Латвія з 15 вересня 2026 року припиняє видачу нових тимчасових дозволів на проживання на підставі купівлі нерухомості. Відповідні зміни передбачені новим Імміграційним законом, який Сейм повторно ухвалив 20 серпня і який набирає чинності 15 вересня.
Дотепер іноземний інвестор міг претендувати на тимчасовий дозвіл на проживання строком до п’яти років при купівлі нерухомості вартістю не менше 250 тис. євро.
Новий закон більше не передбачає такої підстави для первинного отримання дозволу на проживання. Одночасно скасовується можливість оформлення дозволу на проживання шляхом розміщення коштів у латвійському банку, для чого раніше було потрібно вкладення не менше 280 тис. євро, повідомляє портал Prian.ru.
При цьому для інвесторів фактично залишається короткий перехідний період. Документи на тимчасовий дозвіл на проживання, подані до набрання чинності новим законом, розглядатимуться за старим законодавством.
Зміни не означають автоматичного анулювання вже виданих дозволів на проживання. Дозволи, оформлені до 15 вересня, залишаються чинними до закінчення встановленого терміну. Більше того, для власників дозволів на проживання, раніше отриманих на підставі придбання нерухомості або банківських інвестицій, передбачено спеціальний перехідний механізм: за умови збереження інвестицій та виконання встановлених вимог вони зможуть звертатися за повторним тимчасовим дозволом на проживання терміном до п’яти років.
Після закриття програми щодо нерухомості в Латвії збережуться інші інвестиційні підстави. Іноземець зможе отримати тимчасовий дозвіл на проживання терміном до двох років за умови вкладення від 50 тис. євро в капітал невеликого латвійського підприємства або 100 тис. євро в більшу компанію. Додатково необхідно внести 10 тис. євро до державного бюджету, а компанія повинна виконувати встановлені вимоги щодо зайнятості, обороту та податкових платежів.
Крім того, новим законом передбачено інвестиційний механізм через створеного державою керуючого альтернативним інвестиційним фондом. Для отримання дозволу на проживання потрібно вкласти щонайменше 150 тис. євро на строк не менше ніж п’ять років і додатково сплатити 10 тис. євро до бюджету. Такий дозвіл на проживання може надаватися на строк до п’яти років.
Громадяни Росії та Білорусі не зможуть скористатися цими інвестиційними підставами. Відповідні обмеження прямо закріплені в новому законодавстві.
Латвійська програма інвестиційного дозволу на проживання діяла з 2010 року і протягом багатьох років була одним із найвідоміших європейських варіантів отримання дозволу на проживання через нерухомість.
дозвіл на проживання, иммиграция, ІНВЕСТИЦІЇ, ЛАТВИЯ, НЕРУХОМІСТЬ
Уряд Греції готує зміни до програми Golden Visa, які можуть дозволити іноземним інвесторам отримувати дозвіл на проживання не через придбання одного об’єкта нерухомості, а портфеля з кількох об’єктів за умови їх обов’язкової здачі в довгострокову оренду.
Запропонована зміна включена до Національної стратегії житлової політики Греції на 2026–2035 роки. Документ передбачає 50 заходів із загальним бюджетом понад 6,5 млрд євро і спрямований насамперед на збільшення пропозиції доступного житла та зниження тиску на ринок оренди.
Згідно з розглянутою моделлю, іноземний інвестор зможе придбати кілька об’єктів нерухомості замість одного, однак використовувати їх буде дозволено виключно для довгострокової оренди. Розміщення такого житла на платформах короткострокової оренди буде заборонено. Влада також планує створити механізм контролю за подальшим використанням придбаних об’єктів.
Мета нововведення — спрямувати іноземний інвестиційний капітал безпосередньо на збільшення пропозиції орендного житла та повернення на ринок порожніх об’єктів. Окрему увагу влада має намір приділити переобладнанню колишніх офісів, торговельних та промислових приміщень у житло.
