Im Jahr 2024 zeigte der lettische Wohn immobilienmarkt trotz der globalen wirtschaftlichen Herausforderungen ein moderates Wachstum und Stabilität.
In Riga stiegen die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 5-7 %, während in anderen Großstädten wie Daugavpils und Liepaja das Wachstum bei 3-4 % lag.
Die Mehrzahl der Transaktionen für neue Wohnungen in der Hauptstadt lag in der Preisspanne von 100 000 bis 150 000 EUR, was auf eine stetige Nachfrage nach Wohnungen des mittleren Marktsegments hindeutet.
Im Jahr 2024 war ein verstärktes Interesse an Immobilien in den Vorstädten zu verzeichnen, was auf die veränderten Präferenzen der Käufer zurückzuführen ist, die geräumigere und umweltfreundlichere Wohnungen suchen.
Die Verkäufe im Neubausegment gingen jedoch um ein Drittel zurück, während die Verkäufe auf dem Sekundärmarkt und bei Fertighäusern zunahmen.
Der Anstieg der Hypothekenzinsen aufgrund der Erhöhung des Euribor-Satzes führte zu einem Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt. Viele Käufer nahmen eine abwartende Haltung ein und warteten auf eine Stabilisierung der Kreditkonditionen.
Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 erholen wird. Niedrigere Zinssätze und eine Stabilisierung der wirtschaftlichen Lage könnten die Nachfrage nach Wohnraum anregen. Es wird erwartet, dass der Markt dynamischer wird und die Käufer bereit sind, in grüne Architektur und energieeffiziente Wohnungen zu investieren.
Die Preisfrage wird jedoch weiterhin relevant bleiben, und die Käufer werden zwischen geräumigeren Wohnungen außerhalb der Stadt und kleineren Wohnungen im Zentrum wählen müssen. Insgesamt verspricht das Jahr 2025 ein günstiges Jahr für den lettischen Immobilienmarkt zu werden, mit der Möglichkeit einer erhöhten Aktivität und einer Preisstabilisierung.
Quelle: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
Die spanischen Behörden planen die Einführung einer 100-prozentigen Steuer auf den Erwerb von Immobilien durch Nicht-EU-Bürger. Diese Maßnahme ist Teil eines von Premierminister Pedro Sanchez vorgestellten Plans, der darauf abzielt, die Wohnungskrise zu überwinden und die Verfügbarkeit von Wohnraum für Einheimische sicherzustellen, berichtet die Financial Times.
Der Ministerpräsident erklärte, dass Nicht-EU-Bürger jährlich 27.000 Wohnimmobilien in Spanien kaufen, hauptsächlich zu Spekulationszwecken“.
Spanien ist eines der europäischen Länder, in denen die Unzufriedenheit der Öffentlichkeit wächst, weil es angesichts stark gestiegener Immobilienpreise und einer erheblichen Diskrepanz zwischen Neubau und Nachfrage schwierig ist, bezahlbaren Wohnraum zum Kauf oder zur Miete zu finden.
In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Europa um 48 % gestiegen, was etwa dem Doppelten des Anstiegs der Haushaltseinkommen im gleichen Zeitraum entspricht, so Sanchez.
Spanische Immobilien sind bei Menschen, die Ferienhäuser kaufen oder in ein Land mit wärmerem Klima ziehen wollen, sehr gefragt.
Derartige Käufe unterliegen bereits einer Reihe von Steuern, deren Höhe von der Region abhängt und davon, ob die Transaktion auf dem Primär- oder Sekundärmarkt erfolgt. Insgesamt liegen diese Steuern zwischen 7 % und 12 %.
Zu den weiteren von der Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen gehören die Übertragung von mehr als 3 300 Häusern und etwa 200 Hektar Land an ein neues staatliches Unternehmen für den Bau von Sozialwohnungen, eine strengere Regulierung der saisonalen Vermietung, die Sanierung leer stehender Gebäude und die Schaffung von Anreizen für Hausbesitzer, die ihre Wohnungen zu erschwinglichen Preisen vermieten.
