Верховная Рада приняла за основу и в целом законопроект 7190, которым освободила от ввозной пошлины и НДС импорт товаров в Украину для плательщиков единого налога первой-третьей группы, уплачивающих налог по ставке 2% от оборота, а также установила упрощенную форму растаможки.
Как свидетельствует информация на сайте парламента, за законопроект 7190 за основу и в целом проголосовали 353 из 363-х присутствующих на заседании в четверг депутатов при необходимых 226 голосах.
Законопроект, содержащий поправки в Налоговый кодекс и другие законы об усовершенствовании законодательства на период военного положения, приняли без обсуждения.
Приняв его во втором чтении, депутаты полностью освободили от налогообложения импорт транспортных средств гражданами. Также закон освобождает от акцизного налога и НДС ввоз транспортных средств субъектами упрощенной системы.
Согласно тексту законопроекта, за 2021-й и 2022 налоговые (отчетные) годы не начисляется и не уплачивается налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, на территориях ведения боевых действий либо временно оккупированных вооруженными формированиями РФ.
Помимо того совершенствуются положения о налогообложении налога на доходы физлиц от собственно выращенной с/х продукции и освобождении от уплаты НДС плательщиков единого налога третьей группы на особых условиях.
Продлевается с трех до шести месяцев период, в течение которого плательщики, которые не имели возможности подать налоговую отчетность, должны исполнить обязанность по полной подаче отчетности по истечении особого периода.
Закон также определяет особенности функционирования таможенных органов на период военного времени.
Помимо того закон содержит уточнения к уже принятому недавно закону №2120 (законопроект шел под номером 7137-д) о налоговых льготах на время военного положения.
Как сообщалось, Кабмин постановлением от 20 марта №330 предварительно на время военного положения разрешил ввозить товары, в частности транспортные средства, по упрощенной процедуре без уплаты таможенных платежей, однако решение вступит в силу после принятия соответствующего законодательства.
Согласно ему, наряду со стандартным почти для всех товаров вводится упрощенный способ таможенного контроля, который освобождает импорт от уплаты НДС, акциза и ввозной пошлины, предполагает подачу предварительной таможенной декларации и не требует проведения таможенного досмотра.
Как указано в документе, упрощенный способ не будет применяться компаниями, которые ввозят в Украину спирт этиловый и другие спиртовые дистилляты, алкогольные напитки, пиво (кроме кваса живого брожения), табачные изделия, табак и его промышленные заменители, сигареты, а также жидкости, используемые в электронных сигаретах.
«Грузы для нашей обороны, для наших людей будут завозиться в Украину настолько легко, насколько это позволяют законы физики. Убираем абсолютно всю бюрократию, все бумажки, а также НДС, пошлину – все таможенные платежи», – заявил президент Украины Владимир Зеленский в ночь на 19 марта. Он призвал парламент незамедлительно принять этот закон.
IMPORT, RADA, ЗАКОН, НАЛОГ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Совет директоров Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) одобрил выделение финансирования в размере $50 млн для Dragon Capital Investments Ltd на развитие и управление индустриальной и логистической недвижимостью.
«Борд согласовал проект 12 января, как и планировалось. Сейчас работаем над подписанием договоров и закрытием сделки», – сообщил агентству «Интерфакс-Украина» управляющий директор прямыми инвестициям Dragon Capital Владимир Тимочко.
Согласно описанию проекта на сайте банка, средства будут направлены в акционерный капитал для создания совместного предприятия с Dragon Capital Investments Ltd. Предприятие будет инвестировать в приобретение и развитие коммерческой недвижимости в Украине, в частности в производственные и логистические активы в Киевской области и других регионах.
Кроме того, активы предприятия будут отвечать нормам международного «зеленого» сертификата BREEAM. Компания также присоединится к инициативе GRESB, устанавливающей стандарты экологических, социальных и управленческих показателей коммерческой недвижимости и инфраструктуры.
По данным ЕБРР, общая сумма проекта составляет $143 млн.
Dragon Capital – одна из крупнейших инвестгрупп в Украине в сфере инвестиций и финансовых услуг, предоставляет полный спектр инвестиционно-банковских и брокерских услуг, прямых инвестиций, управление активами институциональных, корпоративных и частных клиентов. Компания основана в 2000 году в Киеве. Одним из ключевых направлений деятельности компании Dragon Capital являются инвестиции в рынок недвижимости.
Управление портфелем коммерческой недвижимости осуществляет управляющая компания Dragon Capital Property Management. По состоянию на декабрь-2021, под ее управлением находится 31 объект коммерческой недвижимости, включая 14 объектов офисной, шесть объектов торговой недвижимости и 11 логистических комплексов, общей площадью 778 тыс. кв. м.
