El proyecto Relocation.com.ua ha preparado un nuevo panorama del mercado inmobiliario eslovaco (en el primer semestre de 2025) en tres bloques: precios/ventas, alquileres y construcción:
Los precios y las ventas siguieron creciendo. En el segundo trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda residencial en Eslovaquia ascendió a 2.777 euros/m², lo que supone un aumento del +12,8% interanual (y del +2,9% intertrimestral). Se trata de un nuevo máximo histórico, según la NBS. En el primer trimestre, la cifra fue de 2.700 euros/m² (+11,4% interanual). El crecimiento está sincronizado entre apartamentos y casas, con un crecimiento más rápido en las grandes ciudades y centros regionales.
En la capital, el «calentamiento» se ha afianzado: según el mercado de los medios de comunicación, en el 2T el precio medio de los apartamentos se acercó a los 3.100 €/m², superando el máximo de 2022 (el parque antiguo crece más deprisa que el de nueva construcción).
Tras un primer trimestre flojo (efecto de la subida del IVA del 20% al 23% a partir de 2025), el segundo trimestre de 2005 mostró un fuerte repunte en Bratislava, con unas 797 unidades de nueva construcción vendidas, lo que supone un aumento intertrimestral del 60% y el segundo mejor resultado en cuatro años. Las ventas de obra nueva en la capital se duplicaron en 2024 (1.664 frente a 773 en 2023), parte de la demanda «desplazada» por el IVA.
El coste de las hipotecas locales sigue normalizándose: el tipo de interés medio de los préstamos para vivienda con un plazo fijo de 5-10 años en junio era de ~3,0%, lo que apoya la demanda efectiva.
En 2025, el mercado del alquiler está más fresco que el de los precios. La oferta de pisos en alquiler ha aumentado, y los tipos medios se han ajustado a la baja en varias regiones. Al mismo tiempo, Bratislava sigue siendo la más cara: el alquiler medio es de ~890 euros/mes; la más asequible de las grandes regiones es Trencin (~544 euros/mes). Existe una variación significativa entre los distritos de la capital.
La rentabilidad bruta de los alquileres en el país se sitúa en torno al 4,9% (2T’25); hace un año era del ~5,3%: la rentabilidad se ve ligeramente «devorada» por el crecimiento superior al previsto de los precios de compra.
La puesta en servicio de viviendas se está ralentizando: en el 1T’25 se terminaron 3.119 apartamentos/edificios, el nivel más bajo en 9 años, -24% interanual (datos del Servicio Estadístico). Esto es el resultado de un débil flujo de inicios en 2023-2024 en medio de dinero caro e incertidumbre regulatoria.
También hay que tener en cuenta que el 1 de abril de 2025 entró en vigor la nueva Ley de Construcción, que combina la zonificación y la concesión de permisos en un único procedimiento diseñado para agilizar la expedición de permisos y reducir la burocracia. El efecto sobre las estadísticas de permisos y encargos se verá gradualmente en la segunda mitad de 2025-2026.
A mediados de 2025, Eslovaquia es un «mercado de vendedores» en términos de precios y un «mercado de inquilinos» en términos de alquileres: los precios están actualizando sus máximos en medio de hipotecas más baratas y una oferta limitada, mientras que los alquileres se están estabilizando debido al aumento de la oferta.
Si se mantienen las tendencias actuales, es probable que el crecimiento anual de los precios se ralentice a finales de año, pero los niveles seguirán siendo altos y las viviendas iniciadas se situarán por debajo de los niveles anteriores a la crisis.
Relocation ha realizado un análisis del mercado albanés de la vivienda en el primer semestre de 2025. En 2025, el mercado avanza hacia la normalización tras un periodo 2022-2024 extremadamente turbulento. El número de permisos de construcción ha disminuido, el crecimiento de los costes de construcción se ha ralentizado, los precios en la capital se han estabilizado y los precios en la costa se mantienen en niveles elevados. Según la última encuesta del Banco de Albania (datos del segundo semestre de 2024), la proporción de transacciones en las que participan extranjeros se acerca a una de cada cinco, y sus inversiones superaron los 380 millones de euros en 2024.
