Чистий приплив коштів нерезидентів на придбання нерухомості в Єгипті за підсумками 2025/2026 фінансового року, що завершився 30 червня, збільшився на 47,4% порівняно з попереднім фінансовим роком — до $2,8 млрд з $1,9 млрд. Про це свідчать дані Центрального банку Єгипту (CBE), опубліковані 12 жовтня 2026 року.
Таким чином, за рік надходження зросли приблизно на $900 млн. Позитивна динаміка спостерігається на тлі розширення міжнародного попиту на єгипетську нерухомість, розвитку великих будівельних проєктів та державних ініціатив, спрямованих на залучення капіталу з-за кордону.
При цьому статистика Центробанку враховує купівлю нерухомості всіма нерезидентами, включаючи іноземних громадян та єгиптян, які постійно проживають за кордоном. Тому показник у $2,8 млрд не можна повністю відносити виключно до іноземних громадян.
Зростання інвестицій у нерухомість стало частиною загального збільшення припливу іноземного капіталу в економіку Єгипту. Згідно з даними Центробанку, чистий приплив прямих іноземних інвестицій у 2025/2026 фінансовому році досяг приблизно $18 млрд проти $12,2 млрд роком раніше.
Зокрема, інвестиції у створення нових підприємств та збільшення капіталу діючих компаній зросли до $8,8 млрд з $5,5 млрд. Реінвестований прибуток збільшився з $4,2 млрд до $6,2 млрд, а чисті надходження від продажу компаній та виробничих активів нерезидентам склали $433,2 млн проти $399,8 млн роком раніше.
Істотну роль у залученні інвестицій відіграють масштабні девелоперські проєкти на Середземноморському узбережжі, у Новому Каїрі та новій адміністративній столиці Єгипту.
У травні 2026 року Міністерство юстиції Єгипту завершило підготовку законопроекту, що регулює придбання іноземними громадянами готової нерухомості та незабудованих земельних ділянок. Його мета — спростити процедури оформлення власності та зробити ринок більш доступним для закордонних інвесторів.
Уряд також розвиває цифрові механізми купівлі нерухомості іноземцями, що передбачають оформлення угод та переказ коштів через банківську систему Єгипту.
На тлі зростання зовнішнього попиту влада приділяє все більше уваги прозорості девелоперських проєктів, реєстрації об’єктів та захисту інтересів покупців.
На відміну від Туреччини, де статистичне відомство щомісяця публікує кількість угод з іноземцями у розбивці за громадянством, Єгипет не надає у відкритому доступі порівнянного загальнонаціонального рейтингу покупців нерухомості.
Тому оцінювати структуру іноземного попиту доводиться на основі досліджень консалтингових компаній, повідомлень єгипетських девелоперів та регіональних агентств нерухомості.
Одну з найбільших груп покупців становлять громадяни держав Перської затоки, насамперед Саудівської Аравії, Катару, ОАЕ та Кувейту.
За оцінкою голови компанії Kalila, яка організовує міжнародні виставки Nile Property Expo, Басема Каліли, опублікованою єгипетським виданням Osoul Misr 1 жовтня 2026 року, найбільш активними покупцями єгипетської нерухомості серед іноземних клієнтів є громадяни Саудівської Аравії та Катару.
Саудівські покупці виявляють особливий інтерес до нерухомості в новій адміністративній столиці Єгипту. Громадяни Катару переважно розглядають проєкти на північному узбережжі Середземного моря, тоді як інвестори з інших держав Перської затоки активно цікавляться західними районами Каїра.
При цьому йдеться про оцінку учасника ринку, а не про офіційний статистичний рейтинг за кількістю зареєстрованих угод.
Другу велику категорію покупців утворюють європейці та громадяни країн колишнього СРСР, які традиційно купують нерухомість на курортах Червоного моря.
Згідно з публікацією єгипетської газети Al-Masry Al-Youm від 19 вересня 2025 року, представники місцевого девелоперського бізнесу називали серед найактивніших іноземних покупців у Хургаді громадян Росії, Німеччини, Великої Британії та Італії.
Значний інтерес до курортного житла також виявляють покупці з Польщі, Нідерландів, Чехії та інших європейських країн.
