外国买家占西班牙超高端住宅需求的约60%，而该细分市场的房价在过去五年间上涨了约30%。除传统的英国和德国买家外，目前荷兰、波兰和美国的公民，以及来自波斯湾国家的富裕客户也表现出了最显著的购买活跃度。乌克兰人同样仍是西班牙房地产市场上最活跃的外国买家之一。
上述评估数据源自Hiscox于8月发布的关于西班牙超豪华住宅市场的报告。该报告主要针对价值300万欧元及以上的房产。
主要需求仅集中在少数几个地区。巴利阿里群岛、马拉加省、马德里和巴塞罗那共占西班牙300万欧元以上房产供应量的83%。
度假市场中的外国买家占比尤为突出。在马拉加省的贝纳哈维斯，外国买家占高端房产交易的约84%；而在马略卡岛的安德拉切，这一比例约为79%。马德里的情况则恰恰相反：在首都市区，外国买家仅占该细分市场交易的14%左右，而在声望颇高的阿尔科本达斯郊区，这一比例为17%。因此，马德里高端房地产市场在很大程度上仍以富裕的西班牙买家为主。
与此同时，非居民外国人支付的每平方米价格位居前列，因为他们主要集中在最负盛名的区域购房。据Hiscox评估，正是国际资本推动了西班牙高端房地产价格在过去五年间上涨约30%。
Hiscox的研究并未按国籍详细列出价值超过300万欧元的住宅买家的排名。不过，西班牙登记机构的最新数据显示，目前哪些外国群体在西班牙整体市场上最为活跃。
2026年第二季度，外国买家在西班牙购置了超过2.68万套房产，占所有登记交易的15.98%，创下历史新高。
英国公民以6.99%的外国购房份额位居榜首，几乎与荷兰公民的6.94%持平。随后依次是德国（6.11%）、摩洛哥（6.09%）、罗马尼亚（5.70%）、意大利（5.13%）、法国（4.97%）和波兰（4.33%）。
上半年，英国买家购入约3,570套房产，荷兰买家购入约3,490套。其中，荷兰买家的需求同比增长约12%，波兰买家则增长约11%。
在豪华房产市场，需求结构的变化更为显著。路透社6月曾指出，来自波兰、美国和波斯湾国家的富裕买家正大量涌入马德里和太阳海岸。与此同时，英国人和德国人仍是西班牙沿海地区传统上实力雄厚的外国业主群体。
近年来，波兰买家的需求增长尤为迅猛。波兰人在所有外国买家中的占比从2019年的约1.6%上升至2025年的4%。在马贝拉去年竣工的高端住宅项目“圣克拉拉”（Santa Clara）中，102套住宅中有约70%售予了波兰客户。在贝尼多姆正在建设的一座64层住宅摩天大楼中，波兰买家同样占据了客户群体的主导地位。
与此同时，美国资本也在迅速增长。据房地产经纪公司Gilmar的数据，其交易中美国买家的占比从2024年的0.5%上升至2025年的6.2%，而且在科斯塔-德尔-索尔（Costa del Sol）的外籍购房者中，美国人已超越英国人成为最大群体。从整个西班牙来看，美国买家的购房金额也居高不下。
乌克兰人也跻身西班牙最引人注目的外国房产买家之列，尽管他们的购房行为并不完全集中在豪华房产领域。
2026年第一季度，乌克兰公民占所有外国购房交易的3.08%，在各国买家中排名第十。这相当于三个月内约760至765笔交易。第二季度，乌克兰买家的占比约为2.94%，在外国购房者中排名第11位。上半年，乌克兰人可能购入了约1500套房产。该数字为估算值，因为西班牙登记机构并未单独公布上半年乌克兰购房交易的绝对数量。
相比之下，第二季度乌克兰买家紧随中国之后，后者的占比为3.02%。与此同时，乌克兰在众多传统外国购房者市场中仍保持领先地位。
早在2025年上半年，乌克兰人就创下了历史新高，购置了2 165套房产。当时，乌克兰公民的交易量同比增长了4.5%。乌克兰人购买的房产平均单价约为每平方米1,832欧元，明显低于美国、德国或斯堪的纳维亚买家的水平，这表明乌克兰需求的大部分并非集中在超豪华房源上，而是集中在普通和中端市场。
从地区分布来看，乌克兰买家在瓦伦西亚自治区尤为活跃，2025年全年该地区外籍购房交易中，乌克兰买家占比达5.92%。
值得注意的是，西班牙自2025年4月3日起取消“黄金签证”计划，但这一举措几乎未改变高端房源市场的格局。
据Hiscox评估，通过投资获取居留许可的相关交易仅占交易总数的约0.5%。购买价值数百万欧元房产的典型买家选择西班牙，主要是看重生活质量、气候、安全、基础设施以及资本多元化的机会，而非为了获得居留许可。
