Латвія з 15 вересня 2026 року припиняє видачу нових тимчасових дозволів на проживання на підставі купівлі нерухомості. Відповідні зміни передбачені новим Імміграційним законом, який Сейм повторно ухвалив 20 серпня і який набирає чинності 15 вересня.
Дотепер іноземний інвестор міг претендувати на тимчасовий дозвіл на проживання строком до п’яти років при купівлі нерухомості вартістю не менше 250 тис. євро.
Новий закон більше не передбачає такої підстави для первинного отримання дозволу на проживання. Одночасно скасовується можливість оформлення дозволу на проживання шляхом розміщення коштів у латвійському банку, для чого раніше було потрібно вкладення не менше 280 тис. євро, повідомляє портал Prian.ru.
При цьому для інвесторів фактично залишається короткий перехідний період. Документи на тимчасовий дозвіл на проживання, подані до набрання чинності новим законом, розглядатимуться за старим законодавством.
Зміни не означають автоматичного анулювання вже виданих дозволів на проживання. Дозволи, оформлені до 15 вересня, залишаються чинними до закінчення встановленого терміну. Більше того, для власників дозволів на проживання, раніше отриманих на підставі придбання нерухомості або банківських інвестицій, передбачено спеціальний перехідний механізм: за умови збереження інвестицій та виконання встановлених вимог вони зможуть звертатися за повторним тимчасовим дозволом на проживання терміном до п’яти років.
Після закриття програми щодо нерухомості в Латвії збережуться інші інвестиційні підстави. Іноземець зможе отримати тимчасовий дозвіл на проживання терміном до двох років за умови вкладення від 50 тис. євро в капітал невеликого латвійського підприємства або 100 тис. євро в більшу компанію. Додатково необхідно внести 10 тис. євро до державного бюджету, а компанія повинна виконувати встановлені вимоги щодо зайнятості, обороту та податкових платежів.
Крім того, новим законом передбачено інвестиційний механізм через створеного державою керуючого альтернативним інвестиційним фондом. Для отримання дозволу на проживання потрібно вкласти щонайменше 150 тис. євро на строк не менше ніж п’ять років і додатково сплатити 10 тис. євро до бюджету. Такий дозвіл на проживання може надаватися на строк до п’яти років.
Громадяни Росії та Білорусі не зможуть скористатися цими інвестиційними підставами. Відповідні обмеження прямо закріплені в новому законодавстві.
Латвійська програма інвестиційного дозволу на проживання діяла з 2010 року і протягом багатьох років була одним із найвідоміших європейських варіантів отримання дозволу на проживання через нерухомість.
дозвіл на проживання, иммиграция, ІНВЕСТИЦІЇ, ЛАТВИЯ, НЕРУХОМІСТЬ
Уряд Греції готує зміни до програми Golden Visa, які можуть дозволити іноземним інвесторам отримувати дозвіл на проживання не через придбання одного об’єкта нерухомості, а портфеля з кількох об’єктів за умови їх обов’язкової здачі в довгострокову оренду.
Запропонована зміна включена до Національної стратегії житлової політики Греції на 2026–2035 роки. Документ передбачає 50 заходів із загальним бюджетом понад 6,5 млрд євро і спрямований насамперед на збільшення пропозиції доступного житла та зниження тиску на ринок оренди.
Згідно з розглянутою моделлю, іноземний інвестор зможе придбати кілька об’єктів нерухомості замість одного, однак використовувати їх буде дозволено виключно для довгострокової оренди. Розміщення такого житла на платформах короткострокової оренди буде заборонено. Влада також планує створити механізм контролю за подальшим використанням придбаних об’єктів.
Мета нововведення — спрямувати іноземний інвестиційний капітал безпосередньо на збільшення пропозиції орендного житла та повернення на ринок порожніх об’єктів. Окрему увагу влада має намір приділити переобладнанню колишніх офісів, торговельних та промислових приміщень у житло.
Поки що зміни перебувають на стадії підготовки й не означають, що нова категорія Golden Visa вже почала діяти. Для її практичного запуску знадобиться відповідне нормативне оформлення.
Наразі мінімальний обсяг інвестицій за грецькою програмою Golden Visa залежить від типу нерухомості та регіону. Для Аттики, Салонік, Міконосу, Санторіні та островів із населенням понад 3,1 тис. осіб основний поріг становить 800 тис. євро, у більшості інших регіонів — 400 тис. євро. Окремий пільговий поріг у розмірі 250 тис. євро діє, зокрема, при купівлі комерційного об’єкта з його подальшим переведенням у житловий фонд, а також для деяких історичних будівель, що перебувають під охороною та підлягають відновленню. Офіційні правила передбачають видачу інвестору посвідки на проживання строком на п’ять років.
