El eclipse solar total del 12 de agosto de 2026 se ha convertido en uno de los mayores eventos turísticos del año para España e Islandia, lo que ha provocado un fuerte aumento de las reservas de alojamientos de corta estancia en las ciudades situadas en la zona de la fase total.
Según un estudio de la plataforma analítica AirDNA, publicado el 29 de julio de 2026, la demanda de alquileres a corto plazo en la ciudad española de Zaragoza para las fechas en torno al eclipse aumentó un 123 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. En Logroño, el aumento alcanzó el 109 %; en Burgos, el 65 %; en Valladolid, el 64 %; y en León, el 63 %. En Kópavogur (Islandia), la cifra aumentó un 48 %, y en Reikiavik, un 44 %.
La franja de eclipse solar total atravesará Groenlandia, la parte occidental de Islandia, el norte de España y una pequeña zona del noreste de Portugal. En la mayoría de los demás países europeos, el eclipse será parcial. España será uno de los principales lugares de observación, ya que la fase de eclipse total atravesará el país de oeste a este y continuará sobre las Islas Baleares.
Se espera que el impacto más fuerte en el precio de los alquileres se produzca en Islandia. En las zonas occidentales y meridionales del país, que se encuentran dentro de la franja de la fase total, se concentra alrededor del 60,6 % de la oferta nacional de alquileres a corto plazo.
Sin embargo, el mercado total del país cuenta solo con unos 8.300 alojamientos disponibles. Ante una oferta tan limitada, incluso una afluencia turística de corta duración puede aumentar notablemente el precio medio del alojamiento en todo el país.
AirDNA prevé que será precisamente en Islandia donde más aumente la tarifa media diaria de alquiler. La demanda adicional no solo la generan los turistas extranjeros, sino también los propios residentes del país, ya que en Islandia no se ha observado un eclipse solar total desde hace más de medio siglo.
El interés se extiende también a los eventos relacionados. Una semana antes del eclipse, más del 90 % de las entradas para un festival temático de cuatro días en Islandia ya se habían agotado.
En España, la franja de eclipse total abarca unos 86 300 alojamientos de alquiler a corto plazo, lo que supone el 22,6 % de toda la oferta del país, que AirDNA estima en aproximadamente 382 400 anuncios.
Así, solo en la zona española del eclipse hay disponibles más de 16 veces más alojamientos que en todo el mercado de alquiler a corto plazo de Islandia. Esto permite a España acoger a un número considerablemente mayor de turistas y frena el aumento de los precios, a pesar de la elevada demanda.
Entre los destinos que podrían tener mayor demanda se encuentran Bilbao, León, Burgos, Zaragoza, Valencia y Palma de Mallorca. Madrid y Barcelona se encuentran fuera de la franja de la fase total, aunque allí también se podrá ver un eclipse parcial.
España cuenta además con una red de conexiones aéreas más amplia y un parque hotelero y de alquiler considerablemente mayor. Por ello, los analistas la consideran una opción más adecuada para los viajeros que reservan su viaje justo antes del evento.
Sin embargo, el precio de los alojamientos concretos puede variar rápidamente. Los propietarios y las empresas gestoras utilizan una política de precios dinámicos, aumentando automáticamente las tarifas a medida que crece la demanda y se reducen las opciones disponibles.
Para evaluar el posible efecto, AirDNA ha utilizado datos sobre el eclipse solar total de Norteamérica de abril de 2024. En aquella ocasión, la ocupación de los alojamientos de alquiler a corto plazo en la zona de la fase total alcanzó el 88 %, y el precio medio diario del alojamiento aumentó un 18,4 %. Estas cifras no constituyen una previsión directa para Europa, pero demuestran el impacto que un fenómeno astronómico tan excepcional puede tener en los mercados locales de alquiler.
La fuente oficial de los datos sobre el mercado del alquiler a corto plazo es el estudio de AirDNA del 29 de julio de 2026. La trayectoria del eclipse ha sido confirmada por la Agencia Espacial Europea y la NASA.
