Министерство внутренней безопасности США (DHS) и Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) опубликовали проект новых правил для программы инвесторских виз EB-5, через которую иностранные инвесторы могут получить статус постоянного резидента США при вложении капитала в американский бизнес и создании рабочих мест.
Первоисточник информации — документ DHS/USCIS “EB-5 Reform and Integrity Act of 2022; Ensuring the Integrity of the EB-5 Program; Automatic Revocation of Petitions for Immigrant Classification”, опубликованный для Federal Register. Это именно notice of proposed rulemaking, то есть проект правила для публичного обсуждения, а не уже вступившее в силу финальное регулирование. Документ должен быть опубликован в Federal Register, комментарии принимаются в течение 60 дней после публикации.
Программа EB-5 позволяет иностранцу претендовать на постоянное проживание в США, если он инвестирует в новое коммерческое предприятие в США и создает не менее 10 постоянных рабочих мест для квалифицированных американских работников. После реформы 2022 года стандартный минимальный размер инвестиции составляет $1,05 млн, а для проектов в Targeted Employment Area (TEA) или инфраструктурных проектов — $800 тыс.
Главное изменение нового проекта — США хотят формально закрепить более жесткую архитектуру программы EB-5 после принятия EB-5 Reform and Integrity Act 2022. DHS указывает, что проект должен привести правила по инвесторам и Regional Center Program в соответствие с реформой 2022 года, усилить прозрачность, контроль за участниками и защиту программы от мошенничества.
Один из самых заметных пунктов — новая категория high employment area, то есть районов с высокой занятостью. Для проектов в таких локациях DHS предлагает установить повышенный минимальный порог инвестиции в $1,4 млн. Это выше стандартных $1,05 млн и должно снизить стимул направлять EB-5-деньги в уже благополучные районы вместо территорий, которым действительно нужны инвестиции и рабочие места.
DHS также предлагает автоматически пересматривать инвестиционные пороги с 1 января 2027 года и далее каждые пять лет. Стандартная сумма должна индексироваться по инфляции, а для TEA и инфраструктурных проектов сниженный порог будет равен 75% стандартной суммы. Для high employment area сумма должна составлять 133% стандартного порога с округлением до ближайших $50 тыс.
Для инвесторов важен и другой блок — проверка происхождения капитала. DHS предлагает закрепить требование, что инвестор должен доказать законность происхождения не только самой инвестиции, но и средств, использованных для оплаты административных расходов и сборов. В документе отдельно говорится о необходимости показать путь движения денег от инвестора до нового коммерческого предприятия, включая банковские выписки, налоговые документы, подтверждения переводов и информацию о посредниках.
Ужесточаются и правила для посредников. Проект предусматривает регистрацию промоутеров, включая миграционных агентов, которые рекламируют или продвигают инвестиционные предложения региональных центров. Промо-материалы должны корректно описывать визовый процесс и допустимые комиссии, а под определение promotional materials попадают реклама, offering memorandum, рекомендации, отзывы, solicitation и коммуникация с инвесторами.
Отдельный акцент сделан на Regional Center Program, через которую проходит основная масса EB-5-инвестиций. DHS указывает, что более 90% петиций EB-5 подаются через региональные центры, а с 1994 года на них пришлось около $74,97 млрд инвестиций и 239,58 тыс. созданных рабочих мест. Программа региональных центров действует до 30 сентября 2027 года.
Для региональных центров проект вводит более жесткие требования к раскрытию информации, изменениям в структуре собственности и проверке лиц, связанных с центрами, новыми коммерческими предприятиями и job-creating entities. USCIS сможет приостанавливать рассмотрение заявок и петиций, если изменения в собственности или контроле требуют отдельной проверки.
Визовая квота EB-5 составляет 7,1% от общего мирового лимита employment-based visas, обычно около 9,94 тыс. виз в год. После реформы 2022 года 20% EB-5-виз резервируются для инвестиций в сельские районы, 10% — для районов с высокой безработицей и 2% — для инфраструктурных проектов.
