Según informa Experts.new, tras un periodo de relativa calma, los precios de la vivienda en Ucrania han vuelto a subir, tal y como se indica en el informe de junio sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania.
Según datos del Banco Nacional de Ucrania, el coste de la vivienda ha aumentado en los últimos seis meses. En el mercado primario, los precios anunciados han subido aproximadamente en proporción a la devaluación de la hryvnia, ya que en Ucrania los precios inmobiliarios se indican tradicionalmente en dólares estadounidenses. En el mercado secundario, el aumento fue más rápido: entre 5 y 10 puntos porcentuales por encima de la devaluación.
Otro factor adicional fue el fuerte aumento de los costes de construcción debido al repunte de los precios del combustible. Esto intensificó la presión sobre los precios de las nuevas construcciones y limitó la capacidad de los promotores para mantener los precios en los niveles anteriores.
No obstante, el Banco Nacional de Ucrania señala que los precios de la vivienda siguen siendo históricamente bajos en comparación con los ingresos de los hogares. En el primer trimestre de 2026, la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos fue de 8,7 veces en el mercado primario y de 8,6 veces en el secundario.
La situación es diferente en el mercado del alquiler. Debido a los ataques invernales contra la infraestructura energética y a los riesgos asociados a ellos, el aumento de las rentas se ha ralentizado. En Kiev, en el sur y en el centro del país, el coste del alquiler prácticamente no ha variado desde el otoño pasado. El encarecimiento se mantuvo principalmente en las regiones occidentales.
La relación entre el precio de la vivienda de segunda mano y el alquiler en el primer trimestre aumentó ligeramente hasta situarse en 10,4 veces, aunque aún no superó la media a largo plazo.
Para los compradores, esto significa que la vivienda sigue siendo relativamente asequible en términos históricos, pero la incertidumbre, la seguridad y el estado de la infraestructura energética siguen limitando la demanda. Para los inversores, la situación es menos clara: el aumento de los precios de compra, junto con unos alquileres prácticamente estables, reduce el atractivo a corto plazo de la compra de viviendas para su alquiler, especialmente en Kiev y en las regiones centrales.
A medio plazo, la evolución del mercado dependerá del tipo de cambio de la hryvnia, el coste de la construcción, la seguridad, el estado del sector energético y la reactivación de los créditos hipotecarios.
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Los precios del combustible en Ucrania siguen bajando; esto afecta sobre todo al gasóleo, cuyo precio ha bajado entre 1 y 3 UAH/litro en los últimos cinco días, según el seguimiento de precios en determinadas cadenas de gasolineras que lleva a cabo Energoreforma.
Según este seguimiento, el gas también ha bajado hasta 1 UAH/litro.
La gasolina se mantiene estable, al nivel del 17 de junio.
Según los cálculos de Sergií Kuyun, director de la consultora «A-95», desde los máximos de más de 90 UAH/litro, el precio del gasóleo ya ha bajado más de 12 UAH/litro.
Recordó que, al inicio de la crisis, el precio del gasóleo era de 62 UAH/litro.
El experto también señaló que las redes más pequeñas, que no tienen existencias de combustible adquirido a precios elevados, están reduciendo los precios de forma más activa.
En cuanto a la gasolina, Kuyun explicó que no se observa una dinámica notable a la baja, ya que la diferencia entre el precio de compra (valor en aduana) y el precio al por menor durante la «crisis iraní» no alcanzó el nivel de febrero, anterior a la crisis, hasta el mes de junio.
«Es decir, no hay ningún margen de beneficio excesivo que pueda explicar la ralentización de la bajada de precios. En el caso de la gasolina, el margen se ha desplomado por completo, por lo que no se está abaratando especialmente. La economía de las gasolineras la sostiene actualmente el gasóleo, lo que, sin embargo, no impide que su precio baje de forma activa», escribió Kuyun.
Al mismo tiempo, el director de «A-95» destacó que los ataques de la Federación Rusa contra las redes de estaciones de servicio continúan, y que las pérdidas también están ejerciendo presión sobre su economía.
«La semana pasada, una de las grandes cadenas perdió una base de combustible con 1,5 millones de dólares en combustible. Otra cadena informa de que, cada semana, en las regiones cercanas al frente, «recibe» entre 15 y 20 «ataques relámpago». WOG ya ha perdido entre 6 y 7 estaciones de servicio, a 1 millón de dólares cada una. Arden los camiones cisterna de gasolina y de gas», describió Kuyun la situación.
