El grupo de empresas Greenville ha puesto en funcionamiento 15 400 m² de viviendas en Lviv en 2025 y continúa con la ejecución de dos proyectos en la capital, según ha informado su servicio de prensa a la agencia «Interfax-Ucrania».
«En 2025, en Lviv, prácticamente hemos terminado el complejo residencial Greenville Park Lviv. Se han construido 15 435,6 metros cuadrados (276 apartamentos) en un año. En noviembre de 2025 se puso en funcionamiento el último edificio del complejo, por lo que ahora todos los edificios residenciales de Greenville Park Lviv están completamente terminados. Actualmente se están llevando a cabo los trabajos finales de construcción del aparcamiento, que es la etapa final de la ejecución del proyecto», informó Yulia Bilen, directora del departamento de ventas de Greenville en Lviv.
Según ella, el aspecto de la inclusividad se incorporó al proyecto Greenville Park Lviv incluso antes de la guerra a gran escala, en particular, se previeron entradas sin barreras, distribuciones cómodas y zonas comunes accesibles. Sin embargo, durante la construcción se introdujeron cambios importantes.
«Sí, con los primeros apagones, ajustamos rápidamente las soluciones técnicas. En particular, en el edificio más alto, de 20 plantas, se instaló un sistema de alimentación eléctrica de reserva. El edificio se equipó con un generador que garantiza el funcionamiento de los ascensores y las zonas comunes durante los cortes de electricidad», explica Bilen.
En cuanto a los proyectos de la empresa en la capital, en los complejos residenciales de clase business Greenville Park y Greenville, en Pechersk, se están construyendo aparcamientos subterráneos de varias plantas en la parte del zócalo, refugios y generadores. Las medidas de inclusividad están previstas en la norma DBN «Inclusividad de edificios y estructuras»: rampas, indicadores con inscripciones en braille, acompañamiento vocal en ascensores, etc. También funciona un sistema que lleva la cabina del ascensor al piso más cercano, lo que evita que se quede atascada durante cortes de electricidad de emergencia.
«Intentamos seguir el principio «8/80»: que el territorio del complejo residencial sea igual de cómodo para un niño de 8 años que para un jubilado de 80. Este entorno incluye amplias zonas peatonales, rampas, ascensores con una entrada amplia, navegación, guía por voz, iluminación, etc.», explicó Natalia Dubik, directora de proyectos de Greenville en Kiev.
Greenville es un grupo de empresas integrado verticalmente que lleva más de 20 años trabajando en el sector de las energías renovables y los inmuebles residenciales y comerciales. Según el portal de nuevas construcciones LUN, la empresa desarrolla su actividad en Kiev y Lviv, y desde 2010 ha puesto en funcionamiento 45 edificios, con 6 edificios en fase de construcción.
Según los datos del Registro de la Propiedad de España (Registrars) correspondientes al tercer trimestre de 2025, los ciudadanos de Ucrania se encuentran entre los diez principales compradores extranjeros de inmuebles en España, con 758 transacciones de compraventa.
Los líderes entre los compradores extranjeros fueron los ciudadanos del Reino Unido (1871 transacciones), Alemania (1539) y los Países Bajos (1416). Les siguen Rumanía (1321) y Marruecos (1317), así como Francia (1241) e Italia (1177).
También se encuentran entre los diez primeros Polonia (1096) y Bélgica (1021). Ucrania ocupó el décimo lugar (758), por delante de China (687) y Suecia (578).
Entre los demás países que figuran en las estadísticas se encuentran Irlanda (424 transacciones), Estados Unidos (405), Rusia (403) y Bulgaria (251).
En España, los compradores extranjeros de viviendas han reducido ligeramente su actividad, pero siguen siendo el motor clave del mercado, sobre todo los ciudadanos del Reino Unido, Alemania y los Países Bajos.
