El mercado inmobiliario húngaro continuó su recuperación en 2025, y los precios subieron un 20 % en términos nominales y un 15 % teniendo en cuenta la inflación. El número de transacciones registradas se acercó a las 136 000, y la cifra definitiva, según las estimaciones de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH), debería superar las 140 000 transacciones, según indica el último informe anual sobre el mercado.
No obstante, la KSH aún no ha publicado estadísticas detalladas para el año 2025 con el desglose de los compradores de viviendas por nacionalidad. El último análisis completo disponible muestra que, en 2024, los ciudadanos extranjeros adquirieron en Hungría 6.600 viviendas por un valor total de unos 834 millones de euros. Esto supuso un aumento del 5,2 % en el número de viviendas con respecto al año anterior.
De este modo, los extranjeros representaron alrededor del 5 % de todas las transacciones inmobiliarias en Hungría en 2024, mientras que, en términos monetarios, su participación en el volumen de negocio del mercado fue del 6,4 %. En total, ese año se vendieron en el país unos 131 100 inmuebles.
Tras un descenso de la actividad en 2023, el número de transacciones en Hungría aumentó en 2024 un 25 %, hasta alcanzar los 131 100. En 2025, el crecimiento continuó: al cierre de los datos, la Oficina Central de Estadística (KSH) había registrado 135 700 ventas, de las cuales 128 200 correspondieron al mercado de segunda mano y unas 7 600, a viviendas de nueva construcción. Se espera que el número definitivo de transacciones supere las 140 000.
El mercado se dinamizó de forma especialmente notable en la segunda mitad del año, tras la puesta en marcha del programa estatal de créditos hipotecarios con condiciones favorables «Home Start». En septiembre, el número de ventas fue un 47 % superior al del año anterior, y en el cuarto trimestre la KSH estimó un crecimiento interanual del número de transacciones de aproximadamente el 10 %.
En Budapest, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en el cuarto trimestre de 2025 se situó en unos 3.240 euros.
El precio medio de los inmuebles vendidos alcanzó aproximadamente los 184.000 euros. Los pisos de construcción prefabricada se vendieron, de media, por unos 165 000 euros, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 284 000 euros.
El precio por metro cuadrado en la capital aumentó un 21 % en un año. Sin embargo, en algunos segmentos el crecimiento fue aún mayor: los pisos de construcción prefabricada se encarecieron aproximadamente un 35 %.
Fuera de la capital, a finales de 2025 los precios más altos entre los centros administrativos se registraron en Debrecen —unos 2,62 mil euros por metro cuadrado—, en Győr — 2,45 mil euros, en Veszprém — 2,44 mil euros y en Szeged — alrededor de 2,38 mil euros por metro cuadrado.
A pesar de que se dispone de estadísticas generales prácticamente completas para el año 2025, la última clasificación detallada de compradores por nacionalidad publicada por la KSH se refiere, por el momento, al año 2024.
En ese año, los ciudadanos extranjeros adquirieron 6,6 mil viviendas, lo que supone un aumento del 5,2 % con respecto a 2023.
El valor total de los inmuebles adquiridos por extranjeros ascendió a aproximadamente 834 millones de euros, lo que representa el 6,4 % del volumen de negocio del mercado inmobiliario húngaro.
Estadísticas por principales grupos de extranjeros en 2024:
Alemania: 1 369 inmuebles
China: 708
Rumanía: 671
Eslovaquia: 671
Países Bajos: 438
Vietnam: 329
Austria: 268
Rusia: 185
Ucrania: 144
Israel: 137
Las diferencias entre los distintos grupos de extranjeros son especialmente evidentes en cuanto a la ubicación geográfica de las compras.
Los ciudadanos chinos realizaron el 91,5 % de sus transacciones en Budapest; los vietnamitas, el 96 %; y los rusos, el 84,9 %.
Los ucranianos se orientaron mucho menos hacia la capital: solo el 39,6 % de las viviendas que adquirieron se encontraban en Budapest. Así pues, la mayoría de los compradores ucranianos optaron por otras ciudades y regiones de Hungría.