На відміну від інвесторів із Перської затоки, які частіше орієнтуються на великі житлові комплекси та дорогу нерухомість у столичному регіоні та на Середземноморському узбережжі, європейські покупці переважно розглядають апартаменти для відпочинку, тривалого проживання та подальшої здачі в оренду.
Основними центрами такого попиту залишаються Хургада, Ель-Гуна, Сахль-Хашиш та інші курортні райони Червоного моря. Окреме місце посідає Шарм-ель-Шейх, де діють особливі правила оформлення майнових прав іноземців.
Громадяни України також присутні серед іноземних покупців єгипетської нерухомості, насамперед на курортах Червоного моря. Згідно з дослідженням Experts Club та проєкту Relocation.com.ua, опублікованим 14 вересня 2025 року, українці входять до числа помітних груп покупців курортного житла в Єгипті, особливо в Хургаді.
За оцінками учасників ринку, громадяни України почали активно купувати нерухомість на єгипетських курортах ще у 2010-х роках, а після початку повномасштабної війни у 2022 році частина покупців почала розглядати Єгипет не лише як туристичний напрямок, а й як місце для тривалого проживання.
Для українців найбільший інтерес становлять порівняно недорогі квартири площею 40–70 кв. м, які купуються для власного проживання, сезонного відпочинку або здачі в оренду.
У дослідженні Experts Club зазначалося, що українські покупці представлені переважно в доступному ціновому сегменті, тоді як заможніші інвестори розглядають об’єкти вартістю від 300 тис. доларів і вище, зокрема у зв’язку з можливістю участі в інвестиційних міграційних програмах Єгипту.
При цьому офіційних даних про кількість об’єктів, придбаних громадянами України в Єгипті у 2025/2026 фінансовому році, Центральний банк країни не опублікував. Відповідно, визначити точну частку українців у загальному обсязі інвестицій нерезидентів або їхнє актуальне місце серед іноземних покупців поки що неможливо.
Програма отримання єгипетського громадянства через інвестиції передбачає, зокрема, можливість придбання нерухомості вартістю не менше 300 тис. доларів за умови дотримання встановлених державою умов. Ця програма призначена для окремої категорії інвесторів і не відображає типовий бюджет покупців курортних квартир.
Єгипетська влада розглядає міжнародні продажі нерухомості як один із інструментів залучення іноземної валюти, збільшення інвестицій та розвитку будівельного сектору. Одним із найбільших напрямків залишається північне узбережжя Середземного моря, де реалізуються масштабні проєкти за участю арабського капіталу.
ЄГИПЕТ, ІНВЕСТИЦІЇ, іноземний покупець, НЕРУХОМІСТЬ, УКРАЇНА
Як повідомляє Сербський Економіст, уряд Сербії схвалив укладення акціонерної угоди між державними компаніями Elektroprivreda Srbije (EPS), Srbijagas та азербайджанською SOCAR.
Нова спільна компанія має займатися фінансуванням, будівництвом та експлуатацією газової електростанції в Ніші.
Відповідне рішення уряду опубліковано в офіційному виданні «Службени гласник».
Планована потужність станції — до 500 МВт. Підприємство використовуватиме технологію комбінованого виробництва електричної та теплової енергії.
Такий формат дозволяє ефективніше використовувати природний газ, оскільки тепло, що утворюється під час виробництва електроенергії, також застосовується для теплопостачання або інших господарських потреб.
Проєкт стане продовженням розвитку енергетичного співробітництва Сербії та Азербайджану. SOCAR є державною нафтогазовою компанією Азербайджану і бере участь у міжнародних проєктах з видобутку, транспортування та постачання енергоресурсів.
Створення спільної компанії відкриває шлях до подальшої підготовки інвестиційного проєкту, однак будівництво ще не розпочалося, а остаточна вартість електростанції не оголошена.
https://t.me/relocationrs/3902
Влада карибської держави Сент-Вінсент і Гренадини відмовилася від початкових планів запуску класичної програми надання громадянства за інвестиції у 2026 році на тлі посилення позиції Європейського Союзу щодо подібних механізмів. Уряд переглядає концепцію програми, щоб зберегти безвізовий режим із Шенгенською зоною.
Як повідомив прем’єр-міністр країни Годвін Фрайдей в інтерв’ю Television Caribbean, опублікованому 14 жовтня 2026 року, влада має намір розробити нову модель інвестиційного громадянства, що суттєво відрізнятиметься від чинних програм інших карибських держав.
Спочатку уряд розраховував запустити програму в середині 2026 року. Тепер як можливий термін називається перший квартал 2027 року, однак остаточне рішення ще не ухвалено.
Головною причиною перегляду планів стало посилення європейського регулювання. У червні 2026 року Європейська комісія направила п’яти карибським державам — Антигуа і Барбуді, Домініці, Гренаді, Сент-Кітсу і Невісу, а також Сент-Люсії — вимогу поступово згорнути чинні програми інвестиційного громадянства до 1 червня 2028 року.
В іншому разі країни ризикують втратити безвізовий доступ своїх громадян до Шенгенської зони.
Правовою основою позиції Брюсселя став регламент ЄС №2025/2441, який дозволяє призупиняти безвізовий режим для держав, що надають громадянство іноземцям в обмін на заздалегідь визначені інвестиції або платежі за відсутності реального зв’язку заявника з країною.
Сент-Вінсент і Гренадини безпосередньо не отримали такої вимоги, оскільки поки не мають чинної програми інвестиційного громадянства. Однак нові європейські правила суттєво змінили умови, за яких уряд збирався запускати власний механізм залучення капіталу.
У результаті влада вирішила відмовитися від моделі, що передбачає отримання паспорта переважно за фінансовий внесок, і розробити складнішу систему натуралізації інвесторів.
Передбачається, що нова програма включатиме обов’язкове проживання в країні, багаторівневу перевірку походження коштів і благонадійності заявників, а також постійний моніторинг учасників після отримання громадянства.
У розробці механізму беруть участь міжнародні консультанти. Додаткові контрольні функції можуть бути покладені на Східнокарибський центральний банк (ECCB), який обслуговує валютну систему держав регіону.
При цьому мінімальна сума інвестицій, вимоги до тривалості проживання та остаточні умови надання громадянства поки не оголошені.
Примітно, що Сент-Вінсент і Гренадини залишаються єдиною незалежною державою Організації східнокарибських держав (OECS), яка не має чинної програми інвестиційного громадянства. Раніше влада розраховувала використовувати надходження від іноземних інвесторів для фінансування інфраструктури, підвищення стійкості економіки до природних катастроф і скорочення державного боргу.
Міжнародний валютний фонд також попереджав про фінансові та репутаційні ризики подібних програм, включно із загрозами корупції, відмивання коштів і недостатньої перевірки іноземних заявників.
Таким чином, політика ЄС починає впливати не лише на держави з чинними програмами продажу громадянства, а й на країни, які лише планували вийти на цей ринок.
Для потенційних інвесторів це означає, що отримання другого громадянства через фінансові вкладення в карибських країнах може ставати складнішим і вимагати підтвердження реальних зв’язків із державою.
Водночас прем’єр-міністр Годвін Фрайдей підкреслює, що уряд не відмовляється остаточно від самої ідеї інвестиційного громадянства і продовжить консультації з європейськими партнерами.
Сент-Вінсент і Гренадини — острівна держава в Карибському басейні з населенням близько 100 тис. осіб. Країна входить до Британської Співдружності націй та Організації східнокарибських держав. Основними напрямами економіки є туризм, сільське господарство, послуги та міжнародні інвестиції. Громадяни країни користуються правом короткострокових безвізових поїздок до Шенгенської зони.
ГРОМАДЯНСТВО, ЄВРОСОЮЗ, ІНВЕСТИЦІЇ, Міграція, СЕНТ-ВІНСЕНТ І ГРЕНАДИНИ
Як повідомляє Fixygen, криптовалютний ринок завершує тиждень 12–16 жовтня 2026 року в умовах підвищеної волатильності та зниження інтересу інвесторів до ризикових активів. Біткойн (BTC) торгується поблизу $82 тис., Ethereum (ETH) — близько $2,45 тис. Основними факторами тиску стали прискорення інфляції в США, відтік коштів із криптовалютних ETF та рішення MSCI переглянути умови включення компаній, що накопичують цифрові активи, до міжнародних фондових індексів.
