Según informa Interfax-Ucrania, la empresa de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha anunciado el lanzamiento de un nuevo fondo de capitalización, «S1 Poznyaki», con un volumen total de 250 millones de hryvnias, que invertirá en apartamentos de un edificio de viviendas de alquiler que se está construyendo a orillas del lago Sribny Kil, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
Según el comunicado de prensa, el importe de la inversión inicial es de 1 000 hryvnias, con la posibilidad de aumentar la participación en cantidades a partir de 100 hryvnias. La rentabilidad prevista es del 9 % anual en la moneda correspondiente; los pagos de dividendos comenzarán tras la puesta en servicio del inmueble y el inicio de la actividad de alquiler.
«Antes, para obtener beneficios con los apartamentos, había que comprar una vivienda por decenas de miles de dólares. Hemos dividido ese umbral en pequeñas partes. Ahora se puede empezar con 1.000 UAH. La ventaja para el inversor es sencilla: cuanto antes se compre, más barato sale. El edificio se está construyendo, el precio por metro cuadrado va aumentando y, con él, crece el valor de los activos del fondo. Por eso queremos adquirir tantos metros cuadrados como sea posible ahora, en una fase temprana, mientras el precio es más bajo. Y proponemos a nuestros clientes que compren junto con nosotros», explicó el director general de la empresa de inversiones S1 REIT, Ihor Gifes, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
Como ya se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVMV) aprobó, en su reunión del 16 de septiembre, la decisión de registrar el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Poznyaki».
«S1 Poznyaki» es un edificio de viviendas de alquiler (build-to-rent) que, desde el principio, se ha concebido como un producto de alquiler integral y gestionado profesionalmente, y no como un conjunto de pisos individuales para alquilar por separado. Al mismo tiempo, el proyecto pone en práctica el concepto «Vive y trabaja en un mismo lugar» gracias a su desarrollada infraestructura interior y comercial.
Los activos del fondo «S1 Poznyaki» estarán compuestos por 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 m² en un edificio de 24 plantas con 756 apartamentos, cuya superficie total asciende a 29.500 m².
Dentro del complejo se habilitarán unos 1.500 m² de infraestructura interna, que incluirá un espacio de coworking, un gimnasio, una zona lounge, una sala de cine, una zona de spa, espacios abiertos y cerrados para el descanso y el ocio, salas de juegos y de karaoke, una sala infantil y un refugio equipado.
Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se destinarán a infraestructura comercial: un supermercado, restaurantes, cafeterías, farmacias, una clínica dental y otros servicios.
Además, tal y como se informó, S1 REIT ha puesto a la venta «S1 Plaza Poznyaki», cuyos activos incluirán los locales comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del inmueble es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1 000 UAH y la inversión adicional, de 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda.
La gestión de todo el inmueble correrá a cargo de la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property, que se encargará de la explotación y los servicios para los residentes, así como de garantizar una actividad de alquiler sostenible para los inversores.
En el comunicado se indica que el inversor puede utilizar «S1 Poznyaki» como instrumento de inversión y aumentar gradualmente su participación en el inmueble. Si el volumen de certificados acumulados es equivalente al valor de un piso completo, el inversor podrá hacer uso de la opción de canjearlos por un piso ya terminado. La conversión en un inmueble físico no es obligatoria: los certificados pueden seguir manteniéndose como inversión en el fondo y, una vez iniciada la actividad de alquiler, generar ingresos por dividendos.
«El fondo “S1 Poznyaki” ofrece a los inversores nuevas oportunidades para empezar a poseer una parte de un inmueble real, único y rentable en la capital, y obtener beneficios de inmediato», señaló Gifes.
Al mismo tiempo, se aclara que las cifras indicadas son previsiones, se basan en el modelo financiero del proyecto y no constituyen una garantía de rentabilidad futura.
La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Hay cuatro fondos disponibles para invertir: «S1 VDNG», S1 Obolon, «S1 Poznyaki» y «S1 Plaza Poznyaki». Sus activos consisten en inmuebles de renta procedentes de proyectos inmobiliarios de Standard One.
Según los resultados del primer semestre de 2026, Schneider Electric aumentó el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa en aproximadamente un 30 %, hasta los 2.49 mil millones de euros, mientras que los ingresos alcanzaron la cifra récord de 21.23 mil millones de euros.
Un año antes, los ingresos ascendieron a 19.340 millones de euros. El crecimiento orgánico de las ventas en el primer semestre de 2026 fue del 14 %.