Поки що зміни перебувають на стадії підготовки й не означають, що нова категорія Golden Visa вже почала діяти. Для її практичного запуску знадобиться відповідне нормативне оформлення.
Наразі мінімальний обсяг інвестицій за грецькою програмою Golden Visa залежить від типу нерухомості та регіону. Для Аттики, Салонік, Міконосу, Санторіні та островів із населенням понад 3,1 тис. осіб основний поріг становить 800 тис. євро, у більшості інших регіонів — 400 тис. євро. Окремий пільговий поріг у розмірі 250 тис. євро діє, зокрема, при купівлі комерційного об’єкта з його подальшим переведенням у житловий фонд, а також для деяких історичних будівель, що перебувають під охороною та підлягають відновленню. Офіційні правила передбачають видачу інвестору посвідки на проживання строком на п’ять років.
За даними Міністерства міграції та притулку Греції, у першому півріччі 2026 року було подано 2 551 нову заяву на первинний дозвіл на проживання в рамках програми Golden Visa, що на 44% менше, ніж 4 553 заяви за січень-червень 2025 року. При цьому влада за шість місяців видала 4 919 нових дозволів, що на 21% більше, ніж роком раніше, оскільки тривала обробка значної кількості заявок, поданих у попередні роки.
Більшість нових заявників продовжують орієнтуватися на інвестиції в діапазоні 250–400 тис. євро, тоді як об’єкти, що підпадають під поріг у 800 тис. євро, користуються значно меншим попитом.
При цьому отримання дозволу на проживання залишається далеко не єдиною причиною придбання нерухомості іноземцями. Згідно з даними, наведеними в грецькій житловій стратегії, лише близько 7% закордонних покупців називають Golden Visa основною мотивацією. Близько 30,8% розглядають нерухомість у Греції для постійного проживання, 44,4% — як житло для відпочинку та ще 17,8% — насамперед як інвестицію. Найвищий інтерес іноземних покупців у 2026 році фіксується з боку громадян США, Нідерландів, Німеччини та Великої Британії.
Найбільш популярним регіоном серед іноземних покупців залишається Крит, на який припадає 42,9% попиту, далі йдуть Пелопоннес із 22,9% та Іонічні острови з 12,7%.
GoldenVisa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, НЕРУХОМІСТЬ, посвідка на проживання
Як повідомляє Fixygen, криптовалютний ринок завершує перший тиждень вересня зростанням після помітних коливань на його початку: біткойн повернувся вище позначки $81 тис., Ethereum наблизився до $2,5 тис., а сукупна капіталізація ринку зросла приблизно до $2,81 трлн. Основним чинником руху стали зміни в очікуваннях щодо подальшої грошово-кредитної політики Федеральної резервної системи США.
За даними CoinGecko станом на середину дня 4 вересня, біткойн торгувався на рівні близько $81 тис., Ethereum — близько $2,5 тис., XRP — $1,44–1,45, Solana — близько $104. Капіталізація всього криптовалютного ринку становила близько 2,81 трлн доларів, збільшившись приблизно на 4,5% за останню добу. На біткойн припадало близько 58% капіталізації ринку, на Ethereum — близько 11%.
Тиждень розпочався значно слабкіше. 31 серпня біткойн перебував на рівні близько $78,6 тис., 1–2 вересня знижувався до $77 тис., однак потім різко відновився. У ніч на 4 вересня ціна піднялася приблизно до $82,2 тис. — максимуму за більш ніж три місяці. Таким чином, порівняно з початком тижня BTC подорожчав приблизно на 3%, хоча зміна за останні сім днів залишається значно скромнішою — близько 1%. (CoinGecko)
Головною причиною нового стрибка стали заяви члена ради керуючих ФРС Крістофера Уоллера. Виступаючи 3 вересня, він повідомив, що готовий підтримати збереження процентної ставки на нинішньому рівні, якщо дані, що надходять, підтвердять подальше уповільнення інфляції. При цьому Уоллер не виключив підвищення ставки, якщо серпнева інфляція знову прискориться. Після його заяв тиск на долар і дохідність американських облігацій знизився, що підтримало ризикові активи, зокрема криптовалюти.
