Вартість житла в новобудовах Італії знизилася вперше за вісім років, тоді як вторинний ринок продовжив зростати. Це вказує на розшарування італійського ринку нерухомості: купівельний попит зберігається, але нові об’єкти стають більш чутливими до вартості будівництва, іпотечних умов та регіональних відмінностей.
За даними Global Property Guide з посиланням на статистику Європейського центрального банку, ціни на нове житло в Італії знизилися на 1,16% у річному вираженні, або на 2,29% з урахуванням інфляції. Це стало першим річним зниженням цін на новобудови за вісім років. При цьому ціни на існуюче житло зросли на 5,15% у річному вимірі, або на 3,95% у реальному вираженні.
Такий розрив показує, що ринок реагує на різні фактори. Вторинне житло підтримується обмеженою пропозицією, попитом у великих містах та інтересом покупців до готових об’єктів. Новобудови, навпаки, сильніше залежать від собівартості будівництва, термінів здачі, ставок за іпотекою та платоспроможності покупців.
За даними idealista, у квітні 2026 року середня ціна вторинного житла в Італії зросла на 0,8% за місяць і досягла 1 906 євро за кв. м. У річному вираженні зростання склало 5%, а за квартал — 2,7%. Це підтверджує, що зниження в сегменті новобудов не означає загального падіння всього ринку нерухомості Італії.
Ситуація також відображає структурну проблему італійського ринку: пропозиція нового житла залишається обмеженою, а попит концентрується в найсильніших локаціях — Мілані, Римі, туристичних регіонах і містах з високою якістю життя.
Для покупців зниження цін на новобудови може відкрити вікно можливостей, особливо в регіонах, де девелопери готові йти на поступки. Однак у найбільш затребуваних містах Італії доступність житла залишається проблемою. The Guardian зазначав, що в Мілані ціни на нерухомість за п’ять років зросли на 38%, а місто стає одним із центрів тяжіння заможних іноземців завдяки податковим стимулам та якості життя.
Для іноземних покупців італійський ринок зберігає привабливість завдяки поєднанню якості життя, туристичного потенціалу, податкових режимів для нових резидентів та широкого вибору об’єктів — від міських квартир до будинків у малих містах.
Але сегмент новобудов стає більш неоднорідним: в одних регіонах ціни можуть знижуватися через слабкий попит, в інших — залишатися високими через дефіцит сучасних об’єктів.
Посол Італії в Україні Карло Формоза та директор Секретаріату Енергетичного співтовариства Артур Лорковський 21 травня підписали угоду про новий внесок від Італії у розмірі 10 млн євро на ремонтні та відновлювальні роботи в енергетиці України.
Про це повідомив перший віце-прем’єр-міністр з питань енергетики України Денис Шмигаль після зустрічі з Лорковським та партнерами у Telegram-каналі в четвер.
«До цього Італія вже направила до Фонду підтримки енергетики 13 млн євро. Вдячні Італії», – зазначив він.
За словами Шмигаля, сторони приділили особливу увагу механізмам залучення додаткових внесків до Фонду підтримки енергетики України як інструменту посилення енергетичної стійкості.
“Також зупинилися на можливостях для міжнародного бізнесу інвестувати в українську енергетику. Запуск оновлених аукціонів на будівництво нової генерації в Україні є важливим сигналом для ринку, можемо ширше залучати міжнародних інвесторів до розвитку нових потужностей», – повідомив він.
Україна також готується представити зазначені та інші можливості на конференції URC у Гданську в червні.
«Домовилися спільно опрацювати механізми зниження та страхування військових ризиків для таких інвестицій», – додав перший віцепрем’єр.
Як повідомлялося, станом на кінець квітня іноземні партнери України анонсували до Фонду підтримки енергетики додаткові внески на суму приблизно 100 млн євро.
Загалом на початок квітня до Фонду підтримки енергетики України надійшли грантові кошти на суму майже 1,854 млрд євро від 37 іноземних спонсорів із 26 країн-партнерів та трьох міжнародних організацій.
