Montenegro und Albanien wurden in die von Forbes erstellte Liste der besten Auslandsdestinationen für den Ruhestand im Jahr 2026 aufgenommen, wie das Informations- und Analysezentrum Experts Club berichtet.
Forbes veröffentlichte seinen jährlichen Überblick The Best Places To Retire Abroad In 2026 am 31. Juli und aktualisierte ihn später am 5. August. Das Magazin wählte 96 empfohlene Orte in 24 Ländern auf fünf Kontinenten aus, wobei sich die Hälfte der vertretenen Staaten in Europa befindet.
Bei der Zusammenstellung der Liste berücksichtigte Forbes die Lebenshaltungskosten, die Qualität und die Kosten der medizinischen Versorgung, Steuern, das Kriminalitätsniveau und die politische Stabilität, die Verkehrsanbindung, die Möglichkeit, einen langfristigen Aufenthaltsstatus zu erhalten, die Verbreitung der englischen Sprache sowie Risiken im Zusammenhang mit dem Klimawandel und Naturkatastrophen.
Dabei wurde keine Rangliste von Platz eins bis Platz 24 erstellt – die Länder werden in alphabetischer Reihenfolge aufgeführt. Daher bedeutet beispielsweise die Platzierung Albaniens am Anfang der Liste nicht, dass Forbes das Land als das beste Land für Rentner anerkannt hat.
In die Liste aufgenommen wurden Albanien, Argentinien, Österreich, Belize, Kanada, Kolumbien, Costa Rica, Zypern, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Malaysia, Malta, Mauritius, Mexiko, Montenegro, Panama, Portugal, Slowenien, Spanien, Thailand, Uruguay und Vietnam. Mauritius und Vietnam wurden erstmals in die jährliche Liste aufgenommen.
In Montenegro hob Forbes Podgorica, Bar, Perast und Tivat hervor. Die Lebenshaltungskosten im Land bewertet das Magazin als weniger als die Hälfte des amerikanischen Durchschnitts, das Niveau schwerer Kriminalität als niedrig und die politische Lage als stabil.
Die Qualität des Gesundheitswesens bewertet Forbes als ausreichend, weist jedoch darauf hin, dass sich Ausländer mit komplexen medizinischen Problemen häufig an Spezialisten in Italien oder Deutschland wenden.
Als besonderer Vorteil Montenegros wird die Möglichkeit genannt, durch den Erwerb von Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Nach den von Forbes genannten Bedingungen für amerikanische Rentner beginnt der Weg zum dauerhaften Aufenthalt mit einer verlängerbaren einjährigen Aufenthaltserlaubnis, für die ein Renteneinkommen von mehr als 19.000 US-Dollar pro Jahr nachgewiesen werden muss.
Gleichzeitig weist Forbes auf die Risiken von Waldbränden, Überschwemmungen und Erdbeben hin – ein besonders aktueller Faktor vor dem Hintergrund der großen Brände an der Adriaküste im Sommer 2026.
Im benachbarten Albanien empfiehlt Forbes, Tirana, Durrës, Sarandë und Vlorë in Betracht zu ziehen.
Nach Einschätzung des Magazins betragen die Lebenshaltungskosten dort etwa die Hälfte des amerikanischen Niveaus. Zu den Vorteilen werden das mediterrane Klima, die Meeresküste, ein vergleichsweise niedriges Kriminalitätsniveau und ein relativ einfaches Verfahren zur Legalisierung des Aufenthalts gezählt.
Für Amerikaner ist besonders praktisch, dass sie sich bis zu einem Jahr als Touristen in Albanien aufhalten können, was ausreichend Zeit für die Beantragung eines längerfristigen Status bietet. Forbes weist darauf hin, dass ein Paar für eine Einwanderung im Ruhestand anschließend ein jährliches Einkommen aus dem Ausland von etwa 20.000 US-Dollar nachweisen muss.
Unter den traditionellen europäischen Reisezielen behielt Forbes Portugal, Spanien, Italien, Frankreich und Griechenland bei.
Portugal wird als ein Land bewertet, dessen Lebenshaltungskosten etwa ein Drittel unter dem amerikanischen Niveau liegen, mit relativ erschwinglicher medizinischer Versorgung und einem vergleichsweise einfachen D7-Programm für den Aufenthalt finanziell unabhängiger Ausländer.
