以“投资国家未来”为主题的乌克兰投资大会于7月30日在基辅“帕尔科维”会展中心举行，吸引了来自房地产开发、投资、建筑、银行及政府部门的逾2000名代表参会。
据主办方透露，本届大会的核心主题是“我、你、社会：投资国家未来”。与会者就房地产市场发展、乌克兰城市重建、公共服务数字化、国内旅游投资、能源独立以及在空间发展中贯彻无障碍原则等议题进行了讨论。
与此同时，在“帕尔科维”国际会展中心举办了第十七届全乌克兰建筑设计大赛“2026年度最佳室内设计”，期间展示了乌克兰建筑师、设计师及房地产开发公司的设计项目。
乌克兰社区与领土发展部副部长娜塔莉娅·科兹洛夫斯卡、 乌克兰国家监管局负责数字发展、数字转型和数字化事务的副主席罗曼·朱拉纽克、乌克兰社区与领土发展部负责数字转型事务的副部长伊戈尔·雷瓦、工业园区与投资支持管理局局长阿图尔·梅列日克，以及基辅州区域发展局局长纳扎里·沃利亚斯基。
来自商界和专家界的代表包括：Spatium Group创始人兼首席执行官亚历山大·塞列兹涅夫、SAGA Development创始人兼首席执行官安德烈·瓦夫里什、CREDO Development首席执行官维塔利·博鲁尔、Well-Being Contech首席执行官马克·凯斯特尔博伊姆、EcoBud Building Group创始人兼首席执行官帕维尔·索莫夫、 ODA Development创始人兼首席执行官谢尔盖·奥达里奇、Ukrainian BIM Community首席执行官尤里·波多尔丘克、Advanter Group创始人安德烈·德利加奇、乌克兰投资俱乐部联合创始人德米特里·卡皮洛夫斯基，以及AIMM联合创始人兼首席执行官安娜·伊斯基尔多。
另设有一个专门讨论国内旅游作为投资资产的环节。与会者探讨了乌克兰投资者目前将资金投向哪些旅游和休闲项目，并讨论了酒店、度假村及收益型房地产的发展前景。
在“智能手机里的政府”专题讨论环节中，政府部门和商界代表探讨了数字化对精简行政程序、简化投资者与政府互动以及提高审批流程透明度的影响。
在“2026-2027资产之战”讨论环节中，专家们分析了各种资本配置工具，以及房地产、商业、金融资产和基础设施项目的投资前景。
议程还包括关于城市发展中无障碍与包容性、立面系统的经济效益、BIM技术的应用、建筑能源自给自足以及新设计标准的讨论。
此外，大会期间，国家监管局还为来自各部委和政府机构的70余名代表举办了一场研讨会。与会者探讨了国家监管、放松管制、许可程序以及营造有利投资环境等问题。
活动的压轴环节是“2026年度最佳室内设计”大赛的颁奖仪式。据主办方介绍，该大赛旨在促进建筑与设计项目的专业评选，并提升乌克兰市场的整体标准。
乌克兰投资大会（Ukraine Investment Congress）由DMNTR媒体集团主办。活动总合作伙伴为“Creator-Bud”公司，总赞助商为Elio Home，战略合作伙伴为Viyar Stone，高级合作伙伴为Itum，气候合作伙伴为Raum Engineering。
有关该活动的详细信息及图片报道已发布在乌克兰投资大会（Ukraine Investment Congress）官方网站上——www.ibc-ua.info。
“国际文传电讯社-乌克兰”为信息合作伙伴。
国际咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，2026年第一季度，苏黎世和马德里在欧洲各城市中高端住宅价格涨幅最高。
与去年第一季度相比，这两座城市的豪华住宅价格均上涨了4.8%。苏黎世在全球排名中位列第十，马德里位列第十一。
日内瓦房价上涨4.2%，里斯本上涨3.4%，法兰克福上涨3.2%，柏林上涨2.9%。
都柏林的高端房产价格上涨了2.5%，摩纳哥上涨了2.3%，巴黎上涨了1.5%，布加勒斯特上涨了1%，维也纳上涨了0.3%。
斯德哥尔摩、米兰和伦敦的价格则分别下跌了0.7%、0.9%和4%。
莱坊将瑞士市场的稳定归因于资本流入、相对稳定的税收环境以及富裕的国际买家带来的需求。马德里和里斯本的增长则得益于相对具有吸引力的价格、宜人的气候以及外国投资者浓厚的兴趣。
