Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Налоги на недвижимость в Хорватии в 2025 году — анализ от Relocation

Хорватия — популярная страна для инвестирования в недвижимость на побережье Адриатики. Однако, прежде чем покупать квартиру или дом, стоит учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и налоги при покупке, регистрационные сборы и ежегодное содержание.

Налог на покупку недвижимости

Ставка: 3 % от оценочной стоимости, определенной местным налоговым органом.

Кто платит: покупатель.

Когда уплачивается: в течение 30 дней после получения налогового уведомления.

Если покупка осуществляется у строительной компании (новостройка с НДС) — налог не уплачивается, а вместо этого в цену включено 25 % НДС.

Пример: Покупка вторичной квартиры за €200 000 → налог = €6 000.

Регистрационные расходы

Нотариус: €200-800 в зависимости от сложности сделки.

Юрист (опционально): 0,5-1,5 % от стоимости объекта.

Регистрация в земельном кадастре (Ured za katastar): €40-60.

Перевод документов (если нерезидент): €50-150.

Ежегодный налог на недвижимость (с 2025 года)

С 1 января 2025 года в Хорватии действует новый налог на жилую недвижимость, заменивший «курортный сбор».

Кто должен платить?

Владельцы второй недвижимости, вакантного жилья или объектов, сдаваемых краткосрочно (менее 10 месяцев).

Не касается жилья, которое:

является основным местом жительства;

сдано в долгосрочную аренду (10+ месяцев в год);

используется для с/х целей, или признано непригодным для проживания.

Ставка определяется муниципалитетом:

от €0,60 до €8/м² в год.

При отсутствии решения — автоматически применяется минимальная ставка €0,60/м².

Пример: Квартира площадью 70 м² в Сплите → €2/м² → €140/год

Коммунальные расходы

Коммунальный сбор (коммунальная накнада):

~€0,3-0,6/м²/месяц;

зависит от города, района, типа объекта.

Плата за вывоз мусора:

€10-25/месяц.

Вода + канализация:

€1,5-2,5/м³.

Электричество:

средний счет для квартиры — €40-60/месяц (в межсезонье).

Интернет, ТВ:

€25-35/месяц.

Налог на доход от аренды

Если недвижимость сдается в аренду:

Фиксированный налог + туристический сбор (~€300-500/год).

Дополнительно: ежегодная регистрация объекта как туристического (категоризация).

Может возникнуть потребность в регистрации как физическое лицо-предприниматель (обязательное при доходах выше €40 000/год).

Налог на прирост капитала (при продаже)

Если вы продаете недвижимость менее чем через 2 года после покупки → налог 10 % от прибыли.

После 2 лет — освобождение от налога (при условии, что это не коммерческая деятельность).

Недвижимость в Хорватии остается привлекательной для инвесторов и покупателей из ЕС, Украины и других стран. Но с 2025 года обслуживание стало дороже из-за нового ежегодного налога. При покупке стоит учитывать как первоначальные расходы (до 4-5% дополнительно к цене), так и ежегодные расходы (от €500+ в зависимости от площади и использования).

Источник: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/

, , ,

Налоги на недвижимость в Испании — обзор от Relocation

Испания остается одной из самых популярных стран Европы для покупки недвижимости иностранцами. Но, как и в других странах ЕС, собственность влечет за собой обязательства — прежде всего налоговые. Ниже — краткий и понятный гид по налогам на недвижимость в Испании для частных лиц.

Основные налоги при покупке

1. Налог на передачу имущества (ITP)

– применяется при покупке вторичной недвижимости

– ставка зависит от региона: от 6% до 11% от кадастровой или рыночной стоимости (берется большее из двух)

2. НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD)

– при покупке новой недвижимости у застройщика:

НДС – 10% (для обычного жилья) или 21% (для коммерческой недвижимости)

AJD – 0,5–1,5% в зависимости от региона

Ежегодные налоги для владельцев

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – налог на недвижимое имущество

– обязательный для всех владельцев

– рассчитывается на основе кадастровой стоимости (valor catastral)

– ставка устанавливается муниципалитетами и колеблется от 0,4% до 1,3%

– например, при кадастровой стоимости €100 000 налог может составлять от €400 до €1 300 в год

2. Налог на благоустройство территории (Basura / Residuos Sólidos)