路透社也证实了这一趋势：地缘政治动荡已成为推动需求的额外因素。对于部分波兰和乌克兰家庭而言，位于太阳海岸的房产被视为远离欧洲东部边境的后备据点；美国买家则在寻找替代性的居住地和资本投资渠道；而来自波斯湾国家的客户也开始将西班牙视为迪拜的潜在替代选择。
因此，西班牙高端房地产市场正日益国际化。
埃及政府已批准在新开罗的马迪纳提地区建设名为The Spine的特殊私营投资区。该项目总投资约274亿美元，计划建设165座住宅、办公及酒店塔楼，开发商将其定位为埃及及中东地区首个大型“智能城市”，其基础设施管理将广泛应用人工智能技术。
该项目将在现有的Madinaty项目范围内划出约210万平方米的土地用于开发。除住宅、办公楼和酒店外，这里还将规划商业、娱乐、旅游、医疗及其他配套设施。
该投资区的开发与运营权将授予Orion Urban Development，该公司是埃及最大开发商之一塔拉特·穆斯塔法集团控股公司（Talaat Moustafa Group Holding，TMG）的子公司。早在今年4月，埃及投资与自由区总局（GAFI）就批准了该项目，这标志着该国首个此类私营投资区的成立。
“The Spine”项目的总投资额估计超过274亿美元，已缴资本约为13.5亿美元。埃及国家银行（National Bank of Egypt）是TMG的合作伙伴。开发商预计，该项目实施后将创造5.5万个直接就业岗位和约10万个间接就业岗位。
TMG董事长希沙姆·塔拉特·穆斯塔法估计，“The Spine”项目对埃及国内生产总值（GDP）的潜在贡献率约为1%，项目在整个运营期间产生的累计税收收入约为160亿美元。该公司还计划吸引国际企业、游客和商务访客进入该区域。这些数据均为开发商自身的预测。
“The Spine”的一大特色将是城市基础设施的深度数字化。TMG表示将应用人工智能系统和自学习技术来管理城市服务。该项目还规划了地下物流和交通网络，这将使地表的大部分区域免受机动车交通的影响。
约70%的地面面积（即超过150万平方米）计划用于绿地和开放空间。该项目还将整合医疗基础设施，特别是与美国休斯顿卫理公会医院（Houston Methodist Hospital）开展合作。
投资区的特殊地位将简化入驻企业的注册、许可、进出口等手续。项目计划建设独立的海关基础设施并为投资者提供特殊支持机制，这是将“The Spine”打造不仅为住宅区，更成为国际商业集群的重要举措。
经过约五年的筹备和研究（期间聘请了国际顾问），TMG于2026年4月18日至19日在埃及总理穆斯塔法·马德布利的见证下，正式推出了“The Spine”项目。
该项目目前正处于初期实施阶段，而Madinaty的部分基础设施已开始建设：由休斯顿卫理公会医院参与建设的医疗综合体计划于2027年4月开业。目前尚未公开宣布The Spine全部165座塔楼的总竣工时间。
西西里岛阿格里真托省纳罗市政府已开放申请，允许以象征性的1欧元价格购买废弃房屋。该项目的官方数字门户于2026年7月开始运行，市政条例则于6月4日获得市议会批准。该项目旨在修复闲置房地产、保护历史城区，并吸引新的居民、企业家和投资者来到该市。市政府不会收购这些建筑，也不会成为其所有者，而是负责核查房产，并在私人业主与潜在买家之间充当中介。
项目启动时，公开目录中列有两套房屋。第一处房产面积约20平方米，位于Vanelle街（Via Vanelle），包含三个房间。第二套房屋面积为93平方米，共有5.5个房间，位于Madonna della Rocca街（Via Madonna della Rocca）。两栋建筑均需要翻修。
意大利以及其他国家的成年公民均可提交申请，包括不居住在意大利境内的人士。该项目也向公司、协会、基金会、合作社以及其他法人实体开放。条例没有设置国籍限制。
修复后的房产可用作主要住所、第二住宅、旅游住宿设施、B&B民宿、手工作坊、商业场所或机构办公室。不过，在房屋分配过程中，计划在纳罗长期居住、创办企业、创造就业岗位以及修复建筑历史元素的项目将获得优先考虑。
