Die Türkei hat begonnen, einen Teil der Bezirke zu öffnen, die zuvor für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Ausländer gesperrt waren. Dies könnte die Nachfrage nach Immobilien in beliebten Ferienregionen stützen, vor allem in Alanya und anderen Bezirken der Provinz Antalya, berichtet die lokale Presse.
Es geht um eine Überprüfung der Beschränkungen, die in den vergangenen Jahren für Bezirke mit einer hohen Konzentration ausländischer Bevölkerung galten. Solche Zonen waren für Erstanträge auf eine Aufenthaltserlaubnis geschlossen, auch über den Kauf oder die Anmietung von Wohnraum. Immobilien konnten dort gekauft werden, doch die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis unter einer Adresse in einem geschlossenen Bezirk war unmöglich.
Nach langwierigen Appellen seitens der Wirtschaft hoben die Migrationsbehörden einen Teil der strengen Beschränkungen in gefragten Bezirken von Alanya auf. Zu den Standorten, die wieder als zugänglich für eine vollständige Legalisierung von Ausländern diskutiert werden, gehören Mahmutlar, Avsallar und andere beliebte Bezirke des Ferienimmobilienmarktes.
Das Fachmedium Türkiye Today schreibt ebenfalls, dass die Türkei im Juni 2026 faktisch zu einer breiteren Verfügbarkeit von Bezirken für Anträge auf Aufenthaltserlaubnisse zurückgekehrt ist, mit Ausnahme einzelner Beschränkungen, insbesondere in zwei Bezirken Istanbuls – Fatih und Esenyurt. Gleichzeitig erwartet der Markt noch zusätzliche offizielle Erläuterungen zu den rechtlichen Details, einschließlich des Zusammenhangs zwischen Immobilienkauf, Adressregistrierung und dem Recht auf Aufenthaltsstatus.
Zuvor galt in der Türkei ein System geschlossener Bezirke, wenn der Anteil von Ausländern an der lokalen Bevölkerung eine festgelegte Schwelle überschritt. In den Jahren 2022-2025 wurde dies zu einem der Faktoren, die die ausländische Nachfrage nach Wohnraum in Ferienorten abkühlten, insbesondere in Antalya, Alanya, Mersin und Istanbul.
Für den Immobilienmarkt kann die Öffnung zuvor geschlossener Bezirke ein wichtiges Signal sein. Ausländische Käufer betrachten den Erwerb von Wohnraum in der Türkei häufig nicht nur als Investition oder Ferienobjekt, sondern auch als Grundlage für einen langfristigen Aufenthalt. Daher wirkt sich die Möglichkeit, eine Adresse zu registrieren und Unterlagen für eine Aufenthaltserlaubnis einzureichen, direkt auf die Liquidität solcher Objekte aus.
Besonders spürbar könnte diese Änderung für Alanya sein. In den vergangenen Jahren zogen Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Kargicak und andere Bezirke aktiv Käufer aus Russland, der Ukraine, Kasachstan, Iran, Deutschland und Ländern des Nahen Ostens an. Nach Einführung der Beschränkungen verlagerte sich ein Teil der Nachfrage in andere Regionen oder wurde aufgeschoben.
Die Wiederherstellung des Zugangs zu Aufenthaltserlaubnissen kann sowohl den Primärmarkt für Neubauten als auch den Sekundärmarkt stützen, auf dem viele Wohnungen in den Jahren 2020-2023 von Ausländern gekauft wurden. Experten erwarten jedoch eine vorsichtigere Nachfrage als in der Phase des Höhepunkts der Relokation nach 2022: Käufer bewerten rechtliche Risiken, die Kosten für den Unterhalt von Wohnraum, den Lira-Kurs und die Aussichten auf den Erhalt von Dokumenten aufmerksamer.
Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts kauften Ausländer im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, 1,1% weniger als ein Jahr zuvor. Der Anteil der Ausländer am Gesamtverkaufsvolumen betrug 1,2%. Im Januar-April 2026 erwarben ausländische Käufer 5.681 Objekte, 11,6% weniger als im entsprechenden Zeitraum 2025.
Die wichtigsten Zentren der Verkäufe an Ausländer blieben im April 2026 Antalya und Istanbul. Nach Angaben spezialisierter türkischer Plattformen auf Basis der TURKSTAT-Statistik kauften Ausländer in Antalya 453 Objekte, in Istanbul 412 und in Mersin 120. Es folgten Yalova – 68, Ankara – 53, Bursa – 49, Izmir – 41, Mugla – 27, Kocaeli – 24 und Sakarya – 21.