Ethereum протягом тижня демонстрував більш стриману динаміку. Після рівня близько $2,47 тис. 31 серпня ETH знизився нижче $2,4 тис., після чого відновився приблизно до $2,5 тис. XRP після падіння до $1,35 знову піднявся приблизно до $1,45, Solana — вище $100. У семиденному порівнянні Ethereum і XRP перебувають приблизно біля нульової позначки, тоді як Solana втрачає близько 3%.
Окремим фактором підтримки біткойна залишаються американські спотові ETF. Після чистого відтоку близько $236,5 млн 1 вересня фонди 2 вересня отримали близько $101 млн, а попередні дані за 3 вересня вказують уже приблизно на $277 млн надходжень.
У серпні сукупний приплив у спотові Bitcoin ETF оцінювався приблизно в $3,52 млрд. При цьому потік капіталу залишається нестабільним і поки що не дозволяє говорити про повернення стійкої серії щоденних покупок.
На ринку Ethereum ситуація менш однозначна. 2 вересня американські спотові Ethereum ETF зафіксували чистий відтік близько $48 млн, перервавши серію з 12 торгових сесій із притоками, за яку фонди залучили близько $1,62 млрд. Це частково пояснює слабшу динаміку ETH порівняно з біткойном на початку вересня.
Серед великих і середніх криптовалют найпомітнішим винятком цього тижня став Zcash: за даними CoinDesk, станом на 4 вересня монета зросла приблизно на 20% за сім днів і близько 15% за добу. Hyperliquid також суттєво випереджав більшість найбільших криптоактивів.
У найближчі дні ринок залишатиметься насамперед залежним від американської макростатистики. Уже 4 вересня Міністерство праці США має опублікувати звіт щодо зайнятості за серпень, а 11 вересня з’явиться індекс споживчих цін. Ці дані будуть особливо важливими напередодні засідання ФРС 15–16 вересня. Офіційний календар BLS підтверджує оприлюднення серпневих даних щодо ринку праці 4 вересня та індексу споживчих цін (CPI) — 11 вересня.
Базовим сценарієм для біткоїна на найближчий час можна вважати збереження діапазону приблизно $76–83 тис. Зона $76–77 тис. кілька разів виступала підтримкою на початку тижня, тоді як рівень $82 тис. уже став найближчим опором. Закріплення вище $82-83 тис. разом із продовженням припливу коштів у Bitcoin ETF може відкрити шлях до рівня $85-88 тис. У разі сильних американських статистичних даних щодо інфляції або ринку праці, які знову збільшать ймовірність підвищення ставки ФРС, найімовірнішим стане повернення до $76-78 тис. Прорив цієї підтримки суттєво погіршить короткострокову технічну картину.
Для Ethereum ключовим залишається діапазон $2,4-2,55 тис. Впевнений вихід вище $2,55 тис. може дозволити ринку перевірити $2,7–2,8 тис., однак для цього знадобиться не лише зростання біткоїна, а й відновлення стійкого припливу капіталу в Ethereum ETF. У разі погіршення настроїв повернення нижче $2,4 тис. знову зробить актуальною зону $2,25–2,3 тис.
Таким чином, перший тиждень вересня поки що не став повноцінним продовженням сильного серпневого ралі. Ринок, скоріше, перейшов у фазу перевірки досягнутих рівнів: біткойн виглядає сильнішим за більшість найбільших альткойнів, інституційний попит зберігається, однак рух капіталу через ETF є нестабільним. Головними орієнтирами для крипторинку в найближчі два тижні стануть американська інфляція, рішення ФРС та здатність біткоїна закріпитися вище $82 тис.