El EBITA ajustado aumentó hasta los 4.090 millones de euros desde los 3.510 millones de euros, lo que supone un crecimiento orgánico del 22 %. La rentabilidad según este indicador alcanzó el 19,3 %.
El flujo de caja libre de la empresa se triplicó con creces, hasta alcanzar aproximadamente 1.600 millones de euros.
El segundo trimestre fue especialmente sólido, ya que los ingresos de Schneider Electric alcanzaron la cifra récord de 11.500 millones de euros, con un crecimiento orgánico del 17 %. La división de Gestión Energética creció un 18 %, mientras que la de Automatización Industrial lo hizo un 11 %.
La empresa señala que uno de los principales motores de este crecimiento es el mercado de los centros de datos. La demanda de infraestructura eléctrica para centros de datos está creciendo rápidamente en el contexto del desarrollo de la inteligencia artificial, que aumenta considerablemente la densidad de la potencia de cálculo, el consumo energético de los racks de servidores y los requisitos de los sistemas de refrigeración y de alimentación de emergencia.
Norteamérica registró un crecimiento orgánico del 23 %, mientras que China y Asia Oriental lo hicieron en un 20 %.
Tras un sólido primer semestre, Schneider Electric ha revisado al alza sus previsiones para todo el año 2026. La empresa espera un crecimiento orgánico del EBITA ajustado de entre el 14 % y el 19 %, frente a la previsión anterior del 10 % al 15 %.
Se prevé un crecimiento orgánico de los ingresos de entre el 10 % y el 13 %.
Los resultados de Schneider Electric reflejan un ciclo de inversión más amplio en infraestructura energética. Los centros de datos de IA no solo necesitan servidores y procesadores gráficos, sino también transformadores, dispositivos de distribución, SAI, sistemas de automatización, refrigeración y gestión digital de la energía.
De este modo, es precisamente la infraestructura energética la que se está convirtiendo progresivamente en una de las limitaciones clave para la futura expansión de la IA.
Para Ucrania, esta tendencia es importante en la perspectiva a largo plazo de la renovación de la infraestructura digital y la construcción de nuevos centros de datos. Las futuras instalaciones requerirán una potencia conectada considerablemente mayor y una arquitectura de suministro eléctrico más compleja que los centros de servidores tradicionales.
Schneider Electric lleva más de 30 años operando en Ucrania. A nivel mundial, la empresa está presente en más de 100 países y cuenta con unos 160 000 empleados.
El Ministerio de Defensa de Ucrania estima que el gasto en defensa aumentará en 2027 hasta los 175 000 millones de dólares, frente a los 155 000 millones de 2026; sin embargo, en el proyecto de presupuesto estatal del Gobierno se han consignado por el momento 100 000 millones de dólares, según informó el viceministro primero de Finanzas, Roman Yermolichev, en un debate presupuestario organizado por el Centro de Estrategia Económica esa misma semana.
«Existe una necesidad de 70 000 millones de dólares. Y aquí deben incorporarse diversos instrumentos, en particular la cooperación con socios internacionales, no solo para atraer financiación, sino también mediante diversos instrumentos que han funcionado durante cuatro años: “Ramstein”, PURL y todos los demás mecanismos relacionados con la obtención de armamento directo», señaló el viceministro primero.
Destacó que, a la hora de planificar los gastos en defensa en el proyecto de presupuesto estatal para 2027, el Ministerio de Hacienda ha modificado sustancialmente sus enfoques en comparación con años anteriores, cuando, desde el principio, se presupuestaban por debajo de las necesidades.
«Ahora hemos cambiado la situación y hemos aumentado los recursos destinados al sector de la defensa con carácter inmediato: se han incrementado en 518 000 millones de hryvnias, es decir, pasarán de 4,4 billones a 4,9 billones de hryvnias el año que viene», afirmó Yermolichev.
El viceministro primero explicó que, en el presupuesto estatal de 2026, aún no se han incluido los 300 000 millones de hryvnias adicionales destinados al pago de las prestaciones económicas —que se incrementaron a partir del 1 de julio— ni las prestaciones sociales relacionadas con la defensa, que se financiarán con cargo a fuentes internas, pero en el proyecto de presupuesto estatal para 2027, en el que los gastos de defensa se han incrementado en 518 mil millones de hryvnias, ya se han incluido esos 300 mil millones de hryvnias.
