Según los datos del Banco Nacional de Ucrania, que se remiten a los Sistemas Nacionales de Información, durante el último periodo disponible —desde octubre de 2025 hasta marzo de 2026— se formalizaron en Kiev alrededor de 15 800 contratos de compraventa de viviendas. Se trata de la cifra más elevada entre todas las regiones del país.
A modo de comparación, entre enero y septiembre de 2025 se registraron en la capital unas 19 100 transacciones. En la región de Kiev se firmaron 17 000 contratos durante ese periodo; en la de Dnipropetrovsk, 16 800; y en la de Járkov, 14 000.
El BNU señala que, en el cuarto trimestre de 2025, la actividad general en el mercado inmobiliario de Ucrania fue la más alta desde 2022; sin embargo, en el primer trimestre de 2026, el número de transacciones se redujo considerablemente. En conjunto, durante los últimos cuatro trimestres, las ventas de viviendas aumentaron un 11 % en términos interanuales.
Las cifras presentadas por el BNU abarcan los contratos de compraventa de viviendas tanto en el mercado primario como en el secundario, por lo que no deben equipararse únicamente con las ventas de pisos en edificios de nueva construcción.
El Banco Nacional de Ucrania ha retirado la licencia a la sociedad limitada «Prosto Leasing» para ejercer como empresa financiera con derecho a realizar arrendamientos financieros, según se informa en la página web del regulador.
El motivo de esta decisión ha sido el incumplimiento, por segunda vez en un año, de la obligación de que «Prosto Leasing» presente al BNU un informe de garantía sobre los datos de los estados financieros anuales (datos contables), concretamente, el incumplimiento de los requisitos del Reglamento sobre la autorización de los prestadores de servicios financieros y las condiciones para el ejercicio de sus actividades de prestación de servicios financieros, aprobado por la Resolución n.º 199 del Banco Nacional de Ucrania.
Como se informó, el 7 de julio de 2025 se aplicó a la empresa una medida coercitiva consistente en la exigencia de adoptar medidas para subsanar (corregir) las infracciones detectadas durante la supervisión. La infracción fue subsanada.
En 2026, «Prosto Leasing» cometió una nueva infracción (la segunda en el plazo de un año): no presentó al Banco Nacional el informe de garantía de fiabilidad sobre los datos contables anuales correspondientes al año 2025.
La decisión de aplicar una medida coercitiva consistente en la revocación de la licencia fue adoptada por el Comité del Banco Central para la Supervisión y Regulación de los Mercados de Servicios Financieros No Bancarios el 20 de julio de 2026. Dicha decisión entrará en vigor a partir de la fecha en que se notifique a la sociedad.
«Prosto Leasing» S.L. es una empresa financiera ucraniana presente en el mercado del arrendamiento operativo y financiero desde agosto de 2021. El 19 de febrero de 2024, el Banco Nacional de Ucrania renovó la licencia para la prestación de servicios de arrendamiento financiero e introdujo los cambios correspondientes en el Registro de Entidades Financieras.
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El Banco Nacional de Ucrania multó en junio de 2026 a la sociedad anónima «PUMB» con 10 millones de UAH por incumplir los requisitos de la legislación en materia de vigilancia financiera, según informó el regulador el 7 de julio.
Según datos del BNU, las infracciones se referían a una verificación inadecuada de clientes nuevos y existentes, así como a la falta de aplicación de medidas de verificación reforzadas en el caso de clientes con relaciones comerciales de alto riesgo.
El regulador también señaló la aplicación inadecuada por parte del banco del enfoque basado en el riesgo. En concreto, el NBU constató que no se había identificado el alto nivel de riesgo de las relaciones comerciales con clientes cuyos beneficiarios finales son ciudadanos de un Estado que está llevando a cabo una agresión armada contra Ucrania.
Además, según el BNU, el banco no notificó a tiempo al organismo especialmente autorizado las operaciones financieras que superaban los umbrales establecidos e incumplió los requisitos relativos a la interrupción de las relaciones comerciales con clientes que no habían facilitado los documentos o la información necesarios para una verificación adecuada.
Además de la multa, el PUMB recibió una advertencia por escrito por deficiencias en la documentación interna relativa al control financiero. El BNB señaló que en dicha documentación no figuraban procedimientos suficientes para gestionar eficazmente los riesgos y prevenir el uso de los servicios bancarios con fines de blanqueo de capitales, financiación del terrorismo o proliferación de armas de destrucción masiva.
PUMB — Primer Banco Internacional de Ucrania—, es uno de los mayores bancos privados con capital ucraniano. El banco opera desde 1991 y presta servicios a clientes particulares, empresarios y empresas. PUMB es un banco de importancia sistémica según la clasificación del NBU y atiende a unos 147 000 clientes corporativos y 1,9 millones de clientes minoristas.
El número de transacciones de compraventa en el mercado inmobiliario entre enero y marzo de 2026 se redujo considerablemente en comparación con el trimestre anterior, mientras que la demanda sigue mostrando volatilidad, según se indica en el informe sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania (BNU) correspondiente a junio de 2026.