За даними Міністерства міграції та притулку Греції, у першому півріччі 2026 року було подано 2 551 нову заяву на первинний дозвіл на проживання в рамках програми Golden Visa, що на 44% менше, ніж 4 553 заяви за січень-червень 2025 року. При цьому влада за шість місяців видала 4 919 нових дозволів, що на 21% більше, ніж роком раніше, оскільки тривала обробка значної кількості заявок, поданих у попередні роки.
Більшість нових заявників продовжують орієнтуватися на інвестиції в діапазоні 250–400 тис. євро, тоді як об’єкти, що підпадають під поріг у 800 тис. євро, користуються значно меншим попитом.
При цьому отримання дозволу на проживання залишається далеко не єдиною причиною придбання нерухомості іноземцями. Згідно з даними, наведеними в грецькій житловій стратегії, лише близько 7% закордонних покупців називають Golden Visa основною мотивацією. Близько 30,8% розглядають нерухомість у Греції для постійного проживання, 44,4% — як житло для відпочинку та ще 17,8% — насамперед як інвестицію. Найвищий інтерес іноземних покупців у 2026 році фіксується з боку громадян США, Нідерландів, Німеччини та Великої Британії.
Найбільш популярним регіоном серед іноземних покупців залишається Крит, на який припадає 42,9% попиту, далі йдуть Пелопоннес із 22,9% та Іонічні острови з 12,7%.
GoldenVisa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, НЕРУХОМІСТЬ, посвідка на проживання
Антимонопольний комітет України (АМКУ) надав дозвіл АТ «ЗНВКІФ «Кінгстон» на придбання контролю над ТОВ «Бізнес-центр на Іллінській» Дмитра Буряка. Згідно з повідомленням на сайті відомства, відповідний дозвіл було надано у четвер.
За даними аналітичної системи YouControl, кінцевим бенефіціаром АТ «ЗНВКІФ «Кінгстон» (Київ) зазначений Олег Висоцький, який обіймав посаду голови Держспоживстандарту у 2006 році.
Власником ТОВ «БЦ на Іллінській» (Київ) зазначено ТОВ «Концерн Європа» (100%), кінцевим бенефіціаром — бізнесмен Дмитро Буряк.
Бізнес-центр «Іллінський» входить до портфеля групи компаній DeVision, раду директорів якої очолював Буряк. За даними на сайті БЦ, його загальна площа становить 44,2 тис. кв. м, площа офісів — 37,1 тис. кв. м. Підземний паркінг вміщує 154 машиномісця.
DeVision також реалізує ЖК Seven у Дарницькому районі столиці спільно з партнером Stolitsa Group. Крім того, Буряк володіє компанією-замовником будівництва ЖК «Іллінський» на вул. Набережно-Хрещатицькій, 21 у Подільському районі Києва.
Як повідомлялося, ТОВ «Комфорт Мол» Олега Висоцького у серпні 2026 року отримало дозвіл АМКУ на придбання єдиного майнового комплексу у ТОВ «Оста Плюс» Олександра та Сергія Буряків.
Аналітичний центр Experts Club проаналізував дані міжнародної консалтингової компанії Savills щодо тенденцій на ринку нерухомості провідних країн світу та визначив низку тенденцій європейського ринку нерухомості у 2026 році.
Обсяг інвестицій у європейську нерухомість у другому кварталі 2026 року досяг 54 млрд євро, збільшившись на 7,7 % у річному вимірі, свідчать дані Savills.
Незважаючи на загальне збільшення обсягу угод, Savills характеризує відновлення європейського ринку як нерівномірне. Посилення макроекономічних та геополітичних ризиків змусило інвесторів підвищити вимоги до якості об’єктів.
Капітал сьогодні переважно спрямовується в нерухомість, яка забезпечує стабільний грошовий потік, має прозору ринкову вартість і знаходиться в сегментах із довгостроковим структурним попитом.
Одним із головних бенефіціарів нової інвестиційної стратегії стала так звана living real estate.
На багатоквартирне орендне житло, спеціалізовані студентські гуртожитки, будинки для людей похилого віку та житло для літніх людей у першому півріччі 2026 року припало вже 29% усіх інвестицій у нерухомість Європи.