In Spanien liegen die Ausgaben nach Einschätzung von Forbes etwa 30 % unter dem amerikanischen Niveau, während die medizinische Versorgung als hochwertig und kostengünstig beschrieben wird. Gleichzeitig richtet das Magazin besonderes Augenmerk auf Waldbrände, extreme Hitze und Überschwemmungen. Infolgedessen wurden in diesem Jahr einige Gebiete von der Liste der konkret empfohlenen Orte gestrichen, darunter die Costa del Sol, und in Frankreich Bordeaux.
Vietnam wurde zu einem der erschwinglichsten Reiseziele: Forbes schätzt die Lebenshaltungskosten auf etwa ein Viertel des amerikanischen Niveaus. Ein erheblicher Nachteil ist jedoch das Fehlen eines speziellen Rentnervisums, weshalb Ausländer auf aufeinanderfolgende elektronische 90-Tage-Visa zurückgreifen müssen.
Mauritius wurde erstmals in die Liste aufgenommen, dank relativ niedriger Lebenshaltungskosten, erschwinglicher medizinischer Versorgung und einer speziellen Genehmigung für ausländische Rentner. Forbes schätzt die Lebenshaltungskosten auf mehr als 50 % unter dem amerikanischen Niveau und nennt für ein Paar die Anforderung, ein Renteneinkommen von etwa 18.000 US-Dollar pro Jahr nachzuweisen.
Somit war eines der auffälligen Ergebnisse der Liste für den Balkan die gleichzeitige Aufnahme Albaniens und Montenegros, während Serbien nicht in die Forbes-Liste für 2026 aufgenommen wurde. Dies bedeutet jedoch nicht, dass das Magazin Serbien als weniger geeignet für Rentner eingestuft hat: Forbes erstellt eine redaktionelle Auswahl und keine vollständige vergleichende Rangliste aller Länder der Welt.
Die Studie richtet sich in erster Linie an US-Bürger – Forbes vergleicht die Ausgaben mit dem amerikanischen Niveau, berücksichtigt Steuerabkommen mit den USA, die Bestimmungen der Sozialversicherung (Social Security) sowie die Möglichkeiten zur Inanspruchnahme von Medicare. Für Bürger anderer Länder können die finanziellen, steuerlichen und einwanderungsrechtlichen Bedingungen erheblich abweichen.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, stieg der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Albanien im Jahr 2025 um 3,4 % und erreichte 1,63 Mrd. Euro gegenüber 1,58 Mrd. Euro im Jahr 2024, wie die Zentralbank des Landes mitteilte. Vor dem Hintergrund sinkender ausländischer Direktinvestitionen in einer Reihe von Ländern der Region war Albanien einer der wenigen Märkte in Südosteuropa, in denen ausländische Investitionen weiter zunahmen.
Die Niederlande waren mit 201,9 Mio. Euro die größte Investitionsquelle. Es folgten Italien mit 186,9 Mio. Euro und der Kosovo mit 186,4 Mio. Euro. Diese Verteilung unterscheidet sich von der in Montenegro, wo im Jahr 2025 Serbien, die Türkei und Deutschland die größten Herkunftsländer waren.
Der wichtigste Sektor für ausländisches Kapital in Albanien ist der Immobiliensektor. Im Jahr 2025 flossen hier 560,9 Mio. Euro hinein, was etwa einem Drittel des gesamten Volumens an ausländischen Direktinvestitionen entspricht. An zweiter Stelle standen das Versicherungs- und Finanzwesen mit 291,14 Mio. Euro, an dritter Stelle der Groß- und Einzelhandel mit 161,89 Mio. Euro.
Das Beispiel Albaniens zeigt denselben regionalen Trend wie Montenegro, allerdings in größerem Maßstab: Ausländische Investoren investieren aktiv in Immobilien, insbesondere vor dem Hintergrund des wachsenden Interesses an der Küste, am Tourismus, an der Ansiedlung neuer Unternehmen und am Ausbau der Infrastruktur. Für Tirana und die Küstenstädte bedeutet dies eine Zunahme der Bautätigkeit und steigende Preise, verschärft aber gleichzeitig die Frage der Wohnraumverfügbarkeit für die lokale Bevölkerung.
Noch vor kurzem galt der albanische Markt als peripher, doch mittlerweile konkurriert er mit Montenegro, Kroatien, Griechenland und anderen südeuropäischen Destinationen um Kapital. Dabei übersteigt das Volumen der ausländischen Direktinvestitionen in Albanien das montenegrinische bereits deutlich: 1,63 Mrd. Euro gegenüber 531 Mio. Euro Nettozufluss in Montenegro.