– по сути, это налог на вывоз мусора

– устанавливается местными властями

– от €50 до €200 в год, зависит от размера объекта и региона

3. Налог на доход от недвижимости (IRNR)

– для нерезидентов, которые не сдают жилье в аренду

– облагается предполагаемый доход от владения недвижимостью (чаще всего 1,1–2% от кадастровой стоимости × 19% для ЕС/ЕЭЗ или 24% для других стран)

4. Налог на доход от аренды

– если вы сдаете недвижимость, доход облагается по ставке:

19% – граждане ЕС и ЕЭЗ (можно вычесть расходы)

24% – другие иностранцы (расходы не учитываются)

Другие возможные сборы

Муниципальные налоги на благоустройство (Contribuciones Especiales) – при строительстве дорог, водопровода и т. п. рядом с вашей собственностью

Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal) — при продаже недвижимости, рассчитывается как прирост кадастровой стоимости участка

Налог IBI уплачивается ежегодно, срок зависит от конкретного муниципалитета (обычно — с мая по октябрь). Если вы не получите уведомление по почте, это не освобождает от обязанности уплачивать налог. Рекомендуется активировать электронный кабинет налогоплательщика или использовать банковский автоплатеж. В случае просрочки начисляется пеня, которая может быть значительной.

Покупка в Испании: регион имеет значение

Каждая автономная область Испании имеет свою фискальную политику. Например:

в Андалусии ITP может составлять 7%

в Каталонии — 10%

в Мадриде и Валенсии — льготы для молодых и многодетных семей

В последние годы в Испании обсуждаются реформы в сфере налогообложения недвижимости — в частности, пересмотр кадастровой стоимости, а также ограничения на сдачу жилья туристам в крупных городах. Это может повлиять на суммы налогов в будущем.

Испания предлагает привлекательный рынок недвижимости, но каждый владелец обязан учитывать местные налоговые обязательства. Ставки и правила зависят от статуса владельца, типа недвижимости и региона. Перед покупкой или сдачей жилья в аренду желательно проконсультироваться с местным юристом или налоговым консультантом.

Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/

, , ,

Налоги на недвижимость в Италии – анализ от Relocation

Италия – одна из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости. Благоприятный климат, богатая история, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни привлекают как инвесторов, так и тех, кто ищет второй дом на побережье или в живописном селе. Но перед покупкой важно разобраться в налоговой системе: в Италии налоги на недвижимость зависят от множества факторов – от местоположения объекта до статуса владельца.

Основные налоги на недвижимость в Италии

Итальянская налоговая система в сфере недвижимости включает как разовые налоги при покупке, так и ежегодные налоги на владение.

  1. IMU (Imposta Municipale Unica) — муниципальный налог на недвижимость
  2. Это основной ежегодный налог для владельцев второго жилья и для иностранцев, которые не зарегистрированы как постоянные резиденты. Если недвижимость является единственным жильем, в котором владелец постоянно проживает, IMU не взимается.

Ставка IMU устанавливается местными органами власти и колеблется от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости объекта.

База для расчета — это кадастровая стоимость (rendita catastale), умноженная на корректирующий коэффициент (обычно 160 или 168), после чего применяется ставка.

  1. TARI (Tassa sui Rifiuti) — налог на вывоз мусора
  2. Этот налог уплачивает тот, кто фактически проживает в недвижимости, независимо от права собственности. Сумма зависит от площади объекта и количества проживающих. В среднем — от 200 до 500 евро в год.
  3. TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili) — отменен в 2020 году
  4. Ранее дополнял налог IMU и использовался для оплаты местных услуг, таких как освещение и дороги. С 2020 года его функции включены в IMU.
  5. Налоги при покупке недвижимости
  6. Размер налога зависит от продавца (физическое или юридическое лицо) и от того, будет ли жилье основным местом проживания:

При покупке у частного лица:

2% от кадастровой стоимости — если это первичное жилье для покупателя-резидента.

9% — если это вторичная или инвестиционная недвижимость.

При покупке у застройщика:

10% НДС, плюс фиксированные регистрационные сборы (по 200 евро).

Также уплачиваются кадастровый и ипотечный сборы — по 50 евро каждый.

Особенности для нерезидентов

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Италии. Однако есть несколько важных нюансов:

Если вы не зарегистрированы как резидент, то налог IMU начисляется даже на единственный объект.