Таким чином, майже кожен третій євро інституційного капіталу, спрямованого в європейську нерухомість, припав на об’єкти, безпосередньо пов’язані з проживанням людей.
Зростання інтересу до цього сектору пов’язане з дефіцитом пропозиції житла в багатьох великих європейських містах, зростанням орендної плати, демографічними змінами та відносно високою стабільністю доходів порівняно з деякими традиційними видами комерційної нерухомості.
Водночас змінюється ставлення інвесторів до офісів. Якісні сучасні офісні будівлі в центральних ділових районах продовжують користуватися попитом, тоді як застарілі та невдало розташовані об’єкти значно складніше продати або профінансувати.
За оцінкою Savills, ринок фактично поділяється на активи двох типів. У першому випадку інвестори готові конкурувати за якісні об’єкти з надійними орендарями та прогнозованим доходом. У другому — нерухомість зі слабкою локацією, високими майбутніми витратами або невизначеним попитом може тривалий час залишатися поза інвестиційним інтересом.
Savills зазначає, що Європа, як і раніше, залишається важливим напрямком для глобального капіталу, проте вимоги до інвестицій стали значно жорсткішими.
Найбільші шанси залучати кошти мають ринки, де вже відбулася істотна корекція вартості та сформувалася більш зрозуміла точка входу для інвестора. Додатковою перевагою є обмежена пропозиція нових об’єктів та стабільний попит з боку орендарів.
«Відновлення відбувається поетапно і визначається впевненістю інвесторів у конкретних угодах, а не загальним бажанням йти на ризик», — зазначають аналітики Savills.
Таким чином, європейський ринок нерухомості поступово виходить із періоду різкого підвищення процентних ставок та переоцінки активів, проте новий інвестиційний цикл суттєво відрізняється від попереднього. Капітал дедалі частіше спрямовується не просто в нерухомість як клас активів, а в конкретні сегменти з найбільш зрозумілим довгостроковим попитом.
Першоджерело — Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
Аналітичний центр Experts Club проаналізував дані міжнародної консалтингової компанії Savills щодо тенденцій на ринку нерухомості провідних країн світу. Обсяг інвестицій у нерухомість у світі в другому кварталі 2026 року сягнув приблизно 250 млрд доларів, збільшившись на 13% порівняно з аналогічним періодом минулого року, свідчать дані міжнародної консалтингової компанії Savills.
Дані опубліковано 25 серпня в дослідженні Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026. За оцінкою компанії, активний портфель угод, що перебувають на стадії завершення, дозволяє очікувати подальшого відновлення ринку у другій половині року.
Savills припускає, що за підсумками всього 2026 року глобальний обсяг інвестицій у нерухомість може збільшитися приблизно на 16%.
При цьому відновлення ринку відбувається нерівномірно. Інвестори стали більш вибірковими й концентрують капітал в об’єктах із прогнозованим грошовим потоком, зрозумілою вартістю та довгостроковим попитом.
Як випливає з дослідження, яке цитує Experts Club, найбільшим ринком залишаються США. У другому кварталі обсяг інвестицій в американську нерухомість досяг приблизно $131 млрд, що на 20% більше, ніж роком раніше.
Окремо Savills відзначає різке збільшення великих портфельних угод у Північній Америці. Їхній обсяг досяг $35 млрд, збільшившись на 60% у річному вимірі. Для порівняння, угоди з окремими об’єктами зросли приблизно на 10%.
Зростання портфельних інвестицій пов’язане з поверненням великого інституційного капіталу та бажанням інвесторів одразу забезпечити собі масштабну присутність у перспективних сегментах. Особливий інтерес викликають центри обробки даних, self-storage та нерухомість для людей похилого віку.
Європейський ринок також продовжив відновлення. Обсяг угод у другому кварталі склав 54 млрд євро, збільшившись на 7,7% порівняно з другим кварталом 2025 року.
В Азіатсько-Тихоокеанському регіоні інвестиції зросли ще швидше — на 18%, до 46 млрд доларів. За підсумками першого півріччя обсяг інвестицій у регіоні зріс на 25%.
Особливо помітна динаміка в АТР спостерігається у сфері промислової та логістичної нерухомості. У другому кварталі інвестиції в цей сегмент зросли на 17%, а за все перше півріччя — на 28%.
Водночас зростає інтерес до студентських гуртожитків та інших форматів житлової нерухомості. Savills пов’язує це, зокрема, зі збільшенням міжнародної студентської мобільності та прагненням інституційних інвесторів сформувати великі портфелі дохідних об’єктів.