从五年周期来看，米兰成为欧洲领头羊，其高端住宅价格上涨了36.2%。紧随其后的是马德里（涨幅约29.7%）和苏黎世（涨幅27.5%）。
伦敦是受追踪的欧洲市场中唯一一个五年内房价出现下跌的城市——跌幅约为5%。莱坊将此归因于高昂的交易税、针对非税务居民的特殊税收待遇被取消，以及贷款成本上升。
该指数的欧洲部分包括柏林、布加勒斯特、都柏林、 法兰克福、日内瓦、里斯本、伦敦、马德里、米兰、摩纳哥、巴黎、斯德哥尔摩、维也纳和苏黎世。
基辅及其他乌克兰城市未纳入本次研究范围。
据《海湾今日报》和《海湾时报》援引DXB Interact平台的数据显示，2026年，印度公民成为迪拜最大的外国购房群体。
据DXB Interact数据显示，自2026年2月底以来，印度买家占该酋长国房地产总交易量的20.59%。《Khaleej Times》援引Harbor Real Estate和DXB Interact的消息称，截至2026年初，该比例四舍五入后为20.6%。
英国买家以13.26%至13.3%的份额位居第二，埃及公民以12.6%的份额位居第三。随后依次是美国——约9%，巴基斯坦——6.9%，沙特阿拉伯和澳大利亚——各5.7%，德国——约4.2%，法国——3.8%，加拿大——约3%。
据DXB Interact数据显示，排在前十名之外的国家包括：荷兰（占比2.83%）、俄罗斯（2.5%）、摩洛哥（2.33%）、西班牙和科威特（各2.11%）、土耳其（2.05%）以及尼日利亚（1.89%）。
分析师认为，外国买家对迪拜市场持续保持兴趣，主要归因于该地的政治稳定、无所得税、在自由持有区（freehold）可实现100%的外资房产持有，以及包括“黄金签证”（Golden Visa）在内的长期居留计划。
紧凑型公寓仍是市场中最活跃的细分领域。据《海湾时报》数据显示，单间公寓占销售总量的34.9%，即27 590笔交易；单间公寓（studio）占23.4%，即18 471笔交易；两居室公寓占20.7%，即16 399笔交易。这种需求反映了投资者对流动性强、门槛较低且具有租金收益潜力的房产的兴趣。
在迪拜各区域中，按公寓销售额排名，迪拜群岛（Dubai Islands）以84亿迪拉姆位居榜首，机场城（Airport City）以72亿迪拉姆紧随其后，商务湾（Business Bay）以60亿迪拉姆位列第三。在别墅和建筑领域，Al Yalayis 1以106亿迪拉姆位居榜首；在土地领域，Me’aisem Second以101亿迪拉姆位居首位。
Harbor Real Estate将当前形势评估为迪拜房地产市场正从快速增长阶段过渡到更稳定的周期。该公司认为，市场需求正越来越多地由终端买家和长期投资者主导，而非短期投机者。
供应量的增长可能成为市场稳定的另一推动因素。据《海湾时报》援引Harbor Real Estate报告称，2026年计划交付的住宅单位超过16万套，尽管预计实际交付量将远低于此。相比之下：2025年竣工项目约3.97万套，2024年为3.05万套
就迪拜房地产市场而言，外国买家排名显示，需求在地理上仍呈多元化分布。印度和英国仍占据主导地位，但来自中东、北非、北美、澳大利亚和欧洲的买家也发挥着显著作用。这进一步巩固了迪拜作为全球主要国际房地产投资中心之一的地位。
据Experts.news报道，乌克兰住房市场上，买家最常希望购买的房源与卖家提供的房源之间的差距正在扩大，乌克兰国家银行（NBU）6月份发布的《金融稳定报告》中提到了这一点。
根据监管机构的数据，购房者购买的公寓平均面积仍维持在48平方米，独栋住宅则约为70平方米。与此同时，在房源结构中，宽敞的公寓依然占主导地位：其平均面积超过65平方米。
在房屋房龄方面，这种差异同样明显。购房者往往更倾向于选择房龄较长、相应价格更实惠的公寓。在基辅，所购公寓的房龄中位数已升至33年，在西部地区则升至39年。相反，在房源广告中，近三分之二的公寓位于建成不到15年的楼房内。