Los alemanes, a pesar de ocupar el primer puesto en número de transacciones, prácticamente no se concentraron en la capital: solo el 8 % de sus compras se realizaron en Budapest. La KSH destaca la elevada actividad de los ciudadanos alemanes en pequeñas localidades del sur y el oeste de la región del Danubio.
El precio medio de una vivienda adquirida por un ciudadano ucraniano fue de unos 96 000 euros, y el precio medio por metro cuadrado, de aproximadamente 1 350 euros.
A escala de toda Hungría, los extranjeros representan alrededor del 5 % del número de transacciones, aunque en Budapest su influencia es considerablemente mayor. En 2024, a los ciudadanos extranjeros les correspondió el 7,8 % de las compras de viviendas en la capital y el 10 % de su valor total.
En las zonas del interior de Pest, los extranjeros participaron en aproximadamente el 19 % de todas las transacciones y, en términos de valor, representaron alrededor del 26 % del mercado. En este sentido, destacaron especialmente los compradores chinos y vietnamitas.
De este modo, las estadísticas oficiales más recientes ya permiten evaluar el mercado inmobiliario húngaro correspondiente a 2025: cerca de 136 000 transacciones registradas, con la perspectiva de superar las 140 000 tras el procesamiento definitivo de los datos, un aumento de los precios del 20 % y un posterior encarecimiento significativo de la vivienda en Budapest y en la mayoría de las grandes ciudades.
Sin embargo, aún no se ha publicado la distribución de las compras por nacionalidad correspondiente al año 2025.
Fuente original: Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH).
BUDAPEST, comprador extranjero, Hungría, inmobiliario, UCRANIA
El Gobierno de Egipto ha aprobado la creación de una zona especial de inversión privada, The Spine, en el distrito de Madinaty, en Nuevo El Cairo. El proyecto, con un coste aproximado de 27.4 mil millones de dólares, prevé la construcción de 165 torres residenciales, de oficinas y hoteleras, y el promotor lo presenta como la primera «ciudad cognitiva» a gran escala de Egipto y de Oriente Próximo, en cuya gestión de infraestructuras se utilizará ampliamente la inteligencia artificial.
Se destinarán unos 2,1 millones de metros cuadrados de terreno dentro del actual proyecto Madinaty a este desarrollo. Además de viviendas, oficinas y hoteles, se prevé la creación de infraestructuras comerciales, de ocio, turísticas, sanitarias y de otro tipo.
El derecho a crear y desarrollar la zona de inversión recae en Orion Urban Development, una filial de uno de los mayores promotores inmobiliarios egipcios, Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ya en abril, la Dirección General de Inversiones y Zonas Francas de Egipto (GAFI) aprobó la creación de la primera zona de inversión privada de este tipo en el país para el proyecto.
Las inversiones en The Spine se estiman en más de 27 400 millones de dólares, mientras que el capital desembolsado del proyecto asciende a unos 1 350 millones de dólares. El socio de TMG es el National Bank of Egypt. El promotor prevé que la ejecución del proyecto generará 55 000 puestos de trabajo directos y unos 100 000 indirectos.
El presidente de TMG, Hisham Talaat Mustafa, estima que la contribución potencial de The Spine será de aproximadamente el 1 % del PIB de Egipto, y que los ingresos fiscales totales generados por el proyecto a lo largo de todo su periodo de explotación ascenderán a unos 16 000 millones de dólares. La empresa también espera atraer a la zona a corporaciones internacionales, turistas y visitantes de negocios. Estas cifras son previsiones del propio promotor.
Una de las características distintivas de The Spine será la profunda digitalización de la infraestructura urbana. TMG afirma que utilizará sistemas de inteligencia artificial y tecnologías de autoaprendizaje para gestionar los servicios urbanos. El proyecto también prevé una red logística y viaria subterránea, lo que permitirá liberar una parte significativa de la superficie del tráfico rodado.
Se prevé destinar cerca del 70 % del territorio en superficie, es decir, más de 1,5 millones de metros cuadrados, a zonas verdes y espacios abiertos. El proyecto también integra infraestructura sanitaria, en particular la colaboración con el hospital estadounidense Houston Methodist Hospital.