Разом з тим Savills застерігає, що відновлення ринку поки що не можна вважати широкомасштабним новим інвестиційним бумом. Геополітична напруженість, ситуація на Близькому Сході, вартість запозичень та неоднозначні економічні перспективи змушують інвесторів значно уважніше підходити до вибору об’єктів.
На початку 2026 року погіршення інвестиційних настроїв на тлі конфлікту навколо Ірану навіть призвело до негативної квартальної динаміки інвестицій із сезонним коригуванням. Однак вплив цього чинника виявився меншим, ніж побоювалися учасники ринку.
За оцінкою Savills, нинішній етап циклу характеризується поверненням насамперед досвідчених і добре капіталізованих гравців. Тому основним чинником інвестиційного рішення стає вже не очікування загального зростання цін на нерухомість, а якість конкретного активу та його здатність генерувати стабільний дохід.
EXPERTS CLUB, Savills, ІНВЕСТИЦІЇ, КАПИТАЛ, НЕРУХОМІСТЬ, РЫНОК
Інвестиційна компанія S1 REIT зареєструвала новий портфельний фонд S1 «Дохідна нерухомість Києва» (S1 ДНК), який інвестуватиме у прибуткову житлову нерухомість столиці – як у вже діючі об’єкти, так і в будинки на етапі девелопменту.
Обсяг емісії нового фонду становить 100 млн грн, повідомила компанія 2 вересня 2026 року.
Прогнозована дохідність S1 ДНК заявлена на рівні 9% річних у доларовому еквіваленті з урахуванням двох складових – поточного доходу від оренди та потенційного зростання вартості нерухомості.
Мінімальна сума першої інвестиції становитиме 122 тис. грн, наступні інвестиції можна здійснювати від 1 тис. грн. Попередній продаж сертифікатів фонду S1 REIT планує розпочати в середині вересня 2026 року.
Стратегія нового фонду передбачає формування портфеля з декількох об’єктів. На старті до нього мають увійти квартири у прибуткових будинках S1 ВДНГ та S1 Obolon.
S1 ВДНГ є вже діючим орендним об’єктом біля станції метро «Виставковий центр» у Києві. Його квартири здаються в оренду та забезпечують поточний грошовий потік.
S1 Obolon будується на Оболонському проспекті, 18, поблизу станції метро «Мінська». Після завершення будівництва квартири також планується використовувати як дохідну нерухомість. Для інвесторів актив на етапі будівництва має забезпечувати насамперед потенціал капіталізації за рахунок зростання вартості нерухомості.
Таким чином, S1 ДНК поєднує два джерела потенційного доходу: орендні платежі від уже введених в експлуатацію квартир та збільшення вартості об’єктів, що перебувають на стадії реалізації.
«Володіючи часткою у фонді, інвестор стає співвласником кожної окремої квартири одразу в двох будинках за різними адресами. Фонд поєднує в собі теперішнє і майбутнє: сьогодні це апартаменти двох прибуткових будинків, а в майбутньому фонд буде поповнюватися новими об’єктами», – зазначив CEO S1 REIT Ігор Гіфес.
За його словами, перехід від інвестицій в окремий будинок до портфельної моделі має дозволити диверсифікувати ризики між декількома об’єктами нерухомості.
Рішення про запуск нового фонду компанія пов’язує, зокрема, із завершенням розміщення сертифікатів фонду S1 ВДНГ на початку червня 2026 року. Після повного розміщення цього фонду S1 REIT вирішила запропонувати інвесторам продукт, активи якого не будуть зосереджені лише в одному будинку.
У портфелі S1 REIT також працює фонд S1 Obolon із запланованою річною дохідністю 10% у доларовому еквіваленті та фонд комерційної нерухомості S1 Plaza Позняки із заявленою дохідністю 10,4%. Фонд S1 ВДНГ, емісія якого вже завершена, має запланований показник 8,2% річних.
У червні 2026 року S1 REIT повідомляла, що загальний обсяг коштів в управлінні її фондів досяг 100 млн грн.
S1 REIT працює з дохідною житловою та комерційною нерухомістю Києва. В основі моделі компанії – придбання нерухомості фондами колективного інвестування, її подальше професійне управління та розподіл отриманого доходу між власниками інвестиційних сертифікатів. Проєкти реалізуються у співпраці з девелопером Standard One та керуючою компанією S1 Ukraine.
Заявлені показники дохідності фондів є прогнозними та розраховуються компанією на основі фінансової моделі, яка враховує орендний дохід, витрати фонду та потенційне зростання вартості його активів.