Аналітичний центр Experts Club проаналізував дані міжнародної консалтингової компанії Savills щодо тенденцій на ринку нерухомості провідних країн світу та визначив низку тенденцій європейського ринку нерухомості у 2026 році.
Обсяг інвестицій у європейську нерухомість у другому кварталі 2026 року досяг 54 млрд євро, збільшившись на 7,7 % у річному вимірі, свідчать дані Savills.
Незважаючи на загальне збільшення обсягу угод, Savills характеризує відновлення європейського ринку як нерівномірне. Посилення макроекономічних та геополітичних ризиків змусило інвесторів підвищити вимоги до якості об’єктів.
Капітал сьогодні переважно спрямовується в нерухомість, яка забезпечує стабільний грошовий потік, має прозору ринкову вартість і знаходиться в сегментах із довгостроковим структурним попитом.
Одним із головних бенефіціарів нової інвестиційної стратегії стала так звана living real estate.
На багатоквартирне орендне житло, спеціалізовані студентські гуртожитки, будинки для людей похилого віку та житло для літніх людей у першому півріччі 2026 року припало вже 29% усіх інвестицій у нерухомість Європи.
Таким чином, майже кожен третій євро інституційного капіталу, спрямованого в європейську нерухомість, припав на об’єкти, безпосередньо пов’язані з проживанням людей.
Зростання інтересу до цього сектору пов’язане з дефіцитом пропозиції житла в багатьох великих європейських містах, зростанням орендної плати, демографічними змінами та відносно високою стабільністю доходів порівняно з деякими традиційними видами комерційної нерухомості.
Водночас змінюється ставлення інвесторів до офісів. Якісні сучасні офісні будівлі в центральних ділових районах продовжують користуватися попитом, тоді як застарілі та невдало розташовані об’єкти значно складніше продати або профінансувати.
За оцінкою Savills, ринок фактично поділяється на активи двох типів. У першому випадку інвестори готові конкурувати за якісні об’єкти з надійними орендарями та прогнозованим доходом. У другому — нерухомість зі слабкою локацією, високими майбутніми витратами або невизначеним попитом може тривалий час залишатися поза інвестиційним інтересом.
Savills зазначає, що Європа, як і раніше, залишається важливим напрямком для глобального капіталу, проте вимоги до інвестицій стали значно жорсткішими.
Найбільші шанси залучати кошти мають ринки, де вже відбулася істотна корекція вартості та сформувалася більш зрозуміла точка входу для інвестора. Додатковою перевагою є обмежена пропозиція нових об’єктів та стабільний попит з боку орендарів.
«Відновлення відбувається поетапно і визначається впевненістю інвесторів у конкретних угодах, а не загальним бажанням йти на ризик», — зазначають аналітики Savills.
Таким чином, європейський ринок нерухомості поступово виходить із періоду різкого підвищення процентних ставок та переоцінки активів, проте новий інвестиційний цикл суттєво відрізняється від попереднього. Капітал дедалі частіше спрямовується не просто в нерухомість як клас активів, а в конкретні сегменти з найбільш зрозумілим довгостроковим попитом.
Першоджерело — Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
Аналітичний центр Experts Club проаналізував дані міжнародної консалтингової компанії Savills щодо тенденцій на ринку нерухомості провідних країн світу. Обсяг інвестицій у нерухомість у світі в другому кварталі 2026 року сягнув приблизно 250 млрд доларів, збільшившись на 13% порівняно з аналогічним періодом минулого року, свідчать дані міжнародної консалтингової компанії Savills.
Дані опубліковано 25 серпня в дослідженні Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026. За оцінкою компанії, активний портфель угод, що перебувають на стадії завершення, дозволяє очікувати подальшого відновлення ринку у другій половині року.
Savills припускає, що за підсумками всього 2026 року глобальний обсяг інвестицій у нерухомість може збільшитися приблизно на 16%.