El estatus especial de zona de inversión simplificará los trámites de registro, concesión de licencias, importación y exportación para las empresas que operen allí. Se prevé contar con una infraestructura aduanera propia y un régimen especial de apoyo a los inversores, lo que constituye una parte importante del intento de convertir The Spine no solo en un barrio residencial, sino también en un clúster empresarial internacional.
TMG presentó oficialmente The Spine los días 18 y 19 de abril de 2026, en presencia del primer ministro de Egipto, Mustafa Madbouli, tras aproximadamente cinco años de preparación y estudios en los que participaron consultores internacionales.
El proyecto se encuentra en una fase inicial de ejecución, aunque ya se están construyendo algunos elementos de la infraestructura de Madinaty: está previsto que el complejo médico, en colaboración con Houston Methodist, abra sus puertas en abril de 2027. Aún no se han anunciado públicamente los plazos generales para la finalización de la construcción de las 165 torres de The Spine.
El Ukraine Investment Congress, dedicado a las inversiones en el futuro del país, se celebró el 30 de julio en el centro de congresos y exposiciones «Parkovy» de Kiev y reunió a más de 2.000 representantes de los sectores inmobiliario, de inversión, arquitectónico, bancario y público.
Según informaron los organizadores, el tema central del congreso fue el lema «Yo, tú, la sociedad: inversiones en el futuro del país». Los participantes debatieron sobre el desarrollo del mercado inmobiliario, la reconstrucción de las ciudades ucranianas, la digitalización de los servicios públicos, las inversiones en turismo interno, la independencia energética y la aplicación de los principios de accesibilidad en el desarrollo urbanístico.
Al mismo tiempo, en el Centro de Exposiciones y Congresos «Parkovy» se celebró el XVII Concurso Arquitectónico de toda Ucrania «Interior del Año 2026», durante el cual se presentaron proyectos de arquitectos, diseñadores y promotoras inmobiliarias ucranianas.
Al congreso asistieron la viceministra de Desarrollo de Comunidades y Territorios de Ucrania, Natalia Kozlovska, el vicepresidente del Servicio Regulador Estatal de Ucrania para el Desarrollo Digital, las Transformaciones Digitales y la Digitalización, Roman Dzhuranuk; el viceministro de Desarrollo de Comunidades y Territorios de Ucrania para la Transformación Digital, Ihor Reva; el jefe de la Dirección de Parques Industriales y Acompañamiento de Inversiones, Artur Melezhik; y el director de la Agencia de Desarrollo Regional de la región de Kiev, Nazarii Volyanskyi.
Entre los representantes del mundo empresarial y de los expertos, participaron en el evento el fundador y director general de Spatium Group, Oleksandr Seleznyov; el fundador y director general de SAGA Development, Andriy Vavrysh; el director general de CREDO Development, Vitaliy Borul; el director general de Well-Being Contech, Mark Kestelboim; el fundador y director general de EcoBud Building Group, Pavlo Somov; el fundador y director general de ODA Development, Sergi Odarich; el director general de Ukrainian BIM Community, Yuriy Podolchuk; el fundador de Advanter Group, Andriy Dligach; el cofundador de UkrInvestClub, Dmytro Karpilovskyi, y la cofundadora y directora general de AIMM, Anna Iskierdo.
Se dedicó un bloque específico de debates al turismo interno como activo de inversión. Los participantes analizaron hacia qué proyectos turísticos y recreativos dirigen actualmente sus fondos los inversores ucranianos, y debatieron las perspectivas de desarrollo del sector hotelero, de los complejos turísticos y de los inmuebles de renta.
Durante la mesa redonda «El Estado en el smartphone», representantes de las autoridades y del sector empresarial debatieron sobre el impacto de la digitalización en la reducción de los trámites burocráticos, la simplificación de la interacción de los inversores con el Estado y el aumento de la transparencia en los procesos de concesión de licencias.
En el marco del debate «La batalla de los activos 2026-2027», los expertos analizaron diversos instrumentos de inversión de capital y las perspectivas de inversión en el sector inmobiliario, los negocios, los activos financieros y los proyectos de infraestructura.
El programa también incluyó debates sobre la accesibilidad y la inclusividad en el desarrollo urbano, la eficiencia económica de los sistemas de fachadas, el uso de tecnologías BIM, la autonomía energética de los edificios y las nuevas normas de diseño.
