Der Markt für kurzfristige Ferienvermietungen in Spanien erlebt den stärksten Rückgang der letzten Jahre: Die Zahl der auf digitalen Plattformen angebotenen Unterkünfte sank im Mai 2026 im Jahresvergleich um 10,7 %, wie das spanische Statistikinstitut (INE).
Nach Angaben des INE sind innerhalb eines Jahres 40.836 Tausend touristische Unterkünfte vom Markt verschwunden. Dies war der zweitstärkste Rückgang des Angebots seit Beginn der statistischen Erfassung durch die Behörde.
Trotz des Rückgangs im Jahresvergleich hat sich der Markt zu Beginn der Hochsaison im Sommer im Vergleich zum November 2025 teilweise erholt: Das Angebot stieg um 3,4 % bzw. um 11.237 Tausend Unterkünfte. Im Mai gab es in Spanien 341.001 Tausend aktive touristische Beherbergungsbetriebe, die insgesamt 1,71 Millionen Schlafplätze bereitstellten. Im Durchschnitt entfielen auf einen Betrieb etwa fünf Schlafplätze.
Der Rückgang des Angebots betraf alle wichtigen Tourismusregionen des Landes. Der deutlichste Rückgang wurde in der Autonomen Gemeinschaft Valencia verzeichnet, wo der Markt innerhalb eines Jahres fast 12.000 Objekte verlor und der Gesamtbestand an aktiven Angeboten auf 51.268 Tausend schrumpfte. Dies führte dazu, dass die Region den zweiten Platz beim Angebotsvolumen an Katalonien abgeben musste.
Andalusien behielt trotz eines Rückgangs um 5.527 Tausend Objekte seinen Status als größter Markt für Ferienunterkünfte in Spanien bei – mit 90.649 Tausend Wohnungen und Villen. Katalonien verlor 5.546 Tausend Objekte, blieb aber mit 51,3 Tausend aktiven Angeboten unter den Spitzenreitern.
Auch auf den Inselmärkten war ein Rückgang zu verzeichnen. Auf den Kanarischen Inseln sank die Zahl der Objekte um 2.33 auf 48.356, auf den Balearen um 3.057 auf 21.304 Angebote.
Auf Provinzebene bleiben die touristischen Küstenregionen die größten Märkte. An der Spitze steht Málaga mit 45.176 Objekten, gefolgt von Alicante mit 32.148 und Las Palmas mit 26.998.
Betrachtet man einzelne Gemeinden, so weist Madrid mit 10.836 Tausend Objekten die größte Konzentration an Ferienunterkünften auf. Es folgen die Stadt Málaga mit 8.288 Tausend, Barcelona mit 8.231 Tausend, Marbella mit 6.987 Tausend und Sevilla mit 6.937 Tausend Unterkünften.
Analysten führen den Rückgang des Angebots auf strengere kommunale Vorschriften, den Entzug von Lizenzen und den zunehmenden politischen Druck auf den Sektor der Kurzzeitvermietung zurück. In Spanien verschärft sich seit einigen Jahren der Konflikt zwischen der Tourismusbranche, den Immobilienbesitzern und den Einheimischen, die mit einem Mangel an erschwinglichen Langzeitmietwohnungen und steigenden Preisen in Großstädten und Urlaubsregionen konfrontiert sind.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies einen Phasenwechsel. Die touristische Vermietung bleibt ein ertragreiches Segment, wird jedoch für Investoren zunehmend stärker reguliert und risikobehaftet. Waren früher eine hohe Auslastung und der Touristenstrom die entscheidenden Faktoren, so gewinnen nun die Lizenz, kommunale Beschränkungen, der rechtliche Status der Immobilie und die Widerstandsfähigkeit des Standorts gegenüber möglichen Verboten zunehmend an Bedeutung.
Für Immobilienkäufer in Spanien ist dies ein wichtiges Signal: Eine Immobilie, die früher als Instrument für die Kurzzeitvermietung angesehen wurde, kann bei einer Änderung der lokalen Vorschriften einen Teil ihrer Investitionsattraktivität einbüßen. Dies gilt insbesondere für überhitzte Tourismusgebiete, in denen die Behörden die Kurzzeitvermietung am stärksten einschränken.