Am 21. Juni 2023 hat das Bureau International des Expositions (BIE) Serbien als Ausrichter der Expo-2027 anerkannt. Fünf Standorte nahmen an dem Wettbewerb teil, darunter Phuket (Thailand), Minnesota (USA), Malaga (Spanien) und Bariloche (Argentinien). Belgrad setzte sich im Finale gegen Málaga durch und erhielt die Unterstützung von 81 Nationen.
Die Expo 2027 wird die erste Weltausstellung sein, die in Südosteuropa und auf dem Gebiet des ehemaligen Jugoslawiens stattfindet. Die Veranstaltung findet vom 15. Mai bis 15. August 2027 statt und wird dazu beitragen, das internationale Image Serbiens zu stärken und die Wirtschaft des Landes zu entwickeln.
Welche Auswirkungen hat die Expo auf die Gastgeberstädte?
Weltausstellungen, die seit 1928 unter der Schirmherrschaft des BIE organisiert werden, dienen als Plattform für die Präsentation von Errungenschaften in verschiedenen Bereichen, von der Kultur über die Wissenschaft bis zur Architektur. Sie sind auch ein wirksames Instrument, um Investitionen anzuziehen und den Fremdenverkehr zu steigern.
Zu den wichtigsten Vorteilen der Expo für die Gastgeberländer gehören:
Für Belgrad bedeutet dies eine umfassende Umgestaltung, einschließlich des Baus neuer Einrichtungen, der Modernisierung der bestehenden Infrastruktur und des Zustroms von Millionen von Besuchern.
Vorbereitung Belgrads auf die Expo 2027
Die serbische Regierung hat bereits einen ehrgeizigen Plan zur Vorbereitung auf die Expo auf den Weg gebracht. Die Pläne umfassen:
Der „Expo-2027“-Komplex wird Multifunktionshallen, Kongresszentren, Wohngebäude und Einzelhandelsflächen umfassen. Diese Einrichtungen werden Teil der modernen städtischen Infrastruktur sein, die zur weiteren Entwicklung Belgrads beitragen wird.
Belgrader Stadtteile mit Investitionspotenzial
Surcin Besondere Aufmerksamkeit wird dem Stadtteil Surcin gewidmet, in dem die wichtigsten Ausstellungseinrichtungen gebaut werden sollen. Bereits heute ist hier ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Ein Beispiel:
Experten sagen weitere Preissteigerungen in Surcin voraus, insbesondere mit dem Bau der Umgehungsstraße und der Metrostation. Grundstücke in Privatbesitz werden für Investoren immer attraktiver.
Novi Beograd Das Viertel Novi Beograd, das für seine modernen Wohn- und Geschäftskomplexe bekannt ist, könnte ebenfalls von der bevorstehenden Umgestaltung profitieren. Seine günstige Lage und gute Verkehrsanbindung machen es zu einem der vielversprechendsten Viertel für Investitionen.
Zemun Zemun, in der Nähe von Surcin gelegen, ist aufgrund seiner historischen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturprojekten attraktiv. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier steigen wird, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirken könnte.
Auswirkungen auf den Belgrader Immobilienmarkt
Die Durchführung der Expo 2027 wird ein Motor für die Entwicklung des gesamten Belgrader Immobilienmarktes sein. Neue Infrastrukturen, verbesserte Verkehrsanbindungen und die aktive Anwerbung ausländischer Investoren werden günstige Bedingungen für einen langfristigen Preisanstieg schaffen.
Die in Vorbereitung auf die Expo gebauten Wohnungen sollen den Bürgern zu günstigen Preisen angeboten werden. Dies wird dazu beitragen, die Wohnungsprobleme der lokalen Bevölkerung zu lösen und den allgemeinen Lebensstandard in der Region zu verbessern.
