За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15-20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, которые не потеряли доверие во время полномасштабной войны.
В то же время возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью значительно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов.
Для собственной жизни, люди выбирают сегмент комфорт. Средняя стоимость м2 в новостройках комфорт-класса — 1200-1500 долларов.
Есть заинтересованность инвесторов к бизнес-сегменту, однако исключительно в проектах с крутой концепцией, уникальным расположением с минимальной конкуренцией.
Например, в комплексе бизнес класса OLEGIV Podil от DIM мы видим очень стабильный запрос от инвесторов, которым интересна локация древнего Подола, архиктура, и наша обновленная концепция проекта в формате art boutiqe.
Обычный формат жк бизнес класса при стоимости $2000-$3000 м2 — не пользуется популярностью среди инвесторов. В большинстве случаев это новостройки расположенные в Печерском, Шевченковском, Голосеевском районах. Сегодня здесь представлено большое количество квартир от собственников на вторичном рынке, которые по разным причинам от нее избавляются, иногда дают большой дисконт, что создает большую конкуренцию с первичкой у застройщиков.
Еще в прошлом году инвесторы даже не рассматривали сегмент премиум для инвестирования.
Сейчас можем констатировать интерес к премиальной недвижимости — чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе.
Закрытый pre-sale проекта премиум класса The One от DIM превзошел все наши ожидания и с начала года мы продали почти 30% квартир. Это говорит о том, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями. Инвесторы ценят эксклюзивность и ищут для инвестиций. Кстати, в The One самая высокая доля инвестиционных сделок, потому что для покупателей премиальной недвижимости это точно не основное место жительства, а именно 3-5-10 квартира, которую покупают именно с целью инвестиций.
Наиболее популярными для инвесторов являются 1-2 комнатные квартиры до 60 м2. У нас почти 70% запросов именно на эти квартиры, что свидетельствует о заинтересованности именно инвесторов. Но отмечу, что речь идет о нашей уникальной локации, где больше не будет похожих проектов.
В целом, доля инвестиционных сделок в компании DIM до войны была 50%.
Сейчас спрос на квартиры как инвестицию довольно сдержанный и составляет до 20%. Покупают в основном для сохранения денег от обесценивания и заработка на перепродаже в будущем. Также есть незначительная доля сделок с целью сдачи недвижимости в аренду.
Принципиальным критерием для инвестиционного покупателя является — найти объект с максимальной доходностью и минимальными рисками. Наибольшим риском инвестиций в жилую недвижимость остается риск недостроя. Поэтому нужно обращать внимание на:
— реальную, а не номинальную строительную динамику,
— количество м2, введенные во время войны
— планы застройщика в долгосрочной перспективе: планирует ли компания новые проекты, совершенствует актуальные, следит и внедряет новые тенденции.
— публичность застройщика и свежие и актуальные публикации в СМИ, соцсетях, сайте. Их наличие свидетельствует о том, что девелопер имеет долгосрочные планы.
— темпы продаж. Если очень медленные продажи, а скидки подозрительно привлекательные — изучайте информацию об объекте и застройщике придирчивее.
Высокую заинтересованность инвесторов показывают также качественные загородные эко-кластеры с рекреационной составляющей и широким спектром собственной инфраструктуры.
Например, более 20% сделок в комплексе Park Lake City — это покупка с инвестиционной целью.
Добавим, что в условиях непростых времен, компания DIM, как системный девелопер с качественным продуктом, всегда идет навстречу покупателю. Например, сейчас у нас действуют много финансовых инструментов: программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа, где первый год действуют фиксированные минимальные выплаты от $300 до $600 в месяц, в зависимости от выбранной комнатности квартиры; программа с гибкими условиями оплаты — покупатель делает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму оплачивает в течение двух лет после готовности объекта; программа по принципу trade in — вы можете обменять любую недвижимость в собственности на новую.
Количество регистрационных действий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество в первом квартале 2024 года на 38%, а в сфере бизнеса – на 23%, сообщил руководитель Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции Виктор Дубовик.
«Начиная с 2020 года, я придерживаюсь мнения, что количество регистрационных действий является одним из важных показателей экономической активности в государстве. Потому что большинство регистрационных действий – это поступления в бюджет в виде административного сбора, возникновение новых прав и обязанностей у граждан и бизнеса, а также наличие спроса на услуги нотариусов и государственных регистраторов», – приводятся его слова на сайте Минюста.
Дубовик уточнил, что за первые три месяца 2024 года было совершено 2 млн 605,73 тыс. регистрационных действий по недвижимост и 263,48 тыс. – по бизнесу, тогда как за аналогичный период в 2023 году – соответственно 1 млн 887,60 тыс. и 214,26 тыс..
В то же время, по его данным, число поступивших на рассмотрение Офиса жалоб в сфере недвижимости выросло еще существеннее – до 699 с 290 в первом квартале прошлого года, тогда как в сфере бизнеса ситуация, наоборот, улучшилась: число жалоб сократилось до 115 со 119.
