El Servicio de Seguridad de Ucrania ha desarticulado una red internacional de tráfico de drogas procedente del sur de Europa y ha incautado el mayor alijo de cocaína desde el inicio de la guerra a gran escala, con un valor aproximado de 70 millones de hryvnias. En el marco de una operación especial llevada a cabo simultáneamente en las regiones de Kiev, Dnipropetrovsk y Leópolis, se detuvo a diez presuntos miembros de una organización internacional dedicada al tráfico de drogas, según informó el SBU el 12 de agosto.
Según los datos del servicio de seguridad, el grupo se dedicaba a la distribución de lotes al por mayor de cocaína, éxtasis y otras sustancias psicotrópicas importadas del extranjero. El SBU estima que los ingresos mensuales procedentes de esta actividad ilegal oscilan entre los 15 y los 20 millones de hryvnias.
La investigación considera que el organizador de las actividades del grupo en territorio ucraniano es un residente de Kiev. Según la versión de las fuerzas del orden, este reclutaba a personas para distribuir drogas en distintas regiones del país.
Durante la primera serie de registros, los agentes del SBU descubrieron cerca de 2 kg de cocaína y otras sustancias prohibidas. Posteriormente, se encontraron en los escondites más de 8 kg adicionales de cocaína y otras sustancias de gran potencia. El SBU estimó el valor total de lo incautado en aproximadamente 70 millones de hryvnias.
Así pues, se trata de unos 10 kg de cocaína, sin tener en cuenta las demás sustancias incautadas. El SBU califica este alijo como el mayor descubierto por el organismo en Ucrania desde el inicio de la guerra a gran escala.
A los diez detenidos se les ha notificado que son sospechosos de infringir el apartado 3 del artículo 307 del Código Penal de Ucrania: producción, adquisición, almacenamiento, transporte o distribución ilegales de estupefacientes y sustancias psicotrópicas, cometidos por un grupo organizado. Se encuentran en prisión preventiva. La investigación también ha determinado la posible implicación en la organización de la red de tres ciudadanos ucranianos que se encuentran en España. Actualmente se está estudiando su extradición a Ucrania.
La operación fue llevada a cabo por agentes del SBU bajo la dirección procesal de la Fiscalía Regional de Dnipro de Kiev.
La operación del SBU se produce en un contexto de elevada oferta de cocaína en Europa. Según el Informe Europeo sobre Drogas de 2026, la cocaína sigue siendo, después del cannabis, la segunda droga ilegal más consumida en Europa. Alrededor de 4,3 millones de europeos de entre 15 y 64 años la consumieron durante el último año.
La EUDA señala que siguen llegando a Europa grandes alijos de cocaína, principalmente procedentes de Sudamérica, y que las redes delictivas internacionales utilizan activamente los flujos comerciales y marítimos globales. En los puertos europeos se detectan regularmente grandes cantidades de esta droga.
España y los Balcanes Occidentales constituyen un elemento importante del sistema europeo de lucha contra el tráfico internacional de drogas, sobre todo debido a la actividad de las grandes organizaciones criminales de la región.
Europol señala que determinadas redes delictivas vinculadas a Montenegro participan en la organización de envíos a gran escala de cocaína desde Sudamérica hacia los mercados europeos y cuentan con conexiones tanto dentro de la UE como en América Latina.
En abril de 2026, Europol informó de la detención en Montenegro de uno de los principales miembros del denominado «Balkan Cartel». Las fuerzas del orden de Montenegro presentaron cargos contra un grupo de sospechosos en relación con el tráfico ilícito de unas 2.700 toneladas de cocaína entre octubre de 2024 y abril de 2026. Las drogas habían sido incautadas anteriormente en el marco de varias operaciones llevadas a cabo en países de la UE y de Sudamérica.
El aumento por parte del Banco Nacional de Ucrania (BNU) del límite mensual para la compra de divisas no en efectivo por parte de la población, de 50 000 UAH a 200 000 UAH, podría provocar un aumento a corto plazo de la demanda, aunque no tendrá un impacto significativo en el mercado de divisas, según opinan los banqueros encuestados por la agencia «Interfax-Ucrania».
