Земельных участков покупают даже больше, чем в 2021 году
Украинцы начали активнее покупать и продавать земельные участки, а также недвижимость в первом квартале 2024 года по данным Единого реестра нотариальных бланков Минюста. Так, за этот период оформили более 185 тысяч договоров по отчуждению земельного участка. Это на 36,4% больше, чем до начала полномасштабного вторжения. А отчуждений другой недвижимости стало больше на 55% — однако это все еще меньше, чем в 2021 году.
В 2024 году украинцы чаще продают или передавали в другую собственность землю. В частности, 185 тысяч договоров об отчуждении земли оформили нотариусы за первый квартал 2024 года. Это на 56% больше, чем в аналогичный период прошлого года: тогда нотариусы удостоверили почти 119 тысяч таких бланков.
Количество таких договоров уже на треть больше, чем до начала полномасштабной войны. Тогда, в 2021 году, было оформлено более 136 тысяч договоров об отчуждении земельного участка.
В то же время, отчуждений другой недвижимости, кроме земли, в этом году стало больше в полтора раза. Так, за первый квартал этого года нотариусы удостоверили более 181 тысячи таких бланков. К сравнению, за тот же период в прошлом году таких сделок было почти 117 тысяч.
Однако это все еще на 16% меньше, чем до начала полномасштабной: тогда для отчуждения земли было использовано чуть более 216 тысяч бланков.
Стоит отметить, что на одно нотариальное действие не всегда тратится только один нотариальный бланк. Соответственно, количество действий является ориентировочным и сравнивается с предыдущими годами.
Напомним, что общее количество использованных нотариальных бланков в прошлом году выросло на 2,6 миллиона), однако все еще остается меньшим, чем до начала полномасштабной войны.
Испанское правительство намерено отменить программу, дающую иностранцам «золотые визы» в обмен на инвестиции в недвижимость, пишет Financial Times со ссылкой на заявление премьер-министра Испании Педро Санчеса.
В настоящие время граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут получить испанский вид на жительство сроком на три года, инвестировав в недвижимость в стране не менее EUR500 тыс.
Отказ от программы позволит улучшить ситуацию с доступностью жилья в Испании, отметил Санчес.
«На данный момент 94 из 100 подобных виз выдаются за инвестиции в недвижимость в крупных городах, которые уже столкнулись с очень трудным рынком. Те, кто уже живет там, работает и платит налоги, практически не могут найти достойное жилье», — сказал премьер.
«Интергал-Буд» получил сертификаты о вводе в эксплуатацию первого дома ЖК CITY HUB и десятого в ЖК «Нивки-Парк», сообщила пресс-служба компании.
Согласно данным Единого государственной электронной системы в сфере строительства, в введенных в эксплуатацию первом доме ЖК CITY HUB — 255 квартир, в доме №10 ЖК «Нивки-Сити» – 283 квартиры.
В «Интергал-Буд» напоминают, что сертификат о завершении строительства является основанием для участия объекта в госпрограммах «єОселя»и «єВідновлення».
CITY HUB – проект бизнес-класса, расположенный в Соломенском районе столицы, на ул. Мокра (б.Кудряшова), 8-10. Жилой комплекс будет иметь два дома, которые объединены стилобатом, под которым расположен большой автопаркинг на 300 машиномест.
ЖК «Нивки-Парк» на пр.Берестейском, 67 — проект комфорт-класса, 12 жилых зданий высотностью 12, 16-17 этажей, в целом 2931 квартира. В составе комплекса подземный паркинг на 580 машиномест.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания построила 170 домов, на этапе реализации 20 жилых объектов. Общая площадью проектов составляет 4,6 млн кв. м.
Европейский Союз поддержит Украину переходным финансированием в рамках программы Ukraine Facility, для чего Украина приведет в соответствие Государственный земельный кадастр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также утвердит меры по поддержке внедрения индустриальных парков как инструмента привлечения инвестиций на деоккупированные территории.
Как сообщило Министерство экономики в пятницу, в настоящее время эти два шага, необходимые для получения переходного финансирования, находятся на этапе разработки.
Минэкономики указало, что три других шага уже были сделаны: принята Национальная стратегия доходов на 2024-2030 гг.; изменения в законе «О прокуратуре» и в законах об усилении самостоятельности Специальной антикоррупционной прокуратуры и дополнительные меры по предотвращению и противодействию незаконным доходам и финансированию терроризма.
Ведомство уточнило, что эти пять индикаторов были предусмотрены в Плане для Ukraine Facility, который все это время обсуждался с ЕС, на начало 2024 года.
Минэкономики отметило, что Кабинет министров в пятницу, 8 марта, утвердил текст Меморандума о взаимопонимании между Украиной и ЕС о переходном финансировании в рамках программы Ukraine Facility, а также соответствующее кредитное соглашение. После подписания документов, запланированных на 11 марта, Украина сможет получить EUR6 млрд евро для обеспечения текущих расходов государственного бюджета до полноценного запуска программы.
