Количество объектов в активной стадии реализации в Киевской области за год выросло на 8,3%, до 221, в столице снизилось на 4%, до 175, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко агентству «Интерфакс-Украина».
Согласно аналитическим данным компании M4U, в 2023 году цены на первичном рынке недвижимости изменились не существенно.
«В октябре-2023 средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Киеве составляет 61,8 тыс. грн. Это всего на 2,2% больше, чем в октябре прошлого года, и на 0,3% меньше, чем в начале текущего года. В Киевской области средняя цена квадратного метра выросла до 32,3 тыс. грн, что на 2,3% выше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и на 1,8% относительно показателей начала года», – сообщил Даниленко.
Он добавил, что в столице число новостроек в активной стадии строительства продолжает снижаться: год назад их было 185, в начале года 182, сейчас 175. Как и раньше, больше всего жилых комплексов в активной стадии строительства и продаж расположено в Голосеевском (28 ЖК), Печерском (27) и Шевченковском (25) районах Киева. Меньше всего – в Деснянском (10), Святошинском и Оболонском (по 11) районах. Большинство предложений на рынке сосредоточено в ценовом диапазоне 36–44 тыс. грн./кв. м, среди них традиционно преобладают предложения квартир комфорт-класса.
«Если мы посмотрим график изменения цены в течение года, то заметим незначительную коррекцию практически во всех классах. Снижение стоимости квадратного метра началось в марте, но в конце лета–начале осени цены начали восстанавливаться до уровня начала года», — сообщил Даниленко.
К примеру, квадратный метр недвижимости эконом-класса за год подорожал на 5,2%, до 35,64 тыс. грн, однако по сравнению с апрелем этого года подешевел на 1%.
В комфорт-классе изменения совсем незначительны: +1% за год и только +0,7% за полгода, сейчас 45,1 тыс. грн. В бизнес-классе недвижимость сегодня стоит в среднем 73,9 тыс. грн/кв. м — на 2,2% меньше, чем годом ранее, и на 6,3%, чем в начале этого года.
В сегменте элитной недвижимости (142,6 тыс. грн/кв. м) также продолжается понижение цен: на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 2,8% по сравнению с началом 2023-го. Наибольшее понижение в этом сегменте наблюдалось весной, с тех пор квадратный метр подорожал на 2,9%.
По словам Даниленко, причины такой коррекции традиционны для последнего времени: незначительное изменение курса (влияющего на часть предложения, где цены привязаны к курсу валюты), пришедшее на апрель-июль, реакция застройщиков на уменьшение спроса в течение и после майских ударов.
«В прошлом году основной причиной роста цен был рост себестоимости, корректировка смет проектов. В этом году и валюты, и экономическая ситуация в Украине в целом более стабильны, а рыночные факторы роста цены отсутствуют. Более того, подавляющее большинство девелоперов, стремясь привлечь клиентов, предлагает большие или меньшие скидки на недвижимость. Это приводит к периодическим колебаниям цен, например в сегментах «бизнес» и «элит», где маржа разрешает такие акции», — сообщил он.
Эксперт констатировал, что рынок постепенно меняется под влиянием реалий военного времени. Ответом на увеличение запросов на более бюджетное жилье, в том числе с ремонтом, вероятно, станет переориентация части спроса на ближайшие пригороды, как это было в 2014-2015 годах.
В Киевской области количество объектов в активной стадии реализации за год выросло на 8,3%, до 221. Однако это еще ниже довоенных показателей — в январе 2022 года таких объектов было 263.
“Восстанавливать работы несколько активнее, по сравнению со столичными, девелоперам пригорода помогает участие в программе «еОселя». В Киевской области гораздо больше объектов, которые отвечают критериям программы, а благодаря более доступной цене они пользуются большим спросом, в частности у внутренне перемещенных украинцев”, – объясняет Даниленко.
Средняя цена квадратного метра в Киевской области выросла до 32,3 тыс. грн, что на 2,3% выше цен соответствующего периода прошлого года и на 1,8% — цен начала года.