Por otra parte, durante el congreso, la Servicio Regulador Estatal organizó un taller para más de 70 representantes de ministerios e instituciones públicas. Los participantes abordaron cuestiones relacionadas con la regulación estatal, la desregulación, los trámites de autorización y la creación de un entorno favorable a la inversión.
La parte final del evento consistió en la entrega de premios a los ganadores del concurso «Interior del Año 2026». Según los organizadores, el concurso tiene como objetivo promover la selección profesional de proyectos arquitectónicos y de diseño, así como elevar los estándares del mercado ucraniano.
El organizador del Ukraine Investment Congress fue el grupo de medios DMNTR. El socio general del evento fue la empresa «Creator-Bud», el patrocinador general, Elio Home; el socio estratégico, Viyar Stone; el socio premium, Itum; y el socio climático, Raum Engineering.
La información detallada sobre el evento y el reportaje fotográfico se pueden consultar en la página web oficial del Ukraine Investment Congress: www.ibc-ua.info.
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Egipto ha comenzado a unir los complejos turísticos de la costa norte del mar Mediterráneo en un único destino turístico y de inversión para todo el año. La base de este nuevo modelo será la iniciativa «Yalla Sahel», que tiene como objetivo unir las zonas turísticas existentes y las que se están construyendo mediante una plataforma digital común, un calendario de eventos y servicios turísticos.
El proyecto se presentó en julio de 2026 en Sidi Abdel Rahman. Su impulsor fue el empresario egipcio Nagib Sawiris. A la plataforma se han sumado grandes promotores inmobiliarios, empresas turísticas, operadores de telecomunicaciones y organismos públicos de Egipto.
Yalla Sahel no es un proyecto urbanístico independiente. Se trata de crear una marca única para la costa norte de Egipto, que debe pasar gradualmente de una breve temporada de verano a un funcionamiento durante todo el año.
Tradicionalmente, la región, conocida en Egipto como el Sahel, recibe al mayor número de turistas en julio y agosto. Muchos complejos residenciales, restaurantes, centros comerciales y de ocio funcionan a capacidad reducida durante la mayor parte del año o permanecen cerrados por completo.
Los organizadores de la iniciativa esperan cambiar este modelo mediante el desarrollo del turismo de eventos, los servicios digitales, el transporte y las infraestructuras para la residencia permanente.
En la plataforma Yalla Sahel, los usuarios podrán reservar apartamentos, villas y chalés, comprar entradas para playas, conciertos y otros eventos, así como elegir servicios turísticos.
El servicio abarca Nuevo El Alamein, Ras el-Hekma, Sidi Abdel Rahman, Marassi, Marina, Fouka Bay, Hacienda y Almazah Bay. Los propietarios de inmuebles también podrán publicar sus propiedades para alquiler a corto plazo.
Un elemento independiente del proyecto será el conserje digital TELLR, a través del cual los turistas podrán obtener información sobre restaurantes, hoteles, eventos, ocio y desplazamientos entre los complejos turísticos.
La empresa estatal Telecom Egypt tiene la intención de dotar al proyecto de infraestructura de telecomunicaciones y soluciones digitales. Las autoridades consideran la costa norte como un centro turístico, residencial y de inversión internacional en pleno desarrollo.
Para prolongar la temporada, está previsto organizar conciertos, festivales, competiciones deportivas y eventos culturales no solo en verano, sino también en otras épocas del año. En la promoción de este destino participan EgyptAir, TikTok y las compañías aéreas regionales.
La ciudad clave de la nueva Riviera egipcia será Nuevo Alamein. Según los datos del portal turístico oficial de Egipto, la ciudad se está desarrollando en un territorio de unas 50 000 acres y, a largo plazo, está prevista para acoger a más de 3 millones de habitantes.
En Nuevo Alamein se están construyendo barrios residenciales, hoteles, universidades, edificios administrativos e instalaciones recreativas. La ciudad cuenta con un paseo marítimo de unos 14 km de longitud, donde se encuentran restaurantes, tiendas, un cine, un club de playa y escenarios para conciertos.
