Почти треть купленной россиянами зарубежной недвижимости находится в Турции, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
«По предварительным итогам 2022 года в топ 10 стран-лидеров по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян вошли Турция (31%), ОАЭ (22%), Кипр (14%), Португалия (8%), Греция (6%), Мальта (4%), страны Карибского бассейна (4%), Испания (4%), Великобритания (4%) и Гренада (3%)», — говорится в исследовании.
Руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина уточнила, что высокий спрос на жилье в Турции связан с получением турецкого гражданства и возможностью продать недвижимость в дальнейшем.
«Туристические локации Турции популярны среди тех, кто приобретает жилье для собственного пользования и для сдачи в аренду и получения дохода», — рассказала Ларина.
Эксперты уточнили, что 80 85% запросов на недвижимость в Турции приходятся на сегмент до 1 млн долларов. Самыми популярными городами стали Стамбул, Аланья, Анталья, Бодрум и Фетие.
На втором месте по количеству купленной недвижимости среди россиян – ОАЭ. Власти Объединенных Арабских Эмиратов проводят лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые планируют переезд в страну. Чаще всего россияне покупают недвижимость в ОАЭ в пределах 1 4 млн долларов.
«Стремительную популярность набрали такие локации как Дубай и Абу-Даби. Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в Шардже (ОАЭ), Мекке (Саудовская Аравия) и Каире (Египет) с целью диверсификации портфеля», — рассказала управляющий партнер PARUS Real Estate (входит в NF Group.
Также в тройке рейтинга – Кипр. Здесь вид на жительство выдают при покупке недвижимости от 300 тыс. евро. Большую часть недвижимости продали в Лимасоле, за ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.
Спрос на недвижимость в Великобритании упал на треть за пять недель после того, как бывший министр финансов страны Квази Квартенг представил бюджетный план, свидетельствуют данные исследования Zoopla.
Напомним, 23 сентября Квартенг представил план, предусматривавший масштабное снижение налогов, после чего в стране взлетели ипотечные ставки. В свою очередь скачок ипотечных ставок, ставший самым существенным потрясением для первичных покупателей недвижимости с конца 1980‑х годов, привел к падению спроса на всех британских рынках.
Почти сразу после обнародования бюджета Квартенг был отправлен в отставку. Чуть позже об уходе с поста премьер-министра объявила Лиз Трасс.
Наиболее существенное падение спроса было зафиксировано на юго-востоке Англии — на 40%.
Тем временем средняя стоимость жилья увеличилась на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены, вероятно, продолжат расти на протяжении остатка года, отмечает Zoopla.
Компания ожидает, что ипотечные ставки опустятся до 4‑5% начиная со следующего года, прогнозирует, что подобные значения станут нормой в дальнейшем.
Ранее в этом месяце портал недвижимости Rightmove PLC сообщил, что цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,9% в октябре, достигнув нового рекордного максимума на уровне 371,158 тыс. фунтов стерлингов ($431,174 тыс.), однако темпы роста были медленнее, чем средний показатель за пять лет в помесячном выражении.
Министерство по делам ветеранов Украины 2 ноября объявило тендер на страхование недвижимости.
По данным системы электронных госзакупок Prozorro, ожидаемая стоимость закупки услуг составляет 40 тыс. грн.
Документы на участие в тендере принимаются до 11 ноября.
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость, расположенную на временно-оккупированных территориях Украины или в зоне боевых действий во время действия военного положения проводится независимо от расположения объекта, говорится в разъяснительном письме Министерства юстиции Украины.
Согласно ему, госрегистрация прав на недвижимость, а также регистрация юридических лиц и общественных формирований, местонахождением которых является Автономная Республика Крым, Донецкая, Луганская, Запорожская, Николаевская, Херсонская, Харьковская области или г.Севастополь, проводится независимо от их расположения в соответствии с приказом Минюста №3642/5 от 30 августа 2022 года.
При этом соответствующая норма была исключена из постановления Кабинета министров Украины №209 от 6 марта, которое регулирует проведение госрегистрации в условиях военного положения, отмечает Минюст. Такие изменения, внесенные правительством постановлением №1012 от 10 сентября, вступили в силу 14 сентября.
4 июля в швейцарском Лугано стартовала международная конференция восстановления Украины. Среди основных решений, принятых в первый день конференции, можно выделить утверждение плана по предоставлению Украине макрофинансовой помощи в размере 750 млрд долл. Из этой общей суммы от 150 до 250 млрд предполагается направить на восстановление инфраструктуры и жилья, пострадавших в результате военных действий.
