Спрос на недвижимость в Великобритании упал на треть за пять недель после того, как бывший министр финансов страны Квази Квартенг представил бюджетный план, свидетельствуют данные исследования Zoopla.
Напомним, 23 сентября Квартенг представил план, предусматривавший масштабное снижение налогов, после чего в стране взлетели ипотечные ставки. В свою очередь скачок ипотечных ставок, ставший самым существенным потрясением для первичных покупателей недвижимости с конца 1980‑х годов, привел к падению спроса на всех британских рынках.
Почти сразу после обнародования бюджета Квартенг был отправлен в отставку. Чуть позже об уходе с поста премьер-министра объявила Лиз Трасс.
Наиболее существенное падение спроса было зафиксировано на юго-востоке Англии — на 40%.
Тем временем средняя стоимость жилья увеличилась на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены, вероятно, продолжат расти на протяжении остатка года, отмечает Zoopla.
Компания ожидает, что ипотечные ставки опустятся до 4‑5% начиная со следующего года, прогнозирует, что подобные значения станут нормой в дальнейшем.
Ранее в этом месяце портал недвижимости Rightmove PLC сообщил, что цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,9% в октябре, достигнув нового рекордного максимума на уровне 371,158 тыс. фунтов стерлингов ($431,174 тыс.), однако темпы роста были медленнее, чем средний показатель за пять лет в помесячном выражении.
Министерство по делам ветеранов Украины 2 ноября объявило тендер на страхование недвижимости.
По данным системы электронных госзакупок Prozorro, ожидаемая стоимость закупки услуг составляет 40 тыс. грн.
Документы на участие в тендере принимаются до 11 ноября.
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость, расположенную на временно-оккупированных территориях Украины или в зоне боевых действий во время действия военного положения проводится независимо от расположения объекта, говорится в разъяснительном письме Министерства юстиции Украины.
Согласно ему, госрегистрация прав на недвижимость, а также регистрация юридических лиц и общественных формирований, местонахождением которых является Автономная Республика Крым, Донецкая, Луганская, Запорожская, Николаевская, Херсонская, Харьковская области или г.Севастополь, проводится независимо от их расположения в соответствии с приказом Минюста №3642/5 от 30 августа 2022 года.
При этом соответствующая норма была исключена из постановления Кабинета министров Украины №209 от 6 марта, которое регулирует проведение госрегистрации в условиях военного положения, отмечает Минюст. Такие изменения, внесенные правительством постановлением №1012 от 10 сентября, вступили в силу 14 сентября.
4 июля в швейцарском Лугано стартовала международная конференция восстановления Украины. Среди основных решений, принятых в первый день конференции, можно выделить утверждение плана по предоставлению Украине макрофинансовой помощи в размере 750 млрд долл. Из этой общей суммы от 150 до 250 млрд предполагается направить на восстановление инфраструктуры и жилья, пострадавших в результате военных действий.
При этом все еще неясными остаются механизмы практической реализации этого проекта в условиях продолжающейся войны и необходимости адаптации к нему законодательства и налаживания партнёрства между государством и частными компаниями. Портал Open4business обратился за комментарием к эксперту в области строительства и недвижимости Игорю Стаковиченко.
По его мнению, к практической реализации проекта нужно приступать уже сейчас на всех уровнях, так как затягивание процесса может привести к негативным последствиям в осенне-зимний период.
«Механизмы выделения средств за счет конфискованных активов РФ и ее крупного бизнеса уже реализуются отдельными странами. Нам в свою очередь, необходимо реализовать конвертацию этих финансовых активов в конкретные инфраструктурные и строительные проекты путем создания представительств в странах-донорах и координационных центров в Украине», — отметил Игорь Стаковиченко.
Эксперт также подчеркнул, что региональный принцип восстановления, продвигаемый сейчас руководством страны, когда отдельное государство-партнер занимается проектами в отдельном украинском регионе на данном этапе является наиболее эффективным.
Кроме того, Игорь Стаковиченко предложил создать систему децентрализованного фондирования при реализации отдельных проектов на местном уровне.
«Но нам нужно не забывать и про нашу ответственность перед партнерами. Необходимо не просто минимизировать, а полностью исключить возможность нецелевого использования зарубежной помощи местными чиновниками. Для этого нужно под каждый отдельный восстановительный проект создавать отдельный целевой фонд, деятельность которого будет максимально прозрачной и контролируемой как украинскими антикоррупционными органами, так и страной-донором», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По словам эксперта, базой для создания таких фондов должны стать уже существующие бюджетный программы, а также внесение изменений в главный финансовый документ.