Італія готує новий податковий режим для громадян країни, які тривалий час проживали за кордоном і бажають повернутися на батьківщину після виходу на пенсію.
Суть ініціативи — запровадження пільгової ставки 4% на світовий дохід для італійських пенсіонерів-експатів, які повертаються додому. Новий режим має стати окремим інструментом податкової політики Рима і першим, який безпосередньо орієнтований на власників саме італійських пенсій.
Зараз в Італії вже діє кілька пільгових режимів для нових резидентів, включаючи схему для заможних іноземців і режим 7% для іноземних пенсіонерів, які переїжджають до окремих невеликих муніципалітетів на півдні країни. Однак ці механізми не повністю охоплювали ситуацію італійців, які десятиліттями працювали і жили за кордоном, а потім хочуть повернутися до Італії на пенсію.
За чинною схемою для іноземних пенсіонерів ставка 7% застосовується до іноземних доходів, якщо людина переносить податкове резидентство до Італії та переїжджає до відповідного муніципалітету. У 2026 році Італія розширила цей режим: ліміт чисельності населення для муніципалітетів-учасників було підвищено з 20 тис. до 30 тис. мешканців, що відкрило доступ до пільги для нових міст на півдні країни.
Новий режим 4% може стати більш адресною мірою для італійських громадян за кордоном. Влада розраховує, що він допоможе повернути в країну частину пенсіонерів, які мають доходи та заощадження за межами Італії, але зберігають особисті, сімейні або культурні зв’язки з батьківщиною. Для держави це також спосіб підтримати невеликі міста та регіони, які стикаються зі старінням населення та відтоком мешканців.
Для ринку нерухомості така ініціатива може посилити попит на житло в невеликих містах і південних регіонах Італії. Пенсіонери, які повертаються, частіше орієнтуються не на Мілан чи Рим, а на більш доступні локації з низькою вартістю життя, хорошим кліматом, медичною інфраструктурою та можливістю спокійного проживання. Це може підтримати ринок вторинного житла, довгострокової оренди та послуг для літніх резидентів.
Італія в останні роки активно використовує податкові стимули як інструмент залучення капіталу та нових резидентів. Одночасно влада переглядає пільги для надбагатих іноземців: раніше обговорювалося підвищення фіксованого податку на закордонні доходи для нових заможних резидентів з 200 тис. євро до 300 тис. євро на рік.
Міністр у справах спорту та молоді Італійської Республіки Андреа Абоді здійснив офіційний візит до Львова у супроводі посла Італії в Україні Карло Формози, під час якого підписав зі своїм українським візаві Матвієм Бідним спільний план дій на 2026-2027 роки у сферах молоді та спорту.
“Я перебуваю тут, щоб від імені всього уряду засвідчити свою повагу та близькість українському народові, який страждає внаслідок невиправданої загарбницької війни, що вже чотири роки несе смерть та руйнування; народу, якому ми надаємо і продовжуватимемо надавати підтримку”, – заявив Абоді.
За його словами, внесок у відбудову України має починатися з молоді.
“Внесок у нову Україну має починатися з молоді – сьогодення та майбутнього країни, яка непохитно орієнтована на відбудову. Молодіжна політика, фінансова прозорість у спорті, підготовка фахівців та дослідження, а також відновлення спортивної інфраструктури стануть першими конкретними кроками у реалізації плану дій”, – підкреслив міністр.
У межах візиту обидва міністри вшанували пам’ять загиблих захисників України біля Меморіалу Героїв.
Крім того, у Львові було відкрито культурно-спортивний центр Casa Italia – простір, створений за сприяння Італійської асоціації культури та спорту (AiCS) для підтримки дітей, які залишилися сиротами внаслідок війни, шляхом залучення їх до фізичної активності та творчості.
Також італійська та українська делегації зустрілися з гравцями клубу з ампфутболу “Покрова АМП”, наголосивши на важливості ветеранського спорту як інструменту фізичної та психосоціальної реабілітації.
“Візит міністра Абоді конкретно підтверджує той факт, що Італія поруч з Україною: це партнерство, що зміцнює нові покоління та наближає Україну до європейських стандартів, де спорт є основою сильної та здорової нації”, – підсумував посол Формоза.