«En nuestra opinión, es posible que se produzca un cierto repunte de la demanda de compra de divisas no en efectivo durante los primeros días tras la entrada en vigor de los cambios», señaló Emal Bakhtari, director del departamento de ventas de instrumentos financieros del Raiffeisen Bank.
Según él, la proporción de clientes a los que antes les resultaba insuficiente el límite mensual de 50 000 UAH es relativamente pequeña. Supuso que, en caso necesario, el Banco Nacional suavizará los picos de demanda a corto plazo mediante intervenciones cambiarias.
El presidente del consejo de administración del banco «Globus», Serguéi Mamedov, tampoco espera un aumento proporcional de la demanda tras la multiplicación por cuatro del límite. Según él, el límite solo determina el volumen máximo posible de la operación, mientras que la compra de divisas en efectivo por parte de la población ya no estaba sujeta anteriormente a un límite mensual similar.
La liberalización cambiaria, por sí sola, difícilmente supone por el momento una amenaza para la estabilidad del tipo de cambio, opina Mamedov. Las considerables reservas internacionales permiten al regulador suavizar las fluctuaciones excesivas del tipo de cambio, y el elevado tipo de interés oficial debería mantener el atractivo de los instrumentos en grivna; sin embargo, este modelo depende en gran medida de la regularidad de la ayuda financiera internacional.
Anton Kurinnyi, operador del departamento de mercados globales del OTP Bank, también prevé un aumento de la demanda de divisas, pero no espera que esto tenga un impacto significativo en el mercado interbancario, donde las necesidades de los importadores y el déficit de ingresos por exportaciones siguen siendo factores más determinantes.
Según Kurinnyi, también podría surgir una demanda adicional en el mercado de efectivo tras el aumento del límite diario para la retirada de divisas de 100 000 UAH a 200 000 UAH, ya que el tipo de cambio al contado se mantiene cercano a las cotizaciones interbancarias y, en ocasiones, incluso por debajo de ellas.
Mamedov señaló como riesgo específico el empeoramiento de la relación entre las importaciones y las exportaciones de mercancías. Según los datos que facilitó, entre enero y julio de 2026 las importaciones de mercancías ascendieron a 58 100 millones de dólares, mientras que las exportaciones se situaron en 24 100 millones de dólares, lo que dio lugar a un saldo negativo de unos 34 000 millones de dólares.
En opinión del banquero, un mayor aumento del desequilibrio comercial y los problemas con la logística marítima podrían intensificar la demanda estructural de divisas y la necesidad de intervenciones del Banco Nacional de Ucrania (BNU), mientras que la evolución de las reservas también dependerá de los volúmenes de financiación internacional.
El director del departamento de estudios analíticos de Raiffeisen Bank, Oleksandr Pecheritsyn, considera que el riesgo de una fuga significativa de los ahorros de la población desde los depósitos en hryvnia y los bonos del deuda pública interna (OVGZ) hacia la divisa es limitado.
Según su valoración, el atractivo de los depósitos en hryvnia y de los OVGZ sigue siendo mayor en comparación con el almacenamiento de ahorros en divisas en efectivo, y el aumento de las inversiones de la población en OVGZ se debió, ante todo, a su mayor rentabilidad frente a la devaluación prevista de la hryvnia.
Al mismo tiempo, Pecheritsyn supone que el aumento del límite para la compra de divisas sin efectivo podría reducir el volumen de los denominados depósitos en divisas «técnicos», que la población abría a tres meses para obtener posteriormente divisas extranjeras.
«Si el volumen de dichos depósitos disminuye y los bancos necesitan recursos en divisas para llevar a cabo operaciones activas, en particular la concesión de créditos, los tipos de interés de los depósitos en divisas podrían aumentar ligeramente. No obstante, esto no tiene por qué convertirse en una tendencia generalizada para todo el sector bancario», señaló.