«La demanda en el mercado inmobiliario ha sido volátil durante los últimos seis meses. En el cuarto trimestre del año pasado se cerraron el mayor número de operaciones de compraventa desde 2022, mientras que en el primer trimestre de 2026 su número se redujo considerablemente. En total, durante los últimos cuatro trimestres, el número de transacciones aumentó un 11 % en comparación con el mismo periodo del año pasado», informó el NBU.
Según sus datos, en el primer trimestre de 2026 se formalizaron alrededor de 70 000 contratos de compraventa en el mercado inmobiliario, frente a los 71 500 contratos del mismo periodo del año pasado. De ellas, los contratos sujetos a impuestos ascendieron a unos 40 000, frente a los 45 800 del primer trimestre del año pasado.
Casi la mitad de todas las transacciones realizadas entre octubre de 2025 y marzo de 2026 se cerraron en Kiev y en las regiones de Kiev, Dnipropetrovsk, Járkov y Leópolis, según se indica en el documento. Los compradores dan preferencia a los pisos en las ciudades. La superficie media de los pisos adquiridos se mantiene en 48 m², y la de las viviendas unifamiliares, en 70 m².
No obstante, en la estructura de la oferta siguen predominando los pisos más grandes, con una superficie media superior a 65 m². Además, también se observan discrepancias entre la demanda y la oferta en función de la antigüedad de las viviendas. Así, en los anuncios predominan las viviendas más nuevas: casi dos tercios de los pisos se ofrecen en edificios de menos de 15 años, mientras que la antigüedad media de los pisos adquiridos en Kiev ha aumentado hasta los 33 años, y en las regiones occidentales, hasta los 39 años.
El desajuste entre las características de la demanda y la oferta sigue frenando la actividad en el mercado, según considera el regulador. Asimismo, la demanda sigue viéndose afectada por las importantes interrupciones en el suministro de electricidad y calefacción, provocadas por el terror ruso, y por el encarecimiento de los inmuebles debido a la depreciación del hryvnia frente al dólar. La demanda de inversión en vivienda sigue siendo débil en la mayoría de las regiones debido a los elevados riesgos de seguridad.
Tras un relativo periodo de calma, los precios de la vivienda vuelven a subir, según se señala en el informe. Este aumento se ha visto influido tanto por la depreciación del hryvnia frente al dólar como por el fuerte incremento de los costes de construcción a raíz de la subida de los precios del combustible. Según datos del Banco Nacional de Ucrania (BNU), el precio de la vivienda según los anuncios en el mercado primario ha aumentado en los últimos seis meses a un ritmo proporcional a la devaluación, mientras que en el mercado secundario lo ha hecho entre 5 y 10 puntos porcentuales más rápido. La evolución de los precios medios en los anuncios y en las transacciones reales es similar, y el incremento de los precios apenas varía de una región a otra.
Tal y como señala el regulador, los precios de la vivienda siguen siendo históricamente bajos en relación con los ingresos de los hogares: en el primer trimestre, el índice de relación para la vivienda nueva fue de 8,7 veces, y para la de segunda mano, de 8,6 veces.
Además, el Banco Nacional comparó los índices actualizados de precios de los inmuebles residenciales con la evolución de los precios de las transacciones reales de compra de viviendas. Según sus datos, los índices basados en las transacciones fueron más volátiles, pero la discrepancia entre los indicadores no es significativa.
Debido a los bombardeos invernales contra la infraestructura energética, el aumento de los precios en el mercado del alquiler de viviendas se ha ralentizado. En Kiev, en el sur y en el centro del país, el coste de los alquileres prácticamente no ha variado desde el otoño pasado; solo en las regiones occidentales ha continuado el encarecimiento de los alquileres. La relación entre el precio de la vivienda de segunda mano y el de los alquileres en el primer trimestre aumentó ligeramente hasta situarse en 10,4 veces, aunque aún no superó la media a largo plazo, según se señala en el informe.
El Banco Nacional de Ucrania (BNU) multó en mayo de 2026 a la sociedad limitada «1 Agencia Segura de Créditos Necesarios» (marca comercial «MyCredit») con 6,13 millones de UAH y al banco «Avangard» con 2 millones de UAH por incumplir los requisitos legales en materia de control financiero, según informó el regulador en su página web.
Según el comunicado, la sociedad «1 Agencia Segura de Créditos Necesarios» fue sancionada por la organización y realización inadecuadas del control financiero primario. En concreto, el Banco Nacional señaló infracciones en la aplicación del enfoque basado en el riesgo, la elaboración de documentos internos, la verificación adecuada de los clientes, el trabajo con personas políticamente expuestas y el suministro de información a petición del regulador.
El banco «Avangard» ha sido sancionado por la aplicación inadecuada del enfoque basado en el riesgo, por no garantizar la detección de operaciones financieras sujetas a control financiero y por el análisis inadecuado de las operaciones de los clientes en cuanto a la presencia de indicadores de sospecha.