Имущественный статус определяется не гражданством, а фактом регистрации в муниципалитете (residenza anagrafica).

Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды подлежит обязательному декларированию и налогообложению:

по упрощенной схеме cedolare secca — 21%,

или по прогрессивной ставке налога на доход: от 23% до 43%.

Примеры расчета

Квартира в Риме, купленная немецким гражданином для отдыха:

Кадастровая стоимость: 80 000 евро

IMU по ставке 1%: около 1 280 евро в год

Дом в Тоскане, сдается в аренду:

IMU + TARI: от 1 500 до 2 000 евро в год

Плюс налог на доход от аренды: 21% или по шкале.

Вывод

Налоговая система Италии в сфере недвижимости требует внимания и расчетов. Основные ежегодные расходы — это IMU и TARI, а при покупке — значительные разовые сборы. В случае аренды или перепродажи — дополнительные налоги на прибыль. Поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с итальянским юристом или бухгалтером, чтобы избежать сюрпризов и штрафов.

Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/

, , ,

Налоги на недвижимость в Сербии: что важно знать владельцам жилья

Покупка недвижимости в Сербии – это не только выгодное вложение, но и обязанность ежегодной уплаты налога на имущество. Причем платить налог должны все владельцы недвижимости – как граждане Сербии, так и иностранцы, независимо от того, используется объект или нет.

Календарь платежей

Налог на недвижимость в Сербии выплачивается ежеквартально:

  • I квартал – до 14 февраля
  • II квартал – до 15 мая
  • III квартал – до 14 августа
  • IV квартал – до 14 ноября

Важно: в случае просрочки начисляется пеня в размере 16,5% годовых, а в случае систематического уклонения возможны штрафные санкции.

Как уплатить налог впервые?

Для нерезидентов Сербии процедура начинается с личного визита в налоговую инспекцию. Уведомления иностранцам не рассылаются автоматически.

Необходимо предоставить:

  • Договор купли-продажи
  • ВНЖ (вид на жительство) при наличии
  • Регистрационный номер иностранца (Ev. broj)

Если владельцев несколько

Подача документов должна происходить одновременно от всех совладельцев. Расчет налога зависит от долей:

  • Если доли указаны в договоре – налог делится пропорционально.
  • Если доли не определены – сумма делится поровну.
  • Ставки налога на недвижимость в Сербии (2025)

Налог рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости и делится на несколько категорий:

  • До 10 млн динаров (~85 000 €) – ставка 0,4%.
  • От 10 до 25 млн динар – 40 000 динар + 0,6% на сумму свыше 10 млн.
  • От 25 до 50 млн динар – 130 000 динар + 1% на сумму свыше 25 млн динар.
  • Свыше 50 млн динар – 380 000 динар + 2% на сумму свыше 50 млн

Источник: https://t.me/relocationrs/1036

, , ,

Обзор рынка недвижимости в мае 2025 года: данные DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал

ситуацию на рынке первичного, вторичного жилья и аренды в Украине в мае

2025 года. В отчете представлена динамика цен, спроса и предложения в сравнении

с апрелем 2025-го и маем прошлого года.

Первичный рынок

Предложение

В мае доля работающих отделов продаж новостроек

осталась неизменной — 77%. За месяц в эксплуатацию было введено 4 новостройки

(5 секций): две во Львовской области, по одной — в Киевской и Закарпатской.

Наибольшая доля сданных объектов среди всех новостроек зафиксирована в Ровенской

(62%), Запорожской (56%) и Одесской (54%) областях.

Цены

Цены на первичном рынке в большинстве регионов демонстрируют

рост. Наибольшее подорожание зафиксировано в Черниговской (+8%),

Житомирской (+8%) и Киевской (+6%) областях. Только Кировоградская область показала

снижение — в среднем на 5%. Киев остается самым дорогим городом: средняя

цена — $1 409/м². Самые дешевые новостройки — в прифронтовых регионах: Запорожской,

Сумской, Николаевской.

Спрос

Наиболее заметный рост интереса к новостройкам

наблюдался в Тернопольской области (+22% по сравнению с апрелем). В то же время

существенное снижение спроса зафиксировано в Сумской (-25%) и Днепропетровской

(-17%) областях.