Поясняется, что подписание Меморандума позволит Украине уже в марте 2024 года привлечь EUR4,5 млрд для поддержания макрофинансовой стабильности, а следующие EUR1,5 млрд – в апреле 2024 года.
Как сообщалось, в феврале 2024 Европейский парламент утвердил регламент программы Ukraine Facility. Согласно ему, объем поддержки Украины от ЕС в течение 2024-2027 годов составит EUR50 млрд, из которых EUR38,27 млрд будет направлено на поддержку государственного бюджета, из них, как ожидают в Киеве, EUR16 млрд – в 2024 году.
План для Ukraine Facility – технический документ, необходимый для реализации программы финансовой поддержки Украины от ЕС. План не является общей стратегией обновления, он охватит лишь часть предусмотренных на следующие годы государственных изменений с фокусом на макроэкономическом росте, указывает Минэкономики.
Подготовка Плана осуществляется правительством при координации Минэкономики в постоянных консультациях с представителями Европейской комиссии, что обеспечило соответствие документа большинству требований утвержденного регламента на этапе предварительной подготовки, добавили в министерстве.
Строительная компания «Интергал-Буд» в 2023 году завершила строительство более 120 тыс. кв. м недвижимости, планирует запуск четырех новых проектов жилья в следующем году.
«Война вносит свои коррективы в работу всей отрасли, однако «Интергал-Буд» продолжает строительство. Только за 2023 год мы получили сертификаты готовности для более 120 тыс. кв. м недвижимости в столичном регионе. В 2024 году планируем запустить четыре новых жилые проекта и в целом настроены оптимистично», – сообщила агентству «Интерфакс-Украина» коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, в начале 2024 года компания также намерена завершить строительство 180 тыс. кв. м жилья в Киеве, Львове, Черновцах и Житомире.
В структуре продаж «Интергал-Буд» более 60% сделок касаются покупки жилья в готовых домах или тех, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие шесть месяцев. При этом на проекты, завершение которых запланировано через два года, приходится лишь 11% продаж против 52% в 2021 году, отметила Лаевская.
«Инвесторы, учитывая военные риски, не готовы долго ждать и предпочитают покупать недвижимость на финальных этапах строительства. Это общая для рынка тенденция. Но вместе с тем спрос на жилье является высоким и необходимо обеспечивать непрерывность строительного процесса. Количество сделок на рынке растет, соответственно, есть необходимость в новых проектах», – пояснила эксперт.
В то же время доля спекулятивного спроса на рынке остается незначительной – украинцы преимущественно приобретают жилье для себя с целью улучшения жилищных условий. По этой же причине за последний год выросло количество сделок о покупке двух- и трехкомнатных квартир, а также квартир с ремонтом.
Как сообщила Лаевская, цены на жилье выросли в среднем на 20% по сравнению с прошлым годом. При этом активнее цены росли в сегменте «эконом» и «комфорт» класса, тогда как в категории «премиум» рост составил около 10%.
«Застройщики, которые демонстрируют активную динамику на стройплощадках, были вынуждены пересмотреть стоимость недвижимости, так как с начала полномасштабного вторжения себестоимость строительства выросла совокупно на 40%», – указала она.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания построила 170 домов, на этапе реализации 20 жилых объектов. Общая площадью проектов составляет 4,6 млн кв. м.
Проект REITER HALL девелопера НЕСТ во время UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2023 был отмечен наградой в номинации «Проект реновации исторической среды».
IBUILD — это главная строительная премия Украины, которой отмечают лучших представителей строительной отрасли — компании, которые выстояли на рынке, поддерживают экономику и способствуют восстановлению.
Эта награда является признанием философии компании, поскольку НЕСТ бережно относится к истории Киева и вносит свой вклад в ее сохранение. Девелопер НЕСТ профессионально и ответственно строит сегодня, а также создает объекты недвижимости, которые станут настоящей визитной карточкой города в будущем.
REITER HALL станет будущим центром города, где прошлое встречается с будущим, что в синергии создает уникальное культурное пространство для развития самых смелых идей многих поколений киевлян.
Идее REITER HALL было уделено особое внимание, где кроме украинских архитекторов, работало известное шведское архитектурное бюро, ведь Швецию по праву называют одним из образцов современного планирования города — улиц, общественных пространств и архитектуры. Здесь любят такие объекты превращать в удобные пространства для современников. А средневековые замки гармонично сосуществуют рядом с шедеврами модерновой архитектуры.
Подобным проектом девелопера можно отметить бизнес-центр HILLFORT Business Mansion, который 11 декабря 2019 года также получил ценную награду и победил в категории «Открытие года» в номинации «Лучший проект реновации исторической среды».
Каждый объект девелопера НЕСТ ценен как сейчас, так и в будущем, поскольку это — архитектурное искусство.