愿意将主要居住地迁至纳罗的申请人最高可获得30分。商业、手工业和旅游项目最高可获得25分，将建筑作为第二住宅使用最高可获得10分。35岁以下的年轻夫妇、有子女的家庭、节能项目以及雇用当地工作人员的项目还可获得额外加分。
象征性的1欧元售价不包括公证服务、登记及地籍费用、项目设计、取得相关许可和建筑施工费用。与购买和修复有关的所有费用均由新业主承担。
竞标获胜者必须提供5,000欧元保证金。保证金可以银行担保或保险担保的形式提供。在工程完成并经核查确认符合已批准的项目方案后，该笔款项将予以退还。如果买家未履行相关义务，将失去保证金以及享受该项目优惠条件的权利。
修复项目必须在交易完成后的12个月内提交给市政府。工程必须在项目获得批准后不晚于12个月开始，并在购房之日起36个月内全部完成。如因技术原因或其他合理情况，买家可获得一次最长12个月的延期。
修复后的房屋在工程完成后至少五年内不得出售。在翻修期间，业主还必须购买第三方责任保险。市政府专业人员将每六个月检查一次项目的实施情况。
申请人必须从电子目录中选择一套房屋，并注明该房产对应的唯一代码。申请人可以提交包含基本联系方式的简化申请，也可以直接提交完整材料，其中包括房产未来用途说明、初步项目方案、施工时间表以及预计投资金额。
通过门户提交申请并不意味着自动获得该房产。相关文件和项目方案将由市政府技术委员会审查，随后制定申请人排名。初步结果将公布15天，以便接受可能的意见或异议；在提供保证金后，才会最终办理交易手续。
官方信息的第一来源是纳罗市政府的专门门户，以及该门户公布的“一欧元房屋”项目条例。截至8月6日，门户尚未注明申请截止的最终日期。随着市政府对私人业主提交的新房源进行审核，可供选择的房产名单还可能进一步增加。
截至2026年6月1日，银行体系住房抵押贷款总额达到500亿格里夫纳，约占已发放贷款总额的4%， “环球银行”董事会第一副主席奥列娜·德米特里耶娃周三在由乌克兰建筑商联合会组织的“2026年上半年建筑与房地产市场分析”专题研讨会上透露了这一数据。
“房地产市场正在逐步适应战争环境，但需求仍对炮击、电力供应中断以及建筑成本上涨极为敏感。与此同时，住房买卖交易总量中抵押贷款所占比例至今仍仅为3%左右，”奥莱娜·德米特里耶娃指出。
据她提供的数据，截至2026年6月1日，银行体系内的住房抵押贷款总额达到500亿格里夫纳，约占所有发放贷款的4%。过去一年间，银行的抵押贷款组合增长了35%，而整体贷款组合仅增长了约10%。
她还强调，目前约有4.2万个乌克兰家庭持有住房抵押贷款，仅占家庭总数的0.4%。该细分市场中的问题贷款比例高达12%，主要源于早期的外币贷款。
与此同时，新发放的住房抵押贷款数量至今仍未恢复到战前水平。2025年，银行发放的贷款数量仅为2021年发放量的约77%。
“住房抵押贷款组合的增长速度确实远快于整体信贷市场。然而，这一增长的主要驱动力仍是‘eOselya’项目。如果没有政府的支持，住房抵押贷款的规模将会小得多，”德米特里耶娃强调道。
平均每月，银行发放约207笔以在建住宅房产权利为抵押的贷款，以及约238笔用于从开发商处购买已竣工住房的贷款。得益于这两大抵押贷款方向，建筑公司每月可获得约8.84亿格里夫纳，即约2000万美元。
自“eOselya”计划实施以来，已发放约2.8万笔贷款，总额达490亿格里夫纳。目前，该计划占乌克兰所有新发放抵押贷款的93%。
“环球银行”成立于2007年。截至2026年1月，其区域网络拥有34家分行，其中29家隶属于Power Banking联合网络，这使其能够在断电情况下正常运营。
该行的优先业务方向包括：能源效率项目贷款、一级市场住房抵押贷款、汽车贷款以及中小企业贷款。
“Globus Bank”董事会主席谢尔盖·马梅多夫同时担任乌克兰建筑商联合会副主席和乌克兰银行协会副主席。
以“投资国家未来”为主题的乌克兰投资大会于7月30日在基辅“帕尔科维”会展中心举行，吸引了来自房地产开发、投资、建筑、银行及政府部门的逾2000名代表参会。
据主办方透露，本届大会的核心主题是“我、你、社会：投资国家未来”。与会者就房地产市场发展、乌克兰城市重建、公共服务数字化、国内旅游投资、能源独立以及在空间发展中贯彻无障碍原则等议题进行了讨论。