Киев занял третье место по темпам роста и шестое по объемам офисной недвижимости в Центрально-Восточной Европе (ЦВЕ), следует из отчета ExCEEding Borders Report 2021, подготовленного Colliers. В ExCEEding Borders Report 2021 проанализирована ситуация на 15 рынках офисной недвижимости в регионе ЦВЕ — Албании, Боснии и Герцеговины, Болгарии, Хорватии, Чешской Республики, Эстонии, Венгрии, Латвии, Литвы, Черногории, Польши, Румынии, Словакии, Словении и Украины.
Как следует из отчета, несмотря на пандемию и ее последствия, рынок офисной недвижимости в регионе ЦВЕ продолжает стремительно развиваться.
Наибольшее предложение современных офисных помещений представлено в Варшаве (около 6,1 млн кв. м), Будапеште (около 4 млн кв. м.) и Праге (3,7 млн. кв.м.). К рынкам, где предложение превысило миллион квадратов, относятся: Бухарест (3 млн. кв.м), София (2,5 млн.кв.м.), Киев (2,2 млн.кв.м), Братислава (2 млн кв.м), Загреб (1,5 млн. кв.м.), Таллинн (1,1 млн.кв.) и Любляна (1 млн кв.м).
В первом полугодии 2021 года наибольший прирост нового предложения отмечен в Варшаве, где девелоперы ввели 10 офисных проектов общей площадью 226 300 кв. м. На втором месте оказалась София (115 тыс. кв. м), далее идет Киев (71 тыс. кв. м). При этом столица Украины заняла первое место по объему перспективных новых квадратных метров, заявленных девелоперами к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет – 448 тыс. кв. м. На втором месте по объему перспективного предложения Будапешт с 350 тыс. кв. м, на третьем Варшава с 329 тыс. кв. м.
Лидерами по поглощению офисных помещений являются Польша (249,3 тыс. кв. м), Чехия (183,3 тыс. кв. м) и Венгрия (172,9 тыс. кв. м). Украина заняла седьмое место среди 15 стран региона ЦВЕ Украины с показателем 60 тыс. кв. м за первое полугодие-2021.
Как отмечается в ExCEEding Borders Report 2021, значительную долю спроса на офисную недвижимость на рынках ЦВЕ формирует сектор IT и бизнес-услуг. По результатам исследования, Польша, Румыния и Украина вошли в топ-3 стран по предоставлению услуг в IT и бизнес-секторе. К концу первого полугодия-2021 в Польше насчитывалось 1602 международных и местных бизнес-сервис-центров в IT-секторе с большой долей представительств в Кракове, Варшаве и Вроцлаве. На втором месте Румыния с общим количеством в 215 центров, на третьем — Украина, где находятся более 150 центров бизнес-услуг в таких городах миллионниках как Киев, Харьков, Одесса.
Сейчас наибольшее количество работников в сфере бизнес-услуг наблюдается в Польше (355,3 тыс.), Румынии (около 200 тыс.) и Украине (190 тыс.).
Как отмечается в отчете, сейчас Украина демонстрирует темпы роста рынка IT-услуг на уровне 20-25% ежегодно и к 2025 году объем рабочей силы в IT достигнет 242 тыс. специалистов.
Colliers International — ведущая многопрофильная компания по предоставлению профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости. Офисы компании представлены в 67 странах мира.
Пандемия COVID-19 ускорила слияние торговой и складской недвижимости, что привело к появлению новой гибридной модели магазинов, интересных как для инвесторов, так и арендаторов, следует из исследования консалтинговой компании CBRE.
Согласно ему, срывы в товарных поставках в 2020 году вывели концепцию омниканальности на новый уровень – возникли гибридные модели магазинов, позволяющие покупателям совершать покупки как оффлайн в физическом магазине, так и онлайн. Таким образом, ритейлерам необходимо иметь несколько логистических каналов для удовлетворения спроса.
В то же время транспортные расходы для прямых отправок потребителям составляют высокую стоимость для ритейлера, что стимулирует использование физических магазинов в том числе как распределительные центры и точки самовывоза, отмечается в исследовании. По данным CBRE Supply Chain Advisory, типичные расходы на онлайн заказ превышают расходы в магазинах на 10-15%.
«Для того чтобы соответствовать современным требованиям потребителей, цепочки поставок превратились в сеть объектов, оптимизирующих скорость, которые увеличивают мощности и сводят общие расходы к минимуму. Ритейл-сети теперь имеют больше центров распределения, связанные с меньшими складами и распределительными центрами, направленных на обеспечение оптимального управления запасами, доставку и возврат товаров клиента», – указано в материале.
Как полагают эксперты CBRE, несмотря на рост e-commerce, физические магазины остаются востребованным активом, хоть и требуют иной стратегии развития, включающей закрытие неэффективных локаций, изменения размера магазинов, оптимизации стоимости аренды, снижения расходов на доставку за счет внедрения услуг самовывоза.
«Такой подход позволит сохранить традиционный опыт розничной торговли, одновременно обеспечивая рост своих e-commerce платформ в единой целостной экосистеме», – резюмируется в исследовании.