Gleichzeitig könnte der Rückgang des Angebots an Ferienwohnungen den Markt für Hotels und Aparthotels stützen und dazu beitragen, dass ein Teil der Wohnungen wieder in die Langzeitvermietung zurückgeführt wird. Eine schnelle Lösung des Problems der Wohnraumverfügbarkeit ist damit jedoch kaum zu erwarten: Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten und Tourismusregionen bleibt hoch, während das neue Angebot begrenzt ist.
Die Wohnungsmieten in Spanien haben im Mai 2026 einen historischen Rekord gebrochen und lagen laut Daten von Idealista im Durchschnitt bei 15,1 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Im Monatsvergleich stiegen die Mieten um 0,6 %, im Jahresvergleich um 4 %. Der bisherige Höchststand wurde Anfang 2026 verzeichnet, als der Durchschnittspreis bei etwa 15 Euro pro Quadratmeter lag. Somit wächst der spanische Mietmarkt weiter, trotz der Versuche der Behörden, den Druck auf den Wohnungsmarkt einzudämmen.
Der Preisanstieg hängt mit einem anhaltenden Überangebot an Nachfrage zusammen, insbesondere in Großstädten, Tourismusregionen und Gebieten mit einer hohen Konzentration an Arbeitsplätzen. Der Markt wird zudem durch den Mangel an erschwinglichem Mietwohnraum, die Umwandlung eines Teils der Wohnungen in Kurzzeitmieten, die steigende Nachfrage durch Zuwanderer und Studenten sowie die Zurückhaltung der Eigentümer nach verschärften Regulierungsmaßnahmen beeinflusst.
Im April 2026 lag der durchschnittliche Mietpreis in Spanien bei 15 Euro pro m², was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber April 2025 entsprach. Im Mai stieg der Wert auf 15,1 Euro pro m², die jährliche Wachstumsrate verlangsamte sich jedoch auf 4 %.
Die teuersten Märkte sind nach wie vor die großen Wirtschafts- und Tourismuszentren. In Madrid lag der durchschnittliche Mietpreis im April bei 23,3 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist einer der höchsten Werte unter den größten Märkten des Landes.
Auf Provinzebene stiegen die Mieten im Frühjahr 2026 fast in ganz Spanien. Die Preise stiegen in 49 von 50 Provinzen, einzige Ausnahme war Barcelona, wo ein Rückgang um 8,5 % verzeichnet wurde. Den stärksten Anstieg verzeichneten Lleida, Toledo, Guadalajara und Segovia.
Hohe Mietpreise verstärken den sozialen und politischen Druck auf den Wohnungsmarkt. Die spanischen Behörden diskutieren in den letzten Jahren über Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen, den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus, die Regulierung der Mietpreise in angespannten Gebieten sowie Anreize für Eigentümer, die bereit sind, Wohnungen zu moderaten Preisen zu vermieten.
Für ausländische Käufer und Investoren bedeutet der Anstieg der Mieten, dass das Interesse an spanischen Immobilien als Ertragsobjekt erhalten bleibt, gleichzeitig steigen jedoch die regulatorischen Risiken. In Regionen mit Wohnungsmangel könnten die Behörden die Vorschriften für Ferienwohnungen verschärfen und zusätzliche Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen einführen.
Spanien bleibt einer der größten Immobilienmärkte Südeuropas. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch Großstädte, internationale Migration, Tourismus, den Studentensektor und den Markt für Remote-Arbeit gestützt. Am angespanntesten ist die Lage weiterhin in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, den Kanarischen Inseln, in Málaga, Valencia und anderen beliebten Städten und Küstenregionen.
Spanien hat im Jahr 2025 einer Rekordzahl von ausländischen Einwohnern – 299.732 Personen – die Staatsbürgerschaft verliehen, was einem Anstieg von 18,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies war der höchste Wert seit 2013, als das INE begann, entsprechende Statistiken zu führen. Im Jahr 2024 erhielten 252.476 Ausländer die spanische Staatsbürgerschaft, im Jahr 2023 waren es 240.208 und im Jahr 2022 181.581.
Die größte Gruppe der neuen spanischen Staatsbürger im Jahr 2025 bildeten Einwanderer aus Marokko – 42.114 Personen. Es folgen Staatsangehörige aus Kolumbien – 37.712 Personen, Venezuela – 36.271 Personen, Honduras – 20.745 Personen, Peru – 15.920, Kuba – 14.390, Ecuador – 13.689, Argentinien – 11.291, der Dominikanischen Republik – 9.915 und Nicaragua – 8.951
Somit stammten neun der zehn größten Gruppen neuer spanischer Staatsbürger aus Ländern Lateinamerikas und der Karibik. Dies spiegelt die Besonderheiten der spanischen Gesetzgebung wider: Für Bürger iberoamerikanischer Länder sowie für eine Reihe anderer Kategorien kann die Aufenthaltsdauer für die Beantragung der Staatsbürgerschaft deutlich kürzer sein als der übliche Zeitraum von 10 Jahren.