При этом все еще неясными остаются механизмы практической реализации этого проекта в условиях продолжающейся войны и необходимости адаптации к нему законодательства и налаживания партнёрства между государством и частными компаниями. Портал Open4business обратился за комментарием к эксперту в области строительства и недвижимости Игорю Стаковиченко.
По его мнению, к практической реализации проекта нужно приступать уже сейчас на всех уровнях, так как затягивание процесса может привести к негативным последствиям в осенне-зимний период.
«Механизмы выделения средств за счет конфискованных активов РФ и ее крупного бизнеса уже реализуются отдельными странами. Нам в свою очередь, необходимо реализовать конвертацию этих финансовых активов в конкретные инфраструктурные и строительные проекты путем создания представительств в странах-донорах и координационных центров в Украине», — отметил Игорь Стаковиченко.
Эксперт также подчеркнул, что региональный принцип восстановления, продвигаемый сейчас руководством страны, когда отдельное государство-партнер занимается проектами в отдельном украинском регионе на данном этапе является наиболее эффективным.
Кроме того, Игорь Стаковиченко предложил создать систему децентрализованного фондирования при реализации отдельных проектов на местном уровне.
«Но нам нужно не забывать и про нашу ответственность перед партнерами. Необходимо не просто минимизировать, а полностью исключить возможность нецелевого использования зарубежной помощи местными чиновниками. Для этого нужно под каждый отдельный восстановительный проект создавать отдельный целевой фонд, деятельность которого будет максимально прозрачной и контролируемой как украинскими антикоррупционными органами, так и страной-донором», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По словам эксперта, базой для создания таких фондов должны стать уже существующие бюджетный программы, а также внесение изменений в главный финансовый документ.
«По сути, сейчас мы можем получать средства как в виде прямой помощи, так и в виде инвестиций от партнеров. Здесь важно успешно реализовать и презентовать первые крупные восстановительные проекты, что поможет повысить инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях», — добавил Игорь Стаковиченко.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ_УКРАИНЫ, ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
С 1 июля в Украине запускается «Реестр разрушений». С его помощью собственники жилья, чьи дома и квартиры пострадали в результате боевых действий и вражеских обстрелов, смогут подавать заявки на получение компенсаций, используя для этого приложение «Дия».
При этом не менее важным остается вопрос, какими будут восстановленные дома украинцев с учетом новых реалий и требований к жилому фонду после войны. Эти вопросы портал Open4business обсудил с экспертом в сфере строительства и недвижимости Игорем Стаковиченко.
«Введение «Реестра разрушений» значительно упростит процедуру возмещения ущерба для пострадавших граждан. По сути, такой реестр соберет воедино все данные по разрушениям в стране. Это очень пригодится как государству Украина, так и отдельным гражданам при получении компенсаций от агрессора через международных юридические инстанции» — отметил эксперт.
Что касается новых технологий, которые будут использованы при строительстве жилья, то здесь Стаковиченко рекомендует прежде всего ориентироваться на запросы общества.
«Чего больше всего хотят от нового дома люди, чье жилье было разрушено войной, так это надежности и безопасности. Наличие оборудованных бомбоубежищ, удобные маршруты эвакуации, автономность – это те критерии, без которых сложно представить послевоенную архитектуру», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По его мнению, неплохим вариантом было бы восстановление и застройка многочисленных рекреационных зон, часть из которых и до войны пребывала в заброшенном состоянии. Игорь Стаковиченко считает, что многие санатории и пансионаты еще советской постройки, которые за все годы независимости практически не использовались, могут стать неплохой площадкой для постройки экологичных поселений с автономным обслуживанием, так как к ним уже подведено большинство коммуникаций.
«Экологичность и высокие технологии при строительстве также станут визитной карточкой послевоенной архитектуры в Украине. Такие проекты, как «дома нулевого энергопотребления», или даже «дома-миниэлектростанции», которые сейчас широко внедряются в ЕС, также будут пользоваться популярностью после войны», — добавил эксперт.
При этом, Игорь Стаковиченко не видит особых перспектив для агрессивной застройки в центральных районах крупных городов, которая практиковалась до войны.
«Многоквартирные жилые комплексы в крупных городах конечно продолжат строить, но найдется ли покупатель для такого жилья — уже вопрос. Думаю, многие уже пересмотрели или пересмотрят свои взгляды на комфортное жилье в результате войны», — резюмировал эксперт.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