Средняя в столице цена на первичную жилую недвижимость за полгода выросла на 16,2% и составила $1705/кв. м, сообщила менеджер по корпоративным коммуникациям City One Development Галина Мартыненко агентству «Интерфакс-Украина».
«Рост цен в новостроях за второй квартал составил 9,3% — это почти столько же, сколько прибавила столичная недвижимость за весь 2018 год, 10%», — сообщила Мартыненко.
По ее словам, с 2014 по 2017 год средние цены квадратных метров в столичных новостроях дешевели (на 24%, 12%, 5% и 3% в год соответственно), в 2018 и 2019-м наблюдался рост – на 10 и 22%.
«Коронакризисный 2020-й показал устойчивость – снижение на символические 0,1%. Велика вероятность, что в целом по итогам 2021 года недвижимость вернет темпы роста на уровне 2019-го», — сообщила Мартыненко.
Согласно аналитическому отчету City One Development, сильнее всего прибавил в цене в целом по столичному рынку бизнес-класс — за первое полугодие-2021 квадрат подорожал на 22% — до $2252/кв.м. Самым устойчивым оказался премиум (элит) – рост на 9% до $3571/кв. м. Эконом подорожал на 15% — до $978/кв.м., комфорт — на 17%, до $1205/кв.м.
В целом на первичном рынке Киева представлено 186 объектов. Более 40% из них позиционируется в классе комфорт. Треть – бизнес класс. Менее 10% — премиум, элит.
«Когда-то самый емкий сегмент эконом на сегодня занимает всего 15% рынка. Он ужался за год с 18% до 15% и продолжает сокращаться», — сообщила Мартыненко.
Согласно аналитическому отчету City One Development, за второй квартал 2021 года стартовали продажи в 11 новых ЖК, в целом это более 4 тыс. квартир.
Эконом-класс представляет единственный проект, Navigator2 от ДБК Житлобуд, на 1350 квартир. Комфорт – 4 проекта, вместе на 1415 квартир, бизнес-класс – 5 проектов общим объемом 908 квартир. Премиум – один проект на 86 квартир.
Жалобы Совета судей Украины (ССУ) на распространение информации через не требующее цифровой подписи мобильное приложение «Реестр недвижимости», которое администрирует ООО «Лигал Технолоджи», безосновательны, считает адвокат Дмитрий Бакулин.
«Информация, содержащаяся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, является открытой и общедоступной, а значит, ее распространение компанией «Лигал Технолоджи» не является распространением информации с ограниченным доступом и не требует от пользователя приложения никакой идентификации», — прокомментировал он агентству «Интерфакс-Украина» решение ССУ обратиться в Минюст с требованием запретить сбор, хранение, использование и распространение информации в отношении судей и любых других лиц через мобильное приложение «ГРПНИ Реестр недвижимости» и подобных, которые не предусматривают использование электронной подписи.
Бакулин отметил, что ССУ решил пожаловаться на данное мобильное приложение, так как, по мнению его членов, оно распространяет персональные данные, конфиденциальную информацию и информацию с ограниченным доступом, но при его использования не осуществляется идентификация личности.
Адвокат отметил, что общим принципам государственной регистрации прав является открытость и доступность сведений госреестра прав, а информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения, содержащаяся в этом госреестре, является открытой и общедоступной, поэтому информация, содержащаяся в госреестре прав на законных основаниях может свободно использоваться и распространяться.
Вместе с тем, комментируя использование приложения без идентификации личности, Бакулин обратил внимание, что, согласно порядку предоставления информации из госреестра прав на недвижимое имущество, информация из него в электронной форме через веб-портал Минюста может предоставляться лицу, желающему получить ее, что идентифицируется путем использования квалифицированной электронной подписи.
«Следовательно, требование по идентификации личности существует только в случае получения информации из госреестра прав через веб-портал Минюста, а приложение «ГРРМ «Реестр недвижимости» не является веб-порталом Минюста, поэтому такое требование на него не распространяется», — считает юрист.
Он также отметил, что пользователи приложения не имеют доступа к госреестру и обращаются за получением информации исключительно в мобильное приложение, которое находится на серверах «Лигал Технолоджи» и является его частной собственностью.
«Доступ к госреестру имеет эта компания, которая, в свою очередь, при каждом запросе в реестр проходит идентификацию через квалифицированную электронную подпись. Это предусмотрено законодательством и договором о предоставлении сервисной услуги в форме прикладного программного интерфейса госреестра прав на недвижимое имущество», — сказал он.
При этом Бакулин подчеркнул, что информация госреестра не имеет никакого отношения к процедуре декларирования и декларациям судей.
Совет судей Украины 11 июня решил обратиться в Минюст с требованием принять меры для обеспечения соблюдения гарантий независимости судей, установив запрет сбора, хранения, использования и распространения информации устно, письменно или иным способом в отношении судей и любых других лиц через мобильное приложение «ГРПНИ Реестр недвижимости «и подобных к такому без использования квалифицированного электронной подписи.