Для рынка инвестиционной иммиграции это означает, что EB-5 становится менее похожей на “покупку грин-карты” и больше — на регулируемый инвестиционный продукт с повышенной проверкой происхождения средств, проекта, посредников и регионального центра. Особенно чувствительными новые правила могут стать для инвесторов, которые планировали вкладываться в проекты в крупных и экономически сильных городских районах: там порог может вырасти до $1,4 млн.
Практический вывод для инвесторов простой: пока это проект правил, а не вступившая в силу финальная норма. Но направление реформы уже понятно — США хотят усилить контроль над EB-5, ограничить использование программы в благополучных районах, повысить требования к документам и сделать региональные центры более подотчетными. Поэтому перед подачей по EB-5 инвестору придется проверять не только доходность проекта, но и его географическую категорию, визовую квоту, статус регионального центра, структуру комиссий и документальное подтверж
Как сообщает «Сербский экономист», приток прямых иностранных инвестиций в Албанию в 2025 году вырос на 3,4 % и достиг 1,63 млрд евро по сравнению с 1,58 млрд евро в 2024 году, сообщил центральный банк страны. На фоне падения ПИИ в ряде стран региона Албания стала одним из немногих рынков Юго-Восточной Европы, где иностранные инвестиции продолжали расти.
Крупнейшим источником инвестиций стали Нидерланды — 201,9 млн евро. Далее следовали Италия с 186,9 млн евро и Косово с 186,4 млн евро. Такая география отличается от Черногории, где крупнейшими источниками в 2025 году были Сербия, Турция и Германия.
Главным сектором для иностранного капитала в Албании является недвижимость. В 2025 году этот сектор привлек 560,9 млн евро, то есть примерно треть всего объема ПИИ. Второе место заняли страхование и финансовая деятельность с 291,14 млн евро, третье — оптовая и розничная торговля с 161,89 млн евро.
Албанский пример демонстрирует ту же региональную тенденцию, что и Черногория, но в большем масштабе: иностранные инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость, особенно на фоне роста интереса к побережью, туризму, релокации и развитию инфраструктуры. Для Тираны и прибрежных городов это означает рост строительной активности и цен, но в то же время обостряет вопрос доступности жилья для местного населения.
Еще недавно албанский рынок воспринимался как периферийный, но сейчас он конкурирует за капитал с Черногорией, Хорватией, Грецией и другими южноевропейскими направлениями. При этом объем прямых иностранных инвестиций в Албании уже значительно превышает черногорский: 1,63 млрд евро против 531 млн евро чистого притока в Черногории.
Сильная сторона Албании — масштаб рынка и растущий интерес к недвижимости, туризму, финансовым услугам и торговле. Слабая сторона — высокая концентрация инвестиций в секторах, которые не всегда обеспечивают быстрый рост производительности. Как и в Черногории, главный вопрос для долгосрочного развития — сможет ли страна превратить интерес к недвижимости и услугам в более глубокие greenfield-проекты, промышленность, логистику и экспортные мощности.
Албания укрепляет свои позиции как один из самых динамичных инвестиционных рынков на Балканах. Но рост за счет недвижимости создает ту же дилемму, что и в Черногории: деньги поступают быстро, а устойчивый эффект для занятости, экспорта и производительности зависит от того, появятся ли вслед за строительством более сложные инвестиционные проекты.
https://t.me/relocationrs/3162
Как сообщает Experts.news, строительная отрасль Украины по предварительным итогам первого полугодия 2026 года демонстрирует неоднозначную динамику: после роста в 2023–2025 годах сектор столкнулся с замедлением объемов работ, удорожанием строительства, дефицитом кадров и смещением спроса в сторону восстановления жилья и инфраструктуры.
Окончательные данные за январь-июнь Госстат еще не обнародовал, поэтому текущую оценку можно дать на основе статистики за первые четыре месяца, данных о вводе жилья в эксплуатацию в I квартале, программ «еОселя» и «еВосстановление», а также ожиданий строительных предприятий на II квартал.
По данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-апреле 2026 года сократился на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составил 59,3 млрд грн. В то же время в апреле по сравнению с апрелем 2025 года строительство уже продемонстрировало рост на 2,8%, в частности жилищное строительство увеличилось на 5,8%, инженерные сооружения — на 9,7%, тогда как нежилое строительство сократилось на 7,4%. Доля нового строительства в апреле составила 47,8%, ремонтов — 29%, реконструкции и прочих работ — 23,2%.
Для сравнения: в 2025 году объем выполненных строительных работ в Украине вырос на 11,3% — до 258,2 млрд грн, но темпы роста уже тогда замедлялись после 17,8% в 2024 году и 31,8% в 2023 году. В 2025 году жилищное строительство выросло на 13,5%, нежилое — на 25,4%, инженерное — лишь на 3,1%.
«Строительный сектор в первом полугодии 2026 года фактически перешел от фазы быстрого послешокового восстановления к фазе выборочного роста. Наиболее устойчивыми остаются жилье, ремонтные работы, инженерная инфраструктура и проекты, связанные с восстановлением. В то же время коммерческое нежилое строительство остается более слабым из-за военных рисков, более дорогого финансирования и неопределенности для инвесторов», — отметил основатель аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин.
Жилищный сегмент выглядит более стабильным по сравнению с общей динамикой отрасли. В I квартале 2026 года ввод жилья в эксплуатацию в Украине сократился лишь на 0,1% в годовом исчислении — до 2,289 млн кв. м. За этот период было введено 29,6 тыс. квартир, что на 4,3% больше, чем в I квартале 2025 года. Наибольшие объемы введенного жилья зафиксированы во Львовской, Одесской, Ивано-Франковской, Закарпатской и Тернопольской областях, а в Киеве введено 289 тыс. кв. м жилья, или 4,9 тыс. квартир.
Одним из ключевых источников спроса на жилье остаются государственные программы. По данным Минэкономики, по состоянию на 22 июня 2026 года с начала года программой «еОселя» воспользовались 4104 украинские семьи, которые получили льготные ипотечные кредиты почти на 7,7 млрд грн. Только за одну из недель июня было выдано 157 кредитов на 313 млн грн, причем большинство новых кредитов пришлось на жилье первой продажи.
Еще более важную роль для строительного рынка играет программа «єВідновлення». По состоянию на июнь 2026 года помощь на ремонт или покупку нового жилья получили 206 447 украинских семей на общую сумму 103,9 млрд грн. Более 138 тыс. семей получили выплаты на ремонт поврежденного жилья, почти 65 тыс. семей — жилищные сертификаты за уничтоженное имущество, а отдельное направление восстановления на собственном участке уже финансируется через транши.
В то же время отрасль сталкивается с существенным ценовым давлением. Согласно сводной таблице индексов цен на строительно-монтажные работы, в апреле 2026 года индекс цен в строительстве составил 103,1% по сравнению с мартом, после 109,4% в марте, 101,8% в феврале и 101,1% в январе. Накопленный показатель за первые четыре месяца 2026 года составил 116,1%, что свидетельствует о значительном подорожании работ и материальных ресурсов.
Деловые ожидания строительных предприятий остаются осторожными. Согласно опросу Госстата за II квартал 2026 года, индикатор деловой уверенности в строительстве улучшился по сравнению с I кварталом на 1,9 п.п., но остался глубоко отрицательным — минус 25,7%. Текущий объем заказов оценивался на уровне минус 41,5%, а ожидания относительно численности работников — минус 9,9%. Главными сдерживающими факторами предприятия назвали нехватку рабочей силы, финансовые ограничения и другие факторы, при этом обеспеченность заказами оценивалась в среднем на шесть месяцев работы.
