Інвестиційна компанія S1 REIT, що спеціалізується на залученні роздрібного інвестиційного капіталу за моделлю REIT, за рік залучила понад 1 тис. унікальних інвесторів, загальний обсяг залучених коштів становить понад 110 млн грн, повідомила агентству «Інтерфакс-Україна» прес-служба компанії.
«Середня кількість сертифікатів на одного інвестора становить 348. А загальний обсяг залучених коштів уже перевищив 110 млн грн», – повідомив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук.
Зазначається, що понад 15% інвесторів вклали кошти у два або більше фондів інвесткомпанії.
За словами Бойчука, найактивніше зростання кількості інвесторів відбулося після початку продажу сертифікатів фонду «S1 Plaza Позняки», коли за кілька тижнів кількість інвесторів збільшилася в чотири рази.
Як повідомлялося, девелопер Standard One розпочав будівництво «S1 Plaza Позняки» на Лівому березі столиці. В активах фонду «S1 Plaza Позняки» будуть комерційні площі торгового центру біля станції метро «Позняки» у Києві. Загальна площа об’єкта становить близько 5 тис. кв. м, емісія нового фонду — 600 млн грн. Первинна інвестиція — 1 тис. грн, доінвестиція — 100 грн. Планована прибутковість «S1 Plaza Позняки» становить 10,4% річних у валюті.
S1 REIT – інвестиційна компанія у складі S1 Group. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від дохідних об’єктів без прямого управління активами.
У портфелі компанії три діючі фонди – «S1 ВДНГ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
Інвестиційна компанія S1 REIT, що спеціалізується на залученні роздрібного інвестиційного капіталу за моделлю REIT, оприлюднила список орендарів об’єкта, який є активом фонду «S1 Plaza Позняки».
Як повідомили агентству «Інтерфакс-Україна» у компанії, вже підписано попередні угоди про наміри з мережею піцерій Dominos, ресторанними мережами «Пузата Хата», Tbiliso, «Мама Манана», продуктовими мережами Roshen, Lviv croissants та «Бо Хліб», мережею стоматологічних клінік AstraDent, кав’ярнею Coffee Lover.
«S1 Plaza Позняки» — це не просто нова адреса на карті Києва, це втілення стандартів якості Standard One, помножених на високий попит мешканців району. «Ми не будуємо з нуля в порожнечі — ми розширюємо бізнес, який уже має репутацію та стабільні фінансові показники», — зазначає співвласник Standard One Олександр Овчаренко.
«S1 Plaza Позняки» є частиною мережі районних торгових центрів «Plaza», що налічує три діючі об’єкти: «S1 Plaza ВДНХ», «S1 Plaza Святошин» та «S1 Plaza Terminal». Усі ці об’єкти побудовані за концепцією ТЦ районного значення в найвідвідуваніших локаціях безпосередньо біля станцій метро в Києві.
Девелопер проєкту Standard One розпочав будівництво четвертої локації мережі – S1 Plaza Позняки на лівому березі столиці. У активах фонду «S1 Plaza Позняки» будуть комерційні площі торгового центру біля станції метро «Позняки» у Києві. Загальна площа об’єкта становить близько 5 тис. кв. м, емісія нового фонду — 600 млн грн. Початкова інвестиція — 1000 грн, доінвестиція — всього 100 грн. Планована прибутковість «S1 Plaza Позняки» становить 10,4% річних у валюті. Виплати дивідендів інвесторам здійснюватимуться щомісяця, починаючи з червня 2026 року.
За словами CEO S1 REIT Ігоря Гіфеса, вже зараз майбутній ТЦ має понад 60% заповнюваності за 2,5 роки до відкриття. «Для нашого інвестора це означає лише одне: об’єкт стає прибутковим ще до моменту перерізання стрічки на вході», – каже Гіфес.
S1 REIT — інвестиційна компанія, що входить до складу S1 Group. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від дохідних об’єктів без прямого управління активами.
Для інвестування доступні три фонди – «S1 ВДНХ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
Інвестиційна компанія S1 REIT, яка управляє фондами нерухомості за моделлю REIT, розпочала продаж сертифікатів REIT-фонду комерційної нерухомості S1 Plaza Позняки, повідомила прес-служба компанії.
Згідно з прес-релізом, розмір первинної інвестиції становить 1 тис. грн з можливістю збільшення частки на суму від 100 грн. Запланована прибутковість становить 10,4% річних у валюті.