Unter den ausländischen Käufern führten im April 2026 russische Staatsbürger, die 263 Immobilienobjekte erwarben. Auf dem zweiten Platz lagen Bürger Chinas mit 110 Objekten, auf dem dritten Bürger Irans mit 100. Ukrainer belegten mit 78 Käufen den vierten Platz. Danach folgten Bürger des Irak – 65, Deutschlands – 61, Kasachstans – 54, Aserbaidschans – 48, Saudi-Arabiens – 39 und des Vereinigten Königreichs – 35.
Damit bleiben Ukrainer eine der bemerkenswerten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien, obwohl sie im April 2026 nicht mehr zu den Top 3 gehörten. Zum Vergleich: Im Januar 2026 belegten Ukrainer unter den Ausländern den dritten Platz, nachdem sie 77 Objekte gekauft hatten, und lagen nur hinter Russen und Iranern.
AUFENTHALTSERLAUBNIS, Ferienort, IMMOBILIEN, NACHFRAGE, TÜRKEI
Der georgische Wohnimmobilienmarkt wächst weiter: Im April 2026 verzeichneten die Wohnungsverkäufe in Tiflis und Batumi ein zweistelliges Wachstum, wobei ausländische Käufer nach wie vor einer der wichtigsten Nachfragefaktoren sind, insbesondere an der Schwarzmeerküste.
Nach Angaben der von Colliers Georgia entwickelten Plattform Recov.ge wurden im April 2026 in Tiflis 3.603 Wohnungstransaktionen registriert, was einem Anstieg von 12,7 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht. Das Transaktionsvolumen stieg um 28,3 % und erreichte 310 Mio. US-Dollar.
In der Hauptstadt wurde sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein Wachstum verzeichnet. Die Anzahl der Transaktionen bei Neubauprojekten stieg im Jahresvergleich um 14,6 %, darunter auf dem Primärmarkt um 10,7 % und auf dem Sekundärmarkt für Neubauten um 20,4 %. Auch die Transaktionen mit Altwohnungen nahmen zu – um 6,2 %.
Die Preise in Tiflis stiegen ebenfalls weiter an. Im April stieg der gewichtete Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei neuen Wohnungen in den Vororten um 10,2 %, im weiteren Stadtzentrum um 2,2 % und im Stadtzentrum um 12,1 %. Insgesamt stiegen die Preise für Erstverkäufe in Tiflis um 11,2 % und auf dem Sekundärmarkt um 11 %.
Dabei bleibt der Markt der Hauptstadt überwiegend ein Binnenmarkt. Im April 2026 nahmen georgische Staatsbürger sowohl bei Altbauten als auch bei Neubauprojekten weiterhin eine dominierende Stellung unter den Käufern ein, während der Anteil ausländischer Käufer bei 10,7 % lag.
In Batumi ist der Markt stärker von der ausländischen Nachfrage abhängig. Im April 2026 wurden in der Stadt 1.292 Wohnungen verkauft, das sind 12,3 % mehr als im Vorjahr. Das Umsatzvolumen des Marktes stieg um 27,4 % und erreichte 85 Mio. $. Zum Vergleich: Im April 2025 wurden in Batumi 1.165 Wohnungen verkauft, im April 2024 waren es 1.234.
Am stärksten wuchs das Segment der Neubauten. Die Verkäufe von Wohnungen in neuen Projekten stiegen um 12,3 %, während die Transaktionen mit Altbauten um 5,4 % zurückgingen. Auf dem Primärmarkt betrug das Wachstum 13,3 %, auf dem Sekundärmarkt moderner Projekte 11,6 %.
Der gewichtete Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Neubauten in Batumi stieg im April im Jahresvergleich um 11,3 % und erreichte 1.351 $. Auf dem Primärmarkt betrug der Preisanstieg 15,2 %, auf dem Sekundärmarkt 9,4 %.
Das Hauptmerkmal von Batumi bleibt der hohe Anteil ausländischer Käufer. Im April 2026 entfielen 47 % der Transaktionen mit Alt- und Neubauwohnungen sowie 90 % des Gesamtzuwachses an Transaktionen auf Ausländer. Das bedeutet, dass gerade die Auslandsnachfrage die Hauptursache für die Beschleunigung des Marktes war.
