Как сообщает Experts.news, жилая недвижимость и институциональная аренда стали одним из самых быстрорастущих сегментов инвестиционного рынка Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года.
На сегмент residential/living пришлось 19% инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 против всего 7% годом ранее, свидетельствуют данные Colliers.
Таким образом, его доля менее чем за год увеличилась почти втрое и приблизилась к показателям традиционных крупнейших классов недвижимости — офисов и торговых объектов.
Одним из наиболее показательных примеров стала Польша, где в первом полугодии состоялась крупнейшая сделка в истории местного рынка институционального арендного жилья PRS.
Vantage Development приобрела 18 завершенных проектов Resi4Rent за 575 млн евро. Портфель включает 5 322 квартиры в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Лодзи и Познани.
Эта сделка свидетельствует о росте интереса крупных инвесторов к жилым объектам, предназначенным не для последующей продажи отдельных квартир, а для долгосрочной профессиональной аренды целыми портфелями.
Такой формат широко распространен в Западной Европе, однако в странах Центральной и Восточной Европы институциональный рынок аренды значительно моложе и имеет больше пространства для роста.
Интерес к сегменту поддерживают урбанизация, высокая стоимость приобретения жилья, мобильность рабочей силы и рост спроса на профессионально управляемое арендное жилье в крупнейших городах региона.
По данным Colliers, при общем объеме инвестиций в CEE-6 в размере 5,8 млрд евро рынок постепенно становится более диверсифицированным, а residential/living уже вошел в число четырёх крупнейших направлений вложения капитала.
Румынский рынок коммерческой недвижимости привлек около 300 млн евро инвестиций в первом полугодии 2026 года против примерно 400 млн евро за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
На Румынию пришлось 5,4 % общего объема инвестиций CEE-6, несмотря на то, что страна формирует около 18 % совокупного ВВП шести рассматриваемых экономик. По мнению Colliers, это свидетельствует о значительном потенциале дальнейшего роста румынского инвестиционного рынка.
Около 60 % инвестиционного объема Румынии в первом полугодии пришлось на офисы, что стало самой высокой долей этого сегмента с 2022 года.
При этом во втором полугодии структура рынка может измениться за счет крупных сделок в сфере торговой и других видов недвижимости.
Румыния продолжает предлагать более высокую доходность, чем многие более зрелые рынки Центральной Европы. В Бухаресте prime yield составляет около 7,5% для офисов, 7,75% для промышленно-логистических объектов и 7,25% для торговых центров.
Для сравнения: доходность высококачественных объектов в Варшаве, Праге и других более ликвидных столицах региона находится на более низких уровнях.
Colliers отмечает, что снижение объема сделок в первом полугодии не обязательно означает ухудшение фундаментального состояния рынка. Ряд крупных транзакций находился на стадии завершения уже после конца июня.
В частности, продажа портфеля торговой недвижимости MAS компании AFI Europe была завершена уже в третьем квартале. Если сделки, находящиеся в процессе, будут завершены, общий инвестиционный объем Румынии по итогам 2026 года может приблизиться к 1 млрд евро.
Это был бы лишь второй год после 2007 года, когда румынский рынок достиг такого уровня, отмечает руководитель направления Capital Markets Colliers Romania Роберт Микло.
Colliers работает в более чем 70 странах, насчитывает около 28 тыс. специалистов и управляет активами на сумму примерно $110 млрд.
Чешский капитал стал одним из самых активных источников инвестиций на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года, свидетельствуют данные исследования Colliers.
Общий объём инвестиций чешских инвесторов в регионе оценивается примерно в 1,9 млрд евро. Особенно заметным было присутствие чешского капитала в Польше, крупнейшем инвестиционном рынке Центральной и Восточной Европы.
На долю инвесторов из Чехии пришлось 23,6 % всех вложений в польскую коммерческую недвижимость в январе–июне. На долю Германии пришлось около 19 %, польского капитала — 11,5 %, американского — 10,6 %, венгерского — 6,8 %.
