Рынок жилой недвижимости Черногории в 2024 году продемонстрировал значительный рост цен как на квартиры, так и на дома. Средняя стоимость жилья в новостройках увеличилась на 20%, достигнув 1 844 евро за квадратный метр.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость в Черногории в 2025 году, особенно в зонах с развитой туристической инфраструктурой. Ожидается, что спрос на элитные объекты в прибрежных районах будет оставаться высоким, что приведет к дальнейшему увеличению цен.
Покупателям рекомендуется не откладывать решение о приобретении недвижимости, учитывая текущие тенденции рынка.
В 2024 году рынок жилой недвижимости Латвии продемонстрировал умеренный рост и стабильность, несмотря на глобальные экономические вызовы.
В Риге цены на квартиры увеличились на 5-7% по сравнению с предыдущим годом, тогда как в других крупных городах, таких как Даугавпилс и Лиепая, рост составил около 3-4%.
Большинство сделок с новыми квартирами в столице заключались в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 евро, что свидетельствует об устойчивом спросе на жилье среднего ценового сегмента.
В 2024 году наблюдался повышенный интерес к загородной недвижимости, что связано с изменением предпочтений покупателей, которые стремятся к более просторному и экологичному жилью.
Однако в сегменте новостроек было отмечено снижение продаж на треть, тогда как на вторичном рынке и в серийных домах продажи выросли.
Рост процентных ставок по ипотечным кредитам из-за увеличения ставки Euribor привел к снижению активности на рынке недвижимости. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая стабилизации условий кредитования.
Эксперты ожидают оживления рынка недвижимости в 2025 году. Снижение процентных ставок и стабилизация экономической ситуации могут стимулировать спрос на жилье. Ожидается, что рынок станет более динамичным, а покупатели будут готовы инвестировать в «зеленую» архитектуру и энергоэффективное жилье.
Однако вопрос цен останется актуальным, и покупателям придется выбирать между более просторным жильем за пределами города или меньшими квартирами в центре. В общем, 2025 год обещает быть благоприятным для рынка недвижимости Латвии, с возможностью роста активности и стабилизации цен.
Источник: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости в Белграде демонстрировал стабильный рост, чему способствовали устойчивая экономика и рост потребительского спроса. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году тенденция сохранится, особенно в центральных районах и Новом Белграде.
Средние арендные ставки (€/мес):
Крупнейшие международные сети выбирают центр и Новый Белград, а местный бизнес предпочитает Земун и окраины.
Белград продолжает укреплять позиции как перспективная площадка для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Источник: https://t.me/relocationrs/580
Как изменился рынок недвижимости Украины в течение января — проанализировал украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA. В аналитическое исследование вошла информация о состоянии на рынке новостроек, а также рынков аренды и продажи вторичного жилья.
Первичный рынок
Предложение
В течение января 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 23 новостройки на 38 секций. Больше всего объектов сдали в Киевской области — 7, из них 4 — непосредственно в столице. Таким образом по состоянию на конец января в Украине 763 завершенных новостройки, самая высокая доля завершенных объектов — в Одесской (54%), Волынской (48%), Днепропетровской и Ровенской (по 43%) областях.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение января уменьшилась только в четырех из проанализированных областей Украины, в остальных областях — выросла на 1-8% или осталась без изменений. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней стоимостью $1 351 за м². В течение января средняя цена нового жилья в столице не изменилась, а при сравнении год к году подешевела на 5% — $70.
Спрос
Аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью в течение января среди пользователей из всех областей. Существенно количество поисковых запросов выросло в Тернопольской, Ивано-Франковской, Волынской и Львовской областях.
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья в январе пользователи добавили значительно больше предложений по сравнению с декабрем. Больше всего количество новых предложений выросло в Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях — примерно вдвое. В г. Киев и Киевской области численность предложений по продаже выросла ровно в полтора раза.
Цена
В январе 2025 года цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за январь 2024 года она преимущественно росла. Больше всего — в Закарпатской области, на 33% за год. Самым дорогим пока остается Киев: в столице владельцы просят в среднем $88 тыс. за однокомнатное жилье (-3% год к году).
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $135 тыс., а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском — $46 тыс.
Спрос
В первый месяц 2025 года в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился. Наибольшую разницу между количеством отзывов и количеством объявлений, которые добавили в январе, специалисты аналитического центра DIM.RIA отметили в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях: там спрос превышает предложение в 15-19 раз. В г. Киев соотношение количества объявлений к отзывам составляет примерно 1:2.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в январе по сравнению с декабрем 2024 количество новых предложений жилья снизилось во всех проанализированных областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 тыс. грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице не менялась, однако год к году поднялась на 3%. За год цены выросли и в других регионах, активнее всего — на Ивано-Франковщине, Волыни и в Черновицкой области (рост более чем на 30%).