Nach Angaben von Galt & Taggart für das erste Quartal 2026 war der Anteil der Ausländer am Wohnungsmarkt in Batumi noch höher: Georgische Staatsbürger erwarben 37 % der Wohnungen, während 63 % der Transaktionen auf ausländische Käufer entfielen. Die größte Gruppe bildeten Käufer aus europäischen Ländern – 18 % aller Verkäufe. Weitere 16 % der Transaktionen entfielen auf Bürger aus der Ukraine, Russland und Weißrussland. Auf Käufer aus Israel entfielen 10 %, aus der Türkei 4 %, aus arabischen Ländern 3 % und auf andere Länder etwa 12 %.
Diese Struktur zeigt, dass Batumi ein Investitionsmarkt bleibt, der auf die Auslandsnachfrage, die kurzfristige Vermietung und den Kauf von Ferienimmobilien ausgerichtet ist. Im Gegensatz dazu bleibt Tiflis in größerem Maße ein Wohnmarkt: Nach Angaben von TBC Capital erfolgen in der Hauptstadt etwa 80 % der Käufe zu Wohnzwecken, während in Batumi etwa 85 % der Käufe mit Investitionszwecken verbunden sind.
Langfristig normalisiert sich der georgische Markt nach dem Boom im Jahr 2022 weiter, als die Nachfrage aufgrund von Migrationsströmen stark anstieg. Nach Angaben von TBC Capital verlangsamte sich das Nachfragewachstum in den Jahren 2024–2025 auf 5,6–6,0 % pro Jahr, und für 2026 prognostiziert das Unternehmen ein Wachstum des Wohnimmobilienmarktes von etwa 4,5 %.
Im Jahr 2025 wurden laut TBC Capital in Georgien 78.500 Immobilientransaktionen registriert, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon entfielen 49.200 Transaktionen auf den Sekundärmarkt und weitere 29.300 auf den Primärmarkt. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Tiflis erreichte 1.312 US-Dollar pro Quadratmeter und stieg damit im Jahresvergleich um 4,1 %, während er in Batumi bei 1.395 US-Dollar pro Quadratmeter lag, was einem Anstieg von 16,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Für ausländische Käufer bleibt Georgien dank der relativ niedrigen Einstiegsschwelle, des wachsenden Touristenstroms, der unkomplizierten Abwicklung von Transaktionen und der im Vergleich zu vielen europäischen Märkten hohen Mietrendite attraktiv. Das rasche Wachstum des Angebots, insbesondere in Batumi, und der allmähliche Rückgang der Mietrendite könnten jedoch das weitere Preisanstiegspotenzial begrenzen.
Seit dem 1. März 2026 hat Georgien zudem die Mindestinvestitionsschwelle für Immobilien zum Erhalt einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung auf 150.000 US-Dollar angehoben. Dies könnte die Nachfrage in Richtung teurerer Objekte und langfristiger Investoren verlagern, gleichzeitig aber das Interesse eines Teils der Käufer mindern, die auf kleinere Wohnungen ausgerichtet sind.
Der österreichische Wohnimmobilienmarkt ist nach einer langen Phase sinkender Preise wieder auf Wachstumskurs, wie aus Daten von Statistik Austria hervorgeht.
Nach Angaben des Statistikamtes stiegen die Preise für Häuser und Wohnungen in Österreich im Jahr 2025 um durchschnittlich 2,6 %, nachdem sie 2024 um 2,6 % und 2023 um 2,3 % gefallen waren. Damit verzeichnete der Markt zum ersten Mal seit zwei Jahren eine positive Jahresentwicklung.
In der zweiten Jahreshälfte 2025 beschleunigte sich die Erholung. Im vierten Quartal stiegen die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 3,5 % und gegenüber dem Vorquartal um 0,8 %. Neue Immobilien verteuerten sich im Jahresvergleich um 3,1 %, Bestandsimmobilien um 3,6 %.
Die Rückkehr zum Wachstum hängt mit der allmählichen Stabilisierung des Hypothekenmarktes, dem Rückgang der Unsicherheit nach einer Phase hoher Zinsen und dem Rückgang des Angebots an Neubauten zusammen. Nach dem starken Anstieg der Kreditkosten in den Jahren 2022–2024 verschoben einige Käufer ihre Kaufabsichten, doch im Jahr 2025 begann die Nachfrage allmählich wieder anzusteigen.
