Середньозважена ціна на землю з початку 2023 року в Україні зросла на 10,4% – до 38,5 тис. грн/га, а капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 115,1 млрд грн, повідомила пресслужба Міністерства аграрної політики та продовольства.
“Другий етап земельної реформи дасть змогу збільшити вартість земельних ділянок приватної власності та доходи землевласників. Надходження до місцевих бюджетів громад також зростатимуть. Крім того, українським агровиробникам відкриється доступ до банківського кредитування під заставу землі”, – прокоментували запуск другого етапу ринку землі з 1 січня 2024 року в Україні в Мінагрополітики.
У міністерстві звернули увагу громад на те, що вони тепер мають можливість здавати в оренду сільгоспземлі комунальної власності через Prozorro.
“Продаж наповнює їхні бюджети щорічно 355,2 млн грн доходу. А обіг і використання с/г земель приносить громадам у середньому 10%-12% сукупного бюджету громад”, – зазначили в аграрному відомстві та додали, що за період роботи ринку в Україні було продано лише 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві.
Як повідомлялося, ринок землі в Україні було відкрито 1 липня 2021 року з моменту набуття чинності закону України № 552-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення”.
Другий етап впровадження закону “Про ринок землі” стартував в Україні 1 січня 2024 року: ринок відкрили для юридичних осіб-резидентів України, також громадяни отримали право набувати у власність до 10 тис. га землі замість 100 га на першому етапі. Мінімальна ціна купівлі с/г земель має бути не нижчою за НГО (нормативна грошова оцінка). Переважне право на купівлю ділянки залишається за орендарями. Іноземці не мають права ні продавати, ні купувати землю. Продаж комунальної та державної землі залишається забороненим.
Спотова ціна газу в Європі злетіла вище за $2700/тис. куб. м на новини про новий ремонт на магістралі “Північний потік”.
Вартість найближчого (вересневого) ф’ючерсу на TTF на біржі ICE Futures у п’ятницю ввечері досягла $2712 за тисячу кубометрів.
У п’ятницю ввечері “Газпром” повідомив, що єдиний робочий газоперекачувальний агрегат відправної компресорної станції магістралі “Північний потік” КС “Портова” буде зупинено з 31 серпня по 2 вересня на три доби для проведення технічного обслуговування та планово-попереджувальних робіт.
Газопровід здатний транспортувати за добу до 167 млн куб. м газу, але потужності скоротилися через порушення графіка обслуговування обладнання відправної станції морської магістралі – компресорної станції “Портова”. На ній встановлені газоперекачувальні агрегати компанії Rolls-Royce, газотурбінний бізнес якої перейшов до Siemens. Через санкції Канади, введені у відповідь на військову агресію РФ в Україні, з ремонтної бази Siemens Energy до Росії вчасно не повернулася одна турбіна. Тим часом настав час капітального ремонту інших двигунів як у зв’язку з напрацюванням міжремонтного пробігу, так і у зв’язку з поломками.
Світові ціни на продовольство у липні порівняно з червнем знизилися на 8,6%. Це різке зниження з жовтня 2008 року, повідомляє ФАО (продовольча та сільськогосподарська організація ООН).
Зниження продовжується четвертий місяць поспіль після історичного максимуму, зафіксованого у березні.
Індекс продовольчих цін ФАО у липні становив 140,9 пункту, що на 8,6% нижче за червневий рівень. Однак він все ще на 13,1% вищий за показник липня минулого року. “Зниження значення індексу, що відбулося в липні, стало найрізкішим з жовтня 2008 року і зумовлене масштабним скороченням значень індексів цін на рослинні олії і зернові і дещо менш значним скороченням значень індексів цін на цукор, молочну продукцію і м’ясо”, – йдеться в огляді ФАО.
Індекс цін на зернові в липні порівняно з червнем знизився на 11,5%, але залишився на 16,6% вище за показник липня 2021 року. Частково ціни в липні знизилися у зв’язку з досягнутою між Україною, Росією, Туреччиною та ООН домовленістю про відновлення експорту зерна з України. Крім того, зниженню цін сприяло початок збирання врожаю в Північній півкулі. Водночас міжнародні ціни на пшеницю все ще на 24,8% вищі за показники липня минулого року.
“Міжнародні ціни на фуражні зернові також продовжують демонструвати тенденцію до зниження четвертий місяць поспіль: вони опустилися на 11,2% порівняно з червнем, але залишаються на 12,1% вищими за рівень минулого року. Основною причиною падіння світових цін на кукурудзу на 10, 7% став укладання угоди про розблокування українських портів. Внесок у зниження цін також внесло сезонне збільшення пропозиції в Аргентині та Бразилії, де збиральна йде випереджаючими темпами порівняно з минулорічними показниками”, – йдеться в огляді.
Індекс цін на олії у липні опустився на 19,2%, до мінімального значення за останні 10 місяців. “Настільки різке падіння було викликане зниженням світових цін на пальмову, соєву, рапсову та соняшникову олії”, – пояснюється в документі. Причому, незважаючи на невизначеність, що зберігається з логістикою в Чорноморському регіоні, міжнародні ціни на соняшникову олію помітно знизилися на тлі скорочення імпортного попиту у світі в цілому. Зниженню світових котирувань олії також сприяло скорочення цін на сиру нафту.