与此同时，在“帕尔科维”国际会展中心举办了第十七届全乌克兰建筑设计大赛“2026年度最佳室内设计”，期间展示了乌克兰建筑师、设计师及房地产开发公司的设计项目。
乌克兰社区与领土发展部副部长娜塔莉娅·科兹洛夫斯卡、 乌克兰国家监管局负责数字发展、数字转型和数字化事务的副主席罗曼·朱拉纽克、乌克兰社区与领土发展部负责数字转型事务的副部长伊戈尔·雷瓦、工业园区与投资支持管理局局长阿图尔·梅列日克，以及基辅州区域发展局局长纳扎里·沃利亚斯基。
来自商界和专家界的代表包括：Spatium Group创始人兼首席执行官亚历山大·塞列兹涅夫、SAGA Development创始人兼首席执行官安德烈·瓦夫里什、CREDO Development首席执行官维塔利·博鲁尔、Well-Being Contech首席执行官马克·凯斯特尔博伊姆、EcoBud Building Group创始人兼首席执行官帕维尔·索莫夫、 ODA Development创始人兼首席执行官谢尔盖·奥达里奇、Ukrainian BIM Community首席执行官尤里·波多尔丘克、Advanter Group创始人安德烈·德利加奇、乌克兰投资俱乐部联合创始人德米特里·卡皮洛夫斯基，以及AIMM联合创始人兼首席执行官安娜·伊斯基尔多。
另设有一个专门讨论国内旅游作为投资资产的环节。与会者探讨了乌克兰投资者目前将资金投向哪些旅游和休闲项目，并讨论了酒店、度假村及收益型房地产的发展前景。
在“智能手机里的政府”专题讨论环节中，政府部门和商界代表探讨了数字化对精简行政程序、简化投资者与政府互动以及提高审批流程透明度的影响。
在“2026-2027资产之战”讨论环节中，专家们分析了各种资本配置工具，以及房地产、商业、金融资产和基础设施项目的投资前景。
议程还包括关于城市发展中无障碍与包容性、立面系统的经济效益、BIM技术的应用、建筑能源自给自足以及新设计标准的讨论。
此外，大会期间，国家监管局还为来自各部委和政府机构的70余名代表举办了一场研讨会。与会者探讨了国家监管、放松管制、许可程序以及营造有利投资环境等问题。
活动的压轴环节是“2026年度最佳室内设计”大赛的颁奖仪式。据主办方介绍，该大赛旨在促进建筑与设计项目的专业评选，并提升乌克兰市场的整体标准。
乌克兰投资大会（Ukraine Investment Congress）由DMNTR媒体集团主办。活动总合作伙伴为“Creator-Bud”公司，总赞助商为Elio Home，战略合作伙伴为Viyar Stone，高级合作伙伴为Itum，气候合作伙伴为Raum Engineering。
有关该活动的详细信息及图片报道已发布在乌克兰投资大会（Ukraine Investment Congress）官方网站上——www.ibc-ua.info。
“国际文传电讯社-乌克兰”为信息合作伙伴。
国际咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，2026年第一季度，苏黎世和马德里在欧洲各城市中高端住宅价格涨幅最高。
与去年第一季度相比，这两座城市的豪华住宅价格均上涨了4.8%。苏黎世在全球排名中位列第十，马德里位列第十一。
日内瓦房价上涨4.2%，里斯本上涨3.4%，法兰克福上涨3.2%，柏林上涨2.9%。
都柏林的高端房产价格上涨了2.5%，摩纳哥上涨了2.3%，巴黎上涨了1.5%，布加勒斯特上涨了1%，维也纳上涨了0.3%。
斯德哥尔摩、米兰和伦敦的价格则分别下跌了0.7%、0.9%和4%。
莱坊将瑞士市场的稳定归因于资本流入、相对稳定的税收环境以及富裕的国际买家带来的需求。马德里和里斯本的增长则得益于相对具有吸引力的价格、宜人的气候以及外国投资者浓厚的兴趣。
从五年周期来看，米兰成为欧洲领头羊，其高端住宅价格上涨了36.2%。紧随其后的是马德里（涨幅约29.7%）和苏黎世（涨幅27.5%）。
伦敦是受追踪的欧洲市场中唯一一个五年内房价出现下跌的城市——跌幅约为5%。莱坊将此归因于高昂的交易税、针对非税务居民的特殊税收待遇被取消，以及贷款成本上升。
该指数的欧洲部分包括柏林、布加勒斯特、都柏林、 法兰克福、日内瓦、里斯本、伦敦、马德里、米兰、摩纳哥、巴黎、斯德哥尔摩、维也纳和苏黎世。
基辅及其他乌克兰城市未纳入本次研究范围。