El aumento del límite diario para la retirada de divisas en efectivo también podría, en teoría, reforzar el interés de la población por los depósitos en divisas; sin embargo, según la valoración de Pecheritsyn, teniendo en cuenta los ingresos medios y los ahorros de la población, este efecto no será masivo y no provocará un crecimiento exponencial de dichos depósitos.
Como se informó, el Banco Nacional de Ucrania (BNU) aumentó, a partir del 11 de agosto, el límite mensual para la compra de divisas extranjeras no en efectivo por parte de la población de 50 000 a 200 000 grivnas, y lo amplió a la compra de metales bancarios no en efectivo y valores de emisores extranjeros.
El regulador también ha elevado de 100 000 a 200 000 hryvnias al día el límite para la retirada de efectivo por parte de la población de cuentas en divisas tanto en Ucrania como en el extranjero, y ha flexibilizado una serie de otras restricciones cambiarias para personas físicas y jurídicas.
El Banco Nacional de Ucrania ha declarado que el nuevo paquete de medidas de flexibilización no supondrá un riesgo para la estabilidad del mercado de divisas y ya se ha tenido en cuenta en la previsión macroeconómica actualizada, que prevé un aumento de las reservas internacionales hasta casi 70 000 millones de dólares en 2026.
El viceministro del Interior de Polonia, Maciej Duszkiewicz, ha destacado la contribución de los ucranianos al funcionamiento de la economía polaca. Así lo ha afirmado en una entrevista en Polsat News.
Polsat News informa de que Duszczyk considera que, en muchos casos, se nota la ausencia de la participación de Ucrania. «Si no fuera por los ciudadanos de Ucrania, tendríamos que esperar el autobús diez minutos, en lugar de cinco. Y es que ellos cubren las carencias del mercado laboral polaco. Por eso, una parte de la economía polaca depende de los refugiados de Ucrania. En general, se trata de ucranianos que viven en Polonia, y debemos repetirlo cada vez con más frecuencia, porque si se diera una situación en la que, un día, todos los ucranianos se unieran y no fueran a trabajar, la economía polaca se paralizaría», afirmó.
También criticó la idea del partido «Ley y Justicia» (PiS) de deportar a los hombres desempleados en edad de alistamiento procedentes de Ucrania. En este contexto, en los debates públicos se ha mencionado la cifra de 3.000 personas. «Tres mil es un grupo pequeño. Recuerdo que en Ucrania hay 900 000 personas movilizadas, por lo que esto no supone ninguna ayuda. De hecho, quienes no trabajan en Polonia son aquellos que cuidan de sus hijos discapacitados o quienes resultaron heridos en el frente y se están rehabilitando en Polonia», afirmó.
A la pregunta de si los refugiados empezarán a regresar a Ucrania una vez que termine la guerra, Dushchik respondió que «es un proceso que hemos observado en otros países y que es muy fácil de predecir».
«A veces, quienes dicen: “Me quedo”, acaban marchándose porque ocurre algo. Y los que dicen: “Me iré en cuanto termine la guerra”, se quedan. Por supuesto, estas tendencias cambian cada mes, ya que las raíces que echan en la sociedad de acogida, en este caso la polaca, se hacen cada vez más profundas. «Si alguien ha matriculado a sus hijos en el colegio, estos aprenden polaco; si una persona trabaja en el mercado laboral, la probabilidad de que regrese a Ucrania sin un fuerte incentivo para hacerlo es, en la práctica, muy baja», señaló.
Los ciudadanos extranjeros adquirieron en España, durante el primer semestre de 2026, 51 627 viviendas, lo que supone aproximadamente un 4 % más que en el mismo periodo del año anterior y constituye la cifra más alta registrada en toda la historia de las estadísticas correspondientes de los registros españoles.
El segundo trimestre fue el más activo: los extranjeros formalizaron más de 26,8 mil transacciones, y su porcentaje respecto al total de compras de viviendas registradas alcanzó el 15,98 %, un máximo histórico, según datos del Colegio de Registradores de España.