El nivel de reservas de alojamientos turísticos en la costa española para agosto de 2026 ha alcanzado el 85,5 %, lo que supone un aumento de un punto porcentual con respecto al mismo periodo del año pasado, según un estudio de la plataforma Rentalia publicado el 29 de julio. El estudio se basa en el análisis de los calendarios de disponibilidad de apartamentos y casas de vacaciones situados a una distancia máxima de 15 km de las playas españolas. En agosto de 2025, la proporción de alojamientos reservados fue del 84,5 %.
La mayor ocupación se registró en Mallorca, donde el último mes del verano se reservó el 99 % de los alojamientos turísticos. Le siguen la costa asturiana, con un 95,6 %; Menorca, con un 94,6 %; Lanzarote, con un 93,5 %; y la provincia de Alicante, con un 92,2 %.
En Murcia, el nivel de reservas alcanzó el 89,1 %; en Cantabria, el 88,3 %; en Cádiz, el 87,5 %; en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, el 86,8 %; y en Almería, el 86,5 %. En Fuerteventura, el indicador se sitúa en la media nacional y es del 85,5 %, mientras que en la Costa Brava es del 85 %.
La mayor oferta de reservas de última hora se encuentra en la costa de la provincia de Huelva, donde el 44,7 % de los alojamientos están ocupados. También se ha registrado un nivel de ocupación relativamente bajo en Tenerife (72,4 %), en la provincia de Valencia (72,6 %), en la Costa Dorada de Tarragona (76,7 %) y en la costa de Barcelona (77,9 %).
La directora de Rentalia, Almudena Ucha, atribuye el aumento de la demanda en las regiones del norte de España a las intensas olas de calor del verano. La ocupación de los alojamientos turísticos en Asturias ha aumentado en 4,7 puntos porcentuales en un año, y en Cantabria, en 4 puntos, ya que los turistas eligen cada vez más destinos más frescos. Entre los alojamientos con aire acondicionado, el 86,7 % está reservado para agosto, y entre los que cuentan con piscina, el 85 %. El nivel de reservas de casas rurales en las regiones del interior de España resultó ser aún mayor y alcanzó el 87,6 %.
Fuente de los datos: estudio de Rentalia, la plataforma de alquiler turístico de Idealista
La Comisión Europea está preparando un nuevo mecanismo legislativo que permitirá a las autoridades nacionales, regionales y municipales limitar el alquiler a corto plazo de viviendas en zonas que se enfrentan a un aumento especialmente acusado de los precios y a la escasez de viviendas para residentes permanentes.
La iniciativa formará parte de la futura Ley de Vivienda Asequible (Affordable Housing Act) de la Unión Europea, que la Comisión Europea tiene previsto presentar en 2026. El documento tiene por objeto ayudar a las autoridades a identificar las zonas que sufren presión en materia de vivienda, basándose en datos estadísticos de acceso público, y a adoptar medidas acordes con la magnitud del problema.
No se trata de una prohibición general de Airbnb, Booking.com u otros servicios en toda la Unión Europea. La Comisión Europea tiene la intención de crear un marco jurídico en el que las ciudades y las regiones puedan regular de forma autónoma los alquileres a corto plazo, sin infringir las normas del mercado único europeo.
En concreto, los municipios deberán contar con una mayor seguridad jurídica a la hora de establecer restricciones en aquellas zonas en las que los alquileres turísticos reduzcan la oferta de vivienda para los residentes locales. Las posibles medidas se determinarán teniendo en cuenta la situación local, los intereses del sector turístico y el principio de proporcionalidad.
Durante las consultas, los representantes de las ciudades y regiones instaron a la Comisión Europea a elaborar una lista de instrumentos compatibles con la legislación de la UE. También hicieron hincapié en la necesidad de tener en cuenta las diferencias entre los grandes centros turísticos, las ciudades pequeñas y las zonas rurales.