Al mismo tiempo, señaló que hubo una iniciativa para crear un fondo destinado a compensar las pérdidas, pero que, por el momento, no hay fuentes de financiación para el mismo.
Kuyun señaló que los precios mundiales actuales no son el único factor que determina los precios, pero que, con ese nivel de competencia y la gran cantidad de estaciones de servicio, fuentes de suministro y capacidades logísticas del mercado ucraniano, en su opinión, no hay posibilidad de actuar según otras reglas que no sean las del mercado.
Por su parte, el director de programas energéticos y de infraestructuras del Centro Razumkov, Volodímir Omelchenko, señaló que el autogás vuelve a ser más rentable que la gasolina, tras haber bajado más de 5 UAH/litro en un mes y más de 7 UAH/litro en dos meses.
Por su parte, la gasolina solo se ha abaratado 1,1 UAH/litro en un mes. Señaló que, en la actualidad, un litro de GLP cuesta aproximadamente el 56 % del precio de un litro de A-95.
Omelchenko explicó este fenómeno, en particular, por la bajada del precio al por mayor del GLP, que ha caído 3,46 UAH/litro en un mes.
Según él, en Europa han bajado los precios del propano y el butano, y la paridad de importación del GLP también se ha reducido tras el pico registrado en abril. A 19 de junio se situaba en 34,43 UAH/litro, frente a los 40,95 UAH/litro del 16 de abril.
No obstante, también señaló que el precio máximo en las gasolineras no depende únicamente de las cotizaciones europeas, sino también de la influencia del precio al por mayor, la logística, los impuestos, el tipo de cambio, los riesgos de seguridad y el margen de seguridad de las propias cadenas.
«Por eso, la bajada de los precios externos no siempre se traduce de forma inmediata en una bajada equivalente en el mercado minorista», afirmó Omelchenko.
Como se informó, los precios del combustible en Ucrania comenzaron a bajar aproximadamente a partir de mediados de junio, en un contexto de noticias sobre la estabilización de la situación en Oriente Próximo y la bajada del precio del petróleo. En este contexto, el director del Comité Antimonopolio de Ucrania, Pavlo Kirilenko, convocó el 19 de junio a los participantes del mercado de combustibles para debatir la situación en el mismo.
Llamó su atención sobre el hecho de que, durante las últimas semanas, se había producido una caída significativa de los precios del petróleo y los derivados del petróleo en los mercados mundiales, pero que en Ucrania el ritmo de descenso de los precios al por menor de los combustibles seguía siendo considerablemente más lento que el ritmo de su anterior subida.
Se pidió a los participantes en el mercado que ofrecieran explicaciones adicionales sobre las razones de la bajada más lenta de los precios de los derivados del petróleo en comparación con su rápido aumento anterior, así como sobre los factores que influyen en la rapidez con la que la bajada de los precios de los derivados del petróleo se refleja en los precios para los consumidores finales.
Natalia Nikeshina, directora de marketing de la red nacional de estaciones de servicio bajo la marca Parallel, pronosticó el 17 de junio que el potencial de bajada de precios se sitúa en un rango de entre 6 y 12 UAH por litro. Según ella, la mayor caída cabría esperar si las cotizaciones europeas llegaran a bajar hasta los niveles previos a la crisis.
El índice de precios de la vivienda en Ucrania, según los datos de enero a marzo de 2026, se sitúa en el 117,2 %, mientras que en el mismo periodo de 2025 el indicador era del 111,2 %, según informó el Servicio Estatal de Estadística (Derzhstat).
Según sus datos, en el mercado primario, los precios de la vivienda aceleraron su crecimiento hasta el 17,3 % en el primer trimestre de 2026, frente al 14,8 % del primer trimestre del año pasado. En este contexto, los pisos en el mercado primario se encarecieron un 17,3 %, y las viviendas unifamiliares, un 16,4 %.
En el mercado secundario, los precios aceleraron su crecimiento hasta el 17,1 % en enero-marzo de 2026, frente al 9,3 % en el mismo periodo de 2025. Así, el aumento de los precios de los apartamentos fue del 17,9 %, y el de las viviendas unifamiliares, del 15,4 %.
Según informó la oficina de estadística, en comparación con el trimestre anterior, los precios de la vivienda subieron un 6,1 %, siendo el aumento del 4,8 % en el mercado primario y del 6,6 % en el secundario.