Сама Чехия при этом осталась вторым по величине рынком CEE-6. В первом полугодии здесь было заключено сделок на сумму более 1,4 млрд евро. Это меньше рекордных 2,2 млрд евро за аналогичный период 2025 года, однако, по оценке Colliers, рынок остается одним из самых стабильных в регионе.
Доходность премиальных офисов в Праге оценивается примерно в 5,25%, первоклассных складских объектов — около 5%, торговых центров — около 6%. Это одни из самых низких ставок капитализации среди крупнейших рынков Центральной Европы, что отражает сравнительно высокую оценку чешских активов со стороны инвесторов.
Активность чешского капитала в соседних странах является частью более широкой тенденции. Colliers отмечает, что на рынках Центральной и Восточной Европы (CEE) растет значение не только глобальных фондов из США и Западной Европы, но и инвесторов из самой Центральной Европы.
Это постепенно формирует собственный региональный инвестиционный капитал, способный поддерживать сделки даже в периоды более осторожного отношения крупных международных фондов к региону.
Инвестиции в коммерческую недвижимость шести крупнейших рынков Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года достигли EUR5,8 млрд, увеличившись примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствует отчет Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
Исследование охватывает Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Словакию и Болгарию. Объем инвестиций оказался выше среднего показателя за первые полугодия последних пяти лет, составлявшего EUR4,6 млрд, и выше десятилетнего среднего уровня EUR5,1 млрд.
Крупнейшим рынком стала Польша, где объем сделок превысил EUR3 млрд. На нее пришлось около 52% всех инвестиций CEE-6. Чехия заняла второе место с более чем EUR1,4 млрд, а Венгрия привлекла почти EUR600 млн, показав лучший результат первого полугодия с 2021 года.
По оценке Colliers, восстановление рынка отличается от предыдущих инвестиционных циклов. Капитал возвращается избирательно, причем инвесторы отдают предпочтение объектам со стабильным доходом, хорошим расположением, высокой энергоэффективностью и долгосрочным спросом со стороны арендаторов.
Крупнейшим сегментом стали офисы, далее следуют торговая недвижимость, жилые объекты и институциональная аренда, а также промышленно-логистическая недвижимость.
Colliers прогнозирует, что по итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 может достигнуть EUR12,5-13 млрд против EUR11,6 млрд в 2025 году и приблизиться к максимальным показателям, наблюдавшимся до пандемии.
Среди основных рисков для рынка эксперты называют высокие процентные ставки, рост стоимости рефинансирования, геополитическую напряженность, слабость промышленности Германии и стоимость энергии. В то же время дополнительные инвестиционные возможности создают инфраструктурные проекты, оборонная промышленность, энергетический переход, искусственный интеллект, реиндустриализация и перенос производства ближе к европейским потребителям.
Colliers является глобальной компанией в сфере профессиональных услуг и управления инвестициями, работающей более чем в 70 странах. Ее годовая выручка составляет около $6 млрд, штат — около 28 тыс. человек, активы под управлением — порядка $110 млрд.
COLLIERS, EXPERTS CLUB, БИЗНЕС, ЕВРОПА, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Как сообщает Fixygen, криптовалютный рынок завершает последнюю неделю августа вблизи локальных максимумов: биткойн удерживается на уровне около $80 тыс. после роста выше $81 тыс., инвесторы вновь активно вкладывают средства в спотовые ETF, а сектор стейблкоинов продолжает превращаться из преимущественно торгового инструмента в полноценную платежную инфраструктуру.
25 августа биткойн поднялся до $81,24 тыс., что является максимумом с середины мая. К утру пятницы, 28 августа, первая криптовалюта скорректировалась примерно до $79,7 тыс., однако по итогам августа сохраняет рост примерно на 26,7%, что может стать лучшим месячным результатом с конца 2024 года.
В отличие от многих предыдущих волн роста, одним из ключевых факторов сейчас является не столько спекулятивный спрос, сколько опасения инвесторов относительно американского государственного долга, долгосрочной стоимости доллара и ситуации на рынке казначейских облигаций.