乌克兰国家银行指出，供需之间的这种差异抑制了市场活跃度。购房者更青睐面积较小、价格较低的住房，而卖家和开发商则更倾向于推出较新、更宽敞的房源。
这一趋势对开发商也至关重要。在基辅西部地区及近郊，经济型住宅项目更为常见，而在首都则以商务级项目为主。但战时需求表明，普通购房者往往更需要紧凑且价格更实惠的产品。
2025年下半年，住宅建设呈现复苏态势：在大多数地区，已开工建设的多户住宅项目设计面积显著增长。乌克兰全国范围内，该指标一年内增长了一倍半，而在基辅则增长了一倍多。
然而，乌克兰国家银行指出，开发商仍主要依靠自有资金来完成现有住宅区的建设以及新项目的开发。由于风险较高，银行不愿向建筑行业提供贷款。
对市场而言，主要结论是：销售的进一步复苏不仅取决于居民收入，还取决于供应在面积、价格、房龄以及对购房者的风险水平等方面，能否更贴近实际需求。
据Experts.new报道，乌克兰国家银行6月份发布的《金融稳定报告》指出，在经历了一段相对平稳的时期后，乌克兰房价再次开始上涨。
据乌克兰国家银行数据显示，过去半年里房价有所上涨。在一手房市场，由于乌克兰房地产价格传统上以美元计价，广告标价的涨幅大致与格里夫纳贬值幅度成正比。而在二手房市场，涨幅更快——比格里夫纳贬值幅度高出5–10个百分点。
另一个因素是，由于燃料价格飙升，建筑成本急剧上升。这加剧了新建住宅的价格压力，并限制了开发商将房价维持在原有水平的能力。
与此同时，乌克兰国家银行指出，与家庭收入相比，住房价格仍处于历史低位。2026年第一季度，一手房市场的房价收入比为8.7倍，二手房市场为8.6倍。
租赁市场的情况则有所不同。由于冬季针对能源基础设施的袭击以及由此带来的相关风险，租金涨幅有所放缓。在基辅、南部和中部地区，租金水平自去年秋季以来几乎没有变化。租金上涨主要集中在西部地区。
第一季度二手房价格与租金的比值略有上升，达到10.4倍，但仍未超过长期平均水平。
对购房者而言，这意味着从历史标准来看，住房仍相对可负担，但不确定性、安全问题以及能源基础设施状况继续抑制着需求。对于投资者而言，形势则较为复杂：在租金基本持平的情况下，购房价格的上涨降低了购房用于出租的短期吸引力，特别是在基辅和中部地区。
从中长期来看，市场走势将取决于格里夫纳汇率、建筑成本、安全形势、能源状况以及抵押贷款业务的恢复情况。
喀尔巴阡山的酒店地产迈向新高度。三个开发阶段、统一标准与优质合作伙伴如何共同打造新一代投资产品
FORREST Trinity Resort——这是一个在销售启动前就已周全考虑投资者核心关切的项目：由谁管理？采用何种财务模式？我的权益如何保障？该项目在夏季和冬季是否有需求？
布科维尔早已不再仅仅是一个滑雪胜地。据市场分析师数据显示，年游客流量高达250万人次，旺季优质酒店入住率达100%。夏季及淡季，该指标仍维持在67%至73%之间。
这意味着，在布科维尔，定位得当的酒店产品不会闲置，而是持续运营。
但有一点需要注意：并非所有项目都一样。具备完善管理、稳定服务且全年入住率实际较高的优质酒店屈指可数。市场上大多数产品是公寓式酒店，其运营效率取决于每位业主的独立决策。FORREST Trinity Resort的建设遵循着不同的逻辑。
大多数度假项目只针对单一客群。Forrest的构建方式则截然不同。
第一期——专为寻求宁静与身心恢复的游客打造。四周环绕森林，配备健康养生设施及屋顶泳池。专为厌倦城市喧嚣、渴望彻底放松的人士打造。
第二期——会议厅、洽谈室、桨板球场、社交空间。面向企业团体、小型论坛及希望将工作与休整相结合的团队。乌克兰的MICE（会议、奖励旅游、大会及展览）市场尚未被充分重视——这正是机遇所在。
第三期——儿童游乐区、大型SPA、攀岩墙、露天泳池，以及全景餐厅FORREST Sky View——这是度假村标志性的美食地标，位于48米高处，可360°饱览喀尔巴阡山脉的壮丽全景。对于那些希望孩子在父母休息时也能乐在其中的人来说，
三大客群意味着三种不同的到访理由——以及三条独立的预订渠道。如果其中一个细分市场表现低迷，另外两个仍能持续运营。这直接影响入住率的稳定性，进而影响业主的月度收益。