За даними ринкових котирувань на 16 жовтня, біткойн частково відновився після зниження до чотиритижневого мінімуму близько $79,8 тис. днем раніше. На початку тижня найбільша криптовалюта торгувалася переважно вище $82 тис., однак публікація американської макроекономічної статистики посилила продажі.
Ethereum продемонстрував слабшу динаміку, опустившись приблизно до $2,44–2,45 тис. проти $2,5 тис. наприкінці попереднього тижня. Під тиском перебували й інші найбільші цифрові активи, зокрема Solana, яка торгувалася на рівні близько $105.
Найважливішою подією для фінансових ринків стала публікація 14 жовтня даних Міністерства праці США щодо інфляції за вересень. Індекс споживчих цін (CPI) зріс на 0,6% за місяць і на 3,7% у річному вимірі. Додатковий тиск спричинили опубліковані 15 жовтня дані про ціни виробників: індекс PPI зріс на 1,3% за місяць, що стало максимальним місячним приростом з березня 2022 року. Річна виробнича інфляція сягнула 6,3%.
Прискорення інфляції посилило побоювання учасників ринку щодо подальшої політики Федеральної резервної системи США. Для криптовалют це означає ризик збереження високих процентних ставок, що обмежують доступність ліквідності та інвестиційний попит на активи з високою волатильністю.
Негативна динаміка позначилася на американських біржових інвестиційних фондах, орієнтованих на цифрові активи.
Згідно зі статистикою Farside Investors, за чотири торгові сесії з 12 по 15 жовтня чистий відтік коштів з американських спотових біткойн-ETF склав близько $146 млн. Найбільше скорочення зафіксовано 14 жовтня, коли інвестори вивели $261,4 млн. При цьому 13 жовтня фонди залучили $175,7 млн, а 15 жовтня — ще $5,1 млн.
З спотових ETF на Ethereum за аналогічний період інвестори вивели близько $250,4 млн. Максимальний денний відтік припав на 14 жовтня і склав $129,5 млн, тоді як 15 жовтня фонди втратили ще $60,3 млн.
Таким чином, сукупний чистий відтік з американських спотових фондів на біткойн та Ethereum за чотири торгові дні сягнув приблизно $396,4 млн. Результати п’ятничної торгової сесії в ці розрахунки ще не включено.
Окремою подією тижня стало рішення міжнародного індексного провайдера MSCI, оголошене 15 жовтня, про зміну методології включення неопераційних компаній до глобальних фондових індексів.
Нові правила передбачають виключення компаній, фінансові характеристики яких роблять їх порівнянними з інвестиційними фондами та іншими пасивними інвестиційними структурами. Зміни набудуть чинності за підсумками листопадового перегляду індексів, завершення якого заплановано на 30 листопада.
Під потенційні обмеження потрапляють публічні компанії, діяльність яких значною мірою пов’язана з накопиченням біткойнів та інших цифрових активів. Серед них — американська Strategy Майкла Сейлора та японська Metaplanet.
Остаточний список компаній, яких це стосується, MSCI має намір опублікувати 11 листопада. Саме рішення не означає автоматичного виключення всіх компаній із криптовалютними резервами: класифікація залежатиме від встановлених фінансових критеріїв.
За даними Reuters, раніше Strategy оцінювала потенційний обсяг продажу своїх акцій індексними фондами у разі виключення з індексів приблизно в $2,8 млрд. На тлі цієї новини акції компанії 16 жовтня знизилися більш ніж на 4%.
При цьому корпоративні покупки біткоїна тривають.
Американська Strive Inc., акції якої торгуються на Nasdaq, 13 жовтня повідомила про придбання 3311 BTC за період з 5 по 9 жовтня за середньою ціною близько $84,5 тис. Загальна вартість покупки склала приблизно $279,8 млн, а сукупний криптовалютний резерв компанії збільшився до 32 773 BTC.
Вже 14 жовтня Strive оприлюднила інформацію про додаткове придбання 2822 BTC у період 12–13 жовтня за середньою ціною $83,27 тис. Загальна вартість цієї партії оцінюється приблизно в $235 млн.
Таким чином, з урахуванням двох оголошених покупок біткойн-резерви компанії розрахунково сягнули 35 595 BTC.