Por su parte, el mercado inmobiliario español en general se enfrió ligeramente en el segundo trimestre. El número de transacciones se redujo un 5,7 % con respecto al trimestre anterior, hasta las 167 934 mil; en concreto, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 11,5 %, hasta las 34 919 mil. De este modo, la demanda extranjera se intensificó en un contexto de descenso de la actividad general de los compradores.
Los ciudadanos del Reino Unido siguieron siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros en el primer semestre. Adquirieron 3 567 inmuebles, aunque el número de transacciones se redujo aproximadamente un 10 % en términos interanuales.
Les siguieron de cerca los ciudadanos de los Países Bajos, con 3 489 compras, lo que supone un 12 % más que en el primer semestre de 2025. La diferencia entre los dos grupos más numerosos fue de tan solo 78 transacciones. Concretamente, en el segundo trimestre, los británicos cerraron 1 843 transacciones y los neerlandeses, 1 830.
Las estadísticas oficiales del segundo trimestre muestran que a los británicos les correspondió el 6,99 % del total de transacciones de extranjeros, mientras que a los ciudadanos de los Países Bajos, el 6,94 %. En tercer lugar se situaron los alemanes, con una cuota del 6,11 %.
Alemania mantuvo el tercer puesto entre los principales mercados extranjeros, aunque la demanda de los compradores alemanes se redujo ligeramente durante el semestre, aproximadamente un 2 %. Al mismo tiempo, el número de compras de ciudadanos italianos aumentó un 11 %, el de los polacos también un 11 %, el de los franceses un 3 % y el de los irlandeses un 6 %. La demanda belga, por el contrario, se redujo aproximadamente un 16 %.
De este modo, la estructura de la demanda extranjera en España se está diversificando cada vez más. Hace tan solo diez años, los británicos superaban con creces al resto de nacionalidades, mientras que ahora la diferencia entre el Reino Unido, los Países Bajos, Alemania y el siguiente grupo de compradores europeos se ha reducido considerablemente. En el primer trimestre de 2026, por ejemplo, las cuotas de los británicos y los neerlandeses representaron, respectivamente, el 6,82 % y el 6,56 % de las compras extranjeras.
El informe oficial más detallado del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre de 2026 muestra que los ucranianos ocupaban el décimo puesto entre los compradores extranjeros, representando el 3,08 % del total de transacciones inmobiliarias extranjeras; a los ciudadanos de Ucrania les correspondieron aproximadamente 765 compras en tres meses.
En cuanto al número de transacciones a principios de año, los ucranianos quedaron por detrás de los británicos, los neerlandeses, los marroquíes, los alemanes, los italianos, los franceses, los rumanos, los polacos y los belgas, pero por delante de los ciudadanos de China, Suecia, Irlanda, Estados Unidos y Rusia.
A modo de comparación: a los chinos les correspondía el 2,69 % de las compras extranjeras, mientras que a los rusos, solo el 1,44 %. Así pues, la proporción de ucranianos fue más del doble que la de los rusos.
El informe oficial completo correspondiente al primer semestre, desglosado por nacionalidad, aún no se ha presentado en el breve comunicado de prensa de los registradores, por lo que el número exacto de compras realizadas por ucranianos durante esos seis meses debe valorarse con cautela. Si la proporción se mantiene en torno al 3 %, podríamos hablar de aproximadamente 1.500 transacciones entre enero y junio; sin embargo, se trata de una estimación y no de una cifra oficial publicada por separado.
Se observa una tendencia opuesta entre los ciudadanos rusos. Durante el primer semestre, los rusos adquirieron menos de 1 000 inmuebles, y el número de transacciones se redujo en más de un 20 % en términos interanuales.
En el segundo trimestre, la proporción de compradores extranjeros alcanzó el 32,27 % en las Islas Baleares y el 31,03 % en la Comunidad Valenciana. Al mismo tiempo, la proporción de extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas del país.
En el primer trimestre, también se observó una mayor concentración de la demanda extranjera en las Islas Canarias —el 22,78 % de las transacciones— y en la región de Murcia —el 21,73 %—. En la provincia de Alicante, los extranjeros representaron alrededor del 44,7 % de las ventas de viviendas, y en Málaga, más de un tercio.