在FORREST Trinity Resort，运营模式截然不同。所有461+个单元无一例外均移交Maestro Hotel Management管理——这是合同中明确规定的条款。业主无需操心任何事务：既不负责预订，也不负责入住接待，更无需关注客房的技术维护。Maestro负责全流程管理。在Booking上，客人看到的是一个拥有稳定评分、高均客单价且能为每位业主提供稳定收益的完整度假项目。
Maestro Hotel Management——一家拥有10年酒店业经验的管理公司。至关重要的是：他们并非在酒店建成后才加入项目，而是在项目启动之初就参与其中。他们与Perspektyva Group团队共同制定了客房布局、服务标准和财务模型。当管理公司参与酒店创建时，客房设计是基于运营模式而定的，而非反之。这意味着开业当天的准备工作将达到另一个层次。
财务模式透明：租金收入的80%归业主所有，20%作为EBITDA分成归管理公司。运营成本已预先核算，收益计算器可在签约前获取。
单元业主有权在淡季每年入住酒店最多30天，在旺季最多10天，并享受全套酒店服务。在此期间，客房收入不予计入，但度假时光完全属于您。
Perspektyva Group 是一家拥有30年经验、已成功交付17个项目的公司。累计吸引投资超过3亿美元。FORREST Trinity Resort 是该公司的首个酒店项目，正因如此，我们对其倾注了格外的心血：建筑设计、建材、工程技术、合作伙伴——绝不妥协。
一期工程由开发商自筹资金建设。这意味着施工进度不受销售速度影响。无论当前售出多少套，一期工程都将如期完工。这对投资者而言，消除了关键风险之一。
预计2028年第四季度竣工交付。第二期和第三期工程正在同步建设，计划于2029年完工。施工现场正在积极推进，工程建设如火如荼。
建筑水准直接影响平均租金水平。建筑设计由曾获建筑奖项的Filimonov & Kashirina事务所操刀。石材与玻璃构成的立面，与自然景观浑然一体。这并非又一家普通的山间酒店，而是一个拥有独特个性的建筑。
室内设计将自然美学与顶级舒适感完美融合——由谢尔盖·马赫诺（Sergey Makhno）领衔的Makhno Studio操刀。宾客总是选择那些环境优美的酒店。美感是提升入住率的利器。
FORREST Trinity Resort可直通5G雪道——这是布科维尔最顶级的全景雪道之一。滑进/滑出（Ski-in / ski-out）——这一令人惊叹的优势既节省时间，又彰显了项目的地位。
四周环绕着森林、瀑布和山涧。滨水区营造出欧洲度假胜地的氛围。
投资者在乌克兰最担心的关键问题之一是：如果开发商无法履约怎么办？FORREST Trinity Resort采用MON模式运作——即对未来项目的特殊财产权。这意味着：——协议在国家登记册中登记——杜绝重复销售；——若交付延期超过6个月，设有退款机制；——未经投资者同意不得对物业进行改动；——转让（交付前出售单元）——自由进行，无罚金。
客房最小面积——26平方米。价格从$4 500/平方米起。
预计管理收益率：最高12%/年（外币计价）。
从开售至开业期间的资产增值率：预计19–20%。在项目初期入场的投资者，在酒店投入运营前（即开业首日前），将获得价值约5,400–5,500美元/平方米的资产。
FORREST Trinity Resort 凭借以下罕见优势脱颖而出：产品：面向三大客群的三期开发，5G网络覆盖，Filimonov & Kashirina 建筑设计，Makhno Studio 室内设计。管理：100% 单元由 Maestro 管理。开发商在设计阶段即已引入管理方。开发商：Perspektyva Group，30年行业经验，17个成功项目。一期工程采用自有资金开发。保障：教育部认证、国家登记、透明运作模式、自由转让权。
综上所述，这是一项由完善体系支撑的资产，而非空头承诺。
FORREST Trinity Resort。三个世界，一个资产。专为生活、休闲及资本增值打造的独特度假生态系统。
了解更多投资条款及收益计算： +380 (777) 999-999