Одночасно Strive повідомила про виконання варантів на придбання акцій, що має забезпечити залучення близько $369,2 млн до вирахування відповідних витрат.
Ці операції свідчать про збереження попиту на біткойн з боку окремих публічних компаній навіть в умовах тиску на котирування та скорочення інвестицій у біржові криптовалютні фонди.
Паралельно розвивається інфраструктура обслуговування цифрових активів традиційними фінансовими установами.
16 жовтня Deutsche Bank підтвердив плани запуску в найближчі тижні свого першого сервісу зберігання криптовалют для інституційних та корпоративних клієнтів. Спочатку платформа працюватиме в Німеччині, після чого банк розраховує розширити її присутність на найбільші фінансові центри Азії у 2027 році.
На першому етапі сервіс буде орієнтований на зберігання біткоїна та Ethereum. Надалі Deutsche Bank планує додати операції зі стейблкоінами, токенізованими депозитами та цифровими цінними паперами.
Німецький банк розглядає блокчейн-інфраструктуру як доповнення до традиційних фінансових послуг, а не як їхню заміну.
У сфері регулювання додаткову увагу привернула публікація 13 жовтня у Федеральному реєстрі США документа Комісії з торгівлі товарними ф’ючерсами (CFTC), що передбачає розробку комплексних правил для окремих роздрібних операцій з криптоактивами.
Ініціатива була спочатку анонсована регулятором 5 жовтня. Вона спрямована на формування правової бази для криптовалютних ринків, підвищення прозорості операцій та захист роздрібних інвесторів. Громадське обговорення документа триватиме до 14 грудня 2026 року.
Поки що йдеться про підготовку регулювання, а не про набрання чинності новими вимогами.
Таким чином, головною особливістю тижня стало розходження між короткостроковою динамікою криптовалют та розвитком галузевої інфраструктури. Біткойн, Ethereum та інші цифрові активи перебували під тиском макроекономічних факторів, проте традиційні банки продовжили підготовку нових продуктів, а окремі публічні компанії — розширення криптовалютних резервів.
Наступного тижня інвестори стежитимуть за динамікою американських державних облігацій, зміною очікувань щодо процентних ставок ФРС, потоками капіталу в криптовалютні ETF та наслідками рішення MSCI.
Для корпоративного сегмента особливо важливою стане підготовка до оприлюднення 11 листопада остаточного списку компаній, які можуть втратити присутність у міжнародних фондових індексах.
Міжнародний капітал помітно активізувався на ринку житлової нерухомості Німеччини: у третьому кварталі 2026 року на іноземних покупців припало близько 75% інвестиційного обсягу в цьому сегменті, свідчать дані міжнародної консалтингової компанії CBRE.
Обсяг угод з житловою нерухомістю Німеччини в липні–вересні склав близько €2,3 млрд, що стало найкращим квартальним результатом з початку року. Порівняно з другим кварталом інвестиційний оборот збільшився приблизно на 17%.
Загалом за січень-вересень 2026 року обсяг інвестицій у німецьке житло наблизився до 5,9 млрд євро, що приблизно на 4% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
При цьому CBRE не розкриває географічну структуру іноземних інвесторів і не вказує, капітал з яких саме країн забезпечив основну частину цих вкладень. Тому 75% слід розглядати як частку всього закордонного інституційного капіталу, а не як показник інвестицій громадян якоїсь конкретної країни.
Йдеться переважно про професійних інвесторів — інвестиційні фонди, керуючі компанії, family offices та інших великих власників капіталу, які купують житлові портфелі та багатоквартирні об’єкти. Ці дані не відображають активність приватних іноземців, які купують окремі квартири або будинки в Німеччині.
Основну роль у відновленні ринку відіграли великі портфельні угоди. На портфелі в третьому кварталі припало близько 75% загального інвестиційного обсягу, причому понад половину квартального обороту забезпечили лише кілька великих транзакцій.
Основним об’єктом інтересу залишаються існуючі житлові будівлі та вже завершені новобудови — на них припало близько 89% угод. Інвестиції в проєкти на ранній стадії будівництва, включаючи forward purchase та forward funding, залишаються значно слабшими.
