Динамика роста себестоимости строительства жилья в Украине в 2026 году несколько замедлится по сравнению с предыдущими периодами, показатель увеличится в среднем на 10-15% в течение года, прогнозируют украинские застройщики.
«В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост себестоимости строительства, однако темпы этого роста, вероятно, будут более умеренными, чем в предыдущие периоды. Основными факторами остаются стоимость строительных материалов, энергоносителей, логистики и оплаты труда, а также валютные колебания«, – рассказали в пресс-службе группы компаний DIM агентству »Интерфакс-Украина».
Сдерживание роста себестоимости становится возможным благодаря адаптации рынка строительства к новым условиям: оптимизации проектных решений, строительных процессов и цепочек поставок. При этом важным условием остается сохранение баланса между экономической эффективностью проектов и сохранением стандартов жилья, отметили в компании.
В то же время давление на себестоимость в следующем году будут оказывать стоимость энергоносителей, логистика, импортозависимые строительные материалы, а также ужесточение требований к инженерным системам и безопасности, сообщил руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль. По его словам, на 2026 год компания ожидает рост себестоимости в пределах 15-20%.
«Наш базовый сценарий – рост себестоимости в пределах 15-20% г/г, но диапазон будет зависеть от курса, цен на материалы и ситуации на рынке труда. Мы закладываем запас прочности за счет более длительных контрактов с подрядчиками, оптимизации проектных решений без потери качества и планирования закупок критических материалов заранее», – отметил он.
Важным фактором роста стоимости строительства остаются заработные платы в индустрии, добавил Коваль. Для борьбы с кадровым дефицитом Perfect Group работают над трудовыми контрактами с иностранцами, в частности из Индии, для привлечения на подрядные работы.
В свою очередь коммерческий директор киевских проектов компании Greenville Дан Сальцев прогнозирует умеренный рост себестоимости строительства жилья в пределах 6-12% за год.
«Вероятно, что себестоимость продолжит расти на 6-12% за год. Тенденции последних лет подтверждают ежегодное повышение. Главные факторы влияния – инфляция, рост цен на строительные материалы, повышение заработных плат, дефицит кадров и колебания курса валюты. Рынок находится в стадии структурных изменений», – сообщил эксперт и добавил, что снижения цен на жилье ожидать не стоит.
Подтверждают это и эксперты девелопера «РИЭЛ». Как сообщили в компании агентству «Интерфакс-Украина», на цену квадратного метра, кроме роста себестоимости, также будет влиять подорожание кредитов в строительном секторе.
«Мы прогнозируем дальнейший рост цен из-за увеличения себестоимости, роста инвестиций, которые девелопер вкладывает на старте проекта, а также удорожания кредитов в строительном секторе. Однако спрос, по нашему мнению, будет оставаться стабильным, хотя существенного увеличения объемов нового строительства ожидать не стоит», – сообщил девелопер.
Согласно прогнозу строительной компании «Интергал-Буд», стоимость жилья продолжит расти в пределах 10-15% по сравнению с 2025 годом.
«Стоимость квадратного метра, вероятно, продолжит расти, но без резких скачков, в пределах 10-15%, и будет иметь объективные причины, связанные с подорожанием строительных материалов, инженерных решений, нехваткой рабочей силы, а также из-за факторов безопасности, военных и политических факторов«, – отмечает коммерческий директор компании »Интергал-Буд» Елена Рыжова.
По ее словам, рынок первичной жилой недвижимости в 2026 году сохранит осторожную положительную динамику. Так, стабильным будет спрос на жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес», а также на покупку квартир на ранних стадиях строительства как традиционно один из самых надежных активов для сохранения средств.
Впрочем, до довоенных показателей рынок жилищного строительства все еще не восстановился, подчеркивают в группе «Ковальская». По мнению девелопера, себестоимость строительства будет и дальше расти, реагируя на подорожание строительных материалов и энергоносителей, а также из-за сокращения новых проектов.
«Учитывая реалии, которые мы наблюдаем, рынок строительства еще не восстановился до довоенных объемов. Застройщики преимущественно завершают ранее начатые проекты, тогда как на пять завершенных приходится только один новый. Рост стоимости строительных материалов и электроэнергии, а также уменьшение предложения приведут к повышению себестоимости строительства. Ожидается, что цена продажи квартир будет расти на 10-15% в год в валюте», – отмечают в компании.
