Как сообщает Сербский Экономист, рынок жилья соседней Румынии в начале 2026 года сохраняет рост цен, хотя темпы уже выглядят более умеренными, чем в период постпандемийного ускорения. По данным Eurostat, годовой рост цен на жилье в Румынии в конце 2025 года составлял около 6,7%, что было выше среднего показателя по ЕС.
Главным центром рынка остается Бухарест, но высокие цены сохраняются и в крупнейших региональных городах. По данным Romania Insider, в феврале 2026 года два столичных района уже обогнали Клуж-Напоку по стоимости квадратного метра, а сам Клуж удерживался примерно на уровне EUR3 300 за кв. м. Для Бухареста исследовательские и рыночные обзоры показывают городской ориентир EUR2 236 за кв. м в феврале 2026 года.
По сделкам начало 2026 года выглядело неравномерно. В январе по стране было зарегистрировано 24 598 сделок с недвижимостью, что было ниже уровня января 2025 года, а сделки с квартирами сократились на 25% по стране и на 22% в Бухаресте, по данным анализа Storia на базе ANCPI. Уже в феврале рынок заметно оживился: число сделок выросло до 44 427, а Бухарест снова стал крупнейшим рынком жилья в стране.
Ключевая тенденция начала 2026 года — рынок остается активным, но покупатели стали осторожнее. CBRE в обзоре на 2026 год отмечает, что румынские покупатели доминировали в структуре сделок в конце 2025 года и обеспечили около 31% общего инвестиционного объема за год, тогда как более общие обзоры рынка описывают спрос как «осторожно позитивный»: покупатели сохраняют активность, но дольше принимают решения и сосредоточены на правильно оцененных объектах в хороших локациях.
С точки зрения ценовой логики, рынок уже нельзя назвать дешевым даже по региональным меркам. Colliers в конце 2025 года указывал, что в крупнейших городах Румынии цены за шесть лет выросли на 60-90%, а в Клуже — примерно на 100%, при этом в Бухаресте количество разрешений на строительство за три года сократилось на 45%, что дополнительно ограничивает предложение.
Для покупателей и инвесторов важен и еще один нюанс: румынский рынок становится более требовательным к структуре сделки и финансированию. По оценке Legal 500, сектор в 2026 году входит в более «дисциплинированную» фазу, где на решения сильнее влияют стоимость кредита, регуляторная среда и качество документации. OECD также ожидает для Румынии в 2026 году лишь умеренное ускорение экономического роста после слабого 2025 года, а это значит, что рынок жилья будет все сильнее зависеть от доходов домохозяйств и доступности ипотеки, а не только от инерции роста.
Что касается иностранцев, то в открытых источниках не удалось найти свежую официальную статистику именно по покупателям жилья по национальностям в начале 2026 года. Поэтому корректнее разделять рынок иностранного присутствия и рынок иностранных покупателей. По данным OECD, в 2024 году в Румынии 52 тыс. новых иммигрантов получили разрешение на проживание сроком более 12 месяцев, а крупнейшие группы иммигрантов в стране в 2024-2025 году были связаны с Украиной, Италией, Испанией, Молдовой и Турцией. Это не тождественно покупателям жилья, но показывает, какие иностранные группы сейчас наиболее заметны в стране и потенциально формируют часть спроса на аренду и покупку недвижимости.
Отдельно заметен рост трудовой миграции из Азии. OECD указывает, что среди новых приезжих в 2023-2025 крупнейшими группами были граждане Непала, Шри-Ланки и Турции, а румынский рынок труда в последние годы активно привлекает также работников из Индии и Бангладеш. Для рынка жилья это важно прежде всего в сегменте аренды, общежитий и бюджетного жилья в крупных городах, а не в премиальном сегменте покупки квартир.
В Румынии подтвердилась информация о совместных действиях Социал-демократической партии (PSD) и ультраправого Альянса за объединение румын (AUR) против правительства Илие Боложана. После заявлений о начале технической подготовки 27 апреля партии уже 28 апреля подали в парламент совместную резолюцию о недоверии кабинету.
Reuters и AP сообщают, что вотум направлен на свержение проевропейского правительства премьера Илие Боложана после выхода PSD из коалиции, что лишило кабинет парламентского большинства.
Руководство парламента определило, что документ будет зачитан 29 апреля, тогда как обсуждение и голосование должны состояться 5 мая. Сообщалось также, что под текстом собрано 251 подпись, тогда как для принятия резолюции требуется 233 голоса.
Политическое значение этого шага выходит далеко за пределы парламентской процедуры. Падение правительства Боложана может вызвать затяжную политическую нестабильность, поставить под давление кредитный рейтинг Румынии, повысить стоимость государственных заимствований и затруднить доступ к более чем 10 млрд евро европейских средств, которые Бухарест должен успеть освоить в рамках сроков программы восстановления ЕС.
При этом PSD, хотя и действует совместно с AUR для свержения правительства, не заявляла о готовности формировать с ультраправыми совместный кабинет. И AP, и Reuters подчеркивают, что социал-демократы скорее пытаются переформатировать власть на более выгодных для себя условиях, а не создать полноценный союз с AUR.
Запорожский металлургический комбинат «Запорожсталь» с начала текущего года отгрузил 28 тыс. тонн проката на трубный завод «Метинвеста» в Румынии – «Метинвест Тубулар Яссы», который вошел в состав группы в конце 2025 года.
Согласно информации предприятия, в четверг в апреле исполняется четыре месяца с тех пор, как трубный завод Metinvest Tubular IAȘI стал частью группы. За это время предприятие уверенно интегрируется в производственные и управленческие процессы компании, наращивая объемы и укрепляя взаимодействие с другими активами.