Permisos de construcción. En el primer trimestre de 2025, se concedieron 258 permisos para nuevas construcciones (-17% interanual). Esto es una señal de la cautela de los promotores tras años récord y un factor de contención de la oferta en 2025-2026 (estamos a la espera de los datos del segundo trimestre).
Coste de la construcción. El índice de costes de construcción de viviendas (INSTAT) en el 1T 2025 aumentó un 1,0% interanual, notablemente más lento que hace un año (3,4% interanual), lo que alivia en parte la presión sobre los precios de materiales y obras.
Precios: la capital frente a la costa
Según el Banco de Albania (último estudio de mercado publicado, H2’2024), alrededor del 18% de los apartamentos vendidos en Albania fueron a compradores no residentes, de los cuales ≈77% eran ciudadanos de la UE. Este es un punto de referencia importante también para el primer semestre de 2025: la proporción de extranjeros sigue siendo significativa, especialmente en los municipios costeros.
Las hipotecas financian una proporción significativa de las transacciones, pero la proporción de compras en efectivo sigue siendo alta en las zonas turísticas.
Alquileres y rendimientos
Compradores extranjeros
Se prevé un crecimiento moderado de la oferta. En cuanto a los precios, habrá una dinámica más uniforme en la capital y una mayor volatilidad estacional en la costa. Continuará la demanda de no residentes, especialmente en ubicaciones offshore y en proyectos con modelo de alquiler.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Relocation.com.ua ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario residencial georgiano en el primer semestre de 2025: los precios suben, la demanda se estabiliza y los alquileres se enfrían.
En Tiflis, se registraron 3.236 transacciones de apartamentos en junio, un 11% más que en el mismo mes del año anterior (-2% intermensual), lo que supone el primer repunte notable tras los flojos meses de primavera, señala TBC Capital. El precio medio de venta en la ciudad es de 1.266 $/m² (+6% interanual), y el precio medio de alquiler es de 10,6 $/m² (-12% interanual).
En Tiflis, se registraron 15.865 transacciones por valor de 1.200 millones de dólares (+2,6% interanual) en 5 meses de 2025, con un precio medio en el mercado primario en mayo de 1.331 dólares/m² y un tipo medio de alquiler de 9,3 dólares/m².
En cuanto a Batumi, en el primer semestre de 2025 se registraron 7.129 transacciones (+4,8% interanual), con un volumen total de mercado de 397 millones de dólares (+16,1% interanual). Precios medios ponderados: edificios nuevos 1.184 $/m² (+16,1%), secundarios 1.169 $/m² (+20%).
Según Galt & Taggart, en el segundo trimestre continuó el crecimiento de las ventas tanto en el mercado primario como en el secundario; los precios de alquiler en junio +1,6% interanual, los rendimientos siguen siendo altos en comparación con las «pirámides».
Anteriormente se informó de que la rentabilidad bruta media de los alquileres en Batumi se sitúa en torno al 8,8% (a finales del invierno de 2025).
Precios en todo el país: crecimiento de dos dígitos en términos anuales
Según el índice de precios de la vivienda de Geostat, en el primer trimestre de 2005, los precios de la vivienda en Georgia crecieron un 11,53% interanual (en términos reales, ajustados a la inflación, un 7,78%).
Con el telón de fondo de una base alta de años anteriores, la emisión de permisos en Tbilisi en 5M25 disminuyó moderadamente (por área -1,1% interanual), con 25 permisos para ≈203 mil metros cuadrados emitidos en mayo (-18,3% interanual). Esto está frenando el crecimiento de la oferta y apoyando los precios en el segmento primario.