Dabei verläuft die Erholung weiterhin uneinheitlich. Nach Schätzungen des Global Property Guide sanken die Preise in einzelnen Bundesländern weiter, insbesondere in teuren Alpen- und Hauptstadtregionen. In Wien lag der Durchschnittspreis für eine Immobilie im Jahr 2025 bei etwa 779.000 Euro, doch die jährliche Entwicklung war negativ – bei rund -6,6 %. In Tirol wurde der Rückgang auf -13,7 % geschätzt, in Salzburg auf -9,1 %. Gleichzeitig verzeichneten Kärnten, die Steiermark und Oberösterreich ein Wachstum.
Für Investoren bleibt Österreich einer der stabilsten Märkte Europas, doch die Rendite erfordert eine genauere Berechnung. Die hohen Preise in Wien, Salzburg und Tirol schränken das Potenzial für schnelles Wachstum ein, während erschwinglichere Regionen vor dem Hintergrund der sich erholenden Nachfrage interessanter erscheinen könnten.
Der Markt für Büroimmobilien in Kiew und den größten Städten der Ukraine zeigt bis Mai 2026 eine vorsichtige Stabilisierung nach mehreren Jahren von Schocks, die durch die Pandemie, den umfassenden Krieg, die Verlagerung von Unternehmen und den Übergang eines Teils der Unternehmen zu einem hybriden Arbeitsformat verursacht wurden. Die wichtigsten Nachfragefaktoren bleiben die Sicherheit der Gebäude, fertige Renovierung, autonome Infrastruktur, das Vorhandensein von Schutzräumen und die Möglichkeit, schnell einzuziehen, ohne erhebliche Kapitalaufwendungen zu tätigen.
Kiew bleibt nach wie vor der größte Büromarkt des Landes. Nach Einschätzungen von InVenture verringerte sich das gesamte wettbewerbsfähige Angebot an Büroimmobilien in Kiew im Jahr 2025 auf 2,10 Mio. Quadratmeter, während die Leerstandsquote auf 18,5% sank. Das jährliche Volumen der Bruttoabsorption belief sich auf etwa 160.000 Quadratmeter, was 26% mehr ist als ein Jahr zuvor. Gleichzeitig standen etwa 40% der Absorption nicht im Zusammenhang mit einer organischen Geschäftsausweitung, sondern mit erzwungenen Umzügen von Unternehmen aus beschädigten Objekten.
Nach Angaben der Konföderation der Bauherren der Ukraine unter Verweis auf eine Präsentation von CBRE Ukraine stieg die Nachfrage nach Büros in Kiew im ersten Halbjahr 2025 um 16% auf 82.000 Quadratmeter, während das Angebot aufgrund der Beschädigung von Bürogebäuden um 3% auf 2,1 Mio. Quadratmeter zurückging. Die Leerstandsquote auf dem Markt lag bei etwa 21%, und 20% der Nachfrage wurden von Mietern gebildet, die gezwungen waren, aus von Angriffen betroffenen Objekten umzuziehen.
„Der Büromarkt in Kiew kann nicht mehr nach der Vorkriegslogik bewertet werden. Heute wählt ein Mieter nicht einfach eine Adresse oder die Klasse eines Gebäudes, sondern die Fähigkeit eines Objekts, die Kontinuität der Arbeit zu gewährleisten. Schutzraum, Generatoren, technische Anlagen, die Sicherheit des Bezirks und die Bereitschaft der Räumlichkeiten für einen schnellen Einzug sind ebenso wichtige Parameter geworden wie der Mietpreis“, meint der Gründer des Analysezentrums Experts Club, Kandidat der Wirtschaftswissenschaften Maksym Urakin.
Die Mietpreise in Kiew bleiben relativ stabil, der Markt weist jedoch weiterhin eine ausgeprägte Differenzierung auf. Nach Angaben von InVenture lagen die effektiven Preise für Büros der Klasse A ohne Renovierung Ende 2025 bei $14-18 pro Quadratmeter und Monat ohne Mehrwertsteuer und Betriebskosten, für Büros mit Renovierung bei $19-25 pro Quadratmeter. Die Angebotspreise für Klasse A lagen im Bereich von $16-27 pro Quadratmeter, für Klasse B bei $8-18 pro Quadratmeter.