Согласно исследованию M4U, в отличие от Киева, в области большинство сегментов недвижимости демонстрируют восходящий тренд. Единственное исключение – бизнес-класс, но и там за последние три месяца стоимость квадратного метра росла – до 35,2 тыс. грн (меньше на 4,9% чем год назад, но на 3% выше, чем в июле-2023).
Квадратный метр эконом-класса в пригороде подорожал до 28,3 тыс. грн, или на 5,3% по сравнению с октябрем прошлого года, а за последние полгода – на 0,9%. В комфорт-классе (31,6 тыс. грн) за год рост средней цены составил 5,6%, за полгода – 4,1%. В сегменте недвижимости, позиционируемой как элитная (45,8 тыс. грн), за год цена выросла на 3,6%, из них на 1,9% за последние полгода.
Большинство квартир продается в ценовом диапазоне 26–32 тыс. грн за квадратный метр. Как и в Киеве, большинство из них относятся к комфорту класса. Больше всего новых ЖК строится и продается в Ирпене (39 ЖК), Софиевской Борщаговке (20) и Буче (14).
“Сказывается ориентация клиентов на оптимальное сочетание цены с одной стороны, оценки рисков и сервисов ЖК – с другой. Вероятно, тенденцией ближайшего года-полутора лет будет поиск оптимальных форматов строительства, сочетающих в себе быстроту, универсальность проектных решений и относительно невысокую себестоимость. Ожидаем, что это будут проекты в комфорт-классе и социальное жилье», – прогнозирует эксперт.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
Цены на жилую недвижимость в Германии во втором квартале 2023 года упали в среднем на 9,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года, говорится в отчете Федерального статистического управления ФРГ (Destatis).
Темпы снижения стали максимальными с начала отслеживания этих данных в 2000 году.
В апреле-июне 2022 года цены на жилье в ФРГ достигли рекордного уровня, отмечают в Destatis.
Снижение стоимости жилой недвижимости в поквартальном выражении, тем временем, продолжает замедляться, и это показывает, что спад на рынке, вызванный общим ослаблением экономической активности и ростом ставок по ипотечным кредитам, возможно, близок к завершению.
Индекс цен на жилье во втором квартале опустился на 1,5% по сравнению с первым. Для сравнения: в январе-марте 2023 года его снижение относительно предыдущего квартала составило 2,9%, в октябре-декабре 2022 года — 5,1%.
В первом полугодии 2023 года заключено сделок аренды для 69 тыс. кв. м офисов в Киеве, что на 51% больше аналогичного периода 2022 года, следует из исследования CBRE.
«Это не те объемы, которые мы видели до войны. Но арендаторы нарастили активность на рынке на фоне привлекательных скидок и возможности повысить качество своих офисов», — сообщила старший консультант по офисной недвижимости CBRE Анастасия Качан на конференции «Аналитика украинского рынка недвижимости: первое полугодие 2023 года».
По ее словам, большая часть категорий арендаторов снизила активность в 2022-2023 гг. – FMCG, бизнес-услуги, оптовая торговля, медицина. В то же время есть рост запросов со стороны компаний публичного сектора и негосударственных общественных организаций. До войны эти арендаторы давали до 5% сделок аренды, сейчас у них почти 30%. Что касается IT-cектора, то он смог сохранить лидерские позиции, в прошлом году его доля снизилась с 45% до 32%, сейчас она составляет около 47%.
Новое предложение незначительное: за первое полугодие рынок офисной недвижимости пополнился всего 13 тыс. кв. м, что на 86% меньше объема нового предложения первого полугодия 2022 года.
«Сейчас только достраиваются объекты, начатые до войны, и, вероятно, такая ситуация продлится достаточно долго, учитывая уровень вакантности», — сообщила Качан.
На конец первого квартала 2023 года вакантны 26,4% (+0,4% по сравнению к началу 2023 года). При этом вакантность в офисных центрах класса В уменьшилась с 29,2% до 28%, в классе А выросла с 22,3 до 24%.
Эксперт пояснила рост вакантности в классе А прежде всего выводом в конце прошлого года значительного объема нового предложения класса А.
Эфективная прайм-ставка стабилизировалась на уровне $21/кв. м/мес.