Según los datos del Registro de la Propiedad español, en el tercer trimestre de 2025 los extranjeros adquirieron casi 23 700 viviendas, un 4 % menos que en el mismo periodo de 2024. La proporción de transacciones en las que participaron no residentes se redujo al 13,6 % desde el 14,9 % del año anterior, pero sigue siendo aproximadamente un 36 % superior a la media de los últimos diez años.
Quién compra: los principales países en el mercado inmobiliario español
En el tercer trimestre de 2025, los grupos más importantes de compradores extranjeros fueron:
Entre otros compradores importantes, en el tercer trimestre se registró un crecimiento moderado por parte de Rumanía y Marruecos, mientras que la demanda de Francia, Italia, Bélgica y Polonia se redujo ligeramente. El interés de los compradores de EE. UU. y Marruecos se mantuvo cercano al nivel del año pasado. La demanda de Rusia y China cayó significativamente, aproximadamente un 34 % y un 23 %, respectivamente.
Panorama general de 2024
Según los datos resumidos de 2024, los extranjeros compraron en España alrededor de 93 000 propiedades residenciales, lo que representa aproximadamente el 14,6 % de todas las transacciones del mercado. Se trata de uno de los índices más altos de toda la historia.
Según los resultados de 2024, los principales grupos nacionales son los siguientes:
Así, los diez primeros puestos en cuanto a volumen de compras los ocupan principalmente europeos: británicos, alemanes, marroquíes, neerlandeses, rumanos, italianos, franceses y polacos, a los que se suman compradores de China y Ucrania.
Regiones que atraen a los extranjeros
Las regiones más populares entre los compradores extranjeros siguen siendo la costa mediterránea y las islas: la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, las Islas Baleares y las Islas Canarias. Estas regiones concentran la mayor parte de las compras de extranjeros y, en algunas provincias, como Alicante o Málaga, la proporción de extranjeros en el volumen total de transacciones alcanza el 30-40 %.
¿Qué significa la corrección de la demanda?
Los expertos consideran que el ligero descenso en el número de transacciones en el tercer trimestre de 2025 es más bien una corrección técnica tras el récord de 2024 que un cambio de tendencia. La proporción de extranjeros sigue siendo significativamente superior a la media anterior a la crisis, y España sigue atrayendo a los compradores por su clima, sus precios relativamente asequibles y su infraestructura desarrollada.
Al mismo tiempo, la estructura de la demanda está cambiando gradualmente: la posición de los británicos y los alemanes sigue siendo fuerte, pero los compradores de los Países Bajos, Europa Central y Oriental y África del Norte están desempeñando un papel cada vez más importante. Para el mercado local, esto significa que se mantendrá una alta proporción de presencia extranjera, pero con una mayor diversidad de nacionalidades y fuentes de capital.
Fuente: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
El crecimiento del coste de la construcción de viviendas en Ucrania en 2026 se ralentizará ligeramente en comparación con períodos anteriores, y el indicador aumentará una media del 10 %-15 % durante el año, según las previsiones de los promotores inmobiliarios ucranianos.
«En 2026 esperamos un nuevo aumento del coste de la construcción, pero es probable que el ritmo de este crecimiento sea más moderado que en períodos anteriores. Los principales factores siguen siendo el coste de los materiales de construcción, los combustibles, la logística y los salarios, así como las fluctuaciones monetarias», declaró el servicio de prensa del grupo de empresas DIM a la agencia Interfax-Ucrania.
La contención del crecimiento de los costes es posible gracias a la adaptación del mercado de la construcción a las nuevas condiciones: optimización de las soluciones de diseño, los procesos de construcción y las cadenas de suministro. Al mismo tiempo, sigue siendo importante mantener el equilibrio entre la rentabilidad de los proyectos y el mantenimiento de los estándares de vivienda, señalaron en la empresa.
Al mismo tiempo, el coste de los combustibles, la logística, los materiales de construcción dependientes de las importaciones y el endurecimiento de los requisitos para los sistemas de ingeniería y seguridad ejercerán presión sobre los costes el próximo año, según informó el director de proyectos de Perfect Group, Oleksiy Koval. Según él, la empresa espera un aumento de los costes de entre el 15 % y el 20 % para 2026.