Вторичный рынок

Предложение

Наибольшее количество объявлений о продаже вторичного жилья в

в мае поступало из Волынской, Ровенской и Николаевской областей.

Цены

По данным маркетплейса DIM.RIA, в течение мая средняя

стоимость однокомнатных квартир продолжает расти в большинстве регионов Украины.

Наибольший рост зафиксирован в Херсонской области — +16%, хотя она остается

самой дешевой по этому типу жилья.

Самое дорогое жилье — в столице: стоимость однокомнатной

квартиры в Киеве достигает $92,4 тыс. В разрезе районов — Печерский остается

самым дорогим (почти $132 тыс.), а Деснянский — самым доступным ($45 тыс.).

Спрос

Наиболее активно в мае пользователи искали вторичную

недвижимость в Хмельницкой, Одесской и Волынской областях.

Соотношение количества объявлений о покупке и количества

откликов на них в мае в Киеве составило 1:3, меньший показатель только в Одесской области —

1:2. В Винницкой области оно составляет 1:18, Тернопольской — 1:16,

Николаевской — 1:15.

Рынок аренды

Предложение

По данным аналитиков DIM.RIA, в мае рынок аренды был

нестабильным. Больше всего новых объявлений появилось в Черновицкой (+35%) и

Закарпатской (+29%) областях. Зато в Кировоградской количество

предложений сократилось на 40%. В Киеве падение составило 22% по сравнению с апрелем.

Цены

Киев традиционно остается самым дорогим городом для аренды:

средняя стоимость в мае составила 18,2 тыс. грн, что на 4% больше по сравнению с

апрелем. Самые дорогие квартиры в Печерском районе — 26,3 тыс. грн, самые дешевые —

в Деснянском (10,9 тыс. грн).

В большинстве регионов цены на аренду менялись в пределах

нескольких процентов, исключения — Закарпатская и Тернопольская области (рост на

11%), Черкасская (-11%) и Черниговская (-15%).

Спрос

В мае пользователи активно искали жилье для аренды:

согласно данным аналитического центра DIM.RIA, заинтересованность наблюдается почти

во всех регионах Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и

количества откликов на них в мае в Киеве составляет 1:6, а вот в большинстве

областей эти показатели отличаются в несколько раз.

Полный аналитический

отчет и изображения в хорошем качестве — по ссылке!

, ,

Анализ рынка жилой недвижимости в Латвии от Relocation

Итоги января-мая 2025 года

Снижение ставок Euribor

Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.

Активность рынка

После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.

Тенденции ипотечного кредитования

Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.

Рынок аренды

Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.

Рост зарубежных инвестиций

Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.

Динамика в регионах

В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.

Цены и прогноз на конец 2025 года

По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500

Разбивка по типам недвижимости:

Тип объекта — Прогноз роста

Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250

Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000

Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000

Где ожидается наибольший рост цен

  • Старая Рига (Old Riga) – высокая привлекательность, спрос у иностранцев и работников креативного сектора.
  • Агенскалнс, Миера и Скансте – активная реновация, рост инфраструктурных проектов и развитие рабочих пространств.
  • Межапаркс и Пардаугова – «зеленые» районы с инвестиционным потенциалом, особенно для семей.
  • Региональные города (Юрмала, Бауска, Цесис и др.) – оживление спроса, но сохраняются проблемы с качеством и ипотечным финансированием.
Риски и вызовы
  • Доступность ипотеки: несмотря на снижение ставок, банки остаются осторожными, особенно в регионах. Это ограничивает возможности части покупателей.
  • Перенасыщенность аренды: избыток новых объектов может привести к снижению доходности.
  • Экономическая нестабильность: возможные мировые потрясения, включая торговые войны, могут затормозить инфраструктурное развитие и спрос.
Выводы
  • Цена: ожидается умеренный рост (+3-7 %) по всей Латвии, особенно в столице и привлекательных районах.
  • Ипотека: рефинансирование станет драйвером спроса, особенно на большие квартиры.
  • Рынок аренды: снимать жилье – это больше, чем просто альтернатива покупке; это самостоятельный выбор жизни.
  • Стратегия инвестора: выгодные вложения в смешанные и региональные проекты, с учетом реновации и развития инфраструктуры.

Источник: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-v-latvii-ohliad-sichnia-travnia-2025-roku-ta-prohnoz-na-kinets-roku/

 

, , ,