La elaboración de la Ley de Vivienda Asequible se lleva a cabo en paralelo a la aplicación de las normas de la UE aprobadas anteriormente relativas a la recopilación de información sobre los alquileres a corto plazo. A partir del 20 de mayo de 2026 entrará en vigor el Reglamento (UE) n.º 2024/1028. Este prevé la creación de sistemas digitales de registro de arrendadores y el intercambio de datos entre las plataformas y las autoridades públicas.
En los países que implanten dicho registro, el propietario deberá obtener un número único de la propiedad e indicarlo en el anuncio. Las plataformas en línea están obligadas a mostrar y verificar dichos números, realizar controles aleatorios y eliminar los anuncios a petición de las autoridades si no cumplen con las normas establecidas.
Las plataformas también deben transmitir mensualmente información sobre el número de huéspedes y las pernoctaciones reservadas a través de un portal digital nacional único. Esto permitirá a los ayuntamientos evaluar la magnitud real del alquiler turístico y tomar decisiones basadas en datos.
Sin embargo, la normativa vigente regula principalmente el registro y el intercambio de información. Por sí misma, no establece restricciones paneuropeas sobre el número de apartamentos que se pueden alquilar ni sobre el número de pernoctaciones permitidas.
Según datos de la Comisión Europea, los alquileres a corto plazo ya representan cerca de una cuarta parte de toda la oferta de alojamiento turístico en la UE.
En 2025, a través de Airbnb, Booking.com, Expedia y otras grandes plataformas en línea, se reservaron 951,6 millones de pernoctaciones. En comparación con 2024, esta cifra aumentó un 11,4 %.
La Comisión Europea reconoce que este mercado genera ingresos para los propietarios de inmuebles, amplía las opciones de los turistas y apoya a las empresas locales. Sin embargo, la elevada concentración de alquileres a corto plazo en los centros históricos y en los destinos turísticos populares puede reducir la oferta de viviendas para residencia permanente y contribuir al aumento de los precios.
Según los datos del Plan Europeo de Vivienda Asequible, el número de reservas de alquileres a corto plazo a través de las principales plataformas aumentó en más de un 90 % entre 2018 y 2024. Los operadores profesionales representan más del 45 % de la oferta, aunque constituyen una minoría entre los propietarios.
Tras la aprobación de la nueva legislación, las normas dependerán no solo del país, sino también de la situación en una ciudad o zona concreta. En los centros turísticos con escasez de vivienda, las autoridades locales podrán, en principio, establecer requisitos más estrictos en materia de registro, concesión de licencias y duración de los alquileres. En las regiones donde la oferta de alojamiento turístico es insuficiente y los alquileres a corto plazo sostienen la economía local, las restricciones podrían ser considerablemente menores.
El potencial de crecimiento de la capitalización de los clústeres turísticos de Transcarpacia en los próximos tres años podría alcanzar el 40-50 %, y en el distrito de Skole, en la región de Lviv, el 60 %, según el estudio «Lo prometido frente a lo real» de Ribas Invest y Ribas Hotels Group.
Según han precisado a la agencia «Interfax-Ucrania», este nivel de capitalización se debe a la creciente demanda turística en regiones donde la competencia entre promotores inmobiliarios profesionales es, por el momento, mínima.
«El mercado ha aprendido a buscar no donde ya está todo construido, sino donde la infraestructura apenas se está desarrollando. La diferencia en el precio del suelo entre las ubicaciones sobrevaloradas y las nuevas alcanza ahora un factor de diez; esa es la «ventana de oportunidad» para entrar, antes de que el capital llegue allí en masa», explicó el fundador de Ribas Hotels Group, Artur Lupashko.
Ribas Invest, en el marco de una auditoría integral del desarrollo hotelero y recreativo de Ucrania, ha identificado un conjunto de zonas cuyo coste de entrada aún no ha alcanzado su punto álgido, a pesar del rápido crecimiento de la demanda. Se trata, en concreto, de la ruta Sinyak – Pylypets – Podobovets en Transcarpacia, Skole – Tukhlya en la región de Leópolis y Kaniv – Cherkasy en la línea del Dniéper.