«Nuestro escenario base es un aumento del coste de producción de entre el 15 % y el 20 % interanual, pero el rango dependerá del tipo de cambio, los precios de los materiales y la situación del mercado laboral. Estamos creando un margen de seguridad mediante contratos más largos con los contratistas, la optimización de las soluciones de diseño sin pérdida de calidad y la planificación anticipada de las compras de materiales críticos», señaló.
Los salarios en el sector siguen siendo un factor importante en el aumento del coste de la construcción, añadió Koval. Para combatir la escasez de personal, Perfect Group está trabajando en contratos de trabajo con extranjeros, en particular de la India, para atraerlos a trabajos de subcontratación.
Por su parte, el director comercial de los proyectos de Greenville en Kiev, Dan Saltsov, prevé un crecimiento moderado del coste de la construcción de viviendas de entre el 6 % y el 12 % anual.
«Es probable que el coste siga aumentando entre un 6 % y un 12 % anual. Las tendencias de los últimos años confirman un aumento anual. Los principales factores que influyen son la inflación, el aumento de los precios de los materiales de construcción, el aumento de los salarios, la escasez de mano de obra y las fluctuaciones del tipo de cambio. El mercado se encuentra en una fase de cambios estructurales», informó el experto, y añadió que no cabe esperar una bajada de los precios de la vivienda.
Los expertos de la promotora RIEL lo confirman. Según informó la empresa a la agencia Interfax-Ucrania, además del aumento del coste, el precio por metro cuadrado también se verá afectado por el encarecimiento de los préstamos en el sector de la construcción.
«Prevemos un aumento adicional de los precios debido al incremento del coste de producción, el aumento de las inversiones que el promotor realiza al inicio del proyecto y el encarecimiento de los créditos en el sector de la construcción. Sin embargo, en nuestra opinión, la demanda se mantendrá estable, aunque no cabe esperar un aumento significativo del volumen de nuevas construcciones», informó el promotor.
Según las previsiones de la empresa constructora Intergal-Bud, el precio de la vivienda seguirá aumentando entre un 10 % y un 15 % en comparación con 2025.
«El precio por metro cuadrado probablemente seguirá aumentando, pero sin saltos bruscos, entre un 10 % y un 15 %, y tendrá razones objetivas relacionadas con el encarecimiento de los materiales de construcción, las soluciones de ingeniería, la escasez de mano de obra, así como por factores de seguridad, bélicos y políticos», señala la directora comercial de la empresa Intergal-Bud, Elena Ryzhova.
Según ella, el mercado inmobiliario primario mantendrá una dinámica positiva cautelosa en 2026. Así, la demanda de viviendas en los segmentos «confort» y «negocios» se mantendrá estable, al igual que la compra de apartamentos en las primeras fases de construcción, que tradicionalmente es uno de los activos más fiables para preservar el capital.
Sin embargo, el mercado de la construcción de viviendas aún no se ha recuperado a los niveles anteriores a la guerra, subrayan en el grupo «Kovalska». En opinión del promotor, el coste de la construcción seguirá aumentando, en respuesta al encarecimiento de los materiales de construcción y los combustibles, así como a la reducción de nuevos proyectos.
«Teniendo en cuenta la realidad que observamos, el mercado de la construcción aún no se ha recuperado hasta alcanzar los volúmenes anteriores a la guerra. Los promotores inmobiliarios están terminando principalmente los proyectos iniciados anteriormente, mientras que por cada cinco proyectos terminados solo hay uno nuevo. El aumento del coste de los materiales de construcción y la electricidad, así como la reducción de la oferta, provocarán un aumento del coste de la construcción. Se espera que el precio de venta de los apartamentos aumente entre un 10 % y un 15 % anual en moneda extranjera», señalan desde la empresa.