При этом отмечается, что важную роль в этом процессе играет «Запорожсталь»: сегодня комбинат полностью обеспечивает потребности румынского завода в горячекатаном рулоне.
«С начала 2026 года запорожские металлурги уже отгрузили в Яссы более 28 тысяч тонн проката конструкционных марок стали. Эта продукция является основой для изготовления круглых, профильных и прямоугольных сварных труб, соответствующих европейским стандартам и применяемых в строительстве, энергетике и геотермальной инженерии», – отмечается в пресс-релизе.
Также уточняется, что синергия предприятий группы «Метинвест» позволяет не только укреплять позиции на европейском рынке, но и обеспечивать стабильную загрузку украинских производственных мощностей.
«Запорожсталь» – одно из крупнейших промышленных предприятий Украины, продукция которого пользуется широким спросом среди потребителей как на внутреннем рынке, так и во многих странах мира.
«Запорожсталь» является совместным предприятием группы «Метинвест», основными акционерами которой являются ЧАО «Систем Кепитал Менеджмент» (71,24%) и Smart Steel Limited (23,76%). ООО «Метинвест Холдинг» – управляющая компания группы «Метинвест».
Правительство Румынии утвердило чрезвычайное постановление, которым объявило кризисную ситуацию на рынке нефти и нефтепродуктов на период с 1 апреля по 30 июня 2026 года и ввело пакет мер по защите экономики и населения. Ключевая мера касается контроля ценообразования через ограничение коммерческих наценок. Максимальная совокупная наценка по цепочке для бензина, дизеля и части сырья для их производства ограничивается 50%, а за превышение лимитов предусмотрены санкции в размере от 0,5% до 1% годового оборота компании.
Румынские власти поясняют, что кризисный режим вводится на фоне роста мировых цен на нефть, увеличения страховых и логистических рисков, а также высокой импортной зависимости страны.
По состоянию на 27 марта в Бухаресте цены на топливо составляли:
бензин: 9,19–9,23 лея за литр (около EUR1,85–1,86);
дизельное топливо: 10,26–10,36 лея за литр (около EUR2,06–2,08).
Экономист Адриан Негреску предупредил, что при сохранении внешнего давления цены на премиальный дизель могут вырасти до 12–13 леев за литр (около EUR2,4–2,6).
Правительство Молдовы предложит парламенту ввести чрезвычайное положение в энергетическом секторе сроком на 60 дней, начиная с 25 марта 2026 года, после отключения основной линии электроснабжения Vulcănești — Isaccea в результате российских ударов по гражданской энергетической инфраструктуре Украины. Об этом сообщил официальный сайт правительства Молдовы.
Линия Вулчанешти — Исаккея является основной артерией импорта электроэнергии и обеспечивает 60–70 % потребления правобережной части Молдовы. Власти оценивают возможный дефицит мощности в часы пик на уровне до 350–400 МВт уже с 25 марта.
Правительство Молдовы заявило, что режим чрезвычайной ситуации позволит оперативно закупать энергоресурсы и аварийное оборудование, быстрее распределять необходимые ресурсы, а при необходимости — вводить меры по ограничению потребления и специальные правила работы для экономических операторов с целью защиты критической инфраструктуры и социальных учреждений.
В то же время в Кишиневе отмечают, что в настоящее время потребители обеспечиваются электроэнергией за счет внутренних источников и импорта по альтернативным маршрутам, включая четыре линии межсистемного соединения 110 кВ с Румынией. Эти схемы уже использовались ранее, в частности во время отключений 31 января 2026 года.
По данным молдавского государственного агентства Moldpres со ссылкой на Национальный центр управления кризисами, рядом с линией Isaccea — Vulcănești были обнаружены упавшие беспилотники, из-за чего доступ технических бригад ограничен, а до начала ремонтных работ требуется разминирование. Проверки проводятся в координации операторами систем передачи Молдовы, Румынии и Украины.
В Румынии социальная поддержка украинским беженцам, находящимся под временной защитой, предоставляется, в частности, через систему minimum inclusion income, при этом при расчете права на такую помощь учитывается общий доход заявителя, включая украинскую государственную пенсию. Об этом говорится в разъяснениях портала Dopomoha.ro.
Согласно опубликованной информации, украинцы, находящиеся под временной защитой в Румынии, могут претендовать на различные социальные выплаты в рамках закона №196/2016 о минимальном инклюзивном доходе, а также других программ поддержки. В материалах платформы отмечается, что помощь зависит от индивидуальных обстоятельств и правового статуса заявителя.
Как следует из публикаций на эту тему, при переходе к такой модели поддержки власти оценивают совокупный доход домохозяйства, и украинская пенсия включается в этот расчет как доход. Это означает, что размер румынской социальной выплаты может уменьшаться с учетом пенсии, которую уже получают из Украины.
Параллельно для украинцев в Румынии продолжают действовать и другие формы помощи, включая детские выплаты, поддержку матерей новорожденных, пособие по безработице и доступ к социальным услугам для людей с инвалидностью. Размер и вид поддержки зависят от конкретной категории заявителя и представленных документов.
Таким образом, ключевое изменение для части украинских беженцев в Румынии заключается в том, что пенсия из Украины рассматривается как часть общего дохода и влияет на размер адресной социальной помощи, которую можно получить в румынской системе. По данным Eurostat, на конец января 2026 года в Румынии находились более 193 тыс. человек под временной защитой, выехавших из Украины.
