Иностранные покупатели стали главным драйвером роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% год к году — до $1 351 за кв. м. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно в новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста — иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста числа сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44-47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первичных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этой сводке не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а число сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным из-за сочетания относительно низкого входного чека, морской локации, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.
Рынок жилой недвижимости Грузии в первом квартале 2026 года сохранил умеренный рост. По данным Национальной службы статистики Грузии, индекс цен на жилье вырос на 1,8% к предыдущему кварталу и на 3% в годовом выражении. С 2020 года стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 62,3%.
Наиболее активно дорожали квартиры. В первом квартале цены на квартиры выросли на 2% квартал к кварталу и на 3,3% год к году, тогда как частные дома прибавили 1,1% и 1,8% соответственно. Это указывает на более устойчивый спрос именно на квартирный сегмент, прежде всего в столице.
Самые высокие цены по-прежнему зафиксированы в престижных районах Тбилиси. Среди квартир лидируют Мтацминда со средней ценой около $2 542 за кв. м, Ваке — около $2 222, и Крцаниси — около $1 662 за кв. м. В сегменте частных домов самые дорогие районы — Мтацминда с уровнем около $1 803 за кв. м, Ваке — $1 679, и Дидубе — $1 582 за кв. м.
Для покупателей новостроек важным фактором остается стадия готовности объекта. По данным из публикации, средние цены предложения в первом квартале составляли около $1 639 за кв. м для квартир в формате «зеленый каркас», $1 343 за кв. м для «белого каркаса» и $1 239 за кв. м для «черного каркаса». При этом сам источник оговаривает, что это именно цены предложений на популярных онлайн-платформах, а не финальные цены сделок.
В целом новые данные подтверждают, что грузинский рынок жилья остается растущим, но уже без резких скачков. Основной драйвер — столица и прежде всего качественное городское жилье в дорогих районах Тбилиси, где цены уже заметно вышли за уровень $2,2 тыс. за кв. м.
Отношение украинцев к Грузии по результатам опроса, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, демонстрирует преимущественно положительный характер с незначительными изменениями по сравнению с предыдущим периодом. Общая доля положительных оценок составляет 57,3%, что немного больше, чем в августе 2025 года (56,3%). В то же время уровень негативного восприятия снизился с 10,7% до 9,8%, что свидетельствует о постепенном смягчении критических оценок.
Структура положительного отношения достаточно сбалансирована: 19,3% респондентов выбрали вариант «полностью положительное», еще 38,0% — «в основном положительное». Это указывает на наличие как эмоционально сильного, так и рационально сдержанного положительного восприятия страны. В то же время значительной остается доля нейтральных оценок — 31,7%, что свидетельствует об умеренном уровне вовлеченности или информированности украинцев в отношении Грузии.
Негативные оценки относительно ограничены. Доля тех, кто имеет «в основном негативное» отношение, составляет 8,2%, тогда как «полностью негативное» — лишь 1,6%. Это формирует в целом невысокий уровень критического восприятия страны на фоне преимущественно позитивного или нейтрального образа.
Динамика изменений между августом 2025 года и мартом 2026 года незначительна, что свидетельствует о стабильности восприятия Грузии в украинском обществе. Небольшой рост положительных оценок и одновременное снижение отрицательных может указывать на постепенное укрепление положительного имиджа страны, однако эти изменения не носят резкого характера.
Высокая доля нейтральных ответов в сочетании с умеренно высоким уровнем позитива свидетельствует о том, что Грузия воспринимается украинцами как дружественная, но не доминирующая в публичном или информационном поле страна. Это отличает ее от государств с более выраженным эмоциональным или политическим влиянием, где доля положительных или отрицательных оценок более сконцентрирована.
Таким образом, Грузия сохраняет стабильный положительный имидж в Украине, который базируется на сочетании доброжелательного отношения и умеренной дистанции. Дальнейшие изменения в восприятии, вероятно, будут зависеть от интенсивности двусторонних контактов, информационного присутствия и политического контекста взаимодействия между странами.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основе данных Гостаможслужбы, Грузия занимает 45-е место по общему объему торговли товарами с Украиной по состоянию на 31 декабря 2025 года, с показателем $386,7 млн. При этом Украина имеет положительное сальдо в торговле с Грузией на уровне $194,1 млн, поскольку экспорт украинских товаров существенно превышает импорт.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ГРУЗИЯ, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
Парламент Грузии 15 апреля в третьем чтении принял закон о введении новой визы категории C5, а опубликованный в законодательном вестнике текст закона установил, что он вступает в силу с момента опубликования.
Новая C5-виза будет многократной краткосрочной визой, действительной до 5 лет, при этом она дает право находиться в Грузии до 1 года. Виза предназначена для иностранцев, приезжающих в страну с туристической целью и имеющих право работать только в интересах нерезидента, если такая деятельность связана с работой этого нерезидента за пределами Грузии. То есть по сути речь идет о легальном режиме для удаленной работы на зарубежные компании или клиентов.
Закон также прямо предусматривает распространение этой визы на супруга и несовершеннолетних детей основного заявителя. Кроме того, документы допускают ускоренное рассмотрение заявок по отдельному решению правительства.
Для визы C5 и электронной версии через специальный сайт установлен коридор сборов от $20 до $500, но конкретный размер должен быть дополнительно определен постановлением правительства Грузии.
Новая виза, по словам разработчиков закона, задумана как инструмент для привлечения высокодоходных, низкорисковых иностранцев из “безопасных стран”.
Украина заняла 9-е место среди стран, граждане которых чаще всего приезжали в Грузию в 2025 году — 136 826 визитов (рост на 15,4% к 2024 году), следует из данных Национальной администрации туризма Грузии.
Всего Грузия за 2025 год зафиксировала 6 856 809 международных визитов (плюс 6,2% к 2024 году). Лидером стала Россия — 1 579 764 визита, или около 23% общего показателя (плюс 11,1%).
В топ-10 стран-источников турпотока (международных визитов) также вошли Турция, Армения, Израиль, Азербайджан, Казахстан, Беларусь, Индия и Китай.
Грузия с 1 января 2026 года вводит обязательное требование наличия медицинской страховки для всех иностранных граждан, пересекающих границу страны. Об этом сообщают Национальная администрация туризма Грузии и местные СМИ со ссылкой на обновленный Закон «О туризме».
С указанной даты иностранным туристам при въезде необходимо иметь полис медицинского страхования и страхования от несчастных случаев, оформленный на грузинском или английском языке. Документ должен быть действителен с момента пересечения границы и покрывать весь период пребывания в Грузии.
Согласно разъяснениям страховых компаний и туроператоров, минимальные параметры покрытия включают оплату экстренных амбулаторных услуг не менее чем на 5 тыс. долларов и стационарного лечения не менее чем на 30 тыс. долларов, с включением рисков несчастных случаев, травм, внезапных заболеваний, медицинской эвакуации и репатриации. В ряде материалов также фигурирует ориентир минимальной страховой суммы на уровне эквивалента 30 тыс. лари, однако на рынке для нерезидентов в качестве базового ориентира используется планка 30 тыс. долларов США.
В случае отсутствия действующего полиса предусмотрен штраф в размере 300 лари (около $110), при этом пограничная служба по своему усмотрению может как предложить оформить страховку на месте, так и отказать во въезде. Новые правила распространяются на всех иностранных граждан вне зависимости от гражданства и способа въезда, подчеркивают грузинские и международные СМИ.
Туроператоры отмечают, что наибольшее практическое значение нововведение будет иметь для самостоятельных путешественников, которые бронируют перелеты и размещение без пакетных туров.