En el primer trimestre, los precios de los pisos en el mercado primario subieron un 4,2 % respecto al trimestre anterior, y los de las casas, un 7,5 %. En el mercado secundario, los indicadores aumentaron un 5,9 % y un 7,8 %, respectivamente, señaló la Oficina Estatal de Estadística.
La Oficina Estatal de Estadística también comparó los indicadores de precios actuales con los promedios anuales de 2019. Así, en el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda subieron un 132,3 %.
Según la Oficina Estatal de Estadística, los precios de la vivienda subieron un 12,8 % en 2025 y un 12,7 % en 2024.
Como se informó, desde el primer trimestre de 2026 está en vigor la metodología actualizada de la observación estadística estatal «Variaciones de precios en el mercado de la vivienda», que la Oficina Estatal de Estadística aprobó en cumplimiento de los requisitos del Reglamento (UE) n.º 2025/1182 de la Comisión Europea, de 17 de junio de 2025.
En el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda en la Unión Europea aumentaron un 5,5 % en términos interanuales, mientras que en los países de la zona del euro lo hicieron un 5,1 %. En comparación con el tercer trimestre de 2025, el crecimiento fue del 0,8 % en la UE y del 0,6 % en la zona del euro. Eurostat publicó los últimos datos el 7 de abril.
Entre los países de la UE, solo se registró una caída interanual de los precios en Finlandia, del 3,1 %. Las tasas de crecimiento más elevadas se registraron en Hungría, donde la vivienda se encareció un 21,2 %, Portugal, un 18,9 %, y Croacia, un 16,1 %. En términos trimestrales, los precios subieron con mayor intensidad en Eslovenia, un 5,1 %, Hungría, un 4,2 %, y Portugal, un 4,0 %, mientras que se observó un descenso en Francia, Finlandia y Estonia.
Las nuevas estadísticas confirman que el mercado inmobiliario europeo sigue en una fase de encarecimiento sostenido tras la corrección de 2023. Según datos de Eurostat, tras la dinámica negativa en el segundo y tercer trimestre de 2023, el crecimiento de los precios en la UE se reanudó y, para 2025, se consolidó de nuevo por encima del 5 % en términos interanuales.
Un análisis más amplio del mercado inmobiliario de Eurostat muestra que no se trata de un repunte a corto plazo, sino de parte de una tendencia duradera. Al cierre de 2024, los precios de la vivienda en la UE eran un 53 % superiores al nivel de 2010, mientras que los alquileres aumentaron un 25 % durante ese mismo periodo y la inflación se situó en el 39 %. Por separado, en el informe estadístico del cuarto trimestre de 2025, Eurostat señala que, desde 2015 hasta finales de 2025, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 64,9 %, mientras que los alquileres lo hicieron un 21,8 %.
Para el mercado, esto significa que los precios inmobiliarios en la UE están subiendo más rápido que tanto los precios al consumo como los alquileres, y que la presión principal se está desplazando ahora hacia los países de Europa Central y Meridional, donde las tasas de crecimiento son notablemente superiores a la media europea. En este contexto, es probable que la atención de los inversores y promotores siga centrándose en los mercados con una dinámica de precios de dos dígitos, sobre todo en Hungría, Portugal y Croacia.
El fuerte aumento de los precios mundiales de la memoria RAM (DRAM) y la posible finalización de los contratos preferenciales de Apple con sus principales proveedores, Samsung y SK Hynix, en 2026 podrían provocar un encarecimiento del iPhone, el Mac y otros dispositivos de la empresa. Sin embargo, Apple aún no ha anunciado ningún aumento de precios y las estimaciones de los expertos siguen siendo previsiones.
Según fuentes del sector, los acuerdos a largo plazo de Apple para el suministro de DRAM están a punto de expirar y, a partir de enero de 2026, la empresa podría verse obligada a pagar a Samsung y SK Hynix un precio notablemente más alto por la memoria. Así lo afirma, en particular, la publicación Wccftech, que señala que la posición negociadora de los fabricantes de memoria se ha reforzado debido a la escasez mundial y al auge de la demanda por parte de los centros de procesamiento de datos de IA.
El mercado de DRAM ya está experimentando una subida de precios a gran escala. Según las estimaciones de TrendForce, el coste de la memoria avanzada para 2025 ha aumentado aproximadamente un 50 %, y en el cuarto trimestre se espera un crecimiento adicional de alrededor del 30 %, con un posible aumento adicional del 20 % a principios de 2026. En conjunto, esto podría duplicar los precios de la memoria de alto rendimiento en un período relativamente corto.