Im Jahr 2026 bleibt der Büromarkt Kiews ein Mietermarkt: Eigentümer von Objekten sind gezwungen, flexible Bedingungen anzubieten, große Flächen in kleinere Blöcke aufzuteilen, in fertige Ausstattung zu investieren und die Autonomie der Gebäude zu erhöhen. Gleichzeitig halten die besten Objekte der Klassen A und B+ mit Schutzräumen, stabiler Stromversorgung und qualitativ hochwertigem Betrieb die Nachfrage besser als veraltete Gebäude und Räumlichkeiten ohne Renovierung.
Die Senior-Beraterin für Büroimmobilien bei CBRE Ukraine Anastasiia Kachan stellte fest, dass sich in Kiew die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der konkreten Lage eines Geschäftszentrums verstärkt hat: Jetzt ist nicht nur die Nähe zur U-Bahn wichtig, sondern auch die Lage in Bezug auf Infrastruktur- oder Militärobjekte. Ihren Worten zufolge kann jedes Geschäftszentrum faktisch außerhalb der typischen Regeln seines Teilmarktes oder Bezirks arbeiten.
Die wichtigsten Mieter in Kiew bleiben IT-Unternehmen, doch die Struktur der Nachfrage ist breiter geworden. Aktivität wird auch durch den Verteidigungssektor, medizinische Unternehmen, professionelle Dienstleistungen, Consulting, Logistik, Vertretungen internationaler Organisationen und einen Teil der mit dem Wiederaufbau verbundenen Unternehmen gebildet. Nach Angaben der KBU/CBRE Ukraine stieg die Nachfrage seitens des Militärsektors im Jahr 2025 deutlich, und der Markt begann, Angebote an solche Bedürfnisse anzupassen.
„Das Büro hat aufgehört, ein Ort der täglichen Anwesenheit aller Mitarbeiter zu sein, hat aber seine Bedeutung für Management, Kommunikation und Unternehmenskultur nicht verloren. Unternehmen optimieren Flächen, verzichten aber nicht auf ein qualitativ hochwertiges Büro. Daher verschiebt sich die Nachfrage von großen monofunktionalen Räumen hin zu flexibleren, sichereren und technologischeren Formaten“, stellt Experts Club fest.
Die Entwicklungstätigkeit bleibt minimal. Im Jahr 2025 wurde in Kiew kein einziges neues Geschäftszentrum in Betrieb genommen, und bis Ende 2026 könnten nach Einschätzung von InVenture etwa 27.000 Quadratmeter auf den Markt kommen, doch die Inbetriebnahmetermine können sich wegen Sicherheitsrisiken, begrenzter Finanzierung und eines schwachen Niveaus der Vorvermietung verschieben.
In den großen Städten der Ukraine ist die Situation uneinheitlich. Lwiw bleibt einer der aktivsten regionalen Büromärkte dank der Verlagerung von Unternehmen, der Präsenz des IT-Sektors, der Nähe zur EU-Grenze und eines relativ höheren Sicherheitsniveaus im Vergleich zu den östlichen und südlichen Regionen. Nach Angaben von Forbes Ukraine sank die Leerstandsquote in den Geschäftszentren von Lwiw bis Ende 2025 auf 25%, während die Mietpreise auf dem Niveau von $7-15 pro Quadratmeter blieben.
Der Markt von Lwiw kann im Jahr 2026 aus Sicht der Büronachfrage als zweitwichtigster nach Kiew gelten, sein Umfang ist jedoch begrenzt. Für Mieter sind fertige Räumlichkeiten, Verkehrsanbindung, Energiebeständigkeit und die Möglichkeit der Unterbringung kleiner oder mittlerer Teams wichtig. Große Abschlüsse bleiben selten, und ein Teil der Unternehmen bevorzugt hybride Formate oder Coworkings.
Dnipro behält die Rolle eines Industrie-, Logistik- und Dienstleistungszentrums, doch der Büromarkt der Stadt bleibt lokaler und weniger institutionalisiert als in Kiew oder Lwiw. Die Nachfrage wird von regionalen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben, Handelsbetreibern, Logistik, medizinischen Dienstleistungen und einem Teil der Produktionsstrukturen gebildet. Wegen der Nähe zu einer Zone erhöhter Risiken sind Mieter besonders empfindlich gegenüber Sicherheit, Kosten und Autonomie der Räumlichkeiten.