Was die Art des Erwerbs der Staatsbürgerschaft betrifft, entfiel der Großteil der Fälle auf die Einbürgerung aufgrund des Wohnsitzes – 253.836. Weitere 45.715 Personen erhielten die Staatsbürgerschaft aufgrund einer Sonderregelung, die insbesondere für Personen gilt, die unter der elterlichen Sorge eines spanischen Staatsbürgers standen, oder für diejenigen, deren Vater oder Mutter Spanier waren und in Spanien geboren wurden.
Frauen machten 55,4 % der neuen spanischen Staatsbürger aus, Männer 44,6 %. Die zahlreichste Altersgruppe bildeten Personen im Alter von 30 bis 39 Jahren, gefolgt von der Gruppe der 40- bis 49-Jährigen.
Regional wurden die meisten neuen Staatsbürger in Katalonien – 70.933 – und in der Autonomen Gemeinschaft Madrid – 69.566 – registriert. Zusammen machten diese beiden Regionen 46,9 % aller Fälle der Erlangung der spanischen Staatsbürgerschaft im Jahr 2025 aus. Es folgten die Autonome Gemeinschaft Valencia – 32.388, Andalusien – 27.538, das Baskenland – 14.230 und die Kanarischen Inseln – 13.366
. Auch ukrainische Staatsbürger wurden in die Einbürgerungsstatistik Spaniens aufgenommen, gehören jedoch nicht zu den größten Gruppen neuer Staatsbürger. Laut den detaillierten Daten des INE erhielten im Jahr 2024 2.588 ukrainische Staatsbürger die spanische Staatsbürgerschaft.
Im Jahr 2023 gab es 2.693 solcher Fälle, im Jahr 2022 – 3.206, im Jahr 2021 – 2.167 und im Jahr 2020 – 2.254.
Die ukrainische Präsenz in Spanien bleibt dabei weiterhin bedeutend. Nach Angaben des spanischen Ministeriums für Inklusion, Soziales und Migration hielten sich am 31. Dezember 2025 338.576 ukrainische Staatsbürger mit gültigen Aufenthaltsdokumenten im Land auf. Bis zum 31. März 2026 stieg ihre Zahl auf 345.995 Personen.
Der Anstieg der Zahl neuer spanischer Staatsbürger vollzieht sich vor dem Hintergrund einer wachsenden ausländischen Bevölkerung im Land und einer aktiven Migrationspolitik Madrids. Spanien bleibt eines der wichtigsten Ziele für Migranten aus Lateinamerika, Nordafrika und Osteuropa sowie einer der beliebtesten EU-Märkte für Umsiedlung, Arbeitsmigration und Immobilienkauf.
Für den Immobilienmarkt sind diese Zahlen von Bedeutung, da Einbürgerung und langfristiger Aufenthalt die Binnennachfrage nach Wohnraum stärken. Im Gegensatz zu klassischen ausländischen Investoren erwerben neue Staatsbürger und Langzeitaufenthalter Immobilien häufiger nicht nur zu Investitions- oder Erholungszwecken, sondern auch zum dauerhaften Wohnen, zur Arbeit, zur Familienintegration und zur Ausbildung der Kinder.
Für Ukrainer bleibt Spanien ebenfalls ein beliebtes Zielland, obwohl die Einbürgerung ukrainischer Staatsbürger noch nicht das Ausmaß der lateinamerikanischen und marokkanischen Gruppen erreicht hat.
Ausländische Käufer spielen nach Angaben spanischer Grundbuchämter weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem spanischen Immobilienmarkt, trotz des rekordverdächtigen Preisanstiegs und der zunehmend verschärften politischen Debatte um die Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Im ersten Quartal 2026 tätigten Ausländer fast 25.000 Immobilientransaktionen, was rund 14 % aller Verkäufe im Land ausmachte. Dieser Wert war das viertbeste Ergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen. Dabei erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien mit 2.429 Euro pro m² ein neues Allzeithoch.