CBRE пов’язує це зі скороченням пропозиції нових багатоквартирних проєктів. Висока вартість будівництва та фінансування, а також ризики для девелоперів обмежують запуск нових об’єктів.
Найактивнішими були інвестори, орієнтовані на вищу прибутковість та подальше зростання вартості нерухомості. На стратегії value-add та opportunistic припало близько 58% квартального інвестиційного обсягу, тоді як на більш консервативні core та core-plus — близько 42%.
При цьому кількість угод скоротилася до 44 проти 51 у другому кварталі. Таким чином, збільшення обороту пояснюється не зростанням кількості покупок, а насамперед більшим середнім розміром транзакцій.
Житлова нерухомість залишається найбільшим сегментом німецького інвестиційного ринку: за перші дев’ять місяців року на неї припало близько 25% усього обсягу інвестицій у нерухомість Німеччини.
Особлива увага міжнародного капіталу, як і раніше, зосереджена на семи найбільших ринках країни — Берліні, Мюнхені, Франкфурті, Гамбурзі, Дюссельдорфі, Кельні та Штутгарті. При цьому CBRE відзначає зростаючий інтерес і до регіональних ринків, де інвестори розраховують отримати більш привабливе співвідношення ризику та прибутковості.
Середня пікова прибутковість багатоквартирних будинків у найбільших містах у III кварталі зросла на 0,2 процентного пункту — до 3,59%, що зробило ціни входу більш привабливими для частини інвесторів.
Джерело: CBRE Germany — Residential Investment Market Q3 2026
ЖИТЛО, ІНВЕСТИЦІЇ, іноземний інвестор, НЕРУХОМІСТЬ, НІМЕЧЧИНА
Майже чотири з десяти квартир у Лондоні, які були повторно продані протягом 12 місяців станом на серпень 2026 року після п’яти-десяти років володіння, були реалізовані дешевше за попередню ціну придбання. Про це свідчить аналіз компанії e.surv Chartered Surveyors.
Частка збиткових перепродажів квартир у британській столиці сягнула 39,5%, що стало найвищим показником серед регіонів Великої Британії. Для порівняння, серед будинків, що перебували у власності той самий термін, частка продажів нижче попередньої ціни становила менше 4%.
У Південно-Східній та Східній Англії приблизно третина квартир, якими власники володіли від п’яти до десяти років, також була продана дешевше за ціну придбання. У центральних і північних регіонах Англії таких угод було близько 20%, а в середньому по Великій Британії — трохи більше чверті. У Шотландії показник залишався нижче 10%.
За оцінкою e.surv, динаміка цін на квартири та приватні будинки почала помітно розходитися приблизно з 2017 року. Серед факторів, які стримують вартість квартир, аналітики називають проблеми з leasehold, високі сервісні збори, питання безпеки будівель, витрати на заміну облицювання після кризи з cladding, а також зростання вартості іпотечного кредитування.
Додатковий тиск чинить загальне ослаблення ринку нерухомості Лондона. Згідно з індексом e.surv, середня ціна житла у Великій Британії у вересні 2026 року становила близько £328,9 тис., що на 1,5% вище за рівень річної давності. Однак Лондон виявився єдиним великим регіоном із річним зниженням цін — приблизно на 2,3%, до 594,2 тис. фунтів
Окремий аналіз ValuQ також показує зростання кількості збиткових угод в Англії та Уельсі. У першому півріччі 2026 року 16,3% об’єктів житла, перепроданих менш ніж через п’ять років після купівлі, пішли дешевше за початкову вартість. Серед квартир цей показник сягав 29,5%. Сукупна різниця між ціною купівлі та подальшого продажу таких об’єктів оцінювалася приблизно в £210 млн.
При цьому йдеться саме про номінальне порівняння цін купівлі та продажу. У розрахунок не включаються гербовий збір, відсотки за іпотекою, агентські комісії, ремонт, сервісні платежі та інші витрати власника. Тому фактичний фінансовий результат для частини продавців може бути ще гіршим.
Експерти пов’язують слабку динаміку ринку квартир насамперед із тим, що покупці дедалі уважніше оцінюють постійні витрати на утримання багатоквартирних будинків та можливі юридичні й технічні ризики. Водночас попит на окремі будинки та таунхауси залишається відносно стабільнішим.