Según los datos del estudio, el precio medio por centena de tierra en la localidad de Polianitsa (Bukovel) oscila entre los 25 000 y los 45 000 dólares; en Pilipets, entre los 3 500 y los 6 000 dólares; y en el distrito de Skole, entre los 1 500 y los 3 000 dólares. La diferencia en el precio del terreno entre estas localidades alcanza el 1000 %, mientras que el coste del alquiler de una habitación ya acondicionada varía solo entre un 20 % y un 25 %.
Los investigadores también señalan que, en 2026, Transcarpacia contará con una infraestructura ferroviaria y viaria renovada, lo que equiparará a la región con Ivano-Frankivsk en cuanto a accesibilidad, con un coste de los activos tres veces inferior.
Entre otras zonas prometedoras se encuentran la región lacustre de Shatsk-Svitiaz, en Volinia; los alrededores de Kiev; y la costa de la región de Odesa, donde la demanda se genera por el interés en unas vacaciones seguras fuera de la ciudad y en inmuebles energéticamente autónomos.
Ribas Hotels Group es una empresa internacional de gestión integral y un ecosistema del sector hotelero, fundada en 2014 en Odesa. Abarca todo el proceso, desde la selección del terreno, el diseño y la construcción hasta la gestión, la concesión de franquicias y la inversión.
Ribas Hotels Group es el único grupo hotelero que se encarga de forma autónoma de todas las etapas de la creación y el desarrollo de proyectos hoteleros.
La cartera de la empresa cuenta con 56 proyectos en fase de construcción, puesta en marcha o gestión, concretamente en Ucrania, Polonia, Turquía y Bali. La empresa desarrolla hoteles urbanos y de resort de 3, 4 y 5 estrellas bajo las marcas Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel y Mandra Moments.
El número total de habitaciones del operador supera las 1 000.
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Los habitantes de la capital de Ucrania adquirieron, entre enero y junio de este año, 11 484 mil turismos nuevos, y este mercado regional de turismos nuevos sigue siendo, con diferencia, el más grande, según informó «Ukravtoprom» en su canal de Telegram.
Según se ha informado, según datos de la asociación, en el primer semestre se vendieron en Ucrania casi 33 mil turismos, por lo que la cuota de Kiev representa el 35 % de las ventas totales.
La segunda región en volumen de ventas fue la de Kiev, con 3.276 unidades, seguida de las regiones de Dnipropetrovsk (2.273 unidades), Járkov (1.852 unidades) y Leópolis (1.810 unidades).
En total, estos mercados regionales representaron el 63 % de las ventas de turismos nuevos en Ucrania.
El modelo más vendido del primer semestre en estos mercados fue el crossover compacto Renault Duster.
Según se informó, según datos de «Ukravtoprom», entre enero y junio del presente año las ventas de turismos nuevos aumentaron un 0,5 % en comparación con el mismo periodo de 2025, mientras que los vehículos con motores tradicionales (de gasolina y diésel) representaron casi el 62 % frente al 56,5 % del año pasado, y la cuota de los vehículos eléctricos se redujo al 8,3 % desde el 18,9 %.
Según los datos de 2025, entre las cinco regiones líderes en ventas se encontraban Kiev, las regiones de Kiev, Dnipropetrovsk, Odesa y Leópolis, seguidas de la región de Járkov.
Al mismo tiempo, la región de Leópolis registró el año pasado las cifras más elevadas en cuanto a matriculaciones de turismos de segunda mano importados del extranjero.
Egipto ha comenzado a unir los complejos turísticos de la costa norte del mar Mediterráneo en un único destino turístico y de inversión para todo el año. La base de este nuevo modelo será la iniciativa «Yalla Sahel», que tiene como objetivo unir las zonas turísticas existentes y las que se están construyendo mediante una plataforma digital común, un calendario de eventos y servicios turísticos.
El proyecto se presentó en julio de 2026 en Sidi Abdel Rahman. Su impulsor fue el empresario egipcio Nagib Sawiris. A la plataforma se han sumado grandes promotores inmobiliarios, empresas turísticas, operadores de telecomunicaciones y organismos públicos de Egipto.