Albaniens Stärke liegt in der Größe des Marktes und dem wachsenden Interesse an Immobilien, Tourismus, Finanzdienstleistungen und Handel. Eine Schwäche ist die hohe Konzentration der Investitionen in Sektoren, die nicht immer ein schnelles Produktivitätswachstum gewährleisten. Wie in Montenegro lautet die zentrale Frage für die langfristige Entwicklung: Wird es dem Land gelingen, das Interesse an Immobilien und Dienstleistungen in tiefgreifendere Greenfield-Projekte, Industrie, Logistik und Exportkapazitäten umzuwandeln?
Albanien festigt seine Position als einer der dynamischsten Investitionsmärkte auf dem Balkan. Doch das Wachstum durch den Immobiliensektor schafft dasselbe Dilemma wie in Montenegro: Das Geld fließt schnell, doch nachhaltige Effekte für Beschäftigung, Export und Produktivität hängen davon ab, ob im Anschluss an die Bautätigkeit komplexere Investitionsprojekte folgen.
https://t.me/relocationrs/3162
Wie der Serbische Ökonom berichtet, hat das albanische Finanzministerium einen Gesetzentwurf zur öffentlichen Diskussion gestellt, der eine Erhöhung der Grundsteuer sowie eine Änderung des Systems der Steuervergünstigungen für Immobilienbesitzer vorsieht.
Dem Vorschlag zufolge könnte die Grundsteuer von derzeit 0,05 % des Immobilienwerts auf 0,1–0,2 % steigen. Auch für Gewerbeimmobilien wird eine Anhebung der Steuersätze vorgeschlagen, wobei die endgültige Steuerbelastung von der Immobilienkategorie und der Nutzung der Immobilie abhängt.
Eine der wichtigsten Änderungen betrifft Eigentümer von Zweit- und weiteren Immobilien. Sofern es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt, werden keine Steuervergünstigungen gewährt. Somit müssen Eigentümer von Ferienhäusern, Investitionswohnungen und zusätzlichen Wohnimmobilien den vollen Steuersatz zahlen.
Tatsächlich versuchen die Behörden, Sozialwohnungen und Investitionsimmobilien voneinander abzugrenzen. Für Familien, die nur eine einzige Wohnung besitzen, könnte die Steuererhöhung teilweise abgefedert werden. Für Eigentümer mehrerer Objekte wird die Belastung deutlich stärker ausfallen.
Die Reform ist besonders wichtig für den albanischen Immobilienmarkt, wo die Wohnimmobilienpreise in Tirana, Durrës, Vlorë, Sarandë und anderen Standorten, die mit Tourismus und Investitionsnachfrage verbunden sind, in den letzten Jahren rasant gestiegen sind. Vor dem Hintergrund reger Bautätigkeit, des Interesses ausländischer Käufer und der Zunahme von Kurzzeitvermietungen versuchen die Behörden, die Einnahmen der lokalen Haushalte zu steigern und die Immobilienbesteuerung stärker an den Marktwert der Vermögenswerte anzupassen.
Albanien vollzieht schrittweise den Übergang vom alten Modell fester oder niedriger Steuern zu einem moderneren System, bei dem die Steuerbemessungsgrundlage an den Wert der Immobilie gekoppelt ist. Dieser Ansatz entspricht den Empfehlungen internationaler Finanzorganisationen, könnte sich jedoch für Immobilienbesitzer als schmerzhaft erweisen, insbesondere wenn die Kataster- und Marktbewertung von Wohnimmobilien nach oben korrigiert wird.
Für ausländische Investoren bedeuten diese Änderungen, dass der jährliche Unterhalt einer Zweitwohnung an der Küste oder einer Investitionsimmobilie in Tirana etwas teurer wird. Dabei wird die Steuerbelastung in Albanien selbst nach der Erhöhung im Vergleich zu vielen EU-Ländern relativ moderat bleiben.
Die wichtigste Frage für den Markt lautet: Wie genau werden die Behörden den Wert der Objekte bewerten und wie schnell wird das neue System in der Praxis angewendet?
Der albanische Immobilienmarkt bleibt einer der dynamischsten auf dem Balkan. Das Wachstum des Tourismus, die Entwicklung der Küstenstädte und das Interesse ausländischer Käufer stützen die Nachfrage, doch die Steuererhöhung könnte spekulative Käufe allmählich abkühlen und die Kluft zwischen Wohnimmobilien und Anlageimmobilien vergrößern.
https://t.me/relocationrs/3077
Die Ukraine und Albanien haben ein Abkommen über den internationalen Straßenverkehr unterzeichnet, das regelmäßige Güter- und Personenbeförderungen ermöglicht, teilte der für den Wiederaufbau zuständige Vizepremierminister und Minister für kommunale und territoriale Entwicklung, Oleksij Kuleba, mit.
