Средняя в столице цена на первичную жилую недвижимость за полгода выросла на 16,2% и составила $1705/кв. м, сообщила менеджер по корпоративным коммуникациям City One Development Галина Мартыненко агентству «Интерфакс-Украина».
«Рост цен в новостроях за второй квартал составил 9,3% — это почти столько же, сколько прибавила столичная недвижимость за весь 2018 год, 10%», — сообщила Мартыненко.
По ее словам, с 2014 по 2017 год средние цены квадратных метров в столичных новостроях дешевели (на 24%, 12%, 5% и 3% в год соответственно), в 2018 и 2019-м наблюдался рост – на 10 и 22%.
«Коронакризисный 2020-й показал устойчивость – снижение на символические 0,1%. Велика вероятность, что в целом по итогам 2021 года недвижимость вернет темпы роста на уровне 2019-го», — сообщила Мартыненко.
Согласно аналитическому отчету City One Development, сильнее всего прибавил в цене в целом по столичному рынку бизнес-класс — за первое полугодие-2021 квадрат подорожал на 22% — до $2252/кв.м. Самым устойчивым оказался премиум (элит) – рост на 9% до $3571/кв. м. Эконом подорожал на 15% — до $978/кв.м., комфорт — на 17%, до $1205/кв.м.
В целом на первичном рынке Киева представлено 186 объектов. Более 40% из них позиционируется в классе комфорт. Треть – бизнес класс. Менее 10% — премиум, элит.
«Когда-то самый емкий сегмент эконом на сегодня занимает всего 15% рынка. Он ужался за год с 18% до 15% и продолжает сокращаться», — сообщила Мартыненко.
Согласно аналитическому отчету City One Development, за второй квартал 2021 года стартовали продажи в 11 новых ЖК, в целом это более 4 тыс. квартир.
Эконом-класс представляет единственный проект, Navigator2 от ДБК Житлобуд, на 1350 квартир. Комфорт – 4 проекта, вместе на 1415 квартир, бизнес-класс – 5 проектов общим объемом 908 квартир. Премиум – один проект на 86 квартир.
Жалобы Совета судей Украины (ССУ) на распространение информации через не требующее цифровой подписи мобильное приложение «Реестр недвижимости», которое администрирует ООО «Лигал Технолоджи», безосновательны, считает адвокат Дмитрий Бакулин.
«Информация, содержащаяся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, является открытой и общедоступной, а значит, ее распространение компанией «Лигал Технолоджи» не является распространением информации с ограниченным доступом и не требует от пользователя приложения никакой идентификации», — прокомментировал он агентству «Интерфакс-Украина» решение ССУ обратиться в Минюст с требованием запретить сбор, хранение, использование и распространение информации в отношении судей и любых других лиц через мобильное приложение «ГРПНИ Реестр недвижимости» и подобных, которые не предусматривают использование электронной подписи.
Бакулин отметил, что ССУ решил пожаловаться на данное мобильное приложение, так как, по мнению его членов, оно распространяет персональные данные, конфиденциальную информацию и информацию с ограниченным доступом, но при его использования не осуществляется идентификация личности.
Адвокат отметил, что общим принципам государственной регистрации прав является открытость и доступность сведений госреестра прав, а информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения, содержащаяся в этом госреестре, является открытой и общедоступной, поэтому информация, содержащаяся в госреестре прав на законных основаниях может свободно использоваться и распространяться.
Вместе с тем, комментируя использование приложения без идентификации личности, Бакулин обратил внимание, что, согласно порядку предоставления информации из госреестра прав на недвижимое имущество, информация из него в электронной форме через веб-портал Минюста может предоставляться лицу, желающему получить ее, что идентифицируется путем использования квалифицированной электронной подписи.
«Следовательно, требование по идентификации личности существует только в случае получения информации из госреестра прав через веб-портал Минюста, а приложение «ГРРМ «Реестр недвижимости» не является веб-порталом Минюста, поэтому такое требование на него не распространяется», — считает юрист.
Он также отметил, что пользователи приложения не имеют доступа к госреестру и обращаются за получением информации исключительно в мобильное приложение, которое находится на серверах «Лигал Технолоджи» и является его частной собственностью.
«Доступ к госреестру имеет эта компания, которая, в свою очередь, при каждом запросе в реестр проходит идентификацию через квалифицированную электронную подпись. Это предусмотрено законодательством и договором о предоставлении сервисной услуги в форме прикладного программного интерфейса госреестра прав на недвижимое имущество», — сказал он.
При этом Бакулин подчеркнул, что информация госреестра не имеет никакого отношения к процедуре декларирования и декларациям судей.
Совет судей Украины 11 июня решил обратиться в Минюст с требованием принять меры для обеспечения соблюдения гарантий независимости судей, установив запрет сбора, хранения, использования и распространения информации устно, письменно или иным способом в отношении судей и любых других лиц через мобильное приложение «ГРПНИ Реестр недвижимости «и подобных к такому без использования квалифицированного электронной подписи.
Рынки жилой многоквартирной и складской недвижимости остаются наиболее привлекательными для инвесторов в 2021 году и имеют лучшие перспективы развития, тогда как розничная торговля и гостиничный бизнес остаются под давлением пандемии, что усложняет привлечение инвестиций в эти отрасли, считают в компании NAI Ukraine.