Что касается сроков договоров, то Качан отметила готовность бизнеса планировать в среднесрочной перспективе в условиях войны.
«В прошлом году чаще перезаключались договора на три-шесть месяцев с ожиданием, что война скоро закончится. В 2023 году условия фиксируются «до конца военного времени», где прописывается «военная ставка» и есть договоренность, что после войны она будет пересмотрена с учетом рыночных условий»,- сообщила Качан.
Весной CBRE провела исследование планов компаний на свои офисы. Большая часть, 56%, намерена сохранить объемы, кто-то договаривается о более льготных условиях аренды, часть ничего не предпринимает. 13% сообщили, что будут частично сокращать офис, 12% рассматривают переезд в коворкинг, 12% закрывают/отказываются от офиса, 4% думают о суборендаторах, 3% хотят переехать в более дешевый офис.
При этом актуальная посещаемость офиса колеблется от 15-20% до 50+%, в зависимости от модели бизнеса.
Факторы при выборе нового офиса остались неизменными. Топ-требования: оборудованное бомбоубежище, удаленность от критической инфраструктуры, энергоавтономность.
«Учитывая неопределенность с энергообеспечением в течение отопительного сезона 2023 года, мы ожидаем роста посещаемости осенью-зимой», — сообщила Качан.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2022 году составил $30,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний.
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Цены на жилье в Германии в первом квартале упали на 6,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным Федерального статистического управления страны (Destatis).
Темпы снижения стали рекордными с начала отслеживания этих данных в 2000 году.
Стоимость домов в январе-марте относительно предыдущих трех месяцев опустилась на 3,1%.
Наиболее вероятными причинами сокращения спроса со стороны потенциальных покупателей жилья являются повышение ставок по ипотечным кредитам и стабильно высокая инфляция. Это, в свою очередь, вызывает снижение цен на дома, отмечается в сообщении.
В семи крупнейших городах страны (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) в первом квартале стоимость домов на одну или две семьи упала на 10,4% в годовом выражении, в то время как квартиры подешевели на 6,4%.
Рынок офисной недвижимости Киева восстанавливается, увеличилось число запросов и сделок от IT-компаний, некоммерческих и международных организаций, сообщил генеральный директор allbc Валентин Ленченко агентству «Интерфакс-Украина».
Эксперт напомнил, что для многих бизнес-центров прошлый год стал годом сохранения арендаторов на любых условиях.
«Основная задача на начало осени была пережить зиму с арендаторами. На любых условиях. Главное, чтобы те платили коммунальные и ОРЕХ (часто не в полном объеме). Но с приходом блэкаута началась миграция, люди, работавшие обычно из дому, переезжали в коворкинги, где были дизель-генераторы и интернет», — сообщил Ленченко.
По его словам, в результате столичные офисы в блэкаут были заполнены практически полностью. Был создан временный ажиотаж, что привело к открытию новых локаций. Однако уже в январе, когда все стабилизировалось и многие решили вопрос с бытовыми электростанциями, ситуация вернулась к предыдущим показателям.
«Новички продолжают набирать резидентов, но спрос на них значительно упал. Спрос по-прежнему высок на готовые офисы — с ремонтом, мебелью, дизель-генераторами и укрытием», — подчеркнул эксперт.
Он отметил позитивный системный тренд последних месяцев – активизацию арендаторов.
«Многие IT-компании, которые релоцировались на Западную Украину, начали возвращаться домой, в Киев. И не айтишниками едиными — много запросов и сделок от некоммерческих и международных организаций», — сообщил Ленченко.
Он привел пример недавних сделок allbc. С просьбой найти готовый офис на более 200 сотрудников обратилась IT-компания, в процессе поиска и согласования договора аренды выяснилось, что в Киев хотят вернуться значительно больше сотрудников. В результате вместо офиса в 2 тыс. кв. м эта компания арендовала два офиса суммарной площадью около 4 тыс кв.м. Другая IT-компания недавно арендовала 800 кв.м. офис с ремонтом и мебелью в БЦ на Подоле.