Potenzial für ausländische Investoren
Experten weisen darauf hin, dass die erfolgreiche Durchführung der Expo-2027 neue ausländische Investoren nach Belgrad locken könnte. Für sie wird nicht nur der Standort der Einrichtungen wichtig sein, sondern auch die Aussichten für die Entwicklung des Marktes als Ganzes. Ein ähnlicher Effekt wurde in anderen Ländern beobachtet, in denen bereits Expo-Ausstellungen stattgefunden haben.
Die Vorbereitungen für die Expo 2027 haben bereits begonnen, Belgrad zu verändern. Die Stadtteile Surcin, Novi Beograd und Zemun bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten. Zukünftige Infrastrukturprojekte, steigende Immobilienpreise und der Zustrom von Touristen machen diese Bezirke sowohl für einheimische als auch für ausländische Investoren attraktiv.
https://news.relocation.rs/?p=2353
Eine neue einzigartige Gelegenheit für Investoren an einem der berühmtesten und malerischsten Orte der Hauptstadt – der Landschaftsallee. Dieser Ort von großem historischem und kulturellem Wert ist nicht nur für seine Aussicht, sondern auch für den ständigen Strom von Touristen und Einheimischen bekannt. Dies ist die einzige verfügbare Gewerbefläche, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Eröffnung und Entwicklung eines erfolgreichen Unternehmens im Herzen von Kiew bietet.
Merkmale der Immobilie
Das Angebot umfasst drei kombinierte Wohnungen im Erdgeschoss des historischen Gebäudes sowie zusätzliche Flächen im sechsten Stock. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten bietet Platz für verschiedene Arten von Gewerbebetrieben, wie z. B. ein Restaurant, ein Boutique-Hotel oder andere Projekte, die auf den touristischen und lokalen Markt ausgerichtet sind. Alle Räumlichkeiten wurden vor kurzem umfassend renoviert, wobei die technischen Anlagen modernisiert und die Innenräume renoviert wurden, so dass der neue Eigentümer sein Geschäft sofort aufnehmen kann.
Vorteile des Investitionsprojekts
Die Landschaftsallee ist ein bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebter Park, der für seine historische Bedeutung und malerischen Aussichten bekannt ist. Der tägliche Besucherstrom schafft günstige Bedingungen für jedes kommerzielle Projekt.
Die 185 m² großen Räumlichkeiten, die auf 225 m² erweitert werden können, wurden gerade einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die gesamte Kommunikationstechnik erneuert wurde. Die Räumlichkeiten können für eine Vielzahl von Unternehmen genutzt werden – von einem Familienrestaurant bis hin zu einem Boutique-Hotel oder einem Sportkomplex.
Aufgrund der zentralen Lage und des konstanten Touristenstroms bietet die Immobilie eine hohe Rentabilität und eine breite Palette von Geschäftsmöglichkeiten.
Die Umwidmung des Objekts in eine Nichtwohnnutzung wird vom Rechtsteam umfassend unterstützt, einschließlich der Entwicklung eines Entwurfsprojekts und der Durchführung aller erforderlichen Arbeiten. Im Preis der Immobilie sind alle Arbeiten, mit Ausnahme der Ausbauarbeiten, enthalten. Dies ermöglicht es den Investoren, ihr Geschäft so schnell wie möglich zu starten.
Dieses einzigartige kommerzielle Angebot bietet Investoren transparente Transaktionsbedingungen und die bequemsten Bedingungen für die Gründung eines Unternehmens in einem prestigeträchtigen Gebiet von Kiew.
Kontaktinformationen für Anfragen: Telefon: (050) 340 66 44
Adresse: 16 Velyka Zhytomyrska St., Kiew, Ukraine
Weitere Informationen finden Sie in dem Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=PnI7rJzq5Og.
Der Leerstand von Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Kiew ist von 16,3% im Jahr 2023 auf 15,2% am Ende des ersten Halbjahres 2024 gesunken, so Konstantin Oleynik, Leiter der Rechtsberatungsabteilung der UTG.