Las autoridades egipcias presentan a Nuevo Alamein como la primera ciudad en toda regla de la costa norte que funciona durante todo el año, destinada no solo a los turistas, sino también a los residentes permanentes.
Otro centro importante será Ras el-Hekma, donde se está llevando a cabo un proyecto a gran escala con la participación de capital de los Emiratos Árabes Unidos. Junto con Nuevo Alamein, Sidi Abdel Rahman y otros centros turísticos, está previsto que forme un cinturón continuo de urbanizaciones turísticas y residenciales a lo largo del mar Mediterráneo.
La transición a un modelo de actividad durante todo el año podría aumentar la demanda de compra y alquiler a largo plazo de inmuebles, así como el interés de los inversores por hoteles, locales comerciales, restaurantes y empresas de servicios.
Para los propietarios de viviendas, una temporada más prolongada supone la oportunidad de aumentar la ocupación de sus inmuebles y reducir la dependencia de los ingresos de los dos meses de verano.
Al mismo tiempo, el desarrollo de la región requerirá la construcción de colegios, centros sanitarios, infraestructuras de transporte y viviendas asequibles para los trabajadores fijos de los complejos turísticos.
El éxito del proyecto dependerá de si Egipto es capaz de convertir los complejos residenciales estacionales en ciudades de pleno derecho con puestos de trabajo fijos y una demanda sostenible de servicios.
Egipto espera que la nueva riviera permita al país atraer a más turistas de Europa y de los países del Golfo Pérsico, aumentar el volumen de inversiones inmobiliarias y aliviar la presión sobre los centros turísticos tradicionales del Mar Rojo.
Según informa Experts.news, en el mercado inmobiliario ucraniano se está acentuando la brecha entre lo que suelen querer comprar los compradores y lo que ofrecen los vendedores, tal y como se indica en el informe de junio sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania (BNU).
Según datos del regulador, la superficie media de los pisos adquiridos se mantiene en 48 m², y la de las viviendas unifamiliares, en unos 70 m². Sin embargo, en la oferta siguen predominando, como hasta ahora, los pisos más espaciosos: su superficie media supera los 65 m².
La discrepancia también es notable en cuanto a la antigüedad de las viviendas. Los compradores suelen optar por pisos más antiguos y, por lo tanto, más asequibles. En Kiev, la antigüedad media de los pisos adquiridos ha aumentado hasta los 33 años, mientras que en las regiones occidentales ha alcanzado los 39 años. En los anuncios, por el contrario, casi dos tercios de los pisos se ofrecen en edificios construidos hace menos de 15 años.
El Banco Nacional de Ucrania (BNU) señala que estas discrepancias entre la demanda y la oferta frenan la actividad en el mercado. Los compradores están más interesados en viviendas más pequeñas y baratas, mientras que los vendedores y los promotores inmobiliarios suelen ofrecer inmuebles más nuevos y espaciosos.
Esta tendencia también es importante para los promotores inmobiliarios. En las regiones occidentales y en los suburbios de Kiev se construyen con mayor frecuencia viviendas asequibles, mientras que en la capital predominan los proyectos de clase empresarial. Sin embargo, la demanda en tiempos de guerra muestra que el comprador medio suele necesitar un producto más compacto y asequible.
En la segunda mitad de 2025, la construcción residencial se reactivó: en la mayoría de las regiones aumentaron notablemente las superficies proyectadas de los edificios de viviendas, donde se inició la construcción. En Ucrania en general, este indicador se multiplicó por uno y medio en un año, y en Kiev, se duplicó con creces.
Sin embargo, el Banco Nacional de Ucrania señala que los promotores inmobiliarios, al igual que antes, financian en gran medida la finalización de los complejos existentes y los nuevos proyectos con fondos propios. Los bancos se muestran reacios a conceder créditos al sector de la construcción debido a los elevados riesgos.
La principal conclusión para el mercado es que la recuperación futura de las ventas dependerá no solo de los ingresos de la población, sino también de hasta qué punto la oferta se acerque a la demanda real —en cuanto a superficie, precio, antigüedad de la vivienda y nivel de riesgo para el comprador—.