Как сообщалось со ссылкой на данные украинских девелоперов, себестоимость строительства жилья в Украине за девять месяцев 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья. По данным Государственной службы статистики, цены на строительно-монтажные работы в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 5,3%, цены на первичном рынке жилья за указанный период – на 12,8%.
Четырем предприятиям в Волынской, Ровенской, Черкасской и Хмельницкой областях за строительство и реконструкцию шести животноводческих ферм выплачено 116,3 млн грн частичной государственной компенсации, сообщило Министерство экономики, окружающей среды и сельского хозяйства.
«Государство возместило до 25% стоимости введенных в эксплуатацию ферм, доильных залов и производственных мощностей по переработке побочных продуктов», — уточнило ведомство решение комиссии Минэкономики по вопросам государственной поддержки развития животноводства и переработки сельхозпродукции.
Ожидается, что на новых и реконструированных фермах агропроизводители смогут содержать около 3 тыс. голов скота.
«Поддержка животноводства — это инвестиция в продовольственную безопасность Украины. Предприятия, которые модернизируют производство и строят новые мощности в условиях войны, получают реальную финансовую помощь от государства. В этом году мы возместили до 25% стоимости объектов, введенных в эксплуатацию с начала года», — рассказал заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Тарас Высоцкий, слова которого приведены в сообщении.
Минэкономики напомнило, что поддержка осуществляется в соответствии с порядком использования средств, предусмотренных в государственном бюджете для развития животноводства и переработки сельскохозяйственной продукции, утвержденным постановлением Кабинета министров №950 от 6 августа 2025 года. Компенсация предоставляется за реализованные проекты, поданные через Государственный аграрный реестр.
Как сообщает Сербский Экономист, супруг президента Косово Вьосы Османи Приндон Садрию призвал зятя Трампа Джареда Кушнера перенести в Приштину проект Trump Hotel, от реализации которого его структура ранее отказалась в Белграде.
Садрию написал в соцсети X, что выход из белградского проекта подтверждает тезис о том, что «значимые проекты должны объединять, а не разделять», и предложил «переместить эту идею в Приштину» с трансформацией столичного Grand Hotel в Trump Hotel.
Заявление прозвучало на фоне сообщения о том, что Affinity Global Development, связанная с Кушнером, вышла из плана строительства гостинично-жилого комплекса на месте бывшего здания Генштаба в центре Белграда, который был поврежден во время бомбардировок НАТО в 1999 году и стал объектом общественных споров о сохранении памяти и статусе культурного наследия.
Компания уведомила о решении выйти из проекта после месяцев протестов и на фоне юридического скандала вокруг снятия охранного статуса с объекта, по которому сербская прокуратура добивалась привлечения к ответственности ряда чиновников.
В сербских заявлениях потери оцениваются «как минимум в 750 млн евро» — такую цифру озвучивали президент Сербии Александр Вучич и представители правящей партии, связывая уход инвестора с давлением протестующих.
При этом в более ранних публикациях о параметрах проекта фигурировала оценка порядка $500 млн инвестиций.
https://t.me/relocationrs/1999
Международная корпорация по финансированию развития США (DFC) одобрила кредитное соглашение на сумму $40 млн сроком на 10 лет для одной из дочерних компаний крупнейшего производителя сахара в Украине агропромышленного холдинга «Астарта».
«DFC будет софинансировать с Международной финансовой корпорацией капитальные инвестиции и операционные расходы, связанные со строительством завода по производству соевого белкового концентрата (SPC)», — сообщил агрохолдинг.
Как сообщил директор по коммерческой деятельности и стратегическому маркетингу агрохолдинга Вячеслав Чук в сентябре 2025 года, «Астарта» намерена в 2026 году продолжить инвестировать в строительство своего завода по производству соевого протеинового концентрата, эти инвестиции составят около EUR40 млн.
«Астарта» в 2024 году начала инвестировать в строительство завода по переработке соевого шрота в соевый протеиновый концентрат производительностью 500 тонн/сутки (около 100 тыс. тонн в год) в Глобинском промышленном комплексе (Полтавская обл.). Агрохолдинг инвестирует более EUR76 млн в приобретение оборудования и технологий и создаст 110 новых рабочих мест.