Odessa bleibt ein wichtiges südliches Geschäftszentrum, doch der Büromarkt der Stadt hängt stark von der allgemeinen Sicherheit, der Hafen- und Logistikaktivität, dem Tourismus, dem Handel und dem Dienstleistungsgeschäft ab. Auf dem Markt gibt es sowohl klassische Büros in zentralen Bezirken als auch Räumlichkeiten in neuen multifunktionalen Komplexen. Die Nachfrage bleibt im Jahr 2026 punktuell: Mieter wählen fertige kleine Räumlichkeiten, während große Unternehmensabschlüsse begrenzt sind.
Charkiw bleibt wegen des hohen Niveaus der Sicherheitsrisiken und der Nähe zur Frontzone der schwierigste unter den großen Büromärkten. Ein erheblicher Teil des Geschäfts arbeitet in einem reduzierten, verteilten oder entfernten Format. Dennoch ist der Markt nicht vollständig zum Stillstand gekommen: Die Nachfrage nach kleinen Büros, Diensträumen, Flächen für lokales Geschäft und Objekten mit minimalen Betriebskosten bleibt bestehen.
„In regionalen Städten hat Büroimmobilie aufgehört, ein einheitliches Segment zu sein. Lwiw funktioniert als Markt der Verlagerung und IT, Dnipro als Markt des Industrie- und Dienstleistungsgeschäfts, Odessa als südlicher Handels- und Logistikknoten, Charkiw als Markt des Überlebens und der Anpassung. Daher ist es bereits nicht mehr korrekt, sie nur nach dem Mietpreis zu vergleichen: Wichtiger ist es, auf Sicherheit, das Profil der Mieter und die Widerstandsfähigkeit der lokalen Wirtschaft zu schauen“, meint Maksym Urakin.
Ein gemeinsamer Trend für alle großen Städte ist die Neubewertung der Bürofläche geworden. Unternehmen wählen häufiger kleinere Flächen, fertige Renovierung, flexible Mietfristen und Gebäude, in denen der Eigentümer einen Teil der Kapitalaufwendungen übernimmt. Räumlichkeiten ohne Renovierung und große Blöcke in veralteten Objekten bleiben weniger liquide, da Mieter unter Bedingungen hoher Unsicherheit nicht bereit sind, in teuren Fit-out zu investieren.
Ein weiterer Faktor ist Autonomie. Nach Energiekrisen und Angriffen auf die Infrastruktur erhielten Büros mit Generatoren, stabilem Internet, Reservesystemen, Schutzräumen und qualitativ hochwertigem Management einen Wettbewerbsvorteil. In einer Reihe von Fällen ermöglichen solche Eigenschaften den Objekten, den Mietpreis selbst bei insgesamt hoher Leerstandsquote des Marktes zu halten.
Nach Einschätzung von InVenture ist die Investitionslogik von Büroimmobilien im Jahr 2026 vorsichtiger geworden: Vor der Pandemie und dem Krieg wurde die typische Amortisationszeit eines Büroraums auf etwa 7-8 Jahre geschätzt, während im Jahr 2026 für die meisten Vermögenswerte bereits 10-12 Jahre zur Norm werden. Gleichzeitig können die besten Objekte mit einem starken Mieter und einer günstigen Lage attraktivere Ergebnisse zeigen, doch dies ist eher eine Ausnahme.
Nach der Prognose von Experts Club wird sich der Büromarkt der Ukraine bis Ende 2026 nach dem Szenario einer langsamen Erholung ohne starken Anstieg der Mietpreise bewegen. Kiew wird den Status des Hauptmarktes behalten, Lwiw den Status des wichtigsten regionalen Nachfragezentrums, während Dnipro, Odessa und Charkiw sich überwiegend auf Kosten lokaler Mieter und punktueller Abschlüsse entwickeln werden.
„Das Hauptrisiko für den Markt ist nicht das Fehlen von Nachfrage, sondern ihre Qualität. Nachfrage gibt es, aber sie ist vorsichtig, rational und anspruchsvoll geworden. Mieter wollen nicht für Quadratmeter zahlen, sondern für die garantierte Möglichkeit zu arbeiten. Das bedeutet, dass Büroimmobilien in der Ukraine allmählich vom Flächenmodell zum Modell von Service und Widerstandsfähigkeit übergehen“, resümiert Experts Club.