При цьому відновлення ринку відбувається нерівномірно. Інвестори стали більш вибірковими й концентрують капітал в об’єктах із прогнозованим грошовим потоком, зрозумілою вартістю та довгостроковим попитом.
Як випливає з дослідження, яке цитує Experts Club, найбільшим ринком залишаються США. У другому кварталі обсяг інвестицій в американську нерухомість досяг приблизно $131 млрд, що на 20% більше, ніж роком раніше.
Окремо Savills відзначає різке збільшення великих портфельних угод у Північній Америці. Їхній обсяг досяг $35 млрд, збільшившись на 60% у річному вимірі. Для порівняння, угоди з окремими об’єктами зросли приблизно на 10%.
Зростання портфельних інвестицій пов’язане з поверненням великого інституційного капіталу та бажанням інвесторів одразу забезпечити собі масштабну присутність у перспективних сегментах. Особливий інтерес викликають центри обробки даних, self-storage та нерухомість для людей похилого віку.
Європейський ринок також продовжив відновлення. Обсяг угод у другому кварталі склав 54 млрд євро, збільшившись на 7,7% порівняно з другим кварталом 2025 року.
В Азіатсько-Тихоокеанському регіоні інвестиції зросли ще швидше — на 18%, до 46 млрд доларів. За підсумками першого півріччя обсяг інвестицій у регіоні зріс на 25%.
Особливо помітна динаміка в АТР спостерігається у сфері промислової та логістичної нерухомості. У другому кварталі інвестиції в цей сегмент зросли на 17%, а за все перше півріччя — на 28%.
Водночас зростає інтерес до студентських гуртожитків та інших форматів житлової нерухомості. Savills пов’язує це, зокрема, зі збільшенням міжнародної студентської мобільності та прагненням інституційних інвесторів сформувати великі портфелі дохідних об’єктів.
Разом з тим Savills застерігає, що відновлення ринку поки що не можна вважати широкомасштабним новим інвестиційним бумом. Геополітична напруженість, ситуація на Близькому Сході, вартість запозичень та неоднозначні економічні перспективи змушують інвесторів значно уважніше підходити до вибору об’єктів.
На початку 2026 року погіршення інвестиційних настроїв на тлі конфлікту навколо Ірану навіть призвело до негативної квартальної динаміки інвестицій із сезонним коригуванням. Однак вплив цього чинника виявився меншим, ніж побоювалися учасники ринку.
За оцінкою Savills, нинішній етап циклу характеризується поверненням насамперед досвідчених і добре капіталізованих гравців. Тому основним чинником інвестиційного рішення стає вже не очікування загального зростання цін на нерухомість, а якість конкретного активу та його здатність генерувати стабільний дохід.
EXPERTS CLUB, Savills, ІНВЕСТИЦІЇ, КАПИТАЛ, НЕРУХОМІСТЬ, РЫНОК
Як повідомляє Fixygen, комісія з цінних паперів та бірж США запропонувала новий режим Regulation Crypto Assets, спеціально призначений для залучення капіталу криптовалютними проєктами.
Пропозиція передбачає два режими.
Невеликі проєкти зможуть залучати до 5 млн доларів протягом чотирьох років, а більші — до 75 млн доларів кожні 12 місяців без використання повного стандартного процесу реєстрації пропозиції цінних паперів.
При цьому емітенти повинні розкривати інформацію інвесторам і продовжуватимуть підпадати під законодавство щодо шахрайства та маніпулювання ринком.
SEC також пропонує механізм safe harbor, що дозволяє за умови виконання низки вимог відокремити сам криптоактив від початкового інвестиційного контракту.
Коментарі до проекту приймаються до 20 жовтня 2026 року.
Якщо правила будуть ухвалені, США вперше отримають окрему повноцінну процедуру залучення капіталу спеціально для криптостартапів.