Trotz eines leichten Rückgangs der Zahl ausländischer Transaktionen um 3,2 % im Jahresvergleich bleibt die internationale Nachfrage stabil. Die Mehrheit der ausländischen Käufer sind EU-Bürger, auf die 58,3 % dieser Transaktionen entfallen. Die größten Käufergruppen im ersten Quartal waren Staatsangehörige aus Großbritannien (6,8 %), den Niederlanden (6,6 %), Marokko (6,2 %), Deutschland (6,0 %) und Italien (5,5 %). Einen bedeutenden Anteil haben auch Käufer aus Frankreich, Rumänien und Polen.
Geografisch konzentriert sich die ausländische Nachfrage weiterhin auf Tourismus- und Küstenregionen. Der höchste Anteil an Transaktionen mit Ausländern wurde in Alicante (44,6 %), Málaga (34,3 %), auf den Balearen (28,9 %), auf den Kanarischen Inseln – 22,8 % und in Murcia – 21,7 %. Dies bestätigt, dass Ausländer vor allem in Erholungs-, Vermietungs- und Einwanderungsgebieten Immobilien erwerben.
Der Anstieg der Nachfrage erfolgt vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verteuerung von Wohnraum. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien stieg im Jahresverlauf um 8,9 %. Gebrauchtimmobilien verteuerten sich um 9,6 %, Neubauten um 6,9 %. Die teuersten Regionen bleiben die Autonome Gemeinschaft Madrid – 4.407 EUR pro m², die Balearen – 4.173 EUR, das Baskenland – 3.474 Euro und Katalonien – 2.852 Euro. Unter den Städten führen San Sebastián – 6.154 Euro pro Quadratmeter, Madrid – 5.428 Euro und Barcelona – 4.922 Euro.
Die Nachfrage wird auch durch die Vergabe von Hypothekarkrediten gestützt. Im ersten Quartal stieg die Zahl der Hypotheken im Jahresvergleich um 15,2 %, und rund drei Viertel der Immobilientransaktionen wurden mit Hilfe eines Kredits abgewickelt. Dies zeigt, dass sich der Markt nicht nur auf Käufer mit Barvermögen stützt, sondern auch auf die Verfügbarkeit von Bankfinanzierungen.
Auch auf längere Sicht bleibt die Auslandsnachfrage hoch. Im Jahr 2025 kauften Ausländer in Spanien fast 97.300 Häuser und Wohnungen, was einen neuen Höchststand darstellte. Ihr Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen betrug 13,8 % gegenüber 14,6 % im Jahr 2024 und 15 % im Jahr 2023.
Auch ukrainische Käufer sind auf dem spanischen Markt präsent. Nach Angaben spanischer Notare tätigten ukrainische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 2.165 Immobilientransaktionen in Spanien und stellten damit einen historischen Höchststand auf. Idealista stellt fest, dass die Ukrainer zu der Gruppe von Nationalitäten gehören, die im Jahr 2025 aktiver als je zuvor Immobilien in Spanien kauften.
Separate Statistiken zu Ukrainern zeigen, dass ihr Interesse an Spanien nicht nur mit Investitionen, sondern auch mit Umsiedlung, vorübergehendem Schutz und langfristigem Aufenthalt zusammenhängt.
Die durchschnittlichen Mietpreise für Langzeitmieten in Spanien erreichten im April 2026 mit 15 Euro pro Quadratmeter und Monat einen historischen Höchststand, wie das Portal Idealista berichtet.
Analysten zufolge sind die Mieten im Jahresvergleich um 5,2 % gestiegen. Dabei war das Wachstumstempo das moderateste seit Sommer 2022, was auf eine allmähliche Abkühlung des Marktes nach mehreren Jahren starker Preissteigerungen hindeutet.
Trotz der Abkühlung bleibt der Markt angespannt. Der Hauptgrund dafür ist das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. In Großstädten, Tourismusregionen und Universitätszentren wird die Nachfrage durch lokale Mieter, ausländische Arbeitnehmer, Studenten, digitale Nomaden und Kurzzeitvermietungen gestützt. Gleichzeitig kommt neues Angebot nur langsam auf den Markt, und ein Teil der Eigentümer zieht die touristische Vermietung langfristigen Verträgen vor.
Für Mieter bedeutet der Rekordpreis eine weitere Verschlechterung der Wohnsituation. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga sowie auf den Balearen und den Kanarischen Inseln, wo die Mietnachfrage nicht nur durch Binnenmigration, sondern auch durch Ausländer gestützt wird. Nach Angaben von Idealista stiegen die Mieten in Spanien im April auf 15 Euro pro Quadratmeter, allerdings ohne die zweistelligen Wachstumsraten, die für die Vorjahre charakteristisch waren.