Somit bleibt der Markt für Büroimmobilien in Kiew und den großen ukrainischen Städten bis Mai 2026 in einer Übergangsphase. Er hat die Phase des schockartigen Rückgangs bereits durchlaufen, ist aber noch nicht zu einem vollwertigen Investitionszyklus zurückgekehrt. Am stärksten nachgefragt werden sichere, nutzungsbereite, energiebeständige und flexible Büros. Veraltete Objekte ohne Renovierung, Autonomie und ein verständliches Betriebsmodell werden auch weiterhin an Wettbewerbsfähigkeit verlieren.
Im Jahr 2025 erwarben ausländische Käufer in Portugal 41.086 Häuser und Wohnungen, was einem Anstieg von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wie das Nationale Institut für Statistik Portugals (INE) mitteilt.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bildeten brasilianische Staatsbürger. Im Jahr 2025 erwarben sie 9.808 Immobilien, was einem Anstieg von 27,5 % gegenüber 2024 entspricht. An zweiter Stelle standen angolanische Staatsbürger mit 4.145 Käufen, deren Zahl um 2,2 % stieg. Den dritten Platz belegten die Franzosen, die 3.765 Immobilien erwarben, was einem Rückgang von 6,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Nach Angaben des INE tätigten ausländische Käufer mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal 34.834 Transaktionen, was einem Anstieg von 11,4 % gegenüber 2024 entspricht. Gleichzeitig gingen die Käufe von Nichtansässigen zurück: Ausländer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal erwarben 8.471 Objekte, 13,3 % weniger als im Vorjahr. Dies war das dritte Jahr in Folge, in dem die Aktivität von Nichtansässigen zurückging.
Diese Diskrepanz zeigt eine Veränderung in der Struktur der ausländischen Nachfrage. Der portugiesische Immobilienmarkt stützt sich zunehmend nicht mehr auf klassische ausländische Investoren, sondern auf Ausländer, die bereits im Land leben. Dabei kann es sich um Arbeitsmigranten, Umziehende, Familien mit langfristiger Aufenthaltsgenehmigung und Vertreter von Diasporagruppen handeln, vor allem aus Brasilien und Angola.
Ausländer kaufen nach wie vor teurere Objekte als Einheimische. Nach Angaben des INE lag der durchschnittliche Wert der von Käufern mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal erworbenen Immobilien bei 234.120 Euro. Käufer aus EU-Ländern zahlten im Durchschnitt 335.640 Euro, Käufer aus Nicht-EU-Ländern 470.277 Euro pro Objekt. Briten und Amerikaner kauften besonders teure Immobilien: Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 512.585 Euro bzw. 479.403 Euro.
Geografisch konzentriert sich die Nachfrage von Nichtansässigen weiterhin auf die attraktivsten Regionen. Im Jahr 2025 entfielen 29,7 % der Transaktionen von Nichtansässigen auf die Algarve, 20 % auf die Region Nord, 14,9 % auf die Region Mitte und 12,5 % auf den Großraum Lissabon. Gemessen am Transaktionswert ist die Dominanz der Algarve noch deutlicher: Die Region machte 42,4 % des Gesamtvolumens der Investitionen von Nichtansässigen in Wohnimmobilien aus.
Das INE verzeichnete zudem eine hohe Dynamik bei Käufern aus der Ukraine, Kap Verde und Venezuela: Die Zahl der Transaktionen von Bürgern dieser Länder stieg im Jahr 2025 um mehr als 25 %. Die genaue Anzahl der von Ukrainern erworbenen Objekte wird jedoch in der kurzen Veröffentlichung des INE und in den Berichten der portugiesischen Medien nicht genannt.
Für Ukrainer bleibt Portugal dank der Sicherheit, des Zugangs zur EU, des Arbeitsmarktes, der Verbindungen zur Diaspora und der Möglichkeit eines langfristigen Aufenthalts ein attraktives Ziel. Dabei ist die Investitionsnachfrage nach der Abschaffung von Immobilien als Grundlage für das Golden Visa weniger mit dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung verbunden und hängt stärker von einem tatsächlichen Umzug, dem Einkommensniveau und langfristigen Wohnplänen ab.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, wird die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Montenegro immer vielfältiger: Bürger aus Serbien und den USA verstärken ihre Aktivitäten, während der Anteil russischer Käufer allmählich zurückgeht, wie Marktdaten und Umfragen unter lokalen Experten zeigen.