En total, durante los últimos 12 meses, los ciudadanos extranjeros adquirieron en España alrededor de 99 400 viviendas, lo que significa que el mercado se ha acercado mucho a la cifra de 100 000 transacciones inmobiliarias con extranjeros al año.
El crecimiento de la demanda internacional se produce al mismo tiempo que un rápido aumento del precio de los inmuebles. El precio medio registrado de la vivienda en el segundo trimestre alcanzó un nuevo máximo histórico: 2 487 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 2,4 % respecto al trimestre anterior y del 9,2 % en términos interanuales. El índice de reventas registró un crecimiento interanual aún más significativo: un 16,7 %.
Así pues, a pesar del descenso en el número total de transacciones en España, la demanda extranjera sigue fortaleciéndose. Al mismo tiempo, el mercado se está volviendo menos dependiente de los compradores tradicionales británicos y alemanes: crece el papel de los Países Bajos, Polonia y otros países europeos, mientras que los ucranianos siguen figurando entre las nacionalidades más destacadas del mercado inmobiliario español.
El Parlamento de Hungría eligió al expresidente del Tribunal Supremo András Baka como nuevo presidente del país, lo que se convirtió en otra etapa importante de la reestructuración del sistema político húngaro tras el fin de los 16 años de gobierno de Viktor Orbán.
El 11 de agosto, 140 diputados votaron a favor de la candidatura del jurista de 73 años y seis se pronunciaron en contra. Los representantes del opositor Fidesz no participaron en la votación en protesta por la finalización anticipada del mandato del anterior presidente, Tamás Sulyok. Baka deberá asumir oficialmente el cargo el 19 de agosto.
La elección de Baka tiene, ante todo, importancia política e institucional. El presidente de Hungría no dirige el Gobierno ni determina la política económica o exterior del país, pero puede desempeñar el papel de contrapeso constitucional frente a la mayoría parlamentaria y el Consejo de Ministros. Esta función adquiere especial importancia ahora, cuando el partido Tisza del primer ministro Péter Magyar dispone de una mayoría constitucional en el Parlamento y lleva a cabo cambios de gran alcance en las instituciones configuradas durante el mandato de Orbán.
Baka encaja bien en esta construcción política. Entre 1991 y 2008 fue juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos, y en 2009 el Parlamento lo eligió presidente del Tribunal Supremo de Hungría. Su mandato fue finalizado anticipadamente a comienzos de 2012 después de que criticara públicamente las reformas judiciales del Gobierno de Orbán. Posteriormente, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos determinó que se habían vulnerado su derecho de acceso a un tribunal y su libertad de expresión.
Por ello, el regreso de Baka a uno de los cargos públicos más altos casi 15 años después tiene un significado claramente simbólico. Demuestra la intención de las nuevas autoridades de distanciarse del modelo institucional de la época de Orbán y, al mismo tiempo, convertir la independencia del sistema judicial en uno de los temas centrales de la transformación política.
«Para la sociedad húngara, esto es mucho más que un cambio ordinario de presidente. Después de dieciséis años de dominio de una sola fuerza política, cualquier reestructuración a gran escala de las instituciones estatales es percibida inevitablemente de distintas maneras por la sociedad. Para los partidarios de los cambios, es una oportunidad de restablecer el sistema de controles y contrapesos, mientras que, para una parte considerable de los partidarios de Fidesz, lo que está sucediendo puede parecer una revancha política de las nuevas autoridades», considera Oleksandr Poznii, experto del centro analítico Experts Club, cofundador y director de la empresa de investigación Active Group.
Según Poznii, la prueba clave será la capacidad de las nuevas instituciones para demostrar una independencia real respecto del Gobierno de Péter Magyar.
«La principal tarea de Baka es no convertirse en el presidente del partido vencedor. Si el nuevo jefe de Estado realmente logra distanciarse del Gobierno y actuar como árbitro entre los distintos grupos políticos, será una señal importante para la sociedad. De lo contrario, Hungría corre el riesgo de obtener no el desmantelamiento del anterior modelo de concentración del poder, sino simplemente un cambio de la fuerza política que controla ese modelo», señala Poznii.