Yalla Sahel no es un proyecto urbanístico independiente. Se trata de crear una marca única para la costa norte de Egipto, que debe pasar gradualmente de una breve temporada de verano a un funcionamiento durante todo el año.
Tradicionalmente, la región, conocida en Egipto como el Sahel, recibe al mayor número de turistas en julio y agosto. Muchos complejos residenciales, restaurantes, centros comerciales y de ocio funcionan a capacidad reducida durante la mayor parte del año o permanecen cerrados por completo.
Los organizadores de la iniciativa esperan cambiar este modelo mediante el desarrollo del turismo de eventos, los servicios digitales, el transporte y las infraestructuras para la residencia permanente.
En la plataforma Yalla Sahel, los usuarios podrán reservar apartamentos, villas y chalés, comprar entradas para playas, conciertos y otros eventos, así como elegir servicios turísticos.
El servicio abarca Nuevo El Alamein, Ras el-Hekma, Sidi Abdel Rahman, Marassi, Marina, Fouka Bay, Hacienda y Almazah Bay. Los propietarios de inmuebles también podrán publicar sus propiedades para alquiler a corto plazo.
Un elemento independiente del proyecto será el conserje digital TELLR, a través del cual los turistas podrán obtener información sobre restaurantes, hoteles, eventos, ocio y desplazamientos entre los complejos turísticos.
La empresa estatal Telecom Egypt tiene la intención de dotar al proyecto de infraestructura de telecomunicaciones y soluciones digitales. Las autoridades consideran la costa norte como un centro turístico, residencial y de inversión internacional en pleno desarrollo.
Para prolongar la temporada, está previsto organizar conciertos, festivales, competiciones deportivas y eventos culturales no solo en verano, sino también en otras épocas del año. En la promoción de este destino participan EgyptAir, TikTok y las compañías aéreas regionales.
La ciudad clave de la nueva Riviera egipcia será Nuevo Alamein. Según los datos del portal turístico oficial de Egipto, la ciudad se está desarrollando en un territorio de unas 50 000 acres y, a largo plazo, está prevista para acoger a más de 3 millones de habitantes.
En Nuevo Alamein se están construyendo barrios residenciales, hoteles, universidades, edificios administrativos e instalaciones recreativas. La ciudad cuenta con un paseo marítimo de unos 14 km de longitud, donde se encuentran restaurantes, tiendas, un cine, un club de playa y escenarios para conciertos.
Las autoridades egipcias presentan a Nuevo Alamein como la primera ciudad en toda regla de la costa norte que funciona durante todo el año, destinada no solo a los turistas, sino también a los residentes permanentes.
Otro centro importante será Ras el-Hekma, donde se está llevando a cabo un proyecto a gran escala con la participación de capital de los Emiratos Árabes Unidos. Junto con Nuevo Alamein, Sidi Abdel Rahman y otros centros turísticos, está previsto que forme un cinturón continuo de urbanizaciones turísticas y residenciales a lo largo del mar Mediterráneo.
La transición a un modelo de actividad durante todo el año podría aumentar la demanda de compra y alquiler a largo plazo de inmuebles, así como el interés de los inversores por hoteles, locales comerciales, restaurantes y empresas de servicios.
Para los propietarios de viviendas, una temporada más prolongada supone la oportunidad de aumentar la ocupación de sus inmuebles y reducir la dependencia de los ingresos de los dos meses de verano.
Al mismo tiempo, el desarrollo de la región requerirá la construcción de colegios, centros sanitarios, infraestructuras de transporte y viviendas asequibles para los trabajadores fijos de los complejos turísticos.
El éxito del proyecto dependerá de si Egipto es capaz de convertir los complejos residenciales estacionales en ciudades de pleno derecho con puestos de trabajo fijos y una demanda sostenible de servicios.
Egipto espera que la nueva riviera permita al país atraer a más turistas de Europa y de los países del Golfo Pérsico, aumentar el volumen de inversiones inmobiliarias y aliviar la presión sobre los centros turísticos tradicionales del Mar Rojo.