Як повідомлялося, Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) зареєструвала проспект емісії та випуск інвестиційних сертифікатів ЗНПІФ «С1 Плаза Позняки» загальною номінальною вартістю 600 млн грн, з номінальною вартістю 100 грн, у кількості 6 млн штук.
Торговий центр «S1 Plaza Позняки» загальною площею 5 тис. кв. м є частиною масштабного житлового проєкту від девелопера Standard One. Об’єкт будується в Дарницькому районі Києва, поблизу станції метро «Позняки» та озера Срібний Кол. Комплекс розрахований на понад 750 апартаментів.
S1 REIT – перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Доступними для інвестування є три фонди – «S1 ВДНХ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
REIT-фонд, S1 Plaza Позняки, S1 REIT, Инвесткомпания, СЕРТИФІКАТ
Інвестиційна компанія S1 REIT, яка управляє фондами нерухомості за моделлю REIT, зареєструвала новий фонд «S1 Plaza Позняки», в активах якого будуть комерційні площі торгового центру, повідомили в прес-службі компанії.
«Це перший фонд на базі комерційної нерухомості в портфелі компанії. Для нас його поява є логічним кроком розвитку, а для інвесторів – можливістю диверсифікувати капітал у різні типи активів. Під парасольковим брендом S1 REIT ми формуємо різнопланову пропозицію: не тільки дохідну житлову нерухомість, а й комерційну», – зазначив CEO S1 REIT Ігор Гіфес.
Як повідомлялося, Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) зареєструвала проспект емісії та випуск інвестиційних сертифікатів ЗНПІФ «С1 Плаза Позняки» загальною номінальною вартістю 600 млн грн, з номінальною вартістю 100 грн, у кількості 6 млн штук.
Ключова особливість фонду «S1 Plaza Позняки» – нижчий поріг входу. Якщо для фондів S1 ВДНХ і S1 Obolon первинна інвестиція становить не менше 122 тис. грн, то в новому фонді поріг входу значно нижчий – від 1 тис. грн. Розмір мінімальної доінвестиції в «S1 Plaza Позняки» – всього від 100 грн.
Запланований прибуток S1 Plaza Позняки – 10,4% річних у валюті. Виплати дивідендів інвесторам здійснюватимуться відразу, ще до завершення будівництва об’єкта.
“До завершення будівництва прибутковість забезпечуватиметься за рахунок капіталізації та ефективного управління активами. Ми розробили модель, яка дозволить виплачувати дивіденди інвесторам з першого дня, не чекаючи завершення будівництва. Водночас ми вже маємо бачення щодо генерування грошового потоку від здачі нерухомості в оренду. Понад 60% площ торгового центру вже заброньовано міжнародними та національними торговельними мережами», – повідомив Гіфес.
Торговий центр «S1 Plaza Позняки» загальною площею 5 тис. кв. м є частиною масштабного житлового проєкту від девелопера Standard One. Об’єкт будується в Дарницькому районі Києва, поблизу станції метро «Позняки» та озера Срібний Кол. Високу відвідуваність комерційних площ забезпечуватиме не тільки інтенсивний пішохідний трафік району, а й мешканці комплексу, який налічуватиме понад 750 апартаментів.
Старт продажів сертифікатів нового фонду планується вже в травні цього року.
S1 REIT – перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість, який дає можливість стати співвласником прибуткових об’єктів з порогом входу, що в десятки разів нижчий за вартість окремого житлового або комерційного юніту. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment
Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Доступними для інвестування є три фонди – «S1 ВДНХ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
Інвестиційна компанія S1 REIT підтримує прийняття та впровадження законопроєкту про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, як інструмент детенізації ринку оренди нерухомості, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі компанії.
Фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин нагадав, що пайові інвестиційні фонди нерухомості, що працюють за моделлю REIT, діють у межах повної податкової прозорості.
“Ми сплачуємо всі передбачені законодавством податки за наших інвесторів. Зокрема, дивідендний дохід оподатковується за ставкою 9% (ПДФО) та 5% (військовий збір). Для нас це норма, якої ми сумлінно та неухильно дотримуємося. Проте, будьмо відвертими: більша частина ринку оренди досі перебуває у “тіні”. Це створює нерівні конкурентні умови. Переконати людей “грати за правилами”, коли існують лазівки для ухилення, досить складно. Не в останню чергу ці прогалини зумовлені слабким регулюванням та браком контролю. Якщо новий законопроєкт створить умови, за яких уникати сплати податків стане складніше, це буде позитивний сигнал для всього ринку”, – прокоментував він.
Він акцентував увагу, що від врегулювання галузі виграє не лише держава, а й інвестори та власники нерухомості, які верифікують свої прибутки.