На макроуровне главным долгосрочным драйвером отрасли остается восстановление страны. По оценкам Всемирного банка, правительства Украины, Еврокомиссии и ООН, потребности Украины в восстановлении и реконструкции на следующие десять лет уже оцениваются почти в $588 млрд. Прямые убытки достигли $195 млрд, а больше всего пострадали жилищный сектор, транспорт и энергетика. Только убытки жилищного сектора оцениваются примерно в $61 млрд, а повреждено или разрушено около 14% жилищного фонда.
По оценке Experts Club, во втором полугодии 2026 года строительная отрасль Украины будет по-прежнему зависеть от трех ключевых факторов: ситуации с безопасностью, доступа к финансированию и стабильности государственных программ восстановления. Наибольший потенциал будут иметь жилищные проекты в тыловых регионах, восстановление поврежденного жилья, инженерная инфраструктура, энергетическая устойчивость общин, социальное жилье и объекты критической инфраструктуры.
«Украинское строительство нельзя оценивать только по текущему индексу выполненных работ. Это уже не просто сектор экономики, а один из ключевых инструментов выживания, возвращения людей, восстановления общин и будущей инвестиционной привлекательности страны. Но для перехода от ремонтов к масштабной модернизации нужны долгосрочные инвестиции, страхование военных рисков, прозрачные проектные пайплайны и кадры», — подчеркнул Максим Уракин.
Таким образом, первое полугодие 2026 года для строительной отрасли Украины можно предварительно оценить как период стабилизации после быстрого роста предыдущих лет. Рынок не демонстрирует равномерного подъема, но имеет значительный структурный спрос, связанный с жильем, восстановлением, инфраструктурой и будущей послевоенной реконструкцией. Для бизнеса это означает переход к более избирательной конкуренции — выиграют компании, имеющие доступ к финансированию, квалифицированные кадры, прозрачную сметную базу и способность работать с государственными и международными программами восстановления.
EXPERTS CLUB, ВОССТАНОВЛЕНИЕ, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, СТРОИТЕЛЬСТВО, Уракин
По состоянию на вечер воскресенья на украинско-польской границе наблюдается скопление транспортных средств, направляющихся в Украину, сообщает Западное региональное управление Государственной пограничной службы Украины.
Так, на въезд в Украину на пункте пропуска «Грушев» образовалась очередь из 30 автомобилей и 6 автобусов, на пункте «Краковец» – 70 автомобилей, 11 автобусов, «Шегини» – 45 автомобилей и 15 автобусов, «Нижанковичи» – 20 автомобилей.
«В настоящее время не перегруженными пунктами пропуска при въезде в Украину являются «Угринов», «Рава-Русская» и «Смильница», – отметили в ГПСУ.
Скопление легковых автомобилей при выезде из Украины зафиксировано только в пункте пропуска «Грушев» – 30 автомобилей, на остальных пунктах пропуска скопления легковых автомобилей отсутствует.
Вместе с тем, на автобусном сообщении при выезде из Украины фиксируется скопление в пункте пропуска «Краковец» – 4 автобуса, в пункте пропуска «Смильница» – 8 автобусов и в пункте пропуска «Нижанковичи» – 1 автобус.
«Чтобы избежать длительного ожидания перед пунктом пропуска, рекомендуем выбирать менее загруженные пункты пропуска, а также пересекать границу ранним утром или поздно вечером», – призвали пограничники.
Элеваторная сеть агрохолдинга «Кернел» в 2026 финансовом году (ФР, с июля 2025 г. по июнь 2026 г.) впервые приняла более 1 млн тонн зерна от сторонних агропроизводителей после внедрения новой бизнес-модели, в рамках которой компания открыла свои элеваторы для коммерческого хранения и оказания логистических услуг, сообщила пресс-служба холдинга.
«Благодаря изменению подходов к партнерству и готовности делиться собственной инфраструктурой мы смогли привлечь рекордные объемы зерна», — цитирует пресс-служба руководителя департамента хранения «Кернел» Сергея Щербаня.