Después de los picos de 2022-2023, los alquileres en Tiflis se han estabilizado y en mayo cayeron a 9,3-10,6 $/m², dependiendo de la fuente y el período de observación; los rendimientos brutos en Tiflis están en la región de ~ 8-11%, que es comparable a los rendimientos en lugares turísticos.
Compradores extranjeros: la actividad sigue siendo fuerte, con un papel destacado de los israelíes
Por regla general, los organismos gubernamentales no publican un desglose mensual oficial por nacionalidades. Sin embargo, una encuesta realizada por Galt & Taggart entre promotores del sistema (que abarca ≈45% del mercado primario de Tiflis) muestra que los compradores israelíes representaron el 11% de todas las ventas en 5M25. También hay una demanda significativa de compradores locales y «regionales» (Rusia, Ucrania, Oriente Medio), pero los porcentajes varían de un proyecto a otro.
Los analistas prevén un crecimiento moderado y «sano», manteniendo rendimientos atractivos en las zonas turísticas (Batumi) y una recuperación gradual de la demanda en la capital a medida que se estabilicen los tipos y las rentas. La demanda externa seguirá siendo selectiva (apartamentos de inversión y lotes para alquiler a corto plazo).
Los programas de pago a plazos con plazos de amortización ampliados ofrecidos por los promotores inmobiliarios gozan de una gran demanda entre los compradores de viviendas y constituyen una alternativa a los programas hipotecarios estatales, según han informado los promotores ucranianos a la agencia Interfax-Ucrania.
«En 2024-2025 observamos un aumento de la proporción de clientes que optan por planes de pago a plazos sin intereses a largo plazo de KAN Development. Esto se debe al aumento de la confianza de los compradores en el futuro, especialmente en un contexto de mejora de la seguridad en Kiev. Los programas «eOselia» y «eVidnovlennya» tienen por ahora un impacto limitado en nuestras ventas. La mayoría de los clientes optan por otras soluciones financieras, en particular, nuestros propios programas», han declarado desde el servicio de prensa de KAN Development.
En los últimos años ha aumentado la demanda de plazos de pago más largos, según ha señalado Irina Mikhaleva, directora de marketing de Alliance Novobud. Además, los promotores ofrecen programas con una entrada inicial reducida.
«Al inicio de la construcción, podemos ofrecer plazos de pago a plazos más largos: 12, 24 o 36 meses. Esto se debe a que, por regla general, el pago a plazos se concede hasta la puesta en marcha del proyecto. También son frecuentes las solicitudes de los compradores para reducir la entrada inicial, que puede ser del 10 % o del 50 %», informó la experta.
Los programas internos de pago a plazos del grupo Kovalskaya ofrecen un precio fijo por metro cuadrado durante un periodo de hasta cinco años, con un pago inicial del 30 % del precio de la vivienda. Según ha informado la empresa, se aplica un enfoque individualizado a las necesidades del comprador.
«Los planes de pago a plazos se han vuelto más flexibles: si el cliente entiende que no podrá hacer los pagos mensuales, estamos abiertos al diálogo y dispuestos a encontrar juntos una solución conveniente. Se puede acordar un calendario individual, por ejemplo, ampliar el plazo de la cuota, reducir temporalmente el importe de las cuotas con posterior retorno a los pagos estándar, llevar a cabo una reestructuración, cambiar el apartamento por otro de diferente superficie o en otro proyecto de construcción», explicó el promotor.
La empresa RIEL, en el segundo complejo del proyecto Brother en la capital, ofrece a los compradores la posibilidad de adquirir una vivienda a plazos hasta la puesta en funcionamiento del complejo, prevista para el segundo trimestre de 2028, según señaló Alla Chipak, coordinadora de los departamentos de ventas de RIEL en Lviv. Además, en algunos complejos residenciales se ha reducido la entrada inicial al 10 % del precio del piso.