„Ende letzten Jahres standen aufgrund der Schließung ausländischer Kaufhäuser (IKEA, Inditex, H&M und andere) de facto 21,4 % der Flächen leer. Die tatsächliche Leerstandsquote lag bei 16,3 %. Dank der Eröffnung der meisten ausländischen Betreiber hat sich die Lücke zwischen dem Leerstand und den tatsächlich geschlossenen Geschäften verringert“, sagte er.
Laut UTG-Untersuchung ist die Leerstandsquote in regionalen (18,4 %) und bezirklichen (17 %) Einkaufszentren höher, in spezialisierten (9,8 %) und bezirklichen (7 %) Einkaufszentren niedriger.
Der Sachverständige stellte fest, dass die effektive Nachfrage der Bevölkerung tendenziell abnimmt. Das Wachstum der Ausgaben der Haushalte für Wohnungs- und Versorgungsleistungen sowie für die Zahlung von CP setzt sich fort (Ende 2023 lag diese Kategorie bei 18,8 %, und mit der Erhöhung der Stromtarife ist ein weiteres Wachstum zu verzeichnen), für das Gesundheitswesen (4,7 %), für den Verkehr (4,8 %), für Kommunikation (4,3 %) und für Bildung (3,6 %). Insgesamt verschlingen diese Kategorien 36,1 % des Familienbudgets. Auf Lebensmittel und Alkohol entfallen 43,4 Prozent der Ausgaben. Der Anteil des Einzelhandelsnetzes (Kleidung und Schuhe, Elektronik, Haushaltswaren, Cafés und Restaurants, Unterhaltung, sonstige Waren) an der Struktur der Ausgaben beträgt nur 16,0 % pro Familie (73,4 $ oder 2.684,5 UAH pro Monat). Die Inflation und der rasche Preisanstieg führen zu einem Rückgang der individuellen Ersparnisse (etwa 4,4 % im Jahr 2023).
Generell sind allgemeine Einsparungen und Kostenrationalisierungen zu verzeichnen, für den Einkaufszentrumsmarkt bedeutet dies einen Rückgang der Besucherzahlen und eine Anpassung der Mietpreise. Im Vergleich zu den Vorkriegsmieten haben sich die Mieten für einige Produktgruppen halbiert oder mehr.
„Lebensmittelsupermärkte sind zu einem der wenigen Betreiber geworden, die in der Lage sind, nachhaltige Besucherzahlen zu generieren und mäßig hohe Mietpreise zu zahlen (10-20 $/qm. m im August 2024), während die meisten Kaufhäuser, Unterhaltungseinrichtungen (Kinos, DSCs) und Fitnesszentren eine minimale feste Zahlung (etwa 1 $/qm) mit einer zusätzlichen RTO anstreben (vor dem Krieg gab es feste Zahlungen von 2 bis 12 $/qm), wodurch das Risiko auf den Entwickler verlagert wird“, so Oleynik.
Laut UTG-Forschung kann die solvente Nachfrage unter Berücksichtigung des aktuellen Einkommensniveaus der Bevölkerung einen erfolgreichen Betrieb von 2 Millionen 313 Tausend Quadratmetern in der Hauptstadt gewährleisten, während im zweiten Quartal 2024 bereits 2 Millionen 457 Tausend Quadratmeter in Betrieb waren.
Der Wettbewerb verschärft sich weiter: große Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von 250.000 m² sind für die Eröffnung in den Jahren 2024-2025 angekündigt. Dazu gehören Ocean Mall (GLA 110 Tausend m²), Lukiyanivka (47 Tausend m²), White Lines Einkaufszentrum (28 Tausend m²), New Ray (34,5 Tausend m²), April Mall (36,5 Tausend m²), BalticSky (20 Tausend m²). Es besteht die Möglichkeit, dass die meisten der angekündigten Eröffnungen auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden.
Nach Oleiniks Einschätzung wird die Inbetriebnahme der angekündigten Projekte einen Überschuss an Einzelhandelsflächen und eine allmähliche Umverteilung der Verbraucherströme zwischen den Objekten, eine Zunahme der Leerstände und eine Korrektur der Mietpreise nach unten zur Folge haben. Bei dem derzeitigen Einkommens- und Ausgabenniveau der Bevölkerung könnte die Leerstandsquote im Jahr 2025 17 % erreichen.