«По сути, сейчас мы можем получать средства как в виде прямой помощи, так и в виде инвестиций от партнеров. Здесь важно успешно реализовать и презентовать первые крупные восстановительные проекты, что поможет повысить инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях», — добавил Игорь Стаковиченко.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ_УКРАИНЫ, ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
С 1 июля в Украине запускается «Реестр разрушений». С его помощью собственники жилья, чьи дома и квартиры пострадали в результате боевых действий и вражеских обстрелов, смогут подавать заявки на получение компенсаций, используя для этого приложение «Дия».
При этом не менее важным остается вопрос, какими будут восстановленные дома украинцев с учетом новых реалий и требований к жилому фонду после войны. Эти вопросы портал Open4business обсудил с экспертом в сфере строительства и недвижимости Игорем Стаковиченко.
«Введение «Реестра разрушений» значительно упростит процедуру возмещения ущерба для пострадавших граждан. По сути, такой реестр соберет воедино все данные по разрушениям в стране. Это очень пригодится как государству Украина, так и отдельным гражданам при получении компенсаций от агрессора через международных юридические инстанции» — отметил эксперт.
Что касается новых технологий, которые будут использованы при строительстве жилья, то здесь Стаковиченко рекомендует прежде всего ориентироваться на запросы общества.
«Чего больше всего хотят от нового дома люди, чье жилье было разрушено войной, так это надежности и безопасности. Наличие оборудованных бомбоубежищ, удобные маршруты эвакуации, автономность – это те критерии, без которых сложно представить послевоенную архитектуру», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По его мнению, неплохим вариантом было бы восстановление и застройка многочисленных рекреационных зон, часть из которых и до войны пребывала в заброшенном состоянии. Игорь Стаковиченко считает, что многие санатории и пансионаты еще советской постройки, которые за все годы независимости практически не использовались, могут стать неплохой площадкой для постройки экологичных поселений с автономным обслуживанием, так как к ним уже подведено большинство коммуникаций.
«Экологичность и высокие технологии при строительстве также станут визитной карточкой послевоенной архитектуры в Украине. Такие проекты, как «дома нулевого энергопотребления», или даже «дома-миниэлектростанции», которые сейчас широко внедряются в ЕС, также будут пользоваться популярностью после войны», — добавил эксперт.
При этом, Игорь Стаковиченко не видит особых перспектив для агрессивной застройки в центральных районах крупных городов, которая практиковалась до войны.
«Многоквартирные жилые комплексы в крупных городах конечно продолжат строить, но найдется ли покупатель для такого жилья — уже вопрос. Думаю, многие уже пересмотрели или пересмотрят свои взгляды на комфортное жилье в результате войны», — резюмировал эксперт.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
В Европейском союзе предлагают в рамках новых санкций против России запретить сделки с недвижимостью на территории союза с гражданами, жителями и юридическими лицами РФ, передает агентство Bloomberg со ссылкой на документ по планируемым санкциям.
«Предложение Европейской комиссии предусматривает прекращение сделок с недвижимостью с российскими гражданами, жителями и юридическими лицами, запрещая продажу или передачу, прямо или косвенно, «прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории союза, или долей в предприятиях коллективного инвестирования, обеспечивающих доступ к такому недвижимому имуществу», — пишет агентство.
Предлагаемый запрет распространяется на россиян, которые не являются гражданами ЕС и не имеют вида на жительство в странах союза. Мера не относится к тем, кто имеет гражданство или вид на жительство в Европейской экономической зоне или Швейцарии.
Bloomberg отмечает, что сама мера вступит в силу в случае, если соответствующее предложение одобрят страны-члены ЕС на этой неделе.
Ранее в среду глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что среди прочих санкций, предлагаемых Еврокомиссией, — отключение от международной платежной системы SWIFT трех российских банков, в том числе Сбербанка, запрет вещания в ЕС трех крупных государственных телеканалов России, а также запрет на предоставление российским компаниям услуг ряда европейских специалистов. Кроме того, ЕК предлагает ввести поэтапный отказ от импорта российской нефти, который, по словам фон дер Ляйен, должен занять шесть месяцев и завершиться к концу 2022 года.