Según datos de los promotores inmobiliarios ucranianos, el coste de la construcción de viviendas en Ucrania durante los nueve primeros meses de 2025 aumentó una media del 10 %-25 %, dependiendo de la clase de vivienda. Según datos del Servicio Estatal de Estadística, los precios de los trabajos de construcción y montaje en el tercer trimestre de 2025 aumentaron un 5,3 % con respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que los precios en el mercado primario de la vivienda durante el periodo indicado aumentaron un 12,8 %.
El precio medio en el mercado primario a finales de 2025 era de 2011 dólares por metro cuadrado, o 84 600 UAH/m², lo que supone un aumento anual del 3,3 % en dólares, según informó el servicio de prensa de City One Development a la agencia Interfax-Ucrania.
Según el informe analítico de la empresa, 2025 fue un año de recuperación tranquila, sin movimientos bruscos, para el mercado primario de la vivienda en Kiev.
«De hecho, el mercado pasó por dos fases diferentes. A principios de año, la demanda se mantuvo moderada: los compradores adoptaron una postura expectante, lo que provocó una ligera corrección de los precios (-1,2 %). Sin embargo, la segunda mitad del año mostró un cambio de tendencia: el número de transacciones aumentó y los precios volvieron a subir gradualmente (un 4,5 % de media). Como resultado, 2025 terminó con un moderado aumento (+3,3 %)», informó la analista de City One Development, Elena Shirina.
Destacó que una característica especial de 2025 es la diferencia significativa entre las estadísticas formales y la situación real del mercado, ya que los precios medios siguen «lastrados» por proyectos que llevan años a la venta, pero que en realidad no se construyen o se encuentran en estado de congelación. Si se excluyen estos proyectos de los cálculos, el precio medio real de las nuevas construcciones activas en Kiev es de unos 2140 dólares/m², lo que supone aproximadamente un 6-7 % más que las estadísticas oficiales.
En cuanto a la estructura de la oferta, solo el 3 % de la oferta corresponde a la clase económica. El segmento dominante en la actualidad es el de confort, con alrededor del 50 % de la oferta, seguido del de clase business, con alrededor del 35 %, y el premium, que mantiene una cuota del 8-10 % a pesar de la reducción del número de proyectos.
Los formatos asequibles mostraron la mayor dinámica de precios en 2025, lo que es lógico en condiciones de demanda solvente limitada. La clase económica subió un 5 % hasta los 1103 $/m², la clase confort un 4 % hasta los 1365 $/m², la clase business un 2 % hasta los 2450 $/m² y la clase premium un 4 % hasta los 4596 $/m².
La nueva oferta para 2025 ha sido récord para la capital, teniendo en cuenta las condiciones bélicas. Según los datos de City One Development, desde principios de año han salido al mercado de Kiev 10 nuevos complejos residenciales.
La primera mitad del año estuvo representada principalmente por grandes complejos confortables, orientados al comprador masivo. El precio inicial medio fue de 1428 dólares/m².
La segunda mitad del año trajo al mercado proyectos de clase empresarial y premium con precios iniciales más altos y conceptos más complejos. El precio inicial medio fue de 2727 dólares/m².
Esto indica un retorno gradual de los promotores a formatos más complejos y una recuperación del interés inversor en el mercado.
«El número total de complejos residenciales en el mercado se ha reducido en aproximadamente un 25 % durante los cuatro años de guerra, lo que ha provocado un déficit de oferta de calidad. Los promotores inmobiliarios lanzan nuevos proyectos con cautela, orientándose hacia la demanda solvente y los inversores, por lo que los nuevos proyectos son más caros que la media del mercado. El número de nuevos complejos residenciales es significativo para el cuarto año de guerra, pero insuficiente para una ciudad de un millón de habitantes: la oferta seguirá siendo limitada y habrá menos viviendas asequibles, mientras que la competencia entre los promotores inmobiliarios se basa cada vez más en el producto y no en el precio», afirma Shyrina.
Según ella, si se mantienen los factores macroeconómicos y de seguridad actuales, 2026 tiene todas las condiciones para comenzar con un aumento moderado de los precios y un déficit posterior de oferta de calidad. «El mercado ya ha pasado por su punto más bajo y está entrando gradualmente en una fase de crecimiento, en la que la fiabilidad del promotor, un concepto bien pensado y el valor a largo plazo del proyecto desempeñarán un papel clave», afirma Shyrina.