Die UTG wurde im Jahr 2001 gegründet. Sie hat mehr als 1300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen in der Ukraine 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche vermietet.
IMMOBILIEN, KIEW, Leerstand Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, UTG
Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group of Companies, analysierte die Trends auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024.
Die Zahl der Verkaufstransaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 steigt allmählich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Aber das hängt von der Bereitschaft des Objekts und seiner Klasse ab.
Derzeit sind die meisten Käufer von Wohnungen auf dem Primärmarkt diejenigen, die eine Wohnung für sich selbst kaufen. Das sind Menschen, die ihre Zukunft mit der Ukraine und Kiew verbinden. In diesem Fall macht es keinen Sinn, diesen Schritt aufzuschieben, denn die Bauträger bieten jetzt gute Bedingungen und versuchen, die Preise niedrig zu halten. Die meisten dieser Menschen haben schon vor dem Krieg in der Hauptstadt gelebt und geplant, ein Haus zu kaufen.
Unter den Käufern befinden sich auch Binnenvertriebene, aber ihr Anteil hat sich nicht wesentlich erhöht. Sie befinden sich in einer belastenderen Situation, haben eine längere Anpassungszeit hinter sich und brauchen mehr Zeit, um diesen Schritt zu wagen. Darüber hinaus ziehen einige von ihnen die westlichen Regionen der Ukraine für den Erwerb von Wohnraum in Betracht.
Während es 2023 nur wenige Investitionstransaktionen für den Erwerb von Immobilien zum Wiederverkauf oder zur Vermietung gab, sehen wir 2024 bereits eine allmähliche Erholung des Investoreninteresses, da sich der Immobilienmarkt allmählich erholt.
Für neue Kunden, die sich der schwierigen Entscheidung bewusst sind, vor der sie heute stehen, entwickeln wir spezielle Programme für den Erwerb von Wohnraum: Wir bieten Ratenzahlungen für einen langen Zeitraum (bis zu 5 Jahre), reduzieren die Anzahlung, bieten an, einen Teil der Mittel vor der Fertigstellung des Baus und den Rest innerhalb von drei Jahren danach zu zahlen.
Wir können feststellen, dass die Kosten pro m2 für Primärimmobilien weiter steigen werden. Dies ist nicht nur auf die künftige Zunahme der Nachfrage nach neuen Wohnungen zurückzuführen, sondern auch auf den Anstieg der Kosten für Baumaterialien, Energie und ähnliche Ressourcen, die für den Bau von Häusern benötigt werden.
Ja, es gibt einen Nachholbedarf, und dieser hat eine kumulative Wirkung. Die Ukrainer brauchen nach wie vor neuen Wohnraum, aber nicht jeder ist bereit, in Immobilien in der Hauptstadt zu investieren. Die Menschen werden durch verständliche Ängste, mangelnde Stabilität und fehlendes Vertrauen in die Zukunft aufgrund des Krieges daran gehindert. Aber sobald wir gewonnen haben, werden sich die Menschen wieder mit der Wohnungsfrage befassen, denn sie ist nach wie vor sehr wichtig.
Auch die Binnenmigration innerhalb des Landes wird Auswirkungen haben. Einige Menschen werden bleiben und ihre Zukunft in Kiew aufbauen.
Die Investoren werden an der künftigen Entwicklung der Kosten pro Quadratmeter interessiert sein. Schließlich wird dieser Prozess nach dem Sieg recht schnell einsetzen.
Die Kosten für Wohnungen in Qualitätsimmobilien werden steigen. Das liegt nicht nur an der künftig wachsenden Nachfrage nach neuen Wohnungen, sondern auch an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Energie, Logistik und andere Komponenten, die für den Bau von Häusern erforderlich sind. Bisher ist es uns gelungen, diese beiden Faktoren auszugleichen, aber mit der Zeit werden sie ihren Tribut fordern und die Preise werden steigen.