Por otra parte, la agencia Reuters informó de que, a finales de 2025, Samsung subió los precios contractuales de los módulos DDR5 de 32 gigabytes a 239 dólares, frente a los 149 dólares de septiembre, lo que supone un aumento de casi el 60 % en un contexto de agravamiento de la escasez y reorientación de los suministros hacia el segmento de los servidores y la inteligencia artificial.
Los analistas señalan que Apple está tradicionalmente protegida de las subidas de precios a corto plazo gracias a sus grandes contratos a largo plazo y a sus volúmenes de compra. Según Macworld, son precisamente estos acuerdos los que hasta ahora han permitido a la empresa mantener bajo control el coste interno de la memoria, a pesar del aumento de los precios en el mercado abierto. Sin embargo, a medida que estos contratos vayan expirando y los proveedores pasen a acuerdos más cortos y caros, la presión sobre el coste de los dispositivos se intensificará.
En este contexto, algunos recursos de investigación y del sector prevén que en 2026 los fabricantes de teléfonos inteligentes y ordenadores portátiles, incluida Apple, se enfrentarán a la disyuntiva de aumentar los precios de venta al público, reducir el volumen de memoria operativa en las configuraciones básicas o aceptar una reducción de los márgenes. Varios análisis ya advierten de un posible encarecimiento de los teléfonos inteligentes y los ordenadores personales en 2026 debido a la escasez de memoria y al aumento de su coste.
Sin embargo, Apple aún no ha hecho ninguna declaración oficial sobre un aumento previsto de los precios de sus productos en relación con la situación del mercado de DRAM. Los expertos de los medios especializados encuestados subrayan que la decisión final dependerá de la estrategia de la empresa: parte del aumento de los costes podría compensarse con actualizaciones de memoria más caras, otra parte con una revisión puntual de los precios de los nuevos modelos y otra parte con reservas internas y optimización.
Los precios de los apartamentos en Serbia en el segundo trimestre de 2025 fueron un 5,78 % más altos que un año antes; en comparación con el primer trimestre, el aumento fue del 1,36 %, según informó la oficina de estadística. En el parque inmobiliario antiguo, el crecimiento anual alcanzó el 5,89 %, y en las nuevas construcciones, el 5,57 %.
Según datos de Eurostat para el mismo periodo, el crecimiento medio de los precios de la vivienda en la UE fue del 5,4 % interanual, con una dinámica muy variable: desde una caída del 1,33 % en Finlandia hasta un aumento del 17,23 % en Portugal, el 15,51 % en Bulgaria y el 15,12 % en Hungría.
Las principales tendencias del mercado inmobiliario en Serbia en este momento son las siguientes:
1) El equilibrio de la demanda se inclina a favor de los apartamentos con acabados listos y los edificios nuevos energéticamente eficientes en las grandes aglomeraciones, sobre todo en Belgrado y Novi Sad.
2) La diferencia de precios entre las construcciones nuevas y las de segunda mano sigue siendo notable, pero las tasas de inflación son similares: 5,57 % frente a 5,89 % interanual, lo que indica un amplio apoyo de la demanda en ambos segmentos.
3) El contexto externo es neutro-positivo: la dinámica serbia se aproxima a la media europea, pero sin el sobrecalentamiento característico de varios mercados de la UE.
La directora de la agencia inmobiliaria Vidovstan (Belgrado), Vera Yegorova-Tolsta, comentó así la situación del mercado para el Serbian Economist:
«Observamos un interés constante por los inmuebles bien situados con una economía de explotación comprensible: se trata de edificios nuevos de clase business y de segunda mano líquidos con gastos comunitarios adecuados. Los compradores han empezado a comparar más detenidamente las opciones en cuanto a eficiencia energética e infraestructura de gestión, lo que favorece los proyectos de calidad incluso a un precio por metro cuadrado más elevado. En Belgrado, las ofertas que cumplen estos criterios siguen vendiéndose rápidamente, gracias a la demanda local y a los compradores que se trasladan desde otras ciudades».
Con la trayectoria actual de los tipos de interés y los ingresos de los hogares, el escenario base es un crecimiento moderado de los precios dentro de los límites de la inflación, más una prima por la ubicación y la eficiencia energética.
Los factores de riesgo para los precios son el debilitamiento de los préstamos hipotecarios y el aumento de los costes de los promotores; el apoyo es la oferta limitada en las mejores ubicaciones y la afluencia moderada de migrantes internos a la aglomeración de Belgrado.