El sociólogo también llama la atención sobre la elevada polarización política de la sociedad húngara. En tal situación, la importancia del cargo presidencial no está determinada tanto por el alcance de sus facultades formales como por la confianza que los distintos grupos de la población depositan en el jefe de Estado.
«En los países con una fuerte polarización política, las instituciones simbólicas pueden tener una importancia mucho mayor de lo que parece a partir del texto de la Constitución. El presidente puede no dirigir la economía ni la política exterior, pero es capaz de reducir el nivel de conflicto en la sociedad o, por el contrario, convertirse en otro participante de ese conflicto. Por ello, el principal indicador del éxito de Baka no será el número de leyes bloqueadas, sino si podrá ser percibido como el presidente de todos los húngaros», subrayó Poznii.
El propio Baka declaró tras su elección que, bajo las anteriores autoridades, el sistema de controles y contrapesos había dejado de funcionar de hecho. Sin embargo, destacó que los cambios políticos no debían convertirse en una venganza contra los partidarios del anterior Gobierno. También manifestó su intención de representar a los ciudadanos con diferentes opiniones políticas.
Hungría es una república parlamentaria, por lo que el centro real del poder ejecutivo no se encuentra en el palacio presidencial, sino en el Gobierno.
De acuerdo con la Ley Fundamental de Hungría, el presidente es el jefe de Estado, personifica la unidad de la nación y debe velar por el funcionamiento democrático de las instituciones estatales. Al mismo tiempo, el presidente no posee un poder ejecutivo propio ni dirige los ministerios.
No obstante, sus facultades van más allá de las funciones exclusivamente ceremoniales. El presidente firma las leyes aprobadas por el Parlamento y, antes de firmarlas, puede devolver una ley una vez a los diputados para que la examinen de nuevo. Si considera que un documento contradice la Ley Fundamental, puede remitirlo al Tribunal Constitucional.
Después de las elecciones parlamentarias, el presidente propone al Parlamento un candidato al cargo de primer ministro. Asimismo, nombra formalmente a los ministros a propuesta del jefe del Gobierno, desempeña una serie de funciones relacionadas con el nombramiento de cargos y la representación, y representa al Estado húngaro en las relaciones exteriores.
De este modo, el jefe de Estado puede ralentizar determinadas decisiones de la mayoría parlamentaria o iniciar su revisión constitucional, pero no puede determinar de forma independiente el rumbo político del país.
El primer ministro, por el contrario, es el jefe de facto del poder ejecutivo. El Gobierno es el principal órgano del poder ejecutivo y de la administración pública, mientras que el primer ministro determina su rumbo político general. Es precisamente el primer ministro quien forma el equipo gubernamental, dirige el trabajo del gabinete y, mediante la mayoría parlamentaria, aplica las principales decisiones presupuestarias, económicas, sociales y de política exterior.
Por ello, la principal figura política de Hungría sigue siendo Péter Magyar, quien llegó al poder tras la victoria de Tisza en las elecciones parlamentarias de abril. El partido obtuvo dos tercios de los escaños del Parlamento, poniendo fin a los 16 años de gobierno ininterrumpido de Orbán.
Tras llegar al poder, Magyar comenzó a promover la sustitución de los dirigentes de varias instituciones estatales vinculadas al anterior sistema de poder. Uno de los episodios más destacados fue la finalización anticipada del mandato del presidente Tamás Sulyok.
Para las nuevas autoridades, la elección de Baka es especialmente simbólica debido a su prolongado conflicto con el sistema de Orbán. El expresidente del Tribunal Supremo regresa de hecho a la más alta política estatal después de la derrota de la fuerza política bajo cuyo mandato perdió su cargo judicial.
Al mismo tiempo, es precisamente aquí donde surge uno de los principales riesgos del nuevo sistema político húngaro. Tisza dispone de una mayoría constitucional y, por tanto, posee posibilidades excepcionalmente amplias para modificar las leyes y las instituciones. Por ello, las nuevas autoridades deben desmantelar simultáneamente los mecanismos creados bajo Orbán y demostrar que no los sustituyen por su propio control partidista.