Al mismo tiempo, precisó que los cálculos se han realizado sin tener en cuenta el factor del aumento del número de militares, que es difícil de predecir.
«Por eso esperamos que, a principios de año, la situación sea más o menos estable. Además, hemos aumentado los recursos destinados al Fondo de Reserva dependiente del Ministerio de Hacienda: este año hemos asignado unos 140 000 millones de hryvnias con cargo al fondo general, mientras que para el año que viene ya hemos presupuestado 200 000 millones de hryvnias con cargo al fondo general», resumió Yermolichev.
Como se ha informado, el déficit de financiación respecto a las necesidades declaradas por el Ministerio de Defensa —155 000 millones de dólares para la guerra en 2026— se estimaba hasta hace poco en 27 000 millones de dólares, pero el primer ministro Serhii Koretskyi y el Ministerio de Finanzas afirmaron que 7.000 millones de dólares —o unos 300.000 millones de hryvnias— de esa cantidad se han cubierto con recursos internos, en concreto del Fondo de Reserva del Ministerio de Finanzas.
En cuanto al próximo año, según datos de la agencia «Interfax-Ucrania», de los 70 000-75 000 millones de dólares de gastos de guerra que no están cubiertos por el presupuesto estatal, existen perspectivas de fuentes de financiación para unos 20 000 millones de dólares, mientras que el resto aún debe buscarse.
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Entre enero y agosto de 2026, Ucrania multiplicó por 2,4 sus importaciones de estaño y productos derivados del mismo en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar los 6,352 millones de dólares.
Según las estadísticas publicadas por el Servicio Estatal de Aduanas de Ucrania, en agosto las importaciones de estaño y productos derivados ascendieron a 830 000 dólares.
Las exportaciones de estaño y productos derivados entre enero y agosto de 2026 ascendieron a 740 000 dólares; en agosto, a 45 000 dólares, frente a los 104 000 dólares registrados entre enero y agosto de 2025.
Como se informó, Ucrania aumentó en 2025 la importación de estaño y sus productos en un 36,5 % en comparación con 2024, hasta alcanzar los 4,352 millones de dólares. La exportación de estaño y sus productos ascendió a 241 mil dólares, frente a los 389 mil dólares registrados en los 12 meses de 2024.
El estaño se utiliza principalmente como recubrimiento seguro, no tóxico y resistente a la corrosión, ya sea en su forma pura o en aleaciones con otros metales. Las principales aplicaciones industriales del estaño son la hojalata (hierro estañado) para la fabricación de envases de productos alimenticios, las soldaduras para la electrónica, las tuberías domésticas, las aleaciones para rodamientos y los recubrimientos de estaño y sus aleaciones. La aleación más importante del estaño es el bronce (con cobre).
A partir del 1 de enero de 2027, el Reino Unido reducirá considerablemente la ayuda estatal destinada al programa «Homes for Ukraine»: las ayudas mensuales a los hogares británicos que acogen a ucranianos se reducirán de 350 a 100 libras, según informa The Guardian.
De este modo, el importe de la denominada «ayuda de agradecimiento» se reducirá en un 71,4 %.
Las nuevas normas se aplicarán tanto a los propietarios que ya participan en «Homes for Ukraine» como a los nuevos participantes en el programa.
Al mismo tiempo, el Gobierno británico también recorta la financiación destinada a las autoridades locales que se encargan de la ejecución del programa. El pago a los ayuntamientos por cada ucraniano acogido se reducirá de 5.900 libras a 3.300 libras.
Según datos de The Guardian, desde el lanzamiento de «Homes for Ukraine» en marzo de 2022, 181 000 de los aproximadamente 234 000 ucranianos que llegaron al Reino Unido tras el inicio de la guerra a gran escala han recibido ayuda a través del programa. El Gobierno británico ya ha destinado más de 1 810 millones de libras a la puesta en marcha del programa.
La reducción de la financiación suscita inquietud entre los ucranianos y las familias de acogida respecto a la posibilidad de seguir ofreciendo alojamiento gratuito. Los participantes en el programa entrevistados por The Guardian afirmaron que la disminución de las ayudas podría obligar a algunos propietarios a dejar de participar en el programa.
El Gobierno británico señala, como una de las opciones para la continuidad de la estancia, la posibilidad de que la parte de acogida pase de la condición de «anfitrión» a una relación habitual entre arrendador y arrendatario, en la que los ucranianos pagarían el alojamiento por su cuenta.