Но в целом, по словам эксперта, основной запрос арендаторов и сделок наблюдался на формат площадью около 200 кв. м. «Как правило, это средний бизнес, которые приспосабливается к текущим условиям или оптимизирует площади», — говорит он.
Еще один тренд — от крупных арендаторов большими оборудованными офисами на правом берегу начали поступать запросы аренды офисов/рабочих мест в коворкингах на левом берегу.
Таким образом, обеспечиваются комфортные места для сотрудников, которые в целях безопасности предпочитают работать ближе к дому. «Критерии те же: с ремонтом, мебелью, дизель-генератором и укрытием», — подчеркнул Ленченко.
Также он выделил в отдельную категорию потенциальных арендаторов, с которыми, несмотря на высокую вакантность, большинство арендодателей не хотят связываться. «Речь о так называемых «музыкантах», колл-центрах, где громко играет музыка. Сейчас они себя называют айтишниками, маркетологами и даже аграриями, но, как правило, это аферисты. Средняя арендуемая ими площадь от 500 до 2000 кв. м, но учитывая шлейф, который они оставляют после себя, с ними не хотят иметь дело», — подчеркнул Ленченко.
Эксперт также отметил, что несмотря на войну есть и сделки на рынке купли-продажи офисных помещений/зданий. «На рынке есть покупатели. Обычно приходят с предложением дисконта от 30% до 50%. Зарубежные инвесторы, которые верят в победу, уже начинают присматриваться к покупке, потому что понимают: сейчас самое время», — говорит он.
allbc.info — сервис аренды или покупки офисов в бизнес-центрах и отдельно стоящих зданий в городах Украины (Киев, Днепропетровск, Харьков, Донецк, Одесса, Львов).
Состоятельные россияне, подпавшие под санкции США, могут пытаться уходить от них с помощью инвестиций в американский рынок коммерческой недвижимости, предупреждает подразделение Минфина США по борьбе с финансовыми преступлениями (Financial Crimes Enforcement Network, FinCEN). Регулятор призвал американские банки проявлять бдительность, отметив, что сложные схемы финансирования и непрозрачные структуры партнерств, используемые на этом рынке, могут помогать в сокрытии средств, пишет газета The Wall Street Journal.
FinCEN является получателем отчетов о подозрительной активности, которые финансовые институты должны подавать в случае обнаружения сигналов о потенциальной незаконности той или иной сделки. Предостережение для банков, опубликованное регулятором в среду, является очередной попыткой американского Минфина предотвратить обход финансовых санкций состоятельными гражданами РФ, отмечает WSJ. «Благодаря международному давлению и экономическим ограничениям, введенным более 30 странами мира в отношении России, у оказавшейся под санкциями российской элиты остается все меньше возможностей для перемещения и сокрытия незаконно нажитых средств», — заявил исполняющий обязанности главы FinCEN Химамули Дас.
Регулятор обозначил ряд признаков и «тревожных звонков», которые должны насторожить банки. Так, находящиеся под санкциями россияне могут пытаться использовать инвестиционные пулы или офшорные фонды, чтобы избежать проверок, предупреждает он. От банков обычно не требуется устанавливать личности людей, владеющих в фондах долей менее 25%. Таким образом, подпавшие под санкции лица могут снижать свои доли, избегая проверок, но сохраняя при этом контроль над фондом, считает FinCEN.
Они могут использовать подставные компании и многоуровневые схемы, включающие множество юридических лиц или трастов, а также переводить активы другим членам семьи или деловым партнерам, чтобы скрыть свою вовлеченность, предупреждает регулятор. Он отмечает, что оказавшиеся под санкциями лица могут инвестировать не только в элитную и люксовую недвижимость. В некоторых случаях они могут искать более незаметные инвестиции, обеспечивающие стабильный доход, не привлекая при этом нежелательного внимания. Использование таких стратегий уклонения от санкций столь же вероятно в малых и средних по размеру городах США, как и в мегаполисах, отмечает FinCEN. В прошлом году регулятор выпускал подобное предостережение для банков рекомендовав им обращать пристальное внимание на сделки с предметами искусства, люксовыми яхтами и драгоценностями.