Польша становится все более популярным местом для инвестиций в недвижимость среди иностранцев. Это связано с экономической стабильностью, растущим рынком недвижимости и привлекательными ценами. В этой статье мы рассмотрим особенности покупки и продажи недвижимости в трех ключевых городах Польши: Вроцлаве, Кракове и Варшаве.
Вроцлав, с его богатой историей и культурным наследием, является одним из наиболее привлекательных городов для инвестиций. Покупка недвижимости в Вроцлаве предлагает разнообразие от исторических зданий в центре города до современных апартаментов в новых жилых комплексах.
Продажа недвижимости в Вроцлаве может быть выгодной, особенно если объект находится в престижном районе или имеет уникальные характеристики.
Краков известен своим старым городом и университетами, что делает его привлекательным для студентов и туристов. Покупка недвижимости в Кракове может стать отличной инвестицией как для проживания, так и для аренды.
Продажа недвижимости в Кракове может быть особенно прибыльной благодаря постоянному спросу со стороны студентов и туристов.
Варшава, как столица Польши, привлекает инвесторов со всего мира. Здесь расположены главные офисы многих международных компаний, что делает рынок недвижимости очень активным.
Продажа недвижимости в Варшаве может быть весьма прибыльной, особенно в центральных районах и районах с хорошей инфраструктурой.
Покупка и продажа недвижимости в Вроцлаве, Кракове и Варшаве имеют свои особенности, но во всех случаях важно учитывать юридические аспекты, рыночные тенденции и эффективные стратегии маркетинга. Независимо от того, ищете ли вы жилье для себя или инвестицию, Польша предлагает множество возможностей для успешных сделок на рынке недвижимости.
Земельных участков покупают даже больше, чем в 2021 году
Украинцы начали активнее покупать и продавать земельные участки, а также недвижимость в первом квартале 2024 года по данным Единого реестра нотариальных бланков Минюста. Так, за этот период оформили более 185 тысяч договоров по отчуждению земельного участка. Это на 36,4% больше, чем до начала полномасштабного вторжения. А отчуждений другой недвижимости стало больше на 55% — однако это все еще меньше, чем в 2021 году.
В 2024 году украинцы чаще продают или передавали в другую собственность землю. В частности, 185 тысяч договоров об отчуждении земли оформили нотариусы за первый квартал 2024 года. Это на 56% больше, чем в аналогичный период прошлого года: тогда нотариусы удостоверили почти 119 тысяч таких бланков.
Количество таких договоров уже на треть больше, чем до начала полномасштабной войны. Тогда, в 2021 году, было оформлено более 136 тысяч договоров об отчуждении земельного участка.
В то же время, отчуждений другой недвижимости, кроме земли, в этом году стало больше в полтора раза. Так, за первый квартал этого года нотариусы удостоверили более 181 тысячи таких бланков. К сравнению, за тот же период в прошлом году таких сделок было почти 117 тысяч.
Однако это все еще на 16% меньше, чем до начала полномасштабной: тогда для отчуждения земли было использовано чуть более 216 тысяч бланков.
Стоит отметить, что на одно нотариальное действие не всегда тратится только один нотариальный бланк. Соответственно, количество действий является ориентировочным и сравнивается с предыдущими годами.
Напомним, что общее количество использованных нотариальных бланков в прошлом году выросло на 2,6 миллиона), однако все еще остается меньшим, чем до начала полномасштабной войны.
Испанское правительство намерено отменить программу, дающую иностранцам «золотые визы» в обмен на инвестиции в недвижимость, пишет Financial Times со ссылкой на заявление премьер-министра Испании Педро Санчеса.
В настоящие время граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут получить испанский вид на жительство сроком на три года, инвестировав в недвижимость в стране не менее EUR500 тыс.
Отказ от программы позволит улучшить ситуацию с доступностью жилья в Испании, отметил Санчес.
«На данный момент 94 из 100 подобных виз выдаются за инвестиции в недвижимость в крупных городах, которые уже столкнулись с очень трудным рынком. Те, кто уже живет там, работает и платит налоги, практически не могут найти достойное жилье», — сказал премьер.
«Интергал-Буд» получил сертификаты о вводе в эксплуатацию первого дома ЖК CITY HUB и десятого в ЖК «Нивки-Парк», сообщила пресс-служба компании.
Согласно данным Единого государственной электронной системы в сфере строительства, в введенных в эксплуатацию первом доме ЖК CITY HUB — 255 квартир, в доме №10 ЖК «Нивки-Сити» – 283 квартиры.
В «Интергал-Буд» напоминают, что сертификат о завершении строительства является основанием для участия объекта в госпрограммах «єОселя»и «єВідновлення».
CITY HUB – проект бизнес-класса, расположенный в Соломенском районе столицы, на ул. Мокра (б.Кудряшова), 8-10. Жилой комплекс будет иметь два дома, которые объединены стилобатом, под которым расположен большой автопаркинг на 300 машиномест.
ЖК «Нивки-Парк» на пр.Берестейском, 67 — проект комфорт-класса, 12 жилых зданий высотностью 12, 16-17 этажей, в целом 2931 квартира. В составе комплекса подземный паркинг на 580 машиномест.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания построила 170 домов, на этапе реализации 20 жилых объектов. Общая площадью проектов составляет 4,6 млн кв. м.
