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem griechischen Markt spielen.