По его словам, для конкуренции на этом рынке нужен не просто свободный склад, а гарантия быстрой приемки, юридически чистых условий и прогнозируемой логистики.
Согласно отчету «Кернел» за девять месяцев 2026 ФР, объем принятого зерна и семян масличных культур в элеваторную сеть вырос на 50 % по сравнению с аналогичным показателем 2025 ФР — до 4,02 млн тонн, в том числе в январе-марте этого года было принято 2,29 млн тонн против всего 0,09 млн тонн в январе-марте прошлого года.
Согласно отчету за 2025ФР, «Кернелу» принадлежит крупнейшая в Украине частная сеть зернохранилищ вместимостью 2,2 млн тонн одноразового хранения.
В компании пояснили, что ранее элеваторная сеть преимущественно обслуживала собственные потребности холдинга, а теперь работает также с независимыми агропроизводителями. Для этого агрохолдинг пересмотрел тарифную политику, расширил перечень услуг и внедрил цифровой контроль движения зерна – от электронной очереди до приемки и отгрузки.
Кроме того, заверил Щербань, в текущем сезоне компания разделит со сторонними клиентами рост только стоимости электроэнергии, тогда как остальные дополнительные операционные расходы «Кернел» возьмет на себя.
Агрохолдинг «Кернел» — крупнейший в мире производитель и экспортер подсолнечного масла, крупнейший экспортер зерна из Украины, оператор разветвленной сети логистических активов и ведущий производитель зерновых и масличных культур в Украине. Является одним из крупнейших производителей и продавцов бутилированного масла в Украине. Занимается выращиванием агропродукции и её реализацией.
По итогам девяти месяцев 2026 финансового года (июль 2025 года – март 2026 года) «Кернел» сократил чистую прибыль на 5% – до $208 млн, тогда как его выручка увеличилась на 0,4% – до $3 млрд 92 млн, а EBITDA — на 1%, до $403 млн.
Производитель элеваторов и сопутствующего оборудования «Лубнимаш» (Полтавская обл.) приступил к строительству производственного комплекса площадью 6 тыс. кв. м, что позволит ему увеличить совокупные мощности хранения почти вдвое — до более 1 млн тонн зерна в год, сообщил заместитель председателя комитета Верховной Рады по вопросам экономического развития Дмитрий Кисилевский.
«На новой площадке будут производить силосы большой вместимости — до 50 тыс. кубометров. Инвестиции в новый проект составляют $2 млн», — написал он в Facebook в четверг, добавив, что в настоящее время завод в Лубнах ежегодно производит силосы с совокупной емкостью хранения до 600 тыс. тонн зерна.
Кисилевский отметил, что дополнительный инвестиционный ресурс у компании появился благодаря участию в программе компенсации 25% стоимости продукции украинского аграрного машиностроения.
По информации народного депутата, в 2025 году завод «Лубнимаш» произвел зернохранилища, силосы и бункеры для зерна на сумму свыше 1 млрд грн. Продукция экспортируется на рынки Евросоюза, а перспективным для украинского производителя является рынок Африки.
На предприятии работают 420 человек.
Кисилевский напомнил, что программа компенсации фермерам 25% стоимости продукции украинского агромашиностроения — часть политики развития украинских производителей «Сделано в Украине» — действовала в 2017–2022 годах, а впоследствии была возобновлена с 2024 года.
В государственном бюджете на 2026 год на эту программу предусмотрено 1,8 млрд грн.
«Лубнимаш», по информации на его сайте, — одно из ведущих предприятий по проектированию и изготовлению оборудования для зерна и зернопродуктов. Производит металлические силосы, зерносушилки, транспортеры, нории, металлоконструкции.
По данным ресурса YouControl, в январе-марте текущего года завод увеличил чистую прибыль в 3,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 13,2 млн грн при росте чистого дохода в 3,4 раза — до 288,4 млн грн.
Владельцем 100% уставного капитала ЧП «Лубнимаш» является Владимир Кудрик.