Teniendo en cuenta la popularidad de la opción de reforma por parte del promotor, Intergal-Bud también ofrece la posibilidad de pagar la reforma a plazos junto con el piso, según ha explicado el subdirector comercial de Intergal-Bud, Anatoly Kovrizhenko.
Según ha informado el grupo de empresas DIM, los programas de financiación de la promoción inmobiliaria con plazos de amortización prolongados son una alternativa a los programas hipotecarios estatales con límites en el importe de los préstamos. Así, la empresa cuenta con sus propios programas financieros, en los que el pago inicial es del 30 % del precio de la vivienda y el plazo de amortización alcanza los cinco años.
Además, existe un programa de pago a plazos a largo plazo de DIM de hasta 10 años.
«A principios de junio lanzamos un programa de pago a plazos a largo plazo en grivnas con un plazo de 10 años, con posibilidad de amortización anticipada, fijación del precio en grivnas, fijación del precio por metro cuadrado en el contrato, sin vinculación al tipo de cambio o al aumento de los precios en el mercado, con un tipo de interés fijo del 10 % anual en grivnas y un pago inicial del 30 %. Se planeaba lanzarlo como un proyecto piloto durante dos meses, probarlo en grandes complejos de construcción trimestral como «Metropolis», Lucky Land y Park Lake City. Sin embargo, recibimos bastantes solicitudes de compradores, que se convirtieron en transacciones reales, por lo que continuamos con el programa hasta finales de verano», explicó el socio gerente de DIM, Alexander Nasiakovsky.
En julio de 2025, los ciudadanos de Ucrania ocuparon el cuarto lugar entre los compradores extranjeros de bienes inmuebles en Turquía, según datos del Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK).
Los líderes en número de propiedades adquiridas fueron los ciudadanos de Rusia, con 315 transacciones. En segundo lugar se situaron los ciudadanos de Irán (152 transacciones) y en tercer lugar los de Alemania (135 transacciones).
Los ucranianos adquirieron 134 propiedades inmobiliarias en julio, lo que les permitió ocupar el cuarto lugar en la clasificación. Los ciudadanos iraquíes cierran el top 5 con 120 transacciones.
También se encuentran entre los diez primeros: Azerbaiyán (93 transacciones), Kazajistán (65 transacciones), Arabia Saudí (64 transacciones), Palestina (52 transacciones) y China (51 transacciones).
Cabe señalar que un mes antes, en junio de 2025, los ciudadanos de Ucrania ocupaban el segundo lugar en volumen de compra de viviendas en Turquía, solo por detrás de los rusos.
Según datos del TÜİK, el mercado inmobiliario turco sigue atrayendo a compradores extranjeros, pero la distribución de los líderes por nacionalidades varía notablemente de un mes a otro, dependiendo de la temporada turística, las fluctuaciones de los precios y los intereses de inversión.
Según un informe recién publicado por Deutsche Bank, el mayor aumento de los alquileres de apartamentos de tres dormitorios en el centro de las ciudades europeas entre 2020 y 2025 se registró en el sur y el este de Europa: hasta un 206%. Estos datos figuran en un estudio que abarca 67 ciudades de todo el mundo, 28 de ellas europeas.
Según Eurostat, a escala de la UE, los precios de la vivienda aumentaron un 27,3% intertrimestral (del primer trimestre de 2020 al primer trimestre de 2025), y los alquileres un 12,5% entre junio de 2020 y junio de 2025. Sin embargo, el crecimiento en las partes centrales de las ciudades fue superior a la media.
Las ciudades más caras y más baratas en 2025:
El mayor crecimiento del alquiler (2020-2025):
En general, los resultados muestran que el sur y el este de Europa han perdido su asequibilidad relativa en el contexto de la vivienda de alquiler, mientras que los principales centros financieros y políticos de Europa Occidental y del Norte siguen siendo los más caros, pero la asequibilidad en Europa del Este está disminuyendo rápidamente.