Індекс цін на молочну продукцію минулого місяця знизився на 2,5% порівняно з червнем, порівняно з липнем минулого року – зріс на 25,4%. Найбільше скоротилися міжнародні котирування сухого знежиреного молока, а також вершкового масла та сухого незбираного молока, що зумовлено слабкою ринковою активністю в Європі у зв’язку з настанням періоду літніх відпусток, пояснили експерти ФАО. При цьому світові ціни на сир залишалися стабільними, оскільки високий обсяг продажів на внутрішньому ринку в популярних туристів у європейських країнах дозволив компенсувати слабкий імпортний попит на міжнародних ринках.
Індекс цін на м’ясо у липні знизився на 0,5% і є першим зниженням після безперервного шестимісячного зростання.
Індекс цін на цукор у липні порівняно з червнем знизився на 3,8%. Зниження продовжується третій місяць поспіль і досягло найнижчого значення за останні п’ять місяців, пояснюється в огляді. “На міжнародних котируваннях цукру позначилося занепокоєння у зв’язку з очікуваним подальшим уповільненням світової економіки у 2022 році та пов’язаним із цим зниженням попиту. Крім того, зниженню цін сприяло ослаблення обмінного курсу бразильського реала до долара США та скорочення цін на етанол, що призвело до збільшення обсягу виробництва цукру у Бразилії у першій половині липня порівняно з попередніми прогнозами”, – йдеться в огляді. На ціни також вплинули сприятливі прогнози виробництва цукру в Індії та можливе збільшення його експорту. Водночас стурбованість щодо наслідків затяжних спекотних і посушливих погодних умов для врожаю в Європейському союзі не дозволила цінам опуститися ще нижче, наголошується в документі.
Індекс продовольчих цін ФАО – це середньозважений показник, який відстежує динаміку міжнародних цін п’ять основних продовольчих товарних груп.
Міністерство економіки України оприлюднило середню вартість бензину в розмірі 29,55 грн/літр і дизпалива (ДП) – 33,66 грн/літр, з яких вираховується гранична ціна реалізації пального на автозаправних станціях (АЗС) на кінець квітня.
З урахуванням граничних торговельних націнок максимальна ціна на “звичайний” бензин для його продажу через мережу АЗС не повинна перевищувати 34,1 грн/літр, на “звичайне” дизпаливо – 38,66 грн/літр.
Порівняно з серединою квітня середня ціна на бензин збільшена на 0,23 грн/літр, на ДП – на 1,01 грн/літр.
Як повідомлялося, Україна продовжила карантин до 31 травня 2022 року. На період його дії уряд постановою № 474 від 14 травня 2021 року встановив граничні рівні торговельної надбавки до середньої ціни дизельного палива не вище 7 грн/літр, бензину – не більше 5 грн/літр. З кінця лютого 2022 року вони знижені до 5 грн/літр і 4,55 грн/літр, відповідно.
Середня вартість ДП (ULSD 10 ppm) і бензину (GASOLINE 10 ppm) визначається Мінекономіки на підставі розрахунків НАК “Нафтогаз України”, проведених з огляду на дані Platts CIF NWE за попередню декаду, суми митних платежів (акцизний податок і ПДВ), офіційний курс валют від НБУ, а також витрати $50/тонна на логістику і $150/тонна за доплату до котирувань в північно-західній Європі (NWE).
Збільшення з середини березня 2022 року витрат на логістику та інших доплат пов’язано з переорієнтацією поставок з Білорусі та РФ на західний кордон України (Польща, Румунія, Угорщина).
Водночас із середини березня Верховна Рада обнулила акциз на пальне і знизила ставки ПДВ до 7% з 20%.
Під встановлення максимальної торговельної надбавки не підпадає “брендове преміальне паливо” з поліпшеними показниками якості.
Оприлюднення Міністерством середніх цін 1 літра ДП і бензину відбувається тричі на місяць.
Міністерство економіки України оприлюднило середню вартість бензину у розмірі 31,75 грн/літр та дизпального (ДП) – 29,07 грн/літр, з яких вираховують граничну ціну реалізації пального на автозаправних станціях (АЗС) на середину лютого.
З урахуванням граничних торговельних націнок, максимальна ціна на “звичайний” бензин для його продажу через мережу АЗС не має перевищувати 36,75 грн/літр, на “звичайне” дизпальне – 36,07 грн/літр.
Порівняно з початком лютого середню ціну на бензин збільшено на 0,91 грн/літр, на ДП – на 0,77 грн/літр.
Як повідомлялося, Україна продовжила карантин до 31 березня 2022 року. На період його дії уряд постановою №474 від 14 травня 2021 року встановив граничні рівні торговельної надбавки до середньої ціни дизельного палива не вище ніж 7 грн/літр, бензину – не вище ніж 5 грн/літр.