„In der Praxis bedeutet dies mehr Möglichkeiten für den Export ukrainischer Waren, eine Vereinfachung der Abläufe für Transportunternehmen, die Entwicklung neuer Transportrouten durch die Länder Südosteuropas und eine bessere Verkehrsanbindung für die Bürger beider Staaten“, schrieb Kuleba am Dienstag auf Telegram.
Seinen Angaben zufolge ist Albanien nun das 37. Land, mit dem die Ukraine eine „Visumfreiheit im Verkehr“ hat.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Ministerium weiterhin daran arbeitet, die internationalen Verkehrsverbindungen der Ukraine auszubauen und neue Märkte für Transportunternehmen zu erschließen.
Albanien, Straßenverkehr, TRANSPORTUNTERNEHMEN, UKRAINE, Visumfreiheit im Verkehr
Wie Serbischer Ökonom berichtet, stößt das Bauprojekt für ein großes Resort an der albanischen Küste, das mit Jared Kushner und Ivanka Trump in Verbindung steht, auf Proteste und ökologische Kritik aufgrund seiner Nähe zu Naturschutzgebieten, in denen Flamingos, Meeresschildkröten und andere Arten leben.
Es handelt sich um ein Tourismus- und Entwicklungsprojekt an der albanischen Adriaküste, in der Region Vlorë, auf der Insel Sazan und im Gebiet Vjosa-Narta. Tausende Albaner demonstrierten in Tirana gegen den rund 1,4 Milliarden Euro teuren Ferienresort-Komplex, der mit Jared Kushners Investmentfirma Affinity Partners in Verbindung steht. Das Projekt sieht die Errichtung eines luxuriösen Tourismuskomplexes an einem der wertvollsten Abschnitte der albanischen Küste vor.
Die Hauptkritikpunkte der Umweltschützer beziehen sich darauf, dass der Bau Naturgebiete in der Nähe der Narta-Lagune und des Gebiets Vjosa-Narta beeinträchtigen könnte, das als wichtiger Lebensraum für Zugvögel und andere Arten gilt. Aktivisten weisen darauf hin, dass in der Region Rosaflamingos, Robben und Meeresschildkröten vorkommen und dass eine groß angelegte Bebauung den Küstenökosystemen schaden könnte.
BirdLife International erklärte, dass die Arbeiten im Zusammenhang mit dem Resort einen der wichtigsten Küstenlebensräume Europas bedrohen. Die Organisation behauptet, dass der Bau und die Vorbereitungsarbeiten Gebiete schädigen könnten, die für die Artenvielfalt und Zugvögel von Bedeutung sind.
Die Proteste wurden in den albanischen und internationalen Medien als „Flamingo-Revolution“ bezeichnet. Die Demonstranten nutzen den Flamingo als Symbol für den Schutz des Naturgebiets. Medienberichten zufolge haben die Proteste zugenommen, nachdem auf einem Teil des Geländes Absperrungen und Baumaschinen aufgestellt wurden und es zu Berichten über Zusammenstöße zwischen Aktivisten und Sicherheitskräften kam.
Der albanische Ministerpräsident Edi Rama verteidigt das Projekt und erklärt, es sei wichtig für die Entwicklung des hochwertigen Tourismus und die Gewinnung ausländischer Investitionen. Laut Reuters und AP betrachten die Behörden das Bauprojekt als Teil der Strategie, Albanien zu einem bedeutenderen Ziel für den Premium-Tourismus an der Adria zu machen.
Kritiker hingegen weisen auf die Notwendigkeit von mehr Transparenz, Umweltgutachten und öffentlicher Diskussion hin. Im Mittelpunkt der Debatte stehen nicht nur Flamingos und Meeresschildkröten, sondern auch die umfassendere Frage, ob Albanien den Luxustourismus entwickeln kann, ohne Naturgebiete zu verlieren, die selbst Teil der touristischen Attraktivität des Landes sind.
Das Projekt hat zudem eine politische Dimension erhalten, da es Verbindungen zur Familie des US-Präsidenten Donald Trump aufweist. Jared Kushner ist sein Schwiegersohn, und Ivanka Trump hat die Idee eines Tourismusprojekts in Albanien öffentlich unterstützt. Dabei betonen internationale Medien, dass es sich um ein privates Entwicklungsprojekt handelt, das mit Kushners Investmentfirma in Verbindung steht, und nicht um ein staatliches Projekt der USA.