City One Development es una empresa de inversión y promoción inmobiliaria con más de 15 años de experiencia. Se especializa en la creación, realización y gestión de complejos residenciales de infraestructura a gran escala, y también invierte activamente en el desarrollo de la industria ucraniana.
La cartera de City One Development incluye más de 1 millón 240 mil metros cuadrados de proyectos realizados y 500 mil metros cuadrados en fase de construcción.
Entre los proyectos residenciales de la empresa en la capital se encuentran: «Novopecherski Lipki», «Boulevard Fontániv», «Svyatobor Park Resort» y The Light. Entre los proyectos industriales se encuentran dos fábricas de vidrio flotado en el marco de los proyectos «Misto Skla» y «Galicia».
Portugal recopila y publica oficialmente estadísticas sobre las transacciones en el mercado inmobiliario en las que participan compradores extranjeros, pero los datos de acceso público suelen estar agregados por grupos (compradores portugueses, residentes en la UE, no residentes/no pertenecientes a la UE), sin un desglose detallado por nacionalidad. Las clasificaciones detalladas de los países compradores suelen ser proporcionadas por empresas de análisis especializadas y medios de comunicación basándose en las bases de datos de las redes inmobiliarias.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE), en 2023 los extranjeros realizaron alrededor del 7,6 % de todas las compras de viviendas en el país, pero representaron aproximadamente el 13 % del valor total de las transacciones. Los compradores de países no pertenecientes a la UE pagan una media de unos 405 000 euros por propiedad, mientras que los extranjeros de la UE pagan unos 277 000 euros, y el precio medio del mercado es de unos 200 000 euros.
En algunas regiones, la proporción de extranjeros es mucho mayor. En el Algarve, representan alrededor del 27 % de todas las transacciones y hasta el 38 % del valor total de las ventas, mientras que 4 de cada 5 propiedades son compradas por no residentes. En las ciudades, sobre todo en Lisboa y Oporto, la proporción de transacciones extranjeras es menor, alrededor del 4-6 %, pero es precisamente en la capital donde se concentran las compras más caras.
Los analistas privados ofrecen un panorama detallado por nacionalidades. En Lisboa, según datos de la empresa Confidencial Imobiliário, en 2023 se vendieron 4750 apartamentos y casas por un valor de 2220 millones de euros en la Urban Rehabilitation Area, de los cuales 1580 inmuebles (aproximadamente un tercio) fueron comprados por extranjeros. Los compradores de América del Norte lideraron las ventas (aproximadamente el 16 % de todas las transacciones «extranjeras»), seguidos por los franceses (13 %) y los británicos (9 %). También tuvieron una presencia significativa los inversores chinos, brasileños y alemanes.
En el Algarve, según las estimaciones de la red Engel & Völkers, predominan los compradores británicos, pero también hay una presencia activa de ciudadanos de Alemania, Francia, Suecia, Suiza y los Países Bajos; el interés de los estadounidenses está creciendo notablemente.
A partir de estos datos y de los estudios de mercado, se puede destacar una «top 10» condicional de los compradores extranjeros más activos de inmuebles portugueses (por número de transacciones y volumen total de inversiones):
Los inversores que siguen el antiguo programa de «visados dorados» (principalmente de China, Brasil, Turquía, Estados Unidos y Sudáfrica) constituyen una categoría aparte, pero tras la reforma del programa, su cuota se está redistribuyendo gradualmente a favor de las transacciones «normales».
Así, Portugal publica datos oficiales sobre la proporción y los precios de las transacciones con extranjeros, pero el mapa detallado por nacionalidades se basa principalmente en estudios de agencias especializadas y análisis de mercado. En conjunto, muestran que la demanda la generan principalmente inversores de Europa Occidental, América del Norte y Brasil, mientras que el papel de los compradores de Europa Oriental y la CEI sigue siendo minoritario.