“Вони зможуть вільно розпоряджатися коштами та не боятися перевірок, адже матимуть офіційне підтвердження джерел доходів. Це стала практика в країнах ЄС, і Україна нарешті не буде винятком”, – зазначив Павлушин.
Як повідомлялось, 8 квітня Верховна Рада ухвалила в першому читанні за основу з умовою доопрацювання законопроєкт №15111-д про автоматичний обмін інформацією щодо доходів на цифрових платформах, що є структурним маяком нової програми фінансування з Міжнародним валютним фондом (МВФ), який Україна мала виконати у березні.
Початкова версія законопроєкту (№15111), подана Кабінетом міністрів, передбачала доходи від послуг з надання в оренду нерухомого майна та транспортних засобів; особистих послуг та продажу товарів, отримані фізичною особою через цифрові платформи на суму до 834 розмірів мінімальної заробітної плати (приблизно 7,2 млн грн станом на 2026 рік), а також впровадження податкового ліміту від EUR2 тис. на рік. Обов’язки податкового агента покладатимуться на операторів цифрових платформ.
Законопроєкт №15111-д є доопрацьованою версією комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики початкового урядового документа. На відміну від першої редакції фінальний текст позбавлено низки норм, які бізнес та профільні експерти вважали надмірними.
Ключовою зміною у документі №15111-д стало запровадження пільгового податкового режиму для самозайнятих осіб. Він передбачає, що замість загальної ставки у 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) для доходів, отриманих через цифрові платформи, застосовуватиметься ставка 5%. На період дії цього спецрежиму такі доходи теж звільняються від сплати військового збору. Ця модель поширюється на осіб, річний дохід яких не перевищує ліміт, встановлений для другої групи платників єдиного податку.
Доопрацьований проєкт документа також уточнив процедуру реєстрації: користувачам онлайн-сервісів не потрібно буде реєструватися як ФОП – статус самозайнятої особи надаватиметься автоматично після реєстрації на платформі та надання згоди на передачу інформації до податкової служби.
S1 REIT – інвестиційна компанія, що спеціалізується на інвестиціях в професійно керовану дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі в портфелі S1 REIT два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
На початку квітня інвестиційна компанія S1 REIT опублікувала результат аудиторської перевірки своєї діяльності за 2025 рік. Перевірку проводила Crowe Erfolg Ukraine, провідна українська аудиторська та консалтингова компанія, яка є офіційним членом міжнародної мережі Crowe Global. Ця мережа стабільно входить до топ-10 найбільших аудиторських об’єднань світу, що забезпечує компанії доступ до глобальних стандартів та методологій.
«Аудит є частиною вимог регулятора щодо роботи фондів, які залучають колективні інвестиції. Публікація звіту — це не лише виконання норм українського законодавства, а й підтвердження нашої прозорості та відкритості. Ознайомитись з документами можна на офіційному сайті компанії», — зауважив фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин.
Аудиторський висновок підтвердив, що фінансова звітність за 2025 рік у всіх суттєвих аспектах достовірно відображає фінансовий стан фондів згідно з Міжнародними стандартами МСФЗ (IFRS). За результатами перевірки, S1 REIT продемонстрував динаміку росту та високий рівень захищеності капіталу інвесторів.
У звіті зафіксовано відсутність зовнішнього кредитного навантаження на фонди та підтверджено, що розвиток відбувається за рахунок власного капіталу та прямих інвестицій. Це мінімізує ризики для вкладників у періоди економічних коливань.
«Ми показали, що за кожним інвестиційним сертифікатом стоять реальні, юридично чисті та прибуткові активи. Навіть у викликах 2025 року ми зберегли стабільність: у звітах зафіксовано, що жодних подій, які б негативно вплинули на капітал, не відбулося», – додав Вадим Павлушин.
Повний аудиторський звіт за 2025 рік опубліковано на сайті, в розділі «Про нас» https://reit.s1.ua/ua/about. Документи містять фінансову інформацію про КУА «РЕІТ С1» та про всі діючі фонди у портфелі компанії.
Результати діяльності фонду у минулому не є гарантією доходів в майбутньому. Перед інвестуванням ознайомтесь з умовами та проконсультуйтесь із фінансовим радником.
Про нас:
S1 REIT — перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість, який дає можливість стати співвласником прибуткових об’єктів з порогом входу, що в десятки разів нижчий за вартість окремого житлового чи комерційного юніту. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі доступними до інвестування є два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами цих фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