Además, la entidad financiera recibió advertencias por escrito por la elaboración e implementación inadecuadas de documentos internos sobre cuestiones de vigilancia financiera, así como por presentar al Banco Nacional de Ucrania información sobre operaciones de cambio de divisas con errores.
El Banco Central también multó a la sociedad «FC «A Finance» con 800 000 UAH por infringir el procedimiento de realización de operaciones de cambio de divisas y por no dotar a una unidad estructural específica de un sistema de videovigilancia.
La sociedad «FC MBK» ha sido multada con 799 000 UAH por incumplir los requisitos de control financiero, en particular por la presentación inadecuada de información y documentos a petición del Banco Nacional, el incumplimiento de la obligación de realizar la debida verificación de los clientes, la aplicación inadecuada del enfoque basado en el riesgo, incumplimiento del procedimiento de conservación de documentos en los expedientes de los clientes y de elaboración de informes estadísticos sobre cuestiones de PBC/FT.
Asimismo, la empresa recibió una advertencia por escrito por la elaboración e implementación inadecuadas de documentos internos sobre cuestiones de control financiero, deficiencias en el funcionamiento del sistema de automatización para el control permanente de las operaciones de los clientes y la omisión de información confirmada en los cuestionarios de los clientes.
La sociedad «Lombard n.º 1» de la sociedad «Contract-Group» y la empresa fueron sancionadas con una multa de 200 000 UAH por infringir el procedimiento de realización de operaciones de cambio de divisas, en particular por la falta de entrega por parte del cajero de los documentos contables del registrador de operaciones (RRO) simultáneamente a la recepción o entrega de efectivo en moneda extranjera en operaciones de anulación de operaciones de verificación.
Además, la casa de empeños recibió una advertencia por escrito por la ausencia en una unidad estructural específica de una copia o extracto de la orden de apertura de la misma, en la que se indicara la lista de operaciones realizadas en caja, así como por el incumplimiento de los requisitos relativos a los sistemas de videovigilancia.
La sociedad «FC Alliance Capital Group» fue sancionada con 100 000 UAH por infringir el procedimiento de realización de operaciones de cambio de divisas, en particular por no haber realizado el cajero la recepción o entrega de efectivo en una operación de cambio de divisas al mismo tiempo que se entregaba el documento de liquidación del registrador de operaciones.
El regulador también emitió una advertencia por escrito a la empresa por incumplir los requisitos relativos al sistema de videovigilancia, en concreto por la ausencia de información sobre la fecha y la hora en las grabaciones de vídeo de la zona de clientes.
La sociedad «FC Alfa-Invest Group» recibió una advertencia por escrito por infringir el procedimiento de las operaciones de cambio de divisas, consistente en no entregar al cliente particular efectivo en moneda extranjera al mismo tiempo que se le entregaba el documento de liquidación del registrador de operaciones.
Como se informó, el Banco Nacional de Ucrania (BNU) multó en mayo a la sociedad limitada «FC Kontraktovy Dom» y a la sociedad limitada «Swift Garant» con 135,15 millones de UAH cada una por la organización y realización inadecuadas del control financiero primario. Además, la SA «SK «VUSO» recibió una multa de 40,71 millones de UAH por una infracción similar.
El Banco Nacional de Ucrania (BNU) ha retirado la licencia de actividad a la empresa financiera «Vostok Finance» y ha aplicado medidas coercitivas a «Profit Finance», «FC Forward Finance» y «FC Growway».
Según la información publicada en la página web del regulador, la sociedad «Vostok Finance» perdió su licencia para el factoring y la concesión de créditos en efectivo y metales bancarios tras impedir, de hecho, que el regulador llevara a cabo una inspección extraordinaria.
En febrero y marzo, el Banco Nacional tomó medidas para llevar a cabo una inspección de la empresa; sin embargo, no se facilitó al equipo de inspección la documentación ni la información sobre el objeto de la inspección, lo que imposibilitó su realización.
A partir del 11 de mayo de 2026, la empresa no tiene derecho a prestar servicios financieros, celebrar nuevos contratos, prorrogar los vigentes ni aumentar las obligaciones derivadas de ellos, si bien la revocación de la licencia no la exime del cumplimiento de los contratos vigentes.
El motivo para la aplicación de la medida coercitiva a la sociedad «Profit Finance» fue la falta de presentación por parte de la empresa, en los plazos establecidos, de la información, las explicaciones, los documentos o sus copias a petición del Banco Nacional.
La empresa debe subsanar las infracciones y ajustar su actividad a la legislación antes del 2 de junio de 2026.
Según datos del regulador, las sociedades «FC Forward Finance» y «FC Growway» infringieron los requisitos relativos a la justificación de las fuentes de aumento del capital social, por lo que su actividad no cumplía con los requisitos para la prestación de servicios financieros.
En este sentido, el banco central obligó a las empresas a subsanar las infracciones y a ajustar su actividad a la legislación antes del 8 de junio de 2026.
La decisión relativa a las cuatro empresas fue adoptada por el Comité de Supervisión y Regulación de los Mercados de Servicios Financieros No Bancarios el 11 de mayo de 2026.