Esto puede convertirse en una cuestión especialmente delicada para los ucranianos de edad avanzada, las personas con discapacidad y las familias con bajos ingresos, a quienes les resulta difícil pagar por su cuenta el alquiler en el mercado inmobiliario británico.
Cabe señalar que las 350 libras no constituyen un pago de alquiler a los ucranianos, sino una ayuda estatal destinada al hogar de acogida. Solo se puede conceder un pago de este tipo por cada dirección, independientemente del número de huéspedes que residan en ella.
En el caso de los ucranianos que hayan pasado del visado «Homes for Ukraine» al programa «Ukraine Permission Extension» (UPE), los pagos a la parte de acogida podrán realizarse durante un máximo de 18 meses a partir de la fecha en que el huésped se haya acogido por primera vez al UPE. Transcurrido este periodo, el «thank you payment» estatal se interrumpe.
El programa «Homes for Ukraine» fue puesto en marcha por el Gobierno británico el 14 de marzo de 2022. El programa permitió a los residentes del Reino Unido ofrecer alojamiento a los ucranianos en sus hogares o en inmuebles independientes, a cambio de recibir del Estado un pago compensatorio mensual.
En Hungría, a partir del 1 de enero de 2027, el tipo del IVA para una parte de las viviendas nuevas podría aumentar del actual 5 % (tipo reducido) al 27 % estándar, lo que ejercerá una presión adicional sobre el precio de los pisos en edificios de nueva construcción, según informan los medios de comunicación locales.
El tipo reducido vigente del 5 % se aplica a los pisos nuevos de hasta 150 m² y a las viviendas unifamiliares de hasta 300 m² que cumplan los requisitos establecidos. Según la aclaración oficial de la Administración Nacional de Impuestos y Aduanas de Hungría (NAV), este régimen, en su forma actual, estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
A partir de entonces, a los inmuebles que no cumplan las condiciones del período transitorio se les aplicará el tipo estándar del IVA del 27 %.
Sin embargo, una parte significativa de los proyectos ya iniciados podrá conservar la ventaja fiscal hasta finales de 2030. En concreto, el tipo del 5 % podrá aplicarse después del 31 de diciembre de 2026 si la autorización necesaria para la construcción ha adquirido carácter definitivo antes de finales de 2026. También se prevén disposiciones transitorias para los proyectos que se lleven a cabo mediante el procedimiento de notificación de obra.
Como resultado, en el mercado húngaro pueden coexistir, de hecho, viviendas de nueva construcción con una carga fiscal diferente en función de la fecha de inicio y la situación jurídica del proyecto.
El impacto potencial en el precio de la vivienda puede ser considerable. Un piso con un valor de 100 millones de forints, teniendo en cuenta el IVA vigente del 5 %, tiene un precio sin impuestos de unos 95,2 millones de forints. Si se aplicara a esta misma base un tipo del 27 %, el precio final ascendería a aproximadamente 121 millones de forints. La diferencia teórica asciende a unos 21 millones de forints, es decir, aproximadamente 58 000 euros.
No obstante, el aumento real de los precios podría ser menor, ya que los promotores inmobiliarios, ante la caída de la demanda, podrían asumir parte de la carga fiscal adicional.
Ya se observa una disminución de la actividad de los compradores en el mercado. Según datos del Banco Nacional de Hungría, en el primer trimestre de 2026 el número de transacciones inmobiliarias se redujo un 18 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según las estimaciones de Duna House, en agosto se cerraron alrededor de 8.100 transacciones inmobiliarias residenciales, un 13,1 % menos que en julio y un 29 % menos que el año anterior.
Al mismo tiempo, los promotores inmobiliarios están acelerando la preparación de nuevos proyectos. En el primer semestre de 2026, se concedieron en Hungría licencias y se registraron notificaciones para la construcción de 16 588 viviendas, lo que supone un aumento del 29 % con respecto al mismo periodo de 2025.
El cambio en el régimen fiscal no afecta directamente a la vivienda de segunda mano. Sin embargo, el aumento de la diferencia de precios entre los nuevos proyectos con un IVA del 27 %, los inmuebles que mantienen el tipo del 5 % y el mercado de segunda mano puede influir en la estructura de la demanda y en los precios de la vivienda en general.
Quedarán excluidos determinados pisos nuevos situados en las denominadas «zonas en declive» (rust belt action areas): siempre que se cumplan los requisitos establecidos para ellas, el tipo reducido del 5 % seguirá vigente incluso después del 1 de enero de 2027.