Середню вартість ДП (ULSD 10 ppm) і бензину (GASOLINE 10 ppm) Мінекономіки визначає на основі розрахунків НАК “Нафтогаз України”, здійснених на підставі даних Platts CIF NWE за попередню декаду, сум митних платежів (акцизний податок і ПДВ) й офіційного курсу валют від НБУ, а також витрат $27/тонна на логістичне та інше забезпечення, згідно із зовнішньоекономічними договорами.
Мінекономіки також роз’яснило, що під встановлення максимальної торговельної надбавки не підпадає “брендове преміальне пальне” з покращеними показниками якості.
У міністерстві вважають, що запровадження тимчасового державного регулювання цін на продаж через мережі АЗС бензинів А-92, А-95 і ДП шляхом встановлення граничної торговельної надбавки необхідне для запобігання зловживанням суб’єктами господарювання та доступності для населення цієї продукції.
Міністерство має оприлюднювати середні ціни одного літра ДП і бензину щомісяця до 3-го, 13-го і 23-го числа.
Медіанна ціна у доларовому еквіваленті на первинному ринку нерухомості Києва у грудні 2021 року становила $1230/кв. м, що на 3,2% нижче, ніж у третьому кварталі того самого року, але на 19% вище за грудень 2020 року, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” в пресслужбі порталу Address.ua.
“Кількість запитів на купівлю квартири у грудні 2021 року знизилася вдвічі порівняно з піковими показниками липня-серпня. Учасники ринку також відзначили падіння інвестиційного попиту на квартири, що позначилося на рівні цін. Так, у жовтні-грудні 2021 року медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку зменшилася на 3,2%. У Києві ціна на однокімнатні квартири знизилася на 7,9%”, – сказав директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
За даними порталу Address.ua, у грудні 2021 року медіанна ціна у категорії однокімнатних квартир у столиці становила $1300/кв. м, двокімнатних – $1188/кв. м, трикімнатних $1168/кв. м.
Згідно з аналітикою, у четвертому кварталі минулого року спостерігалося падіння медіанних цін на первинному ринку нерухомості Києва на 3,2%: ціна однокімнатних квартир знизилася на 7,9%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 0,14%.
Проте загалом за 2021 рік первинний ринок столиці України продемонстрував зростання цін на 19,8%. У розрізі за групами показники були такими: однокімнатні квартири зросли в ціні на 29,7%, двокімнатні – на 16,5%, тоді як медіанна ціна на трикімнатні квартири знизилася на 3,8% порівняно з аналогічним періодом 2020 року.
Одним із найдорожчих районів Києва, як і раніше, залишається Печерський – $2107/кв. м. На другому місці – Шевченківський район, де медіанна ціна становить $1790/кв. м. Далі йдуть Голосіївський – $1433/кв. м, Подільський – $1239/кв. м та Оболонський райони – по $1190/кв. м. Мінімальну ціну – $1002/кв. м – зафіксовано у Деснянському районі.
У грудні-2021 квартирами вартістю від $50 до 70 тис. цікавився 51% користувачів порталу. На другому місці – житло в діапазоні до $30 тис. – 21% від загальної кількості запитів. Попит на житло з ціною $30-50 тис. становив 15%, від $70 тис. – 13%.
Двокімнатними квартирами цікавився 41% користувачів порталу, однокімнатними – 20%, трикімнатними – 19%. При цьому найвищий попит (56%) у покупців був зосереджений у категорії від 35 кв. м до 50 кв. м. Квартирами від 50 кв. м до 80 кв. м цікавляться по 29%, від 80 кв. м – 6%, а до 35 кв. м – 9%.
“Зниження інвестиційного попиту вплинуло і на структуру попиту: половина всіх запитів зосередилася в найбільш “ходовій” категорії – квартири вартістю $50-70 тис., тоді як питома вага запитів на квартири до $30 тис. знизилася на 14%. Збільшився інтерес до трикімнатних квартир – до 19% всіх запитів, що вплинуло на ціну: медіанна вартість 1 кв. м такої квартири зросла на 5,3%”, – повідомив Герасимчук.
Експерт зазначив, що у грудні 2021 року хоч і залишився високий попит на первинну нерухомість, але збільшилася кількість покупців, які розглядали вторинний ринок для купівлі. Розподіл попиту між первинним та вторинним ринками був таким: 77% користувачів порталу Address.ua цікавилися купівлею нерухомості на первинному ринку.
“Незважаючи на негативний тренд грудня, у січні-лютому 2022 року очікується пожвавлення інтересу до купівлі квартири і з боку індивідуальних покупців, і з боку інвесторів”, – повідомив Герасимчук.
Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі пошуку нерухомості Address.ua, а також активності користувачів (271,754 тис. відвідувань за грудень 2021 року). У грудні минулого року до продажу пропонували квартири у 235 житлових комплексах, представлених у базі даних порталу Address.ua.
Address Group – група компаній, що надають із 2010 року онлайнові інформаційні сервіси для пошуку та просування нерухомості в Україні, Росії, Білорусі, Казахстані та Молдові.