En esto consiste la paradoja de la nueva construcción húngara: Magyar ha obtenido una posición extraordinariamente fuerte gracias a la mayoría parlamentaria, mientras que Baka debe personificar la limitación de una concentración excesiva del poder.
Para el público ucraniano, la transformación húngara también tiene importancia en materia de política exterior. Tras la derrota de Orbán, la posición de Budapest respecto a Ucrania se volvió menos confrontativa, aunque Magyar no se presenta como un partidario incondicional de Kyiv y continúa vinculando parte de las cuestiones bilaterales con la situación de la minoría húngara en Transcarpatia.
Por ello, el criterio definitivo del cambio de época política en Hungría no será únicamente la salida de los funcionarios de la época de Orbán, sino también si las nuevas autoridades logran formar un sistema de instituciones que pueda funcionar independientemente de qué partido controle el Parlamento y el Gobierno.
Según informa El Economista Serbio, Belgrado sigue concentrando una parte significativa de la actividad constructora y de inversión de Serbia, mientras que el desarrollo del mercado inmobiliario en otras regiones del país sigue siendo notablemente menos homogéneo.
La región de Belgrado fue, en el segundo trimestre de 2026, la única región de Serbia en la que la actividad de la construcción creció en términos reales, con un aumento del 51 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Así lo atestiguan los datos de la Oficina Republicana de Estadística de Serbia (RZS), publicados el 10 de agosto.
En todas las demás regiones del país, la actividad de la construcción disminuyó en el segundo trimestre. En Voivodina, el valor de las obras de construcción realizadas a precios constantes se redujo un 2 %; en Šumadija y Serbia Occidental, un 27,5 %; y en Serbia Meridional y Oriental, un 32,3 %.
Así pues, las últimas estadísticas trimestrales ponen de manifiesto un marcado aumento de la brecha entre la capital y el resto de Serbia en cuanto al volumen de obras de construcción.
En el conjunto de Serbia, el valor de las obras de construcción en el segundo trimestre aumentó un 20,6 % en precios corrientes en comparación con el periodo comprendido entre abril y junio de 2025.
La construcción de edificios creció a un ritmo especialmente rápido. A precios constantes, el volumen de obras en este segmento aumentó un 32,4 % en términos interanuales, mientras que en el resto de obras de construcción, incluida la infraestructura, el indicador descendió un 7,1 %.
La fundadora de la agencia inmobiliaria VIDOVSTAN de Belgrado, Vera Yegorova-Tolsta, considera que la concentración de capital en la capital tiene un carácter estable y está relacionada no solo con la demanda local, sino también con el atractivo inversor de Belgrado.
«Belgrado sigue siendo un mercado aparte dentro de Serbia. Aquí se concentran los puestos de trabajo, las empresas extranjeras, los grandes proyectos de infraestructura y una parte significativa de la demanda inversora. Por eso, los nuevos proyectos en los barrios prestigiosos de la capital suelen encontrar comprador más rápido que los inmuebles similares en ciudades más pequeñas. Al mismo tiempo, en la propia Belgrado, la diferencia entre los barrios y la calidad de los proyectos es cada vez más notable», afirma Yegorova-Tolstaya.
En la práctica, esto significa que las estadísticas generales de Serbia no siempre reflejan plenamente la situación para quien compra un piso en la capital. El aumento de la oferta en el país puede ir acompañado de un mantenimiento de los precios elevados en los barrios más populares de Belgrado.
Yegorova-Tolstaya también había señalado anteriormente que el mercado serbio se mantiene estable, pero que la demanda se está volviendo más selectiva, y que la calidad y la ubicación de los inmuebles cobran cada vez más importancia.
Solo se podrá evaluar definitivamente en qué medida la actividad constructora del segundo trimestre ha influido en los precios de los pisos en Belgrado tras la publicación del último informe trimestral del Registro de Precios Inmobiliarios (RGZ).
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