Італія зосереджується на поставках в Україну медичного обладнання для пологових відділень, повідомила прем’єр-міністр Італії Джорджія Мелоні.
“Ми оперативно надали Україні промислові котли та електрогенератори, щоб впоратися з відключеннями електроенергії та перебоями в постачанні, спричиненими російськими атаками. Зараз ми зосереджуємося на відправленні медичного обладнання, особливо для пологових відділень”, – сказала вона під час спільної пресконференції с президентом України Володимиром Зеленським в Римі в середу.
“Я вважаю, що ми, італійці, маємо пишатися цією роботою, виконаною для підтримки цивільного населення”, – сказала вона.
Мелоні також підкреслила зазначила, що “Італія дуже зацікавлена в розвитку спільного виробництва безпілотників, сектора, в якому УКраїна за ці роки стала одним зі світових лідерів”.
Результати соціологічного опитування громадської думки, проведеного у березні 2026 року дослідницькою компанією Active Group спільно з інформаційно-аналітичним центром Experts Club, свідчать про різке покращення ставлення українців до Італії. Загалом 70,2% респондентів оцінюють країну позитивно, тоді як негативне ставлення становить лише 0,5%. У порівнянні з серпнем 2025 року позитивні оцінки зросли більш ніж на 10 відсоткових пунктів (з 57,3%), а негативні суттєво скоротилися (з 2,3%).
Структура відповідей демонструє не лише зростання позитиву, а й його якісне посилення. Частка «повністю позитивного» ставлення становить 19,3%, тоді як «здебільшого позитивного» — 50,8%. Це означає, що позитивне сприйняття Італії має не ситуативний, а стійкий характер і формується у більшості респондентів без значних застережень.
Частка нейтральних оцінок становить 28,9%, що є помірним показником і свідчить про достатньо сформоване уявлення про країну. Негативний сегмент практично відсутній: лише 0,5% респондентів обрали варіант «здебільшого негативне», тоді як «повністю негативне» ставлення не зафіксовано. Частка тих, хто не зміг визначитися, становить також 0,5%.
Динаміка змін між 2025 і 2026 роками є однією з найбільш показових серед усіх країн. Зростання позитивних оцінок супроводжується майже повним зникненням негативних, що свідчить про консолідацію громадської думки в позитивному напрямі. На відміну від випадків, де спостерігається поляризація або збільшення нейтральності, у випадку Італії формується чіткий і стабільний позитивний образ.
З аналітичної точки зору це означає, що ставлення до Італії переходить у категорію високого рівня довіри. Поєднання значної частки «здебільшого позитивних» і зростання «повністю позитивних» оцінок свідчить про посилення емоційної визначеності та зниження рівня сумнівів у сприйнятті країни.
«У випадку Італії ми бачимо приклад швидкої позитивної консолідації громадської думки. Зростання позитивних оцінок супроводжується майже повним зникненням негативу, що є досить рідкісною динамікою. Це свідчить про формування стійкого позитивного образу країни в українському суспільстві», – зазначив директор дослідницької компанії Active Group Олександр Позній.
Загалом результати дослідження показують, що Італія займає одну з найсильніших позицій серед країн із позитивним сприйняттям в Україні. Різке зростання позитиву, мінімальний рівень негативу та стабільна структура відповідей вказують на сформований і консолідований імідж, який має потенціал залишатися стійким і в подальшій динаміці.
Згідно з дослідженням, проведеним інформаційно-аналітичним центром Experts Club на підставі даних Держмитслужби, Італія посідає шосте місце за загальним обсягом торгівлі товарами з Україною станом, із показником $5,02 млрд. При цьому імпорт з Італії дещо перевищує український експорт, що формує помірне від’ємне сальдо для України.
Дослідження було презентовано у прес-центрі «Інтерфакс-Україна», відео можна переглянути на Youtube-каналі агентства. Повну версію дослідження можна знайти за цим посиланням на сайті аналітичного центру Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ІТАЛІЯ, ОПИТУВАННЯ, Позній, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАЇНА
