Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.
После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.
Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.
Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.
Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.
В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.
По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500
Разбивка по типам недвижимости:
Тип объекта — Прогноз роста
Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000
Где ожидается наибольший рост цен
В последние годы рынок недвижимости в Сербии демонстрирует уникальную тенденцию: подавляющее большинство сделок осуществляется за наличные. Согласно данным
Республиканского геодезического управления (RGZ), в четвертом квартале 2024 года 89% всех сделок с недвижимостью были оплачены наличными, включая 76% покупок квартир. В Белграде этот показатель составил 70,4%, в Новом Саде — 71,8%.
Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих высокому уровню наличных расчетов на рынке недвижимости:
Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию: высокие процентные ставки и строгие требования банков делают ипотеку менее доступной для многих граждан.
Сбережения и инвестиции: Граждане, имеющие накопления, предпочитают инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения капитала.
Финансовая поддержка от родственников: Часто покупатели получают средства от членов семьи или за счет продажи унаследованного имущества.
Некоторые аналитики выражают обеспокоенность тем, что высокий уровень наличных расчетов может свидетельствовать о попытках легализации доходов сомнительного происхождения. Однако, по мнению экспертов, таких как Александр Радивоевич, большинство сделок с недвижимостью в Сербии являются законными, и связывать их с отмыванием денег без достаточных оснований некорректно.
Влияние на рынок недвижимости
Преобладание наличных расчетов оказывает значительное влияние на рынок недвижимости:
Рост цен на жилье: Высокий спрос со стороны покупателей с наличными средствами способствует увеличению цен на недвижимость.
Снижение доступности жилья: Для граждан, не имеющих значительных сбережений, приобретение жилья становится менее доступным.
Снижение роли ипотечного кредитования: Банки сталкиваются с уменьшением спроса на ипотечные кредиты, что может повлиять на их кредитную политику.
Для обеспечения прозрачности и устойчивости рынка недвижимости в Сербии рекомендуется:
Улучшение доступа к ипотечному кредитованию: Разработка программ с более лояльными условиями для заемщиков.
Усиление контроля за финансовыми потоками: Повышение эффективности мониторинга крупных наличных транзакций.
Повышение финансовой грамотности населения: Информирование граждан о преимуществах и рисках различных способов финансирования приобретения жилья.
Источник: https://t.me/relocationrs/1032
Рынок жилой недвижимости Греции 2025 года продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические вызовы. Спрос на жилье остается высоким как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов, что способствует увеличению цен и развитию новых проектов.
Предоставляем анализ рынка жилой недвижимости Братиславы с описанием основных районов, текущих цен, тенденций и прогнозом на 2025-2026 годы.
Основные районы Братиславы и цены на недвижимость:
Старое Место (Staré Mesto):
Центральный район с исторической застройкой и развитой инфраструктурой.
В третьем квартале 2024 года цены на вторичное жилье выросли на 5,8%.
Новое Место (Nové Mesto):
Сочетает жилые и коммерческие зоны, популярен среди семей и молодых специалистов.
Цены на жилье в этом районе также увеличились на 6,5% в третьем квартале 2024 года.
Ружинов (Ružinov):
Известен своей близостью к центру и развитой инфраструктурой, включая парки и школы.
Ожидается умеренный рост цен из-за экологически чистых городских проектов и строительства новых школ и парков.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Наиболее густонаселенный район с многочисленными панельными домами и развивающейся инфраструктурой.
Ожидается высокий рост цен из-за ограниченного жилого фонда и будущих реноваций исторических зданий.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зеленый район, привлекающий семьи и студентов благодаря близости к университетам.
Средний рост цен прогнозируется в связи с развитием гибридных рабочих пространств и новых многофункциональных комплексов.
Текущие цены и тенденции:
В третьем квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Братиславе составила €3,748, что на 9,97% выше по сравнению с предыдущим годом.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2025 году составляет около €900 в месяц.
В конце 2024 года наблюдался всплеск покупки недвижимости, обусловленный ожидаемым повышением НДС и снижением ипотечных ставок.
Прогноз на 2025-2026 годы:
Ожидается, что цены на недвижимость в Братиславе будут расти на 3-7% ежегодно, в зависимости от района и типа недвижимости.
Спрос и предложение: Несмотря на временное снижение спроса в начале 2025 года после всплеска в конце 2024 года, прогнозируется стабилизация и дальнейший рост количества транзакций до весны 2025 года.
Влияние экономических факторов: Ожидается, что инфляция в 2025 году составит 5,1%, что может повлиять на покупательную способность и доступность ипотечных кредитов.
В общем, рынок жилой недвижимости Братиславы демонстрирует устойчивый рост, обусловленный сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения и экономических факторов.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
Рынок офисной недвижимости Белграда в 2024 году демонстрирует стабильный рост, обусловленный устойчивой экономикой и увеличением потребности в качественных офисных пространствах. Спрос на современные офисные помещения продолжает превышать предложение, что стимулирует активное строительство новых бизнес-центров и реконструкцию существующих зданий.
Цены на аренду в разных районах Белграда:
Тенденции и прогноз до конца 2025 года:
Спрос на офисные помещения в Белграде остается высоким, особенно со стороны иностранных компаний и банков. В центральных районах и Новом Белграде наблюдается активное строительство новых бизнес-центров, однако предложение все еще не полностью удовлетворяет потребности рынка.
Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки останутся стабильными, с возможными корректировками в наиболее востребованных локациях. Продолжится развитие инфраструктуры и ввод в эксплуатацию новых офисных площадей, что может несколько снизить дефицит предложения на рынке.
Источник: https://t.me/relocationrs/725
Рынок офисной недвижимости Риги в 2024 году демонстрирует стабильность, поддерживаемую экономическим ростом и повышенной активностью бизнеса. Несмотря на умеренные темпы строительства новых бизнес-центров, спрос на современные офисные помещения остается высоким, особенно в центральных районах и деловых зонах города.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Риги продолжает развиваться, сохраняя привлекательность для арендаторов, особенно в современных бизнес-центрах и гибких офисных пространствах.
Источник: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