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El número de transacciones de compraventa en el mercado inmobiliario entre enero y marzo de 2026 se redujo considerablemente en comparación con el trimestre anterior, mientras que la demanda sigue mostrando volatilidad, según se indica en el informe sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania (BNU) correspondiente a junio de 2026.
«La demanda en el mercado inmobiliario ha sido volátil durante los últimos seis meses. En el cuarto trimestre del año pasado se cerraron el mayor número de operaciones de compraventa desde 2022, mientras que en el primer trimestre de 2026 su número se redujo considerablemente. En total, durante los últimos cuatro trimestres, el número de transacciones aumentó un 11 % en comparación con el mismo periodo del año pasado», informó el NBU.
Según sus datos, en el primer trimestre de 2026 se formalizaron alrededor de 70 000 contratos de compraventa en el mercado inmobiliario, frente a los 71 500 contratos del mismo periodo del año pasado. De ellas, los contratos sujetos a impuestos ascendieron a unos 40 000, frente a los 45 800 del primer trimestre del año pasado.
Casi la mitad de todas las transacciones realizadas entre octubre de 2025 y marzo de 2026 se cerraron en Kiev y en las regiones de Kiev, Dnipropetrovsk, Járkov y Leópolis, según se indica en el documento. Los compradores dan preferencia a los pisos en las ciudades. La superficie media de los pisos adquiridos se mantiene en 48 m², y la de las viviendas unifamiliares, en 70 m².
No obstante, en la estructura de la oferta siguen predominando los pisos más grandes, con una superficie media superior a 65 m². Además, también se observan discrepancias entre la demanda y la oferta en función de la antigüedad de las viviendas. Así, en los anuncios predominan las viviendas más nuevas: casi dos tercios de los pisos se ofrecen en edificios de menos de 15 años, mientras que la antigüedad media de los pisos adquiridos en Kiev ha aumentado hasta los 33 años, y en las regiones occidentales, hasta los 39 años.
El desajuste entre las características de la demanda y la oferta sigue frenando la actividad en el mercado, según considera el regulador. Asimismo, la demanda sigue viéndose afectada por las importantes interrupciones en el suministro de electricidad y calefacción, provocadas por el terror ruso, y por el encarecimiento de los inmuebles debido a la depreciación del hryvnia frente al dólar. La demanda de inversión en vivienda sigue siendo débil en la mayoría de las regiones debido a los elevados riesgos de seguridad.
Tras un relativo periodo de calma, los precios de la vivienda vuelven a subir, según se señala en el informe. Este aumento se ha visto influido tanto por la depreciación del hryvnia frente al dólar como por el fuerte incremento de los costes de construcción a raíz de la subida de los precios del combustible. Según datos del Banco Nacional de Ucrania (BNU), el precio de la vivienda según los anuncios en el mercado primario ha aumentado en los últimos seis meses a un ritmo proporcional a la devaluación, mientras que en el mercado secundario lo ha hecho entre 5 y 10 puntos porcentuales más rápido. La evolución de los precios medios en los anuncios y en las transacciones reales es similar, y el incremento de los precios apenas varía de una región a otra.
Tal y como señala el regulador, los precios de la vivienda siguen siendo históricamente bajos en relación con los ingresos de los hogares: en el primer trimestre, el índice de relación para la vivienda nueva fue de 8,7 veces, y para la de segunda mano, de 8,6 veces.
Además, el Banco Nacional comparó los índices actualizados de precios de los inmuebles residenciales con la evolución de los precios de las transacciones reales de compra de viviendas. Según sus datos, los índices basados en las transacciones fueron más volátiles, pero la discrepancia entre los indicadores no es significativa.
Debido a los bombardeos invernales contra la infraestructura energética, el aumento de los precios en el mercado del alquiler de viviendas se ha ralentizado. En Kiev, en el sur y en el centro del país, el coste de los alquileres prácticamente no ha variado desde el otoño pasado; solo en las regiones occidentales ha continuado el encarecimiento de los alquileres. La relación entre el precio de la vivienda de segunda mano y el de los alquileres en el primer trimestre aumentó ligeramente hasta situarse en 10,4 veces, aunque aún no superó la media a largo plazo, según se señala en el informe.