Столица позволяет выбрать более бюджетное жилье в зависимости от района. Самые низкие цены можно найти в Деснянском районе, в среднем 10 600 грн за однокомнатную квартиру, а вот самым дорогим стал Печерский район со средней ценой аренды за месяц 22 тыс. грн.
Интерес
В январе по сравнению с декабрем больше всего активность по поиску жилья в аренду выросла в Черкасской и Ровенской областях. В столице пользователи сделали на 21% больше запросов в течение прошедшего месяца.
Соотношение количества объявлений об аренде к количеству откликов на них в январе в Киеве составило 1:7. Самым высоким спросом относительно предложения отличились Кировоградская, Житомирская и Черкасская области.
Где больше всего подорожало жилье в 2024 году, а какие регионы стали дешевле: годовое исследование DIM.RIA
Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA опубликовал исследование рынка недвижимости за 2024 год. Проанализировали цены на квадратный метр жилья в новостройках, изменения стоимости вторичного жилья, а также рынок аренды.
Первичный рынок
Предложение
С января по декабрь 2024 года в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостройку на 358 секций. Наибольшее количество завершенных объектов — в Киевской области без учета города Киев и во Львовской области. В течение года в Украине выросло количество работающих отделов продаж новостроек: с 75,4% в конце 2023 года до 77% по состоянию на конец декабря 2024 года.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе является самой дорогой в городе Киев — $1342, однако за год она снизилась на 4%, по состоянию на конец года. Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с $1171 за м2 (+14% за год). Третью — Львовская, $1090 (+3% в течение года).
Среди районов Киева самую высокую цену за квадратный метр в новостройке имеет Печерский район, в среднем $2695 (-0,7% за год). В Деснянском районе столицы можно приобрести самое дешевое жилье, в среднем $909 за квадрат (-4% за год).
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в западных областях Украины, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях.
Цена
В течение 2024 года одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей. Самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья остается Киев: в среднем $79 тыс. за однокомнатную квартиру, $115 тыс. за двухкомнатную и $155 тыс. за трехкомнатную. Второй по стоимости является Львовская область, а третью строчку делят Закарпатская и Волынская области.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском.
Рынок аренды
Предложение
Количество предложений на украинском рынке аренды в течение 2024 года преимущественно снижалось. Рост произошел в Днепропетровской, Львовской, Ивано-Франковской и Волынской областях. В остальных западных областях произошли колебания в пределах до 10% по сравнению с декабрем 2023 года. В столице и Киевской области количество предложений уменьшилось на 14% и 10% соответственно.
Цена
Стоимость на аренду жилья в Украине в течение года существенно колебалась. По итогам года, в большинстве областей цена выросла, больше всего — в Черновицкой, Ивано-Франковской, Киевской областях (30-36% в разрезе однокомнатных квартир).
Власти Испании планируют ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости для лиц, не являющихся резидентами ЕС. Эта мера является частью представленного премьер-министром Педро Санчесом плана, направленного на преодоление жилищного кризиса и обеспечение доступности жилья для местных жителей, пишет Financial Times.
Глава правительства заявил, что нерезиденты ЕС ежегодно скупают в Испании по 27 тыс. объектов жилой недвижимости, в основном «с целью спекуляции».
Испания входит в число европейских стран, где растет общественное недовольство из-за трудностей с поиском доступного жилья для покупки или аренды на фоне резкого роста цен на недвижимость и существенного отставания нового строительства от спроса.
За последние 10 лет цены на жилье в Европе подскочили на 48%, что примерно вдвое превышает рост доходов домохозяйств за тот же период, сказал Санчес.
Испанская недвижимость пользуется высоким спросом среди людей, которые покупают жилье для отдыха или желают переехать в страну с более теплым климатом.
Такие покупки уже облагаются рядом налогов, размер которых зависит от региона, а также от того, совершается ли сделка на первичном или вторичном рынке. В совокупности эти налоги составляют от 7% до 12%.
Другие предложенные правительством меры включают передачу новой государственной компании более 3,3 тыс. домов и примерно 200 гектаров земли для строительства социального жилья, ужесточение регулирования сезонной аренды, восстановление пустующих зданий, а также предоставление льгот домовладельцам, которые сдают жилье по доступным ценам.