«Астарта» и его структурное подразделение «Астарта Агро Протеин» подписали с правительством Украины первый инвестиционный договор для получения компенсации от государства за вложение значительных инвестиций. В рамках договора государство предоставит агрохолдингу ряд стимулов, в частности освободит от уплаты ввозной пошлины на новое оборудование, импортного НДС на новое оборудование и налогообложения налогом на прибыль сроком до пяти лет.
«Астарта» — вертикально интегрированный агропромышленный холдинг, осуществляющий деятельность в восьми областях Украины, крупнейший производитель сахара в Украине. В его состав входят шесть сахарных заводов, агрохозяйства с земельным банком 220 тыс. га и молочные фермы с 22 тыс. голов КРС, маслоэкстракционный завод в Глобино (Полтавская обл.), семь элеваторов и биогазовый комплекс.
«Астарта» в первом полугодии 2025 года сократила чистую прибыль на 10,3% – до EUR47,11 млн, а ее консолидированная выручка сократилась на 29,3% – до EUR320,71 млн.
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-сентября 2025 года увеличилась на 48,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 4 млн 396,7 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-сентябре 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 51,1% к прошлому году — до 4,23 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 54,1% и составило 47,6 тыс.
Больше всего нового жилья за девять месяцев заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 2 млн 305,1 тыс. кв. м (21,2 тыс. квартир), что на 142% превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный период задекларированы также во Львовской области — 816,5 тыс. кв. м (10,9 тыс. квартир), что на 63,6% больше показателей января-сентября 2024 года, а также в Ивано-Франковской — 344,2 тыс. кв. м (+8,2%, 5,5 тыс. квартир), Закарпатской — 368,7 тыс. кв. м (+26,1%, 4,7 тыс. квартир), Полтавской — 160,3 тыс. кв. м (2,1 тыс. квартир), Винницкой — 167,1 тыс. кв. м («минус» 29,2%, 3,9 тыс. квартир) и Волынской — 176,3 тыс. кв. м (+25,3%, 4 тыс. квартир).
В Киеве в январе-сентябре 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 449,6 тыс. кв. м (5,2 тыс. квартир), что на 36% больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом — до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022-м — 6,67 млн кв. м, в 2021-м — 12,7 млн кв. м.
Как сообщает Сербский Экономист, инвестиционная компания зятя президента США Дональда Трампа Джареда Кушнера Affinity Partners отказалась от проекта строительства гостинично-делового комплекса на месте бывшего здания Генерального штаба югославской армии в центре Белграда.
Как сообщает Радио Свобода (балканская служба), компания отозвала свою заявку на реализацию проекта, который предусматривал строительство люксового комплекса на месте зданий Генштаба, разрушенных в ходе бомбардировок НАТО в 1999 году.
По словам представителя Affinity Partners, решение принято «из уважения к гражданам Сербии и Белграда», поскольку крупные проекты «должны объединять, а не разделять» общество.
Сообщение о выходе компании из проекта появилось на фоне того, что в тот же день прокуратура по борьбе с организованной преступностью Сербии направила в суд обвинительное представление против министра культуры Николы Селаковича и ряда чиновников. Им вменяются злоупотребление полномочиями и фальсификация документации при лишении комплекса Генштаба статуса охраняемого культурного наследия, что открывало путь к коммерческой застройке участка.
Проект Кушнера в течение года вызывал массовые протесты оппозиции, студенческих и градозащитных инициатив, настаивавших на сохранении и реставрации комплекса как важного памятника модернистской архитектуры и мемориального объекта, связанного с жертвами бомбардировок 1999 года. Активисты назвали отказ инвестора «важной победой», но предупредили, что Генштабу по-прежнему угрожают изменения статуса и возможный снос в пользу других девелоперских проектов.
Правительство и администрация президента Сербии на момент публикации материала Радио Свобода не прокомментировали информацию об отказе Affinity Partners от участия в проекте.
Affinity Partners — частная инвестиционная компания Джареда Кушнера, созданная после его ухода из администрации Дональда Трампа и работающая с капиталом ближневосточных и других институциональных инвесторов. В Сербии проект редевелопмента комплекса Генштаба реализовывался через аффилированные структуры (в том числе Atlantic Incubation Partners / Affinity Global Development) и предполагал инвестиции порядка $500 млн, 99-летнюю аренду участка и долю в прибыли для государства Сербия на уровне около 22 %, сообщали ранее New York Times и другие медиа.
https://t.me/relocationrs/1947