Für Albanien wurde der Konflikt um das Resort zu einem Test für das gesamte Modell der touristischen Entwicklung. Das Land wirbt aktiv für die adriatische und ionische Küste als Alternative zu den teureren Märkten des Mittelmeerraums, doch der Anstieg der Investitionen erhöht den Druck auf Naturgebiete, Infrastruktur und lokale Gemeinschaften.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, verschärft Albanien die steuerliche Kontrolle über den Markt für Kurzzeitvermietungen, der sich in den letzten Jahren zu einem der am schnellsten wachsenden Segmente der Tourismusimmobilien des Landes entwickelt hat. Die Steuerbehörde hat einen Sektorplan für den Tourismussektor bis 2026 auf den Weg gebracht, in dessen Rahmen die Aktivitäten von Vermietern auf Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen mit den Steuererklärungen abgeglichen werden sollen.
Im Grunde genommen wird Albanien zu einem der ersten Länder Europas, in denen die Steuerkontrolle für Kurzzeitvermietungen über digitale Plattformen mithilfe künstlicher Intelligenz automatisiert wird. Damit wird das Land zu einem regionalen Vorreiter für eine strengere Kontrolle der Einnahmen aus Tourismusimmobilien.
Das wichtigste Instrument der neuen Kontrolle wird ein automatisiertes, KI-basiertes Überwachungssystem sein. Algorithmen werden wöchentlich die albanischen Segmente von Airbnb und Booking scannen und dabei die Preise pro Nacht, deren Entwicklung, die tatsächliche Auslastung der Objekte, den Buchungskalender sowie die Anzahl und die Daten der Bewertungen durch Touristen analysieren.
Private Wohnungseigentümer, die eine oder mehrere Wohnungen über Airbnb und Booking vermieten, sind nicht verpflichtet, eine Selbstständigkeit anzumelden, müssen jedoch jährlich eine individuelle DIVA-Erklärung einreichen und Einkommensteuer in Höhe von 15 % entrichten. Die Steuer wird auf das Nettoeinkommen nach Abzug der Plattformprovision berechnet. Einzelne Erläuterungen zu den neuen Verpflichtungen für Kurzzeitvermietungen ab 2026 verweisen ebenfalls auf die Nutzung von DIVA als digitales System zur Einkommenserklärung für natürliche Personen.
Besondere Aufmerksamkeit widmen die Behörden der Mehrwertsteuer. Im albanischen Tourismussektor gilt ein ermäßigter Satz von 6 % anstelle der üblichen 20 %, dieser kann jedoch nur von Unterkünften in Anspruch genommen werden, die eine physische Inspektion durchlaufen und ein offizielles Klassifizierungszertifikat vom Ministerium für Tourismus erhalten haben. Wenn ein Betreiber den Satz von 6 % ohne ein solches Zertifikat anwendet, kann das Finanzamt rückwirkend die Mehrwertsteuer zum vollen Satz von 20 % nachfordern, zusammen mit Strafen und Verzugszinsen.
Eine weitere Anforderung betrifft bargeldlose Zahlungen. Bis zum 30. Mai 2026 müssen alle Beherbergungsbetriebe in Albanien, einschließlich Hotels, Hostels, Campingplätze und zertifizierte Gästehäuser, physische POS-Terminals für die Zahlungsabwicklung installieren. Gleichzeitig wurde das Limit für Barzahlungen zwischen gewerblichen Unternehmen von 150.000 auf 100.000 Lek gesenkt.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies das Ende einer Phase schwacher Kontrolle über die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. In den letzten Jahren erlebt Albanien einen Investitionsboom bei Ferienimmobilien, insbesondere an der Küste, wo Käufer auf Einnahmen aus touristischen Vermietungen setzen.
Doch nun wird die Rentabilität solcher Objekte immer stärker nicht nur von der Auslastung und dem Preis, sondern auch von der Steuerdisziplin des Eigentümers abhängen.
Für ausländische Investoren bedeuten die neuen Vorschriften, dass sie das Steuermodell des Objekts im Voraus berücksichtigen müssen.
Das albanische Modell spiegelt einen breiteren Trend in der Region wider. Auch Montenegro verschärft die Kontrollen bei Abrechnungen und Steuern im Immobilien- und Tourismussektor, doch Albanien geht noch einen Schritt weiter: Es nutzt digitale Überwachung und KI, um die tatsächlichen Aktivitäten auf den Plattformen mit den Steuererklärungen abzugleichen.