После решения Минфина США увеличить выкуп долгосрочных казначейских облигаций на рынке вновь заговорили о так называемой «debasement trade» — покупке золота, биткоина и других ограниченных активов в качестве защиты от потенциального обесценивания валюты.
Standard Chartered отмечал, что такая политика создает именно ту макроэкономическую среду, ради которой биткоин и создавался изначально. Некоторые аналитики предполагают, что устойчивое закрепление выше нынешней зоны сопротивления может открыть путь к $95–100 тыс.
При этом эта неделя была значительно спокойнее предыдущей. К прошлой пятнице биткоин уже совершил рывок примерно до $77–78 тыс., показав лучший недельный результат за более чем два года. На этой неделе рынок скорее пытался закрепить этот рост, чем начать новую вертикальную волну.
Ether также оставался относительно стабильным и к концу недели торговался вблизи $2,5 тыс. Таким образом, Ethereum не повторил масштабов августовского движения биткоина, но продолжил восстановление после более слабой первой половины года.
Одним из важнейших сигналов для рынка стало возвращение средств в американские спотовые биткойн-ETF. По оценкам участников рынка, приток средств в такие фонды за август приблизился к $2,4–2,5 млрд, причем около $2,5 млрд инвесторы направили в ETF за последние семь торговых сессий.
BlackRock, крупнейший оператор биткойн-ETF, считает, что институциональные инвесторы всё чаще рассматривают биткойн не только как высокорисковый технологический актив, но и как потенциальный инструмент диверсификации на фоне долговых и валютных рисков. Крупнейший американский фонд IBIT BlackRock уже управляет активами на сумму более $76 млрд.
Для рынка это особенно важно после длительного периода оттока капитала из ETF в начале года. Возвращение институционального спроса значительно повышает вероятность того, что августовский рост окажется более устойчивым, чем кратковременные спекулятивные ралли предыдущих месяцев.
Еще один значительный тренд недели — ускорение развития стейблкоинов.
Объем платежей с использованием карт, привязанных к стейблкоинам, в июле впервые превысил $1 млрд за месяц. RedotPay прогнозирует, что уже к 2028 году годовой объем таких платежей может увеличиться примерно в четыре раза — до $50 млрд.
Стейблкоины всё активнее используются не только внутри криптобирж, но и для трансграничных переводов, расчётов компаний, хранения долларовой ликвидности и повседневных платежей. Особенно быстро этот рынок развивается в Латинской Америке и Африке, где доступ к долларовым банковским инструментам ограничен.
На этой неделе ещё один сигнал поступил из Великобритании: правительство предложило дополнить мандат Банка Англии задачей поддержки инноваций в сфере платежей, в частности тех, которые связаны со стабильными монетами и цифровыми валютами.
Показательным стало и решение футбольного клуба «Челси» сделать эмитента USDC — компанию Circle — титульным спонсором формы. Логотип одного из крупнейших долларовых стейблкоинов теперь появится на футболках клуба английской Premier League, что ещё несколько лет назад выглядело бы для криптоиндустрии почти невозможным уровнем массовой интеграции.
Продолжается консолидация и в институциональном сегменте отрасли.
Криптокастодиальная компания BitGo договорилась о приобретении бизнеса институциональной торговли NYDIG. Вместе с ним BitGo получит направление деривативов, структурных продуктов, финансирования и других услуг для институциональных клиентов. Около 30 сотрудников NYDIG переходят в BitGo. Стоимость сделки стороны не раскрыли.
BitGo ранее, в 2026 году, вышла на биржу и привлекла около $213 млн в ходе IPO. Приобретение части NYDIG свидетельствует о дальнейшем формировании на криптовалютном рынке компаний, которые стремятся предоставлять институциональным инвесторам полный набор услуг — от хранения активов до торговли, расчетов и структурированного финансирования.
Регулирование в США при этом остается одним из главных факторов неопределенности.
Президент Дональд Трамп продолжает призывать Конгресс принять Clarity Act, который должен более четко разграничить полномочия регуляторов и определить правила функционирования криптовалютного рынка. Законодательный процесс остается затяжным, но отрасль уже активно готовится к промежуточным выборам в Конгресс.
Организация Stand With Crypto, которую поддерживает Coinbase, на этой неделе объявила о поддержке 32 кандидатов, ранее голосовавших за криптовалютное законодательство. По оценкам Reuters, криптоиндустрия в целом уже направила около $200 млн на политическую деятельность в рамках избирательного цикла 2026 года.
Таким образом, последняя неделя августа закрепила сразу несколько тенденций: биткоин вновь оказался на уровне около $80 тыс., институциональный капитал вернулся в ETF, стейблкоины всё быстрее переходят в реальные платежи, а крупнейшие криптокомпании продолжают строить инфраструктуру, которая всё больше напоминает традиционный финансовый сектор.
Главным риском для рынка в ближайшие недели остается макроэкономический. Инвесторы ждут сигналов от Федеральной резервной системы относительно процентных ставок. Стабильно высокая инфляция уже вернула на рынок ожидания возможного повышения ставки в США, что традиционно является негативным фактором для криптовалют.
В сентябре внимание будет сосредоточено на заседании ФРС 16 сентября, данных по рынку труда США и динамике доходности американских облигаций. При условии сохранения слабого доллара и высокого спроса на альтернативные активы диапазон $80–83 тыс. для биткоина станет ключевым техническим рубежом. Его устойчивый прорыв может вернуть рынок к разговорам о 100 тыс. долларов, тогда как рост доходности и жесткость позиции ФРС способны вновь отправить биткоин в середину диапазона 70 тыс. долларов
Fixygen будет продолжать отслеживать динамику и тенденции крипторынка.
Экономика ЕС сегодня сталкивается с проблемами удорожания энергии, фрагментации единого рынка, сложности административных правил и не всегда добросовестной конкуренции, заявила председатель Еврокомиссии (ЕК) Урсула фон дер Ляйен.
«Долгое время европейская экономическая модель опиралась на несколько очевидных истин: дешевая импортная энергия, открытая мировая торговля, все более широкий доступ к китайскому рынку, стратегическая защита со стороны США и технологическое превосходство Запада. Эти истины исчезли», — констатировала председатель ЕК, выступая в четверг в Париже с речью на ежегодной конференции «Встреча французских предпринимателей 2026 года».
Решение назревших проблем фон дер Ляйен видит в том, чтобы в краткосрочной перспективе вернуть предпринимателям свободу маневра для инвестиций, а в долгосрочной — сделать инновации, производительность и расширение масштабов устойчивыми двигателями европейского экономического роста.
Председатель ЕК назвала свои рецепты лечения европейской экономики.
Первое направление — это упрощение регулирования и восстановление равных условий конкуренции. Цель — сократить административную нагрузку на 25 % для всех предприятий и на 35 % для малых и средних предприятий к 2029 году.
«Однако требование простоты, — продолжила фон дер Ляйен, — должно сочетаться с требованием справедливости в отношении иностранной конкуренции. Это особенно актуально для наших отношений с Китаем. Китай — наш крупный экономический партнер, и наша позиция четкая и неизменная: снижать риски, но не разрывать связи. Однако быть партнером не означает мириться с постоянными дисбалансами».
Вторым направлением она назвала финансирование экономик стран ЕС. По её мнению, очень многие проекты остаются заблокированными, поскольку первый инвестиционный шаг слишком рискован, спрос слишком неопределён или капитал слишком дорог. Разумеется, отметила председатель ЕК, эти усилия не могут финансироваться исключительно за счёт государственных бюджетов.
«Но у Европы есть сбережения. К сожалению, эти сбережения «бездействуют». 10 трлн евро сбережений домохозяйств, как и прежде, лежат на банковских депозитах, а значительная часть европейских сбережений инвестируется за пределами нашего континента. Европа теперь должна направить их на поддержку своих предприятий», — считает фон дер Ляйен.
Среди других направлений укрепления экономики ЕС она отметила всестороннее развитие и консолидацию единого рынка ЕС, удешевление энергии, внедрение искусственного интеллекта как «мощного рычага производительности» и расширение масштабов свободной торговли с международными партнерами.