Der Migrationsfaktor bleibt einer der wichtigsten Markttreiber. Nach Angaben des spanischen Nationalen Instituts für Statistik waren am 1. Januar 2025 die größten Gruppen von Ausländern im Land Staatsangehörige aus Marokko – 968.999 Personen –, Kolumbien – 676.534 – und Rumänien – 609.270. Zu den wichtigsten Gruppen zählen zudem Personen aus Venezuela, Italien, China, Peru, Großbritannien, der Ukraine und anderen Ländern.
Im Jahr 2024 wuchs die Zahl der kolumbianischen Staatsbürger am schnellsten – um 98.057 Personen, gefolgt von Venezuela mit 52.555 und Marokkos – um 48.306. Dabei ging die Zahl der ukrainischen Staatsbürger laut INE-Angaben um 7.907 Personen zurück, was mit einer Änderung des Aufenthaltsstatus, dem Umzug eines Teils der Ukrainer in andere Länder oder der Einbürgerung zusammenhängen könnte.
Der Zustrom von Ausländern verstärkt die Nachfrage nach Mietwohnungen vor allem in Städten mit Arbeitsplätzen, Universitäten und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor. Im vierten Quartal 2025 waren die Hauptgruppen der neuen Einwanderer nach Spanien Staatsangehörige aus Kolumbien, Venezuela und Marokko.
Zusätzlichen Druck auf den Markt erzeugt die Investitionsnachfrage. Ausländische Käufer von Wohnimmobilien in Spanien zahlen deutlich mehr als Einheimische: In der zweiten Jahreshälfte 2025 kauften Nichtansässige Immobilien im Durchschnitt für 3.242 Euro pro Quadratmeter, ausländische Ansässige für 1.963 Euro und spanische Staatsbürger für 1.839 Euro. Dies wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus, da Investitionskäufe oft auf die Vermietung der Immobilien ausgerichtet sind.
Spanien steht somit vor einer doppelten Herausforderung: Die Mieten haben bereits ein Rekordniveau erreicht, doch das strukturelle Angebotsdefizit lässt bislang keinen raschen Preisrückgang erwarten. Selbst eine Verlangsamung des jährlichen Wachstums auf 5,2 % bedeutet keine Trendwende am Markt, sondern deutet eher auf einen Übergang von einem starken Preisanstieg zu einem stabileren, aber immer noch hohen Mietpreisniveau hin.
Die Provinz Alicante hat ihre Position unter den größten Wohnimmobilienmärkten Spaniens gefestigt und bleibt ein wichtiger Anziehungspunkt sowohl für einheimische als auch für ausländische Käufer. Dies berichtet Prian unter Berufung auf Daten des spanischen Immobilienmarktes. Ein weiterer Wachstumsfaktor ist das anhaltend hohe Interesse von Ausländern, dank dessen Alicante seinen besonderen Status auf dem nationalen Markt behält.
Nach Angaben von Idealista entfielen im Jahr 2025 45,7 % aller Immobilientransaktionen in der Provinz Alicante auf Ausländer – dies ist einer der höchsten Werte im Land und entspricht faktisch fast der Hälfte des Marktes. Zum Vergleich: In Spanien insgesamt betrug der Anteil ausländischer Käufer 13,8 %, in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 27,6 %, d. h. Alicante liegt deutlich über dem nationalen und regionalen Durchschnitt.
Die hohe Aktivität ausländischer Käufer stützt die Marktliquidität und die Nachfrage in den Küstenregionen, vor allem an der Costa Blanca. Gleichzeitig macht dies Alicante zu einem der wichtigsten Indikatoren für die Auslandsnachfrage nach spanischen Immobilien, insbesondere im Segment der Zweitwohnsitze, der Investitionswohnungen und der Objekte für einen dauerhaften Umzug.
Unter den ausländischen Käufern in Spanien dominierten im Jahr 2025 Staatsangehörige aus Großbritannien, den Niederlanden und Deutschland. Nach Angaben spanischer Quellen zur Autonomen Gemeinschaft Valencia belegten im Jahr 2025 die Niederländer den ersten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Region und verdrängten damit die Briten; unter den auffälligsten Gruppen folgten Belgier, Polen, Ukrainer und Deutsche.