Согласно исследованию американской ассоциации участников рынка недвижимости The Real Estate Roundtable, в первом квартале 2021 года состояние отрасли характеризуется как «оптимистичное»: индекс настроений вырос на 15 пунктов с начала года и достиг 59 баллов, в секторе коммерческой недвижимости – до 79 баллов.
«Обусловленное пандемией развитие е-коммерции стимулировало инвестиции в сегмент складских помещений в Украине. И аналогично с трендами американского рынка: жилая недвижимость продолжает оставаться наиболее активной. В Украине это не только тренд влияния пандемии, но и факт того, что это единственный рынок, который может развиваться при отсутствии кредитного финансирования. Объем сделок в прошлом году составил $1,9 млрд, что в девять раз превышает показатель в секторе коммерческой недвижимости. Это обусловлено тем, что создание коммерческой недвижимости осуществляется за счет собственного капитала девелоперов, что существенно замедляет его развитие», – сообщили в NAI Ukraine.
По данным исследования KPMG, объем сделок в 2020 году в коммерческой недвижимости Украины составил около $205 млн, что, хотя и вдвое ниже показателя предыдущего года, однако на 40% выше, чем в 2018 году.
Cреди крупнейших сделок на рынке недвижимости в прошлом году: приобретение компанией Dragon Capital столичного бизнес-центра 101 Tower, складского комплекса «Фалби», Львовского индустриального парка, а также продажа компанией логистического центра «Омега-2» фармдистрибьютору «Оптима-Фарм». Кроме того, в гостиничном сегменте состоялась продажа компании «Смартленд» киевской гостиницы «Днепр».
Несмотря на отсутствие иностранных институциональных инвесторов в украинской сфере недвижимости в 2020 году, динамика и объемы внутренних сделок свидетельствуют о позитивном тренде, считают эксперты NAI Ukraine.
«В дополнение к этому, первые возможности банковского кредитования с 2008 года, проектные программы международных финансовых институций, первые прецеденты публично-частного партнерства и концессий, вероятно, будут содействовать продолжению положительных тенденций», – прогнозируют в компании.
Компания NAI Ukraine основана в 2016 году, является украинским представительством сети консалтинговых компаний в сфере коммерческой недвижимости NAI Global, компании №3 в мировом рейтинге консалтинговых компаний и недвижимости 2020 года.
NAI Global владеет более чем 400 офисами в 55 странах мира с 7 тыс. сотрудников. Ежегодный объем сделок компании составляет более $45 млрд. В управлении компании находится более 38 млн кв. м. Является дочерним предприятием компании C-III Capital Partners, которая управляет порядка $150 млрд.
Цены на квадратные метры в строящихся проектах за год выросли на 10-12% в гривне, сообщил СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков агентству «Интерфакс-Украина». «Резкого роста цен не наблюдается – есть нормальный, прогнозируемый рост в 10-12% в гривне и чуть меньше в долларе. В зависимости от качества проектов и стадии реализации цены в отдельных объектах выросли на 20-25%, — сообщил Рыжиков.
Эксперт назвал несколько причин повышения.
«Во-первых, инфляция, ее никто не отменял. Во-вторых, деньги в экономике и у людей есть, и они готовы их тратить. Как ни странно, для многих отраслей двадцатый ковидный год стал суперприбыльным. В-третьих, сильно выросла себестоимость, соответственно это нужно компенсировать повышением цен», — сообщил Рыжиков.
Эксперт также подчеркнул повышение требований покупателей к будущему жилью.
«Люди в ковид захотели другого качества жизни, поэтому проекты, которые делают ставку на экологичность, природу, качественную инфраструктуру, безопасные дворы, и при этом еще и готовы давать рассрочку, не жалуются на приток денег, соответственно они имеют возможность поднимать ценник», — отметил Рыжиков.
Эксперт опроверг предположение, что на отечественном рынке жилой недвижимости «надувается пузырь».
«Пузырь – это обилие безумно дешевых денег, которые бездумно раздают, что приводит к необоснованному росту цен. У нас же рост вполне экономически обоснован», — считает Рыжиков.
Он отметил, что не стоит опасаться, что инвестиция в строящиеся объекты не окупится.
«В большинстве качественных проектов, купив квартиру на ранней стадии и перепродав перед вводом в эксплуатацию на 30% дороже, можно заработать около 15% годовых, а это вполне нормальное вложение», — сообщил Рыжиков.
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» при поддержке Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Верховной Рады Украины; Министерства развития общин и территорий Украины; Конфедерации строителей Украины; Земельного союза Украины; Ассоциации специалистов по недвижимости Украины; Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины проведет Форум «Городская и загородная недвижимость-2021» и Всеукраинские независимые Конкурсы «ЖИЛЬЕ-2021» и «Коттеджный городок-2021», которые состоятся 21 мая 2021 в ВЦ «Акко Интернешнл».
Мероприятие рассчитано на участие организаций, которые обладают передовыми технологиями, способствуют строительству жилья и коттеджных городков: инвестируют, проектируют, строят, выдают ипотечные кредиты, управляют.
В рамках события застройщики презентуют коттеджные городки и жилые комплексы, которые находятся на этапе продаж и строительства как в Киеве, так и в регионах.
Приглашаем к участию!
Подробнее здесь.