Noch vor wenigen Jahren gehörten russische Käufer zu den wichtigsten Gruppen ausländischer Investoren in montenegrinische Immobilien, insbesondere an der Küste – in Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi und Bar. Nach 2022 begann ihre Aktivität jedoch aufgrund von Sanktionen, Problemen bei Banküberweisungen, Beschränkungen des Kapitalverkehrs, Unsicherheiten hinsichtlich des Aufenthaltsstatus und Veränderungen im geopolitischen Umfeld abzunehmen.
Vor diesem Hintergrund gewinnt die Bedeutung von Käufern aus Serbien an Bedeutung. Für serbische Staatsbürger bleibt Montenegro ein vertrauter und naher Markt: Es gibt keine Sprachbarriere, starke familiäre und geschäftliche Verbindungen, und die Küste wird traditionell als Reiseziel für Urlaub, den Kauf von Zweitwohnungen und Vermietungen wahrgenommen. Serbische Käufer sind besonders aktiv im Segment der Ferienwohnungen und der Objekte, die an Touristen vermietet werden können.
Auch die Nachfrage aus den USA hat an Bedeutung gewonnen. Käufer aus den USA werden von den im Vergleich zu den Märkten der EU und des Mittelmeerraums relativ niedrigeren Preisen, der Möglichkeit, über Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, der Entwicklung der touristischen Infrastruktur sowie der wachsenden Bekanntheit Montenegros als europäisches Ziel für Relocation, Remote-Arbeit und Investitionen angezogen.
Laut Marktberichten gehören zu den aktivsten ausländischen Immobilienkäufern in Montenegro derzeit Bürger aus Serbien, der Türkei, den USA, Russland und Deutschland. Dabei ist die Aktivität russischer und deutscher Käufer deutlich zurückgegangen.
Auch ukrainische Käufer sind weiterhin auf dem montenegrinischen Markt präsent, spielen jedoch keine dominierende Rolle. Für ukrainische Staatsbürger bleibt Montenegro ein naheliegendes Ziel für den Umzug, den Kauf von Wohnraum zum Wohnen, für den saisonalen Urlaub und für Investitionen. Nach Einschätzung der Marktteilnehmer interessieren sich Ukrainer häufiger für Immobilien in Küstenstädten und in Podgorica, wobei sie sowohl den Eigenbedarf als auch die Möglichkeit der Vermietung im Blick haben. Marktprognosen deuten darauf hin, dass ukrainische Staatsbürger in den Jahren 2024–2025 etwa 10 % der ausländischen Immobilienkäufe in Montenegro ausmachten.
Die Immobilienpreise in Montenegro hängen weiterhin stark von der Lage ab. Im Marktdurchschnitt werden neue Wohnimmobilien im Jahr 2026 auf etwa 2.200 Euro pro Quadratmeter geschätzt, an der Küste liegt das Preisniveau jedoch deutlich höher. In beliebten Küstenstädten werden Standardwohnungen in der Regel im Bereich von 1.700 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter verkauft, in liquideren und touristisch attraktiveren Lagen hingegen für 3.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter.
In Tivat, insbesondere in der Nähe von Porto Montenegro, liegen die Preise für Wohnungen oft im Bereich von 3.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, wobei Premium-Objekte teurer sein können. In Budva werden Neubauten in der Regel auf etwa 3–4,2 Tausend Euro pro Quadratmeter geschätzt, fertige Wohnungen auf etwa 2,8–3,8 Tausend Euro pro Quadratmeter. In Kotor können die Preise für hochwertige Objekte bei 3,5–4.000 Euro pro Quadratmeter liegen, in einzelnen Küsten- und historischen Lagen sogar noch höher.
Das Landesinnere und Teile von Podgorica bleiben erschwinglicher als die Küste. In der Hauptstadt hat sich der Durchschnittspreis in den letzten Jahren auf fast 2.000 Euro pro Quadratmeter eingependelt, während man in weniger touristischen Städten und nördlichen Gebieten deutlich günstigere Objekte finden kann.
Für die Einheimischen hat die steigende Nachfrage aus dem Ausland einen doppelten Effekt. Einerseits fördert sie das Baugewerbe, die Beschäftigung, den Dienstleistungssektor, die Vermietung und die Steuereinnahmen. Andererseits treibt sie die Immobilienpreise in die Höhe, insbesondere in den Küstenstädten, wo die Kaufkraft der lokalen Bevölkerung deutlich unter den Möglichkeiten ausländischer Investoren liegt.
https://t.me/relocationrs/2905
